2020-年一級建造師工程經(jīng)濟沖刺資料

2020年一級建造師沖刺資料《建設工程經(jīng)濟》1Z101000工程經(jīng)濟（20~22分）1Z101010資金時間價值的計算及應用考點1：單利及復利◆單利F=P(1+n*i)，◆復利F=P(1+i)n；n代表計息周期個數(shù)，i代表計息周期利率?！鬚、F、A互算的三個公式注意事項:P在第一個A的前一年；F與最后一個A重合。n代表A的個數(shù)。考點2：現(xiàn)金流量圖◆現(xiàn)金流量圖繪制的四個要點：①橫軸表時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)；②箭頭向上表流入，向下表流出；③箭線長短與現(xiàn)金流量數(shù)值大小成比例；④箭線與時間軸的交點為現(xiàn)金流量發(fā)生的時點（末）。◆現(xiàn)金流量圖繪制的三要素：①現(xiàn)金流量大?、诜较颌圩饔命c?！粲绊戀Y金等值的因素：數(shù)額、時間、利率。其中利率是關鍵因素?！艨键c3：名義利率與有效利率計算有效利率=（1+計息周期利率）m-11Z101020技術方案經(jīng)濟效果評價考點1：概念◆項目計算期：包括建設期和運營期；運營期分:投產(chǎn)期和達產(chǎn)期?！颬19指標體系圖形：盈利能力分析和償債能力分析的指標有哪些？考點2：盈利能力指標的計算★總投資收益率=EBIT/TIEBIT為息稅前利潤（凈利潤+所得稅+利息支出或者利潤總額+利息支出）；TI技術方案總投資（建設投資+全部流動資金+建設期利息）?！糍Y本金凈利潤率=凈利潤/技術方案資本金★靜態(tài)投資回收期Pt的計算、判別準則和優(yōu)劣★財務凈現(xiàn)值FNPV的計算、判別準則和優(yōu)劣★財務內(nèi)部收益率FIRR計算、判別準則和優(yōu)劣、與FNPV的比較◆投資者測定基準收益率應綜合考慮四個因素:①資金成本(籌資費和使用費)②機會成本（放棄機會造成的）、③投資風險、④通貨膨脹。確定基準收益率的基礎是：資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹是必須考慮的影響因素?？键c3：償債能力指標及判別準則◆償還貸款的資金來源包括可用于歸還借款的①利潤、②固定資產(chǎn)折舊、③無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費和④其他（減免的營業(yè)中稅金）還款資金來源?！艚杩顑斶€期Pd<貸款機構要求的期限，◆利息備付率正常大于1，償債備付率正常大于1。1Z101030技術方案不確定分析考點1：盈虧平衡分析的計算◆固定成本和可變成本的概念：◆盈虧平衡點的計算：★BEP(Q)=CF/（p-Cu-Tu）★BEP%=BEP(Q)/Qd盈虧平衡性分析反映了市場變化的適應能力和抗風險能力，盈虧平衡點越低，抗風險能力越強?？键c2：敏感性分析★◆單因素敏感性分析的步驟：①確定分析指標②選擇需要分析的不確定性因素（選擇主要的）③分析前兩者的變化幅度④確定敏感因素（SAF及臨界點）⑤選擇方案◆評價指標的選擇，如果主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，選擇靜態(tài)投資回收期；如果主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響,選擇財務凈現(xiàn)值；如果主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響，選擇財務內(nèi)部收益率◆選擇方案:如果進行敏感性分析的目的是對不同的項目進行選擇,一般應選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的項目或方案（即SAF的絕對值小的）?！裘舾卸认禂?shù)SAF為評價指標A的相應變化率（％）與不確定因素F的變化率（％）的比值◆SAF>0,指標與不確定因素同方向變化，SAF<0,反方向變化。SAF絕對值越大，指標A對不確定因素F越敏感?！襞R界點：不確定因素向不利方向變化的極限值，超過此點方案由可行變?yōu)椴豢尚??！魣D的兩個要點：1.斜率等于SAF（斜率越大敏感度越高）；2．直線與橫軸的交點代表臨界點（臨界點絕對值越大表示抗風險能力越強）。1Z101040技術方案現(xiàn)金流量表的編制考點1：4張現(xiàn)金流量表投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財務計劃現(xiàn)金流量表★從（）角度出發(fā)技術方案投資者整體權益資本（法人）各個投資者技術方案★計算基礎總投資資本金投資者出資額-★關鍵的現(xiàn)金流流出項建設投資、流動資金技術方案資本金、借款本金償還、借款利息支付實繳資本租賃資產(chǎn)支出累計盈余資金反映盈利能力盈利能力盈利能力財務生存能力考點2：流量表中項目◆營業(yè)收入、補貼收入、經(jīng)營成本是一般項目，只有第3張表沒有，其余3張表都有★經(jīng)營成本＝總成本費用－折舊費－攤銷費－利息支出＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用◆資本金的出資形態(tài)：現(xiàn)金、實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權、資源開采權、未分配的利潤、從稅后利潤提取的公積金?！