房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告格式

房地產(chǎn)檢查報(bào)告格式范文先期現(xiàn)狀檢查就顯得尤其重要。靖江市人民法院在聯(lián)合執(zhí)行工作實(shí)質(zhì)，總結(jié)實(shí)踐的根基上，對(duì)此睜開了調(diào)研。一、涉房地產(chǎn)案件的整體狀況1、數(shù)據(jù)現(xiàn)狀201x年1月至2022x年12月，靖江市人民法院受理的執(zhí)行案件中，需對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處理的案件分別為96、108、121件，增幅達(dá)10%左右，呈逐年上漲的趨向。此中，經(jīng)拍賣程序由買受人競(jìng)買的分別為93、103、115件，交申請(qǐng)執(zhí)行人以物抵債的分別為2、3、5件。2、案件特色執(zhí)行中房子凌空遷出難度大。法院依法對(duì)被執(zhí)行人名下房產(chǎn)進(jìn)行凌空遷出房?jī)?nèi)居住人時(shí)，遭受阻力的狀況層出不窮，以違紀(jì)行為或過激行為來阻止執(zhí)行，成為阻止凌空遷出的常態(tài)。據(jù)我院有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，最近幾年來我院凌空屋子遷出居住人的案件，此中遭受各樣阻止的占到70%。被執(zhí)行人和據(jù)有人閃避執(zhí)行手法多，且違紀(jì)行為隱蔽，客觀上造成了凌空遷出工作的困難。一些不明實(shí)情的旁觀者也簡(jiǎn)單將"強(qiáng)迫遷出""混作一談，被執(zhí)行人借機(jī)煽惑，抗拒執(zhí)行。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)客觀上造成了凌空遷出難。局部案件，法院雖實(shí)時(shí)達(dá)成了強(qiáng)迫遷出的法律手續(xù)，但被執(zhí)行人從頭非法據(jù)有、控制的狀況時(shí)有發(fā)生。(2)"棄房斷供"逐年增加。最近幾年來，我院受理的金融借錢合同糾葛、商品房買賣合同糾葛案件同比增加快速。目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大，涉案房產(chǎn)大多為高房?jī)r(jià)時(shí)買入，此刻變?yōu)榱?負(fù)財(cái)富"，債務(wù)人無力還款而"棄房斷供"。關(guān)于購(gòu)房者抵押房產(chǎn)的首付款、月供、契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等付諸東流，房產(chǎn)被強(qiáng)迫拍賣，且拍賣的價(jià)錢低于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢。同時(shí)，跟著我國(guó)推行誠(chéng)信系統(tǒng)的建設(shè)，對(duì)信譽(yù)缺失的"棄房斷供"債務(wù)人的懲戒力度勢(shì)必加大，不良紀(jì)錄將記入債務(wù)人的誠(chéng)信檔案。合用房地產(chǎn)執(zhí)行的法律法例之間矛盾多。終究哪些房地產(chǎn)能夠作為強(qiáng)迫執(zhí)行對(duì)象?我國(guó)法律、行政法例、司法解說、標(biāo)準(zhǔn)性文件之間矛盾甚多，常常給執(zhí)行工作帶來疑惑。對(duì)鄉(xiāng)村集體土地上建的房產(chǎn)、無證房產(chǎn)、違章建筑的執(zhí)行，1/9獨(dú)一一套房產(chǎn)的認(rèn)定等問題，現(xiàn)行法律法例之間對(duì)上述問題的規(guī)定矛盾不停，操作性不強(qiáng)，司法實(shí)踐中認(rèn)定與否的任意性大、執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一致，簡(jiǎn)單引起不穩(wěn)定要素。房地產(chǎn)處理后衍生糾葛增加。目前我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期和矛盾突發(fā)期，房子已并不是僅具備傳統(tǒng)意義的居住功能，而是被給予了其余附帶功能，如修業(yè)片區(qū)、簽落戶籍以房子的坐落地點(diǎn)來認(rèn)定。所以，在司法實(shí)踐中，因上述隸屬權(quán)益未隨全部權(quán)轉(zhuǎn)移，在房地產(chǎn)處理后又發(fā)生了新的糾葛。此外，因在評(píng)估拍賣程序中未充分檢查房地產(chǎn)的規(guī)劃和用途，致買受人競(jìng)買后不滿而惹起糾葛也正在增加。二、執(zhí)行程序中成立房地產(chǎn)處理前現(xiàn)狀檢查制度的意義房地產(chǎn)現(xiàn)狀檢查制度，是指人民法院在處理房地產(chǎn)前依職權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的狀況信息進(jìn)行全面客觀檢查，并將所檢查的狀況信息在處理過程中向有關(guān)權(quán)益人、利害關(guān)系人公示公然的制度。