上海典型購(gòu)物中心案例研究分析

上海典型購(gòu)物中心案例研究分析第1頁(yè)/共50頁(yè)港匯廣場(chǎng)第2頁(yè)/共50頁(yè)港匯廣場(chǎng)－背景恒隆集團(tuán)是一家在中國(guó)內(nèi)地和香港享有盛名的頂級(jí)地產(chǎn)發(fā)展商，業(yè)務(wù)范圍包括商場(chǎng)及商鋪、寫字樓、住宅、服務(wù)式寓所、工業(yè)、寫字樓物業(yè)以及停車場(chǎng)等，是一家多元化的物業(yè)發(fā)展公司。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的研究及觀察，恒隆集團(tuán)于1992年在多個(gè)城市中鎖定上海為進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地的第一站。港匯廣場(chǎng)（GrandGateway）坐落于華山路、虹橋路側(cè)交界處、地鐵一號(hào)線徐家匯站上蓋，俯瞰上海徐家匯商業(yè)中心區(qū)域，總面積40余萬(wàn)平方米，一期港匯廣場(chǎng)及第一座住宅樓于1999年完工，二期兩幢辦公樓、一所服務(wù)式公寓及第二座住宅樓已經(jīng)與2006年全部完工。2003年恒隆開始進(jìn)一步拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)將在各主要城市投資總共18個(gè)項(xiàng)目。迄今位置，恒隆已經(jīng)在上海、天津、沈陽(yáng)、無錫、濟(jì)南擁有了7所物業(yè)。第3頁(yè)/共50頁(yè)港匯廣場(chǎng)物業(yè)條件面積(㎡)72,000樓層7層經(jīng)營(yíng)概況開業(yè)時(shí)間1999年市場(chǎng)定位中高端目標(biāo)客群時(shí)尚青年、白領(lǐng)、商務(wù)人士業(yè)態(tài)購(gòu)物中心功能組合零售、娛樂，餐飲，休閑品牌列舉HugoBoss、Paul&Shark、H&M、Agnes'b、DKNY、Diesel、Coach、Swarovski、ArmaniExchange、CalvinKlein、NineWest、港匯廣場(chǎng)－簡(jiǎn)介第4頁(yè)/共50頁(yè)所屬商圈徐家匯地鐵1號(hào)線至<徐家匯站>公交約20條線路可達(dá)港匯廣場(chǎng)－位置一覽徐家匯CBD第5頁(yè)/共50頁(yè)港匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心開業(yè)時(shí)間：1999年總建筑面積：13萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積：7萬(wàn)余平方米公共活動(dòng)空間：6萬(wàn)平方米樓層：地上6層，地下一層兩期建成）房間數(shù)：635套配套：高級(jí)私家會(huì)所、屋頂游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，花園等租戶大多為外籍人士。港匯廣場(chǎng)－項(xiàng)目布局

港匯中心寫字樓

總建筑面積：13.4萬(wàn)平方米

（中國(guó)首座雙塔商務(wù)樓）

樓高：225米，（51層）

主要租戶：荷蘭銀行、adidas、

威伯科、百勝餐飲集團(tuán),

OMNICOM等世界著名企業(yè)

港匯公寓

物業(yè)組成：港匯花園一座、二座、

港匯服務(wù)式公寓

總建筑面積：8.5萬(wàn)平方米（分第6頁(yè)/共50頁(yè)

港匯廣場(chǎng)－樓層布局

中庭廣場(chǎng)

風(fēng)情街

出入口14個(gè)

觀光直達(dá)電梯12部

手扶電梯一上一下?商場(chǎng)兩部分有空中走道相互連接，一樓充分利用主、輔樓間

的開放空間打造戶外風(fēng)情街，充分挖掘土地價(jià)值的同時(shí)也豐

富了商場(chǎng)整體的層次感?1500㎡的中庭廣場(chǎng)是人流的集中地，4部觀光電梯和8部手

扶電梯把這里消費(fèi)者導(dǎo)向商場(chǎng)各處?低樓層設(shè)置零售，高樓層設(shè)置餐飲、娛樂等目的性消費(fèi)店鋪?大型主力店設(shè)置在商場(chǎng)深處的輔樓內(nèi)，引導(dǎo)商場(chǎng)內(nèi)人流有序