魻I業(yè)中稅金及附加：環(huán)境保護稅的應稅污染物有哪四項？1Z101050設備更新分析考點1：磨損類型◆設備磨損分為兩大類，四種類型：①有形磨損（物理磨損）：第一種（使用中、外力產(chǎn)生的磨損）和第二種（閑置中、自然力產(chǎn)生的磨損）。②無形磨損（精神磨損、經(jīng)濟磨損）：第一種（技術進步，設備成本下降以致市場價格下降，導致貶值）和第二種（技術進步，出現(xiàn)更先進的設備，導致貶值）。練習：考點2:補償方式◆補償方式：設備有形磨損的局部補償是修理，設備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化改裝。有形磨損和無形磨損的完全補償是更新?？键c3：設備更新◆設備更新比選原則:①客觀立場②不考慮沉沒成本③逐年滾動比較原則?！舫翛]成本＝設備賬面價值－當前市場價值考點4：設備壽命◆現(xiàn)代設備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設備的技術壽命和經(jīng)濟壽命。◆自然壽命：物質(zhì)壽命，因物質(zhì)磨損，是由有形磨損所決定的?！艏夹g壽命：因技術落后，是由無形磨損決定的?！艚?jīng)濟壽命★：是設備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理的時間，由維護費用的提高和使用價值的降低決定的?！裟昶骄褂贸杀?年運行成本+年資產(chǎn)消耗成本，經(jīng)濟壽命為年平均使用總成本最低點對應的年限?！锟键c5設備租賃與購買方案比選◆設備租賃有融資租賃（重型機械設備、長期使用，不得中止和取消租約）和經(jīng)營租賃（車輛、儀器、短期使用，可以取消或中止租約）。◆設備租賃的缺點：①無所有權②費用高③長期負債④罰款多（融資租賃取消）?！糇赓U費=租賃保證金+租金+擔保費◆租金的計算有附加率法：★R=P(1/N+i+r）1Z101060價值工程在工程建設中的應用◆價值工程V=F/C◆價值工程三要素：價值、功能、壽命周期成本?？键c1：價值工程的六個特點（一）價值工程的目標，以最低壽命周期成本，使產(chǎn)品具備必須具備的功能?！舢a(chǎn)品的壽命周期成本C=生產(chǎn)成本C1+使用及維護成本C2，圖形（曲線最低點體現(xiàn)了比較理想的功能與成本的關系）（二）價值工程的核心，對產(chǎn)品進行功能分析。（三）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮（四）價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新（五）價值工程要求將功能定量化（六）價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動?？键c2：提高價值工程的5個途徑①雙向型F增，C減②改進型F增，C不變③節(jié)約型F不變，C變?、芡顿Y型F大提高，C小提高⑤犧牲型F略下降，C大幅下降?？键c3：價值工程的工作程序◆價值工程中的功能一般指必要功能，包括：使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能；不必要的功能有:多余功能、重復功能、過剩功能?！魞r值工程的成本有兩種：一是現(xiàn)實成本（C），一是目標成本（F量化后的）（實現(xiàn)必要功能的最低費用）考點4：V的含義◆V<1,需要改進。功能現(xiàn)實成本大于功能評價值?，F(xiàn)實成本高，而功能要求不高，兩種可能性：①存在過剩功能；②功能不過剩，實現(xiàn)功能的方法或者條件不佳?！魐=1，價值最佳，無需改進?！鬡>1,需具體分析?？赡苁枪δ芘c成本的分配比較理想；可能存在不必要的功能；或者是應該提高成本?？键c5：價值工程對象的改進范圍①V值低的功能②成本期望改善值（C-F）大③復雜的功能④問題多的功能1Z101070新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟分析◆新技術、新方案選擇主要原則：經(jīng)濟合理◆考點1：增量投資收益率法◆R2-1=(C1-C2)/(I2-I1)（1—舊方案，2－新方案）◆R＞=基準投資收益率,表明新方案可行，反之選舊方案?？键c2：年折算費用◆折算費用Zj=Cj+Pj*Rc（需要增加投資Cj表示j方案的生產(chǎn)成本，Pj表示j方案的投資額，Rc表示基準收益率），選擇折算費用小的方案?？键c3：技術經(jīng)濟綜合分析◆簡單評分法:將各技術方案各項指標評分值加總平均，選擇評分值最高的方案?！艏訖嘣u分法：將各技術方案各項指標評分值加權平均，選擇評分值最高的方案。1Z102000工程財務（22~24分）1Z102010財務會計基礎◆財務會計的特點：①提供過去的信息②為外部利害關系人（債權人、政府、社會公眾）服務③統(tǒng)一的規(guī)則和方法④貨幣為主要計量尺度⑤包括確認、計量、報告三個環(huán)節(jié)?！魞身椈韭毮埽汉怂愫捅O(jiān)督◆六大會計要素：資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用、利潤。（1）反映某一時點財務狀況的會計要素：資產(chǎn)、負債和所有者權益。靜態(tài)會計等式：資產(chǎn)=負債+所有者權益（反映財務狀況）（2）反映某一時期經(jīng)營成果會計要素：收入、費用和利潤。