深圳東海國際中心專案研究

*第一部分項目區(qū)位一、項目位置東海國際中心由國際甲級寫字樓、亞洲最高的頂級服務(wù)式公寓、國際五星級商務(wù)酒店以及集購物、娛樂、餐飲于一體的品牌商場組成。MxJHIMxJHI城市屮軸\匚BDlX域i東海國際中心屹立于深南大道旁，位處城市中軸CBD西核心領(lǐng)地,坐擁交通基建樞紐，緊鄰廣深高速公路。二、周邊配套東海國際中心周邊商業(yè)配套成熟，周邊建有東海集團開發(fā)的大型生活社區(qū)，居住氛圍濃厚，社區(qū)設(shè)施配套完善?！觥觥鋈f■F-flK傳超巾MH-SfllTM|*■911.4*刊瑪冉河?xùn)|丸范囲二WtKlHTTJi.r^HK東海國際中心IR単詞萬家単詞萬家Tf艸eTlTf艸eTlaTtwr-車—J>>11三、交通狀況東海國際中心周邊有多條公交車站線路接駁項目，項目與地鐵車O9amHimi■iMwrr^a.W1W”用■■■■珂柄曲?N?gT*ii3a^■[芽公廟站」吒■廠孚aOCct^iaii.'TXVFf<W0)9.GDS口竹世丸■第二部分項目介紹國際中心由辦公樓、酒店、商務(wù)公寓、商業(yè)四大部分組成，是現(xiàn)今深南大道兩旁最大的綜合建筑群。項目一期的2棟辦公樓已投入使用，目前在售為二期的A座商務(wù)公寓，該商務(wù)公寓為亞洲最高的五星級服務(wù)式公寓。深圳東海集團有限公司是由香港東海聯(lián)合(集團)有限公司和中國愛地集團公司合作組建，于1994年在中國深圳市注冊成立的中外合作經(jīng)營企業(yè)，具有獨立法人資格，主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營等業(yè)務(wù)。公司成立的宗旨，是希望提供先進的住房設(shè)計及規(guī)劃，并引入高科技的配套同建材，從而使深圳市的房地產(chǎn)市場對住”的文化有新的體驗。集團投資組建月8日，東海航空首架貨機飛抵深圳，成為民營資本介入航空貨運業(yè)的標(biāo)三、項目基本情況開發(fā)商：深圳東海集團有限公司(一期項目)深圳天麟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(二期項目)2營銷顧問：戴德梁行整合推廣：深圳市金馬盟廣告有限公司總體規(guī)劃平面圖rr11石星級酒店I3麻坷字樓A障號字橫+B座有字樓?兌面B座有字樓?兌面K4H^M3-藥層級沿店*全中田松“住電才弐?i曾渭出K淮山養(yǎng)DZHX、外霹占棟PG歸標(biāo);IB林闔障掃淞?xí)x直往地下曲甲級辦處峨甲級辦益樓境尺地詵站掏商審行交疫5萬才即氏衍￡理書H師■年五廉障通LL鐵連通胡牙喬店)丁占蜃A亭商務(wù)公宙豎層ioi.soXBB座商務(wù)公寓A座寫宇摟m27S.35*-1^20136^燈層(畀公列層)四、東海國際中心商業(yè)布局商業(yè)總面積約5萬平方米，地下一層貫通地鐵車公廟站，地上一至三層，該商場定位為集購物、休閑、文化、娛樂、餐飲于一體的中高檔地下商業(yè)中心，主要經(jīng)營項目有百貨購物國際知名服裝皮具飾品電器特色餐飲商業(yè)平面圖地下一層面積約30000平方米，層高6米，主要經(jīng)營項目有百貨購物、特色餐飲、超級市場、藥店、飾品店、視像店；OOUiUTTatl.T'RKatl.T'RK-.國際知名男女服裝、皮具、飾品、化妝品、珠寶、品牌旗艦店；二層*物國際知名男女服裝、皮具、飾品、化妝品、珠寶、品牌旗艦店；電影院、書店、酒樓、西餐等。*第二部分東海國際中心商務(wù)公寓分析一、簡介東海國際中心公寓剖面圖東海國際中心商務(wù)公禺技術(shù)參數(shù)BB座190,000平方米毛坯150-500平方米60000-67000元/平方米公禺總體技術(shù)參數(shù)園林風(fēng)格涂料；幕墻藝術(shù)水晶燈進口大理石路易士金特色墻(木紋)進口大理石，手繪藝術(shù)墻紙2.5米總層數(shù)總建筑面積得房率樓層分區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)主力戶型開售模式銷售均價現(xiàn)代風(fēng)格外墻大堂進戶門RIER開發(fā)模式外立面風(fēng)格A座英式皇家風(fēng)格梯門高寺定電梯電梯裝修豪華裝修各單位均預(yù)留空間安裝中央分體式空調(diào)機每戶裝配冷熱水管道大堂入口及電梯大堂均設(shè)閉路電視入口裝配訪客對講機、智能卡、公共走道全程監(jiān)控系統(tǒng)各公寓單位大門設(shè)密碼入戶門鎖主人房設(shè)防盜報警系統(tǒng)配套室內(nèi)泳池、桌球館、網(wǎng)球場、健身房、室外泳池、多功能宴會廳全開放的經(jīng)營模式調(diào)供水系統(tǒng)物業(yè)管理及保安會所配套三、戶型分析 (一)A座公寓平面圖FBA寓 (二)A座低區(qū)(4-44層)戶型平面圖*閱OtJOX紳oIIJ3ou((W￡Zr**--「r￡*4700SIOW700[巧孔[3000]*邙S一常QQQHW.3250J25V>5002240*E00*IJO営乂琴 三)B座公寓平面圖 (四)戶型配比分析戶型整體配比戶型戶型比低區(qū)8.6%.4%0.0%4.2%3.8%.4%0.0%4.2%3.8%8.6%%.9%%%%%成交數(shù)低區(qū)066088總套數(shù)199019去化率低區(qū)4%%%2%1234567890.