北京房地產(chǎn)市場綜合分析研究報(bào)告

一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 21、房地產(chǎn)市場具有巨大的需求潛力 32、房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性 4二、北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 51、京城樓市簡析 52、消費(fèi)者分析 9三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析 121、背景分析 122、廣告投放具有季節(jié)性 123、平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選 134、房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體的選擇情況 14四、附件(市場資料) 15產(chǎn)開發(fā)面積、銷售情況 (數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)主要指標(biāo)1、土地開發(fā)面積(本年購置土地面積)(完成土地開發(fā)面積)2、商品房建筑銷售面積(施工面積)(竣工面積)(銷售建筑面積)自年初累計(jì)(萬㎡)去年同期(萬㎡)2、房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性6排6排序1地區(qū)廣東施工面積(萬㎡)5643.314北京2海3浙江7江蘇88新開工面積(萬竣工面積(萬㎡)704.銷售面積(萬㎡)636.88(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局)活躍向的問題。辦公用房投資旺盛團(tuán)加盟京城熱點(diǎn)區(qū)域CBD(中央商務(wù)區(qū))，一時(shí)間，北京市場成為上北京房地產(chǎn)市場部分外地企業(yè)狀一覽表企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀吸納兩萬客流及兩億銷售額。目前，萬達(dá)的對(duì)外擴(kuò)張已經(jīng)發(fā)展到北京、長春、成都、昆大連萬達(dá)保新上市的金地除在深圳、北京擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模外，還表示將逐步向全國發(fā)萬科繼續(xù)加大對(duì)深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產(chǎn)投資力度外，實(shí)施了新城市擴(kuò)張策略，在成都已顯示了集團(tuán)品牌的號(hào)召力。萬科還順利進(jìn)宅比例大其它價(jià)其它價(jià)位20.72%7000—8000元9.51%3500—5500元69.77%別墅寫字樓3.63%2.02%經(jīng)濟(jì)適用房5.79%21.18%商業(yè)用房0.70%普通住宅66.68%(圖1-3)北京房地產(chǎn)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成(圖1-4)北京朝陽區(qū)在售房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中所占比例最高，為66.68%。由于各地區(qū)位置、區(qū)域集中價(jià)位占區(qū)域內(nèi)比主要分布地點(diǎn)例朝區(qū)朝區(qū)豐區(qū)海區(qū)陽臺(tái)淀㎡7000—8000元/㎡5500—6000元/㎡㎡㎡69.77%主要分布于望京、亞運(yùn)村、八里莊等地主要分布于勁松、朝陽門、燕莎國展、亞主要分布于方莊、玉泉營、木樨園、六里路等北京樓市大致分布及價(jià)格狀況一覽表區(qū)內(nèi)南三環(huán)附近開發(fā)量逐漸增加，方莊、玉泉營68.豐臺(tái)區(qū)側(cè)有較好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，其普通住宅開發(fā)量區(qū)朝陽區(qū)占據(jù)了CBD(中央商務(wù)區(qū))以及亞運(yùn)村的東城、西城、崇文、宣武、豐臺(tái)等區(qū)的公寓市場(綜合資料) 元/㎡(高檔商品房)以上的購房消費(fèi)群體調(diào)查得知：5歲的中青年人占據(jù)了絕對(duì)的主力，為被調(diào)查人今家庭年總收入：與購買能力最為密切相關(guān)的因素之一。調(diào)查中擇今東部地區(qū)最受偏愛，選擇率達(dá)到了23.6%，其余依次為北部、中悄悄發(fā)生著變化，購買者最為青睞的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)或三環(huán)因素86.6%的購房者選擇了與父母、子女、配偶其對(duì)戶型的選擇以三居室和復(fù)式住宅居多，比今影響購房的重要因素：環(huán)境對(duì)買家的影響最大，達(dá)到了41.2%， (附：據(jù)非官方最新的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，北京置業(yè)者75%以上欲購50—60 (圖2-1)北京消費(fèi)者了解房地產(chǎn)信息的渠道0%朋友介紹公司調(diào)查資料 視廣告的優(yōu)勢(shì)是具有聲像效果，更適于塑造企業(yè)形象(72%)，如果選擇投放房地產(chǎn)電視廣告，可能首選的形式是形象廣告(56%)，其次是樓盤專題片(50%)，只有約6%的人選擇銷售廣告。售項(xiàng)目的廣告費(fèi)投入只占銷售額的1%左右，而廣州深圳需占銷售額投放具有季節(jié)性02000年1月2月12月20013—1)2000年度北京房地產(chǎn)行業(yè)平面媒體投放走勢(shì)圖(萬元)的首選大眾報(bào)紙媒體是房地產(chǎn)行業(yè)各品牌拼殺的主要陣地，以北京2000媒體名稱費(fèi)用(萬)北京青年報(bào)164.19北京青年報(bào)107.2北京青年報(bào)50.99媒體名稱費(fèi)用(萬)精品購物指南54.2精品購物指南36.26精品購物指南49.1惠谷金色家園北京晚報(bào)45.31東方廣場經(jīng)貿(mào)中國建設(shè)報(bào)26城 二位占14.91%。廣告投放集中度的出現(xiàn)，是市場走向成熟的一個(gè)必京地區(qū)房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體選擇情況01570.6北京青年報(bào)828.8精品購物指南548.7報(bào)351.2報(bào)94.4北京經(jīng)濟(jì)報(bào)84.8北京廣電報(bào)各報(bào)刊基本資料二月份房媒體名稱發(fā)行量(萬)北京青年報(bào)65精品購物指20、五(萬)量南北京晚報(bào)80每日周四樓宇周4003.49548.74刊北京晨報(bào)20每日周三、周五1576.93351.165。