房地產財務工作總結15篇

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20xx年，對于我們祖國來說是布滿著諸多回憶的一年，我們的國家在20xx年經受了寒冷和溫情、經受了磨難和榮譽、經受了經濟的低谷和復蘇；20xx年，對于我們房地產行業(yè)來說是特別值得深思的一年，房地產業(yè)在20xx年步入了行業(yè)的周期，房地產業(yè)在一片該不該“救”的爭辯中從年頭走到了年尾，房地產業(yè)的生存之路將走向何方？需要我們地產人用才智和汗水去描繪；同樣，20xx年，對于我們XX公司來說更是不平凡的一年，是內涵豐富的一年，是蛻變成長的一年。XX公司在20xx年經受了bsc的陣痛、經受了培訓老師的洗禮、經受了XX改制勝利的榮耀、經受了工業(yè)項目掛牌的喜悅、也經受了房產銷售的低谷。

就是在這樣一個冗雜多變、跌蕩起伏的外部環(huán)境和內部環(huán)境下，XX財務部在公司領導班子的正確指引下，理清思路、不斷學習、求實奮進，在財務部的各項工作上實現(xiàn)了階段性的成長和收獲。下面就將財務部所做的各項工作在這里向各位領導和同仁一一匯報：

一、會計核算工作

眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安家立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：

1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部依據(jù)房地產項目核算的需要、依據(jù)納稅申報的需要、依據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了具體的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清楚的商定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性；有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，根據(jù)我們設的明細科目和項目幫助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、本錢、費用，相關稅金，快速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明白。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。

2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，如今的財務部內部會計核算流程更加突出了內部掌握，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清楚的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地供應出來。采納新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的沖突和扯皮現(xiàn)象削減了，財務報告的準時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的準時性和精確性均到達集團財務部的要求。3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司XX戶客戶往來和XX戶的供應商往來帳目清晰精確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了XX的往來款XX萬元。

4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了：收取XX二期回籠房款XX億元，契稅修理基金XX萬，審核原始憑證X萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證XX張。出具統(tǒng)計報表XX份出具納稅申報表XX張，稅源統(tǒng)計表XX張。出具XX集團、XX集團相關財務報表XX張，出具預算報表XX張等。

二、融資、預算與資金管理工作

資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特殊是房地產業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調控房地產的經濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控，目的就是為了抬高房地產業(yè)的資金門檻，對整個房地產業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按打算完成XX改制投產、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，XX的前期開發(fā)。最嚴峻的是XX年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于20xx年財務部來說，如何做好融資？如何做好資金預算？如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡努力去關心企業(yè)渡過資金難關。

1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷查找和觸碰各商業(yè)銀行的底線。可由于受到國家貨幣政策的宏觀調控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流淌性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經營風險，在核準貸款的時候會顯得更加當心謹慎，特殊是對于房地產企業(yè)是慎之又慎。20xx年XX市各商業(yè)銀行對房地產業(yè)的貸款總量較去年已經下降XX%。就是在這樣一個特別惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產總額和實收資本缺乏的狀況下運用才智、勇于創(chuàng)新與各家銀行綻開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印預備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得興奮的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在X行的X億元房開貸款、XX萬元工業(yè)項目貸款和XX萬元額度的承兌匯票，完成了XX行的XX萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不行能完成的任務，由于我公司的資產負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全到達銀行的信貸條件。同時為公司爭取了的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，XX財務部可以傲慢地說，在融資方面，XX年XX財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。

2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的主動組織下，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經能嫻熟的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結商量預算差異產生的緣由，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下主動投入地參加全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是由于有了全面預算，才使得公司領導對資金調度能做到心中有數(shù)，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌支配。

3、在年初資金充裕時，依據(jù)已編制的預算，在較短時間內比較各家銀行的理財產品，從各家銀行中選出與X行簽訂了購置XX萬理財產品，六個月利率為XX%，為公司獲得理財收益萬元。另外利用閑散資金，在X行理財X次每次分別為X萬元〔X天〕、X萬元〔X天〕、X萬元〔X天〕，共獲得理財收益XX元。在X行理財X次，每次XX萬元分別為XX天和XX天，獲得理財收益XX。1月開頭ipo打新股，投入XX萬元，獲得理財收益XX萬元。使得公司全年獲得理財收益為XXX萬元。為公司在肯定程度上降低了資金使用本錢。

房地產財務工作總結2

一、XXX項目財務基本數(shù)據(jù)：

截至20xx年年末，項目總共實現(xiàn)]銷售資金回流6.6億元，銀行按揭簽約放款率達100%，建設投入期最大現(xiàn)金流3.17億元，估計本項目最終實現(xiàn)]銷售凈利潤1.25億元，實現(xiàn)]項目投資回報率達20.7%，圓滿地完成了XX.團和實業(yè)公司下達的各項工作考核指標。

二、財務掌握管理與財務指標分析

〔一〕在實業(yè)公司的監(jiān)管下，財務工作實現(xiàn)]了幾個突破

1〕監(jiān)督與服務

20xx年年初，實業(yè)公司實行項目公司目標本錢管理監(jiān)督考核，因此公司要求內部財務管理監(jiān)督水平需要不斷地提升。外部，稅務機關及銀行對房地產企業(yè)的重點監(jiān)察、稅收政策調動、國家金融政策的宏觀調控也相應增加了我們的工作難度。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財務部克服了由于財務專業(yè)人員嚴峻短缺、付款審批流程等因素引起的工作量大、事務集中、辦.日常的財務事務距離遠、時間長等多方面困難，在公司各級領導的鼎力支持和關心下，使得財務部在職能管理上積累了一些閱歷，并向前邁出了一大步，堅決做好財務審核、監(jiān)督和服務等各項工作。

2〕合作銀行的選擇

在與銀行商談按揭合作條件的過程中，財務部分析了以前開發(fā)項目的一些閱歷和教訓，對項目銷售后的資金平安準時回流和開發(fā)商承當?shù)倪B帶擔保責任以及為協(xié)作銷售緊密相連的系列增值服務等多方面進行了仔細細致的討論，經過反復詳細地、探究性地調查商量和斟酌比較，并屢次與多家內外資銀行領導的談判協(xié)商，結合實業(yè)公司對香蜜湖項目資金運用等方面的詳細要求，查找適合我們項目的合作伙伴，最終在預定時間內與各合作銀行〔中行、招行、深進展〕達成全都地針對香蜜湖項目的多項最優(yōu)待的政策。

從最初的只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽定后憑預售買賣合同的復印件即放款，使得我項目巨額現(xiàn)金回流時間至少提前了兩個月，開盤銷售一周內回流資金近1億元，最大限度地把控住銀行的放款節(jié)奏，也使得公司有充分的自由資金運用，這樣的操作方式也確保了資金回流的平安準時，同時也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的準時順暢。

〔二〕在連帶擔保責任方面

我們實現(xiàn)]了目前深圳銀行業(yè)所能賜予房地產開發(fā)商的最優(yōu)待條件：連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止，最早免除開發(fā)商擔保責任，較房產證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時間，同時也免除了數(shù)千萬相關擔保保證金的巨額支出。

〔三〕免費合作增值服務

我部與具有多年房地產行業(yè)閱歷的銀行達成協(xié)議，共同舉辦盛大的開盤儀式、各類高尚的業(yè)主聯(lián)誼活動，支持網點免費銷售宣揚、行內網絡及刊物宣揚、定期發(fā)布樓盤信息、共同開發(fā)社區(qū)智能卡等一系列增值服務，為保證良好的銷售態(tài)勢制造了機遇。