房地產(chǎn)處理前的現(xiàn)狀檢查作為一項(xiàng)制度來成立有以下五方面的意義：1、保護(hù)司法拍賣的公信力。在房地產(chǎn)處理前，法院一定依職權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的信息全面客觀地進(jìn)行檢查，并將所檢查的信息在處理過程中予以公然，解決處理過程中信息不對(duì)稱的問題。防備個(gè)別認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的競(jìng)買人據(jù)有優(yōu)勢(shì)，也防備不認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀的競(jìng)買人的競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造司法拍賣的公正、公正的環(huán)境，保護(hù)了司法拍賣的公信力。2、保護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人及有關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。經(jīng)過公然房地產(chǎn)處理前信息，有利于參加競(jìng)買人全面認(rèn)識(shí)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、減少顧忌，處理價(jià)錢也就自但是然地表達(dá)市場(chǎng)價(jià)錢，防備了評(píng)估價(jià)錢和收效價(jià)錢的過分懸殊。3、減縮受托拍賣機(jī)構(gòu)暗箱操作、操控拍賣的空間。法院全面檢查擬處理的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并要求拍賣機(jī)構(gòu)在處理過程中全面公然，向社會(huì)民眾全面展現(xiàn)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，暗箱操作、操控拍賣的空間將大大減少。4、防備執(zhí)行人員徇私枉法。房地產(chǎn)現(xiàn)狀檢查作為一項(xiàng)制度成立，執(zhí)行人員就一定對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀作全面客觀的檢查，能夠有效防備執(zhí)行人員隱瞞房地產(chǎn)的真切價(jià)值和瑕疵，而進(jìn)行權(quán)錢交易的狀況。2/95、防備處理后的衍生糾葛。往常狀況下，房地產(chǎn)的處理按現(xiàn)狀拍賣，免除了執(zhí)行人員全局部的現(xiàn)狀檢查責(zé)任，但拍賣后給買受人帶來的糾葛不停，給執(zhí)行工作留下了后遺癥。如房產(chǎn)切割過戶糾葛，戶口遷出糾葛，查封抵押登記未排除的問題，以及相鄰的糾葛。經(jīng)過全面展現(xiàn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，能夠使競(jìng)買人充分認(rèn)識(shí)標(biāo)的物，同時(shí)有效化解司法拍賣后的衍生問題。三、房地產(chǎn)現(xiàn)狀檢查的原那么執(zhí)行程序中房地產(chǎn)現(xiàn)狀檢查要按照以下原那么：1、主動(dòng)、全面檢查原那么。在執(zhí)行房地產(chǎn)過程中，應(yīng)依職權(quán)主動(dòng)檢查房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，防備因責(zé)任心不強(qiáng)、怠于執(zhí)行檢查義務(wù)而出現(xiàn)不測(cè)狀況。充分認(rèn)識(shí)到現(xiàn)狀檢查不主動(dòng)就被動(dòng)。房地產(chǎn)現(xiàn)狀檢查的全面性，主要表達(dá)在檢查工作的"廣度"和"深度"上，"廣度"，就是對(duì)換查進(jìn)行全面考慮，采納各樣檢查形式兼顧檢查。"深度"，就是要對(duì)某一職能部門或單位、個(gè)人的檢查，預(yù)設(shè)更多的可能性，盡可能一次性全面檢查，增強(qiáng)檢查的質(zhì)量和效率。2、實(shí)時(shí)性原那么。只有實(shí)時(shí)檢查房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，才能趕快將所檢查到的現(xiàn)狀狀況供給給評(píng)估公司，才能讓有關(guān)權(quán)益人實(shí)時(shí)完好地參加財(cái)富的評(píng)估、拍賣過程，防備評(píng)估、拍賣過程中的程序性瑕疵。