動態(tài)會計等式：收入-費用=利潤（反映經(jīng)營成果）◆會計要素的計量屬性：①歷史成本②重置成本③可變現(xiàn)凈值◆會計要素計量時，一般采用歷史成本。◆四個會計核算基本假設（基本前提）：①會計主體：從空間上界定會計核算范圍，會計主體不等同于法律主體②持續(xù)經(jīng)營：我國的《企業(yè)會計準則》規(guī)定，企業(yè)確認、計量和報告應以持續(xù)經(jīng)營為前提。③會計分期：會計年度是日歷年。④貨幣計量：我國的《企業(yè)會計準則》規(guī)定，企業(yè)會計應當以貨幣計量。我國通常以人民幣作為記賬本位幣?！魰嫼怂慊A：收付實現(xiàn)制和權責發(fā)生制★1Z102020成本與費用◆費用按經(jīng)濟用途可分為生產(chǎn)費用和期間費用◆施工企業(yè)的期間費用一般包括①管理費用、②財務費用?？键c1：工程成本◆工程成本：從合同簽訂到合同完成所發(fā)生的所發(fā)生的，與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用。◆施工企業(yè)的生產(chǎn)成本就是工程成本，工程成本包括直接費和間接費◆直接費包括：①人工費；②材料費；③機械費；④其他直接費◆間接費用：下屬單位（主要指項目經(jīng)理部）組織與管理施工活動發(fā)生的全部支出。◆間接費用一般按直接費的百分比（水電安裝工程、設備安裝工程按人工費的百分比），計算的施工間接費的比例進行分配（或按個成本核算對象間接費定額加權分配）。◆《企業(yè)會計準則》規(guī)定，企業(yè)通常應當按照單項建造合同作為成本核算對象考點2：期間費用◆財務費包括:①利息支出②匯總損失③債券的手續(xù)費④其他財務費用（融資租賃固定資產(chǎn)的租賃費用）◆期間費用的核算：按月考點3：費用與支出的關系◆企業(yè)的支出包括：①資本性支出②收益性支出③營業(yè)外支出④利潤分配支出，其中，只有收益性支出能確認為費用?？键c4：折舊方法◆企業(yè)規(guī)定資產(chǎn)的折舊方法有：①平均年限法②工作量法③雙倍余額遞減法④年數(shù)總和法（前兩者屬于直線法提折舊，即按年或按工作量平均提折舊；后兩者屬于加速法提折舊，早期多提，晚期少提）◆折舊的計算：例題1Z102030收入考點1：收入的分類◆廣義上的收入包括：①營業(yè)收入②投資收益③補貼收入④營業(yè)外收入◆建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)收入主要是:建造（施工）合同收入?！艚ㄖI(yè)企業(yè)的其他業(yè)務收入主要包括：①產(chǎn)品銷售收入(碎石、商品混凝土門窗制品)②材料銷售收入（原材料周轉材料、低值易耗品、包裝物）③機械作業(yè)收入④無形資產(chǎn)出租收入⑤固定資產(chǎn)出租收入等?！舭词杖氲男再|(zhì)，企業(yè)的收入可以分為建造（施工）合同收入、銷售商品收入、提供勞務收入（機械作業(yè)、運輸服務、設計業(yè)務、產(chǎn)品安裝、餐飲住宿）和讓渡資產(chǎn)使用權收入（金融企業(yè)發(fā)放貸款取得的收入）考點2：建造收入的確認◆第1、2、5、7、8、9、11、12條。1Z102040利潤和所得稅費用考點1：三個利潤的計算★營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤考點2：利潤分配◆可供企業(yè)分配的利潤有：企業(yè)當年的凈利潤及以前年度的未分配利潤◆稅后利潤分配順序①彌補以前年度虧損②提法定公積金（凈利潤的10%，彌補虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營、增加公司注冊資本）③提取任意公積金④向投資者分配利潤或股利⑤未分配利潤?？键c3：所得稅費用的確認◆企業(yè)每一年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。◆在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除：◆在計算應納稅所得額時，下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除：◆第6、8、10條1Z102050企業(yè)財務報表◆財務報表列報基本要求：①依據(jù)實際發(fā)生的交易事項②以持續(xù)經(jīng)營為基礎③現(xiàn)金流量表按收付實現(xiàn)制編制，其他報表按權責發(fā)生制編制④列報項目各會計期間保持一致⑤重要項目單獨列報⑥報表列報按總額列報，項目不應抵消⑦當期列報項目與上期列報項目具有可比性⑧表首和正表兩部分（表首應當包括：編報企業(yè)名稱；資產(chǎn)負債表日或財務報表涵蓋的會計期間；人民幣金額單位；是否合并報表。）⑨按年編制財務報表（短于一年的應說明原因）考點1：財務報表構成◆①資產(chǎn)負債表②利潤表③現(xiàn)金流量表④所有者權益（股東權益）變動表和附注（財務報表的補充）。◆現(xiàn)金流量表：反映一定會計期間，現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務報表，以（現(xiàn)金）為基礎編制，包括：（①庫存現(xiàn)金）②（可以隨時用于支付的存款）③（其他貨幣資金）以及④（現(xiàn)金等價物）◆現(xiàn)金等價物是一種（①期限短，3個月內(nèi)；②流動性強③易于轉換為已知金額的現(xiàn)金④價值變動風險?。