〔四〕為工程、銷售部門供應最優(yōu)秀的服務

項目銷售預備及開展期間，營銷部與財務部的工作被推向了最前沿。財務部在銷售的重要期間扮演著監(jiān)督管理和服務的角色。

1〕討論編制銷售日報小軟件，準時獲得銷售新信息，發(fā)覺并解決問題

在未能使用銷售軟件的狀況的下，部門員工做了艱苦的努力，齊力討論并編制和漸漸完善了《銷售狀況的日報表》以彌補因銷售信息缺乏和滯后給財務工作帶來的種種難題，準時與銷售部門的銷售日報表進行核對，并對銷售打算完成狀況的、銷售政策執(zhí)行、未收款緣由進行分析，以此來推斷分析銀行、財務及銷售等各個單位部門的連接狀況的，發(fā)覺工作中的問題，加強內部掌握，提出有關措施，準時改良。

2〕我部與深銀聯(lián)及合作銀行聯(lián)系安裝了固定和移動兩種POS刷卡機，極大的便利了業(yè)主交納定金和首期款，并協(xié)議由銀行承當深銀聯(lián)刷卡手續(xù)費，從而降低了財務費用。

經過上級實業(yè)公司和我司各部門的不斷努力，原打算項目最大現(xiàn)金流3.61億元，實際最大現(xiàn)金流為3.17億元，節(jié)省投入資金4400萬元。

〔五〕編制工程付款臺帳，建立部門間審核方式

在項目成立伊始，每筆工程付款在財務部都要經過2次記錄，一次是金蝶財務系統(tǒng)入賬，另外一次是“工程臺帳”，由于金蝶財務系統(tǒng)近年連續(xù)升級和更換賬套，所以對每項合同的付款狀況的在需要查詢時要經過賬套的轉換，比較耽擱時間，工程臺帳的建立無疑是節(jié)省查詢時間的很好方法，并且能一目了然地反應當類和該項合同名稱、合同金額、結算金額、付款逐次逐筆時間、憑證號碼、累計付款額、發(fā)票開具狀況的、剩余款項、是否已經繳納印花稅等詳情。另外，我們依據(jù)工程臺帳與工程部門預算人員進行不定期核對每項合同的付款等狀況的，確保雙方審核、記錄正確，保證工程款項的支付無誤。

〔六〕加強與稅務等部門溝通，主動推動土地增值稅清算

兩年來，置業(yè)公司財務部主動討論學習國家新的財政稅務政策，加強了與稅務部門等的溝通往來，努力查找應對方案，為確保稅務工作的順當進行做著預備。在初始的會計核算中我們沒有留意到開發(fā)本錢科目下設置的“開發(fā)間接費用”的重要性，其實直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊、辦公費、水電、勞保等都可以在此科目以下示，而開發(fā)間接費用作為房地產開發(fā)本錢的基本一項，根據(jù)稅法的規(guī)定在計算房地產企業(yè)土地增值稅時有加計20%的扣除，僅這一點就使得置業(yè)公司的土地增值稅應納稅額削減近10萬元。

三、存在的問題和解決的方法：

XX項目走過熱火朝天的建設和銷售階段，回顧過往，我們發(fā)覺工作當中有許多的缺乏，有的缺乏在發(fā)生前就得到了上級領導的準時訂正，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的，這些缺乏都會使得我們的工作多走彎路，甚至產生財務風險。

〔一〕營銷臺帳建立的重要性

營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用，由于營銷部門沒有類似預算的崗位，費用掌握和合理打算支出的意識相對比較薄弱，又不像財務部門與工程部門這樣可以實現(xiàn)]本錢支出的雙控，所以日常的對銷售費用的支出和管理、掌握的職能其實僅僅是由財務部門單方面完成的。尤其是像宣揚展覽、廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開頭的階段更是款項支付頻繁，形式也多樣繁雜，常常會消失與同一家公司簽訂多項合作協(xié)議，工作強度和壓力突然的增加，更是考驗我們的仔細細心程度，這個時候假如能夠按時記錄營銷臺帳，那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本明白賬。

〔二〕銷售費用與開發(fā)本錢支出的預警

項目公司每年都會依據(jù)實際狀況的調動費用目標，造成費用超支各有不同說法，實質的緣由除了受市場價格和政策的波動之外，主要是缺乏超支預警的敏感性，對于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款項必需按期支付，哪些款項需要暫緩支付等等這些內容都需要我們財務人員有對市場和項目形象進度的了解以及良好把控力量。費用把控離不開事前的估計、事中的掌握和預警、事后的分析三個步驟，財務人員不應當停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面，要爭取更多的機會和時間走出去，促進與內部各個職能部門的溝通、信息共享，與外部相關市場的接觸，增添對每一細項費用使用的合理性事前的基本推斷力量，這樣依據(jù)細項估計費用狀況的制定出來的打算目標更趨于牢靠性和真實性，不至于調動的偏差太大。依據(jù)前述制定的打算目標來指導日常的工作，細項費用的動態(tài)消失了明顯的異樣變動與目標對比就有了預警信息。

〔三〕管理費用使用要區(qū)分責任中心

管理費用也往往簡單超打算，這項費用的支出都是由公司內部各個職能部門累積的，超打算也難找到根源，尤其是業(yè)務款待費、汽車費用、辦公用品等費用在發(fā)生時都認為是必要的，難以掌握，20xx年置業(yè)財務部提出將費用掌握落實到每個部門，使得每個職能部門都成為費用的責任中心，每個職能部門再落實到每個職員的頭上，年初制定打算目標，作為部門工作考核的指標，減輕了以前單由財務部門一廂情愿掌握，其他職能部門不難于協(xié)作、不照此執(zhí)行的沖突、尷尬局面，讓職員、部門共同擔負費用掌握的責任，有力提高了目標的執(zhí)行效力。

以上的一些心得體會都是從財務工作的詳情動身的，每個日常的工作的詳情雖小，但是都關系到財務工作的最終品質，與項目完成優(yōu)良狀況的息息相關，我們無非是要做到心中有數(shù)、有底，不辱財務部門的職責使命。

四、20xx年工作提綱

置業(yè)財務部的工作方方面面都離不開公司各級領導和各位同事對我們財務工作的指導和關心，有如此強大的精神支持，是我們做好公司財務工作的巨大精神動力和力氣。

我們也將連續(xù)隨時求得上級領導的無盡支持，做好以下重點工作：

〔1〕連續(xù)保持與稅務及相關部門的溝通聯(lián)系，準時把握國家新的政策法規(guī)，分析稅務新政對公司進展的影響，規(guī)避風險，并且堅決完成項目土地增值稅等的清算工作，不留尾巴。

〔2〕加強與同行業(yè)人員的溝通和探討，加強財務制度執(zhí)行力度，把握總體工作思路，做細、做精財務工作，充分發(fā)揮財務部門的職能作用，保障和促進全局各項工作順當開展。

〔3〕與公司銷售部門協(xié)作，共同完成銷售后期的房產證的辦.，保證資金和辦證工作的萬無一失。

〔4〕與公司工程部門共同完成銷售后期的開發(fā)本錢費用結算，

房地產財務工作總結3

三個月來，在公司領導的正確以及其他科室同事的的親密協(xié)作下，我們的財務工作取得了肯定進展，同時，我也發(fā)覺我的工作中存在諸多缺乏。為總結閱歷、克服缺點，更好地促進公司進展，現(xiàn)將這一季度來的財務工作做出匯報：

