物業(yè)會計的賬務處理經(jīng)營收入核算管理規(guī)定

物業(yè)會計的賬務處理經(jīng)營收入核算管理規(guī)定經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入,;主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入,包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入;;并設置;;;屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入;其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入,包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入,如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳;1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房,從事經(jīng)營活動取得的收入,如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入;經(jīng)營收入的確認及其時間企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供,同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn);當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益,不得提前或延后;物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后,確認為營業(yè);;經(jīng)營收入會計科目處理“科目;他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目;以上科目必須;企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費,所取得的收入計入“其他應付款——場地停車費代收”科目貸方,并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費;根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用按協(xié)議規(guī)定列支時,計入“其他應付款——場地停車費代收”科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益,即“其他應付款—場地停車費代收”科目的貸方余額,借記并轉入“”;第二章成本費用核算管理規(guī)定成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則,按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大,;須分清以下成本費用界限：生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本;生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費等等;非生產(chǎn)經(jīng),;生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關的經(jīng)營管理性支出均計入期間費用;如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等;不同會計期間的成本費用界限根據(jù)“權責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用,正確核算“待攤費用”和“預提費用”會計期末未經(jīng)主管稅務機關認可的“待攤費用”及“預提費用”,均應計入當年度損益;不同核算單位的費用界限根據(jù)管理需要,按照管理處核算成本費用;管理處發(fā)生的成本費用,直接計入該管理處成本;成本核算及科目設置按不同管理處設置“主營業(yè)務成本”明細賬,務成本;主營業(yè)務成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象,設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”,并在明細科目下按成本類別設置三級明細科目;物業(yè)管理成本的核算自營方式管理成本的核算;采用自營方式進行物業(yè)管理服務的,—”;一般按照簽訂的承包合同付款,成本即為合同的結算款,并按成本類別計入“主營業(yè)務成本”“主營業(yè)—”“—物業(yè)”物業(yè)大修成本的核算物業(yè)大修成本是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發(fā)生的工程支出;其他業(yè)務支出的核算其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他經(jīng)營活動所發(fā)生的有關成本和費用支出;企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費,計入其他業(yè)務支出;期間費用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開辦費,在企業(yè)尚未實現(xiàn)收入之前計入“長期待攤費用;間費用,直接計入當期損益;期間費用核算的科目設置按照集團財務管理制度的規(guī)定執(zhí)行;辦;第三章物業(yè)工程的核算物業(yè)工程的內容物業(yè)工程,是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設施設備大;;物業(yè)工程的核算應在“在建工程”科目下設置明細科目“物業(yè)工程”,用于歸集物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出;該科目借方登記物業(yè)工程發(fā)生的各項支出；貸方登記已完物業(yè)工程成本;行核算;自營工程的核算;企業(yè)自行組織施工時,本科目借方核算物業(yè)工程施工中發(fā)生各項費用,包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等;上述費用在發(fā)生時確定由某個工程項目負擔,,;出包工程的核算;委托外單位承包工程時,將支付給承包單位的工程價款,計入“在建工程——物業(yè)工程——工程”科目,貸記“銀行存款”等科目;工程完工交付使用的核算;,其,;支,,;工程完工交付使用的會計科目處理：借記“銀行存款”或“長期應付款—代管基金”科目貸記“成本”,“—”;第四章維修基金的核算科目設置應在“專項應付款”下設置明細科目“代管基金”,;維修基金的核算收到維修基金的核算收到維修基金時,借記“銀行存款”科目,貸記“專項應付款—代管基金—本金”維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計息通知單,屬于代管基金存款的利息收入,借記“銀行存款”科目,貸記“專項應付款—代管基金—利息收入”維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設施設備,應支付的有關費用,如租賃費、承包費、有償使用費等,作為維修基金的收益,計入“專項應付款—代管基金”的貸方;通過核算方法同第四章,,經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后與承接單位進行結算,,借記“—代管基金貸記;第五章代收款項的核算企業(yè)應在“其他應付款“科目下設置明細科目“代收款項”,用于核算企業(yè)代收代付款項,如;,目核算;,,不像從前一樣要5;——,,——工資,辦公用品就記管理費用——辦公費等等;我個人傾向于第二種,因為將來做費用管理方便嘛但是,如果籌建期有借款費用發(fā)生的,你可不要記到財務費用中,——開辦費哦;以下是相關資料：2008年4月25,中的相關問題;“開辦費稅前扣除,這樣答復：“新稅法不再將開辦費列舉為長期攤費用,與會計準則及會計制度的處理一致,即企業(yè)可以從生產(chǎn)經(jīng)營