┑慕灰仔越鹑谫Y產(chǎn)。包括：①三個月的國庫券②貨幣市場基金③可轉換定期存單④商業(yè)本票⑤銀行承兌匯票?？键c2:現(xiàn)金流量表內(nèi)容★◆現(xiàn)金流量表的內(nèi)容：包括①經(jīng)營活動②投資活動和③籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量◆經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（包括：①承發(fā)包工程②銷售商品③提供勞務④經(jīng)營性租賃⑤購買材料物資⑥接受勞務⑦支付稅費等）◆投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（與長期資產(chǎn)（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)）的構建（對內(nèi)投資）及現(xiàn)金等價物范圍外的投資及處置活動業(yè)務（對外投資）的現(xiàn)金流量）◆籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（導致企業(yè)資本（向自己人籌資）及債務（向外人籌資）規(guī)模和構成發(fā)生變化）?？键c3：財務報表附注◆財務報表附注是財務報表的補充。包括：①企業(yè)基本情況②編制基礎③會計準則④重要會計政策及會計估計的說明⑤會計政策及會計估計變更及差錯說明⑥重要項目說明⑦或有和承諾事項⑧有助于報表使用者評價企業(yè)資本的信息1Z102060財務分析考點1：基本財務指標的計算和分析◆償債能力比率短期償債能力：①流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債，一般是2。②速動比率=速動資產(chǎn)/流動負債，一般是1。速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)-存貨=貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)+應收票據(jù)+應收賬款+其它應收款；長期償債能力：①資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額②產(chǎn)權比率=負債總額/股東權益③權益乘數(shù)=資產(chǎn)總額/股東權益◆營運能力比率：①總資產(chǎn)周轉率②流動資產(chǎn)周轉率③存貨周轉率④應收賬款周轉率◆盈利能力比率：①營業(yè)凈利率②凈資產(chǎn)收益率③總資產(chǎn)凈利率◆企業(yè)發(fā)展能力比率：①營業(yè)增長率②資本積累率考點2：杜邦財務分析體系◆杜邦財務分析體系以凈資產(chǎn)收益率為核心指標，以總資產(chǎn)凈利率和權益乘數(shù)兩個方面，重點揭示企業(yè)的獲利能力及權益乘數(shù)對凈資產(chǎn)收益率的影響。1Z102070籌資管理（4分）考點1：籌資主體分為企業(yè)籌資與項目籌資企業(yè)籌資分為內(nèi)源籌資與外源籌資（①權益籌資—發(fā)行股票，②債務籌資——借款、債券，③混合籌資）。項目籌資的特點：5條考點2：短期籌資◆短期負債籌資常用方法：1商業(yè)信用★（具體的形式有：①應付賬款②應付票據(jù)③預收賬款）2短期借款◆注意：2/10、n/30的含義◆企業(yè)放棄現(xiàn)金折扣的成本率=【折扣百分比/（1-折扣百分比）】*【360/（信用期-折扣期）】◆短期借款的信用條件：①信貸限額（非正式貸款最高限額）②周轉信貸協(xié)定（正式的貸款最高限額，未使用部分要給銀行承諾費）、③補償性余額（10-20%，最低存款余額，提高了實際借款利率）④借款抵押⑤償還條件?！舳唐诮杩罾⒌闹Ц斗绞剑孩偈湛罘á谫N現(xiàn)法（先從本金扣除利息部分，再償還全部本金的一種方法，實際利率高于名義利率。）③加息法（分期等額還本的方式，實際利率是名義利率的2倍）考點3：長期籌資◆長期負債籌資：①長期借款籌資②長期債券籌資③融資租賃④可轉換債券。◆融資租賃租金：包括：①租賃資產(chǎn)的成本②租賃資產(chǎn)的成本利息③租賃手續(xù)費?！羧谫Y租賃的特點：長期的、完全補償?shù)?、不可撤銷的、由承租人負責維護的租賃。最主要的外部特征是租期長?？键c4：資金成本★◆資金成本=資金占用費（利息）+籌資費（手續(xù)費、發(fā)行費、公證費、廣告費等）?！糍Y金成本率的計算（例題1、2）考點5：資本結構◆資本結構是指企業(yè)（項目）籌資方案中各種長期資本（長期債務資本和權益資本）來源的構成和比例關系?！羝髽I(yè)最優(yōu)資本結構是使企業(yè)價值最大化的資本結構。1Z102080流動資產(chǎn)財務管理考點1：現(xiàn)金財務管理◆企業(yè)置存現(xiàn)金的原因：①交易性②預防性③投機性的需要。企業(yè)現(xiàn)金管理的目標，在資產(chǎn)的流動性和盈利能力之間的抉擇，獲取最大的長期利益?！舫钟鞋F(xiàn)金有三種成本：①機會成本②短缺成本③管理成本。三者之和最小的現(xiàn)金持有量就是最佳現(xiàn)金持有量?？键c2：應收賬款財務管理◆信用政策包括：①信用期間；②信用標準；③現(xiàn)金折扣?？键c3：存貨財務管理◆存貨成本=取得成本（訂貨成本+購置成本）+存儲成本+缺貨成本◆存貨的經(jīng)濟采購批量Q*=(2KD/K2)0.5K-每次訂貨變動成本；D-存貨年需要量；K2-單位儲存成本。