建筑土建工程施工圖預(yù)算的編制

一般土建工程施工圖預(yù)算的編制1一般土建工程施工圖預(yù)算的編制教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧；3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。21施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.1施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容31施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.1施工圖預(yù)算的概念和作用3、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同3編制施工組織設(shè)計(jì)4通過工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度2編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本41施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2預(yù)算定額鄂2008建筑工程定額|裝飾裝修工程定額|費(fèi)用定額建設(shè)工程工程量確定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）3材料市場價(jià)格造價(jià)月刊，省、市造價(jià)網(wǎng)站4施工組織設(shè)計(jì)事實(shí)上很多時(shí)候并無施工組織設(shè)計(jì)，此時(shí)應(yīng)注意以下的默認(rèn)條件：土方工程中：土質(zhì)為堅(jiān)土；運(yùn)土距離50m以內(nèi)；運(yùn)輸工具為雙輪車非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件一般為木門窗和YKB，其運(yùn)距為：木門窗3km以內(nèi)、YKB5~10KM過梁一般為現(xiàn)場預(yù)制。但門窗設(shè)置在柱邊時(shí)，過梁肯定是現(xiàn)澆YKB安裝：卷揚(yáng)機(jī)，無焊接|垂直運(yùn)輸機(jī)械一般為卷揚(yáng)機(jī)51施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.3施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)——定額計(jì)價(jià)方式計(jì)算直接費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)區(qū)別常用編制說明填寫封面裝訂成冊(cè)61施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.4施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。71施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.5施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表塑鋼門窗工程計(jì)費(fèi)程序表給排水工程計(jì)費(fèi)程序表電氣照明工程計(jì)費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計(jì)費(fèi)程序表建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價(jià)值表裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值表給排水工程預(yù)算價(jià)值表電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表82工程量計(jì)算的原則和方法2.1工程量的概念工程量用物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示分項(xiàng)工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對(duì)象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺(tái)|套|組|個(gè)水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等2.2工程量計(jì)算的原則分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：9如瓷板墻裙定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計(jì)算中不應(yīng)再計(jì)算找平層2工程量計(jì)算的原則和方法2.2工程量計(jì)算的原則1計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目工作內(nèi)容一致2計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)量單位一致3計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算規(guī)則一致4計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm5工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項(xiàng)目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算遵循一定順序計(jì)算102工程量計(jì)算的的原則和方法法2.3工程量計(jì)算的的方法1、熟悉施工圖圖這是預(yù)算編制制的第一步，，看圖時(shí)應(yīng)注注意：①熟悉房屋的開間、、進(jìn)深、跨度度、層高、總總高；②弄清建筑物各層平面和層層高是否有變變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)構(gòu)件表和鋼筋筋下料長度表時(shí)，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、、樓地面、天天棚和外墻面面的裝飾作法法；⑥不必核對(duì)圖中中尺寸是否正正確，無需仔仔細(xì)閱讀大樣樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算算工程量時(shí)仍仍然還要看圖圖；⑦圖中若有建筑筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取取用。112工程量計(jì)算的的原則和方法法2.3工程量計(jì)算的的方法2、計(jì)算建筑基基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性性數(shù)據(jù)的簡稱稱，在計(jì)算分分項(xiàng)工程工程程量時(shí)，有些些數(shù)據(jù)需要經(jīng)經(jīng)常用到，這這些數(shù)據(jù)就是是基數(shù)。常用用的建筑基數(shù)數(shù)有：122工程量計(jì)算的的原則和方法法2.3工程量計(jì)算的的方法3、列出分項(xiàng)工工程的名稱對(duì)于不同的分分部工程，應(yīng)應(yīng)按施工圖列列出其所包含含的分項(xiàng)工程程的項(xiàng)目名稱稱，以方便工工程量的計(jì)算算。