昆明南亞風(fēng)情第壹城整合營(yíng)銷方案

昆明南亞風(fēng)情第壹城整合營(yíng)銷方案MANNER1第一篇態(tài)度。引言：對(duì)于南亞風(fēng)情第壹城，眾智集成主流前沿整合營(yíng)銷傳播意識(shí)賦予項(xiàng)目全新的建設(shè)理念&非同一般的形象驚艷市場(chǎng)。將是我們思考的重點(diǎn)。CONSIDERATION2第二篇思考。1NO。城事！一個(gè)全面排他的領(lǐng)導(dǎo)型定位形成，價(jià)值體系總是研究的第一步！南亞風(fēng)情第壹城先天資質(zhì)明確關(guān)于昆明諾仕達(dá)

，品牌前置——【國(guó)內(nèi)跨區(qū)知名企業(yè)·多元產(chǎn)業(yè)聚合體】昆明私企首強(qiáng)，主營(yíng)業(yè)務(wù)覆蓋旅游、酒店、餐飲娛樂、茶產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

“七彩云南”翡翠----中國(guó)名牌，在中國(guó)乃至華人世界排名第一；“金寶山”藝術(shù)園林----排名中國(guó)殯葬行業(yè)榜首；“七彩云南·慶灃祥”茶業(yè)-----中國(guó)茶業(yè)行業(yè)百?gòu)?qiáng)第七名，普洱茶領(lǐng)域排名第二；“怡心園”餐飲----云南著名餐飲品牌；“南亞風(fēng)情園”----云南最富盛名的餐飲娛樂酒店品牌。推廣愿景：打造項(xiàng)目品牌區(qū)域標(biāo)桿性形象價(jià)值體系區(qū)域位置：昆明滇池核心，省級(jí)政經(jīng)新中心建筑面積：92萬平方米建筑形態(tài)：五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、主力百貨店、SHOPPINGMAIL、南亞風(fēng)情街區(qū)、地下商業(yè)街、主題商業(yè)街、濱河風(fēng)情酒吧街、兒童天地、婚慶中心、高檔住宅、SOHO商務(wù)公寓交通環(huán)境：滇池生態(tài)圈、規(guī)劃輕軌，滇池路等多條交通主干線地面、屋面立體化布局的綠化系統(tǒng)

資質(zhì)評(píng)定：品牌&品質(zhì)均好，區(qū)域旗艦建筑集群。項(xiàng)目概況城市建筑綜合體多元物業(yè)聚合價(jià)值整合，推廣策略路徑明確——南亞風(fēng)情第壹城體量多元稀缺項(xiàng)目自身92萬平米，多棟多功能性建筑單體以及劇院、酒店、商業(yè)街區(qū)等各種生活配套，全面表征建筑綜合體集群。項(xiàng)目集主力百貨、住宅、5A寫字樓、soho公寓、酒店、娛樂休閑、劇院、文化、多種形態(tài)街區(qū)等多元功能屬性。昆明南市區(qū)目前集合了數(shù)百高品質(zhì)樓盤，但生活基礎(chǔ)配套設(shè)施卻相對(duì)缺乏，多元綜合體屈指可數(shù)，滇池路核心區(qū)更是項(xiàng)目唯一。復(fù)合屬性多元功能昆明新都市主義進(jìn)程中，項(xiàng)目將以何種姿態(tài)面世？南亞風(fēng)情第壹城市場(chǎng)價(jià)值物業(yè)價(jià)值形象價(jià)值價(jià)值明確推廣立意高度明確，項(xiàng)目出現(xiàn)帶來的城市核心功能明確。項(xiàng)目產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力明確，市場(chǎng)唯一性價(jià)值說辭提煉。項(xiàng)目形象價(jià)值體系全面建立，明確項(xiàng)目推廣價(jià)值主線。價(jià)值整合，推廣策略路徑明確——MARKET3第三篇市場(chǎng)。傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)以南屏街、東風(fēng)路、金碧形成的昆明傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)。北市區(qū)中央居住區(qū)昆明市發(fā)展較早的中央居住區(qū)，目前該區(qū)域用地接近飽和。昆明新城區(qū)市級(jí)行政新核心，昆明未來城市新城區(qū)。傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)以南屏街、東風(fēng)路、金碧形成的昆明傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)。北市區(qū)中央居住區(qū)昆明市發(fā)展較早的中央居住區(qū)，目前該區(qū)域用地接近飽和。昆明新城區(qū)市級(jí)行政核心，昆明未來城市新城區(qū)。本項(xiàng)目所在區(qū)域本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？關(guān)鍵詞1：省級(jí)行政新核。本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？省委、省人大、省政協(xié)、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省級(jí)行政辦公單位和云天化等大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐滇池路，必將帶來南市區(qū)政務(wù)資源的全面升級(jí)。