◆ABC存貨分析—A，種類少資金多；C種類多資金少；B介于兩者之間。1Z103000建設工程估價（55~56分）1Z102010建設工程項目總投資考點1：總投資組成★生產(chǎn)性的建設項目包括建設投資和鋪底流動資金，非生產(chǎn)性的建設項目包括建設投資。工程費用=建安費+設備購置費靜態(tài)投資=工程費用+其他費+基本預備費動態(tài)投資=價差預備費+資金籌措費考點2：建筑安裝工程費用組成按構成要素劃分◆建筑安裝工程費由人、材、機、管、利、規(guī)和稅組成?！羧斯べM包括：①計時計件工資②獎金③津貼補貼④加班加點工資⑤特殊情況下支付的工資◆材料費包括：①材料原價②運雜費③運輸損耗費④采購及保管費◆施工機具使用費包括：施工機械使用費、儀器儀表使用費◆機械費：包括：①折舊費②大修理費③經(jīng)常修理費④安拆費和場外運費⑤人工費⑥燃料動力費⑦稅費?！羝髽I(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具器具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費（擔保）、稅金、城建稅、教育費附加、地方教育費附加?！粢?guī)費：五險一金（①養(yǎng)老②醫(yī)療③失業(yè)④工傷⑤生育、住房公積金）◆稅金：指的是增值稅銷項稅額一般計稅方法增值稅銷項稅額=稅前造價*9%（稅前造價為人、材、機、管、利、規(guī)之和，均不含增值稅可抵扣進項稅額）簡易計稅方法增值稅=稅前造價*3%（稅前造價為人、材、機、管、利、規(guī)之和，均包含增值稅可抵扣進項稅額）應納增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額◆準予抵扣的進項稅額：①銷售方增值稅發(fā)票上的增值稅額②海關進口增值稅繳款書上增值稅額③購進農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票上買價10%扣除率計算的稅額④自境外單位或個人購進的勞務服務等完稅憑證上的增值稅額。不予抵扣的進項稅：①簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費購進的貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)②非正常損失的購進貨物、勞務及運輸服務③非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物、勞務和交通運輸服務考點3：建筑安裝工程費用組成按造價形式劃分分為：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。措施項目費包括：9項（記名稱）。其他項目費包括：暫列金額、計日工和總承包服務費（記概念）。考點3：建安費計算程序★材料單價=（材料原價+運雜費）*（1+運輸損耗費率）*（1+采購保管費率）機械折舊費的計算：例題規(guī)費中社會保險費和住房公積金的計算基礎：定額人工費考點4：設備工器具購置費的組成和計算◆設備購置費=設備原價（出廠價）或進口設備抵岸價+設備運雜費（國內(nèi)）◆設備運雜費是指設備原價中未包括的①運費、裝卸費②包裝費③供銷部門的手續(xù)費④建設單位采保費等?！魢a(chǎn)標準設備原價是，一般按帶有備件的出廠價計算◆進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅，及其計算公式，例題考點3：工程建設其他費的組成★◆與項目建設相關的費用1.建設管理費（①建設單位管理費②工程監(jiān)理費）2.研究試驗費（指為本建設工程項目提供或驗證設計數(shù)據(jù)、資料等進行必要的研究試驗及按照設計規(guī)定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需費用）3.專項評價費（環(huán)境影響、安全衛(wèi)生、職業(yè)危害、地震安全價、地質(zhì)災害、水土保持、壓覆礦產(chǎn)資源、節(jié)能、危險與可操作分析、安全完整性評價費、其他專項評價及驗收費）4.場地準備及臨時設施費（新建項目的場地準備和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算；改擴建項目一般只計拆除清理費）5.引進技術和進口設備其他費（注意包括：進口設備的檢驗鑒定費用）6.工程保險費（包括：①建安工程一切險②工程質(zhì)量保險③進口設備財產(chǎn)保險④人身意外傷害險）◆與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用1聯(lián)合試運轉費★（不包括由設備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用）2.生產(chǎn)準備費（包括①培訓生產(chǎn)職工②提前進場等人員的費用）3.辦公和生活家具購置費（注意：生產(chǎn)家具購置費含在設備購置費。）考點4:預備費計算★◆基本預備費（主要是設計變更和增加工程量的費用）基本預備費=（工程費用+工程建設其他費）*基本預備費率◆價差預備費（建設期內(nèi)利率、匯率、價格等發(fā)生變化的預留可能增加的費用）價差預備的計算基數(shù)：當年的靜態(tài)投資額。