實測實量監(jiān)理實施細則

遂寧金科·美湖灣項目B地塊主體結構監(jiān)理實施細則編制:審核:重慶建新建設工程監(jiān)理咨詢有限公司遂寧金科·美湖灣項目監(jiān)理部2015年10月12日目錄TOC\o"1-4"\h\z\u一、工程概況 3二、編制依據 3三、工程質量目標 4四、實測測量的實施 5（一）目的 5（二）實測測量 5（三）工程資料樣板及組織架構 6五、實測測量的主要內容 9（一）混凝土結構工程操作細則 9（二）砌筑工程操作細則 15（三）墻抹灰工程（重點） 22（四）地面工程（找平抹灰工程） 32（五）戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程） 34（六）防水工程 35（七）外墻保溫 39（八）安裝工程實測 39（九）實測實量管理39（十）質量錘42六、實測實量操作、交底及計劃 42七、實測實量中出現(xiàn)的問題處理及分析 49實測實量監(jiān)理實施細則1、工程概況1.1、工程名稱：遂寧·金科美湖灣項目1.2、工程地點：遂寧市河東新區(qū)五彩南路1.3、工程內容及規(guī)模：B地塊（具體樓棟號為1-12號樓）總建筑面積約52100㎡，其中12號樓為獨立商業(yè)面積約4100㎡,1-4號樓、7-11號樓為洋房面積約34000㎡,5#、6#樓為疊拼別墅面積3663.33㎡，以上樓棟共涉及地下室約11000㎡。1.4、工程特點：聯(lián)排疊拼 。 1.5、工程各參建單位：1.5.1、建設單位：遂寧金科東峻房地產開發(fā)有限公司1.5.2、質檢單位：遂寧市河東新區(qū)建筑工程質量安全監(jiān)督管理站1.5.3、設計單位：成都惟尚建筑設計有限公司1.5.4、勘察單位：中國建筑西南勘察設計研究院有限公司1.5.5、監(jiān)理單位：重慶建新建設工程監(jiān)理咨詢有限公司1.5.6、施工單位：重慶華碩建設有限公司1.6、建設工期：約900天二、編制依據《中華人民共和國建筑法》《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）國家及地方政府建設行政主管部門頒發(fā)的相關規(guī)范、文件、規(guī)定與本工程相關的標準、設計文件、技術資料由項目監(jiān)理機構編制、公司技術負責人批準實施的《監(jiān)理規(guī)劃》經各方批準的《施工組織設計》金科股份實測實量實施細則金科安全文明積分辦法《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2011《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-2011《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001金科股份工程質量過程實測記錄表建筑實測事例監(jiān)理方案目的為了保證本項目質量符合規(guī)范、設計、業(yè)主要求。規(guī)范施工質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體布四、工程質量目標本工程的質量目標為：主體一次性合格率90%，初裝合格率95%，安裝合格率90%。為保證本工程的質量目標順利取得實現(xiàn)，我項目部擬在該工程現(xiàn)階段的施工過程中，加大對施工單位的管理力度，根據現(xiàn)場實測實量的結果，對超出規(guī)范的部分采取針對性的整改措施。五、實測測量的實施（一）目的1、規(guī)范產品質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求。2、明確實測實量的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。3、通過對測量結果和質量狀況的總結，對后續(xù)施工及時采取相應的質量保證措施，促進實體質量的實時改進和持續(xù)提高，進而達到實體質量一次性合格的目標。4、實測實量的切實落地和推行有助于各個單位質量管理水平的提升。（二）實測測量1、按照《金科股份實測實量內容及方法》對施工現(xiàn)場進行有效控制；首先嚴格按照目標分解的要求，把創(chuàng)優(yōu)的責任層層落實，使每一部門、每一崗位都清晰本崗位的質量責任。制訂并有效落實各項管理制度。包括∶圖紙會審制度、技術交底制度、樣板制度、質量三檢查制度、質量獎懲制度等。2、各階段操作樣板應按照《金科股份實測實量內容及方法》中的分類，將各部件的檢測步驟分別反映在該部件上，每一類部件制作一個操作樣板。3、施工中執(zhí)行“樣板墻、樣板間、樣板層”制度，明確標準，增強可操作性，便于監(jiān)督檢查?！皹影濉北仨毎匆?guī)定經驗收合格，并經監(jiān)理、甲方確認后方可大面積展開施工。4、項目施工在主體和裝修階段，分別選擇房間和墻板作樣板間、樣板墻；應反映出土建主體階段的操作樣板。5、按照《金科股份實測實量內容及方法》，將檢測結果填寫在上墻表格，并貼在該部件的顯眼位置，反映至部件上。以供現(xiàn)場參考。實測實量及時性1、混凝土現(xiàn)澆結構實測在該層所有模板拆除后7天內完成（一般為結構澆注完成后20天內）。2、砌體實測在砌筑完成（不含后塞磚）3天內完成。3、墻面抹灰實測在大面結束后（不含門窗收頭）3天內完成。4、混凝土、砂漿地面實測在地面施工結束后7天內完成。5、主體結構鋼筋、屋面防水、外墻保溫層、吊頂龍骨、吊桿、石膏板、強弱電、消防等隱蔽工程在調整后隱蔽前完成。