實(shí)時(shí)檢查并固定原狀，能有效防備被執(zhí)行人與別人歹意串聯(lián)，虛設(shè)假造房地產(chǎn)的權(quán)益負(fù)擔(dān)。3、中立性原那么。執(zhí)行法官在執(zhí)行程序中應(yīng)保持中立身份，有責(zé)任全面完全地檢查現(xiàn)狀狀況，并依法保護(hù)包含被執(zhí)行人在內(nèi)的各方權(quán)益人的合法權(quán)益，對(duì)權(quán)益人的權(quán)益同等地審察保護(hù)。4、依賴行政職能部門輔助檢查的原那么。房地產(chǎn)管理部門是房地產(chǎn)的主管業(yè)務(wù)部門，掌握著房地產(chǎn)較為詳細(xì)的信息，該職能部門對(duì)解決房地產(chǎn)的問題更為專業(yè)，認(rèn)識(shí)的房地產(chǎn)的法律、法例及政策也更全面。經(jīng)過征詢房地產(chǎn)管理部門的建議，可減少或防備執(zhí)行程序處理的風(fēng)險(xiǎn)。5、現(xiàn)場(chǎng)檢查的原那么。要深入全面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，就一定堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)檢查的原那么。否那么就無從了解房地產(chǎn)能否存在、何人據(jù)有、使用瑕疵、權(quán)益負(fù)擔(dān)和利害關(guān)系人狀況。四、房地產(chǎn)處理前現(xiàn)狀檢查的主要內(nèi)容1、檢查房地產(chǎn)能否實(shí)質(zhì)存在3/9房地產(chǎn)的存在現(xiàn)狀是檢查其余現(xiàn)狀及進(jìn)行評(píng)估、拍賣、變賣、抵債、交托的前提和根基。存在現(xiàn)狀是指房地產(chǎn)能否客觀存在，能否與登記信息存在差別和差別。執(zhí)行人員應(yīng)前去現(xiàn)場(chǎng)檢查房地產(chǎn)能否與登記事項(xiàng)有進(jìn)出，能否存在毀損撤除和征收征用等狀況。檢核查實(shí)實(shí)質(zhì)現(xiàn)狀與登記的面積、規(guī)劃、構(gòu)造、地點(diǎn)等事項(xiàng)相符合。如房地產(chǎn)已被毀損、撤掉、征收、征用，還應(yīng)注意物上代位的檢查，若有無代替的房地產(chǎn)以及賠償款、賠償款。若有應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)查封、凍結(jié)、扣劃。如因歷史遺留要素或房地產(chǎn)登記部門原由，登記房地產(chǎn)自始不存在的，應(yīng)由有關(guān)部門出具證明資料。執(zhí)行人員還須仔細(xì)查對(duì)產(chǎn)權(quán)薄未予登記的財(cái)富，如電梯、通風(fēng)管道、消防設(shè)備等。上述財(cái)富是不行切割的隸屬財(cái)富，處理前應(yīng)在查封清單中列明，在評(píng)估報(bào)告中反應(yīng)，防備因核實(shí)情況不明確而被撤掉轉(zhuǎn)移，或因未釋明買受人競(jìng)買后投訴。2、檢查房地產(chǎn)規(guī)劃的現(xiàn)狀對(duì)房產(chǎn)的規(guī)劃現(xiàn)狀主要檢查有無辦理建設(shè)工程規(guī)劃贊同證(俗稱報(bào)建手續(xù))，以及能否按建設(shè)工程規(guī)劃贊同證的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。對(duì)土地使用權(quán)的規(guī)劃現(xiàn)狀主要檢查用途規(guī)劃(功能)和詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)。建筑物有無辦理建設(shè)工程規(guī)劃贊同證或能否切合報(bào)建內(nèi)容，是劃分合法建筑與違紀(jì)建筑的重要依照。在對(duì)房地產(chǎn)處理前，還應(yīng)從房地產(chǎn)檔案中調(diào)取報(bào)建資料特別是平面圖、立面圖、側(cè)面圖等圖紙，與建筑物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行比對(duì)，確立能否存有添附違章建筑的狀況。在處理鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道單家獨(dú)院的房地產(chǎn)時(shí)要特別注意違章建筑的問題。一般來說，這些地方的房產(chǎn)，即便有報(bào)建，也常常存在違章加層加建以及違章建圍墻等狀況。關(guān)于違章建筑，要與合法建筑一并處理，否那么簡(jiǎn)單惹起拍賣后的糾葛，被執(zhí)行人也可能利用其對(duì)違章建筑的實(shí)質(zhì)據(jù)有、使用權(quán)，給買受人設(shè)置阻礙。違章建筑能否撤掉應(yīng)視狀況而定。