北京榮耀長安地產(chǎn)公司設(shè)備經(jīng)營部管理手冊全冊

第第頁北京榮耀長安（設(shè)備經(jīng)營部管理手冊）編制：審核：批準(zhǔn)：發(fā)布日期：2016年月日生效日起：2016年月日北京榮耀長安設(shè)備經(jīng)營部組織架構(gòu)設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理檔案管理員檔案管理員暖通機(jī)電領(lǐng)班暖通機(jī)電領(lǐng)班空調(diào)、鍋爐值機(jī)4人弱電技工1空調(diào)、鍋爐值機(jī)4人弱電技工1人人電梯安全管理員1人強(qiáng)電技工6人人（含維修2人）空調(diào)、給排水維修4人（含綜合維修） 崗位及專業(yè)職責(zé)第一節(jié)設(shè)備經(jīng)營部職責(zé)1、負(fù)責(zé)在管項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目能源得以有效管控；3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目分包商、維保單位得以有效監(jiān)管，工作正確、有效進(jìn)行；負(fù)責(zé)6、7、負(fù)責(zé)組織各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行和方案擬訂并實(shí)施；8、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、更新、改造、報(bào)廢的整個(gè)使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)；9、負(fù)責(zé)組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，并組織實(shí)施；10、負(fù)責(zé)制定原材料采購計(jì)劃，并申請(qǐng)采購；11、負(fù)責(zé)組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)檔案管理工作；12、負(fù)責(zé)組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行，組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，技術(shù)練兵，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。第二節(jié)設(shè)備經(jīng)營部各崗位職責(zé)（一）設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理工作匯報(bào)對(duì)象：總經(jīng)理；負(fù)責(zé)本部門年度、季度、月度工作計(jì)劃的審核并組織實(shí)施；人員的進(jìn)度管理職責(zé)；維保單位合同付款；負(fù)責(zé)定期召開設(shè)備經(jīng)營部例會(huì)，對(duì)近期的工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)照原工作計(jì)劃檢查員工工作執(zhí)行情況，對(duì)工程經(jīng)理、領(lǐng)班工作績效進(jìn)行考核；7、負(fù)責(zé)制定各種維修、維護(hù)工作流程，使工作及人員安排更加合理，能夠及時(shí)完成各項(xiàng)維修、維護(hù)工作；8、負(fù)責(zé)組織各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行和方案擬訂并實(shí)施；9、負(fù)責(zé)所有維修、維保類工作按公司要求保時(shí)、保質(zhì)完成；10、負(fù)責(zé)設(shè)備經(jīng)營部的公用工具備品備件的盤點(diǎn)、更新配合庫房辦理出入庫手續(xù)；11、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、更新、改造、報(bào)廢的整個(gè)使用過程的管理工作；12、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，原材料采購計(jì)劃交于總監(jiān)審核，審批后組織實(shí)施；13、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)檔案管理工作；14、組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行，組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，技術(shù)練兵，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平；15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（二）工程檔案管理員工作匯報(bào)對(duì)象：設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理1、負(fù)責(zé)設(shè)備經(jīng)營部辦公用品采購及申領(lǐng)發(fā)放；2、負(fù)責(zé)本部門各種文件的收集、傳閱、呈批、保存、注銷及文件檔案資料的立卷歸檔，設(shè)備經(jīng)營部各類內(nèi)業(yè)文件的管理工作；3、負(fù)責(zé)各類對(duì)內(nèi)、外發(fā)函及各類文件內(nèi)容的草擬工作；4、負(fù)責(zé)采購單的報(bào)批、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報(bào)銷、支票申請(qǐng)；5、負(fù)責(zé)會(huì)議記錄，整理會(huì)議紀(jì)要并打印、發(fā)送；6、負(fù)責(zé)與公司人力、行政專項(xiàng)工作的對(duì)接；7、負(fù)責(zé)員工考勤記錄和整理、上報(bào)；8、負(fù)責(zé)工服的收發(fā)、登記、整理、管理；9、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。（三）暖通、機(jī)電主管工作匯報(bào)對(duì)象:設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理：1、負(fù)責(zé)擬訂并實(shí)施各項(xiàng)目所有暖通、電氣、安防設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和更新工作；2、熟悉各項(xiàng)目暖通、電氣、安防設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行，督促下屬按計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程按時(shí)對(duì)各項(xiàng)目暖通、電氣、安防設(shè)備設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)工作。對(duì)現(xiàn)場運(yùn)行人員進(jìn)行管理和工作支配；3、監(jiān)督并指導(dǎo)各項(xiàng)目現(xiàn)場運(yùn)行人員對(duì)運(yùn)行情況和實(shí)際操作中不足的更正，有權(quán)對(duì)保養(yǎng)人員和現(xiàn)場運(yùn)行人員進(jìn)行各項(xiàng)指正教育；4、對(duì)各項(xiàng)目暖通、電氣、安防設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并入臺(tái)賬，對(duì)新項(xiàng)目的暖通、電氣、安防系統(tǒng)資料進(jìn)行整理收集；5、對(duì)各項(xiàng)目專業(yè)外委單位進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)定并上報(bào)；6、對(duì)各項(xiàng)目電費(fèi)進(jìn)行整理審核，審核后負(fù)責(zé)簽字流程并按時(shí)繳費(fèi)；7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（四）強(qiáng)電技工工作匯報(bào)對(duì)象:暖通機(jī)電主管；1、熟悉各項(xiàng)目電氣設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行，對(duì)項(xiàng)目的配電室、電氣管井及公共區(qū)域相關(guān)的低壓柜、補(bǔ)償柜、電容柜、計(jì)量柜、專項(xiàng)設(shè)備控制柜、電表箱等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行檢查；2、對(duì)專項(xiàng)外委單位的工作進(jìn)行監(jiān)督；3、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目安防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)；4.、掌握本崗位的專業(yè)知識(shí)，熟悉強(qiáng)電系統(tǒng)及設(shè)備的原理，掌握排除故障的技能；5、保證本崗位范圍內(nèi)所管轄系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，提高完好率，延長使用壽命；6、不定期對(duì)弱電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，并做好相應(yīng)記錄；7、做好對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，使設(shè)備的故障停機(jī)率下降到最低限度；8、做好弱電設(shè)備設(shè)施的整潔和日常衛(wèi)生；9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（五）弱電技工工作匯報(bào)對(duì)象:暖通機(jī)電主管；1、熟練掌握強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行、維修工作技術(shù)、操作技能、溝通技巧；2、具體實(shí)施維修保養(yǎng)工作；3、按時(shí)巡視、檢查弱電設(shè)備的安全運(yùn)行情況、技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)解決，并將設(shè)備運(yùn)行情況、維修處理情況及時(shí)上報(bào)主管，接到維修單或電話通知后要及時(shí)處理。確保項(xiàng)目弱電系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行；4、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。對(duì)不合理的運(yùn)行方式提出改進(jìn)意見和建議；5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（六）暖通技工工作匯報(bào)對(duì)象:暖通機(jī)電主管；1、熟悉各項(xiàng)目暖通設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行，對(duì)項(xiàng)目的給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及附屬設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行檢查；2、對(duì)各項(xiàng)目水費(fèi)進(jìn)行整理審核，審核后負(fù)責(zé)簽字流程并按時(shí)繳費(fèi)；3、對(duì)專項(xiàng)外委單位的工作進(jìn)行監(jiān)督；4、不定期對(duì)各項(xiàng)目暖通設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理組織解決，并做好相應(yīng)記錄；5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（七）空調(diào)技工工作匯報(bào)對(duì)象:暖通機(jī)電主管；具有空調(diào)維修上崗證書，能檢查并排除故障，修配空調(diào)器，制冷機(jī)等制冷設(shè)備；2、負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備的正常運(yùn)行，按時(shí)巡視、檢查空調(diào)給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況、技術(shù)狀況、填寫設(shè)備運(yùn)行記錄；3、巡查設(shè)備運(yùn)行狀況，清楚地記錄設(shè)備開停時(shí)間，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)排除，解決不了的及時(shí)上報(bào)；4、按照安全操作規(guī)范對(duì)賓館空調(diào)、冷凍系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行操作，確保人身及設(shè)備安全；5、進(jìn)入客戶區(qū)域維修時(shí)要體現(xiàn)良好的服務(wù)意識(shí)及職業(yè)道德，滿足客戶要求，樹立良好的企業(yè)形象，做好現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生。6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（八）鍋爐工工作匯報(bào)對(duì)象:暖通機(jī)電主管；1、負(fù)責(zé)保證鍋爐及其附屬設(shè)備，包括除氧器、軟水器、給水泵、軟水泵、供油管、回水管、蒸氣管及其它閥門的安全正常運(yùn)行和檢修保養(yǎng)工作；2、負(fù)責(zé)鍋爐燃料補(bǔ)充工作；3、嚴(yán)格遵守各部門的規(guī)章制度，堅(jiān)守工作崗位，上班時(shí)間禁止做與本職無關(guān)的私事，鍋爐房在任何時(shí)間都不得無人值班；4、嚴(yán)格執(zhí)行"蒸氣鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程"及"鍋爐安全管理規(guī)程",按規(guī)定做好巡檢及各種運(yùn)行設(shè)備參數(shù)記錄；5、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，提高運(yùn)行及維修保養(yǎng)水平，要求到四會(huì)：會(huì)燃燒、會(huì)修理、會(huì)維護(hù)、會(huì)管理；6、勤檢查、勤觀察，保持鍋爐燃燒工況穩(wěn)定；7、做好鍋爐設(shè)備修保養(yǎng)工作，搞好環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行文明生產(chǎn)，消滅"跑"、"冒"、"滴"、"漏";8、接到維修項(xiàng)目后，應(yīng)立即前往檢修，遇人力不足時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告部門及調(diào)度室，請(qǐng)求派員協(xié)助，確保鍋爐系統(tǒng)正常運(yùn)行；9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（九）綜合維修技工工作匯報(bào)對(duì)象:暖通機(jī)電主管；1、按照維修保養(yǎng)的規(guī)定，提出裝飾裝修、設(shè)備結(jié)構(gòu)等方面施工設(shè)計(jì)的計(jì)劃安排，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行；2、定期巡視檢查專修班施工、維修工作進(jìn)展情況，檢查施工、維修記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或報(bào)告；3、及時(shí)組織人力搶修損壞的家具、陳設(shè)與設(shè)施；4、指導(dǎo)開展賓館土建項(xiàng)目工程的實(shí)施工作；5、監(jiān)督控制材料的領(lǐng)取及使用情況，協(xié)助主管做好所需配件的整理和申購工作，落實(shí)節(jié)能制度；6、按有關(guān)操作規(guī)范、安全條例操作，確保人身和設(shè)備安全；7．