6、電梯前室墻、地磚、入戶門、玻璃窗等分項工程實測實量在完成后成品保護前完成（三）工程資料樣板及組織架構實測實量工作的工程資料應包含以下內容：1、分項段實測實量操作指引技術交底；2、實行實測實量現(xiàn)場操作樣板確認單；3、工程質量實測實量評估記錄表（分棟號、分單元分樓層、分房間進行整理）；4、制定實測實量質量問題整改記錄表：5、實測實量工作周計劃表；6、管理好施工技術資料，建立數據庫臺賬：⑴、按國家建設部的有關文件要求，做好工程施工全部施工技術資料的收集和整理工作。除項目部設專責部門管理技術資料外，各專業(yè)單位工程分別設置資料員，管理好本專業(yè)的施工技術資料，并整理好向項目資料員提交，以便在工程竣工后能及時提供完整、準確的竣工技術資料。⑵、建立數據庫臺賬項目應在收集整理及時反饋信息和遠程通訊，以實現(xiàn)信息資源的有效積累、傳遞和共享。實測實量工作管理小組架構圖；組長：徐富貴組長：徐富貴（工程部經理）副組長：吳崇兵（項目經理）張皓（總監(jiān)代表）土建組：梁亞軍、蘭中平、余志坤、許光忠安裝組：唐文、李本正、蔡旭、唐國富5#-9#主辦施工員：詹小波；協(xié)辦：楊光杰1#-4#、10-12#主辦施工員：周科強；協(xié)辦：楊曉模板班組長：陳躍、孫江華模板班組長：孫江華砼班組：項炳成水電班組：翟小軍磚工組：王定云抹灰組：王定云8.項目部人員安排工作領導小組由以下人員組成（其工作分工負責情況如下）：組長：徐富貴（工程部經理）負責工程協(xié)調管理，檢查小組各成員的工作完成情況。副組長：吳崇兵（施工項目經理）；張皓（總監(jiān)理工程師）具體負責實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責施工現(xiàn)場的工作關系。成員：蘭中平、李本正、唐國富、周科強、楊曉、楊光杰、楊曄、許光中、黃宏祥、詹小波、負責具體工程質量問題的處理和協(xié)調，督促具體質量問題在規(guī)定的時間內進行整改。參與各項質量及安全檢查，做好記錄。成員：梁亞軍、唐文、余志坤、蔡旭、許光中、（質量員）負責工程的質量檢查，下達考核指標，搞好工程測量及軸線標高的控制等，為在施工過程中消除了質量隱患和質量通病提供具體的保證措施，對測量結果進行全面總結，提供獎罰意見和質量整改方案等，在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質量進行負責。成員：楊曉、周科強（質檢員）負責工程各部位工程實測實量的數據進行收集整理及編報工作。成員：各工作（或班組）負責人具體負責工程（或班組）技術交底和質量安全、施工進度、文明施工的具體落實工作，對經過實測實量超出規(guī)范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質量員做好實測實量工作。9.項目部質量管理運行體系明確項目經理部質量管理體系，建立項目部質量運行體系的同時，針對工程的施工特點，對施工班組及人員的組織，根據施工人員以前所施工的質量狀況，確定正式人員。木模板：由這幾年多次做過市優(yōu)質結構工程的木工班人員組成。鋼筋班：由這幾年每年同木模班緊密合作，一道施工，在鋼筋翻樣、制作、綁扎上面技術過硬的鋼筋班人員組成。砼工班：這幾年長期施工結構工程，有混凝土澆搗技術專長的泥工班人員組成。六、實測測量的主要內容按照金科股份實測實量內容及方法的要求:土建工程中的結構混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、門窗工程。內容的具體測量表格和測量方法見《金科股份工程質量過程實測記錄表》和《金科股份實測實量內容及方法》。（一）混凝土結構工程操作細則1.基本原則1.1.同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。1.2.根據選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和中間砼剪力墻、柱。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。1.3.當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。2．混凝土結構工程內容表面平整度（砼結構）垂直度（砼結構頂板水平度極差（砼結構）樓板厚度偏差（砼結構）截面尺寸偏差（砼結構）3.截面尺寸偏差3.1、指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。3.2、合格標準：截面尺寸偏差[－5，8]mm3.3測量工具：5m鋼卷尺3.4測量方法和數據記錄：（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。示例：4.表面平整度（砼結構）4.1.指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。4.2.合格標準：[0，8]mm4.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.4.測量方法和數據記錄：（1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。（2）當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。（3）當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（4）砼柱：可以不測表面平整度。4.5.示例：5.垂直度（砼結構）5.1.指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。5.2.合格標準：[0，8]mm5.3.