流動(dòng)58%25%13%4%零售餐飲娛樂其他第7頁(yè)/共50頁(yè)

港匯廣場(chǎng)－亮點(diǎn)解析港匯廣場(chǎng)大幅提高了餐飲、娛樂、等商戶在商場(chǎng)內(nèi)的比重，集購(gòu)物、餐飲、娛一站式消費(fèi)場(chǎng)所

大量開放空間

人與環(huán)境互動(dòng)

差異化定位樂、休閑、旅游、文化等全方位業(yè)種為一體，以寬敞宏大的空間和休閑自在的氛圍，讓顧客體驗(yàn)一站式全享貼心服務(wù)。港匯廣場(chǎng)建筑面積的46％是公共區(qū)域和開放空間！包括設(shè)有39級(jí)大臺(tái)階的2,500平方米戶外廣場(chǎng)、6層階梯的燈光噴水池組和商場(chǎng)內(nèi)直徑達(dá)45.6米、支座標(biāo)高35米的中庭巨大玻璃采光穹頂。這些空間自然而有序地匯聚或引導(dǎo)著消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)的“流動(dòng)”，也為整體氣氛的營(yíng)造增添了色彩。整個(gè)商場(chǎng)布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)，輝煌高雅。商場(chǎng)各樓層都規(guī)劃了特色區(qū)域，燈光、墻體、電梯等建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)得體，力求給消費(fèi)者帶來輕松舒適的愉快感覺，令顧客盡享購(gòu)物的休閑意趣。為了應(yīng)對(duì)徐家匯商圈強(qiáng)大的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，港匯廣場(chǎng)針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力較高的特點(diǎn)，特別引進(jìn)了一系列國(guó)際標(biāo)竿服裝品牌，大幅提升了商場(chǎng)檔次。同時(shí)，華納兄弟和上海永樂股份聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的永華電影城和商場(chǎng)底層的華聯(lián)生活館等品牌也均是同等業(yè)態(tài)中的高端形態(tài)。第8頁(yè)/共50頁(yè)B1主要租戶列舉：

精品超市：華聯(lián)超級(jí)生活館

運(yùn)動(dòng)用品：名店運(yùn)動(dòng)城

休閑服飾：EBASE

餐飲：肯德基休閑服飾運(yùn)動(dòng)用品精品超市主動(dòng)線總面積：2,700平方米37%19%主要業(yè)種：

精品超市

運(yùn)動(dòng)用品

休閑服飾

餐飲

主要業(yè)種占比

7%超市運(yùn)動(dòng)用品服飾餐飲肯德基

37%

B1與地鐵相通，設(shè)置了大眾消費(fèi)

的休閑服飾和餐飲。

B1設(shè)置了針對(duì)周邊高檔寫字樓里白領(lǐng)的精品超市。港匯廣場(chǎng)－業(yè)態(tài)布局第9頁(yè)/共50頁(yè)主要業(yè)種：

國(guó)際名牌服飾

國(guó)際名牌鞋包

配飾主要租戶列舉：

國(guó)際名牌服飾：DKNY

國(guó)際名牌鞋包：BALLY

配飾：ROLEX護(hù)膚品：ZA、FANCL香水：NINARICH、KENZO咖啡：星巴克、ICEASON餐飲：棒！約翰

護(hù)膚品、香水

咖啡&甜品

餐飲主要業(yè)種占比配飾鞋包服飾1F

配飾餐飲、咖啡、甜品餐飲、咖啡、甜品服飾鞋包主動(dòng)線總面積：2,540平方米45%3%10%4%8%30%服飾鞋包配飾護(hù)膚品&香水咖啡&甜品餐飲

一樓主要是國(guó)際名牌服飾、鞋包，從整體上提升了港匯的品質(zhì)。

一樓還設(shè)置了臨街的餐飲、咖啡甜品，營(yíng)造了輕松休閑的氛圍，增加了消費(fèi)者停留的時(shí)間。港匯廣場(chǎng)－業(yè)態(tài)布局第10頁(yè)/共50頁(yè)主要業(yè)種：