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（十）電梯安全管理員工作匯報(bào)對(duì)象：設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理：1、熟悉各項(xiàng)目電梯的型號(hào)運(yùn)行時(shí)段及運(yùn)行情況；2、熟知電梯維保單位對(duì)電梯的保養(yǎng)情況；3、對(duì)電梯進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題一律按合同執(zhí)行；4、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目電梯的年檢工作；5、按計(jì)劃對(duì)各項(xiàng)目電梯進(jìn)行日常巡檢工作；6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第三節(jié)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部崗位職責(zé)（一）項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部職責(zé)1、負(fù)責(zé)所轄管理區(qū)域內(nèi)電氣系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等運(yùn)行管理、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及故障檢修；2、負(fù)責(zé)所轄管理區(qū)域內(nèi)樓宇管理設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修；3、負(fù)責(zé)所轄管理區(qū)域內(nèi)公共裝修設(shè)施、裝飾燈具等的維修、保養(yǎng)工作；4、負(fù)責(zé)所轄管理區(qū)域內(nèi)各系統(tǒng)的完善改造、設(shè)施更新和小項(xiàng)增改工程施工；5、負(fù)責(zé)所轄管理區(qū)域內(nèi)土建結(jié)構(gòu)方面例如滲漏水等的修理；6、對(duì)二次裝修、改造工程負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工作；7、負(fù)責(zé)查抄所轄管理區(qū)域客戶、公共區(qū)域及底商水電表的查抄并核算；8、負(fù)責(zé)所轄管理區(qū)域所有年檢工作。9、配合項(xiàng)目進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案的演練工作。負(fù)責(zé)本部門的文件、圖紙及技術(shù)資料的管理。（二）項(xiàng)目部工程經(jīng)理（主管）崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：工程總監(jiān)；1、對(duì)工程總監(jiān)、項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)，完成其交辦的任務(wù)；2、負(fù)責(zé)設(shè)備經(jīng)營部日常事務(wù)的管理；3、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)本部門員工貫徹落實(shí)管理體系的方針目標(biāo)及項(xiàng)目部下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)；4、對(duì)所管轄項(xiàng)目日常維修工單進(jìn)行派工并監(jiān)督完成情況；5、對(duì)所管轄項(xiàng)目各類設(shè)備機(jī)房上墻制度進(jìn)行落實(shí)、管理；6、對(duì)所管轄設(shè)備設(shè)施的整體完好負(fù)有直接責(zé)任；7、對(duì)各維保單位提交的維保計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)管并按時(shí)對(duì)各類分包單位工作進(jìn)行評(píng)估；8、全面負(fù)責(zé)設(shè)備經(jīng)營部的管理工作，建立健全工程設(shè)備的運(yùn)行和操作規(guī)程，各項(xiàng)規(guī)章制度，并督導(dǎo)下屬員工及分包單位，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)工作，進(jìn)行能源成本控制；9、協(xié)調(diào)設(shè)備經(jīng)營部與其他部門的關(guān)系，共同做好對(duì)業(yè)主的服務(wù)工作；10、執(zhí)行設(shè)備設(shè)施年度大、中修維修保養(yǎng)計(jì)劃；11、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料的收集、整理、歸檔；12、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳的建立及派專人定期送檢檢測設(shè)備和工具等；13、負(fù)責(zé)設(shè)備經(jīng)營部各類工具的統(tǒng)一管理；14、劃分管轄范圍內(nèi)各設(shè)備責(zé)任區(qū)，并指定各責(zé)任區(qū)的負(fù)責(zé)人；15、負(fù)責(zé)組織專業(yè)人員對(duì)報(bào)廢的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行確認(rèn)；16、負(fù)責(zé)制定設(shè)備設(shè)施的巡檢制度，負(fù)責(zé)組織設(shè)備設(shè)施故障的檢修工作，并制定事故預(yù)防措施；17、對(duì)項(xiàng)目裝修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)督管理；18、參與現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施維修督導(dǎo)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)內(nèi)部工作和部門協(xié)作；19、不定期組織員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)和業(yè)務(wù)知識(shí)的交流；20、組織維修人員全力搶修設(shè)備突發(fā)事件，盡快恢復(fù)正常運(yùn)行；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（三）強(qiáng)電工崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、遵守公司各種規(guī)章制度和工作規(guī)程，確保工作安全；2、認(rèn)真了解供電設(shè)備設(shè)施及其他電氣設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，掌握設(shè)備設(shè)施安全的操作規(guī)程和應(yīng)急處理措施；3、負(fù)責(zé)園區(qū)高低壓配電設(shè)備及其他電氣設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和日常維修工作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行；4、負(fù)責(zé)園區(qū)高低壓配電設(shè)備及其他電氣設(shè)備的日常維修工作；5、按時(shí)巡檢樓內(nèi)及園區(qū)的公共照明，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；6、做好臨時(shí)停、供電工作，按要求進(jìn)行操作；7、愛護(hù)并正確使用維修工具，防止丟失和野蠻使用，共用工具使用完畢后應(yīng)放回工具存放處；8、負(fù)責(zé)每班巡視一次機(jī)房設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并認(rèn)真填寫巡查記錄；9、認(rèn)真做好值班交班記錄；10、負(fù)責(zé)客戶室內(nèi)維修并填寫相應(yīng)的維修工作單；11、負(fù)責(zé)客戶室內(nèi)及公共區(qū)域抄表工作，并做好相應(yīng)記錄；12、在配電室值班的電工，必須遵守相應(yīng)崗位職責(zé)和管理規(guī)定；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（四）弱電工崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，盡職盡責(zé)地做好本職工作，堅(jiān)守崗位，不擅自脫崗；2、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保設(shè)備和人身安全；3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防系統(tǒng)設(shè)備、保安監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)；有線電視系統(tǒng)只對(duì)業(yè)戶/客戶室內(nèi)進(jìn)行簡單維修，對(duì)物業(yè)公司自用的電話、網(wǎng)絡(luò)、綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和檢修；4、掌握本崗位的專業(yè)知識(shí)，熟悉弱電系統(tǒng)及設(shè)備的原理，掌握排除故障的技能；5、保證本崗位范圍內(nèi)所管轄系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，提高完好率，延長使用壽命；6、不定期對(duì)弱電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，并做好相應(yīng)記錄；7、及時(shí)處理本專業(yè)的各項(xiàng)報(bào)修。8、做好對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，使設(shè)備的故障停機(jī)率下降到最低限度；9、認(rèn)真做好各項(xiàng)活動(dòng)所需電氣設(shè)備設(shè)施的調(diào)試工作，保證活動(dòng)正常進(jìn)行；10、做好弱電設(shè)備設(shè)施的整潔和日常衛(wèi)生；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（五）配電室值班人員崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、值班人員嚴(yán)格遵守各項(xiàng)供電設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程及各項(xiàng)規(guī)章制度，防止不安全事故發(fā)生，嚴(yán)格執(zhí)行《機(jī)房安全管理制度》；2、值班人員應(yīng)按時(shí)巡視檢查設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，掌握供電設(shè)備設(shè)施的安全操作規(guī)程和運(yùn)行巡檢規(guī)程；3、能夠根據(jù)供電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；4、掌握配電室各路出線控制的供電范圍；5、記錄和處理好當(dāng)班內(nèi)上傳下達(dá)的工作任務(wù)，并及時(shí)向有關(guān)方面聯(lián)系；6、記錄好當(dāng)班時(shí)間內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行情況。包括：設(shè)備操作、設(shè)備異常及故障情況、檢修等；7、管理好安全用具和儀表工具；8、做好本班的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生；9、做好交接班工作；10、認(rèn)真填寫值班交班記錄及運(yùn)行記錄。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（六）空調(diào)工崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備、制冷設(shè)備的運(yùn)行、維修、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；2、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，并對(duì)其負(fù)責(zé)。按照操作規(guī)程進(jìn)行空調(diào)設(shè)備、制冷設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；3、認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行公司有關(guān)設(shè)備設(shè)施管理工作的方針政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；4、熟悉空調(diào)設(shè)備、制冷設(shè)備技術(shù)情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序，按計(jì)劃做好設(shè)備設(shè)施檢修工作和應(yīng)急處理措施；5、負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備、制冷設(shè)備的日常維修工作及保養(yǎng)；6、定時(shí)巡查設(shè)備重要部件和運(yùn)行情況，正確抄錄儀表顯示數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決；7、定期清洗過濾網(wǎng)及翅片使空氣質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，做好清洗記錄；8、做好值班記錄和交接班記錄、運(yùn)行記錄； 9、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程及各種規(guī)章制度，確保設(shè)備正常運(yùn)行；10、協(xié)助主管做好設(shè)備的技術(shù)管理，注意節(jié)能降耗，降低運(yùn)行成本；11、負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)處理和化驗(yàn)工作；12、發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，值班人員不能離開崗位，及時(shí)采取應(yīng)急措施，排除故障，保證設(shè)備、設(shè)施的正常完好，并及時(shí)向主管匯報(bào)，協(xié)助完成事故報(bào)告；13、做好機(jī)房的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入機(jī)房，做好訪客登記記錄；14、做到設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈，設(shè)備不漏水、不漏氣、不漏電；15、保持機(jī)房的清潔、整齊，做好防火、防鼠工作；16、負(fù)責(zé)小型制冷設(shè)備的安裝、調(diào)試工作；17、做好本班組的安全防火工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。