安置房工程監(jiān)理工作總結(jié)

如何做好安置房的監(jiān)理工作安置房工程是政政府為招商引引資、搞活經(jīng)經(jīng)濟(jì)，給拆遷遷老百姓辦實(shí)實(shí)事的安居工工程，涉及老老百姓安居和和政府保一方方穩(wěn)定的大事事。安置房工工程實(shí)施結(jié)果果的好壞不僅僅關(guān)系到老百百姓的生活起起居，影響老老百姓安居樂樂業(yè)，而且可可能影響政府府形象。而安安置房工程的的監(jiān)理是安居居工程重要的的一個環(huán)節(jié)，怎怎樣做好安置置房的監(jiān)理工工作是擺在我我們監(jiān)理人員員目前的一個個課題。一、安置房的特特點(diǎn)安置房是住宅，它它具有普通住住宅（商品房房）所應(yīng)有的的共性，同時時也有自己的的特點(diǎn)：1、政府重視。安安置房工程是是政府為招商商引資給失地地農(nóng)民集中修修建的安居工工程，是政府府加快富民強(qiáng)強(qiáng)市的重要步步驟。實(shí)施效效果好，能促促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展，老百百姓安居樂業(yè)業(yè)，提升政府府形象；反之之，就會阻礙礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，老老百姓上訪上上訴，影響政政府形象。2、老百姓要求求高。老百姓姓為加快經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展作出了了巨大犧牲，中中國農(nóng)民特有有的戀土戀家家情結(jié)，使得得他們對新居居往往很挑剔剔，對新居的的質(zhì)量等要求求很高。同時時也存在不大大的毛病成為為少數(shù)人發(fā)泄泄不滿情緒的的借口——我們應(yīng)于理理解。3、工期緊，質(zhì)質(zhì)量要求高。為為了盡快給失失去家園的農(nóng)農(nóng)民一個溫馨馨的家，工期期要求一般都都比較緊；同同時也因?yàn)檎匾?、老老百姓要求高高，安置房的的工程質(zhì)量要要求比商品房房更高。4、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不不高。盡管政政府對安置房房高度重視，應(yīng)應(yīng)該承認(rèn)安置置房的設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不高，尤尤其是防水等等級偏底、防防治質(zhì)量通病病方面的措施施不夠。5、施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位重視視程度不夠，技技術(shù)力量投入入不足。在安安置房工程實(shí)實(shí)施過程中，盡盡管施工單位位、監(jiān)理單位位的資質(zhì)比較較高，但往往往現(xiàn)場的技術(shù)術(shù)力量薄弱，施施工單位有關(guān)關(guān)部門管理不不到位，這也也是目前的現(xiàn)現(xiàn)狀。6、業(yè)主分包過過多。業(yè)主往往往將防水、門門窗、涂料等等工程分包，造造成職責(zé)難以以分清、管理理難度加大。二、安置房的監(jiān)監(jiān)理安置房是住宅房房，它沒有技技術(shù)上的難點(diǎn)點(diǎn)，只有管理理上的重點(diǎn)。作作為監(jiān)理單位位，除正常按按照圖紙規(guī)范范進(jìn)行監(jiān)理外外，還應(yīng)該根根據(jù)安置房的的特點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理。1、思想上重視視。從公司到到監(jiān)理部全體體人員都要提提高認(rèn)識，不不要因?yàn)槭前舶仓梅慷鴱囊庖庾R里就開始始放松。