資產(chǎn)評估第一章

資產(chǎn)評估limeifang1969@163.co起資產(chǎn)評估，人們也許比較陌生。但是提起企業(yè)的股份制改造、兼并、重組等，大家應(yīng)該不陌生，很多人是這一經(jīng)濟行為的親歷者或見證者，在這些涉及產(chǎn)權(quán)變動的過程中，都有資產(chǎn)評估的身影。資產(chǎn)評估號稱是朝陽產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過10余年的發(fā)展，應(yīng)該說，目前這一行業(yè)正處于良好的發(fā)展機遇期。之所以說是機遇，是因為社會主義市場經(jīng)濟的完善，財產(chǎn)組織方式向產(chǎn)權(quán)主體多元、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流暢的混合所有制方向發(fā)展，為資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。第一章

資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)及資產(chǎn)評估的內(nèi)涵資產(chǎn)評估的目的和特點資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則

資產(chǎn)及資產(chǎn)評估的內(nèi)涵一、資產(chǎn)及其分類（一）資產(chǎn)的內(nèi)涵經(jīng)濟學(xué)會計學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)泛指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益指特定權(quán)利主體擁有或控制的能以貨幣計量的，并能給特定權(quán)利帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源或表述為：特定經(jīng)濟主體擁有或制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟價值的實物和權(quán)力。主要指企業(yè)中的資產(chǎn)外延包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值以及外在市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。本教材中資產(chǎn)概念：資產(chǎn)是指特定權(quán)利主體擁有或控制的能以貨幣計量的，并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。（二）資產(chǎn)的特征依法取得，即合法性原則注意：沒有完全的所有權(quán)，但具有實際控制能力的資產(chǎn)，如融資租賃資產(chǎn)預(yù)期給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益具有使用價值和交換價值資產(chǎn)價值能以貨幣計量（三）資產(chǎn)的分類分類標(biāo)準(zhǔn)類別資產(chǎn)存在形態(tài)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)資產(chǎn)能否獨立存在可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)資產(chǎn)分類表三、資產(chǎn)評估的內(nèi)涵（一）資產(chǎn)評估的基本含義評估：評定估算資產(chǎn)評估：是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。另外：資產(chǎn)評估實際上是一種模擬市場行為。（二）資產(chǎn)評估的基本要素評估主體：從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員，符合國家規(guī)定，具有從業(yè)資格的機構(gòu)和人員。評估客體：評估客體也稱為評估對象，是指被評估的資產(chǎn)。評估依據(jù)：法規(guī)依據(jù)、行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)。評估目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。評估原則：資產(chǎn)評估的行為規(guī)范。評估程序：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所需履行的系統(tǒng)性工作步驟。評估價值類型：資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式，或資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)的規(guī)定。評估方法：資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)。一、單選題：1.資產(chǎn)評估主體是指（D）A.被評估資產(chǎn)占有人 B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人

D.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員2.下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是（）A.商標(biāo)B.機器設(shè)備C.商譽D.土地使用權(quán)3．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（C）A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B．固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D．單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

本節(jié)小結(jié)資產(chǎn)及其分類，包括了資產(chǎn)的概念、特征和分類。價格與價值，資產(chǎn)評估的內(nèi)涵，包括資產(chǎn)評估的概念和資產(chǎn)評估

的基本要素。資產(chǎn)評估的目的和特點

資產(chǎn)評估的種類

資產(chǎn)評估的特點

資產(chǎn)評估的目的一、資產(chǎn)評估的種類現(xiàn)實性現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算。

資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是指確定資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。

例如，一臺機器設(shè)備已使用5年，年折舊率為5％，據(jù)財務(wù)會計連續(xù)性程序，該機器的成新率為75％；而資產(chǎn)評估是以資產(chǎn)的實際狀況為依據(jù)。如果經(jīng)工程技術(shù)檢測，據(jù)這臺機器的現(xiàn)狀，其還可使用10年，那么該機器的成新率約為67％［即10÷（5＋10）×100％］。三、資產(chǎn)評估的目的（一）資產(chǎn)評估的一般目的一般目的也即基本目標(biāo)，一般來說是資產(chǎn)評估時點的公允價值。公允價值：是一種相對合理價值。與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益。思考會計中的公允價值與資產(chǎn)評估中的公允價值是不是同一個概念？（二）資產(chǎn)評估的特定目的評估當(dāng)事人委托進(jìn)行資產(chǎn)評估的特定行為；資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果的具體要求；資產(chǎn)評估有哪些特殊情況或適用于哪些場合。評估目的也即資產(chǎn)評估結(jié)果用途的具體要求，評估時首先明確的事項。主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯(lián)營；股份經(jīng)營；中外合資、合作；企業(yè)清算；抵押擔(dān)保；企業(yè)租賃；債務(wù)重組等等。特定目的一、單選題1.資產(chǎn)評估的（A），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A．公正性

B．市場性

C．咨詢性

D．專業(yè)性2．（A）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑的選擇。A．評估目的

B．評估方法

C．評估規(guī)程

D．評估對象3．資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟活動，評估價值是資產(chǎn)的（BB）。A．時期價值