入職三個月來，根據(jù)上級領導的指示，在工作中，我進一步規(guī)范了自己的工作行為。在月度的憑證審核、結賬方面，力求萬無一失，對公司的資產仔細負責，手續(xù)附件肯定要求齊全，不全的準時催要；月度納稅申報也是我工作的重心，主要統(tǒng)計重點稅源并申報，4月完成10年所得稅匯算清交的網上申報，5月完成10年企業(yè)稅收調查申報，盡管工作流程有點枯燥乏味，但是能看到自己的工作成果對公司的重大決策起到引導作用，都鼓舞自己竭盡全力去完成；對賬工作雖然相對輕松，但仍不能掉以輕心，半年來我努力做好了預售款的對帳工作、集團公司內部子公司之間內部往來帳務核對、工程往來單位對帳、月度用款打算付款狀況核對；每周集團匯總資金報表也由我負責，查看各子公司資金結存量，依據(jù)各公司資金需求狀況做好資料調配；在審核銀行結算憑證，處理銀行往來業(yè)務方面，我力求做到每日序手工登記“銀行存款日記賬”，隨時把握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票。工作中，我有的時候做事還不夠細心,考慮問題不夠全面，自我經手以來，雖然沒有出過任何大的過失，但仍不能掉以輕心，

有的工作對我來說要重點強調。如保管好現(xiàn)金、收據(jù)、保險柜密碼、印鑒、支票，對業(yè)務單位交來的支票，在收到支票時，仔細審核該支票的金額，日期，印鑒。盼望今后公司的各位領導和同事能對我進行更多的關心和指導，我爭取在接下來的工作中，把我們公司的會計工作做得更細，更完善，不出紕漏。

修己以清心為務，涉世以慎言為先。經過上述反思，我對自己工作做出自我評價：工作看法較仔細，能對自己的工作全身心地投入，也做到了虛心學習，聽從上級的指揮，協(xié)作同事的工作；但是，我的專業(yè)技能和其他同事比較起來還是有肯定差距，在工作的詳情處理方面還需要連續(xù)精益求精。

在房地產開發(fā)行業(yè)，打算被管理者作為進行戰(zhàn)略決策的工具，必需被加以管理和塑造。個人認為，員工的工作打算要從詳情小事動身，絕不能空喊口號。今后我會做好本職工作,協(xié)作財務經理做好土增稅清算工作,通過各種渠道加強財稅專業(yè)學問的學習提升自己的業(yè)務水平，努力練習相關操作技能，以提高自身的工作力量；作為一名杰出的會計人員首先要有嚴謹細致的工作作風和職業(yè)道德，所以在今后的工作中，我會樹立平安意識，現(xiàn)金、有價證券、票據(jù)、各種印鑒，既要有內部的保管分工，各負其責，并互相牽制，也要有對外的保安措施，維護個人平安和公司的利益不受到損失。

房地產財務工作總結4

春去秋來，四季輪回，公司又將迎來新的一年，20xx年的財務部也有了一個全新的開頭，在領導的正確引導和各部門的大力支持下，靠著責任心和敬業(yè)精神，我們逐步成熟起來。為了進一步的進展和提高，我們覺得有必要對一年來的工作做一簡潔的回顧。

一、經營狀況概述

20xx年公司開發(fā)的外岡新苑，置換動遷農夫共交付房屋56套，交付房屋面積6,775.12平米。對外銷售共145套〔含定金57套〕，已簽合同88套，全款付清22套，面積4,485.16平米，銷售收入2,068.79萬元。報表表達主營業(yè)務利潤贏利5,028萬元；其他業(yè)務利潤220.38萬元，財務費用開支802.47萬元，營業(yè)外收入167.58萬元，投資收益1,065.89萬元(其中安豐實業(yè)320萬元)，營業(yè)外支出14.5萬元，實際利潤總額為4,142.91萬元,凈利潤3,965.25萬元,完成了20xx年度經營利潤打算目標的95.2%。

二、融資難度增大，共渡資金難關

1、協(xié)作各家銀行，對存量貸款逐筆解包還原的重審工作

20xx年，產業(yè)園被銀監(jiān)會和人民銀行認定為政府融資平臺。年初國務院下發(fā)清理地方政府融資平臺債務的通知后，銀監(jiān)會要求各家銀行對地方政府融資平臺存量貸款進行逐筆解包還原清查工作，為確保原有授信不被壓縮，我們對存量貸款資料重新梳理，重新包裝，最終無一筆授信被壓縮。

2、堅持不懈，應對馬拉松式的融資進度

20xx年，最突出的困難，即融資困難，主要表如今兩個方面：一方面，原來公司慣用的流淌資金貸款，短貸長用以及多頭融資的方式，今年均被銀監(jiān)會明令禁止了，各家銀行對于產業(yè)園也實行了太極拳式的看法，一段時間內公司的授信無法增加，基本處于“休克”狀態(tài)，但在王經理的帶著下，通過不斷地努力和溝通，最終我們通過浦發(fā)銀行的牽線，爭取到了上海國際信托公司2億元的資金支持，并且利率賜予15%的優(yōu)待政策。其次方面，融資進度緩慢，我們從20xx年底就與農商行就宅基地置換項目答成合作意向，從7月份正式開頭進入授信商榷過程，其間經受了銀監(jiān)會、農商行總行、農商行分行多批領導多次實地調研，多次方案的探討與反復修改正程，在公司領導及相關部門的大力支持下，直到11月25日總額為8億的授信最終落實并啟動了第一筆資金。

20xx年，在領導帶著下，全年如期歸還到期貸款47000萬元，新增貸款72000萬元，年末貸款余額為187000萬元。

3、嚴把資金調度關

20xx年相對于以往幾年，資金面是最為緊急的，但是在日常資金管理中，我還是通過以下兩方面降低融資本錢：一方面合理地把握貸款的發(fā)放、歸還和用款節(jié)奏，盡量削減無效資金的占用，另一方面盡可能利用通知存款、協(xié)定存款和即時到帳支付方式，以提高資金收益。

4、加強預決算管理

今年在公司領導的支持下，我們加強預算管理，在思想上高度重視預決算工作，在編制預算的過程中，秉持“仔細、嚴謹”的看法，遇項目發(fā)生改變等狀況，也準時與相關部門聯(lián)系，確保預算的有效性、精確性。

三、加強內部管理

1、明確崗位設置，職責分別

根據(jù)《會計法》、本公司《財務管理制度》，今年對財務部崗位設置進一步明確，做到職責分別，充分表達了分中有合、合中有分的協(xié)作精神。

2、加強工程項目支付臺帳管理，做好日常資金管理

為進一步做到項目完工程度與支付比例相匹配的原則，財務部今年逐一對每個項目建立臺帳支付登記工作，具體登記合同內容，同時每筆支付前都照實登記，使之既為付款的有力根據(jù)，又是結算審計工作的明細底稿。

3、建立融資臺帳，加大融資管理

公司已進入借新還舊的關鍵年，今年又與多家商業(yè)銀行建立授信關系，為了能準時具體地反映融資狀況，建立了融資臺帳系統(tǒng)管理，由專人負責登記，專人負責復核，具體反映了授信額度、貸款余額、貸款償還日期、可用額度等一系列重要融資信息。

4、建立商鋪租賃臺帳，確保公司收益

為協(xié)作市場部商鋪租賃管理工作，今年對全部商鋪狀況進行臺帳管理，并準時與市場部進行核對，今年將各商鋪的詳細狀況全部納入臺帳系統(tǒng)，使財務部起到全面了解商鋪的租賃狀況，并能準時告知市場部應付末付租金的狀況，以便以及催促，確保公司收益。

5、依據(jù)公司特點對公司帳務進行調整

針對公司作為投資性企業(yè)的特點，依據(jù)董事會的要求,明確了公司作為土地一級開發(fā)公司的主體性質及利潤來源方式(即由土地出讓收益、稅收返還、投資收益三方面組成),通過對宅基地項目的審計工作,對原有帳務處理方法進行調整,在董事會決議指引下，報國資委備案，對以前年度宅基地會計處理進行帳務調整，為公司長遠的進展奠定了堅實基礎的作用。