關(guān)鍵詞2：洲際經(jīng)濟(jì)門戶。云南作為東南亞經(jīng)濟(jì)形象展示重鎮(zhèn)，項(xiàng)目區(qū)域作為省級(jí)中央行政區(qū)域，對(duì)外展示、經(jīng)濟(jì)會(huì)晤、政務(wù)往來，昆明外延已經(jīng)成為國(guó)際性形象中心。關(guān)鍵詞3：傳統(tǒng)高端休閑消費(fèi)區(qū)。本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？項(xiàng)目前身南亞風(fēng)情園所在滇池區(qū)域，傳統(tǒng)意義上“腐敗一條街”的稱謂體現(xiàn)了區(qū)域在昆明作為高端休閑商業(yè)消費(fèi)的商氣、人氣積聚。

關(guān)鍵詞4：滇池生態(tài)景區(qū)。得天獨(dú)厚的自然景觀資源，及其衍生而來生態(tài)濕地、生態(tài)林帶、環(huán)湖景觀等生態(tài)休閑圈，同時(shí)隨著政府滇池草海治理工程的進(jìn)一步加快，以滇池路沿線為核心，南市區(qū)已形成昆明人人向往的最佳休閑度假去處。關(guān)鍵詞5：未來吸納型消費(fèi)商業(yè)新中心。本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？同時(shí)本項(xiàng)目帶來的巨大區(qū)域商業(yè)價(jià)值提升，諾仕達(dá)集團(tuán)，作為南亞風(fēng)情園的締造者，昆明民企首強(qiáng)，政府高規(guī)格\高期望值的重點(diǎn)支持項(xiàng)目，集合旅游、酒店、房地產(chǎn)、文化等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)，攜同世界一流品牌家樂福、臺(tái)灣大洋百貨、豪生國(guó)際集團(tuán)、保利影業(yè)等品牌，于昆明南市區(qū)打造區(qū)域乃至泛區(qū)域影響力的商業(yè)綜合體勢(shì)必形成昆明、云南、乃至西南區(qū)域新的中心商業(yè)新中心。區(qū)域市場(chǎng)價(jià)值撼動(dòng)，我們提出——中央商業(yè)特區(qū)價(jià)值炒作點(diǎn)：昆明CRD/中央特別商業(yè)區(qū)。中央商業(yè)特區(qū)。商業(yè)秩序洗牌。相對(duì)于昆明傳統(tǒng)意義上的核心商業(yè)區(qū)，本項(xiàng)目的出現(xiàn)勢(shì)必引領(lǐng)區(qū)域形成全新、中心商業(yè)新核，價(jià)值來源——深圳特區(qū)、香港特區(qū)所帶來的全新領(lǐng)導(dǎo)力，顛覆力，代表著一重：全新商業(yè)秩序的洗牌，全新商業(yè)格局的建立，全新商業(yè)版圖的構(gòu)建，對(duì)于市場(chǎng)宣導(dǎo)商業(yè)巨擘的建立、城市進(jìn)程的CRD的形成。PRODUCT4第四篇物業(yè)。南亞風(fēng)情第壹城92萬平米綜合體多形態(tài)商業(yè)5A/甲級(jí)寫字樓高尚社區(qū)住宅SOHO公寓生活配套

復(fù)合功能業(yè)態(tài)構(gòu)成了集商業(yè)、商務(wù)、餐飲、娛樂、休閑、劇院、文化等大型的綜合建筑集群。如何差異化定位項(xiàng)目?成就標(biāo)識(shí)建筑。區(qū)域乃至泛區(qū)域當(dāng)中如何以全新的差異化市場(chǎng)定位界定項(xiàng)目？