（七）水工崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、遵守公司各種規(guī)章制度和工作規(guī)程，確保工作安全；2、負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和日常維修工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行；3、定期打掃機(jī)房衛(wèi)生，做到設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈、做到不漏電、不漏水、不漏油，做到設(shè)備設(shè)施使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好；4、每月對(duì)給排水管線、雨水管線、消防管線進(jìn)行檢查；5、水工每班按規(guī)定巡視泵房，檢查設(shè)備的運(yùn)行情況，并將巡視結(jié)果填寫在《水泵房巡視記錄》上，巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理并向上級(jí)匯報(bào)；6、認(rèn)真填寫值班交班記錄；7、做好節(jié)能、節(jié)水工作，降低運(yùn)行成本；8、負(fù)責(zé)客戶室內(nèi)維修，并填寫相應(yīng)的維修工作單；9、負(fù)責(zé)客戶室內(nèi)及公共區(qū)域抄表工作，并做好相應(yīng)記錄；10、在機(jī)房值班的員工，必須遵守相應(yīng)崗位職責(zé)和管理規(guī)定；11、愛護(hù)并正確使用維修工具，防止丟失或野蠻使用，共用工具使用完畢后應(yīng)放回工具存放處；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（八）綜合維修崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度及操作規(guī)程；2、熟悉主要設(shè)備的結(jié)構(gòu)、工作原理、性能和維修保養(yǎng)技術(shù)；3、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技能，做到判斷故障準(zhǔn)確；4、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)，門窗、鎖、玻璃更換等其它維修工作；5、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)，內(nèi)外墻體、路面、坑井等日常維修及其它維修工作；6、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)，內(nèi)外墻體、頂棚油漆等日常維修及其它維修工作；7、掌握本崗位所用維修工具的使用原理，以及正確的操作方法；8、嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于設(shè)備維修的各種安全制度，嚴(yán)禁違章操作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（九）鍋爐工崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，交班人員需向接班人員說明設(shè)備運(yùn)行情況，衛(wèi)生狀況，雙方認(rèn)可后方可離崗；2、操作人員嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，確保鍋爐及附屬設(shè)備的安全運(yùn)行；3、當(dāng)班人員要及時(shí)處理跑、冒、滴、漏等力所能及的事，如遇解決不了的事件及時(shí)上報(bào)，處理完畢后，將使用工具擦拭干凈放回原處；4、嚴(yán)格量化管理，根據(jù)室外溫度及水溫變化，適時(shí)調(diào)整鍋爐出口溫度；5、當(dāng)值人員嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事情，嚴(yán)密監(jiān)視鍋爐、交換器、水泵、控制柜等各項(xiàng)設(shè)備的參數(shù)，并做好記錄；6、負(fù)責(zé)鍋爐設(shè)備啟動(dòng)前和停暖后的維護(hù)保養(yǎng)工作及水質(zhì)化驗(yàn)工作；7、當(dāng)值期間地面衛(wèi)生（按責(zé)任區(qū)）每周擦拭一次，設(shè)備、墻面及玻璃衛(wèi)生每周擦拭一次，高空管道衛(wèi)生每月清掃一次，清掃完畢后將清潔用具清理干凈放回原處，并做好設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄；8、嚴(yán)格執(zhí)行來客登記制度，參觀人員、設(shè)備保養(yǎng)人員、檢查人員等做好來客登記。未經(jīng)允許、與設(shè)備無關(guān)人員一律不得進(jìn)入鍋爐間、設(shè)備間；9、任何人不得利用監(jiān)控電腦從事監(jiān)控各種參數(shù)以外的事情，防止數(shù)據(jù)丟失和程序混亂；10、鍋爐工每次對(duì)鍋爐進(jìn)行排污時(shí)，按時(shí)、按次做好記錄；11、循環(huán)泵每周倒換一次，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)；12、任何人不得在鍋爐間、設(shè)備間內(nèi)吸煙；13、值班人員嚴(yán)禁在當(dāng)班時(shí)間內(nèi)睡覺打盹；14、值班人員在離崗期間應(yīng)做到五勤：巡、看、聽、聞、摸；15、非當(dāng)班人員要愛護(hù)公共衛(wèi)生，尊重他人的勞動(dòng)成果；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（十）電工崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、遵守公司各種規(guī)章制度和工作規(guī)程，確保工作安全；2、認(rèn)真了解供電設(shè)備設(shè)施及其他電氣設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，掌握設(shè)備設(shè)施安全的操作規(guī)程和應(yīng)急處理措施；3、負(fù)責(zé)園區(qū)高低壓配電設(shè)備及其他電氣設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和日常維修工作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行；4、負(fù)責(zé)園區(qū)高低壓配電設(shè)備及其他電氣設(shè)備的日常維修工作；5、每天巡檢樓內(nèi)及園區(qū)的公共照明，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；6、做好臨時(shí)停、供電工作，按要求進(jìn)行操作；7、愛護(hù)并正確使用維修工具，防止丟失和野蠻使用，共用工具使用完畢后應(yīng)放回工具存放處；8、機(jī)房設(shè)負(fù)責(zé)每班巡視一次備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題即時(shí)處理并認(rèn)真填寫巡查記錄；9、認(rèn)真做好值班交班記錄；10、負(fù)責(zé)客戶室內(nèi)維修并填寫相應(yīng)的維修工作單；11、負(fù)責(zé)客戶室內(nèi)及公共區(qū)域抄表工作，并做好相應(yīng)記錄；12、在配電室值班的電工，必須遵守相應(yīng)崗位職責(zé)和管理規(guī)定；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（十一）裝修管理員崗位職責(zé)工作匯報(bào)對(duì)象：項(xiàng)目工程經(jīng)理（主管）；1、具體負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修管理工作；2、嚴(yán)格按照公司下達(dá)的崗位說明書要求進(jìn)行工作；3、負(fù)責(zé)按規(guī)定程序和裝修管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)、審圖手續(xù)；4、負(fù)責(zé)對(duì)裝修過程實(shí)行監(jiān)控，進(jìn)行經(jīng)常性的巡視，檢查、發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為立即制止、糾正，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，樓宇外觀整齊、完好、有序；5、熱情、耐心、細(xì)致解答客戶有關(guān)裝修方面的咨詢，大力宣傳有關(guān)裝修方面的法律、法規(guī)及項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定；6、負(fù)責(zé)按規(guī)定的程序進(jìn)行完工驗(yàn)收；7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第二章設(shè)備經(jīng)營部管理制度設(shè)備機(jī)房安全管理制度目的為規(guī)范所轄項(xiàng)目機(jī)房安全管理，確保人員安全及設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安配電室、中控室、水泵房、鍋爐房、電梯機(jī)房等各類機(jī)房。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)設(shè)備機(jī)房的安全運(yùn)營及管理。制度機(jī)房門口醒目位置應(yīng)懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”、“機(jī)房重地，非請(qǐng)莫入”等的告示牌。機(jī)房門口應(yīng)設(shè)擋鼠板，機(jī)房內(nèi)放置鼠藥盒或粘鼠板；凡屬易燃易爆的設(shè)備場所，高電壓、高溫等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等明顯位置掛貼規(guī)范的警示牌，地面劃黃色警示線，配電柜前后地面鋪絕緣橡膠墊；專業(yè)設(shè)備設(shè)施必須在明顯位置張貼統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)；各專業(yè)按有利于工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌，管道應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)；機(jī)房內(nèi)禁止吸煙并張貼禁煙標(biāo)識(shí)；機(jī)房內(nèi)應(yīng)于醒目位置明示系統(tǒng)圖；機(jī)房應(yīng)有應(yīng)急照明，地面、墻壁、吊頂?shù)妊b飾完好；地面無積水，排水溝暢通；設(shè)備、管道及保溫等完好整潔；機(jī)房出入口、走道要保持通暢，嚴(yán)禁堵塞或堆放物品；工作人員實(shí)行嚴(yán)格的交接班制度，與工作無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等。因工作需要進(jìn)入機(jī)房，必須填寫《外來人員登記表》，外單位人員進(jìn)入機(jī)房必須經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)，并同樣填寫《外來人員登記表》。值班人員須嚴(yán)格按照各項(xiàng)操作規(guī)程進(jìn)行操作；機(jī)房內(nèi)使用臨時(shí)電氣設(shè)備時(shí)，必須嚴(yán)格遵守《臨時(shí)用電管理制度》；機(jī)房內(nèi)動(dòng)用明火或電焊時(shí)，應(yīng)事先辦理動(dòng)火證，并遵守《臨時(shí)用電管理制度》中的相關(guān)規(guī)定；嚴(yán)禁將易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶入機(jī)房，如因工作特殊情況，需經(jīng)各項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)，用完后，立即帶出機(jī)房；發(fā)現(xiàn)機(jī)房設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行存在安全問題，工作人員有權(quán)緊急停機(jī)，并及時(shí)通知設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)人，事后填寫事故報(bào)告上報(bào)并存檔；機(jī)房內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施和其它安全裝置，應(yīng)列入重點(diǎn)維修檢查項(xiàng)目。機(jī)房門口應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器材，并在明顯位置放置，明確標(biāo)示和數(shù)量；保證機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境良好，各種器械擺放有序；值班人員按規(guī)定時(shí)間檢查巡視機(jī)房設(shè)備運(yùn)行狀況，并填寫相關(guān)記錄；值班人員不得擅自離崗，因特殊情況離開工作崗位需向直接上級(jí)請(qǐng)示，安排好其他人員替崗，并做好交接；否則，責(zé)任人予以一類過失處罰；值班人員禁止私自換班，值班人員必須填寫值班交班記錄，說明本班設(shè)備的運(yùn)行情況和特殊事項(xiàng)。機(jī)房鑰匙由值班人員交接時(shí)進(jìn)行交接。否則，責(zé)任人予以一類過失處罰。設(shè)備經(jīng)營部運(yùn)行崗位交接班制度目的為規(guī)范所轄項(xiàng)目運(yùn)行崗位交接班制度，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。。適用范圍榮耀長安項(xiàng)目內(nèi)各崗位運(yùn)行人員。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營部運(yùn)行班人員負(fù)責(zé)交接班制度的執(zhí)行。制度接班人員應(yīng)提前10分鐘進(jìn)入崗位，并穿著工作服佩帶工作牌。交接雙方必須同時(shí)在崗，面對(duì)面交接檢查，有疑問當(dāng)時(shí)提出，交接清楚后雙方在交接記錄上簽字。交接不清交班人員不得離崗。認(rèn)真執(zhí)行“五不接”內(nèi)容：接班記錄項(xiàng)目不齊，時(shí)間、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)，不接班。發(fā)生事故未處理完或未告一段落不接班。工作未完成或未告一段落不接班。備品、備件等無故不全不接班。工作未交待清楚不接班。做到“五檢查”：檢查設(shè)備外觀是否完整清潔，有無異?，F(xiàn)象。檢查設(shè)備運(yùn)行聲音是否正常。檢查設(shè)備內(nèi)外是否有異味。檢查設(shè)備有無過熱和振動(dòng)現(xiàn)象。根據(jù)交接班中了解到情況，檢查運(yùn)行的設(shè)備和預(yù)想設(shè)備運(yùn)行中可能發(fā)生的問題及處理的方法。值班人員提前15分鐘匯總本班工作，準(zhǔn)備好交接內(nèi)容。有以下情況應(yīng)拒絕交班，并匯報(bào)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理。交班前喝酒或精神異常；有尚未弄清楚的問題，包括全部交接內(nèi)容。在《設(shè)備經(jīng)營部值班交班記錄》上寫清以下內(nèi)容：設(shè)備運(yùn)行情況；本班執(zhí)行的操作；本班發(fā)生的重大事項(xiàng)；需要下班跟進(jìn)的事項(xiàng)及交接的工具、用具等；傳達(dá)上級(jí)指令、通知。接班人未到崗，交班人繼續(xù)工作，不準(zhǔn)擅自離崗。如遇事故，接班人應(yīng)在交班人的指揮下共同處理，當(dāng)告一段落后再進(jìn)行正式交接。交接班中如雙方發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)上報(bào)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁在崗位上爭執(zhí)。發(fā)生工具丟失由當(dāng)班人負(fù)責(zé)賠償。違反上述制度者，予以一類過失處罰。設(shè)備機(jī)房鑰匙管理制度目的為保證配電室、鍋爐房、水泵房、風(fēng)機(jī)房等機(jī)房設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行、設(shè)備經(jīng)營部各班組的正常工作，特制定鑰匙管理規(guī)定。