4、列表計(jì)算工工程量序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位工程數(shù)量計(jì)算式一建筑面積m2…………二土石方工程1平整場地m2…………2人工挖地槽（堅(jiān)土，h＝1.5m）m3…………132工程量計(jì)算的的原則和方法法2.4工程量計(jì)算的的技巧1、按順時(shí)針方方向計(jì)算適合于計(jì)算：：外墻墻體、外外墻基礎(chǔ)、外外墻挖地槽樓地面、天棚棚工程142工程量計(jì)算的的原則和方法法2.4工程量計(jì)算的的技巧2、按先橫后豎豎、先上后下下、先左后右右的順序計(jì)算算適合于計(jì)算：：內(nèi)墻墻體、內(nèi)內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)墻挖地槽、、內(nèi)墻裝飾152工程量計(jì)算的的原則和方法法2.4工程量計(jì)算的的技巧3、按平面圖上上定位軸線編編號(hào)順序計(jì)算算適合于計(jì)算：：內(nèi)外墻墻體、、內(nèi)外墻基礎(chǔ)礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖挖地槽、內(nèi)外外墻裝飾等162工程量計(jì)算的的原則和方法法2.4工程量計(jì)算的的技巧4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件件編號(hào)順序計(jì)計(jì)算適合于計(jì)算：：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4173建筑面積計(jì)算算規(guī)則3.1建筑面積的概概念建筑面積是建建筑物外墻勒勒腳以上各層層結(jié)構(gòu)外圍水水平面積之和和所謂結(jié)構(gòu)外圍圍是指不包括括外墻裝飾抹抹灰層的厚度度，因而建筑筑面積應(yīng)按圖圖紙尺寸計(jì)算算，而不能在在現(xiàn)場量取。。建筑面積的組組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或或生活使用的的凈面積輔助生產(chǎn)或生生活所占的凈凈面積墻、柱等構(gòu)件件所占面積民用住宅中的的使用面積居住面積樓梯間|走道3.2建筑面積的作作用1、國家計(jì)劃部部門計(jì)算和控控制建設(shè)規(guī)模模；2、物資管理部部門宏觀調(diào)配配材料分配；；183建筑面積計(jì)算算規(guī)則3.2建筑面積的作作用3、統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)統(tǒng)計(jì)完成的基基本建設(shè)任務(wù)務(wù)；4、房屋的買賣賣和租賃；5、計(jì)算分項(xiàng)工工程量，如腳腳手架工程、、樓地面、屋屋面工程等6、確定工程建建設(shè)的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——單方造價(jià)；7、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方方案的優(yōu)劣——使用面積占建建筑面積的比比例。新建、擴(kuò)建、、改建的工業(yè)業(yè)與民用建筑筑工程面積的的計(jì)算，應(yīng)遵遵循科學(xué)、合合理的原則，，按2005年7月1日開始執(zhí)行的的《工業(yè)與民用建建筑工程的面面積計(jì)算規(guī)范范》（GB/T50353-2005）進(jìn)行計(jì)算，，并應(yīng)符合國國家現(xiàn)行的有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范的規(guī)定。規(guī)規(guī)范明文規(guī)定定了計(jì)算建筑筑面積的范圍圍與不應(yīng)計(jì)算算的范圍兩大大部分。193建筑面積計(jì)算算規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積積的范圍1、單層建筑物物的建筑面積，，應(yīng)按其外墻墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算，，并應(yīng)符合下下列規(guī)定：（1）單層建筑物物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；（2）利用坡屋頂頂內(nèi)空間時(shí)凈凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算算全面積；凈凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算算1/2面積；凈高不不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)計(jì)算面積。（3）單層建筑物物內(nèi)設(shè)有局部部樓層者，局局部樓層的二二層及以上樓樓層，有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計(jì)算，無無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積計(jì)算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖所所示。203建筑面積計(jì)算算規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積積的范圍（3）單層建筑物物——帶部分樓層部分樓層213建筑面積計(jì)算算規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積積的范圍（4）高低聯(lián)跨的的建筑物（如如下圖），應(yīng)應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線為界界分別計(jì)算建建筑面積；其其高低跨內(nèi)部部連通時(shí)，其其變形縫應(yīng)計(jì)計(jì)算在低跨面面積內(nèi)。建筑面積為：：高跨建筑面積積S1=L×B2低跨建筑面積積S2=L×(B1+B3)式中L—兩端山墻勒腳腳以上表面間間水平長度（（m)；B2—高跨柱外邊線線水平寬度（（m)；B1、B3——高跨柱外邊線線到低跨柱外外邊線水平寬寬度(m)。高低跨交接的的墻或柱所占占的水平面積積，應(yīng)并入高高跨內(nèi)計(jì)算。。223建筑面積計(jì)算算規(guī)則邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm水平方向軸線線間總長24m233建筑面積計(jì)算算規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積積的范圍（4）單層建筑物物——高低聯(lián)跨建筑筑物水平方向軸線線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm如需分別計(jì)算算高跨和低跨跨建筑面積，，則：243建筑面積計(jì)算算規(guī)則2、多層建筑物建建筑面積，按按各層建筑面面積之和計(jì)算算。3、多層建筑坡屋屋頂內(nèi)和場館館看臺(tái)下，當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)加以利利用時(shí)凈高超超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算算全面積；凈凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)不利用或室室內(nèi)凈高不足足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面面積。