P=ΣIt[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]例題考點5：建設期利息的計算★例題考點6：流動資金的估算◆流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金流動負債=應付賬款+預收賬款1Z102020建設工程定額考點1：定額分類考點2：人工定額的編制◆工人工作時間分類：必須消耗時間有①★有效工作時間（基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間）②休息時間③不可避免的中斷時間。損失時間：①多余和偶然工作時間②停工時間③違背勞動紀律的損失時間。圖考點3：材料消耗定額◆材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗◆損耗率＝損耗量/凈用量（總消耗量-損耗量）◆周轉性材料消耗一般與四個因素有關：①一次使用量②第二次使用需要補充量③周轉使用次數(shù)④最終回收及其回收折價◆定額中周轉材料的消耗量用一次消耗量和攤銷量兩個指標表示考點:4：機械臺班使用定額◆機械工作時間分類：必須消耗時間有：①有效工作時間（★正常負荷下的工作時間和有根據(jù)降低負荷下的工作時間（汽車運輸重量輕體積大的貨物））②不可避免的無負荷工作時間（筑路機末端掉頭）③不可避免的中斷時間（汽車裝卸貨停車；轉移灰漿泵；機械使用與保養(yǎng)）。施工定額預算定額概算定額概算指標對象工序分部分項工程擴大的分部分項工程整個建筑物或構筑物用途編制施工預算(生產(chǎn)性定額)編制施工圖預算(計價性定額)編制初步設計概算(計價性定額)編制初步設計概算（設計深度不夠時）◆機械工作時間，損失時間：①多余工作時間（空轉）②停工時間（未及時供給材料停工；暴雨時壓路機停工）③違背勞動紀律時間④低負荷下工作時間（工人裝車砂石數(shù)量不足降低負荷）◆機械臺班使用定額的編制內(nèi)容：①擬定正常施工條件②確定機械凈生產(chǎn)率③確定機械的利用系數(shù)④計算機械臺班定額（凈工作生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機械利用系數(shù)）⑤擬定工人小組定額時間。1Z102030建設工程項目設計概算設計概算：是由設計單位根據(jù)初步設計圖紙及說明、概算定額（指標）、編制和確定建設工程項目從籌建到竣工交付使用所需全部費用的文件?！粼O計概算分三級：①單位工程概算②單項工程綜合概算③建設工程項目總概算?？键c1：概算編制方法★◆單位建筑工程概算方法：①概算定額法（初步設計到達一定深度，建筑結構比較明確）②概算指標法（初步設計深度不夠，不能準確計算工程量，但是工程設計采用的技術比較成熟，有類似的概算指標可以利用）③類似工程預算法（擬建工程設計與已建類似，且沒有可用的概算指標）?！魡挝辉O備安裝工程概算方法：①預算單價法（初步設計有詳細設備清單時）；②擴大單價法（當初步設計清單不完備，僅有重量時）；③概算指標法（初步設計清單不完備，安裝預算單價及擴大綜合單價不全）。◆設備安裝費=設備原價*設備安裝費率考點2：單項工程概算◆單項工程概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表匯總編制的。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算），還應包括工程建設其他費用概算（含預備費、資金籌措費、流動資金）考點3：總概算◆總概算價值=工程費用+其他費+預備費+建設期利息+鋪底流動資金-回收金額回收金額的概念：（建設過程中獲得的各種收入，如房屋拆除變現(xiàn)收入、試車收入大于支出的部分）考點4：概算審查◆設計概算審查方法★：①對比分析法②查詢核實法1Z102040建設工程項目施工圖預算◆施工圖預算對施工單位的作用（①投標報價②施工準備③控制成本④兩算對比）；三級預算：總預算、單項工程綜合預算、單位工程預算（單位建筑工程預算、單位設備安裝工程預算）。二級預算：總預算、單位工程預算。◆施工圖預算的編制依據(jù)★：8條考點1：施工圖預算的編制方法★◆定額單價法：準備資料熟悉圖紙→計算工程量→套用定額單價計算人、料、機費用→工料分析→計算其他各項費用匯總造價→復核→編制說明填寫封面◆套用定額單價時注意★：（1）分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表所列內(nèi)容完全一致時，直接套用定額單價；（2）分項工程的的主要材料品種與定額單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價；需要按照實際使用材料價格換算定額單價；（3）分項工程的施工工藝條件與定額單價或單位估價表不一致造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價；（4）分項工程不能直接套用定額、不能換算也不能調(diào)整時，應編制補充單位估價表?！魧嵨锪糠ǎ簻蕚滟Y料熟悉圖紙→計算工程量→套用消耗定額計算人、料、機消耗量→計算并匯總人、料、機費用（使用當時當?shù)氐膶嶋H價格）→計算其他各項費用匯總造價→復核→編制說明填寫封面◆兩者區(qū)別：人、料、機費用的計算過程不同。考點2：施工圖預算審查★◆施工圖預算審查內(nèi)容：工程量、單價、費率、定額◆施工圖預算審查方法：①全面（逐項）審查法(工程量小，工藝簡單)；②標準預算審查法（通用圖紙、標準圖紙）；③分組計算審查法（審查速度快，工作量?。?