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目日常設(shè)備運(yùn)行管理工作。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)機(jī)房鑰匙的管理。制度機(jī)房鑰匙由設(shè)備經(jīng)營部專人保管。任何人領(lǐng)用鑰匙，均需登記領(lǐng)用。領(lǐng)用均由各班組（水、電、鍋爐房等）負(fù)責(zé)人或值班人員領(lǐng)取，值班人員交接班時(shí)要對(duì)鑰匙交接做準(zhǔn)確記錄，填寫在值班交班記錄中。項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部常用鑰匙應(yīng)掛放整齊有序，鑰匙名稱標(biāo)識(shí)清楚，發(fā)現(xiàn)丟失，查清原因，及時(shí)做出相應(yīng)處理。項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部鑰匙不準(zhǔn)任何人私自配制，如需要必須經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)，鑰匙使用人要加強(qiáng)責(zé)任心，對(duì)鑰匙妥善保養(yǎng)，如有丟失，要及時(shí)向項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理匯報(bào)。如發(fā)現(xiàn)有私自配置鑰匙的現(xiàn)象，責(zé)任人予以二類過失的處罰。因玩忽職守，疏忽大意至使鑰匙丟失，造成損失的要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。責(zé)任人予以二類過失的處罰。設(shè)備設(shè)施例行保養(yǎng)制度目的為規(guī)范本項(xiàng)目部設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作細(xì)則，保證設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作按計(jì)劃進(jìn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營程部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)工作。制度設(shè)備設(shè)施的操作人員對(duì)本崗位的設(shè)備，應(yīng)每天進(jìn)行巡回檢查例行保養(yǎng)，并做好巡回檢查例行保養(yǎng)記錄。在巡回檢查中，如發(fā)現(xiàn)事故隱患，除作好記錄外，還應(yīng)及時(shí)逐級(jí)上報(bào)。各班組例行保養(yǎng)人員應(yīng)認(rèn)真點(diǎn)檢巡回檢查中例行保養(yǎng)項(xiàng)目，并認(rèn)真做好各種記錄。操作人員應(yīng)通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對(duì)本崗位的設(shè)備，按點(diǎn)檢項(xiàng)目和要求認(rèn)真點(diǎn)檢，每天不少于2次（電梯機(jī)房每天1次）。每臺(tái)設(shè)備的點(diǎn)檢記錄、維修記錄應(yīng)每月匯總一次，并須在每月底整理收齊，裝訂成冊，妥善保管。各有關(guān)主管按各種點(diǎn)檢和維修記錄匯總情況，安排對(duì)部分運(yùn)行不良的設(shè)備復(fù)查維修，凡需停機(jī)檢修的設(shè)備，應(yīng)列入維修計(jì)劃，經(jīng)工程總監(jiān)級(jí)以上人員批準(zhǔn)后，再安排停機(jī)修理。未按上述制度進(jìn)行保養(yǎng)的責(zé)任人，予以二類過失處罰。設(shè)備設(shè)施一、二級(jí)保養(yǎng)制度目的為規(guī)范設(shè)備經(jīng)營部設(shè)備設(shè)施管理，保證設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作按計(jì)劃進(jìn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目部設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)項(xiàng)目部設(shè)備設(shè)施的一級(jí)、二級(jí)保養(yǎng)工作。制度設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)均按設(shè)備經(jīng)營部制訂的《年度設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行，由指定的主管人員負(fù)責(zé)設(shè)備一、二級(jí)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的組織安排、實(shí)施。凡屬一級(jí)保養(yǎng)的設(shè)備，均以操作人員為主，維修人員為輔，對(duì)設(shè)備外表面和有關(guān)部件檢查清洗、潤滑、緊固、調(diào)整，查明和消除不正常的運(yùn)轉(zhuǎn)因素，并認(rèn)真做好記錄。凡屬二級(jí)保養(yǎng)的設(shè)備，均以專項(xiàng)維修人員為主，由操作人員參加輔助，負(fù)責(zé)拆檢、修復(fù)、更換部分零件、調(diào)整定位和間隙、緊固機(jī)件等。由專項(xiàng)維修人員認(rèn)真做好二級(jí)保養(yǎng)記錄工作。設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)要按期完成，不得遺漏，保養(yǎng)后由項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理和設(shè)備主管人員簽字確認(rèn)后，方可投入運(yùn)行，不得使各種設(shè)備帶故障運(yùn)行。對(duì)因種種原因不能按時(shí)完成設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)的項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理在每月底匯總并報(bào)相關(guān)主管人員及項(xiàng)目總經(jīng)理，寫清項(xiàng)目、幾級(jí)保養(yǎng)、周期、原因等內(nèi)容。無故未完成保養(yǎng)任務(wù)，或未及時(shí)修訂保養(yǎng)計(jì)劃者，予以二類過失處罰。設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)記錄應(yīng)每月匯總一次，主管人員必須在每月底整理收齊，裝訂成冊，妥善保管，報(bào)公司備案。公司將根據(jù)這些記錄和各項(xiàng)目的保養(yǎng)計(jì)劃，結(jié)合設(shè)備實(shí)際維修和運(yùn)行情況，每月對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行考核一次。考核不合格者，予以200元處罰。設(shè)備設(shè)施維修制度目的為規(guī)范項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部各項(xiàng)維修工作管理，保證各類設(shè)備設(shè)施維修工作正常有序進(jìn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目所轄設(shè)備設(shè)施維修工作。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的維修工作。設(shè)備經(jīng)營部對(duì)所有設(shè)備設(shè)施按規(guī)定制定報(bào)修、急修、應(yīng)急維修工作流程。制度設(shè)備設(shè)施使用部門發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施有故障、有損壞、有異常情況，為了減少損失，必須及時(shí)維修，根據(jù)維修時(shí)間和維修性質(zhì)制定三種報(bào)修形式，即：日常維修、急修、急修指公共區(qū)域、客戶室內(nèi)大面積停電、停水、漏水等突發(fā)性故障需緊急解決的工應(yīng)急維修。日常報(bào)修時(shí)間指：每日上午9：00時(shí)至下午18：00時(shí)。一般小修補(bǔ)的維修工作，維修人員接到通知后，原則規(guī)定20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。急修工作在接到急修通知后，維修人員應(yīng)20分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場搶修。應(yīng)急修理指夜間：每天下午18：00時(shí)至次日上午9：00時(shí)，以及雙休日和法定節(jié)假日全天需進(jìn)行的設(shè)備設(shè)施的維修。維修人員接到應(yīng)急報(bào)修，應(yīng)20分鐘內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)維修人員因故無法按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，須當(dāng)即明確到場維修時(shí)間，以便開展相關(guān)工作。場，不可將該白天維修的工作，故意拖延到夜間報(bào)修。無故未按時(shí)到場進(jìn)行維修者，予以100元處罰。設(shè)備設(shè)施計(jì)劃檢修制度目的為規(guī)范榮耀長安項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的檢修工作細(xì)則，按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備設(shè)施檢修，保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施檢修工作。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)制定設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃。項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施計(jì)劃的落實(shí)。制度設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃包括年度計(jì)劃、季度計(jì)劃和月計(jì)劃，檢修包括大修、中修、小修和改善維修。根據(jù)設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)，設(shè)備經(jīng)營部認(rèn)真制定檢修規(guī)程和檢修周期，項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)設(shè)備檢修周期及設(shè)備運(yùn)行檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理立即上報(bào)，設(shè)備經(jīng)營部編制設(shè)備檢修計(jì)劃，經(jīng)相關(guān)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后上報(bào)總經(jīng)理。檢修計(jì)劃一經(jīng)批準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，若檢修計(jì)劃需要調(diào)整需項(xiàng)目總經(jīng)理提出報(bào)告，報(bào)總經(jīng)理審批。設(shè)備大修要有大修方案。重點(diǎn)、重要設(shè)備的大修及特種設(shè)備大修要報(bào)批總經(jīng)理。重點(diǎn)、重要設(shè)備檢修前準(zhǔn)備工作：技術(shù)準(zhǔn)備：制定大修理方案前要進(jìn)行預(yù)檢，全面、深入掌握設(shè)備技術(shù)狀況和了解各項(xiàng)目經(jīng)營對(duì)設(shè)備的要求，根據(jù)預(yù)檢結(jié)果指定或修改大修方案。編制修理技術(shù)文件，包括：任務(wù)書，更換件的明細(xì)表及圖紙，材料明細(xì)表，修理工藝，修理工具及圖紙、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。檢修準(zhǔn)備：根據(jù)檢修技術(shù)文件要求，備齊所需材料、備件、工器具。編制修理作業(yè)計(jì)劃，包括：作業(yè)程序，作業(yè)人數(shù)，工時(shí)，分部作業(yè)之間相互銜接的要求，外單位協(xié)作事項(xiàng)及時(shí)間要求，使用者協(xié)作要求。安全措施準(zhǔn)備：檢修前按安全管理要求辦理各項(xiàng)手續(xù)，并根據(jù)需要增設(shè)安全設(shè)施和人員。特種設(shè)備的檢修，除按檢修規(guī)程和方案執(zhí)行外，還須嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備管理規(guī)定。竣工驗(yàn)收工作包括：設(shè)備大修后，由設(shè)備經(jīng)營部、項(xiàng)目部根據(jù)維修項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求驗(yàn)收，并進(jìn)行試運(yùn)行；符合運(yùn)行要求后，各方代表（設(shè)備經(jīng)營部、項(xiàng)目部和外包維修單位）在竣工驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。設(shè)備中、小修完工后，也應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。設(shè)備檢修過程中所需各種技術(shù)資料、技術(shù)文件，要有健全的管理制度，設(shè)備大、中修要有完整的檢修記錄和交工資料，并記入設(shè)備檔案。設(shè)備檢修后，設(shè)備經(jīng)營部和項(xiàng)目部要及時(shí)做好總結(jié)，并將檢修計(jì)劃執(zhí)行情況及檢修中出現(xiàn)的問題等總結(jié)并上報(bào)。設(shè)備大修制度目的為規(guī)范榮耀長安項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的大修工作管理，保證設(shè)備設(shè)施大修工作正常進(jìn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施大修管理工作。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)設(shè)備大修工作的組織與落實(shí)。制度為了保證主要設(shè)備能長期安全運(yùn)行，使設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)始終保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)大型設(shè)備、主要設(shè)備應(yīng)根據(jù)該設(shè)備的維護(hù)要求，按規(guī)定年限進(jìn)行大修。大修是工作量最大的一種計(jì)劃修理，但設(shè)備兩次大修間隔應(yīng)在一年以上。設(shè)備大修方案由專業(yè)公司提出，報(bào)公司審批。設(shè)備大修方案內(nèi)容包括：修理內(nèi)容、質(zhì)量要求、工程進(jìn)度、人員安排、備品備件、材料、費(fèi)用、試驗(yàn)、驗(yàn)收項(xiàng)目、安全措施等。設(shè)備大修要嚴(yán)格執(zhí)行檢修方案檢修規(guī)程，把好質(zhì)量關(guān)，采取自檢、互檢、專業(yè)檢查相結(jié)合的辦法。對(duì)主要承壓承載部件、壓力表、安全閥等均應(yīng)有鑒定合格證，鍋爐壓力容器、電梯等危險(xiǎn)性較大的設(shè)備檢修，除按檢修規(guī)程或方案進(jìn)行驗(yàn)收外，還必須執(zhí)行專項(xiàng)設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定。