開始我們創(chuàng)意之旅…代表著城市、休閑、多元、文化、商務(wù)的外延載體。功能復(fù)合、互為價(jià)值鏈的高度集約的標(biāo)桿建筑概念能夠主導(dǎo)城市主流復(fù)合運(yùn)營(yíng)的高尚產(chǎn)品打造理念我們提出，產(chǎn)品概念主張——全明星建筑聯(lián)邦。OSCAR產(chǎn)品概念，價(jià)值解讀——全明星建筑聯(lián)邦OSCARCOMMERCIAL高尚商業(yè)APARTMENT高級(jí)公寓RIVERSIDE水岸環(huán)境SERVICE高尚服務(wù)OFFICE高端商務(wù)OSCAR全明星建筑聯(lián)邦表征五大價(jià)值體系明星資質(zhì)。5A級(jí)寫字樓，五星級(jí)“昆明七彩云南豪廷大酒店”，大洋百貨、保利影院、家樂福旗艦店，全面附加一重頂級(jí)高端屬性，以國(guó)際化視野和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造昆南區(qū)域中心地標(biāo)明星建筑集群，旨在形成區(qū)域、泛區(qū)域建筑標(biāo)桿、扛鼎之作。OSCAR全明星建筑聯(lián)邦表征五大價(jià)值體系24小時(shí)體系。OSCAR全明星建筑合眾國(guó)體系衍生的休閑價(jià)值無可復(fù)制，以休閑主體的綜合體模式，旨在打破睡城化、孤島化的城市亞健康狀態(tài)，上班、下班之外的隨意性生活指數(shù)的提高，循環(huán)、即時(shí)、全時(shí)態(tài)的高尚休閑生活體系構(gòu)建。OSCAR全明星建筑聯(lián)邦表征五大價(jià)值體系有機(jī)體系。滇池、海埂形成生態(tài)旅游價(jià)值，水岸生態(tài)公園形成景觀環(huán)境價(jià)值，最大限度的關(guān)懷以人作為主體的健康、自然、舒適、還原綠色有機(jī)的生態(tài)環(huán)境，主流的建筑價(jià)值營(yíng)造。OSCAR全明星建筑聯(lián)邦表征五大價(jià)值體系有序體系。集寫字樓、商業(yè)、高檔公寓、酒店等多種城市業(yè)態(tài)于一體，商業(yè)、辦公、居住、購(gòu)物、娛樂、休閑等多功能城市空間通過合理的互補(bǔ)價(jià)值，盡可能少的減少平面移動(dòng)，有序組合、相互依存、價(jià)值最大化。OSCAR全明星建筑聯(lián)邦表征五大價(jià)值體系人文體系。生活的真諦其實(shí)就是擺脫周遭的束縛，重視人與人之間的交流，友居生活的倡導(dǎo)者，區(qū)域園區(qū)、滇池草海、云南民族村等，開放式廣場(chǎng)。。上下左右360°流動(dòng)的商業(yè)街區(qū)、濱河風(fēng)情街、主題及社區(qū)商業(yè)街等，營(yíng)造人文休閑生活氛圍，全面提供友居活動(dòng)場(chǎng)所。OSCAR全明星建筑聯(lián)邦表征五大價(jià)值體系南亞風(fēng)情第壹城■明星資質(zhì)?！?4H體系?！鲇袡C(jī)體系?！鲇行蝮w系?！鋈宋捏w系。OSCAR全明星建筑聯(lián)邦一個(gè)兼顧城市、休閑、商務(wù)、居住、舒適、購(gòu)物、娛樂的城市生活體系形成，充分填補(bǔ)市場(chǎng)空缺。一個(gè)高尚互補(bǔ)的世界級(jí)城市綜合體項(xiàng)目入市，市場(chǎng)定位提出——中央商業(yè)特區(qū)·全明星建筑聯(lián)邦概念內(nèi)涵:職能定位+產(chǎn)品定位=市場(chǎng)定位概念衍射:OSCAR鉅獻(xiàn)，百萬平米新城市綜合體。高度價(jià)值炒作項(xiàng)目市場(chǎng)高度立意，以全新的綜合體內(nèi)涵作為項(xiàng)目概念來源點(diǎn)，體現(xiàn)項(xiàng)目一重絕對(duì)的建筑制高點(diǎn)&市場(chǎng)唯一的休閑價(jià)值滿足。OSCAR全明星建筑的提出，體現(xiàn)項(xiàng)目全面均好高端的產(chǎn)品利益體系，從區(qū)域—公寓—商業(yè)—商務(wù)—會(huì)所—景觀，全面高端價(jià)值。OSCAR全明星建筑聯(lián)邦，作為全昆明獨(dú)一無二的概念訴求方式，絕對(duì)的市場(chǎng)區(qū)隔性的產(chǎn)品概念，帶來豐富內(nèi)涵的炒作依托。項(xiàng)目入市，定位明確——中央商業(yè)特區(qū)·全明星建筑聯(lián)邦案.名.主.推項(xiàng)目整體案名建議——南亞風(fēng)情第壹城南亞風(fēng)情第壹城，以oscar全新國(guó)際高尚理念，引領(lǐng)昆明的城市鳳凰涅磐；南亞風(fēng)情第壹城，百萬平米68億資本，震撼云霄；南亞風(fēng)情第壹城，新型多元商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)袖群雄；南亞風(fēng)情第壹城，復(fù)合城市中心功能，獨(dú)尊入市；它以“第壹”的城市名義，號(hào)令整個(gè)昆明，集結(jié)世界精髓；它以“第壹”的巨人姿態(tài)，創(chuàng)領(lǐng)昆南城市巔峰，攬盡城市高尚生活；它以“第壹”的潮流風(fēng)尚，滿足居者的想象生活，創(chuàng)意極致；南亞風(fēng)情第壹城，一個(gè)萬眾矚目的城市英雄就此誕生。南亞風(fēng)情第壹城SORTIE6第六篇突圍。關(guān)于商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)值打造。關(guān)于中國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)的溯源當(dāng)代中國(guó)改革開放以來，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，由經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)社會(huì)轉(zhuǎn)型，由社會(huì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)了城市轉(zhuǎn)型，由城市轉(zhuǎn)型帶動(dòng)了商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。在30多年的時(shí)間里，中國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)也經(jīng)歷了多種模式的發(fā)展。

