土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議書征地拆遷部分

京土整儲(chǔ)開字2004年第號(hào)土地一級(jí)開發(fā)協(xié)協(xié)議書（征地拆遷部分分）北京市土地整理理儲(chǔ)備中心二○○年月日協(xié)議各方協(xié)議各方當(dāng)事人人：北京市土地整理理儲(chǔ)備中心（以以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人：姓姓名：****，職務(wù)：主任辦公地址：****郵政編碼：****，聯(lián)系電電話：****（以下簡(jiǎn)稱“乙乙方”）法定代表人：姓姓名：，職務(wù)務(wù)：辦公地址：郵政編碼，聯(lián)系系電話：開戶銀行：銀行帳號(hào)：第二條、根據(jù)市市政府關(guān)于建建立土地儲(chǔ)備備制度、加強(qiáng)強(qiáng)土地資產(chǎn)管管理等有關(guān)文文件規(guī)定，經(jīng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)，土地納入市市政府土地儲(chǔ)儲(chǔ)備，由甲方方作為征地拆拆遷主體統(tǒng)一一組織土地一一級(jí)開發(fā)工作作。甲乙雙方方本著自愿、互互利的原則，協(xié)協(xié)商一致，依依法訂立本協(xié)協(xié)議，以茲信信守。第三條、甲乙雙雙方必須嚴(yán)格格遵循國(guó)家有有關(guān)法律、法法規(guī)和相關(guān)政政策，全面履履行本協(xié)議約約定的各項(xiàng)工工作事宜。第二章征地地拆遷的范圍圍、費(fèi)用及實(shí)實(shí)施模式第四條、征地拆拆遷范圍根據(jù)市規(guī)劃委批批準(zhǔn)的《控制制性詳細(xì)規(guī)劃劃》，征用土土地位于，土土地面積約公公頃（約畝），其其中：規(guī)劃建建設(shè)用地面積積約公頃（約約畝），市政政代征用地面面積約公頃（約畝），規(guī)劃地上建筑面積約萬(wàn)平方米。征地拆遷范圍為為：（具體地塊范圍圍詳見附件一一）征地拆遷準(zhǔn)確用用地范圍、數(shù)數(shù)據(jù)及標(biāo)識(shí)以以市規(guī)劃委的的釘樁測(cè)繪成成果為準(zhǔn)。第五條、征地拆拆遷費(fèi)用根據(jù)評(píng)估報(bào)告測(cè)測(cè)算結(jié)果，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商，并并分別報(bào)主管管部門審定同同意，常營(yíng)大大型居住區(qū)征征用土地面積積約公頃（約約畝），對(duì)應(yīng)應(yīng)的征地拆遷遷補(bǔ)償總費(fèi)用用元人民幣，大大寫：?？傎M(fèi)費(fèi)用中包含土土地補(bǔ)償費(fèi)、安安置補(bǔ)償費(fèi)(含轉(zhuǎn)工、病病殘、超轉(zhuǎn)人人員安置費(fèi))、企事業(yè)單單位和住宅房房屋拆遷補(bǔ)償償費(fèi)、其它地地上地下青苗苗、林木、管管線、構(gòu)筑物物等附屬物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)及甲方方預(yù)先支付乙乙方的人民幣拆遷遷費(fèi)在本協(xié)議議正式簽署前前發(fā)生的利息息等。在一級(jí)開發(fā)的實(shí)實(shí)施過程中，如如實(shí)測(cè)面積發(fā)發(fā)生變化，征征地拆遷補(bǔ)償償總費(fèi)用將按按平均分?jǐn)偟牡脑瓌t做相應(yīng)應(yīng)調(diào)整，甲乙乙雙方依據(jù)本本協(xié)議第九條條，在最終結(jié)結(jié)算時(shí)結(jié)清。第六條、實(shí)施模模式乙方在獲得征地地拆遷范圍內(nèi)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)權(quán)委托的情況況下（授權(quán)委委托書詳見附附件二），代代表被征地單單位和房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與甲方方簽訂征地拆拆遷補(bǔ)償協(xié)議議，并負(fù)責(zé)完完成農(nóng)村集體體經(jīng)濟(jì)組織和和企事業(yè)單位位的安置補(bǔ)償償、征地范圍圍內(nèi)的拆遷等等工作。甲方方負(fù)責(zé)按本協(xié)協(xié)議的約定向向乙方支付征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)。征地拆遷及付款款進(jìn)度第七條、甲乙雙雙方約定，在在2004年月底前完完成規(guī)劃范圍圍內(nèi)全部地塊塊的征地拆遷遷工作。第八條、乙方按按以下進(jìn)度實(shí)實(shí)施拆遷工作作，甲方按拆遷遷進(jìn)度支付征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)元。1、2004年年月底前，乙乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個(gè)地塊的的拆遷工作，實(shí)實(shí)現(xiàn)拆遷地塊塊自然平整（樹樹木除外）。甲方自月至月，以以按月等額的的方式向乙方方支付上述六六個(gè)地塊的征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)，共計(jì)人人民幣元（含甲方方已預(yù)先支付付乙方的元人民幣拆拆遷費(fèi)），（即即甲方前2個(gè)月每月向向乙方支付人人民幣萬(wàn)元，第第三個(gè)月支付付人民幣萬(wàn)元元）。