設(shè)備大修后，經(jīng)過一定時(shí)間的試運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)過按大修要求驗(yàn)收合格后，填寫大修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。設(shè)備大修要有完整的大修記錄，大修結(jié)束后要有完整的竣工資料，并歸入設(shè)備檔案。操作票制度目的為規(guī)范榮耀長安項(xiàng)目操作票制度，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目內(nèi)所轄的運(yùn)行人員。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)操作票的管理。制度執(zhí)行倒閘操作人員必須持有有效的相關(guān)操作資格證書。倒閘操作必須由熟悉現(xiàn)場設(shè)備、熟悉運(yùn)行方式和有關(guān)規(guī)章制度，經(jīng)考試合格的人員擔(dān)任，并須由兩人執(zhí)行，一人負(fù)責(zé)操作，一人（有監(jiān)護(hù)權(quán)）負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。在倒閘操作的全過程中，不得做與操作無關(guān)的事。倒閘操作根據(jù)專業(yè)主管人員命令，受令人復(fù)誦命令無誤后執(zhí)行。倒閘操作前由操作人填寫倒閘操作票，并和監(jiān)護(hù)人一起核對(duì)模擬圖板或結(jié)線圖無誤后，操作人、監(jiān)護(hù)人審查簽字后方可操作，嚴(yán)禁無令無票操作。一張操作票只能填寫一個(gè)任務(wù)，操作票中每項(xiàng)操作內(nèi)容只能填寫一個(gè)操作原件，不得并項(xiàng)，其檢查內(nèi)容應(yīng)作為一個(gè)單獨(dú)項(xiàng)目填寫，并按順序編號(hào)，要求文字簡要、字跡清楚，不得涂改。操作票的操作任務(wù)欄，必須寫明設(shè)備名稱、編號(hào)及工作性質(zhì)，操作票應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，不能用操作票的頁數(shù)代表操作票的編號(hào)；倒閘操作時(shí)必須嚴(yán)格遵守有關(guān)安全管理規(guī)定，切實(shí)按操作票順序，逐項(xiàng)進(jìn)行操作，并履行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制。在操作過程中發(fā)生疑問時(shí)，應(yīng)立即停止操作，并及時(shí)上報(bào)，詢問清楚后再繼續(xù)進(jìn)行操作，決不允許擅自更改操作票或強(qiáng)行操作。操作票保存期不低于一年。違反上述制度者，予以二類過失處罰。工作票制度目的為了確保高壓檢修工作安全，保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目高壓設(shè)備檢修及工作票的管理。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)工作票的管理。制度在電氣設(shè)備上的工作，應(yīng)填寫工作票或按口頭或電話命令執(zhí)行。口頭或電話命令必須清楚正確，值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記入操作記錄表單中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對(duì)一遍。工作票必須按照統(tǒng)一格式和要求進(jìn)行填寫，一式兩份，要求內(nèi)容正確清楚，字跡清晰，不得隨意涂改。兩份工作票中的一份必須保存在工作地點(diǎn)，由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)，另一份由值班員收?qǐng)?zhí)，按班移交。值班員應(yīng)將工作票號(hào)碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入操作記錄表單中。工作票簽發(fā)人和工作許可人不得兼任工作負(fù)責(zé)人，工作負(fù)責(zé)人可以填寫工作票，工作許可人不得簽發(fā)工作票。一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票，工作票所列的工作地點(diǎn)，以一個(gè)電氣連接部分為限，開工前工作票內(nèi)的全部安全措施應(yīng)一次做完。事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄表單內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施，并指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，即：停電，驗(yàn)電，裝設(shè)接地線，懸掛指示牌和裝設(shè)遮攔。工作票的有效時(shí)間，以批準(zhǔn)檢修期為限。需要變更工作人員時(shí)，須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人同意。工作票所列人員的安全責(zé)任：工作票簽發(fā)人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填的安全措施是否正確完備。所派工作負(fù)責(zé)人和工作人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好；工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）：正確安全地組織工作；結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；督促、監(jiān)護(hù)工作人員遵守本規(guī)程；負(fù)責(zé)檢查工作票所記的安全措施是否正確完備，值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件；工作前對(duì)工作人員交待安全事項(xiàng)；工作許可人：負(fù)責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現(xiàn)場條件；負(fù)責(zé)檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險(xiǎn)；對(duì)工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時(shí)應(yīng)要求做詳細(xì)補(bǔ)充；工作人員：認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關(guān)心施工安全，并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實(shí)施。違反上述制度者，予以二類過失處罰。變配電室管理制度目的為規(guī)范變配電室設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)及安全管理工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行及安全。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目變配電室管理工作。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)變配電室管理工作。制度變配電室安全管理制度變配電室為安全重地，禁止一切與工作無關(guān)的人員進(jìn)入配電室。變配電室須設(shè)立“閑人免進(jìn)”的標(biāo)識(shí)，電氣設(shè)備區(qū)域應(yīng)設(shè)有明顯的“請(qǐng)勿靠近”的標(biāo)識(shí)，變配電室的通訊電話只做本范圍工作使用。變配電室應(yīng)配齊高壓測電筆、絕緣橡皮手套、絕緣靴、絕緣墊、臨時(shí)接地線、標(biāo)示牌及消防器材等各類安全用具。絕緣高壓用品要定期進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，確保安全可靠。變配電室按時(shí)清掃，室內(nèi)外通道嚴(yán)禁堆物，保持環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)格按照規(guī)定的各類項(xiàng)目進(jìn)行巡查、保養(yǎng)，并按設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)計(jì)劃做好變配電室各種設(shè)備定期保養(yǎng)工作。經(jīng)常主動(dòng)與供電部門聯(lián)系，及時(shí)了解供電網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行情況。嚴(yán)格執(zhí)行變配電室有關(guān)規(guī)章制度，非電工或無關(guān)人員未經(jīng)同意不得進(jìn)入變配電室，外來人員因公進(jìn)出變配電室必須辦理登記手續(xù)。被允許進(jìn)入變配電室的人員，不準(zhǔn)攜帶易燃易爆物品進(jìn)入，不得隨意觸摸電氣運(yùn)行設(shè)備，在變配電室內(nèi)走動(dòng)時(shí)應(yīng)有值班人員陪同，要服從值班人員的指揮。工作人員進(jìn)出變電室必須做到隨手關(guān)門，防止小動(dòng)物侵入。機(jī)房門口設(shè)置符合國家標(biāo)準(zhǔn)的擋鼠板，機(jī)房內(nèi)放置鼠藥及鼠藥盒。變配電室進(jìn)行各種操作必須二人以上。變配電室防火制度高壓室與控制室內(nèi)，必須備有完好的滅火工具，并存放在指定位置。遇有火災(zāi)必須按照電氣滅火制度，進(jìn)行搶救。員工要提高防火安全的意識(shí)，并定期接受防火安全教育。高壓室及控制室內(nèi)，不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)動(dòng)火。高壓室及控制室內(nèi)不得存放汽油等易燃、易爆危險(xiǎn)品。值班人員要經(jīng)常進(jìn)行電氣防火檢查，對(duì)檢查出的隱患要及時(shí)排除。變配電室電氣設(shè)備操作制度線路巡視不論線路是否停電，均應(yīng)視為有電設(shè)備；事故巡線，即使明知該線路已停電，亦認(rèn)為線路隨時(shí)有恢復(fù)送電的可能。變配電值班人員必須熟悉電氣設(shè)備，并由考試合格的人員擔(dān)任。值班負(fù)責(zé)人應(yīng)由有實(shí)際值班經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任。凡需要進(jìn)入變配電室的工作，必須在前一天通知變配電值班人員工作時(shí)間、單位、任務(wù)、地點(diǎn)和停電范圍，值班人員可提前做好準(zhǔn)備。工作當(dāng)日通知的臨時(shí)性工作，應(yīng)經(jīng)設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理同意，并給值班人員留有充分的準(zhǔn)備時(shí)間。斷開施工設(shè)備電源，在斷開的開關(guān)、刀閘手柄上掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌。工作前驗(yàn)電，根據(jù)需要掛地線或采取隔離措施。停電操作須經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理審批，并持有操作票、工作票，停電前必須先詳細(xì)核對(duì)電纜名稱標(biāo)示牌是否與許可單的內(nèi)容相符，安全措施正確可靠后方可開始工作。配電室設(shè)備維護(hù)制度電力變壓器如不經(jīng)常過負(fù)荷，每年小修一次，十年大修一次。高壓開關(guān)的檢修周期應(yīng)根據(jù)開關(guān)存在缺陷和實(shí)際運(yùn)行條件來確定。一般情況下每2到3年小修一次，5年大修一次，新投入的高壓開關(guān)，一年后進(jìn)行一次大修，故障掉閘三次以上或者嚴(yán)重噴油及噴煙時(shí)，立即停電檢修。高壓隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)及跌落保險(xiǎn)每年檢修一次。低壓配電裝置的檢修和試驗(yàn)，一般情況下每年不少于一次，時(shí)間安排在制冷前高峰負(fù)荷到來之前進(jìn)行。投切負(fù)荷用的低壓刀閘每半年檢查一次觸頭。配電盤和二次回路，應(yīng)在每年制冷前，進(jìn)行一次檢修和清掃。整流設(shè)備蓄電池每半年檢查維護(hù)一次。電壓、電流互感器的檢修周期，應(yīng)根據(jù)歷年預(yù)防性試驗(yàn)結(jié)果，通過絕緣分析來確定，但一般隨同高壓設(shè)備檢修同時(shí)進(jìn)行。絕緣工具每半年試驗(yàn)一次，避雷器每年試驗(yàn)一次。配電室內(nèi)的接地網(wǎng)每年檢測一次。配電室值班制度值班人員在巡視時(shí)須保持：10KV以下0.70米；0.4KV以下0.1米安全距離。凡配電室內(nèi)停電，均須填寫《工作票》。嚴(yán)格執(zhí)行一人操作一人監(jiān)護(hù)，監(jiān)護(hù)人按《工作票》的操作順序宣讀口令，并且每操作完一項(xiàng)，在其前面畫“V”號(hào)的操作規(guī)程；高、低壓設(shè)備的操作，都要先在模擬板上核對(duì)性操作，然后按規(guī)定在設(shè)備上操作。高壓操作，必須穿帶好合格的絕緣鞋、絕緣手套，使用合格的絕緣拉桿等。嚴(yán)格執(zhí)行停電、驗(yàn)電、掛地線、掛警告牌和監(jiān)護(hù)制度。工作票或口頭調(diào)度中的錯(cuò)誤應(yīng)拒絕執(zhí)行，對(duì)疑問要問清楚，不能草率從事。高壓柜進(jìn)行檢修，須拉開負(fù)荷開關(guān)和上下隔離開關(guān)及室外跌落保險(xiǎn)。進(jìn)入高壓柜工作時(shí)，除拉開負(fù)荷開關(guān)和隔離開關(guān)及跌落保險(xiǎn)外，還必須斷開其他有關(guān)電源。觸及電容器和電纜頭，必須進(jìn)行人工放電。雷雨時(shí)不要在避雷針和高壓設(shè)備附近停留。在高、低壓設(shè)備上工作時(shí)，值班人員必須完成操作票中全部安全措施后，才能準(zhǔn)許工作人員進(jìn)入現(xiàn)場工作。檢修完畢后，拆除底線、遮攔、標(biāo)志牌。此時(shí)，設(shè)備應(yīng)視為帶電狀態(tài)，不能再次觸及，否則重新布置安全措施。部分停電時(shí)，應(yīng)設(shè)監(jiān)護(hù)人并不得參與其他作業(yè)，應(yīng)始終對(duì)所有人員活動(dòng)范圍進(jìn)行監(jiān)護(hù)，使其與帶電設(shè)備保持安全距離。如發(fā)現(xiàn)有危急安全的行為，應(yīng)及時(shí)提出糾正，必要時(shí)令其停止工作。進(jìn)入配電室一律穿絕緣鞋，不準(zhǔn)穿高跟鞋。變配電室運(yùn)行管理制度變配電室的電力設(shè)備調(diào)度號(hào)應(yīng)按照地區(qū)電力系統(tǒng)統(tǒng)一的調(diào)度編號(hào)原則編寫，室內(nèi)應(yīng)設(shè)有模擬圖版與實(shí)際接線相符，電源情況及設(shè)備編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)齊全正確，具備可模擬操作功能。定期進(jìn)行（可委托進(jìn)行）電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度校驗(yàn)，并將試驗(yàn)、校驗(yàn)記錄存檔備查。在進(jìn)行電氣設(shè)備維護(hù)工作時(shí)，認(rèn)真執(zhí)行工作監(jiān)督和工作許可制度，落實(shí)各項(xiàng)確保人身和設(shè)備安全的技術(shù)措施，不得從事在自己不能控制范圍內(nèi)的電氣施工作業(yè)，應(yīng)具備安全絕緣工具及工作必備的儀表。高壓變電室運(yùn)行值班人員，原則上不少于2人，并明確各班值班負(fù)責(zé)人，值班工作中嚴(yán)格執(zhí)行安全工作規(guī)程和設(shè)備運(yùn)行規(guī)程，非重要用電客戶，高供低計(jì)，配電室可按《北京地區(qū)電氣規(guī)程匯編》中有關(guān)規(guī)定酌情執(zhí)行。