；④對比審查法（當工程條件相同時）⑤篩選審查法（通過工程量、價格、用工三個單方基本指標篩選；審查住宅工程和不具備全面審查的）；⑥重點審查法（工程量大或者造價較高的各種工程、定額、計取的各項費用等）。1Z102050工程量清單編制◆工程量清單作用：①為投標人提供平等和共同的基礎②工程計價的依據(jù)③付款和結算的依據(jù)④調(diào)整工程價款和索賠的依據(jù)?？键c1分部分項工程量清單◆分部分項工程量清單5部分構成：①項目編碼（五級12位數(shù)字，圖，補充項目編碼需備案，編碼由計量規(guī)范的代碼X(01~09)與B和三位阿拉伯數(shù)字組成）②項目名稱（分項工程名稱，以工程實體命名）③項目特征④計量單位⑤工程量⑥工作內(nèi)容。◆工程量清單項目特征描述的意義：①是區(qū)分清單項目的依據(jù)②確定綜合單價的前提③履行合同的基礎。◆工程量按實體工程量計算，并以實際完成的凈值計算?？键c2：措施項目、其他項目、規(guī)費、稅金清單◆措施項目清單，根據(jù)擬建工程的實際情況列項：分為單價項目和總價項目◆措施項目中可以計算工程量的項目（單價項目）清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。不能計算工程量的（總價項目），僅列出項目編碼、項目名稱，未列出項目特征、計量單位，列出“項”為單位進行編制。（安全文明施工費、二次搬運費、夜間施工增加費、冬雨季施工增加費、已完設備保護費）◆其他項目清單編制列項內(nèi)容：①暫列金額;②暫估價（材料、設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價）③計日工④總承包服務費。沒列項目可按照工程實際補充?！魰毫薪痤~、暫估價（由招標人按照估算金額確定）；計日工和總承包服務費（由投標人根據(jù)招標人提出的要求確定）。1Z102060工程量清單計價《計價規(guī)范》規(guī)定分部分項工程量清單采用綜合單價計價。工程造價的分類計算及匯總計算：①分部分項工程費=Σ分部分項工程量×綜合單價②措施項目費=Σ單價措施項目工程量×單價措施項目綜合單價+Σ總價措施項目費③其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費+其它④單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金⑤單項工程造價=Σ單位工程造價⑥總造價=Σ單項工程造價考點1：綜合單價計算◆工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費◆綜合單價=人+材+機+管+利，以及一定范圍內(nèi)的風險◆全費用綜合單價=人+材+機+管+利+規(guī)+稅◆綜合單價=（人+料+機+管+利+風）/清單工程量措施項目費的計算方法：1綜合單價法（可以計算工程量的措施項目:①混凝土模板②腳手架③垂直運輸）；2參數(shù)法（必須發(fā)生、很難預測：安全文明施工費（非競爭性）、二次搬運、冬雨季施工增加、夜間施工增加、已完工程及設備保護費）；3分包法（可以分包的獨立項目，在分包價的基礎上增加投標人的風險費及管理費，室內(nèi)空氣測試費用）?？键c2：招標控制價◆招標控制價是招標人根據(jù)當?shù)丶爱數(shù)赜嘘P規(guī)定的計價依據(jù)及計價辦法、招標文件、市場行情，并按工程項目設計施工圖紙等具體條件調(diào)整編制的，對招標工程項目設定的最高工程造價?！魪膸讉€方面理解：①國有資金的項目實行清單招標，編制招標控制價②控制價若超概算，須經(jīng)原審核部門審核③投標價高于控制價的要被拒絕④由招標人或其委托的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷秃刷菰谡袠宋募泄?；◆投標人可在招標控制價公布后5日內(nèi)投訴，工程造價管理機構在2個工作日審查，當誤差>±3%，責成招標人改正。◆重新公布招標控制價的，公布時間與招標文件要求投標文件截止時間不足15天的，應延長遞交投標文件的截止時間?！艟幹普袠丝刂苾r采用的材料價格應該是工程造價管理機構通過工程造價信息發(fā)布的材料單價，未發(fā)布的通過市場調(diào)查確定?？键c3：投標價編制◆編制原則：①自主確定，但必須執(zhí)行《計價規(guī)范》的強制規(guī)定②不得低于成本③按照招標人的清單填報價格④體現(xiàn)發(fā)、承包雙方的責任⑤以施工方案、技術措施作為投標報價的基本條件?！粽型稑诉^程中，招標文件中清單特征描述與圖紙不符，應以清單特征描述為準，確定報價時的綜合單價；若施工中施工圖紙或者設計變更與工程量清單描述不一致，發(fā)、承雙方按實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價?！粽袠斯こ塘壳鍐翁峁┝藭汗绬蝺r的材料、工程設備，按暫估的單價計入分部分項工程量清單的綜合單價?！魰毫薪痤~、暫估價按照工程量清單列出的金額填寫，不得變動；計日工按照清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價；總承包服務費自主確定?！敉稑丝們r不能進行優(yōu)惠，投標人對投標報價的任何優(yōu)惠均應方應在相應清單項目的綜合單價中?？键c4：合同價款約定◆實行招標的合同價款，應在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方書面約定，招標文件與中標人投標文件不一致的地方以投標文件為準。