B．時點價值

C．階段價值

D．時區(qū)價值

本節(jié)小結(jié)

資產(chǎn)評估的種類

資產(chǎn)評估的特點

資產(chǎn)評估目的，包括了一般目的

和特殊目的資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則一、資產(chǎn)評估的假設(shè)概念：評估人員模擬市場進(jìn)行評估時對被評估資產(chǎn)所處的時間和空間狀況所做出的和邏輯的假定和說明。（二）公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件以及資產(chǎn)在該市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。該假設(shè)假定被評估資產(chǎn)所處的市場是一個充分發(fā)達(dá)的、完善的、理想的市場。

公開市場假設(shè)隱含著市場對該資產(chǎn)在當(dāng)時條件下有效使用的社會認(rèn)同。市場內(nèi)容：地區(qū)性市場、國內(nèi)市場、國際市場。適用性：可以在公開市場上交易，用途較為廣泛或通用性較強的資產(chǎn)（三）持續(xù)使用假設(shè)是對處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件，以及在這樣的

市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。是根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)和事實推斷出來，而不是隨意假定的。該假設(shè)要求，一般情況下不能按資產(chǎn)拆零出售所得收益之和

來估價，而是將資產(chǎn)看成一種獲利能力而非物的堆積。持續(xù)使用假設(shè)包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用。資產(chǎn)評估假設(shè)總結(jié)：交易假設(shè)屬于資產(chǎn)評估的前提假設(shè)，公開市場假設(shè)和清算假設(shè)屬于擬進(jìn)入市場條件的假設(shè)，持續(xù)使用假設(shè)屬于資產(chǎn)自身條件假設(shè)。通常來講，交易假設(shè)是資產(chǎn)評估最基本的情景假設(shè)，是所有資產(chǎn)評估都通用的評估環(huán)境假設(shè)。資產(chǎn)評估中有些假設(shè)是不能同時使用的，比如公開市場假設(shè)與清算假設(shè)，持續(xù)使用假設(shè)中原地持續(xù)使用假設(shè)與移地使用假設(shè)不能同時使用。二、資產(chǎn)評估原則即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)當(dāng)事人各方關(guān)系，處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。（一）資產(chǎn)評估工作原則資產(chǎn)評估工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則。具體包括：1.獨立性原則內(nèi)容：評估機構(gòu)本身獨立、評估機構(gòu)及評估人員堅持獨立第三者的地位。2.客觀公正原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。3.科學(xué)性原則要求評估機構(gòu)和人員必須遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)，以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案，并采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。（二）資產(chǎn)評估技術(shù)經(jīng)濟原則資產(chǎn)評估技術(shù)經(jīng)濟原則是執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。技術(shù)經(jīng)濟原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則評估時點原則資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制著帶來的預(yù)期收益量的多少。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上市，隨著供給的增加而下降。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)邊際收益原理，各生產(chǎn)要素價值的大小可依據(jù)其對總收益的貢獻(xiàn)量來衡量。適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的價值評估，要求要素資產(chǎn)的價值由該要素資產(chǎn)對整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)來決定或者當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失來確定。任何理性的投資者對具有相同效用的物品必定選擇價格便宜的，而在價格相同時必定選擇效用較大的。在評估中，評估值不應(yīng)大于替代物的價格。也叫估價日期原則，在資產(chǎn)評估師，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評估的的評估時點原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。1.多選題：下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ABC）。A．科學(xué)性原則

B．獨立性原則C．客觀性原則

D．貢獻(xiàn)性原則

E．替代原則2.單選題：（B）要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。A.貢獻(xiàn)原則

B.資產(chǎn)評估時點原則C.預(yù)期收益原則

D.替代原則本章小結(jié)

掌握資產(chǎn)、資產(chǎn)評估的概念

了解資產(chǎn)評估的基本要素

掌握資產(chǎn)評估的一般目的和特定目的

掌握資產(chǎn)評估的基本假設(shè)

掌握資產(chǎn)評估的基本原則知識拓展一、單項選擇題1.評估資產(chǎn)市場價值所適用的最直接的市場條件假設(shè)前提是（

A.在用續(xù)用假設(shè)B.公開市場假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會計主體假設(shè)2.資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（）。

A.價格B.價值

C.公允價值D.公開市場價值3.資產(chǎn)評估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把被評估對象（）。A.與正在交易的情況相一致B.準(zhǔn)備交易的情況相一致C.與以后交易的情況相一致D.人為置于“交易中”二、多項選擇題1.資產(chǎn)評估的特點主要有（）。A.市場性能B.強制性C.公正性D.咨詢性2.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力的劃分，資產(chǎn)可分為（）。A.有形資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.可確知資產(chǎn)D.單項資產(chǎn)

E.整體資產(chǎn)3.下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。A.獨立公正性原則B.科學(xué)性原則C.替代性原則D.客觀性原則4.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則是（）。A.貢獻(xiàn)原則B.預(yù)期（收益）原則C.替代原則D.供求原則E.獨立性原則三、判斷（對的打√，錯的打×）1.公正性是資產(chǎn)評估存在和立足的根本。（）2.資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)特定時間及特定市場條件下的客觀價值的估計和判斷。（）3.