253建筑面積計(jì)算算規(guī)則4、室內(nèi)樓梯間、、電梯井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按建筑物的的自然層（樓樓層）計(jì)算建建筑面積，，其空洞所占的水水平面積不扣扣減。自然層電梯井263建筑面積計(jì)算算規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積積的范圍5、書庫、立體倉庫有有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面面積，沒有結(jié)構(gòu)層層的，按承重書架架層或貨架層計(jì)算算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不足足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。書庫、立體倉庫為為增加存書、堆貨貨的數(shù)量，有時(shí)在在兩層樓板之間的的一自然樓層中再再設(shè)1~2層樓板，如果滿間設(shè)者，則增加加的樓層就稱為結(jié)結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)設(shè)者，則稱為承重重書架層或貨架層層。6、地下室、半地下室室、地下車間、倉庫庫、商店、車站、、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口口建筑面積，按其其上口外墻(不包括采光井、防防潮層及其保護(hù)墻墻)外圍水平面積計(jì)算算。層高2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不足足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。273建筑面積計(jì)算規(guī)則則3.3計(jì)算建筑面積的范范圍6、地下室及其出入入口建筑面積防潮層保護(hù)墻不計(jì)建筑面積采光井不計(jì)建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積283建筑面積計(jì)算規(guī)則則3.3計(jì)算建筑面積的范范圍6、地下室及其出出入口建筑面積積293建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則7、建于坡地的建建筑物利用吊腳腳空間設(shè)置架空空層和深基礎(chǔ)地地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)、地面和樓梯梯），其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面積計(jì)計(jì)算建筑面積。。層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以以利用、無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊吊腳架空層，應(yīng)應(yīng)按其利用部位位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利利用的深基礎(chǔ)架架空層、坡地吊吊腳架空層、多多層建筑坡屋頂頂內(nèi)、場館看臺(tái)臺(tái)下的空間不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面積。層高超過2.2m的吊腳架空層層高超過2.2m的深基礎(chǔ)架空層層吊腳深基礎(chǔ)303建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍8、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如如何均按一層建筑面積積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板的的水平面積計(jì)算算建筑面積。層高高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。313建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍8、門廳與大廳的的區(qū)別門廳是專指公共共建筑物的大門門至內(nèi)部房間或或通道的連接空空間?？杉孀鏖T門房收發(fā)室。大廳是指人群聚聚會(huì)活動(dòng)或招待待賓客所用的大大房間。如餐廳廳、展覽廳、舞舞廳等。門廳323建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍8、走廊與回廊的的區(qū)別走廊是指有遮陰陰擋雨頂蓋的人人行通道。根據(jù)據(jù)用途和形式不不同有各種稱謂謂，如內(nèi)走廊、、外走廊、長廊廊、回廊、挑廊廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)環(huán)繞的走廊。一一般在影劇院、、購物中心、賓賓館、舞廳等建建筑中多見，多多沿大廳四周布布置?；乩?33建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍8、回廊建筑面積積計(jì)算示例150010000回廊建筑面積為為：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2343建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的舞臺(tái)燈光控制制室，按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積乘以層數(shù)數(shù)計(jì)算建筑面積積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。單層懸挑式舞臺(tái)臺(tái)燈光控制室353建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍10、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊邊線至外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線的寬度度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的水平投投影面積的1/2計(jì)算。11、建筑物的陽臺(tái)臺(tái)均應(yīng)按其水平平投影面積的1/2計(jì)算。363建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍12、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓樓梯間、水箱間間、電梯機(jī)房等，層高2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。373建筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的的范圍13、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門門斗、眺望間、、觀望電梯間、、陽臺(tái)（封閉式式）、櫥窗、挑廊、、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面積計(jì)計(jì)算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性