2、2004年年月底前，乙乙方完成C1、C2二個(gè)地塊的的拆遷工作，實(shí)實(shí)現(xiàn)拆遷地塊塊自然平整（樹樹木除外）。甲方自月至月，以以按月等額的的方式向乙方方支付上述二二個(gè)地塊的征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)，征地拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)共共計(jì)人民幣元元，（即甲方方每月向乙方方支付人民幣幣元）。3、2004年年月底前，乙乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個(gè)地塊的的拆遷工作，實(shí)實(shí)現(xiàn)拆遷地塊塊自然平整（樹樹木除外）。甲方自月至月，以以按月等額的的方式向乙方方支付上述五五個(gè)地塊的征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)，征地拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)共共計(jì)人民幣元元，（即每月月向乙方支付付人民幣元）4、2004年年月底前，乙乙方完成P2、E3、E4三個(gè)地塊的的拆遷工作，實(shí)實(shí)現(xiàn)拆遷地塊塊自然平整（樹樹木除外）。甲方自月至月月，以按月等等額的方式向向乙方支付上上述三個(gè)地塊塊的征地拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)，征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)共計(jì)人民民幣元。（每每月向乙方支支付人民幣約約元）第九條、在征用用土地全部出出讓后，甲乙乙雙方對(duì)征地地拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。1、依據(jù)征用土土地的實(shí)測(cè)面面積，按平均均分?jǐn)偟脑瓌t則對(duì)征地拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)做相相應(yīng)調(diào)整，并并最終確定征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)及征地拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)余余款；2、市場(chǎng)交易結(jié)結(jié)果扣除土地地一級(jí)開發(fā)成成本、土地出出讓金，剩余余部分不足上上述確定的征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)余款數(shù)額額，甲方僅按按照剩余部分分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)余款款，不足部分分不再補(bǔ)齊。且且甲方預(yù)先支支付乙方的元元人民幣拆遷遷費(fèi)在本協(xié)議議正式簽署前前發(fā)生的利息息，由乙方承承擔(dān)。3、市場(chǎng)交易結(jié)結(jié)果扣除土地地一級(jí)開發(fā)成成本、土地出出讓金，剩余余部分超出或或等于上述確確定的征地拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)余余款數(shù)額，甲甲方向乙方全全額支付征地地拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)余款，其余余收益部分按按本市現(xiàn)行政政策執(zhí)行。第十條、乙方必必須在每月初初以書面的形形式向甲方提提交征地拆遷遷工作進(jìn)展情情況、資金使使用情況和用用款申請(qǐng)書。甲甲方在收到用用款申請(qǐng)書之之后，5日內(nèi)向乙方方支付當(dāng)月征征地拆遷補(bǔ)償償費(fèi)。（如遇遇國(guó)家法定節(jié)節(jié)假日則付款款日期可相應(yīng)應(yīng)順延）。第四章雙方方的權(quán)利與義義務(wù)第十一條、甲方方的權(quán)利與義義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)完完成征用土地地的一級(jí)開發(fā)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃劃意見書申報(bào)報(bào)、土地勘測(cè)測(cè)、征地拆遷遷報(bào)批手續(xù)及及繳納征地相相關(guān)稅費(fèi)的工工作。甲方在乙方全面面履行本協(xié)議議的前提下，按按本協(xié)議約定定向乙方支付付征地、拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督并并糾正乙方提提供拆遷進(jìn)度度和資金使用用進(jìn)度及地塊塊范圍。4、甲方按本協(xié)協(xié)議約定的拆拆遷進(jìn)度對(duì)乙乙方的拆遷工工作進(jìn)行驗(yàn)收收。第十二條、乙方方的權(quán)利與義義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)落落實(shí)各村集體體經(jīng)濟(jì)組織的的征地拆遷補(bǔ)補(bǔ)償事宜，對(duì)對(duì)所涉及的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超超轉(zhuǎn)、病殘人人員進(jìn)行妥善善安置。