四、其他工作

1、努力做好統(tǒng)計報表、國資報表、財政報表

統(tǒng)計和國資委報表、財政資金月報是財務報表的重要補充，同時它也是公司對外報表的組成部分，是區(qū)統(tǒng)計局、國資委和鎮(zhèn)財政了解公司的開發(fā)狀況和工程進度的窗口。為了能準時反映實際公司開發(fā)狀況，我們首先謀求建設部的關心，了解每月的實際工程量，并與財務賬本中數(shù)據(jù)進行處理，以供應較精確報表，實時反映公司的建設開發(fā)、財務借款狀況。得到了統(tǒng)計局、國資公司以及鎮(zhèn)財政的確定。

2、主動協(xié)作做好宅基地剩余房源銷售工作

11月起公司啟動了剩余房源銷售工作，我們主動努力做好兩方面工作：第一方面，反復與相關銷售人員探討適合公司實際狀況的銷售模式和房款收繳流程，主動協(xié)作銀行房款按揭工作；其次方面，克服財務部人員缺乏的困難，每位員工都主動協(xié)作銷售工作。至20xx年年底完成銷售金額3695.54萬元。

3、做好日常的會計核算工作，努力完成公司當年的經營目標。會計核算是財務部門的日常工作，我們公司資金使用量大，在建項目較多，如何管好資產及資金是我們工作的重點之一，我們部門充分發(fā)揮每個成員的主觀能動性，保證了公司財務工作的順當開展。

五、20xx年年工作展望

1、加強財務人員專業(yè)技能培訓，提高個人的業(yè)務工作力量。

2、連續(xù)做好資金的管理工作，謀求和更多的銀行的合作關系，為公司的進一步進展籌措好建設資金。

3、連續(xù)做好項目本錢核算工作，協(xié)作本錢項目審計，不斷地提高公司的本錢管理水平，漸漸形成適合產業(yè)園公司長遠進展的本錢管理體系。

4、加強內部管理和學習，完善付款流程，不斷提高部門的分散力和戰(zhàn)斗力。更好的為公司和各部門服務。

5.合理調整帳務結構，使之更貼切公司的實際性質，爭取公司20xx年的信譽等級上一新的臺階。

6、在各部門協(xié)作下，做好20xx年度財務預算、20xx年度財務決算工作。

7、協(xié)作好會計師事務所做好20xx年度的財務審計工作。以杰出的財務工作質量，交出一份合格的答卷。

房地產財務工作總結5

時間飛逝，轉瞬間過去了，對我而言，那一年的工作是最難忘，印記最深的一年。工作單位的轉換，連帶著工作思想，方法等一系列的適應與調整，帶給我很大的壓力和挑戰(zhàn)，但在壓力中也得到了收獲和歡樂。在領導的指導與支持下，同事的親密協(xié)作下，我圓滿的完成了自己的各項工作任務同時也很好地協(xié)作了其他部門的工作。

一、辦理公司各項初始登記手續(xù)

作為一個新成立的公司一切都要從頭開頭，辦理銀行開戶，驗資，辦理稅務登記等，那些是我既熟識又生疏的工作，我在辦理的過程中遇到了許多問題和困難，經過多方詢問，和不懈的努力最終圓滿完成。

二、建立財務帳套

領導從公司進展的角度考慮，確定啟用比用友財務軟件更先進和規(guī)范的金碟財務軟件，我依據(jù)財務管理及房地產項目核算的需要、依據(jù)納稅申報的需要，設計了一套較為科學、完好的會計核算科目體系，制定了具體的二級和三級明細科目，及幫助核算、項目核算帳，首次啟用了固定資產核算系統(tǒng)，在較短的時間內，完成了難度較大的全部帳套初始化工作。并依據(jù)公司內部業(yè)務的需要，印刷了統(tǒng)一的粘貼單，收據(jù)，借款單等常用單據(jù)。

三、建立健全各項財務制度流程

制度化管理是企業(yè)進展的基礎，建立一套科學、完好、有用性強的規(guī)章制度，是規(guī)范財務管理及核算的基礎，公司成立初期我和主管領導一起依據(jù)《會計法》、《企業(yè)財務準則》和《企業(yè)財務通則》及相關法律法規(guī),結合公司的實際狀況及經營特點，經過反復商量、討論、起草了宇都公司的，會計核算管理方法，內部會計掌握制度與經濟業(yè)務審批流程等制度。對資金的收支，個人借款的管理，實物資產的管理，會計核算原則等都做出了具體的規(guī)定和流程。

四、仔細執(zhí)行財務會計制度，提高財務信息質量

會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是各項財務工作的基石和根源。在日常的工作中，我嚴格遵守國家財務會計制度、稅收法規(guī)、公司的各項制度，仔細履行會計的工作職責。審核原始憑證、錄入記賬憑證，計提各項稅費，申報納稅、上繳稅款，編制資金收支打算并審核支出，準時精確的編制財務會計報表，為領導決策和進行財務分析供應全面、牢靠的信息。

五、加強自身建設，提高工作力量

隨著社會經濟的快速進展，會計準則和稅收政策都在不斷的更新，因此領導多次組織學習，讓我們能準時把握新學問，政策，法規(guī)。我們由原民營企業(yè)會計核算變?yōu)閲衅髽I(yè)會計核算，在政策和制度方面有許多區(qū)分，所以把那方面的內容也作為學習的重點，使我們在工作中能盡快的轉變角色。同時對于公司所制定的各項規(guī)章制度也進行了系統(tǒng)的學習。

總結過去是為了更好地面對將來。在過去的那一年里，雖然沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經受了一段不平凡的考驗和磨礪，收獲了很多專業(yè)學問和工作閱歷。在新的一年里公司將進行小白橋建設項目的實施，首先要進行艱難的拆遷工作。在當前的經濟形式下，難度可想而知，那對宇都公司的每一個人都是一種考驗，我要發(fā)揚團隊精神，主動協(xié)作拆遷人員的工作。在拆遷過程中，向老百姓發(fā)放補償金是比較重要的一個環(huán)節(jié)，所涉及的現(xiàn)金發(fā)放額較大，我們在發(fā)放過程中要主動與其他部門溝通，核對數(shù)據(jù)、支配流程，做到平安，精確、準時,為拆遷工作的順當進行做好服務。同時我會更加努力學習各項財務學問，鉆研會計業(yè)務，提高會計核算水平，加強自己在稅務法規(guī)、規(guī)避財務風險方面的學習，加強房地產開發(fā)企業(yè)相關學問的學習，進一步增添自己的的工作力量，在企業(yè)的項目實施中更好的發(fā)揮會計的核算、監(jiān)督、服務職能，為宇都公司的進展壯大做出奉獻。

房地產財務工作總結6

一、會計核算工作

眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安家立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：

1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部依據(jù)房地產項目核算的需要、依據(jù)納稅申報的需要、依據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了具體的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清楚的商定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性；有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，根據(jù)我們設的明細科目和項目幫助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、本錢、費用，相關稅金，快速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明白。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。

2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，如今的財務部內部會計核算流程更加突出了內部掌握，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清楚的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地供應出來。采納新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的沖突和扯皮現(xiàn)象削減了，財務報告的準時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的準時性和精確性均到達集團財務部的要求。

3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司__戶客戶往來和__戶的供應商往來帳目清晰精確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了__的往來款__萬元。

4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了：收取__二期回籠房款__億元，契稅修理基金__萬，審核原始憑證_萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證__張。出具統(tǒng)計報表__份出具納稅申報表__張，稅源統(tǒng)計表__張。出具__集團、__集團相關財務報表__張，出具預算報表__張等。