測量工具：2米靠尺5.4.測量方法和數據記錄：（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。（2）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3）當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。5.5.示例：6.頂板水平度極差（砼結構）6.1.指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。6.2.合格標準：[0，15]mm6.3.測量工具：激光掃平儀、5（或2米靠尺、激光測距儀）6.4.測量方法和數據記錄：（1）同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約50cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤15mm時實測點合格；最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。6.5.示例圖：7.結構砼樓地面平整度7.1、指標說明：反映結構砼地面的平整程度，增強感觀效果。7.2、合格標準：[0，8]mm7.3、測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.4、測量方法：取房間四個角及中間位置測量5個值，小房間可不測中間點。每次實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第一尺第三尺第一尺第三尺開間小于3米時，此尺取消第五尺第四尺第二尺8.1、指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。8.2、允許偏差值要求：+8mm、-5mm。8.3、測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。8.4、測量方法：地產公司檢查時，應在同一跨板作為1個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)取對角線5個點進行實測，取點位置見下圖；其中院館、廚衛(wèi)、陽臺、露臺、走廊板厚取板中作為1個實測點，并作為1個檢測區(qū)。實測每個點作為合格率計算點。集團工程管理部門抽測方法見附表2。測量樓板厚度時，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的最小值即為樓板的厚度。8.5、示意圖：（二）砌筑工程操作細則二、砌筑工程1、基本原則1.1.實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。2、砌筑工程基本內容表面平整度垂直度（砌筑工程）砂漿飽滿度（砌筑工程）外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程）3、表面平整度（砌筑工程）3.1指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。3.2.合格標準：[0，8]mm3.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.4.測量方法和數據記錄：（1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。（2）當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3）當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5）所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。3.5.示例：4、垂直度（砌筑工程）4.1.指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。4.2.合格標準：[0，5]mm4.3.測量工具：2米靠尺4.4.測量方法和數據記錄：（1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4）當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（5）所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。4.5.示例：5.砂漿飽滿度（砌筑工程）1、指標說明：反映層高范圍內砌體灰縫中砂漿與磚的有效粘結程度。2、合格要求：≥80%。3、測量工具：百格網。4、測量方法：拆下墻中的磚，底面朝上，放上百格網，數出磚上粘有砂漿的格子數，取三塊磚的平均值，80以上為合格。每層樓隨機抽查1處，作為合格率計算點依據。6、外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）6.1.指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。6.2.合格標準：[－5,5]mm6.3.測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀6.4.測量方法和數據記錄：（1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。（2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。