女士服飾

鞋包

配飾

咖啡主要租戶列舉：

女士服飾：Jessica

鞋包：BCBGirls、DISSONA

配飾：AGATHA

咖啡：COSTACOFFEE咖啡鞋包74%17%服飾鞋包配飾咖啡服飾服飾配飾配飾主動(dòng)線總面積：3,730平方米主要業(yè)種占比

5%

4%

二樓以女士服飾為主，主要客群是具有消費(fèi)能力且時(shí)尚的年輕女性。在整體上也提升了港匯的時(shí)尚感覺。

二樓設(shè)有鞋包專區(qū)，可以滿足消費(fèi)者對(duì)鞋包的消費(fèi)需求。

港匯廣場(chǎng)－業(yè)態(tài)布局2F第11頁(yè)/共50頁(yè)3F主動(dòng)線總面積：3,650平方米童裝

內(nèi)衣男女服飾主要租戶列舉：

童裝：PIPPY、MOOMIN

兒童用品：智高、樂高

男裝：BENSHERMAN、BANISS

女裝：ONLY、VEROMODA

內(nèi)衣：TRIUMPH

23%

主要業(yè)種：

童裝

兒童用品

男裝

女裝

內(nèi)衣主要業(yè)種占比

8%

童裝、童用

服飾

內(nèi)衣男女服飾

69%

三樓業(yè)種分區(qū)明確，主要為男女服飾、

內(nèi)衣和童裝三個(gè)區(qū)域。

三樓男女服飾主要以商務(wù)正裝為主，

輔以高質(zhì)量的休閑裝，既可以滿足白領(lǐng)日常上班著裝要求，也可以滿足業(yè)余時(shí)間的休閑需要。港匯廣場(chǎng)－業(yè)態(tài)布局第12頁(yè)/共50頁(yè)4F主要業(yè)種：

家居用品

美容美體

男士休閑服

女裝主要租戶列舉：

家居用品：AUSSINO、LEBOIS

美容美體：瑪花纖體、美麗田園

男士休閑服：NAUTICA、ONIARAI

女裝：MYSHOW、SOFEYA主動(dòng)線總面積：3,700平方米美容美體家居用品男女服飾男女服飾美容美體服飾家居用品

主要業(yè)種占比

18%

22%

60%

四樓男女裝主要以休閑裝為主，對(duì)三樓正裝補(bǔ)充。

四樓設(shè)有家居用品店鋪和美容美體店鋪，豐富了港匯的業(yè)種。港匯廣場(chǎng)－業(yè)態(tài)布局第13頁(yè)/共50頁(yè)主要租戶列舉：

書店：新華書店

餐廳：翡翠南北小廚、PANKOO

其它零售：外交官、一代眼鏡、知音琴行總面積：5,250平方米餐飲其它

5F書店

主要業(yè)種：

餐廳

書店

其它零售主要業(yè)種占比

12%

10%

餐飲

書店

其它餐飲

78%

五樓設(shè)置了箱包、眼鏡店、樂器店等業(yè)

種，滿足了消費(fèi)者多樣化的消費(fèi)需求。

五樓的餐飲主要分為開放式餐飲和餐廳，

開放式可以滿足大中消費(fèi)者的一般就餐需求。餐廳可以滿足對(duì)就餐環(huán)境有需求的消費(fèi)者。港匯廣場(chǎng)－業(yè)態(tài)布局第14頁(yè)/共50頁(yè)6F主要業(yè)種：

電影城

數(shù)碼產(chǎn)品

餐廳主要租戶列舉：

電影城：永華電影城

數(shù)碼：金數(shù)碼城

餐廳：彩蝶軒、港麗餐廳總面積：4,500平方米餐飲數(shù)碼產(chǎn)品影院

主要業(yè)種占比

26%

36%

餐飲

影院

數(shù)碼產(chǎn)品

38%

六樓為港匯商場(chǎng)的最高層，設(shè)置影院、數(shù)碼產(chǎn)品可以吸引目的性消費(fèi)者消費(fèi)