2、選派責(zé)任心心強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐豐富的監(jiān)理人人員進(jìn)駐現(xiàn)場場，而不唯學(xué)學(xué)歷高、職稱稱高。3、加強(qiáng)與業(yè)主主的溝通。監(jiān)監(jiān)理工作是為為業(yè)主服務(wù)的的，領(lǐng)會業(yè)主主的意圖、取取得業(yè)主的理理解和支持是是做好監(jiān)理工工作的關(guān)鍵。特特別是在外部部關(guān)系協(xié)調(diào)、業(yè)業(yè)主分包單位位的監(jiān)控上具具有重要作用用。4、監(jiān)控施工單單位實(shí)現(xiàn)合同同目標(biāo)值。施施工單位是工工程項(xiàng)目具體體的實(shí)施者，施施工單位素質(zhì)質(zhì)的高低對工工程質(zhì)量的形形成有著直接接關(guān)系。我們們不能選擇施施工單位，但但我們可以對對施工單位的的管理、施工工過程和結(jié)果果進(jìn)行控制。（1）現(xiàn)場的管管理班子要求求配齊且具有有相應(yīng)上崗資資質(zhì)；（2）加強(qiáng)與施施工單位有關(guān)關(guān)職能部門的的聯(lián)系，請他他們對現(xiàn)場的的質(zhì)量、進(jìn)度度和安全文明明施工的管理理進(jìn)行檢查、監(jiān)監(jiān)督，促進(jìn)工工程項(xiàng)目的正正常實(shí)施。（3）熱情服務(wù)務(wù)，嚴(yán)格監(jiān)理理。5、對安置房質(zhì)質(zhì)量通病重點(diǎn)點(diǎn)監(jiān)控。根據(jù)據(jù)老百姓對安安置房經(jīng)常反反映的質(zhì)量問問題，在施工工過程中重點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控，事事先設(shè)立“控制點(diǎn)”，施工時跟跟蹤檢查，必必要時旁站監(jiān)監(jiān)理，直至問問題得到解決決，一旦出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量通病，事事后全程盯緊緊落實(shí)整改。三、常見的質(zhì)量量通病及其防防治（一）屋面、外外墻、廚衛(wèi)滲滲漏水⑴屋面滲漏水屋面滲漏水原因因很多，除設(shè)設(shè)計不周到和和防水標(biāo)準(zhǔn)偏偏低外，主要要原因是：施施工隊伍素質(zhì)質(zhì)低；防水材材料不符合設(shè)設(shè)計要求；結(jié)結(jié)構(gòu)砼振搗不不密實(shí)；基層層不符合要求求，清理不干干凈；施工人人員責(zé)任心不不強(qiáng)，操作馬馬虎；重點(diǎn)部部位、細(xì)部如如墻根、管道道根等處理不不到位。監(jiān)理控制措施：：1、設(shè)計圖紙必必須經(jīng)過會審審，監(jiān)理審核核必須由具體體防水施工資資質(zhì)的專業(yè)施施工隊伍進(jìn)行行施工，施工工前編制防水水工程施工方方案，操作者者持證上崗，嚴(yán)嚴(yán)格審核施工工方案，并檢檢查落實(shí)情況況。2、防水材料要要核查產(chǎn)品準(zhǔn)準(zhǔn)用證、出廠廠合格證及使使用說明書，進(jìn)進(jìn)場后按規(guī)定定見證取樣，送送檢測中心復(fù)復(fù)試，合格后后才能投入使使用。3、施工前進(jìn)行行技術(shù)交底，加加強(qiáng)操作人員員的責(zé)任心教教育，對那些些既無技術(shù)又又無責(zé)任心的的操作人員堅堅決不用。4、結(jié)構(gòu)砼施工工時，采取措措施確保砼振振搗密實(shí)；防防水層施工前前將基層清理理干凈，并保保持清潔、干干燥、平整、牢牢固，陰陽角角抹成圓弧或或鈍角，施工工后及時全面面檢查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，及時時整改。