二、融資、預算與資金管理工作

資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特殊是房地產業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調控房地產的經濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控，目的就是為了抬高房地產業(yè)的資金門檻，對整個房地產業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按打算完成__改制投產、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，__的前期開發(fā)。最嚴峻的是__年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于20__年財務部來說，如何做好融資？如何做好資金預算？如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去關心企業(yè)渡過資金難關。

1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷查找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流淌性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經營風險，在核準貸款的時候會顯得更加當心謹慎，特殊是對于房地產企業(yè)是慎之又慎。20xx年__市各商業(yè)銀行對房地產業(yè)的貸款總量較去年已經下降__%。就是在這樣一個特別惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產總額和實收資本缺乏的狀況下運用才智、勇于創(chuàng)新與各家銀行綻開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印預備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得興奮的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在_行的_億元房開貸款、__萬元工業(yè)項目貸款和__萬元額度的承兌匯票，完成了__行的__萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不行能完成的任務，由于我公司的資產負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全到達銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，__財務部可以傲慢地說，在融資方面，__年__財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。

2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的主動組織下，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經能嫻熟的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結商量預算差異產生的緣由，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下主動投入地參加全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是由于有了全面預算，才使得公司領導對資金調度能做到心中有數(shù)，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌支配。

3、在年初資金充裕時，依據(jù)已編制的預算，在較短時間內比較各家銀行的理財產品，從各家銀行中選出與_行簽訂了購置__萬理財產品，六個月利率為__%，為公司獲得理財收益94.6萬元。另外利用閑散資金，在_行理財_次每次分別為x萬元〔_天〕、x萬元〔_天〕、x萬元〔_天〕，共獲得理財收益__元。在_行理財_次，每次__萬元分別為__天和x天，獲得理財收益__。1月開頭IPO打新股，投入x萬元，獲得理財收益x萬元。使得公司全年獲得理財收益為___萬元。為公司在肯定程度上降低了資金使用本錢。

4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用本錢。20xx年財務部共辦理承兌匯票__筆，充分用足商行__萬的承兌匯票的授信額度。

5、在日常資金管理上，財務部重點加強了以下工作：與各家銀行開通了網上銀行業(yè)務，關心公司實時了解公司的銀行存款狀況；建立了資金日報體系，每日向公司領導上報頭天的公司資金狀況，為公司領導進行資金調度供應了根據(jù)；每月定期編制各家銀行的銀行余額調整表，保證了公司資金的精確性和平安性；不定期地對庫存現(xiàn)金進行盤點；在大量收款的幾天，每天核對收款收據(jù)與銀行繳款單和進帳單，保證了資金收取的精確性；在付款流程上增加了資金經理對出納填制的支票和進帳單的復核程序；通過這一系列的工作，使得公司資金的收取和使用上的精確性和平安性大大提高，使財務部在資金管理的規(guī)范化管理方面上了一個新的臺階。

房地產財務工作總結7

1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部依據(jù)房地產項目核算的需要、依據(jù)納稅申報的需要、依據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了具體的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清楚的商定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性；有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，根據(jù)我們設的明細科目和項目幫助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、本錢、費用，相關稅金，快速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明白。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。

2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，如今的財務部內部會計核算流程更加突出了內部掌握，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清楚的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地供應出來。采納新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的沖突和扯皮現(xiàn)象削減了，財務報告的準時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的準時性和精確性均到達集團財務部的要求。

3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司x戶客戶往來和x戶的供應商往來帳目清晰精確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了往來款x萬元。

4、除此之外，財務部組織全體員工在x年共完成了：收取二期回籠房款億元，契稅修理基金萬，審核原始憑證X萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證張。出具統(tǒng)計報表份出具納稅申報表張，稅源統(tǒng)計表張。出具x集團、x集團相關財務報表張，出具預算報表張等。

一、融資、預算與資金管理工作

資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特殊是房地產業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調控房地產的經濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控，目的就是為了抬高房地產業(yè)的資金門檻，對整個房地產業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按打算完成改制投產、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，前期開發(fā)。最嚴峻的是x年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于x年財務部來說，如何做好融資？如何做好資金預算？如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去關心企業(yè)渡過資金難關。

1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷查找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流淌性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經營風險，在核準貸款的時候會顯得更加當心謹慎，特殊是對于房地產企業(yè)是慎之又慎。x年x市各商業(yè)銀行對房地產業(yè)的貸款總量較去年已經下降%。就是在這樣一個特別惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產總額和實收資本缺乏的狀況下運用才智、勇于創(chuàng)新與各家銀行綻開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印預備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得興奮的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在X行的X億元房開貸款、x萬元工業(yè)項目貸款和x萬元額度的承兌匯票，完成了行的x萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不行能完成的任務，由于我公司的資產負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全到達銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，財務部可以傲慢地說，在融資方面，x年財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。

2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的主動組織下，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經能嫻熟的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結商量預算差異產生的緣由，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下主動投入地參加全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是由于有了全面預算，才使得公司領導對資金調度能做到心中有數(shù)，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌支配。

3、在年初資金充裕時，依據(jù)已編制的預算，在較短時間內比較各家銀行的理財產品，從各家銀行中選出與X行簽訂了購置萬理財產品，六個月利率為%，為公司獲得理財收益94、6萬元。另外利用閑散資金，在X行理財X次每次分別為X萬元〔X天〕、X萬元〔X天〕、X萬元〔X天〕，共獲得理財收益x元。在X行理財X次，每次x萬元分別為天和天，獲得理財收益。1月開頭IPO打新股，投入x萬元，獲得理財收益x萬元。使得公司全年獲得理財收益為X萬元。為公司在肯定程度上降低了資金使用本錢。

4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用本錢。x年財務部共辦理承兌匯票筆，充分用足商行萬的承兌匯票的授信額度。

5、在日常資金管理上，財務部重點加強了以下工作：與各家銀行開通了網上銀行業(yè)務，關心公司實時了解公司的銀行存款狀況；建立了資金日報體系，每日向公司領導上報頭天的公司資金狀況，為公司領導進行資金調度供應了根據(jù)；每月定期編制各家銀行的銀行余額調整表，保證了公司資金的精確性和平安性；不定期地對庫存現(xiàn)金進行盤點；在大量收款的幾天，每天核對收款收據(jù)與銀行繳款單和進帳單，保證了資金收取的精確性；在付款流程上增加了資金經理對出納填制的支票和進帳單的復核程序；通過這一系列的工作，使得公司資金的收取和使用上的精確性和平安性大大提高，使財務部在資金管理的規(guī)范化管理方面上了一個新的臺階。

房地產財務工作總結8

回首20xx，財務部堅決不移的根據(jù)年初公司制定的年度總打算以及我部門年度打算開展工作，在本部門全部人員不懈努力下，取得了肯定的成果，但也有缺乏之處；我部門在今后的工作中將連續(xù)努力、不斷改良。以下為20xx年的工作回顧：

一、財務數(shù)據(jù)統(tǒng)計

截至20xx年末，公司各項目總共實現(xiàn)銷售收入4億元，實現(xiàn)資金回款2。5億元，銷售回款率為73%，按揭簽約放款率達80%，實現(xiàn)銀行融資一億元，共支付工程進度款及其它費用2億元，共計繳納稅款1200萬元，全年估計實現(xiàn)銷售凈利潤4000萬元。銷售及回款任務基本完成，融資工作取得了較好的成果，支出根據(jù)全年預算得到有效掌握。