6.5.示例：7、砌筑工序（砌筑工程）7.1.指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。7.2.合格標準：（1）無斷磚、通縫、瞎縫；（2）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天；（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網（規(guī)格為￠0.7-12.7*12.7鍍鋅鋼絲網）或耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于150mm。7.3.測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘7.4.測量方法和數據記錄：（1）實測區(qū)與合格率計算點：戶內每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。（2）測量方法：采用目測、尺量、釘釘等方法；對于瞎縫，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機選取3點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。（3）數據記錄：同一實測區(qū)內，只要有4個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點均按“0”記錄。（三）墻抹灰工程（重點）1、基本原則1.1.實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。2、抹灰工程基本內容墻體表面平整度墻面垂直度室內凈高偏差頂板水平度極差陰陽角方正房間開間/進深偏差方正度外墻垂直度外墻平整度地面表面平整度地面水平度極差戶內門洞尺寸偏差同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差3、墻體表面平整度（抹灰工程）3.1.指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。3.2.合格標準：[0，4]mm3.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.4.測量方法和數據記錄：（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。（2）測量方法：同一實測區(qū)內①當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；②當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；③所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；③以上各實測值作為合格率1個計算點。（3）數據記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。3.5.示例：4、墻面垂直度（抹灰工程）4.1.指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。4.2.合格標準：[0，4]mm4.3.測量工具：2米靠尺4.4.測量方法和數據記錄：（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。（2）測量方法：同一實測區(qū)內①當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；②當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位③置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；④具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（3）數據記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。4.5.示例：5、室內凈高偏差（抹灰工程）5.1.指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。5.2.合格標準：[－15，15]mm5.3.測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀5.4.測量方法和數據記錄：（1）實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。（2）測量方法：①實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；②各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線50cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。（3）合格率計算點：用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【-15，15】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與設計值最大偏差值﹥15mm或﹤-15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。