1978年前統(tǒng)購(gòu)、派購(gòu)、票證式中小型百貨商店業(yè)種店供銷社模式90年代前后城市中心聚集大型百貨商店百貨商店群百貨大樓模式2000年左右城市區(qū)域化大型賣場(chǎng)、超市SHOPPINGMAILMALL單一購(gòu)物模式南亞風(fēng)情第壹城，商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)值打造——關(guān)鍵詞：商業(yè)組團(tuán)?！?萬㎡大型購(gòu)物中心，3.6萬㎡主力百貨，8000㎡保利西南旗艦影院、8000㎡電器超市，多主線多主題商業(yè)街區(qū).■家樂福、大洋百貨、保利影業(yè)入駐，高端商業(yè)彪榜問世。?！瞿蟻嗭L(fēng)情街區(qū)、濱河風(fēng)情酒吧街、地下及社區(qū)商業(yè)街、商業(yè)街、主題商業(yè)街等多種形態(tài)的開放體驗(yàn)型街區(qū)集合，不同主題商軸景觀帶。。巨型體量、多元SHOPPINGMALL型商業(yè)，推廣立意的核心依托。南亞風(fēng)情第壹城，商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)值打造——關(guān)鍵詞：商業(yè)組團(tuán)。站在市場(chǎng)差異化角度目前，隨著昆明南市區(qū)商業(yè)的深入激活，如世紀(jì)城金源時(shí)代購(gòu)物中心、北市區(qū)和諧時(shí)代，以SHOPPINGMALL作為主訴求概念，其他項(xiàng)目同樣不在少數(shù)。單純的SHOPPINGMALL概念訴求，在昆明區(qū)域已經(jīng)不具備絕對(duì)訴求唯一性。如何以一種更加先進(jìn)的商業(yè)定位，體現(xiàn)在商業(yè)組團(tuán)的絕對(duì)領(lǐng)先性？南亞風(fēng)情第壹城，商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)值打造——關(guān)鍵詞：商業(yè)組團(tuán)。價(jià)值重新梳理■一站式。22萬平米體量,構(gòu)筑一個(gè)購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的多功能一站式的商業(yè)中心,滿足客群最多元的體驗(yàn)型消費(fèi)?！鼋謪^(qū)型。項(xiàng)目商業(yè)特點(diǎn)以街區(qū)形態(tài)作為整體布局，無論是南亞風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，還是濱河風(fēng)情酒吧街等，一個(gè)具有街區(qū)型態(tài)的SHOPPINGMALL?！鲩_放式。游玩、文化、美食、購(gòu)物、服務(wù)、漫步，為消費(fèi)提供一個(gè)隨意性、休閑主體的休憩空間，完全放松的消費(fèi)場(chǎng)所。為項(xiàng)目找到一個(gè)更加先進(jìn)意向的概念訴求——STREETMALL（中央商業(yè)街區(qū)）！為項(xiàng)目找到一個(gè)更加先進(jìn)意向的概念訴求——STREETMALL（中央商業(yè)街區(qū)）概念來源：源自于歐美的繼shoppingmall之后興起的一種復(fù)合型美國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)，其代表美國(guó)的第五大道、英國(guó)的牛津街、墨爾本的柏克商業(yè)中心(BourkeStreetMall)。。商業(yè)形態(tài)：StreetMall，意為“中央商業(yè)街區(qū)"，屬于一種復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購(gòu)物中心、shoppingmall之后在商業(yè)流通領(lǐng)域興起的最新業(yè)態(tài)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能于一體，通過設(shè)置大型百貨和超市大賣場(chǎng)及各類專賣店、游樂設(shè)施、文化廣場(chǎng)、旅游觀光、休閑餐飲以覆蓋各個(gè)層次不同類型的顧客，為消費(fèi)者提供包羅萬有的一站式休閑服務(wù)，在建筑上兼有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)。皇后街購(gòu)物中心QueenStreetMall皇后街購(gòu)物中心QueenStreetMall頂級(jí)品牌朝圣地皮特街購(gòu)物中心(PittStreetMall)STREETMALL（中央商業(yè)街區(qū)）十大特征歷史的——其地域凝聚歷史底蘊(yùn)，見證一個(gè)城市的進(jìn)程。世界的——建筑景觀、經(jīng)營(yíng)特色皆體現(xiàn)國(guó)際風(fēng)情，濃縮世界，輻射深遠(yuǎn)。文化的——國(guó)際文化交流的平臺(tái)，建筑、藝術(shù)與人文共融于此。旅游的——傳載歷史人文古跡、打造觀光休閑勝地，城市的"新名片，新客廳"。生態(tài)的——打破全封閉，通過合理規(guī)劃，形成良好的內(nèi)生態(tài)環(huán)境，坐擁"陽光、綠樹、長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)……核心的——地段的核心，商業(yè)的核心，一個(gè)城市絕對(duì)的中心磁場(chǎng)。多元的——全業(yè)態(tài)、全業(yè)種，集消費(fèi)性、服務(wù)性、功能性、娛樂性于一體。整體的——整體打造街區(qū)品牌，各業(yè)態(tài)相互滲透、聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)。發(fā)展的——與時(shí)代同步、不斷完善，整體街區(qū)呈持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。便捷的——擁有通暢的消費(fèi)大環(huán)境，通過合理的步行街規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)良好的自我循環(huán)。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)同樣衍生一重STREETMALL特征價(jià)值為項(xiàng)目找到一個(gè)更加先進(jìn)意向的概念訴求——STREETMALL（中央商業(yè)街區(qū)）價(jià)值先進(jìn)炒作街區(qū)形態(tài)的商業(yè)MALL，更加符合OSCAR全明星建筑合眾國(guó)所倡導(dǎo)的街區(qū)特征，更加休憩的商業(yè)價(jià)值。STREETMALL一種超越現(xiàn)階段SHOPPINGMALL的形態(tài)，領(lǐng)先于市場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)價(jià)值。STREETMALL獨(dú)特的商業(yè)定位出現(xiàn)于昆明市場(chǎng)更加具有新聞炒作價(jià)值。購(gòu)物中心炫特區(qū)城市運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)（動(dòng)感地帶）社區(qū)商業(yè)酒店百貨店寫字樓坊IT數(shù)碼城情人街時(shí)尚街財(cái)富廣場(chǎng)家庭生活綜合館南亞風(fēng)第壹城商業(yè)部分總體定位南亞商業(yè)大道金融大道情人街主題購(gòu)物街暹羅灣水街時(shí)尚休閑廣場(chǎng)南亞星河PUB街靜吧\氧吧\水吧\LOUNGEBAR\居酒屋、慢搖南亞星河左岸濱河風(fēng)情酒吧街，休閑餐飲\咖啡館、畫室、茶社、陶吧。。南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)掌門地帶滑板區(qū)、攀巖區(qū)極限專區(qū)、涂鴉專區(qū)街球地帶南亞星街坊南亞路南亞第壹商業(yè)大道（南北段）南亞第壹國(guó)際AB座掌門地帶滑板區(qū)、攀巖區(qū)極限專區(qū)、涂鴉專區(qū)街球地帶關(guān)于住宅部分的價(jià)值打造。關(guān)鍵詞：住宅。■產(chǎn)品價(jià)值——墅質(zhì)化高端寓所承載HOUSE功能的高端城市景觀豪宅。價(jià)值體系：水岸環(huán)境價(jià)值；城市繁華價(jià)值；市場(chǎng)投資價(jià)值；現(xiàn)代居住價(jià)值；