六樓環(huán)境比較安靜，餐飲均為餐廳式設(shè)置，可以滿足周邊寫字樓白領(lǐng)的商務(wù)宴請(qǐng)需求。港匯廣場(chǎng)－業(yè)態(tài)布局第15頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣第16頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)－背景上海來福士廣場(chǎng)是一座由凱德置地開發(fā)并管理的集8層大型購(gòu)物中心、51層甲級(jí)智能化寫字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。該項(xiàng)目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場(chǎng)和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。來福士廣場(chǎng)地處浦西的交通樞紐位置，是3條地鐵線路的交匯點(diǎn)。凱德置地是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司，自1994年進(jìn)入中國(guó)以來，在華總開發(fā)業(yè)績(jī)已超過450億人民幣。通過自主開發(fā)和戰(zhàn)略合作，目前已經(jīng)在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角、西部地區(qū)和中部地區(qū)五大業(yè)務(wù)區(qū)域擁有多項(xiàng)物業(yè)。目前所持有商用物業(yè)有：上海來福士廣場(chǎng)、北京來福士中心，未來5年內(nèi)還有上海閘北大寧項(xiàng)目、成都來福士廣場(chǎng)、杭州來福士廣場(chǎng)、寧波凱德廣場(chǎng)共計(jì)4家商用物業(yè)陸續(xù)開業(yè)。第17頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)物業(yè)條件總建筑面積(㎡)165,261商業(yè)面積(㎡)45,985營(yíng)業(yè)面積(㎡)27,665樓層B1-7F經(jīng)營(yíng)概況開業(yè)時(shí)間2003市場(chǎng)定位中高檔目標(biāo)客群時(shí)尚青年、白領(lǐng)業(yè)態(tài)零售，餐飲，娛樂功能定位時(shí)尚購(gòu)物中心主力店大食代、NOVOConcept、舒適堡、王磊形象公社、季風(fēng)書店、好時(shí)巧克力、和平影都、Watsons品牌列舉Breadtalk,Sisley,Morgan,Roxy,MissSixty,VeroModa,Only來福士廣場(chǎng)－簡(jiǎn)介第18頁(yè)/共50頁(yè)所屬商圈人民廣場(chǎng)地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、8號(hào)線至<人民廣場(chǎng)站>公交超過20條線路可達(dá)來福士廣場(chǎng)－位置一覽人民廣場(chǎng)CBD第19頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)－樓層布局

辦公樓

B1-4F主力店/5F-6F大型餐飲

1F和平影都/B12F-6F大型餐飲

1F-6F流行服飾

、一般零售?辦公樓與商場(chǎng)間以景觀帶隔

開?人流動(dòng)線兩側(cè)設(shè)置零售店鋪?人流動(dòng)線兩端設(shè)置主力店或

大型餐飲，并配置電梯?每層設(shè)置餐飲店為消費(fèi)者提

供休息場(chǎng)所，延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間人造景觀帶出入口5個(gè)觀光直達(dá)電梯2部手扶電梯一上一下47%40%12%1%零售餐飲娛樂其他第20頁(yè)/共50頁(yè)追求流行時(shí)尚年輕人的圣地

來福士廣場(chǎng)－亮點(diǎn)解析

滿足一站式消費(fèi)需求廣場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)齊全，每層樓都有餐飲類商戶，更有和平影都、季風(fēng)書園等深受年輕人喜愛的熱門商戶，充分滿足了年輕群體的一站式購(gòu)物享受。

品牌新潮，更新速度快商場(chǎng)著眼于時(shí)尚的年輕一族，引入大量風(fēng)靡亞洲甚至世界的流行大牌加盟；如AGATHA.

Giordano

Concepts等品牌更是全上海僅此一家。營(yíng)造流行氛圍，時(shí)尚充斥著整個(gè)商場(chǎng)針對(duì)品牌的定位，商場(chǎng)極力營(yíng)造出流行時(shí)尚前沿的感覺。通過外立面設(shè)計(jì)、墻體裝飾、燈光、廣告等硬件設(shè)施和諸多流行品牌推廣活動(dòng)一起將來福士廣場(chǎng)打造成為上海的時(shí)尚地標(biāo)。第21頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－B1