5.5.示例：6、頂板水平度極差（抹灰工程）6.1.指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。6.2.合格標準：≤15mm6.3.測量工具：激光掃平儀、塔尺（或2米靠尺、激光測距儀）6.4.測量方法和數據記錄：（1）實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。（2）測量方法：同一實測區(qū)內同一功能房間內頂板需已完成膩子施工；使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線50cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。（3）合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值≤15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。6.5.示例：7、陰陽角方正（抹灰工程）7.1.指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。7.2.合格標準：≤4mm7.3.測量工具：陰陽角尺7.4.測量方法和數據記錄：（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數。（2）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。7.5.示例：8、房間開間/進深偏差（抹灰工程）8.1.指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。8.2.測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀8.3.測量方法和數據記錄：（1）每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。（2）同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。（3）所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數。8.4.示例：9、方正度（抹灰工程）9.1.指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。9.2.合格標準：[0，10]mm9.3.測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議9.4.測量方法和數據記錄：（1）距墻體30－60cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（2）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（3）在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4）所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。9.5.示例：10.外墻平整度10.1、指標說明：反映外墻面（磚或涂料）的平整程度。10.2、允許偏差值要求：≤5mm。10.3、測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。10.4、測量方法和數據記錄：取測點需于陽臺、露臺、院館及山墻外墻面均勻分布。每次實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。11、外墻垂直度11，1、指標說明：反映外墻面（磚或涂料）的垂直程度。11.2、允許偏差值要求：≤5mm。11.3、測量工具：2米靠尺。11.4、測量方法和數據記錄：取測點需于陽臺、露臺、苑館及山墻外墻面均勻分布。每次實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（四）地面工程（找平抹灰工程）1、地面表面平整度1.1.指標說明：反映找平層地面表面平整程度。1.2.合格標準：（1）毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度≤5mm；1.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4.測量方法和數據記錄：（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2）任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？蚛餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3）同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。（4）所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數。1.5.示例：2、地面水平度極差2.1.指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。2.2.合格標準：[0，10]mm2.3.測量工具：激光掃平儀、塔尺（或2米靠尺、激光測距儀）2.4.