值班人員必須做到持證上崗，有效證件必須是勞動(dòng)局、供電局分別頒發(fā)的合格證，并按時(shí)進(jìn)行年審復(fù)試，新上崗的徒工必須有師傅帶領(lǐng)，不能單獨(dú)工作。變配電室巡視檢查制度變配電室應(yīng)根據(jù)本室的具體情況，制訂各類設(shè)備巡視周期，巡視時(shí)間及巡視要求，值班人員應(yīng)按規(guī)定對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。巡視高壓設(shè)備時(shí)，注意保持安全距離，禁止移開或越過遮攔，禁止觸摸高壓電氣設(shè)備，不得在其上面進(jìn)行工作。雷雨天氣巡視室外高壓電氣設(shè)備的絕緣部分，不得靠近避雷器和避雷針，距避雷器和避雷針應(yīng)大于5m以上。尋找高壓設(shè)備接地故障點(diǎn)時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴，運(yùn)行人員對(duì)故障點(diǎn)的安全距離；室內(nèi)大于4m，室外大于8m，手接觸設(shè)備外殼和構(gòu)架時(shí)應(yīng)帶絕緣手套。巡視人員在巡視開始和終了時(shí)，均應(yīng)告知本班人員，終了時(shí)應(yīng)說明巡視結(jié)果，并做好記錄。巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，應(yīng)立即上報(bào)消除，對(duì)威脅設(shè)備安全運(yùn)行的情況，并可能引起嚴(yán)重后果的，應(yīng)向公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并做好記錄。電氣主管負(fù)責(zé)人應(yīng)定期對(duì)變（配）電所的設(shè)備進(jìn)行巡視檢查并簽字確認(rèn)。變配電室交接班制度接班人員接班前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備，至少提前10分鐘到崗接班。交接班完成后，交班人員方可離去，接班人員正式上崗。如接班人員未按時(shí)到達(dá)，交班人員應(yīng)堅(jiān)持工作直到接班人員到達(dá)。未經(jīng)辦理交接班手續(xù)，交班人員不得離開工作崗位。交接班工作必須做到交接兩清，交班人員應(yīng)按規(guī)定詳細(xì)介紹，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取。在處理事故或進(jìn)行倒閘操作時(shí)不得進(jìn)行交接班，交接班過程中發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)停止交接班，并由交班人員處理，接班人員協(xié)助進(jìn)行處理。處理事故、倒閘操作完畢或告一段落后，方可進(jìn)行交接班。接班人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查確認(rèn)無問題后，交接雙方在值班記錄上簽字，交接班方可結(jié)束。未按上述要求進(jìn)行交接班者，予以一類過失處罰。變配電室值班人員崗位責(zé)任制度值班人員必須努力學(xué)習(xí)電力法規(guī)知識(shí)，熟練掌握本職工作業(yè)務(wù)技術(shù)，熟悉電氣規(guī)程和電氣設(shè)備的性能、接線方式、運(yùn)行方式等，明確本職工作范圍，服從專業(yè)人員的技術(shù)指導(dǎo)，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。值班人員負(fù)責(zé)高低壓配電設(shè)備的安全運(yùn)行和一般維修，要按時(shí)巡視檢修配電柜、變壓器、電容器以及低壓運(yùn)行設(shè)備，及時(shí)抄錄電氣儀表，整理上報(bào)有關(guān)技術(shù)資料。向領(lǐng)導(dǎo)推薦使用節(jié)能、先進(jìn)、性能好的符合電網(wǎng)安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的產(chǎn)品，搞好設(shè)備的更新改造，搞好節(jié)約用電，及時(shí)投切補(bǔ)償電容器，保證功率因數(shù)在合格值以內(nèi)，科學(xué)安排生產(chǎn)，努力提高用電負(fù)荷率。變配電室進(jìn)行設(shè)備停電檢修時(shí)，值班人員應(yīng)制定有關(guān)的安全技術(shù)措施（停電、驗(yàn)電、掛地線、懸掛警告牌等），并向工作人員指明停電范圍、工作范圍以及帶電設(shè)備部位等，并應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)護(hù)，對(duì)所進(jìn)行工作范圍的安全負(fù)責(zé)。高低壓開關(guān)設(shè)備五防設(shè)施安全有效，保證自備電機(jī)電源的可靠性，保證電氣聯(lián)鎖裝置和繼電保護(hù)裝置及自動(dòng)裝置的正確動(dòng)作，按調(diào)度命令完成配電室內(nèi)的倒閘操作和停送電操作，保證通訊暢通。遵守勞動(dòng)紀(jì)律，認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，規(guī)范用電行為，未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自增容、轉(zhuǎn)送電，杜絕竊電行為，不擅離職守，精力集中，工作時(shí)間內(nèi)不得從事與工作無關(guān)的事情。加強(qiáng)責(zé)任心，保管好變配電室的各種工具、儀表、材料，搞好室內(nèi)外衛(wèi)生，保證電氣設(shè)備的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。未履行崗位職責(zé)者，予以二類過失處罰。電氣設(shè)備防火制度電氣設(shè)備的安裝，拆除要遵照國家技術(shù)規(guī)范進(jìn)行，嚴(yán)格禁止非電工操作，嚴(yán)禁拉設(shè)臨時(shí)線。定期檢查電氣設(shè)備和供電線路運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，必須立即修理，不得拖延，禁止帶病使用。架空線路應(yīng)與易燃易炸物品有一定距離。不準(zhǔn)使用電桿做各種依托。不準(zhǔn)用銅、鐵線及其他導(dǎo)體代替熔絲。配電室裝置的繼電保護(hù)裝置要良好。配電室內(nèi)不得存放易燃易爆和與工作無關(guān)的物品，室內(nèi)通風(fēng)良好，防止小動(dòng)物進(jìn)入。配電室室內(nèi)及周圍保持清潔。充油設(shè)備定期檢查，防止油滲漏或溢出，不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。配電室必備消防設(shè)施，值班人員要熟悉滅火器的性能、使用方法，加強(qiáng)管理、定期保養(yǎng)。登高作業(yè)管理制度目的為規(guī)范登高作業(yè)管理，確保安全管理。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目內(nèi)所有登高作業(yè)人員。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)組織登高作業(yè)的實(shí)施。制度凡在墜落高度基準(zhǔn)面2米以上（含2米）有可能墜落的高處進(jìn)行的作業(yè)，均稱為高處作業(yè)。在登高作業(yè)前，作業(yè)人員或作業(yè)單位必須先向項(xiàng)目部提出申請(qǐng)，并提交登高作業(yè)資質(zhì)材料，高處作業(yè)前必須切實(shí)落實(shí)安全措施，項(xiàng)目部安排人員要到現(xiàn)場檢查安全措施落實(shí)情況，不符合要求的不予批準(zhǔn)。登高在5米以上，由總經(jīng)理批準(zhǔn)；電工登高在5米以下，由設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；夜間登高，由夜間值班經(jīng)理批準(zhǔn)。登高作業(yè)時(shí)，各種材料和工具必須用專用工具傳遞，嚴(yán)禁任意上下拋擲。登高作業(yè)的現(xiàn)場要有人監(jiān)護(hù)，并設(shè)立警戒帶，做好警示提示。登高作業(yè)人員要嚴(yán)格遵守登高作業(yè)的安全管理要求，按規(guī)定穿戴好登高作業(yè)要求的防護(hù)用品。對(duì)登高作業(yè)監(jiān)管不到位，除要求現(xiàn)場進(jìn)行整改外，并對(duì)責(zé)任人予以200元處罰。公共設(shè)施設(shè)備管理制度目的為規(guī)范公共設(shè)施設(shè)備管理及維修工程施工管理工作，保持設(shè)備設(shè)施的良好狀態(tài)，確保公用設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目內(nèi)所有公共設(shè)備設(shè)施的管理。職責(zé)設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常管理、檢查維護(hù)。設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)營部設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作的品質(zhì)檢查。制度任何單位和個(gè)人不得損壞或擅自挪用轄區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)完整、運(yùn)行正常，如發(fā)生損壞，應(yīng)立即通知有關(guān)部門進(jìn)行維修。設(shè)備經(jīng)營部每年年底須制定出下一年度公共設(shè)施設(shè)備的年度檢修、保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后由設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理負(fù)責(zé)主持實(shí)施，并完成具體事項(xiàng)。項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的檢查，確保設(shè)施設(shè)備隨時(shí)處于良好狀態(tài)，做好日常維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，消除安全隱患，并做好相應(yīng)維修保養(yǎng)記錄，定期存檔。設(shè)備經(jīng)營部每月對(duì)公共設(shè)施設(shè)備維保情況進(jìn)行檢查，做好相關(guān)記錄，并以此作為當(dāng)月工程績效考評(píng)的依據(jù)。未按時(shí)制定計(jì)劃或未按計(jì)劃實(shí)施檢修、保養(yǎng)者，予以200元處罰。電梯維修保養(yǎng)制度目的為規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的制度，確保電梯正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目電梯維修保養(yǎng)工作的管理。職責(zé)電梯安全管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯維保單位進(jìn)行工作的監(jiān)督、管理。制度電梯機(jī)房和井道管理制度電梯機(jī)房由維護(hù)檢修人員負(fù)責(zé)管理，機(jī)房門應(yīng)有安全告示牌并裝鎖其他人員嚴(yán)禁入內(nèi)。電梯機(jī)房和井道內(nèi)不能流入雨水等。電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)干燥，通風(fēng)良好，保持室內(nèi)溫度不高于30度，并有充分的照明。電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持整潔，除檢查維修所需的工具、儀器和四氯化碳、滅火裝置外，不應(yīng)存放其它物品。電梯井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物。電梯長期停用時(shí)，應(yīng)斷開機(jī)房總電源。電梯維保單位例行維修保養(yǎng)制度每日應(yīng)對(duì)機(jī)房的電氣和機(jī)械設(shè)備做巡視性檢查，清潔機(jī)房衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)問題和隱患要及時(shí)處理；每周應(yīng)對(duì)主要安全裝置和電氣控制部分進(jìn)行例行檢查，檢查各部件的潤滑情況，各種指示燈工作是否正常，樓面狀態(tài)、乘坐感覺等是否良好及電梯運(yùn)行時(shí)有無異常聲響等；每月應(yīng)對(duì)各種安全裝置及電氣控制系統(tǒng)進(jìn)行細(xì)致檢查，更換各種易損部件；每季度對(duì)重要的機(jī)械部件和電氣設(shè)備進(jìn)行較詳細(xì)的檢查，調(diào)整和修復(fù)。檢測控制回路穩(wěn)壓電源并對(duì)各種螺絲（栓）進(jìn)行緊固；每年組織有關(guān)人員進(jìn)行一次全面的技術(shù)檢查，檢查所有機(jī)械、電氣及安全裝置的工作情況，修復(fù)更換磨損嚴(yán)重的主要零部件；根據(jù)電梯的性能和使用頻繁程度，可在3—5年內(nèi)進(jìn)行一次全面的中修或大修、清洗更換磨損部件，如更換拽引鋼絲繩、噴涂油漆及荷載試驗(yàn)等；當(dāng)電梯長時(shí)間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震及漏水后，需要進(jìn)行全面的詳細(xì)檢查并寫出詳細(xì)檢查記錄，確認(rèn)無誤后方可投入使用；定期保養(yǎng)檢查，要事先編好檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)并在工作中詳細(xì)填寫，工作完成后認(rèn)真分析存檔。對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整應(yīng)寫明原因及調(diào)整前后的參數(shù)，存在危險(xiǎn)隱患，要及時(shí)提出整改措施；檢查機(jī)房內(nèi)應(yīng)急盤車工具、消防器材是否放置在規(guī)定位置，應(yīng)急照明是否正常；對(duì)扶梯每日應(yīng)檢查運(yùn)行情況，有無異常聲響，扶手帶運(yùn)行情況、梯階運(yùn)行情況、梳齒板咬合情況等，每半個(gè)月應(yīng)清掃一次上下機(jī)坑并加油潤滑；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修、保養(yǎng)、潤滑或通知維保單位。電梯安全管理員未盡到管理責(zé)任，予以二類過失處罰。電梯安全運(yùn)行管理制度目的為規(guī)范電梯安全運(yùn)行管理，確保電梯安全運(yùn)行。適用范圍適用于公司范圍內(nèi)所轄各項(xiàng)目部電梯安全運(yùn)行的管理。職責(zé)電梯安全管理員對(duì)電梯安全運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。制度所有使用的電梯必須符合國家有關(guān)電梯安全管理規(guī)定，必須是全封閉式的電梯，嚴(yán)禁使用敞開式或半封閉式的電梯。電梯必須制定專人負(fù)責(zé)管理使用，電梯維護(hù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)考試合格后持證上崗，無證人員禁止操作?？?、貨電梯要分開。電梯維保人員每天應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，電梯存在故障不得使用，電梯停運(yùn)時(shí)須放置明顯警示標(biāo)識(shí)。電梯內(nèi)禁止吸煙、明火，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用，嚴(yán)禁待定運(yùn)行。電梯內(nèi)的報(bào)警電話應(yīng)處于有效狀態(tài)，確保電梯發(fā)生故障時(shí)，能夠及時(shí)接到報(bào)警，以便迅速處理。