5、進(jìn)行多層作作法，應(yīng)逐層層隱蔽，逐層層經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收收。6、屋面管道四四周應(yīng)有C220細(xì)石混混凝土邊澆灌灌邊搗實(shí)，并并筑高于屋面面5cm左右饅饅頭狀混凝土土層后再作防防水層。7、必須保證防防水卷材搭接接寬度、鋪貼貼順序，突出出屋面結(jié)構(gòu)采采用無銹蝕、不不易變形的鋁鋁合金等壓條條收口，并用用密封膠密封封；出屋面構(gòu)構(gòu)筑物下口應(yīng)應(yīng)按設(shè)計要求求做混凝土導(dǎo)導(dǎo)墻；涂膜防防水層應(yīng)向上上鋪涂，高出出面層30ccm以上后按按設(shè)計要求。8、注意屋面泛泛水做灰餅進(jìn)進(jìn)行控制，嚴(yán)嚴(yán)防積水。9、水箱防滲漏漏，先對結(jié)構(gòu)構(gòu)作24h蓄水試試驗(yàn)，采用防防水砂漿刮糙糙打底，可采采用混凝土界界面劑作結(jié)合合層。10、屋面防水水施工完成后后，檢查有無無滲漏積水，可可作24h蓄水試試驗(yàn)，2次試驗(yàn)均均無滲漏表明明施工質(zhì)量合合格。⑵外墻滲漏水原因是：腳手眼眼、洞口未按按要求堵密實(shí)實(shí)；磚砌體灰灰縫不飽滿；；填充墻梁底底斜磚砌筑未未擠緊；穿墻墻管未按要求求密封；外墻墻抹灰打底找找平前墻體未未濕水，使抹抹上的水泥砂砂漿因水分過過快散失而加加速收縮引起起裂縫，進(jìn)而而導(dǎo)致滲水等等。監(jiān)理控制措施：：1、外墻腳手眼眼、洞口封堵堵前，先報施施工方案，監(jiān)監(jiān)理審批，封封堵時嚴(yán)格按按施工方案執(zhí)執(zhí)行，監(jiān)理加加強(qiáng)巡視檢查查力度。2、砌體材料選選擇外觀質(zhì)量量較好的進(jìn)行行砌筑。3、砌筑砂漿配配合比采用質(zhì)質(zhì)量比，控制制砂漿離散性性，隨拌隨用用，并控制最最長時間不超超過3h，水平灰灰縫和豎向灰灰縫都必須飽飽滿。4、砌筑用磚實(shí)實(shí)行隔夜?jié)菜疂駶?，外墻墻砌體每砌筑筑500mmm高設(shè)置一一道2Φ6帶彎鉤的的鋼筋，外磚磚墻嚴(yán)禁鑿孔孔和開水平槽槽。5、外墻穿墻螺螺桿周邊鑿槽槽呈凹狀，用用電焊割除鋼鋼筋后，作防防銹，防水處處理后1：2防水水泥泥砂漿修補(bǔ)密密實(shí)，經(jīng)監(jiān)理理檢查后方可可進(jìn)行粉涮。6、外墻混凝土土墻與磚墻交交接處加釘鋼鋼絲網(wǎng)片。7、外墻填充至至梁底時留2200mm高高，隔7日干后方可可用里立磚砌砌60℃?zhèn)却u擠緊，砂砂漿需飽滿。8、粉刷必須分分層成活，厚厚度超過300mm加釘釘鋼絲網(wǎng)片。外外墻粉刷前須須對墻面基層層先進(jìn)行處理理，澆水濕潤潤，經(jīng)監(jiān)理隱隱蔽驗(yàn)收，對對混凝土面采采用界面劑做做結(jié)合層。9、陽臺、挑檐檐、遮陽板、雨雨蓬、空調(diào)機(jī)機(jī)隔板處，窗窗洞上方須作作滴水線槽（深深度和寬度均均不應(yīng)小于110mm），并并注意排水坡坡度，防止倒倒泛水或積水水。10、外門、窗窗選材質(zhì)量必必須確保符合合要求，門、窗窗框與墻體間間應(yīng)有10----15mmm縫隙，用用彈性填充料料分層密實(shí)填填塞后，雙面面留有5----8mm采采用硅酮膠填填嵌：①第一次為主體體結(jié)構(gòu)完成；；②第2次為外外飾面施工前前，粉刷刮糙糙完成后，用用高壓水龍噴噴水持續(xù)時間間不少于300min，檢檢查滲漏情況況，經(jīng)監(jiān)理確確認(rèn)。