測量方法和數據記錄：（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線50cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時，該實測點合格；最大偏差值≤15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。（3）所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數。2.5.示例：（五）戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。2、合格標準：高度偏差[－5，5]mm；寬度偏差[－5，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm。3、測量工具：5米鋼卷尺4、測量方法和數據記錄：（1）每一個戶內門洞都作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。（2）實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（3）實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。（4）所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。5、示例：（六）防水工程2、衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）2.1.指標說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質量合格程度。2.2.合格標準：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好、無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％。2.3.測量工具：游標卡尺、5m卷尺2.4.測量方法和數據記錄：（1）實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū),累計6個測區(qū)，不足6個時，需增加實測套房數。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數點。（2）測量方法：①涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，每100m2選擇2個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；②保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；③如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。（3）數據記錄：當一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實測值不合格；切片厚度小于設計厚度的80％時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。2.5.示例：3、衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）3.1.指標說明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質量合格程度。3.2.合格標準：（1）設置部位：衛(wèi)生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；（2）設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。（3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的150％。3.3.測量工具：游標卡尺，卷尺3.4.測量方法和數據記錄：（1）實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)。所選2套房累計4個測區(qū)，不足4個測區(qū)時，需增加實測套房數。每個實測區(qū)內附件層設置部位設一個實測點，取1個實測值。所有實測值全部合格，則該實測區(qū)合格；一個實測區(qū)作為1個計數點。（2）測量方法：同一實測區(qū)內①涂膜施工階段，分別在側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；②保護層完工階段，在7個設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；③如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。（3）數據記錄：當同一個測區(qū)內，7個實測點的防水涂膜切片無成膜或分層，或范圍不符合合格標準、或切片厚度小于設計厚度的150％時，該實測區(qū)不合格；以上各條均符合合格標準，該實測區(qū)按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。3.5.示例：4.屋面防水層厚度4.1、指標說明：反映屋面防水層厚度(柔性防水層)。4.2、規(guī)范要求：防水卷材，≧1.2（合成高分子防水卷材、一或二道設防）、≧4（高聚物改性瀝青防水卷材、一道設防）、≧3（高聚物改性瀝青防水卷材、兩道設防）、三氈四油（瀝青防水卷材、一道設防）；涂膜防水，≧3（高聚物改性瀝青防水涂料、一道設防）、≧3（高聚物改性瀝青防水涂料、兩道設防）、≧2（合成高分子防水涂料、一道設防）、≧1.5（合成高分子防水涂料、兩道設防）。