商鋪買賣合同

商店買賣合同商店買賣合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：商店買賣合同甲方（出賣人）：地點(diǎn)：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方：（買受人）：地點(diǎn)：身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其余有關(guān)法律、法例的規(guī)定，甲乙兩方在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)置甲方的商店事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方所售商店基本狀況1、甲方是所售商店的所有權(quán)人。商店的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為

，共有權(quán)證證號(hào)為：，填發(fā)單位為：

。2、甲方商店（以下簡(jiǎn)稱該商店，商店平面圖見附件

1另附）坐落于

；位于第

層共

間，房子構(gòu)造為

，登記建筑面積

平方米（此中實(shí)質(zhì)有效使用面積

平方米，公攤面積

平方米）；用途為

；該商店有物業(yè)管理；商店買賣合同當(dāng)前物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為。3、該商店已經(jīng)過裝飾，帶有多種設(shè)備設(shè)備，詳細(xì)見《房子設(shè)備裝飾裝飾清單》另附（附件2）。該清單中的設(shè)備設(shè)備及裝飾花費(fèi)總折價(jià)為，不包括在房?jī)r(jià)中。4、該商店當(dāng)前已出租給使用，租期自至止。甲方已提早三個(gè)月見告租客銷售事宜，租客放棄了優(yōu)先購(gòu)置權(quán)并供給了書面證明作為依照，放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)證明另附。自開始租金由乙方收取，租借合同到期后由乙方?jīng)Q定持續(xù)出租或回收自用。（甲方和承租人的租借合同見附件3）?！韭蓭熖崾尽浚旱谝?，要查清該商店土地用途是住所仍是商業(yè)綜合用地。當(dāng)前有些地段的商店是經(jīng)過“居改非”改造而成的，但土地使用證上注明的仍舊是“住所用地”，房主銷售時(shí)很可能按“商店”銷售，而假如是擅自“居改非”的商店存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。第二，要查清承租人的“優(yōu)先購(gòu)置權(quán)”落真相況，不然承租人能夠主張甲乙兩方的買賣合同無效。第二條商店價(jià)錢及付款方式1、甲乙兩方磋商一致，甲方所售商店總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、兩方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同奏效之日向甲方支付定金元整，商店買賣合同并于年月日前將房子所有價(jià)款付給甲方。（2）買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交托給甲方，則甲方能夠單方排除本合同，并退回乙方以前已付購(gòu)房款。3、兩方商定的其余付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚杭偃缳I二手商店時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同波及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還能夠再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能波及到七方，所以比較復(fù)雜。這類狀況下，對(duì)于購(gòu)房者來說，要想簽訂一個(gè)仔細(xì)的有針對(duì)性的合同，能夠請(qǐng)個(gè)律師。第三條繳納稅費(fèi)的商定1、按有關(guān)法律法例政策的規(guī)定應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由承擔(dān)。2、按有關(guān)法律法例政策規(guī)定應(yīng)由買方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。【律師提示】：買賣兩方必定要厘清商店買賣需要繳納的稅費(fèi)。由于，這些稅費(fèi)所占的比率較高，主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土商店買賣合同地增值稅、個(gè)人所得稅等，詳細(xì)都要在協(xié)議中講清楚。假如是某公司銷售的商店，有的能夠采納股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行，這樣能夠合理躲避部分稅費(fèi)，由于這兩種轉(zhuǎn)讓方式所繳納的稅費(fèi)大不同樣。第四條商店交托1、甲乙兩方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對(duì)該商店及隸屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝飾、有關(guān)物件清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記錄，兩方現(xiàn)場(chǎng)查收認(rèn)同后甲方將商店移交給乙方。2、兩方其余商定：。第五條對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記的商定甲方兩方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不可以在日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方一定在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%補(bǔ)償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主假如什么時(shí)間過戶必定要求情楚，并且買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng)。第六條定金及交房保證金1、甲乙兩方商定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方繳納商店買賣合同購(gòu)房定金元。2、為防備交易風(fēng)險(xiǎn)敦促賣方按合同商定交托房地產(chǎn)，甲乙兩方贊同從交易總房款中預(yù)留