二、會計核算工作

1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理

財務部依據(jù)房地產項目核算的需要、依據(jù)納稅申報的需要、依據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了具體的二級和三級明細科目，特殊針對開發(fā)本錢科目的明細核算重新作了要求，總結了各個科目的核算范圍，并進行了清楚的商定。這套會計科目表和核算規(guī)范文件保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性；使帳務體系更標準和規(guī)范，也讓新的會計人員能快速上手公司的帳務；更為重要的是能直接快速地計算出每個項目的收入、本錢、費用，相關稅金，快速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明白。目前該科目設置，處于行業(yè)水平。

2、今年財務軟件用友U8的投入使用意味著財務部真正進入電算化進程，感謝公司對財務部硬件設備建設的支持

重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，如今的財務部內部會計核算流程更加突出了內部掌握，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清楚的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地供應出來。采納新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的沖突削減了，財務報告的準時性得到了有效地保障。

3、銷售臺帳及銷售收款管理制度的建立

銷售臺帳的變革具有重要意義，本來我們只有特別簡潔的銷售臺帳，格式不利于各個樓盤的日常統(tǒng)計，無法反映每個業(yè)主簽約、回款、按揭進度、納稅、辦證等狀況，通過改進，如今各個樓盤使用的銷售臺帳足以全面反映銷售狀況，同時保證資金平安，保障資金回款的速度。

4、其它完成工作

審核原始憑證上萬張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證上百本。每月每季度出具建設局、統(tǒng)計局各類、納稅申報表、財務報表，預算報表等。

時間飛逝，歲月如梭，想想當時來公司的初衷，我覺的我不懊悔，在這一年里，我收獲了許多東西，也學到了許多東西。同事們互敬互愛，團結協(xié)作，領導們正確指導，合理支配工作，各項工作取得了較大的進展，回顧這一年的工作，我個人工作以本錢核算為重心，做好日常費用報銷和本錢核算工作，通過加強自身學習、努力把握生產工藝流程以及嚴格執(zhí)行費用報銷制度等措施不斷提高會計服務質量，促進工作正常有序地進行，圓滿完成了各項財務工作。作為我個人而言，這一年工作讓我感受頗深，現(xiàn)將工作總結如下：

一、完成的主要工作

(一)主動協(xié)調各部門做好本錢核算的基礎工作。每月準時精確的完成工資和社保的安排與歸集，原材料轉運費的暫估與沖銷，動力安排以及各項生產費用的報銷工作，合理真實的安排各部門的本錢費用。

(二)準時、正確地進行本錢核算，開展本錢分析。制定公司本錢核算規(guī)程，準時精確的核算本錢。本錢核算在月末生產和倉庫、財務對賬正確后，四日內完成本錢核算。在完成本錢核算基礎工作后，仔細、全面地開展本錢分析工作。通過本錢分析，分析出影響本錢升降的各種因素及其影響程度，正確評價公司內部各有關單位在本錢管理工作中的成果和公司本錢管理工作中的問題，從而促進本錢管理工作的改善，提高企業(yè)的經濟效益。

(三)嚴格審核和掌握各項費用支出，努力節(jié)省開支，不斷降低本錢。在審核公司報銷單據(jù)過程中，嚴格根據(jù)國家有關本錢費用開支范圍和開支標準，以及公司各項制度和規(guī)定，嚴格掌握各項費用的開支，審核各部門是否根據(jù)規(guī)定辦理，簽字是否齊全等。

二、加強學習，注意提升個人修養(yǎng)和綜合素養(yǎng)

1、仔細學習財經方面的各項規(guī)定，自覺根據(jù)國家的財經政策和程序辦事。

2、努力鉆研業(yè)務學問，主動參與相關部門組織的各種業(yè)務技能的培訓，始終把增添服務意識作為一切工作的基礎;始終把工作放在嚴謹、細致、扎實、求實上，腳踏實地工作。

3、不斷改良學習方法，講求學習效果，“在工作中學習，在學習中工作”，堅持學以致用，注意融會貫穿，理論聯(lián)系實際，用新的學問、新的思維和新的啟示，穩(wěn)固和豐富綜合學問，使自身綜合力量不斷得到提高。

三、存在的缺乏盡管圓滿完成了今年的各項工作任務，但必需看到工作存在的缺乏：

1、理論水平不高，當前社會會計學問和業(yè)務更新?lián)Q代比較快，缺乏對新的業(yè)務學問和會計法規(guī)的系統(tǒng)學習，導致了會計基礎學問和會計基礎工作缺乏，影響來工作水平的提高。

2、忙于業(yè)務處理核算，缺乏深化探討、思索、認仔細真的討論本錢分析的條件及方法，工作有廣度，沒深度。

3、只干工作，不擅長總結，所以有些工作費勁氣大，但與收效不成比例，事倍功半的現(xiàn)象時有發(fā)生，今后要逐步學習用科學的方法，善總結、勤思索，逐步到達事半功倍的的效果。

四、嚴格履行會計崗位職責，扎實做好本職工作

1、不斷學習、更新學問、轉變觀念、完善自我，跟上時代進展的步伐。

2、擅長總結，提出自己的看法和建議，為領導決策供應精確根據(jù)。

3、轉崗之后，加強學習，爭取杰出的完本錢職工作，不斷的提升自己的職業(yè)素養(yǎng)和力量。

以上則是我這一年的工作總結，本人工作仔細、細心且具有較強的責任心和進取心，極富工作熱忱，請領導對我工作中的缺乏給出看法，在今后的工作，我將不斷完善自己，努力讓自己做得更好。

房地產財務工作總結9

半年來，時間說短不短，說長不長。但這段時間給我的感覺卻是特別親切，親切的領導，親切的同事，也特別的溫馨，溫馨的工作環(huán)境，溫馨的工作氣氛。過去的近一年的時間里發(fā)生的點點滴滴，更是讓我時?；匚?，時常思念。在×××的這段時間，不僅熟悉了這么多好同事，更多的是學到了許多東西，以前對一無所知的我，如今也能多少了解一些，也能幫助銷售人員簽定，這對我來說是很大的收獲。在新的一年即將到來的美妙時刻，我把自己這半年來的工作做了一個總結，有值得傲慢的工作成果，也有缺乏的工作缺點，也盼望通過總結，對自己有一個正確的熟悉，也請領導，同事對我的工作進行監(jiān)督。

作為一名財務工作人員，一名出納，我特別清晰自己的崗位職責，也是嚴格在照此執(zhí)行。

1、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，把超過部分按時存入。審核現(xiàn)金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳。

2、嚴格保證現(xiàn)金的平安，防止收付過失。對收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復核，以確保精確無誤。

3、堅持每日盤點庫存現(xiàn)金，做到日清日結。這樣一來，問題便不會留到隔日，準時發(fā)覺，準時改正。嚴格遵守銀行結算紀律，對拿去銀行的票據(jù)做到填寫無誤，印鑒清楚。

4、嚴格審核銀行結算憑證，處理銀行往來業(yè)務。對業(yè)務交來的支票，在收到支票時，仔細審核該支票的金額，日期，印鑒，然后正確填寫銀行進帳單。堅持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”。

5、隨時把握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票。保管好現(xiàn)金，收據(jù)，柜密碼，印鑒，支票等。妥當保管好收付款憑證，月末精確填寫好憑證交接單，準時傳遞到集團公司分管財務手里。對于這快日常工作，自我經手以來，沒有出過任何過失，我想這一點應當是值得傲慢的。

6、每月編制工資報表，，到月底準時匯總各部門當月考勤狀況，詢問x總當月工資是否有改變，然后依據(jù)其編制工資報表，編制完畢先交由x主任審核，審核無誤后，交由x總簽字確認。最終是在工資的發(fā)放過程中，做到仔細認真，不出過失，在這點上，我有過一點失誤，雖然準時訂正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方。