南亞風(fēng)情第壹城，居住業(yè)態(tài)的價(jià)值打造——關(guān)鍵詞：住宅。■功能價(jià)值——泛第一居所。城市高端圈層行政級(jí)居所。承載功能：高端居住功能；私人社交功能；高級(jí)關(guān)系場(chǎng)所；鑒藏投資功能；

南亞風(fēng)情第壹城，居住業(yè)態(tài)的價(jià)值打造——！商業(yè)中心克拉公寓高端附加值住宅，小尺度產(chǎn)品命名——云頂公館高端行政型住宅，大尺度產(chǎn)品命名——關(guān)于商務(wù)部分的價(jià)值打造。站在市場(chǎng)差異性的角度，如何體現(xiàn)商務(wù)業(yè)態(tài)全面領(lǐng)先性的價(jià)值？PS建議1：寫字樓附加價(jià)值打造！■酒店式服務(wù)引入寫字樓。作為擁有豪生國(guó)際“豪廷”設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及管理經(jīng)驗(yàn)，五星酒店作為高端配套的5A級(jí)寫字樓，產(chǎn)品唯一性價(jià)值打造，建議聯(lián)合豪生國(guó)際管理集團(tuán)將五星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)移植于寫字樓體系，形成酒店式寫字建筑，強(qiáng)烈的市場(chǎng)區(qū)隔性，更加高端身份價(jià)值彰顯。真正為中大企業(yè)、公司提供一種量身定制的商務(wù)價(jià)值。南亞風(fēng)情第壹城，商務(wù)業(yè)態(tài)的價(jià)值打造——對(duì)于酒店+寫字樓形成高端商務(wù)群落，定位明確——！五星酒店型商務(wù)群落+！商業(yè)中心南亞第壹國(guó)際商務(wù)部分，5A級(jí)寫字樓群落案名建議——A座&B座！商業(yè)中心南亞SOHO國(guó)際商務(wù)部分，SOHO產(chǎn)品案名建議——SHOW7第六篇?jiǎng)?chuàng)意。EXECUTE7第七篇執(zhí)行。中央商業(yè)特區(qū)全明星建筑聯(lián)邦2009一攬春城一座城市開啟一座城市市場(chǎng)籌備懸念期以城市格局跨時(shí)代的價(jià)值要素，震撼入世，體現(xiàn)前期懸念預(yù)熱市場(chǎng)高度關(guān)注度積聚。項(xiàng)目預(yù)熱啟動(dòng)期項(xiàng)目開盤強(qiáng)銷期持續(xù)強(qiáng)銷期中央商業(yè)區(qū)，賺動(dòng)昆明中央商業(yè)特區(qū)首席STEERTMALL-領(lǐng)袖昆南乃至昆明商業(yè)版圖，項(xiàng)目?jī)r(jià)值漸進(jìn)預(yù)熱。全明星高端高尚生活圈，360°生活全面一體化，事業(yè)、階層高度價(jià)值，。。。南亞風(fēng)情第壹城悅商業(yè)，越昆明，閱世界項(xiàng)目核心理念，商業(yè)價(jià)值深度解讀，復(fù)合業(yè)態(tài)全面重點(diǎn)突擊，形象傳播價(jià)值體系全面構(gòu)建。。。OSCAR鉅獻(xiàn)，商業(yè)巨擘市場(chǎng)籌備階段銷售層面——1、建立銷售中心，根據(jù)“商業(yè)、商務(wù)、商住”不同業(yè)態(tài)設(shè)置不同功能分區(qū)，增加VIP客戶洽談區(qū)；2、銷售、招商團(tuán)隊(duì)全面跟進(jìn)，人員配置、銷售制度等銷售舉措確立；3、設(shè)置咨詢熱線，負(fù)責(zé)客戶咨詢，滿足客戶提前咨詢需求；4、根據(jù)不同業(yè)態(tài)銷售，確立不同銷售話述。工作籌備。推廣層面——1、銷售道具：項(xiàng)目VI形象體系構(gòu)建，銷售名片、胸牌、服裝等銷售團(tuán)隊(duì)包裝建議。。2、廣告物料項(xiàng)目樓書，業(yè)態(tài)系列招商書，DVD視頻、沙盤及網(wǎng)站建設(shè)。。3、現(xiàn)場(chǎng)包裝銷售中心包裝建議，現(xiàn)場(chǎng)圍擋、道旗及指引形象系統(tǒng)構(gòu)建。。工作籌備。■產(chǎn)品主線——升勢(shì)傳達(dá)，關(guān)注度積聚。功能價(jià)值：1、懸念亮相：戶外+報(bào)紙懸念預(yù)熱。廣告訴求：商央變法。2、全城公開：項(xiàng)目案場(chǎng)+廣告戶外+報(bào)紙媒體全線產(chǎn)品價(jià)值公開。廣告訴求：昆明，創(chuàng)市紀(jì)。階段廣告說辭——