4.3、測量工具：針或卡尺。4.4、測量方法：每100m2至少抽查兩處，采用針測法或割取20×20mm實樣用卡尺測量。每個實測值作為判斷該檢測指標合格率的1個計算點。5.地下室卷材防水層厚度（擋墻為卷材防水時，防水層要求參照執(zhí)行）5.1、指標說明：反映地下室防水卷材的厚度。5.2、允許偏差值要求：防水等級設防道數合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材1級三道或三道以上設防單層：不應小于1.5mm；雙層：每層不應小于1.2mm單層：不應小于4mm；雙層：每層不應小于3mm2級二道設防3級一道設防不應小于1.5mm不應小于4mm復合設防不應小于1.2mm不應小于3mm5.3、測量工具：針或卡尺。5.4、測量方法：每100m2至少抽查兩處，采用針測法或割取20×20mm實樣用卡尺測量。每個實測值作為判斷該檢測指標合格率的1個計算點。（七）外墻保溫（一）保溫厚度1、指標說明：反映外墻保溫施工質量合格程度。2、合格標準：保溫層厚度應符合設計，滿足規(guī)范要求。3、測量工具：針或卡尺。4、測量方法：每100m2至少抽查一處、每套住宅檢測不少于三處，采用鋼針插入或剖開尺量檢查。每個實測值作為判斷該檢測指標合格率的1個計算點。（八）安裝工程實測1、指標說明：衡量業(yè)主戶內強弱電箱、戶內可視分機、開關、插座、閉路電視、手動報警按鈕、空調排水等預留及成品階段管理和施工質量水平，從而有效提升業(yè)主滿意度。2、允許偏差值要求：[-10，10]mm。3、測量工具：3米卷尺。4、測量方法：針對以上任意實測內容，需按照集團頒布實測表格要求對定位尺寸進行測量（詳見附件2中“安裝實測數據抽測記錄表”），原則上各城市公司各項目應統(tǒng)一安裝質量（實測）標準。（九）實測實量管理一、要求1、施工中結合項目實施的各個階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應測量人員，依據《產品質量實測操作指引》做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。2、施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認資料并留存。3、按照《實測實量操作指引》、《實施細則》的要求以及周計劃安排，組織相應測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原始測量數據記錄入表，分類整理后歸檔。4、在每周五中午12點之前將本周實測實量測量的檔案、匯總結果以及整改安排報送監(jiān)理部（整改內容、時間、負責人等，整改的時限原則上不超過7天）。5、對于出現(xiàn)頻率比較高的質量問題，須進行總結和制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行。6、在每周的監(jiān)理例會上對本單位本周的實測實量的內容、進度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進行說明，并接受詢問。二、獎懲制度 1、（1）主體一次性合格率低于90%，監(jiān)理不予認可，要求其整改。若合格率低于85%將按照金科《質量錘使用標準》進行拆除，并處以2000元以上經濟處罰且在當月進度款中對不合格部分不予認可工程造價。（2）初裝合格率低于95%，監(jiān)理不予認可，要求其整改。若一次性合格率低于90%將按照金科《質量錘使用標準》進行拆除，并處以2000元以上經濟處罰且在當月進度款中對不合格部分不予認可工程造價。（3）安裝部配管完成后，安裝施工單位派專人對完成點位逐一進行實測實量，如合格率低于90%，監(jiān)理不予認可，要求其整改。如合格率低于85%將按照金科《質量錘使用標準》進行拆除，并處以2000元以上的罰款且在當月進度款中對不合格部分不予認可工程造價。2、監(jiān)理單位對70%的房間逐一測量，合格率達到90%后，再報到甲方工程師處，如甲方工程師測量結果未達到90%，將認定為不合格，對施工單位處以2000元罰款，對監(jiān)理直接負責的工程師處以500元罰款；如甲方工程師測量結果達到90%，將允許此部分進入月進度款中；如甲方工程師測量結果達到100%，將對其進行口頭表揚，要求其余施工單位向其學習。3、因當季雙月排序及安全文明評分成績低于集團紅線標準，抽查實測數據合格率與《工程季報》中上報合格率誤差超過5%，或數據不真實，資料全部作假，有欺騙行為被集團停工的對施工單位進行10000元以上經濟處罰，對監(jiān)理單位進行5000元以上經濟處罰。（十）質量錘使用標準一、《金科股份工程質量錘使用標準》編制的目的和初衷：1、必須保證結構的完全性、使用的功能性，結合金科集團交房驗收標準、質量標準進行編制；2、在施工過程中，各分項工程出現(xiàn)的質量問題、缺陷，可以通過下一道工序施工中可以進行彌補和規(guī)避的，不在《金科股份工程質量錘使用標準》之列；3、《金科股份工程質量錘使用標準》也是集團工程管理處和開發(fā)建設監(jiān)察部使用質量錘的依據和標準。所以《金科股份工程質量錘使用標準》與國家、金科質量標準有所放寬，二、針對《金科股份工程質量錘使用標準》進行強調和說明的是：1、本標準是各分項工程的質量問題的底線，必須拆除后重新施工，不允許通過整改或變更、處罰代替；2、本標準不是各分項工程的質量驗收標準；金科的質量標準是：滿足金科構造做法，金科交房點評、金科季度排序檢查標準，實測實量標準和國家、地區(qū)的質量驗收規(guī)范等，故不是集團對質量驗收標準有所降低，而是進一步加強和管理。