7、我手里還有一塊就是和房地產業(yè)務有肯定關系的工作，就是去集團公司給媒體及相關業(yè)務單位請款。x總剛交給我這份工作的時候，我并沒有把它和業(yè)務聯(lián)系在一起，只是廣宣部的同事將單據(jù)及請款單填好簽好字后，我便盲目的就拿到集團公司，一旦分管問到我相關問題，我便是一問三不知，只好又回來問廣宣部的同事，這樣既鋪張了時間，又給人留下不好的印象。經過主任和廣宣部同事的指導，我漸漸對房地產廣宣方面有了了解，后來再去請款，也順當了許多，也節(jié)省了許多時間。而且，我將請款這項工作用細致的健全，做到有據(jù)可查，也便于年終統(tǒng)計。

當然，半年的工作要用文字寫完，確定是不太完善，特殊是做出納，本身就是做一些日常性的事務，而且涉及到一些保密制度，所以我就總結到這里，以后工作上有有待提高的地方，請領導和同事多指導，爭取在下半年里，把工作做得更細，更完善，不出癖漏。

房地產財務工作總結10

不知不覺加入到這個大家庭已經一年了，時間說短不短，說長不長。但這段時間給我的感覺卻是特別親切，親切的領導，親切的同事，也特別的溫馨，溫馨的工作環(huán)境，溫馨的工作氣氛。過去的近一年的時間里發(fā)生的點點滴滴，更是讓我時?；匚?，時常思念。在****的這段時間，不僅熟悉了這么多好同事，更多的是學到了許多東西，以前對房地產一無所知的我，如今也能多少了解一些，也能幫助銷售人員簽定購房合同，這對我來說是很大的收獲。在新的一年即將到來的美妙時刻，我把自己這一年來的工作做了一個總結，有值得傲慢的工作成果，也有缺乏的工作缺點，也盼望通過總結。

對自己有一個正確的熟悉，也請領導，同事對我的工作進行監(jiān)督。作為一名財務工作人員，一名出納，我特別清晰自己的崗位職責，也是嚴格在照此執(zhí)行。

首先，在領導的關心下我了解了出納崗位的各種制度及其日常的工作流程。在同事們的指導和關心下使我學到了許多工作中的學問，使我最快的熟識了這份新的工作。在工作崗位沒有凹凸之分，肯定要好好工作，來表達人生價值。同時為了提高工作效率，平常自學電腦學問和erp的出納學問及操作，利用erp使工作更加精確和快速。

其次作為公司出納，我在收付、反映、監(jiān)督四個方面盡到了應盡的職責，過去的幾個月里在不斷改善工作方式方法的同時，順當完成如下工作：

一、日常工作

1、嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理和結算制度，定期向會計核對現(xiàn)金與帳目，發(fā)覺金額不符，做到準時匯報，準時處理。

2、準時收回公司各項收入，開出收據(jù)，準時收回現(xiàn)金存入銀行。

3、依據(jù)會計供應的根據(jù)，與銀行相關部門聯(lián)系，井然有序地完成了職工工資和其它應發(fā)放的經費發(fā)放工作。

4、堅持財務手續(xù)，嚴格審核(憑證上必需有經手人及相關領導的簽字才能賜予支付)，對不符手續(xù)的憑證不付款。

二、其他工作

1、迎接公司上市財務審計，預備所需財務相關材料為迎接審計部門對我公司帳務狀況的檢查工作，做好前期自查自糾工作，對檢查中可能消失的問題做好統(tǒng)計，并提交領導批閱。在工作中，我忠于職守，盡力而為，領導和同事們也給了我很大的關心和鼓舞。

2.完成領導交付的其他工作。

三、回顧檢查自身存在的問題

一、學習不夠。當前，以信息技術為基礎的會計軟件的應用及理論基礎、專業(yè)學問、工作方法等不能完全適應新的工作。

二、對針對以上問題，今后的努力方向是：

加強理論學習，進一步提高工作效率。對業(yè)務的熟識，必需通過相關專業(yè)學問的學習，虛心請教領導和同事增添分析問題、解決問題的力量，努力學習，爭取在明年取得會計從業(yè)資格證書。

綜上所述。在過去的幾個月中，付出過努力，也得到過回報。人到中年，用嚴厲?仔細的看法對待工作，在工作中一絲不茍的執(zhí)行制度，是我們的優(yōu)勢。我堅持要求自己做到謹慎的對待工作，并在工作中把握財務人員應當把握的原則。作為財務人員特殊需要在制度和人情之間把握好分寸，既不能的觸犯規(guī)章制度也不能不通世故人情。只有不斷的提高業(yè)務水平才能使工作更順當?shù)倪M行。

房地產財務工作總結11

一、全力幫助銷售部、物業(yè)部做好收款與交房工作為便利購房客戶又確保所收現(xiàn)金的平安，財務人員盡全力給客戶供應良好的服務，準時精確地完成了收款與數(shù)據(jù)的錄入工作，做到與銷售部每天對賬，日清日結。

自1月初以來,間續(xù)通知客戶辦理交房工作：1月份集中辦理了6棟多層320戶交房，3月份順當辦理了3棟多層140多戶回遷房，又分別在4月與7月集中辦理了剩余16棟1000多戶的交房工作。財務部門不僅要收款還要嚴格審核合同及應收應付數(shù)據(jù)，雖然我們財務部人手少，本著“仔細、認真、嚴謹”的工作作風,輕重緩急妥當處理各項工作，沒有消失過任何過失，到達客戶的滿足。

二、進一步完善了財務核算和財務管理工作依據(jù)房地產行業(yè)的特別性結合本公司財務管理要求，在5月份與軟件公司聯(lián)系，實現(xiàn)了賬務電算化，提高了工作效率。并對開發(fā)本錢、期間費用的會計科目重新進行歸納與梳理，進一步完善了會計核算。

三、與稅務機構建立了良好的稅企關系在上半年的稅務工作中我們克服了很多困難，協(xié)作國稅與地稅對我公司賬務的稽查，通過查閱大量的財務資料，主動與國稅局、地稅局的辦稅人員溝通，順當完成各項稅款的繳納工作。通過對稅務籌劃的學習，提高了每月納稅申報工作質量，做到合理避稅，為公司節(jié)約各項開支盡自己最大的努力。

四、主動與銀行聯(lián)系確保按揭貸款的順當回收為了盡快回籠個人按揭房款資金，主動聯(lián)系工行、建行、中行與公積金部門，協(xié)作各銀行信貸部整理資料，準時報送，有力地推動了銀行信貸工作的進展，共回收貸款577份9646萬。

五、協(xié)作“一拆兩改”指揮部做好安置補償工作公司通過政府“一拆兩改”指揮部拆遷征地,我們嚴格按《拆遷安置補償方案》執(zhí)行，在四、五月份開頭簽訂仁和藥業(yè)小區(qū)拆遷協(xié)議，一個多月從早忙到晚，協(xié)議組成員中午從未回過家，順當完成111戶的協(xié)議簽訂工作。又間續(xù)簽訂了路北剩余8戶門店及2戶住宅的協(xié)議，天鴻尚都小區(qū)原拆遷戶全部回遷。

六、努力學習，增添業(yè)務學問，提高工作力量在干好財務工作的同時，我們每一位財務人員從未放棄對房地產專業(yè)學問的學習。充分利用業(yè)余時間，針對自己的薄弱環(huán)節(jié)有的放失，了解企業(yè)各方面全盤學問，提高自身的綜合管理力量。