創(chuàng)市紀(jì)，一座城市開啟一座城市階段媒體策略“戶外←→軟硬紙媒”兩線重點(diǎn)覆蓋形象層面——戶外擎天柱、項(xiàng)目圍擋、道旗指示引導(dǎo)系統(tǒng)，標(biāo)定項(xiàng)目高端形象，震撼市場(chǎng)。產(chǎn)品層面——報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)新聞全面炒作，進(jìn)行受眾預(yù)導(dǎo)，全面鋪展項(xiàng)目?jī)r(jià)值。推廣主題2009一攬春城工作籌備物料物件對(duì)接籌備期工作進(jìn)度表廣告推廣戶外廣告報(bào)紙雜志網(wǎng)絡(luò)電視執(zhí)行確認(rèn)出稿項(xiàng)目預(yù)熱階段階段傳播策略“中央商業(yè)特區(qū)，賺動(dòng)昆明”財(cái)富門：項(xiàng)目城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)價(jià)值；品牌匯：世界知名品牌匯聚；商業(yè)峰：昆明城市商業(yè)又一中心版圖。階段媒體策略“戶外←→軟文←→電視←→公關(guān)活動(dòng)”形象層面——戶外擎天柱、項(xiàng)目圍擋、道旗指示引導(dǎo)系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)用，公交戶外重點(diǎn)尋找。產(chǎn)品層面——報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、電視、活動(dòng)全面啟動(dòng)，深入炒作項(xiàng)目?jī)r(jià)值?！霎a(chǎn)品主線——首席STREETMALL，創(chuàng)領(lǐng)昆明商業(yè)新時(shí)代■產(chǎn)品配合——多元商業(yè)形態(tài)，區(qū)域中心，城市商業(yè)巔峰功能價(jià)值：1、多元形態(tài)復(fù)合商業(yè)，先進(jìn)STREETMALL商業(yè)理念震撼昆明；2、創(chuàng)領(lǐng)世界高尚新潮流，締造城市生活中心區(qū)；3、放大商業(yè)價(jià)值，引導(dǎo)和增強(qiáng)客群商業(yè)信心，傳遞項(xiàng)目品質(zhì)；4、加強(qiáng)品牌聚合力，提高項(xiàng)目高人氣效應(yīng)。階段廣告說辭——

中央商業(yè)特區(qū)，賺動(dòng)昆明■形象說辭——中央商業(yè)特區(qū)，賺動(dòng)昆明■信息配合——多元商業(yè)形態(tài)，省級(jí)行政新核，品牌聚合區(qū)推廣思考：項(xiàng)目重要蓄客期，重點(diǎn)導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)體價(jià)值，全面打擊告知，解讀項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)、商住整體價(jià)值。媒體執(zhí)行：延續(xù)前期戶外媒體資源，形象更新。