局部違章建筑能夠采納更正舉措除去規(guī)劃影響，故應(yīng)征詢規(guī)劃部門的建議，確立違章建筑能否屬于一定撤掉的情況，并采納不一樣的處理方式。關(guān)于不用撤掉的違章建筑，應(yīng)實(shí)時(shí)拜托測(cè)繪、評(píng)估，處4/9置過程中見告買受人可補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù);關(guān)于需要撤掉的違章建筑，可評(píng)估、處理違章建筑撤掉后的資料殘值。有利于評(píng)估公司作出與規(guī)劃現(xiàn)狀符合的評(píng)估結(jié)論。執(zhí)行實(shí)踐中，土地使用權(quán)不一樣的功能規(guī)劃價(jià)錢相距甚大。如工業(yè)用地與商住用地的評(píng)估價(jià)相距很大;再比方，相同是一宗地，本來是工業(yè)用地，此刻或未來的規(guī)劃為商住用地，也會(huì)直接影響評(píng)估價(jià)錢。司法實(shí)務(wù)中，簡(jiǎn)單忽視檢查宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)。所謂規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，就是對(duì)宗地大未來的地上建筑物規(guī)劃建設(shè)的要求。宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)對(duì)評(píng)估價(jià)及至此后的市場(chǎng)價(jià)影響也是很大的。比方，規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)中的容積率，也就是單位面積的土地能建多少建筑，假如單位土地面積里允很多建，評(píng)估價(jià)及相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)也會(huì)高，反之，就會(huì)降低。假如處理裸地，應(yīng)先征采規(guī)劃部門對(duì)該宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以利于評(píng)估公司作出與規(guī)劃現(xiàn)狀符合的評(píng)估結(jié)論。建設(shè)工程規(guī)劃贊同證(報(bào)建手續(xù))是確立無證建筑產(chǎn)權(quán)人的重要依照。因?yàn)檗k理建設(shè)工程規(guī)劃贊同證的前提是享實(shí)用地的產(chǎn)權(quán)，所以，假如沒有相反的憑證，一般都能夠憑建設(shè)工程規(guī)劃贊同證(報(bào)建手續(xù))確立無證建筑的產(chǎn)權(quán)人。在切割共有房產(chǎn)、土地時(shí)，實(shí)物切割一定切合規(guī)劃設(shè)計(jì)。在執(zhí)行過程中常常波及到共有房地產(chǎn)切割處理問題，切割也就意味著改變本來的規(guī)劃設(shè)計(jì)，所以，可否切割應(yīng)征詢規(guī)劃部門的建議，以規(guī)劃部門的答復(fù)作為切割依照。3、檢查房地產(chǎn)權(quán)屬狀況依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，法院只好對(duì)被執(zhí)行人有權(quán)屬的房地產(chǎn)進(jìn)行處理。這里所指權(quán)屬是廣義的權(quán)屬。不單包含全部權(quán)，亦包含享有其余有互換價(jià)值的權(quán)益。在財(cái)富處理前應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣財(cái)富的權(quán)屬進(jìn)行必需的檢查。雖登記在被執(zhí)行人名下，但經(jīng)人民法院的判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁已判決給別人，以及政府已作征用決定，但并未更改登記的狀況房地產(chǎn)登記的歷史遺留問題。如歷史上有的土地開發(fā)了房地產(chǎn)(主假如商品房)，這些開發(fā)的房地產(chǎn)都已銷售，因當(dāng)時(shí)未重申房產(chǎn)過戶先要進(jìn)行土地過戶，所以，房產(chǎn)在土地未進(jìn)行切割過戶的狀況下就直接登記在不一樣的權(quán)益人名下，但土地仍登記在開發(fā)商名下。登記在被執(zhí)行人名下的房地產(chǎn)，在執(zhí)行個(gè)人債務(wù)或刑事罰金、充公個(gè)人財(cái)富等案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)有沒法定的共同全部權(quán)人。5/94、檢查房地能否一致的現(xiàn)狀有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律及制度要求房、地產(chǎn)權(quán)一致，有"房隨處走，地隨房走"的規(guī)定?！