工作是日復一日的，在新的一年里要連續(xù)做好各項工作，敬崗愛業(yè)、以企業(yè)為家，為公司的進展做出更大的奉獻。

1、工程質量管理以要求高標準、高起點要求每一個施工項目。施工前期，重視對班組的技巧交底，給班組人員在思想上賜予重視，在技巧上懂得本工程的質量和進度、平安要求，為后期施工奠定良好的基礎。

2、平安管理工作在工作過程中，自動協(xié)作平安科完成施工人員的人員的平安管理和教育工作，這是每個項目管理不行分割的一部分。

3、與建設單位、監(jiān)理單位的協(xié)調作為一個施工管理人員，在每個項目中重視和建設單位和監(jiān)理單位的協(xié)作協(xié)調工作，針對建設單位和監(jiān)理單位提出的好的建議，自己帶頭落實，力爭取得建設單位和監(jiān)理單位的全都好評，這是表達施工員工作不斷進步的最好方式。

4、自身方面的問題在施工技術方面，由于施工閱歷依舊有著缺乏。在施工現(xiàn)場不能精確的快速的找出施工中存在的毛病，沒能把施工圖和施工規(guī)范敏捷奇妙的運用，使實際施工過程中和理論施工產生了一些脫軌狀況，即沒有達不到預期的施工效果又使施工程序變得冗雜，從而增加了施工本錢，這給我的教訓就是必需仔細熟識施工圖紙和施工規(guī)范并很好的把握，爭取能更好的把施工規(guī)范運用到現(xiàn)場施工當中。

總結了以往的工作，我找到了工作中的缺乏，這有利于我在以后的工作中加以克服。同時還需要多看書，仔細學習好規(guī)范規(guī)程及有關文件資料，把握好專業(yè)學問，提高自己的工作力量，加強工作責任感，準時做好個人的各項工作。

總之，在今后的工作中，我將進行不斷地總結與反省，不斷地鞭策自己并充實能量，提高自身素養(yǎng)與業(yè)務水平，以適應時代和企業(yè)的進展，與自己寵愛的建筑事業(yè)共同進步、共同成長。

時間荏苒，歲月如梭，時間過的真快，刺眼間，20xx年已接近尾聲，新的一年又向我們走來?；赝@走過的一年，雖然感慨良多，熟知總結才有提煉，吸取閱歷才有進步，時刻感到自己許多缺乏之處。20xx年，雖然市場有了肯定的起色，但是我省的經濟仍舊處于低迷狀態(tài)，內建筑行業(yè)依舊是走下坡路趨勢，內部行業(yè)的競爭也更加激烈，以及房地產的資金缺乏，給我公司在市場經營上造成了很大的影響，面對低迷的市場，但是我市場部人員依舊在努力奔波著開拓市場，在夾縫中尋求機會。對于20xx年的工作表現(xiàn)，有值得欣喜的地方，同時也有缺乏之處，現(xiàn)將主要狀況總結如下：

七、詳細工作

20xx年市場部在公司領導的大力支持下、在各兄弟部門幫助協(xié)作下，經過全體人員苦心奮戰(zhàn)，相繼完成了33個項目的投標項目文件編制任務,10個項目我單位有幸中標。在整個投標過程期間，市場部人員及技術部人員常常不分晝夜、加班加點，不計個人得失，舍小家為大家，順當完成了編標任務，為實現(xiàn)每個投標文件順當遞交盡心盡力，為實現(xiàn)公司的經營目標做出了應有的奉獻。

在市場部的這幾年中，視乎學到了許多東西，但是視乎也沒有學到什么，或許這就是學的不夠扎實的現(xiàn)象。這一年中相繼完成了許多項目的投標事宜，雖然有許多投標項目未中標，但是讓我們也增長了閱歷，以便以后提高自己的力量，同時也讓我們更加了解如今市場的競爭激烈程度，拼價格，拼關系成為我們的短板，在以后的投標和競爭中加強這方面缺乏之處。并且讓我們熟悉到，在將來市場中也要走出去，在大型企業(yè)的投標中更加關注和參加，由于大型企業(yè)看中的時公司的實力及服務。

在熟識市場經營的工作中，自己有許多缺乏之處，當每次有人打電話詢問一個項目的價格時，自己一時也不知道這個項目的價格時，才體會到自己的缺乏之處太多了，學習的東西太多了。市場部不僅要懂得談活，還要懂的全部涉及的行業(yè)技術以及計算本錢的方法，不管勘察還是施工還是檢測等工種都要把握，不但要會看圖紙，還要會計算工作量，也得把握市場材料的價格以及本錢的計算等等，還要調查業(yè)主方的資金實力，以便以后的回款做好進一步的準備?？傊畬W的東西太多太多，但是不管干什么工程，我們心中始終以單位利益為主，也就是那句老話“皮之不存毛將安附焉”。

今年雖然項目已經完成了總公司下達任務指標，但是回款也是成為我們的最大困難，應收賬款成為了一大難題，所以在以后的承攬項目中，不但要考察項目的好壞，還要了解業(yè)主的財務狀況，以便在后面回款中而形成難度，在施工中處于尷尬局面，影響單位的效益。面臨困難的市場，我只有團結全都，眾人劃槳開大船，眾人拾柴火焰高，而一個“眾”字就預示著我們公司的每一個員工萬眾一心，團結幫助，互相協(xié)作，只有大家互相幫助，上下一條心，才能提高我公司，市場主要是信息的把握，而一個人的精力是有限，信息來源也比較局限，只有發(fā)揮大家，通過自己的伴侶親戚把握更多的信息來源，才能讓我們在將來的市場競爭中立于不敗之地。而公司在進步，我個人也在不斷中成長，公司的市場也在不斷的擴張，在我們眾人的努力下，我信任在大家的努力下明年肯定會更加美妙。但在對于明天寄予厚望的同時，我們更清爽的熟悉到市場競爭的殘酷，面對新的市場，同行單位們更是風起云涌，而我們的后起之秀也將接受市場的洗禮，我們即將蓄勢待發(fā)，在公司領導的帶著下，迎接更大的.挑戰(zhàn)，制造輝煌的明天。

20xx年，市場部要不斷加強自身的建設，連續(xù)強有力的執(zhí)行公司制定的各種制度，來適應改變莫測的外部環(huán)境。這幾年來巖土工程的利潤較為薄弱，回款難度高，20xx年工作的主導思想在外將著重對外市場和本地市場的開拓經營，經營單元漸漸要拓寬，充分利用公司的現(xiàn)有資質，開發(fā)新業(yè)務，漸漸向市政工程，自然?氣管道工程，地質災難工程，土地整理，新能源工程進展。尤其協(xié)作云南分公司要漸漸加強地質災難項目的投標，打響公司的信譽度和名譽度，為以后市場開拓奠定基礎。增加技術含量高的巖土工程項目，在內提高編標力量，減小失誤率。進一步完善市場部的制度管理方法和建設，完善信息費提取的管理方法。

房地產財務工作總結12

就是在這樣一個冗雜多變、跌蕩起伏的外部環(huán)境和內部環(huán)境下，xx財務部在公司領導班子的正確指引下，理清思路、不斷學習、求實奮進，在財務部的各項工作上實現(xiàn)了階段性的成長和收獲。下面就將財務部所做的各項工作在這里向各位領導和同仁一一匯報：

一、會計核算工作

眾所周知，會計核算是財務部最根底也是最重要的工作，是財務人員安家立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：

1、建立會計核算標準標準，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。

財務部依據(jù)房地產工程核算的需要、依據(jù)納稅申報的需要、依據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了具體的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清楚的商定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性；有了這套會計核算標準標準可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準標準也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。

值得一提的是，根據(jù)我們設的明細科目和工程幫助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、本錢、費用，相關稅金，快速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明白。我公司的