◆1Z102070計量與支付考點1：工程計量◆計量原則★：①按合同中約定的計算規(guī)則、圖紙、及變更指示進行計量②對于不符合合同文件要求的工程，承包人超出圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量，不予計量③若發(fā)現(xiàn)清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化，應據(jù)實調(diào)整，正確計量?！粲嬃恳罁?jù)：①質(zhì)量合格證書②計量規(guī)范和技術規(guī)范③設計圖紙◆單價合同計量程序：考點2：合同價款調(diào)整◆法律法規(guī)變化：投標截止前28天，或者簽訂合同前28天為基準日。其后由于法律變化導致費用增加和工期延誤由發(fā)包人承擔；承包人造成工期延誤，延誤期間法律變化，費用增加和工期延誤由承包人承擔.◆項目特征不符：當項目特征變化后，發(fā)承包雙方應按實際施工的項目特征重新確定價格?！羟鍐稳表棧?）合同履行期間，由于招標工程量清單缺項，新增分部分項清單項目的，按照規(guī)范中工程變更相關條款確定單價，調(diào)整合同價款；（2）新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，按照規(guī)范中工程變更相關規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調(diào)整合同價款；（3）由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照相關規(guī)范調(diào)整合同價款◆工程量偏差：當工程量偏差超過15%時，進行調(diào)整：當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分工程量的綜合單價調(diào)高?！舢敼こ塘科铐椖砍霈F(xiàn)承包人報價與發(fā)包人招標控制價偏差超過15%時，參照下圖調(diào)整綜合單價投標價低于最低點,調(diào)整到最低點p2(1-L)*0.85投標價高于最高點,調(diào)整到最高點p2*1.15報價在中間不調(diào)整P2為招標控制價相應項目的綜合單價◆例題◆計日工：任一計日工項目實施結束后，承包人應按照確認的計日工現(xiàn)場簽證報告核實工程數(shù)量并按已標價工程量清單或預算書中的計日工單價計算應付款；已標價工程量清單中沒有單價的，由發(fā)承包雙方商定?！羰袌鰞r格波動：（1）價格調(diào)整公式：△P=P0[A+(B1*(Ft1/F01)+B2*(Ft2/F02)+…..Bn*(Ftn/F0n))-1]P263例題（2）造價信息進行調(diào)整：人材機可調(diào)材料、工程設備價格變化的價款規(guī)定：1）承包人投標報價中材料單價低于基準單價：除另有約定，施工期間材料單價漲幅以基準單價為基礎超過5%，或材料單價跌幅以投標報價為基礎超過5%，超過部分按實調(diào)整；2）承包人投標報價中材料單價高于基準單價：施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎超過5%，或材料單價漲幅以投標報價為基礎超過5%，超過部分按實調(diào)整；3）承包人投標報價中材料單價等于基準單價：施工期間材料單價漲、跌幅以基準單價為基礎超過正負5%，其超過部分據(jù)實調(diào)整。4）承包人在采購前將采購數(shù)量和單價報發(fā)包人核對，發(fā)包人在承包人報送材料5日內(nèi)不予答復視為認可。例題◆暫估價：①必須招標的暫估價，由承包人招標②除另有約定外，不屬于依法必須招標的暫估價項目，承包人向監(jiān)理人申請，發(fā)包人批準或修改后確定供應商、分包人。◆暫估材料和工程設備的單價確定以后，在綜合單價中只應取代原暫估單價，不應再在綜合單價中涉及管理費、利潤等其它費用的變動?！舨豢煽沽Α铮阂虿豢煽沽е碌膿p失，發(fā)承包雙方的責任：◆提前竣工：（1）工程發(fā)包時，壓縮的工期不得超過定額工期的20%，超過者需明示趕工費用；（2）工程實施過程中，發(fā)包人要求提前竣工的，應征得承包人同意與承包人商定采取加快工程進度的措施，并應修訂合同工程進度計劃，發(fā)包人應承擔承包人由此增加的費用；（3）發(fā)承包人應在合同中約定每日歷天應補償額度，此項費用應作為增加合同價款列入竣工結算文件中，應與結算款一并支付。◆趕工費用包括：①人工費的增加②材料費的增加③機械費的增加◆暫列金額：已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。如有余額歸發(fā)包人所有?？键c3：工程變更◆變更權：發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應征得發(fā)包人同意。承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認的變更指示后，方可實施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。涉及設計變更的，應由設計人提供變更后的圖紙和說明。如變更超過原設計標準或批準的建設規(guī)模時，發(fā)包人應及時辦理規(guī)劃、設計變更等審批手續(xù)。變更估價①價格清單中有的，按清單②清單有類似的，參照類似；③沒