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%戶型ABCDEF低區(qū)000000000000*GG393.5%8.6%0.0%012H39322208.6%7.1%56%0.0%小計304149138067.1%32.9%45.4%0.0%合計45313830.5%低區(qū)戶型配比序號戶型A2B3C1低區(qū)至4C2至層)5D6E17E2建筑面積構(gòu)三房三衛(wèi)(2套房)二房二衛(wèi)(1套房)二房三衛(wèi)(1套房)三房四衛(wèi)(2套房)二房二衛(wèi)(1套房)二房三衛(wèi)(1套房)三房四衛(wèi)(2套房)套數(shù)554122565155412256成交數(shù)401010510020311155去化率4%%0%備注*250三房三衛(wèi)(2套房)200三房三衛(wèi)(2套房)250三房三衛(wèi)(2套房)合計%%45.4%5100889FGH高區(qū)戶型配比建筑面積建筑面積00成交數(shù)000000000000000000去化率序號123456789套數(shù)152225218127212戶型ABCEFG備注高區(qū) 層)*H合計50012211000000000.0%戶型整體配比序號123456789戶型ABCDEFGHJK低區(qū)00總套數(shù)366047600成交數(shù)低區(qū)0104510465055400000000000000戶型比低區(qū)%.6%0.0%3.8%3.4%.6%0.0%3.8%3.4%%%%%%%%.0%%去化率低區(qū)%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%小計38211940076.2%23.8%10.5%0.0%合計501408.0%低區(qū)戶型配比序號戶型建筑面積套數(shù)成交數(shù)去化率1A02B5510034325640050低區(qū)44(50至10層5D1)550064325400576510108F5*9G30H5J5K4合計高區(qū)戶型配比建筑面積建筑面積06成交數(shù)0000000000000000000去化率套數(shù)152112235141131511序號1234567戶型ABCE高區(qū) 層)89FGH合計00051115331211000000000000000.0%四、公寓銷售分析 (一)銷售價格分析成成交金額(元)591,027,85093,922,98672,673,91187,624,38179206,380,875206,198,0665980,754,511套均價(元/套)9,102,7859,392,2997,965,8538,701,5529,446,0049,925,4728,972,723成交面積(m2),801,548,4903,5343,281,3093,377成交均價 ,405,80954,451,46451,30058,06149,31158,405,853,74458,786,071成交套數(shù) 69*35,813,319,31839,20628,32158,866匯總 (二)主要戶型銷售情況分析T宜空「威姐-士化右+A恵占比戶型供應(yīng)量成交數(shù)供應(yīng)占比去化率1A32.1%2B362%1.4%465.7%3.1%5D.4%2.6%686.6%6.7%75.7%38.5%8F89G*%戶型的供應(yīng)量相對較少。ClC2￡i11貶FGNUli笙■威爻聲化車TUi占比戶型戶型供應(yīng)量成交量供應(yīng)占比去化率A0B145.0%54.6%1.7%D1.6%2.6%45.2%*44.6%%%26.1%8.5%.7%FGHJK650554五、推廣分析南南方都布報廣咅現(xiàn)喀廣吿取冃逸廣乏主際南方郡石報-滉圳版廠歯廣吉規(guī)梧廣廠歯廣吉規(guī)梧廣隹藪色參考刊例價卿廣舌主標(biāo)整帳*南后都市報Ainoa皈廣翻榕廣昔疑廣音亠標(biāo)廣昔疑廣音亠標(biāo)HTOFJKif深圳特耶厲地版)牘廣告韻色慈色曩考刊例價4S4525.8趣礎(chǔ)廣告廣告主標(biāo)爰臺最士至中亙?nèi)f澀第澀第IH壽劭{些地版)土版廣告頗色轄刊葩拾廣吉壬標(biāo)從淒南ki說中"亙重瀏]膊醫(yī)掘AJK廣告規(guī)格廣告礎(chǔ)彩色廣告礎(chǔ)460t*AA43版半缶斯告忙器盤士廣吉規(guī)櫓廣告隰邑廣吉*11ri0廣刼贈廣刼贈廣百藪色A7.5te_L”斤1j廣吿主標(biāo)—[■LH審￥■■*探圳特區(qū)探圳特區(qū)握執(zhí)?版0硬廣告即罠即入伙廣琶規(guī)桔蹊蹊圳輔區(qū)報廣吉規(guī)恰廣盍謖色翕考刊吋松0硬廣吉廣舌主標(biāo)東海國醉公畫不殞購不f艮宦AAig*南南方那幣