元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)質(zhì)交托房地產(chǎn)及達(dá)成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交托給甲方。3、對(duì)于交房保證金托管的商定：

；4、甲乙兩方其余商定：

?！韭蓭熖崾尽浚簝煞缴潭ㄟ`約方擔(dān)當(dāng)定金責(zé)任后，遵約方不行進(jìn)一步追查違約方其余違約責(zé)任的，從商定。兩方既商定定金，又商定補(bǔ)償損失的，一方違約時(shí)，遵約方既可主張定金罰則，又可懇求補(bǔ)償損失。第七條違約責(zé)任的商定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：1）如乙方未按約準(zhǔn)時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有官僚求合同持續(xù)執(zhí)行。（2）如乙方逾期付款時(shí)間超出同并要求乙方按購(gòu)房款總數(shù)的百分之

天后，甲方有權(quán)單方排除合支付違約金；甲方也有權(quán)選擇仍是按本條上述第（

1）項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：1）如甲方未按合同商定的時(shí)間交托房子，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總數(shù)的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同商店買賣合同時(shí)乙方有官僚求持續(xù)執(zhí)行合同。（2）如甲方逾期交房超出天后，乙方有權(quán)單方排除合同并要求甲方按購(gòu)房款總數(shù)的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇仍是按本條上述第（1）項(xiàng)要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并持續(xù)執(zhí)行合同。3、任何一方不按商定繳納有關(guān)稅費(fèi)，致使交易不可以持續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、任何一方不執(zhí)行本合同商定義務(wù)致合同目的不可以實(shí)現(xiàn)，遵約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金?！韭蓭熖崾尽浚阂罁?jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過失致使房子買賣合同沒法執(zhí)行的狀況下，遵約方能夠懇求補(bǔ)償房子差價(jià)損失。如兩方對(duì)房子差價(jià)有商定或過后達(dá)成一致的，尊敬當(dāng)事人的意思自治，從商定。如當(dāng)事人沒有商定房子差價(jià)，則可懇求法院拜托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，經(jīng)過評(píng)估價(jià)與約訂價(jià)的比較，確立房子差價(jià)損失。第八條甲乙兩方的許諾和保證1、甲方許諾和保證：1）甲方有權(quán)簽訂并有能力執(zhí)行本合同；該商店沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該商店享有完整的處罰權(quán)。2）甲方保證在交易時(shí)該商店沒有產(chǎn)權(quán)糾葛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等，甲方均在交易前辦好。商店買賣合同3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)花費(fèi)均已按規(guī)定繳納，票據(jù)交買房確認(rèn)。4）該商店所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出。2、乙方許諾和保證：乙方有權(quán)簽訂并有能力執(zhí)行本合同?！韭蓭熖崾尽浚阂藢?shí)合同簽訂人員身份的真切性以及受權(quán)拜托書的內(nèi)容，保證合同不因主體不適合而致使合同無效。第九條合同的更改本合同執(zhí)行時(shí)期，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需更改本合同的，要求更改一方應(yīng)實(shí)時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方贊同后，兩方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面更改協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行切割的部分。未經(jīng)兩方簽訂書面文件，任何一方無權(quán)更改本合同，不然，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。第十條不行抗力因不行抗力不可以依照商定執(zhí)行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或所有免去責(zé)任，但因不行抗力不可以依照商定執(zhí)行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)該實(shí)時(shí)見告另一方當(dāng)事人，并自不行抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供給證明。上述房子風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房子【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移據(jù)有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。商店買賣合同第十一條合同的效勞1、本合同自甲乙兩方署名（蓋?。┲掌鹱嘈А?、本合同一式份，甲乙兩方各執(zhí)份，擁有同樣法律效勞。第十二條法律