⑶廚衛(wèi)滲漏水原因是：廚衛(wèi)地地面與過道地地面高低差不不明顯，造成成地面積水外外流；地漏安安裝過高和管管道預(yù)留洞部部位封堵不嚴(yán)嚴(yán)實(shí)；土建與與安裝施工不不協(xié)調(diào)或中途途變更管道走走向，使土建建施工時預(yù)留留的地漏位置置不符合安裝裝要求，管道道安裝時另行行鑿洞，造成成泛水方向不不對；止水帶帶高度不夠、兩兩次澆筑有施施工縫、拆模模過早止水帶帶破損；監(jiān)理控制措施：：1、管道安裝穿穿墻、穿板盡盡量采用套管管，補(bǔ)洞砂漿漿用板底吊模模四周修補(bǔ)，先先濕潤洞壁，用用C20細(xì)石石混凝土和水水泥砂漿加防防滲劑，分33次補(bǔ)嵌，并并最終做成饅饅頭狀。2、管道防水層層應(yīng)由下向上上涂抹，并超超過套管上口口，靠墻面處處防水材料也也應(yīng)向上鋪涂涂，并高出面面層30cmm以上，并并要求確保基基層干燥、清清潔、平整，保保證設(shè)計要求求的防水層厚厚度，完成防防水層施工后后，須進(jìn)行224h蓄水水測試。3、地坪應(yīng)做好好泛水坡度，坡坡向地漏方向向。4、廚衛(wèi)間四周周墻下應(yīng)澆筑筑高度為122---155cm的C20細(xì)石石混凝土止水水帶，與圈梁梁一起澆筑，拆拆模時間要保保證24小時以以上。5、熟悉圖紙，問問題消滅在圖圖紙會審中。強(qiáng)強(qiáng)化技術(shù)交底底，加強(qiáng)土建建與安裝工種種間的配合，防防止返工和重重新開洞。6、管道材料應(yīng)應(yīng)有合格證及及許可證，管管道粘結(jié)膠水水應(yīng)飽滿，連連接時按順時時針方向向里里旋轉(zhuǎn)推進(jìn)，確確保連接可靠靠不滲水。7、給水管道安安裝后，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)驗(yàn)；排水管道道安裝后，須須進(jìn)行通球試試驗(yàn)；衛(wèi)生潔潔具安裝后，須須進(jìn)行不少于于24h盛水水試驗(yàn)。（二）、墻體、樓樓地面裂縫墻體、樓地面裂裂縫是安置房房中僅次于滲滲漏的一個質(zhì)質(zhì)量通病，原原因復(fù)雜，業(yè)業(yè)主、施工單單位、監(jiān)理單單位、用戶因因此傷透了腦腦筋。雖然不不能徹底根除除這個毛病，但但通過加強(qiáng)管管理，對癥下下藥，還是能能夠防治的。原因是：地基下下沉導(dǎo)致墻體體開裂；地面面回填土土質(zhì)質(zhì)不好、未按按要求分層夯夯實(shí)；樓面砼砼未到強(qiáng)度，施施工荷載超大大；砌體與砼砼溫度膨脹系系數(shù)不同，其其界面產(chǎn)生裂裂縫；基層清清理不干凈，未未按程序施工工；裝飾材料料不符合要求求，使用細(xì)砂砂；砂漿強(qiáng)度度不高等。監(jiān)理制控措施：：1、建議業(yè)主在在設(shè)計上采取取措施，從根根本上減少產(chǎn)產(chǎn)生裂縫的因因素。如提高高上層砌筑砂砂漿標(biāo)號，增增設(shè)窗底圈梁梁和窗邊構(gòu)造造柱等。2、使用粘土回回填，機(jī)械分分層夯實(shí)（220~25厘米/層），土工工實(shí)驗(yàn)檢測符符合設(shè)計要求求后再進(jìn)入下下道工序。3、樓面砼澆筑筑完畢后，至至少養(yǎng)護(hù)366小時，才才準(zhǔn)在其上面面堆放材料，開開始施工。施施工時，嚴(yán)禁禁活荷載沖擊擊樓面。4、將基層清理理干凈，嚴(yán)格格按規(guī)定程序序施工，施工工前作技術(shù)交交底，明確質(zhì)質(zhì)量要求，責(zé)責(zé)任到人；5、不合格材料料禁止用于工工程，粉刷和和砌筑采用中中砂，嚴(yán)禁使使用細(xì)砂。6、嚴(yán)格按砂漿漿配合比施工工，定時檢查查計量器具是是否準(zhǔn)確，定定時測定砂漿漿稠度是否符符合設(shè)計要求求；（三）.