TWICE

VivitixSanrio

鷗美藥妝Omey

天鼎音像

美式眼睛茂昌眼鏡

THEFACESHOP

MiraFab瑪麗法寶（SOAPOPERA）

LAVINNE

Maggie&Peggy

IMAGENATION數(shù)碼新概念店零售餐飲BBQCollection貝爾多爸爸泡芙工坊ColdStoneCreamery永和大王裕恒食品云南美食園爭(zhēng)鮮外帶壽司熱狗王沈大成食家物語(yǔ)太郎速食糖潮香港甜品味千拉面一品張菓子牧場(chǎng)LaBarnie咖喱家族Kaarifamily娛樂其他艾手艾腳甲文化PikaPika屈臣氏Watson‘s蒂梵尼造型設(shè)計(jì)Tiffany老叔冷面莉蓮蛋撻餅屋麻辣一族滿記甜品每日新鮮水果吧美珍香Will’s巧克力曲奇店安徒生(丹麥)冰淇淋棒約翰Papajohn陳家廚房廣良興happylemon鮮茶QQrice西龍傳香飯團(tuán)第22頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－1FAgathaALDODESIGNERTIMESFolliFollieFORNARINAFrenchConnectionGUESSL’OCCITANELevi'sLOUISAM零售餐飲味千拉面星巴克Starbucks哈根達(dá)斯BreadTalkKFC娛樂和平影都MOTIVINOVOredearthSISLEYStellaLunaSWATCH

九鉆珠寶MORGANMOSCOT第23頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－2FAeeazonaa02BICOESPRITEspritAccessoriesFOXGigisIDLeSaundaLensCraftersMABELLEMangoMILLIE‘S零售餐飲Babydoll寶貝荳RBT仙蹤林NOVOONLYPACSFENTHSTACCATOTest-TubeU‘db佰草集銀工坊第24頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－3F

CNE

Coralpoint

ES（ETAMSPORTS）

G2000ladies

GiordanoConcepts

KUHLELADIES

lachapelle拉夏貝爾

LaSenza

Labelle

LeShemya

MindBridge

N.O.T.A.零售餐飲蕉葉咖喱屋豪牛士巴西烤肉旺旺巴西烤肉ochirlyPH7SHE'SVEROMODA播Broadcast江南布衣馬克華菲淑女屋自然元素第25頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－4FABLEARROWBenchBODYELLESSEG2000MenJack&JonesJOCKEYKUHLEMENLAMPO藍(lán)豹Lecoqsportif零售餐飲彩蝶軒其他NIKE360

RIVERSTONE

SPORT100

TEENMIX

V.onestudio

ZIPPO

博格西尼BOGEASENI

馬克華菲

漫佳形象法拉利F1FansClub第26頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－5F

零售FERICHI法瑞奇OSIMSONYSPORT100多普達(dá)手機(jī)專賣季風(fēng)書園摩托專營(yíng)店三星Anycall手機(jī)專賣店上海諾基亞專賣店索尼愛立信