3、對于不滿足國家、地方施工質量驗收規(guī)范和金科質量標準的相關質量問題或缺陷，又沒達到《金科股份工程質量錘使用標準（試行版）》要求，各地產公司根據質量問題、缺陷的嚴重程度，可以通過整改的方式達到滿足要求的或進行打砸拆除。4、《金科股份工程質量錘使用標準》中要求砸掉的質量問題對項目工期、成本影響較大的，由地產公司工程總監(jiān)組織設計單位或質量鑒定部門在確保結構安全、功能保證的前提下制定處理方案報集團工程管理部門審批同意后實施。所以在保證最基本的質量底線前提下，各地產公司在集團質量錘標準底線的基礎上，根據各地區(qū)的實際情況編制各地產公司的質量錘執(zhí)行標準，然后下發(fā)施工單位立即執(zhí)行，集團工程管理部門和開發(fā)建設監(jiān)察部負責監(jiān)督督促，對執(zhí)行不到位的責任人將給予每次300-500元的處罰。三、對金科交房標準關于開間、進深、層高的要求的解釋：1、層高實測尺寸各組數據不得大于15mm，這就要求：樓板底標高最大偏差不得大于10mm，平整度不得大于5mm，地坪標高、平整度最大偏差不得大于5mm，同一層樓的同一套房的同一標高地坪最大偏差不得大于10mm，同時要求：實測層高數據的最大偏差根據層高-板厚-裝飾做法厚度±10mm。2、開間、進深實測尺寸各組數據比較不得大于10mm，同時要求實測開間、進深數據的最大偏差根據軸線尺寸-墻厚-抹灰、膩子或內保溫等裝飾做法尺寸不大于±10mm。金科股份工程質量錘使用標準（試行版）各項條款的解釋一、土建工程：（一）未按雙方合同約定或已核定材料樣板要求施工的，一律砸掉。（二）未按金科構造做法要求施工無相關設計文件支撐的，一律砸掉。（原則上必須按金科構造做法進行施工，如有設計文件支撐，且在功能性、舒適性、實用性都優(yōu)于金科構造做法，又經濟、合理的，通過變更的形式可以實施。）（三）人工挖孔樁護壁未按設計要求設置鋼筋或護壁砼未按配合比要求進行集中攪拌導致砼強度不滿足設計要求的,一律砸掉。（人工挖孔樁護壁關系到地下井內操作人員的人身安全，故要求必須按設計要求（鋼筋、砼）進行施工，須說明的是：護壁砼必須按配合比進行集中機械攪拌，不允許在井邊順意人工拌和，可以根據樁護壁施工的實際情況，拌和干料或熟料，干料在井邊加水拌和入模。）（四）模板工程施工中出現(xiàn)如下施工質量的，一律拆除重新安裝。（模板質量的好壞，決定了主體結構砼實體質量的好壞，所以在模板工程中，做出如下要求：）1、模板支撐系統(tǒng)中大于等于2.9M層高的結構柱、墻必須采用不小于5道加固箍，第一道加固箍離地不大于200mm，第一道加固箍與第二道加固箍的間距不大于400mm,其他各道加固箍的間距不大于500mm,以此類推；大于3M的柱墻，上中下加固箍必須與滿堂腳手架相連；（1、模板工程大于等于2.9M層高的結構柱、墻采取不小于5道加固箍必須執(zhí)行，但在第一道、第二道、···、第五道之間的間距上，可以有一定偏差，如第一道加固箍離地150～200mm，第一道加固箍與第二道加固箍的間距400～450mm,其他各道加固箍的間距500～600mm左右；2、大于3M的柱墻，上中下加固箍必須與滿堂腳手架相連是：為了保證在砼澆筑過程中，避免模板因高度過高，剛度、穩(wěn)定性不夠，造成結構柱墻扭曲、彎曲和變形；）2、梁、板豎向支撐間距大于方案設計要求1/10；（防止梁、板下饒）3、樓板模板標高、平整度偏差超過15㎜以上（規(guī)范5mm）的；模板模板標高、平整度偏差值15mm小于主體結構板底標高偏差值20mm,是（防止樓板板底不平，在后期裝飾階段，天棚不抹灰，采用膩子修補或通過抹灰的方式能有效規(guī)避（膩子對板的修補就只有5mm以下，過厚容易開裂，空鼓），4、柱、墻、梁板模板破舊、變形、翹曲、起皮，嚴重影響混凝土外觀的；主要表現(xiàn)在：模板拆不下來，或拆下來對砼表面造成麻面、模板拼縫處內陷等感觀質量差。（五）主體結構砼實體出現(xiàn)如下施工質量的，一律砸掉。1、現(xiàn)澆板砼厚度偏差超過-15㎜和+25㎜以上（規(guī)范-5mm~+8㎜）的；（主要按板厚100mm,來考慮，現(xiàn)澆板砼厚度偏差質量錘標準設置按-15㎜和+25㎜，是：在滿足結構安全性的前提下，現(xiàn)澆板砼厚度偏差超過-15㎜和+25㎜以內，可以通過天棚抹灰和地坪砼施工處理，可以得到彌補，同時在業(yè)主接房后，精裝階段，不會存在因安裝地板、燈具等將樓板打穿等風險；如現(xiàn)澆板厚為80mm，板砼厚度偏差超過-10㎜和+20㎜以上）2、柱、墻、梁板結構砼強度不滿足設計要求，經設計驗算不能滿足要求的；（主要容易出現(xiàn)的部位：1、地下?lián)鯄εc結構柱砼標號等級相差較大，2、高層柱與梁板節(jié)點位置砼標號等級相差較大，3、因對設計圖紙不熟悉，砼強度等級用錯等。）3、同一張現(xiàn)澆樓板底標高偏差超20MM或現(xiàn)澆結構梁下繞偏差5cm的；（防止樓板板底不平，在后期裝飾階段，天棚不抹灰，采用膩子修補或通過抹灰的方式能有效規(guī)避（膩子對板的修補就只有5mm以下，過厚容易開裂，空鼓），）4、梁、柱軸線偏差15㎜以上（規(guī)范5mm）的；（軸線偏差15mm后，在抹灰階段，靠抹灰厚度來調整開間、進深尺寸，容易造成抹灰較厚或較薄，因厚薄不均導致空鼓、開裂或露網、膩子泛黃等質量通病，在檢查過程中，可以通過柱墻梁錯臺的觀察或結構柱墻開間的實測等方式來判定）5、梁、板存在貫穿性裂縫或普遍存在龜裂滲水的;（影響使用功能和業(yè)主接房后，在精裝階段，對下一層樓業(yè)主使用造成影響和索賠）