段餀?quán)法》第一百四十六條、第一百四十七條，《土地管理法》第二十三條、第二十四條，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，建筑物、修建物、隸屬設(shè)備轉(zhuǎn)讓的，其所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)上的地上建筑物、修建物、隸屬設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓。也就是俗稱的"房隨處走，地隨房走"的房地產(chǎn)管理原那么。該原那么要求房地的產(chǎn)權(quán)一定一致。實(shí)踐中存在房、地產(chǎn)權(quán)不一致的狀況。在執(zhí)行實(shí)踐中，房、地登記分屬不一樣產(chǎn)權(quán)人存在兩種狀況：一是房、地分別是登記在不一樣的產(chǎn)權(quán)人名下(這類狀況又存在兩種狀況：一種狀況是在方案經(jīng)濟(jì)時(shí)代，同一主管單位的公司，經(jīng)主管單位調(diào)劑，或公司歸并、分拆，一公司在另一公司登記的地塊上建房，房產(chǎn)、土地分別登記;再一種狀況是租借土地，承租人在地上建筑并辦理了產(chǎn)權(quán)登記);二是房產(chǎn)有登記，其所占用的土地未作有效確權(quán)登記(關(guān)于房產(chǎn)所占用的土地狀況，有一種狀況是辦理房產(chǎn)證明附有土地的政府批文;另一狀況是辦理房產(chǎn)證時(shí)，有土管部門向房管部門出具的正在辦理土地使用權(quán)證的證明;還有一種狀況是，沒有任何占用土地的權(quán)屬狀況)。檢查房、地登記的產(chǎn)權(quán)人能否一致的作用。以利于案件執(zhí)行，方便不一樣的情況擬訂不一樣的處理方案。比方，關(guān)于房、地產(chǎn)權(quán)分別登記在不一樣的產(chǎn)權(quán)人名下的狀況，假若有一產(chǎn)權(quán)人不是被執(zhí)行人，應(yīng)征詢另一方在建議，其贊同處理的，一并進(jìn)行處理;如其不一樣意處理的，一般不宜一并處理，而應(yīng)改用其余執(zhí)行方式;又如，關(guān)于在租借土地建房的狀況，在處理房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)試慮均衡承租人的利益;再比方，關(guān)于房產(chǎn)有登記，土地?zé)o確權(quán)登記的，處理后只裁定確認(rèn)房產(chǎn)的全部權(quán)轉(zhuǎn)移。關(guān)于檢查的房產(chǎn)所占用的土地?zé)o產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)實(shí)時(shí)向土地管理部門征詢能否能夠補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記，以利于買受人實(shí)時(shí)辦理過戶。關(guān)于確沒法房地一并處理的，可在拍賣過程中見告買受人存在沒法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)。5、檢查房地產(chǎn)據(jù)有的現(xiàn)狀6/9檢查房地產(chǎn)的據(jù)有狀況，有利于實(shí)時(shí)確立采納何種處理方式。不一樣的據(jù)有狀況，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定有不一樣的處理方式。如因租借而據(jù)有的，依據(jù)"買賣不破租借"的原那么，應(yīng)劃分不一樣的狀況確立不一樣的處理方式。在設(shè)有租借權(quán)時(shí)，可推行帶租拍賣，也可剔除租借權(quán)、清除占用后拍賣。別的，如采納帶租約拍賣，對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估過程中要考慮附有租約的要素。又如，獨(dú)一住宅問題，如被執(zhí)行人一個(gè)人據(jù)有房子且高出了生活所必需的面積，能夠采納以大換小，以近換遠(yuǎn)的處理方案;假如被執(zhí)行人及撫育、奉養(yǎng)對(duì)象等多人鑒于生活所必需而共同據(jù)有，那么對(duì)房產(chǎn)只好查封而不可以拍賣處理。關(guān)于無證建筑，檢查據(jù)有現(xiàn)狀有助于判斷權(quán)益人。執(zhí)行實(shí)踐中，無證建筑的產(chǎn)權(quán)因?yàn)槿鄙佼a(chǎn)權(quán)公示，所以，即便有資料證明指向歸被執(zhí)行人全部，仍不該直接認(rèn)定該建筑屬于被執(zhí)行人，而應(yīng)進(jìn)行全面深入的檢查。檢查據(jù)有的形式。房地產(chǎn)的據(jù)有形式，主要有七種情況。