樓地面面、墻面空鼓鼓原因是：基層清清理不干凈，樓樓地面、墻面面很臟；未按按施工程序施施工，墻面未未能提前澆水水濕潤；砼面面沒有進(jìn)行處處理（結(jié)漿或或采用界面材材料）；材料料不符合要求求，配合比不不對；操作人人員水平低，責(zé)責(zé)任心不強(qiáng)；；監(jiān)理控制措措施：采用專專業(yè)施工隊伍伍，進(jìn)行技術(shù)術(shù)交底，明確確質(zhì)量要求；；材料不符合合要求嚴(yán)禁用用于工程；砼砼樓面澆筑地地坪前，采用用機(jī)械結(jié)合人人工清理鑿毛毛，增加粘結(jié)結(jié)度，砼墻面面要進(jìn)行處理理（結(jié)漿或采采用界面材料料）；嚴(yán)格按按配合比施工工，不定時進(jìn)進(jìn)行抽查；加加大巡視力度度，發(fā)現(xiàn)問題題及時處理，不不符合要求的的地方堅決返返工。四.公司對安安置房的管理理我公司近幾年承承接了大量的的工業(yè)與民用用建筑工程，承承接最多的是是安置房安居居工程，工程程遍布本市各各區(qū)，面積達(dá)達(dá)100多萬平平方米，積累累了一套豐富富的管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，受到業(yè)主主的一致好評評。公司的具體做法法是：1、制定一套系系統(tǒng)的行之有有效的管理制制度，在監(jiān)理理工程中專人人檢查落實(shí)。特特別是公司的的“三大紀(jì)律，八八項(xiàng)注意”，更是我們們監(jiān)理人員的的行為準(zhǔn)則。（1）三大紀(jì)律律①不準(zhǔn)私自收受受業(yè)主和施工工單位任何形形式的饋贈((包括禮金、禮禮品、加班費(fèi)費(fèi)、夜班費(fèi)、辛辛苦費(fèi)、交通通費(fèi)、獎金以以及工地的廉廉價產(chǎn)品和材材料)；②不準(zhǔn)私下參加加業(yè)主和施工工單位組織的的單獨(dú)宴請和和高消費(fèi)娛樂樂活動；③不準(zhǔn)在監(jiān)理過過程中弄虛作作假，不得和和施工單位串串通損害公司司的形象和利利益。（2）八項(xiàng)注意意①在工地食堂搭搭伙要付費(fèi)；；②各項(xiàng)業(yè)務(wù)洽談?wù)動卸艘陨仙蠀⒓?；③?jīng)營公關(guān)活動動超標(biāo)支出要要向上級報告告；④工地中不準(zhǔn)打打撲克；⑤不準(zhǔn)向業(yè)主和和施工單位報報銷應(yīng)屬個人人支付的費(fèi)用用；⑥不準(zhǔn)私自聘用用人員和私下下決定聘用人人員的工資；；⑦不準(zhǔn)在自己負(fù)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目中中私自安排有有親屬關(guān)系的的人員（包括括施工單位安安排有親屬關(guān)關(guān)系的人員）；；⑧非經(jīng)業(yè)主委托托，不準(zhǔn)在自自己的項(xiàng)目里里中介建筑材材料的建筑產(chǎn)產(chǎn)品。2.選派技術(shù)術(shù)過硬、經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富的監(jiān)理理人員到現(xiàn)場場，全面監(jiān)理理。3.對安置房房工程派專家家定期進(jìn)行檢檢查，對現(xiàn)場場出現(xiàn)的疑難難雜癥進(jìn)行會會診，解決現(xiàn)現(xiàn)場具體問題題。重要分部部驗(yàn)收前派人人共同進(jìn)行預(yù)預(yù)驗(yàn)。4.傾聽業(yè)主主、施工單位位的意見和建建議，特別是是住戶的反饋饋意見，在今今后的工作中中及時加以改改進(jìn)。五.本人在安安置房監(jiān)理中中的體會本人從事建筑行行業(yè)近XX年，基本都都是住宅房的的現(xiàn)場管理工工作，有著處處理住宅質(zhì)量量通病的經(jīng)歷歷和經(jīng)驗(yàn)，特特別是近幾年年