2、乙方根據(jù)本本協(xié)議確定的的拆遷計(jì)劃完完成拆遷工作作，并按進(jìn)度度將自然平整整的地塊交甲甲方驗(yàn)收，因因乙方原因?qū)?dǎo)致土地征用用不能按時(shí)實(shí)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的的責(zé)任，并賠賠償經(jīng)濟(jì)損失失。3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)各村集體體經(jīng)濟(jì)組織，做做好征用土地地范圍內(nèi)被拆拆遷企業(yè)、被被拆遷村民的的思想工作，對(duì)對(duì)征地拆遷過過程中具體的的工作進(jìn)行組組織和協(xié)調(diào)，并并承擔(dān)與此有有關(guān)的一切責(zé)責(zé)任，確保征征地拆遷工作作的順利完成成。4、乙方在未完完成全部征用用土地拆遷工工作以前，負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)已拆遷遷的地塊進(jìn)行行管理。5、乙方應(yīng)積極極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相相關(guān)手續(xù)。6、乙方應(yīng)向甲甲方提供常營(yíng)營(yíng)大型居住區(qū)區(qū)征地拆遷工工作的必要相相關(guān)文件、圖圖紙等資料，并并保證資料的的真實(shí)性和合合法性。7、乙方在實(shí)施施拆遷時(shí)需保保證大市政建建設(shè)的需要。8、乙方保證自自簽署本協(xié)議議之日起至進(jìn)進(jìn)入北京市土土地交易市場(chǎng)場(chǎng)成交時(shí)，征征用土地是合合法的，不存存在債務(wù)、抵抵押、租賃的的事實(shí)，不存存在訴訟（仲仲裁）或其他他糾紛，也不不存在任何第第三人的權(quán)利利或任何第三三人（包括行行政機(jī)關(guān)、司司法機(jī)關(guān)）對(duì)對(duì)征用土地的的限制。第十三條、協(xié)議議雙方都有權(quán)權(quán)獲得因一方方違約而遭受受的任何損失失、支出和費(fèi)費(fèi)用的賠償。雙雙方都有過錯(cuò)錯(cuò)的，各自承承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)責(zé)任。第十四條、甲方方若未在本協(xié)協(xié)議規(guī)定的期期限內(nèi)支付各各期征地、拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)，且且不是由于不不可抗力或乙乙方違約造成成的，則甲方方必須承擔(dān)違違約責(zé)任，甲甲方除應(yīng)按規(guī)規(guī)定繼續(xù)支付付征地、拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)外，還還需支付違約約金,每延期一日日違約金按遲遲付款項(xiàng)的萬(wàn)萬(wàn)分之三向乙乙方支付違約約金，且乙方方依約完成各各期儲(chǔ)備土地地征地拆遷的的時(shí)間可相應(yīng)應(yīng)調(diào)整。第十五條、乙方方若未按本協(xié)協(xié)議規(guī)定的期期限和標(biāo)準(zhǔn)完完成征地拆遷遷工作，且不不是由于不可可抗力或甲方方違約造成的的，造成甲方方土地延期交交易，則乙方方必須承擔(dān)違違約責(zé)任，支支付違約金，乙乙方每延期一一日按甲方已已支付的征地地、拆遷補(bǔ)償償費(fèi)的萬(wàn)分之之三向甲方支支付違約金，且且甲方依約支支付征地、拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)的的時(shí)間可相應(yīng)應(yīng)調(diào)整。第十六條、違約約金、違約期期內(nèi)銀行貸款款利息（利息息按建設(shè)銀行行同期貸款利利率計(jì)算）應(yīng)應(yīng)在明確責(zé)任任后15日內(nèi)償付，否否則按逾期付付款處理，違違約方需償付付逾期應(yīng)支付付的違約金利利息。第十七條、如遇遇國(guó)家相關(guān)政政策調(diào)整或不不可抗力因素素的影響致使使協(xié)議不能履履行或不能完完全履行，雙雙方可協(xié)商解解除或變更協(xié)協(xié)議。第五章其他事事宜第十八條、本協(xié)協(xié)議書及附件件在雙方權(quán)限限范圍內(nèi)的任任何修改、補(bǔ)補(bǔ)充或變更須須經(jīng)雙方授權(quán)權(quán)代表簽署書書面協(xié)議并蓋蓋章后方可生生效。協(xié)議書書的修改或變變更須報(bào)主管管部門備案或或批準(zhǔn)的，依依政府有關(guān)規(guī)規(guī)定辦理。第十九條、雙方方就本協(xié)議未未盡事宜，可可另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議與本本協(xié)議具有同同等法律效力力。第二十條、雙方方應(yīng)在友好協(xié)協(xié)商的基礎(chǔ)上上解決爭(zhēng)議、分分歧或索賠，如如果爭(zhēng)議、分分歧或索賠在在友好協(xié)商基基礎(chǔ)上無(wú)法解解決，雙方同同意將爭(zhēng)議事事宜提交北京京仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。第二十一條、在在委托工作實(shí)實(shí)施過程中，雙雙方工作均以以書面的形式式予以落實(shí)，如如有未盡事宜宜，經(jīng)雙方確確認(rèn)后即成為為本協(xié)議的附附件。第二十二條、本本協(xié)議及其附附件共頁(yè)，