四、附錄(市場資料)北京晚報(bào)召起“2003年度北京十大明星樓盤評(píng)選活動(dòng)”第一階序號(hào)1一棟洋房2大西洋新城地址(元/開發(fā)商53萬科青青家園4567元嘉國際公寓8910北京金源鴻大房地產(chǎn)有限司11121314北辰綠色家園正北3．5公里11北京·印象定慧立交橋的東北角8000北京金都房地產(chǎn)實(shí)業(yè)股份6司1立恒名苑廣安門立交橋南200米路6180北京立恒名苑房地產(chǎn)開發(fā)7西司1亞運(yùn)新新家朝陽區(qū)辛店路11000北京京伯房地產(chǎn)開發(fā)公司8園1當(dāng)代萬國城東城區(qū)香河園1號(hào)8800當(dāng)代鴻運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)營公多9司多2當(dāng)代城市家上地信息產(chǎn)業(yè)基地5100北京當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)有限0園司2早安·方莊方莊東里6000北京中廣房地產(chǎn)有限公司12華鼎世家望京新城中心區(qū)內(nèi)6200北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)2公司2興隆家園建國路29號(hào)(地鐵四惠東4600北京天翌房地產(chǎn)開發(fā)公司3站旁)2陽光華苑朝陽區(qū)京通苑30號(hào)樓4580北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有4公司2時(shí)代莊園亞運(yùn)村北苑路東6480北京太合日盛房地產(chǎn)開發(fā)限責(zé)任公司2時(shí)代芳群方莊生活圈芳群園內(nèi)6680北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)6公司2遠(yuǎn)洋天地慈云寺橋往南100米路東6600北京市天麟房地產(chǎn)開發(fā)有7公司2遠(yuǎn)洋風(fēng)景西直門立交橋東300米8200北京市天麟房地產(chǎn)開發(fā)有8公司2楓樺豪景廣內(nèi)大街和宣外大街交匯7500北京市天楓房地產(chǎn)開發(fā)公司9處3怡美家園上地環(huán)島向東800米4800北京宏大興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)份有限公司3怡海花園豐臺(tái)區(qū)科學(xué)城東4800北京怡?；▓@房地產(chǎn)開發(fā)1限公司3和平新城東北二環(huán)小街橋北100米6680北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司23榮豐2008廣安門外大街305號(hào)7000北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限3司3星島嘉園北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)4300北京亦莊新城房地產(chǎn)開發(fā)4限公司3亮馬名居燕莎東8000米9000北京雅世房地產(chǎn)開發(fā)公司53美林花園紫竹院路33號(hào)9000北京辰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限6司3宣頤家園舊宮鎮(zhèn)小紅門路28號(hào)3400北京宣頤房地產(chǎn)開發(fā)有限7任公司838北三環(huán)馬甸橋西北角950039木樨園橋西南角(精裝修)5600北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限司40朝陽區(qū)亞運(yùn)村林萃路7450北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限41館蘇州橋西北720042北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限司43朝內(nèi)大街老外交部對(duì)面11000北京億洋星城房地產(chǎn)開發(fā)限公司44右安門東大街800045北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有公司46朝陽區(qū)甘露園南里8088北京利暉房地產(chǎn)開發(fā)有限司47新世界太華公寓44橘郡亞運(yùn)村正北16公里8000北京溫碧源住宅有限公司95柏林愛樂朝陽區(qū)管莊路口往北5003800北京城鄉(xiāng)房屋建筑開發(fā)公司0米萬平方米，較上年增長84％。深圳四季花城、上海華爾茲花園、沈在筑大師關(guān)善明設(shè)計(jì)的東方銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積17萬平方米，目前工程已出正負(fù)零，銷售大廳和樣板間都已建好，銷售定位一樣，面向的都是在CBD區(qū)內(nèi)工作的白領(lǐng)，每平方米均價(jià)園、錦繡大地公寓及澗橋·泊屋館(原名為萬柳新紀(jì)元花園)，均受放心看房指南(北線)——主打品質(zhì)Townhouse以前北部地區(qū)以“塔”爭力，加之這些項(xiàng)目迎合了目前人們的購房需求以及自身的地段優(yōu)。序1序1地址號(hào)3456789星園望京地區(qū)北四環(huán)北側(cè)國家森林公園八達(dá)嶺高速路西三旗出口號(hào)號(hào)號(hào)京房內(nèi)證字第697十號(hào)數(shù)京房內(nèi)證字第4841號(hào)色號(hào)號(hào)京房內(nèi)證字第809送號(hào)京房內(nèi)證字第878凡號(hào)1京房內(nèi)證字第5929金色假日產(chǎn)權(quán)酒店延慶縣八達(dá)嶺溫泉度假村號(hào)放心看房指南(西線)——蓄勢(shì)待發(fā)揭揭序12序12地址44中關(guān)村南大街魏公村路口京房內(nèi)證字68京房內(nèi)證字(經(jīng))第99放心看房指南(南線)——悄悄升級(jí)序號(hào)123456789東麗溫泉家園新世界太華地址北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)洋橋十字路口向南2.5亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華北路大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)小紅門路均價(jià)(元/京開房外證字第 有精美禮品贈(zèng)送，現(xiàn)場廣安大街與宣外大街交7500會(huì)處南二環(huán)內(nèi)菜市口大街西8000上半年京城樓市細(xì)細(xì)拆牌記者毛序國今年上半年，京城新開樓盤和在展會(huì)上亮相的