一、被執(zhí)行人自己據(jù)有;二、租借給別人據(jù)有;三、無償由別人據(jù)有;四、受被執(zhí)行人拜托保存而據(jù)有;五、被其余人無理強(qiáng)行據(jù)有;六、因與產(chǎn)權(quán)人存有買賣合同而實(shí)質(zhì)據(jù)有;七是空置。關(guān)于第一、三、四、五、七種據(jù)有形式?jīng)]有復(fù)雜的情況劃分，除了此后的買受人贊同其持續(xù)據(jù)有，都應(yīng)在執(zhí)行程序中騰房遷出;而關(guān)于第二、第六種的據(jù)有形式，一定仔細(xì)深入檢查。因?yàn)殛P(guān)于租借據(jù)有的狀況，在房地產(chǎn)處理后租借據(jù)有人能否需遷出還應(yīng)劃分不一樣的情況予以判斷。因租借合同而據(jù)有，應(yīng)嚴(yán)格審察初始據(jù)有的時(shí)間，防備被執(zhí)行人倒簽租借合同，傷害權(quán)益人的利益。應(yīng)詳細(xì)檢查查封前仍是查封后租借據(jù)有，以及抵押權(quán)設(shè)定后仍是設(shè)定前租借據(jù)有。被執(zhí)行獨(dú)一住宅應(yīng)檢查據(jù)有住宅的被執(zhí)行人奉養(yǎng)、撫育對(duì)象的人數(shù)，以及被撫育奉養(yǎng)人能否有住宅。檢查據(jù)有的人數(shù)針對(duì)的是被執(zhí)行人使用據(jù)有的情7/9形，并且被執(zhí)行人的房地產(chǎn)是獨(dú)一住宅，檢查的目的是確立被執(zhí)行人及其撫育、奉養(yǎng)對(duì)象必需的住宅面積狀況，以確立能否處理的問題。6、檢查權(quán)益負(fù)擔(dān)的現(xiàn)狀權(quán)益負(fù)擔(dān)的檢查范圍。在房地產(chǎn)處理前檢查的權(quán)益負(fù)擔(dān)包含法定優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、物權(quán)化的債權(quán)即租借權(quán)等。執(zhí)行實(shí)踐中，可能出現(xiàn)的法定優(yōu)先權(quán)主假如建筑工程款優(yōu)先權(quán)、購(gòu)房者懇求交托房地產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)、購(gòu)房花費(fèi)者優(yōu)先權(quán)，擔(dān)保物權(quán)主假如抵押權(quán)。檢查權(quán)益負(fù)擔(dān)現(xiàn)狀的作用。一、有利于實(shí)時(shí)保護(hù)有關(guān)權(quán)益人在房地產(chǎn)查封、評(píng)估、拍賣、變賣、抵債過程中的法定權(quán)益。各有關(guān)權(quán)益人可作為利害關(guān)系人，享有對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議權(quán)，享有受法院通知于拍賣日出席的權(quán)益;法定優(yōu)先權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人如作為執(zhí)行債權(quán)人有接受抵債、贊同變賣及商定變賣價(jià)錢的權(quán)益。二、有利于實(shí)時(shí)解決拍賣前應(yīng)解決的權(quán)益矛盾。如擔(dān)保物權(quán)或其余優(yōu)先權(quán)與租借權(quán)、用益物權(quán)的矛盾;擔(dān)保物權(quán)與購(gòu)房花費(fèi)者的優(yōu)先權(quán)之間的矛盾，花費(fèi)者優(yōu)先權(quán)與建筑工程款優(yōu)先權(quán)之間的矛盾。三、有利于有關(guān)權(quán)益人實(shí)時(shí)主張權(quán)益。如承租權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、持續(xù)承租權(quán)。此外，擔(dān)保物權(quán)人、法定優(yōu)先權(quán)人可直接在執(zhí)行程序中或其經(jīng)過他法律門路主張優(yōu)先受償權(quán)。四、有利于實(shí)時(shí)確立是有好處理仍是無好處理。只有在法院切實(shí)檢查清楚了擔(dān)保物權(quán)、法定優(yōu)先權(quán)的狀況后，才能判斷假如處理房地產(chǎn)是有好處理仍是無好處理。五、有利于評(píng)估公司作出與權(quán)益負(fù)擔(dān)符合的評(píng)估結(jié)論。比方，附租約拍賣的房地產(chǎn)，在評(píng)估階段就要考慮到所附租約對(duì)價(jià)錢的影響，特別是長(zhǎng)久租約，以及被執(zhí)行人已收齊多年租金的租約，對(duì)處理價(jià)錢的影響是巨大的;流拍后由申請(qǐng)執(zhí)行人或執(zhí)行債權(quán)人抵債，抵債價(jià)錢與賠償?shù)膫鶆?wù)金額不具公正性。7、檢查權(quán)益限制(查封)的現(xiàn)狀依據(jù)法律規(guī)定