電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)上墻公示電梯維護(hù)人員的職責(zé)操作規(guī)程，電梯困人救援規(guī)程，以便電梯發(fā)生困人故障時(shí)能夠及時(shí)救人。當(dāng)發(fā)生火情時(shí)應(yīng)立即停止使用電梯，將電梯運(yùn)行至首層，轎廂門開啟，防止電梯困人。電梯每年應(yīng)按期進(jìn)行年檢，并獲得有關(guān)部門安全檢測合格證。如發(fā)現(xiàn)電梯未按時(shí)年檢，對(duì)電梯安全管理員予以二類過失處罰。若電梯內(nèi)無合格證或合格證未及時(shí)更換，對(duì)責(zé)任人予以100元處罰。變配電設(shè)備維修保養(yǎng)制度目的為規(guī)范變配電設(shè)備維修保養(yǎng)管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目變配電設(shè)備維修保養(yǎng)管理。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目部變配電設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。制度每臺(tái)設(shè)備應(yīng)有技術(shù)檔案，檔案的內(nèi)容包括名牌、參數(shù)、圖紙、試驗(yàn)記錄、檢修記錄、缺陷記錄等項(xiàng)目。對(duì)供配電設(shè)備要按規(guī)程要求進(jìn)行絕緣預(yù)防性試驗(yàn)，按維修計(jì)劃定期檢修和清掃。根據(jù)運(yùn)行條件和現(xiàn)場環(huán)境情況，定期應(yīng)對(duì)開關(guān)柜進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，檢查開關(guān)裝置、控制聯(lián)鎖、保護(hù)信號(hào)和其它裝置的功能。檢查隔離觸頭表面鍍銀層的磨損程度，及有無嚴(yán)重腐蝕，若出現(xiàn)損傷或過熱，則應(yīng)更換觸頭。檢查母線和接地系統(tǒng)的螺栓連接有無松動(dòng)，隔離觸頭系統(tǒng)的功能是否正確。變壓器每年定期進(jìn)行檢查，清理積聚的灰塵，檢查緊固件、連接件有無松動(dòng)，導(dǎo)電零件有無生銹、腐蝕的痕跡，絕緣表面有無爬電痕跡。對(duì)于暫停運(yùn)行的設(shè)備，期滿三個(gè)月則應(yīng)切換一次。未按要求進(jìn)行設(shè)備維修保養(yǎng)者，處以二類過失處罰。消防設(shè)備維修保養(yǎng)制度目的為規(guī)范消防設(shè)備維修保養(yǎng)管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目消防設(shè)備維修保養(yǎng)管理。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)按服務(wù)等級(jí)對(duì)消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。制度保持消防水箱間的衛(wèi)生。定期檢查消防水池的水位。定期巡視檢查消防栓、消防接合器、噴淋頭、消防水泵、消防控制器等設(shè)備的狀態(tài)。消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的內(nèi)容和要求供水系統(tǒng)：每月一次啟動(dòng)供水主泵、穩(wěn)壓泵檢查運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，上水管壓力在單位時(shí)間內(nèi)是否達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。增壓送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)：定期分區(qū)域開啟增壓送風(fēng)和排煙風(fēng)機(jī)，檢查是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，風(fēng)速和抽風(fēng)量是否達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。報(bào)警系統(tǒng)：每天一次檢查流水制報(bào)警是否正常，每月對(duì)煙感、溫感、聲光報(bào)警器進(jìn)行抽查一次測試，不符合標(biāo)準(zhǔn)的立即調(diào)換。對(duì)檢查情況作記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。值班人員每日對(duì)消防設(shè)備機(jī)房進(jìn)行一次檢查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。對(duì)噴頭、煙感、溫感報(bào)警器故障等報(bào)修，維修人員應(yīng)及時(shí)維修。未按要求進(jìn)行設(shè)備維修保養(yǎng)，責(zé)任人予以二類過失處罰。給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度目的為規(guī)范給排水設(shè)備維修保養(yǎng)管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目給排水設(shè)備維修保養(yǎng)管理。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。制度給排水機(jī)房管理制度機(jī)房門口醒目位置應(yīng)懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”告示牌。機(jī)房門口應(yīng)設(shè)擋鼠板，機(jī)房內(nèi)放置粘鼠板。水箱上鎖，鑰匙由專人保管。非工作人員進(jìn)入機(jī)房須經(jīng)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理批準(zhǔn)，并由機(jī)房管理人員或運(yùn)行值班人員陪同，必須填寫《外來人員登記表》。機(jī)房內(nèi)的設(shè)備由運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。不得擅自更改機(jī)房內(nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動(dòng)必須報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)人審批。保持機(jī)房干凈、整潔、無積塵、照明良好，地面、墻壁、吊頂?shù)妊b飾完好；地面無積水，排水溝暢通；設(shè)備、管道及保溫等完好整潔，消防設(shè)施完備。機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放易燃易爆品和雜物，不準(zhǔn)吸煙。設(shè)備設(shè)施須在明顯位置張貼統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)，管道應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)。機(jī)房內(nèi)應(yīng)于醒目位置明示系統(tǒng)圖、供水衛(wèi)生許可證、值班人員健康證，以及相關(guān)管理制度等。值班人員按規(guī)定時(shí)間檢查巡視機(jī)房設(shè)備運(yùn)行狀況，并填寫相關(guān)記錄。否則，責(zé)任人處以100元處罰。給排水系統(tǒng)檢測與修理制度給排水系統(tǒng)和設(shè)備的檢測每年要做一次。拆卸零部件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備使用說明書給出的步驟進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作，卸下的零部件應(yīng)編號(hào)并按裝配次序放好。清洗零件時(shí)要仔細(xì)檢查有否損傷，對(duì)易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹。在進(jìn)行零部件安裝時(shí)要謹(jǐn)慎小心，注意安裝質(zhì)量，在安裝步驟和要求沒弄清之前，嚴(yán)禁盲目亂裝和強(qiáng)行安裝。有轉(zhuǎn)動(dòng)部件的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完，試車前要仔細(xì)檢查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設(shè)備里面造成運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的事故。設(shè)備試車要用先盤車或點(diǎn)動(dòng)試車，初步確定設(shè)備無異常才可以進(jìn)行較長時(shí)間的運(yùn)行。在檢測和修理過程中要注意人身和設(shè)備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備未停止前不準(zhǔn)進(jìn)行修理工作；對(duì)電動(dòng)設(shè)備和電氣線路進(jìn)行檢修時(shí)，必須切斷電源，并掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件，配漆和刷漆時(shí)，嚴(yán)禁煙火；高空作業(yè)時(shí)，必須扎好安全帶，戴好安全帽，上下人員互相關(guān)照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風(fēng)，并備有滅火器材。設(shè)備檢修工作完成后，檢修負(fù)責(zé)人或主要負(fù)責(zé)人要填寫檢修記錄表單，并簽字確認(rèn)。給排水設(shè)備維護(hù)檢修制度設(shè)備日常維護(hù)由項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理負(fù)責(zé)。范圍：設(shè)備的清潔、設(shè)備的潤滑、安全附件的檢查、設(shè)備的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備機(jī)械的緊固等。設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)按操作規(guī)程執(zhí)行，起動(dòng)各種轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備前要手動(dòng)盤車，嚴(yán)禁帶負(fù)荷起動(dòng)。設(shè)備故障的檢查由運(yùn)行人員檢查并登記，由項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理確認(rèn)后提出維修意見。項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理確認(rèn)故障位置，提出修復(fù)方案，并書面上報(bào)，得到總經(jīng)理批復(fù)后按要求進(jìn)行處理。項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理根據(jù)運(yùn)行系統(tǒng)要求，合理安排修理時(shí)間和工期，下達(dá)檢修要求，任務(wù)。維修人員根據(jù)設(shè)備故障情況，按照安全操作規(guī)程進(jìn)行維修。運(yùn)行人員要在各項(xiàng)設(shè)備檢修過程中，堅(jiān)持現(xiàn)場監(jiān)督、協(xié)調(diào)。設(shè)備故障檢修完工后，由運(yùn)行人員、項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理共同驗(yàn)收，檢查是否達(dá)到運(yùn)行條件。設(shè)備發(fā)生突發(fā)故障，值班人員可直接聯(lián)系檢修人員處理，事后必須通告項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理，并補(bǔ)辦所需手續(xù)。各種設(shè)備的原始圖紙、資料、檢修過程的記錄、資料統(tǒng)一歸項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)管理。給排水巡回檢查制度為了確保設(shè)備、系統(tǒng)的安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，運(yùn)行人員必須按規(guī)定的時(shí)間、路線和內(nèi)容對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行全面的、有重點(diǎn)的巡回檢查，運(yùn)行人員必須以高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真對(duì)待這項(xiàng)工作不斷提高對(duì)設(shè)備缺陷的判斷能力的巡回檢查質(zhì)量把事故消滅在萌芽狀態(tài)；巡回檢查必須嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)程。參加巡檢工作的人員必須穿戴好規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)品，巡檢工作和巡檢時(shí)的安全由項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理指定的可獨(dú)立上崗的人員負(fù)責(zé)。巡回檢查時(shí)應(yīng)帶上必要的工具，如手電、搬手、管鉗等；巡回檢查應(yīng)根據(jù)設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)用“看”、“聽”、“嗅”、“摸”、“比”等方法進(jìn)行：“看”：觀察周圍環(huán)境、設(shè)備本身及儀表指示；“聽”：聽設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常和其它雜音；“嗅”：嗅有無焦味，有無化學(xué)氣體異味；“摸”：觸及設(shè)備有無異常溫度和異常振動(dòng)；“比”：與上次或上一班的情況進(jìn)行比較。巡回檢查應(yīng)做好“四查”和“六個(gè)重點(diǎn)”“四查”：查工藝變化；查異常情況、查跑、冒、滴、漏；查安全隱患；“六個(gè)重點(diǎn)”：重點(diǎn)檢查檢修過的設(shè)備；重點(diǎn)檢查啟動(dòng)頻繁的設(shè)備；重點(diǎn)檢查運(yùn)行方式變化的設(shè)備；重點(diǎn)檢查負(fù)荷重的設(shè)備；重點(diǎn)檢查帶“病”運(yùn)行的設(shè)備；重點(diǎn)檢查安全附件和防火部位；巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按其性質(zhì)和嚴(yán)重程度可作如下處理：嚴(yán)重威脅產(chǎn)運(yùn)行、危及設(shè)備和人身安全的缺陷和隱患，當(dāng)班人員果斷采取相應(yīng)措施立即處理，并立即上報(bào)。設(shè)備本身和系統(tǒng)有缺陷，但暫時(shí)可以維持運(yùn)行者，可記錄在《巡視記錄表》上并上報(bào)，在適當(dāng)時(shí)機(jī)處理。未處理前，各班必須增加巡檢次數(shù)，對(duì)存在問題的設(shè)備進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視；缺陷不大，又不危及人身安全，在運(yùn)行中可處理的問題，當(dāng)班人員應(yīng)自行處理，并做記錄。若未按要求巡檢，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，對(duì)相關(guān)責(zé)任人予以二類過失處罰。二次供水衛(wèi)生管理制度目的為確保二次供水衛(wèi)生安全，預(yù)防和控制介水傳染病等突發(fā)性公共衛(wèi)生事件的發(fā)生與流行，根據(jù)國家生活飲用水相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的要求，特制定本制度。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目二次供水衛(wèi)生管理。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)項(xiàng)目部二次供水衛(wèi)生管理工作的實(shí)施。制度應(yīng)按照國家相關(guān)衛(wèi)生要求按時(shí)對(duì)《衛(wèi)生許可證》進(jìn)行審驗(yàn)和換證。管理人員、維修人員及水箱清洗人員上崗前必須進(jìn)行健康檢查，取得健康合格證并經(jīng)衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)才能上崗，以后應(yīng)每年進(jìn)行一次健康檢查，若患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎、活動(dòng)性肺結(jié)核、化膿性皮膚病或健康帶菌者，均應(yīng)調(diào)離從事管水工作崗位，并做好記錄。