餐飲吾米粥海鮮火鍋貝可津海老來第27頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－6F

零售AUSSINOQ-FLASH生態(tài)家

餐飲PANKOO釜山料理大食代港麗餐廳雙勝冰淇淋西餐廳

娛樂天籟之美SPA王磊形象設(shè)計(jì)公社第28頁(yè)/共50頁(yè)來福士廣場(chǎng)品牌－7F娛樂第29頁(yè)/共50頁(yè)正大廣場(chǎng)第30頁(yè)/共50頁(yè)正大廣場(chǎng)－背景正大廣場(chǎng)是由泰國(guó)正大集團(tuán)旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資興建的大型國(guó)際化都會(huì)購(gòu)物中心，坐落在被稱為“東方華爾街”的上海浦東陸家嘴黃金地段，是正大集團(tuán)在中國(guó)最大的投資項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目2002年建成開業(yè)后經(jīng)營(yíng)狀況不甚理想，經(jīng)過數(shù)年的悉心調(diào)整和經(jīng)營(yíng)，如今的正大廣場(chǎng)已經(jīng)成為華東地區(qū)最具規(guī)模的“現(xiàn)代家庭娛樂及購(gòu)物中心”之一，并擁有一定數(shù)量的忠實(shí)消費(fèi)者。廣場(chǎng)日常的日均人流量達(dá)18萬(wàn)人次，周末高峰期的日人流量更可達(dá)26萬(wàn)人次。正大廣場(chǎng)在其寬敞完備的空間里，除了為消費(fèi)者提供超過70家具國(guó)際水準(zhǔn)的特色餐飲場(chǎng)所和多元化娛樂和休閑場(chǎng)地外，還引進(jìn)超過一百家國(guó)際著名的優(yōu)質(zhì)時(shí)尚品牌，打造全方位的時(shí)尚購(gòu)物中心。第31頁(yè)/共50頁(yè)正大廣場(chǎng)物業(yè)條件總建筑面積(㎡)241,000樓層B3-10F經(jīng)營(yíng)概況開業(yè)時(shí)間2002市場(chǎng)定位中高檔目標(biāo)客群中產(chǎn)階級(jí)家庭、時(shí)尚白領(lǐng)一族業(yè)態(tài)零售，餐飲，娛樂功能定位一站式購(gòu)物中心主力店HOLA,正大百貨,玩具反斗城,名店運(yùn)動(dòng)城,好樂迪,湯姆熊,威爾士健身中心,凱斯特真冰溜冰場(chǎng),易初蓮花、星美電影院品牌列舉H&M,C&A,Guess,UrbanShock,Esprit,優(yōu)衣庫(kù),張生記,大眾書局正大廣場(chǎng)－簡(jiǎn)介第32頁(yè)/共50頁(yè)所屬商圈陸家嘴地鐵2號(hào)線至<陸家嘴站>公交約20條線路可達(dá)正大廣場(chǎng)－位置一覽陸家嘴CBD第33頁(yè)/共50頁(yè)?建筑內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)變化多樣，層次感強(qiáng)?在電梯出入口設(shè)置主力店，走廊兩側(cè)設(shè)置一般零售?低層次以零售為主，高樓層以餐飲娛樂為主?每層設(shè)置餐飲店為消費(fèi)者提供休息場(chǎng)所，延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間?業(yè)態(tài)分布較凌亂，缺乏系統(tǒng)分類

正大廣場(chǎng)－樓層布局

主力店

1F沿街餐飲商鋪

出入口4個(gè)

觀光直達(dá)電梯共7部

手扶電梯一上一下正大廣場(chǎng)一樓平面圖43%29%12%16%零售餐飲娛樂其他第34頁(yè)/共50頁(yè)正大廣場(chǎng)—亮點(diǎn)解析當(dāng)時(shí)的上海尚沒有一處能夠滿足全家一起消遣的場(chǎng)所

最初定位：頂級(jí)購(gòu)物中心

大量娛樂休閑項(xiàng)口味各異的各色餐琳瑯滿目的時(shí)尚商

中產(chǎn)階級(jí)“家庭娛樂休閑

購(gòu)物中心”

輕松舒適的消費(fèi)環(huán)全家人各取所

遭遇失敗

商場(chǎng)空置率超過40%

6-10樓大面積空關(guān)隨機(jī)問卷調(diào)查第35頁(yè)/共50頁(yè)正大廣場(chǎng)—亮點(diǎn)解析建筑設(shè)計(jì)特?商場(chǎng)空間感——使用大量自由線條和看似無序的點(diǎn)、

限、面令每個(gè)樓層成為獨(dú)特的立體空間，消除顧客因

不斷重復(fù)的動(dòng)線而引起的疲勞、厭倦，帶來全新的購(gòu)

物樂趣，從而延長(zhǎng)消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)的停留時(shí)間。?通過建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流——為了彌補(bǔ)商場(chǎng)高層人流不

足的缺點(diǎn)，商場(chǎng)使用醒目的大臺(tái)階、坡道以及廊橋來

對(duì)人流進(jìn)行有序引導(dǎo)，并通過墻體、電梯等細(xì)節(jié)部分

的修飾激發(fā)人們的新鮮感，使顧客的消費(fèi)過程成為一

種“奇妙的購(gòu)物體驗(yàn)”。第36頁(yè)/共50頁(yè)正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布－1FZARASEVENDAYSSephora塞納煙草羅飛諾珠寶HilfigerDenimH&M亨達(dá)利鐘表ACCESSORIESENZOCalvinKleinJeans零售餐飲兆億咖啡香啡繽星巴克世家·蘭迪咖啡藍(lán)蛙Cheese&Fizz貓頭鷹馬哥孛羅哈根達(dá)斯其他中銀易兌Q‘GGLE一點(diǎn)紅新元素貝納通/茜思黎天梭Skechers斯沃琪古典玫瑰園K-Gold/temixJustGoldFANCL無添加C&A

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