昆明新世界百貨，一二環(huán)滇池方向及沿線戶外擎天柱；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍擋，道旗，指引系統(tǒng)；

滇池路至市中心公交車車體廣告，站臺(tái)戶外大小廣告牌（重點(diǎn)尋找，全面造勢(shì)）。戶外攻勢(shì)■信息配合——多元商業(yè)形態(tài)，區(qū)域功能價(jià)值，知名品牌簽駐。。推廣思考：承續(xù)前期軟性傳播手段，進(jìn)行商業(yè)價(jià)值集中式轟炸，直擊受眾心理，構(gòu)建深層次心理價(jià)值溝通體系，全面儲(chǔ)備目標(biāo)客群。媒體形式：主題軟文、新聞資訊、采訪手記、名人評(píng)語。支持媒體：報(bào)紙類——昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)、云南信息報(bào)；（重點(diǎn)使用）雜志類——加油周刊、云南地產(chǎn)、大觀周刊；（重點(diǎn)使用）網(wǎng)絡(luò)類——云南房網(wǎng)、新浪房網(wǎng)、搜狐房網(wǎng)、網(wǎng)易房網(wǎng)。（重點(diǎn)使用）執(zhí)行備注：5月，配合軟文宣傳，發(fā)布2-3版報(bào)紙硬廣。軟文攻勢(shì)軟文策略主線“首席STREETMALL←→品牌聚合”首席STREETMALL：同步于世界潮流的商業(yè)形態(tài)，多元商業(yè)價(jià)值領(lǐng)袖昆明；品牌聚合：諾仕達(dá)、大洋百貨、豪生國(guó)際，世界知名品牌集結(jié)地；備注：蓄客階段，以直接客群心理統(tǒng)一明確的3-4個(gè)主題車輪式覆蓋，加強(qiáng)信息傳播效果。

主題不宜過多，避免分散受眾注意力。軟文系列主題1、財(cái)富門，世界匯。（商業(yè)價(jià)值整體形象）2、第一城，不是巨頭，不聚頭。（品牌效應(yīng)導(dǎo)向）3、商業(yè)航母君臨昆明。（商業(yè)形態(tài)）4、中央商業(yè)特區(qū)，賺動(dòng)昆明。推廣思考：結(jié)合項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)，制造新聞話題，運(yùn)用權(quán)威性、高認(rèn)知的電視媒體進(jìn)行預(yù)熱炒作。媒體執(zhí)行：1、昆明電視臺(tái)《樓市風(fēng)云》、昆明電視臺(tái)1、2、4、5頻道（新聞報(bào)道、記者采訪形式）（重點(diǎn)使用）