二次供水設(shè)施要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，所用材料必須無毒、無異味，不得影響水質(zhì)衛(wèi)生，其材料應(yīng)有涉及飲用水衛(wèi)生安全產(chǎn)品的有效衛(wèi)生許可批文。二次供水水箱內(nèi)壁應(yīng)光滑，便于清洗，頂部有蓋，并設(shè)換氣孔套上紗網(wǎng)，周圍有防護(hù)措施。二次供水設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備整潔，地面干凈，儲(chǔ)水箱應(yīng)加蓋上鎖，每年必須用符合標(biāo)準(zhǔn)的消毒藥劑徹底清洗消毒一次，水質(zhì)由具備法定資格的檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢測，水質(zhì)檢測結(jié)果符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》和《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)方可飲用。在水箱周圍半徑10米范圍內(nèi)不得有污染源等存在，不得堆放有毒有害物質(zhì)，水箱周圍應(yīng)保持清潔。二次供水設(shè)施不得與城市市政自來水管網(wǎng)直接連通，水箱的溢水管應(yīng)高于下水道最高水位并有防污染設(shè)施。水泵房上鎖，生活水泵房禁止非工作人員進(jìn)入。水箱頂蓋必須加鎖蓋好，未經(jīng)許可，不得隨意揭開頂蓋。運(yùn)行人員隨時(shí)注意各水箱水位計(jì)的顯示水位，注意觀察各水箱是否有滲漏情況，保證水箱能正常運(yùn)行。

一旦發(fā)現(xiàn)飲用水水質(zhì)有異常改變，不得隱瞞水質(zhì)異常情況，應(yīng)立即報(bào)告衛(wèi)生綜合事務(wù)部門和供水綜合事務(wù)部門或衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)，防止介水傳染的流行。供暖設(shè)備維修保養(yǎng)制度目的為規(guī)范供暖設(shè)備維修保養(yǎng)管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目供暖設(shè)備維修保養(yǎng)、安全管理。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)對(duì)供暖設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。制度鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度：司爐工須明確設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并認(rèn)真填寫檢修記錄。隨時(shí)對(duì)壓力表、溫度計(jì)、水位計(jì)進(jìn)行檢查。每天應(yīng)檢查水泵、油泵是否缺油、滲漏，運(yùn)轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)解決。每天進(jìn)行水位調(diào)節(jié)器功能的檢查，是否能自動(dòng)上水停泵。每天對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)、凸輪部位加潤滑油并進(jìn)行擦拭。每天沖洗水位計(jì)至少一次，熱水鍋爐每周至少排污一次，排污方法要正確。每周進(jìn)行一次超低水位停爐試驗(yàn)，即可用模擬缺水停爐或排污來檢查超低水位停爐的功能。每周進(jìn)行一次燃燒器控制系統(tǒng)和電眼檢查，用手抽出電眼的光電管應(yīng)在一秒內(nèi)停爐，并對(duì)電眼進(jìn)行擦拭。每周閥門盤根要進(jìn)行充填或更換，消除跑、冒、滴、漏。每月應(yīng)對(duì)鍋爐給水系統(tǒng)、除氧系統(tǒng)的排污器、逆止閥、平衡閥清理一次，每兩月清理一次疏水裝置。每月要清洗濾油器，油路上的除污器及燃?xì)夤苈飞系倪^濾器。安全閥每月手動(dòng)或自動(dòng)排污一次，手動(dòng)安全閥手柄輕抬輕放，安全閥每年至少校驗(yàn)一次。壓力表每年校驗(yàn)一次，水位電極每年一次保養(yǎng)，抽出電極后，用細(xì)砂紙打磨。清理煙道一般根據(jù)排煙溫度來決定，排煙溫度超過350攝氏度時(shí)，必須進(jìn)行煙道清理。運(yùn)行鍋爐除按規(guī)定請(qǐng)鍋爐檢驗(yàn)員進(jìn)行定期檢驗(yàn)外，生產(chǎn)鍋爐還應(yīng)每年進(jìn)行一次停爐內(nèi)、外部檢查，采暖鍋爐應(yīng)在每個(gè)采暖期點(diǎn)火前和停爐后進(jìn)行鍋爐內(nèi)、外部檢查。對(duì)檢驗(yàn)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷和事故隱患均應(yīng)及時(shí)消除。停爐期間必須做好保養(yǎng)工作。鍋爐每年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢修保養(yǎng)。鍋爐房清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：鍋爐房應(yīng)通風(fēng)良好，地面無積水、無漏油、無積灰；鍋爐房內(nèi)嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品，不準(zhǔn)堆放雜物；門、窗、桌面要定期擦洗，控制柜上無積灰；定期清掃鍋爐本體、分汽缸等，要求無積塵、無油污，鼓風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)上要定期清除積灰；定期清掃水處理設(shè)備上的灰塵，化驗(yàn)工作臺(tái)，地面、化驗(yàn)器皿上，要求無積塵；鍋爐房更換室、修理間、控制室、各種泵房及其他部位的地面、墻面、臺(tái)面、箱面等都要保持整潔。工具備品、備件應(yīng)做到擺放整齊。鍋爐房安全管理制度：鍋爐房須配備滅火設(shè)施并定期檢查，司爐工會(huì)熟練使用。確保排煙風(fēng)機(jī)處于可啟動(dòng)狀態(tài)。鍋爐房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆物品及可燃物。運(yùn)行人員要熟悉氣源開關(guān)的位置和關(guān)閉方法。在發(fā)現(xiàn)可疑情況時(shí)應(yīng)及時(shí)維修，使用設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行。無關(guān)人員禁止在鍋爐房內(nèi)活動(dòng)，禁止在鍋爐房內(nèi)動(dòng)明火及吸煙。無人值守時(shí)鎖好門，檢查門窗的安全性，做好安全防范工作。供暖運(yùn)行管理制度：認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行中的各項(xiàng)參數(shù)，及時(shí)調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，保質(zhì)保量，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。冬季供暖時(shí)，采暖設(shè)備二次水出口溫度須達(dá)到規(guī)定數(shù)值，若發(fā)現(xiàn)參數(shù)值偏差較大時(shí),應(yīng)立即向項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理報(bào)告；每年進(jìn)行一次客戶室內(nèi)供暖情況抽查，做好相關(guān)記錄。每年在供暖前及供暖期內(nèi)定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)，并做好相關(guān)記錄。值班人員每天定時(shí)巡查，對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，暫時(shí)不能處理的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)上報(bào)設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理，并做好相關(guān)記錄。

巡回檢查制度：檢查內(nèi)容：設(shè)備的運(yùn)行情況（包括天然氣調(diào)壓站設(shè)備），儀表指示數(shù)字、管道及閥門是否跑、冒、滴、漏。閥門開度位置是否有變化，所需要潤滑的油位、軸承溫度、電機(jī)溫度及其它異常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理上報(bào)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理。設(shè)備運(yùn)行中，值班人員對(duì)鍋爐主體、燃料系統(tǒng)兩小時(shí)檢查一次。對(duì)運(yùn)行和轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備、鍋爐的分氣缸、給水裝置、疏水裝置及所有閥門、壓力、溫度安全裝置及電氣裝置每兩小時(shí)檢查一次。如果發(fā)生異常情況應(yīng)增加巡回次數(shù)，必要時(shí)隨時(shí)檢查。巡回檢查要嚴(yán)肅認(rèn)真，并按要求和規(guī)定認(rèn)真填寫巡回檢查記錄。項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部經(jīng)理要詢問巡回檢查情況，查看巡回檢查記錄并對(duì)其工作進(jìn)行抽查，以保證巡回檢查制度的實(shí)施。未按要求進(jìn)行巡查，責(zé)任予以200元處罰。鍋爐房水質(zhì)管理制度：鍋爐用水必須符合低壓鍋爐的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)的不許進(jìn)入鍋爐。承擔(dān)水處理工作的人員必須持有勞動(dòng)部門簽發(fā)的鍋爐水處理工操作證，無操作證不許上崗獨(dú)立操作。水處理工應(yīng)按規(guī)定時(shí)間對(duì)補(bǔ)水、鍋水，進(jìn)行取樣化驗(yàn)，對(duì)氯根和溶解固形物的比值應(yīng)定期復(fù)驗(yàn)和調(diào)整。采用鍋爐內(nèi)投藥水處理的，應(yīng)保證投藥的均勻性并根據(jù)水源水質(zhì)變化調(diào)整加藥量。如因設(shè)備故障或水源水質(zhì)突然變化等原因，不能保證鍋爐用水質(zhì)量時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，申請(qǐng)暫停鍋爐運(yùn)行，待提出解決辦法或采取有效補(bǔ)救措施后再將鍋爐投入運(yùn)行。鍋爐負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查鍋爐給水和爐水情況，并根據(jù)鍋爐水質(zhì)變化確定鍋爐排污。保證鍋爐在無垢或薄垢條件下運(yùn)行，提高鍋爐熱效率。做好檢查和水質(zhì)化驗(yàn)記錄。事故處理報(bào)告制度：鍋爐事故分為爆炸事故、重大事故和一般事故。當(dāng)發(fā)生鍋爐事故時(shí)，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《鍋爐壓力容器事故報(bào)告辦法》。當(dāng)發(fā)生爆炸事故時(shí)，應(yīng)立即將事故概況用各種快速方法報(bào)告單位主管部門和當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)察機(jī)構(gòu)，并立即組織調(diào)查。爆炸事故發(fā)生后，除防止事故擴(kuò)大或搶救人員采用必要的措施外，一定要保護(hù)好現(xiàn)場以備調(diào)查分析。調(diào)查時(shí)應(yīng)認(rèn)真查清事故發(fā)生的原因，提出改進(jìn)的措施和對(duì)事故的責(zé)任者的處理意見。根據(jù)調(diào)查結(jié)果填寫《鍋爐壓力容器事故報(bào)告書》并附上事故照片，報(bào)送當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)督機(jī)構(gòu)和主管部門。發(fā)生鍋爐重大事故的單位，應(yīng)盡快將事故情況原因及改進(jìn)措施書面報(bào)告當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)查機(jī)構(gòu)。發(fā)生鍋爐一般事故時(shí)，操作人員應(yīng)及時(shí)處理同時(shí)要認(rèn)真填寫事故報(bào)告，組織全體人員認(rèn)真分析造成事故的原因和責(zé)任，提出改進(jìn)措施。責(zé)任人要有書面檢查并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。造成事故的主要領(lǐng)導(dǎo)和事故責(zé)任者要接受處理，包括經(jīng)濟(jì)處罰；行政處分直至承擔(dān)法律責(zé)任。供冷系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度目的為規(guī)范供冷系統(tǒng)維修保養(yǎng)管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。適用范圍適用于榮耀長安項(xiàng)目供冷設(shè)備維修保養(yǎng)管理。職責(zé)項(xiàng)目設(shè)備經(jīng)營部負(fù)責(zé)項(xiàng)目部供冷設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。制度空調(diào)機(jī)組運(yùn)行、維修制度運(yùn)行、維修人員應(yīng)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，保持良好的儀容儀表，使用規(guī)范的禮貌用語。運(yùn)行人員應(yīng)按規(guī)定定時(shí)巡檢，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并逐級(jí)上報(bào)。值班人員接到電話報(bào)修，原則上要在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并及時(shí)排除故障，不能及時(shí)維修應(yīng)向報(bào)修人解釋原因。維修人員要注意節(jié)約材料，并注意維護(hù)現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁將維修材料送人或私用。運(yùn)行、維修人員應(yīng)嚴(yán)格遵守制定的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并做好日常維保工作及記錄。否則，責(zé)任人予以100元處罰。運(yùn)行、維修人員認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)認(rèn)識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準(zhǔn)確，維修快捷。保持設(shè)備及設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生。空調(diào)