內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)近千教工付款8年住不上新房

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2023年的團(tuán)購(gòu)房，8年之后開(kāi)發(fā)商竟仍未交房，近千名教職工把錢(qián)交給了開(kāi)發(fā)商，好多人從單身等到生娃、從在職等到退休，每月交著房貸、交著房租，卻不知道什么時(shí)候能住上自己的房子。

內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)多名教職工日前向記者反映8年等不到新屋。此事給購(gòu)房教職工帶來(lái)哪些影響?原本的"民生工程'，為何成了"鬧心工程'?新華每日電訊記者日前對(duì)此進(jìn)行了采訪。

8年住不上新屋，煩心事一個(gè)接一個(gè)

37歲的教師小包(化名)2023年在內(nèi)蒙古財(cái)大加入工作，當(dāng)聽(tīng)說(shuō)學(xué)校組織團(tuán)購(gòu)房時(shí)，她馬上決定報(bào)名。"我選的是135平方米的戶型，想要這個(gè)戶型的人好多，我入職晚，排在了第249號(hào)。'小包說(shuō)，2023年7月，家里東拼西借拿出16萬(wàn)元首付款，剩下70%的房款通過(guò)貸款解決。

"交錢(qián)時(shí)說(shuō)2023年8月31日交鑰匙。'小包說(shuō)，"交錢(qián)8年了，我都結(jié)婚生娃了，新屋連影兒也沒(méi)有。'現(xiàn)在，小包每月還貸近2000元，每月房租也近2000元，"我們2023年才把首付款中借來(lái)的錢(qián)還清，日子一直緊緊巴巴。'她憤怒地說(shuō)，"要是真住上新屋了，累點(diǎn)兒也愉快。但現(xiàn)在啥也沒(méi)有，真是白遭罪。'

48歲的老高是學(xué)術(shù)骨干，他一次性繳納了購(gòu)房款的80%，這筆投入耗盡了他幾乎所有積蓄。由于交房時(shí)間一推再推，8年來(lái)，在同事眼中，老高租房就像"打游擊'，三天兩頭搬家。"房?jī)r(jià)漲，房租也漲，沒(méi)方法，哪兒低廉住哪兒?jiǎn)h。'老高唉聲嘆氣地說(shuō)。

記者采訪了解到，隨著當(dāng)年這批青年教師結(jié)婚生娃，新的麻煩不斷出現(xiàn)。

"我孩子落不了戶，這可把我愁壞了。'今年剛剛有娃的教師小巴(化名)愁眉苦臉，"我戶口在學(xué)校集體戶上，孩子落不到這上面。媳婦戶口又遠(yuǎn)在另一個(gè)地級(jí)市的農(nóng)村老家。'小包也遇到類(lèi)似問(wèn)題，她說(shuō)，眼看孩子就要上小學(xué)了，無(wú)法落戶讓她的孩子面臨無(wú)學(xué)可上的窘境。

一些青年教師表示，他們當(dāng)年購(gòu)房大多屬于剛需，好多人掏完首付款已無(wú)力再購(gòu)置另外一套房子?，F(xiàn)在不僅每月房貸、房租讓他們壓力山大，越來(lái)越多的新問(wèn)題讓他們不勝其煩。

購(gòu)房的退休教職工也情緒很大。62歲的退休職工老焦(化名)說(shuō)，他當(dāng)時(shí)交了80%的房款，共計(jì)40萬(wàn)元，"當(dāng)時(shí)是想著改善一下居住條件，沒(méi)想到成了件麻煩事兒。'老焦拍著桌子說(shuō)，"有一些購(gòu)房的退休教職工都去世了，也沒(méi)住進(jìn)這個(gè)新屋子里，你說(shuō)這開(kāi)發(fā)商坑人不坑人?'

"一年推一年，不知道啥時(shí)是個(gè)頭?'

據(jù)購(gòu)房教職工介紹，這個(gè)團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目從2023年就不斷出現(xiàn)停工的狀況，2023年、2023年幾乎全年停工。目前工地又是半停工狀態(tài)。

記者近日來(lái)到工地看到，小區(qū)各樓主體已建完，但外立面、窗戶、電梯安裝、水電暖氣碰接、小區(qū)綠化硬化均未完工。

一位學(xué)校退休職工說(shuō)，據(jù)歷次由政府、學(xué)校、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房代表出席的協(xié)調(diào)會(huì)上了解的狀況，學(xué)校共有1900多名在職、離退休教職工加入團(tuán)購(gòu)。在等待交房過(guò)程中，不斷有人轉(zhuǎn)手賣(mài)掉房源，目前剩下的大約還有近900名在職、離退休教職工購(gòu)房者。