2、公交電視媒體運(yùn)用（受眾人群廣泛，性價(jià)比高）（配合使用）話題建議：1、保利西南最大的旗艦影院2、家樂福西南旗艦店落戶昆明3、豪生國(guó)際世界知名連鎖酒店空降昆明電視攻勢(shì)推廣思考：作為項(xiàng)目預(yù)熱重點(diǎn)蓄客期，制造市場(chǎng)熱點(diǎn)話題，引爆市場(chǎng)關(guān)注，形成項(xiàng)目與客群聯(lián)動(dòng)局面，全面促進(jìn)整個(gè)昆明對(duì)項(xiàng)目的了解和認(rèn)知。■南亞風(fēng)情第一城形象代言人海選■世界知名商業(yè)街區(qū)風(fēng)尚藝術(shù)設(shè)計(jì)大賞■諾仕達(dá)集團(tuán)客戶答謝會(huì)公關(guān)活動(dòng)攻勢(shì)■南亞風(fēng)情第一城形象代言人海選執(zhí)行思考：結(jié)合云南旅游人文熱點(diǎn)，聯(lián)合云南省相關(guān)協(xié)會(huì)、藝術(shù)及旅游等大學(xué)院校，進(jìn)行南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)形象代言人海選，針對(duì)不同商業(yè)業(yè)態(tài)評(píng)選不同形象代言人并簽約。1、明線通過形象代言人海選活動(dòng)，制造市場(chǎng)話題，引爆市場(chǎng)關(guān)注；2、暗線融合項(xiàng)目商業(yè)特色進(jìn)行隱性傳播，屏蔽受眾接受阻礙；3、巧妙設(shè)置海選評(píng)選內(nèi)容（文明禮儀，代言人職責(zé)等），使得參與者成為項(xiàng)目潛在宣傳員；4、制造海選結(jié)果懸念，為后期開盤揭曉結(jié)果做鋪墊。。支持媒體：云南電視臺(tái)、昆明電視臺(tái)，公交移動(dòng)電視；昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)、加油周刊、云南地產(chǎn)（軟文、新聞資訊等形式）公關(guān)活動(dòng)攻勢(shì)■世界知名商業(yè)街區(qū)風(fēng)尚藝術(shù)設(shè)計(jì)大賞執(zhí)行思考：聯(lián)合云南知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以及藝術(shù)學(xué)院，以STREETMALL中央休閑式商業(yè)街區(qū)為核心宣傳點(diǎn)，分“娛樂街區(qū)”、“休閑街區(qū)”、“商務(wù)街區(qū)”為主題，進(jìn)行商業(yè)街區(qū)生活設(shè)計(jì)作品征集大賽，結(jié)合項(xiàng)目網(wǎng)站，第一時(shí)間傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值。1、明線設(shè)計(jì)大賞，全面導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)體價(jià)值；2、暗線結(jié)合設(shè)計(jì)作品，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、昆明主要商業(yè)街區(qū)及活動(dòng)區(qū)進(jìn)行巡展；支持媒體：公交移動(dòng)電視；昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)；（軟文、新聞資訊等形式）公關(guān)活動(dòng)攻勢(shì)■諾仕達(dá)集團(tuán)客戶答謝會(huì)執(zhí)行思考：結(jié)合“五一”節(jié)假日節(jié)點(diǎn)，舉辦諾仕達(dá)集團(tuán)客戶答謝酒會(huì)，深度挖掘整合諾仕達(dá)集團(tuán)旗下內(nèi)部客戶資源（如春城財(cái)富中心、七彩云南翡翠、南亞風(fēng)情園前期VIP客戶等），進(jìn)行蓄客積累，擴(kuò)大口碑傳播效應(yīng)。1、明線客戶答謝酒會(huì)；2、暗線項(xiàng)目宣傳，現(xiàn)場(chǎng)展裝等；支持媒體：昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)；（軟文、新聞資訊等形式）折頁(yè)、邀請(qǐng)函等。。公關(guān)活動(dòng)攻勢(shì)推廣主題中央商業(yè)特區(qū)，賺動(dòng)昆明線上預(yù)熱期工作進(jìn)度表線下戶外廣告報(bào)紙雜志網(wǎng)絡(luò)電視執(zhí)行確認(rèn)出稿DM、POP等高端會(huì)所直投活動(dòng)線（建議選擇1-2個(gè)活動(dòng)）開盤強(qiáng)銷階段■產(chǎn)品主線——南亞風(fēng)情第壹城，OSCAR全明星建筑聯(lián)邦■產(chǎn)品配合——商業(yè)業(yè)態(tài)價(jià)值，商務(wù)、住宅價(jià)值配合。。功能價(jià)值：1、商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)化，深入解讀；2、宣示昆明城市商業(yè)的全面升級(jí)；3、昆明面向世界的城市地標(biāo)，世界匯聚昆明的貴胄之地。階段廣告說辭——

悅商業(yè)，越昆明，閱世界■形象說辭——悅商業(yè)越昆明閱世界推廣思考：本階段作為開盤強(qiáng)銷，應(yīng)重點(diǎn)使用大戶外高端廣告牌，承續(xù)前期形象，以獨(dú)尊領(lǐng)袖級(jí)的強(qiáng)勢(shì)形象進(jìn)行市場(chǎng)告知，提高項(xiàng)目品牌形象，對(duì)位客戶心理價(jià)值。媒體執(zhí)行：延續(xù)前期戶外媒體資源，形象更新，項(xiàng)目預(yù)熱。昆明新世界百貨，一二環(huán)滇池方向及沿線戶外擎天柱；（重點(diǎn)使用，形象標(biāo)定）滇池路-市中心公交車車體廣告，站臺(tái)戶外大小廣告牌（重點(diǎn)使用，全面造勢(shì)）；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍擋，道旗，指引系統(tǒng)。。戶外攻勢(shì)■主題說辭——悅商業(yè)越昆明閱世界■信息配合——多元商業(yè)形態(tài)，品牌聚合區(qū)，區(qū)域商業(yè)價(jià)值。。推廣思考：持續(xù)軟文攻擊，深度營(yíng)造良好銷售氛圍，促進(jìn)銷售。媒體形式：主題軟文、新聞資訊、采訪手記、名人評(píng)語。支持媒體：報(bào)紙類——昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)、云南信息報(bào)；（重點(diǎn)使用）雜志類——加油周刊、云南地產(chǎn)、大觀周刊；（重點(diǎn)使用）網(wǎng)絡(luò)類——云南房網(wǎng)、新浪房網(wǎng)、搜狐房網(wǎng)、網(wǎng)易房網(wǎng)。（重點(diǎn)使用）軟文攻勢(shì)軟文系列主題1、悅商業(yè)，越昆明，閱世界。2、商業(yè)品牌名人堂。3、領(lǐng)御世界五百?gòu)?qiáng)，進(jìn)駐昆明。推廣思考：商業(yè)招商重點(diǎn)突圍，針對(duì)商業(yè)組團(tuán)，發(fā)布系列極具創(chuàng)意性號(hào)召性報(bào)紙硬廣，促進(jìn)銷售進(jìn)程。支持媒體：昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)；發(fā)布時(shí)間：7、8、9，每月兩篇。報(bào)紙硬廣推廣思考：配合項(xiàng)目推廣進(jìn)度，結(jié)合電視媒體新聞屬性，時(shí)效性傳播，營(yíng)造