購(gòu)房的教職工表示，交房時(shí)間一年推一年，"真不知道啥時(shí)候是個(gè)頭兒!'2023年，學(xué)校教職工的團(tuán)購(gòu)價(jià)約為每平方米3800元左右。小包說(shuō)，結(jié)合當(dāng)時(shí)的區(qū)位環(huán)境條件，這個(gè)價(jià)格還算可以。

但在等待交房的8年多里，呼和浩特市的平均房?jī)r(jià)，已從當(dāng)年的每平方米5000元漲至目前的1萬(wàn)余元，對(duì)當(dāng)年付款的教職工們而言，尚未竣工的團(tuán)購(gòu)房成了名副其實(shí)的"雞肋'：住不上，賣(mài)不掉;同樣地段的毛坯房均價(jià)已漲到八九千元了，錯(cuò)失當(dāng)年低價(jià)購(gòu)房機(jī)遇的一些青年教職工們只能"死等'。

付款8年為何難交房?

為了解該項(xiàng)目有關(guān)狀況，近日記者向內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)、呼和浩特市回民區(qū)政府致函，但截至發(fā)稿仍未收到正式答復(fù)。隨后，記者采訪了開(kāi)發(fā)該樓盤(pán)的內(nèi)蒙古聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)理余久鑄。

他坦言，這么多年沒(méi)如期交房，特別是一些購(gòu)房業(yè)主出現(xiàn)種種困難，他深感歉意。至于原因，他表示，股東以前都不是做房地產(chǎn)的，當(dāng)年看好大趨勢(shì)選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但進(jìn)入之后才發(fā)現(xiàn)跟想的不一樣。

記者了解到，聯(lián)發(fā)公司2023年與呼和浩特市回民區(qū)政府、土地收儲(chǔ)中心簽訂三方協(xié)議，約定由該公司開(kāi)發(fā)財(cái)大團(tuán)購(gòu)房樓盤(pán)所在地塊。但直到2023年，該地塊的土地使用權(quán)證才辦理完結(jié)。

期間，該公司無(wú)法用土地正常貸款，數(shù)年間不僅地價(jià)上漲，時(shí)間成本、運(yùn)營(yíng)成本也讓該公司不堪重負(fù)。"但無(wú)論如何，客觀上是我們沒(méi)按期交房，業(yè)主的批評(píng)我們都接受。'余久鑄說(shuō)，現(xiàn)在政府部門(mén)積極協(xié)調(diào)，他們也在努力讓業(yè)主恢復(fù)信心。

據(jù)余久鑄介紹，目前該樓盤(pán)還剩余約10%工程量，公司已開(kāi)始與第三方合作，準(zhǔn)備把該項(xiàng)目進(jìn)行重組托管。"假如一切正常，預(yù)計(jì)A區(qū)9月、B區(qū)年底可在工程上滿足交房條件。'

據(jù)參與該項(xiàng)目重組托管的第三方公司有關(guān)人員介紹，他們具有解決類(lèi)似"窘境地產(chǎn)項(xiàng)目'的成功經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，各方應(yīng)加強(qiáng)溝通，相互尋求最大公約數(shù)，這樣才能快速、平穩(wěn)地解決問(wèn)題。

如何避免重蹈"窘境地產(chǎn)'覆轍?

一個(gè)原本看好的樓盤(pán)，最終卻一步步成為"窘境地產(chǎn)項(xiàng)目'。長(zhǎng)達(dá)8年的時(shí)間里，業(yè)主、企業(yè)、政府全都為此而鬧心、費(fèi)心、費(fèi)神，各方花費(fèi)了大量的時(shí)間精力，最終卻沒(méi)有一個(gè)贏家。

如何避免重蹈"窘境地產(chǎn)項(xiàng)目'覆轍?有分析認(rèn)為，規(guī)范的市場(chǎng)、規(guī)范的企業(yè)、規(guī)范的行為是避免這種窘境的最好出路。

內(nèi)蒙古黨校政治學(xué)教研部教師屈博說(shuō)，此前房地產(chǎn)市場(chǎng)炎熱的時(shí)候，一些地區(qū)出現(xiàn)了好多亂象，開(kāi)發(fā)商一哄而上搶項(xiàng)目，地方政府頭腦發(fā)熱"打保票'，好多樓盤(pán)未批先建。

一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，市場(chǎng)炎熱的時(shí)候，監(jiān)管部門(mén)"睜一只眼閉一只眼'，讓大家"先上車(chē)后買(mǎi)票'，但等開(kāi)發(fā)熱度降下來(lái)了，資金層面遇到問(wèn)題了，企業(yè)想"下車(chē)'已經(jīng)下不來(lái)了，不少"窘境地產(chǎn)項(xiàng)目'就是這樣出現(xiàn)的。