房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)標(biāo)講解圖文并茂

新疆項(xiàng)目對(duì)標(biāo)分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal目錄1、外立面2、園林景觀3、售樓部前景觀4、售樓部風(fēng)格5、入戶大堂及電梯6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線打造7、配套設(shè)施8、項(xiàng)目主入口9、苑區(qū)道路10、商業(yè)部分11、戶型分析1、外立面特變·金域名門：立面采用米黃色巖片漆，灰藍(lán)色瓦屋面。1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調(diào)搭配，外墻材料涂料為主1、外立面小結(jié)：選材：特變選用金石材干掛+米黃色巖石漆紙皮磚作外立面鋪貼，配色：當(dāng)?shù)貥潜P項(xiàng)目立面多以米黃，紅，灰，白色調(diào)組成，搭配簡(jiǎn)單，美觀度不足。啟示：1.建議選材采用面磚或外墻涂料，選2種顏色進(jìn)行搭配。2.配色方面，建議項(xiàng)目整體搭配以淡黃色為主，配以輔色，線條清晰，增強(qiáng)整體搭配效果，做到市場(chǎng)差異化。1、外立面-參考效果2、園林景觀特變·金域名門：園林采用四周圍合、東低西高綠化景觀，右圖為中心景觀百泉廣場(chǎng)。東方明珠：以簡(jiǎn)單的坡地綠化帶為主，配以少量綠植搭配，整體效果相對(duì)簡(jiǎn)單。2、園林景觀2、園林景觀浦京麗苑：以樓與樓之間設(shè)置組團(tuán)景觀，綠色景觀長(zhǎng)廊、灌木叢組成2、園林景觀啟示：1.建議綠化景觀觀做好顏色搭搭配，樹種要要考慮適合當(dāng)當(dāng)?shù)靥鞖獾?，，配合造型奇奇特的綠植修修剪打造出品質(zhì)高、層層次感強(qiáng)的園園林景觀2.在園林水系景景觀上，考慮慮到冬季原因因，不建議做做太多噴泉式式水景，建議議以自然水系系景觀為主，，拉升自然景景觀感覺(jué)。3.園林主題方方面，建議項(xiàng)項(xiàng)目打造色彩豐富富、不同命名名的主題，將每個(gè)片區(qū)打打造的與眾不不同，增加流流動(dòng)觀賞性。。2、園林景觀-參考效果3、售樓部前景景觀特變·金域名門：前景觀：地面面鋪石、水系景觀其他樓盤：前景觀：門前設(shè)置寬寬敞車位，其其他并無(wú)參考價(jià)值3、售樓部前景景觀小結(jié)：選材：地面多采用石材鋪貼。景觀：除特變門前前有水系景觀觀，其他售樓樓部前均無(wú)配配套及景觀展展示啟示：1.參考順德碧桂園等項(xiàng)目目，以水景噴泉泉形式為主，結(jié)結(jié)合色彩豐富富鮮花綠植營(yíng)營(yíng)造自然感覺(jué)覺(jué)。2.項(xiàng)目與主路間間設(shè)置低層綠綠植，草坪上上擺設(shè)一些雕雕塑形態(tài)、或動(dòng)物卡通通增加吸引力力3、售樓部前景景觀3、售樓部前景觀--參考圖片4、售樓部風(fēng)格格特變金域名門門：售樓部：空間大，區(qū)區(qū)域功能分區(qū)區(qū)，一層配備備洽談區(qū)，水水吧區(qū)，兒童童娛樂(lè)區(qū)。二二層為板房展展示區(qū)及建筑筑材料展示區(qū)區(qū)4、售樓部風(fēng)格格浦京麗苑售樓部：臨街商鋪，面積約150平，裝修以展廳型簡(jiǎn)約為為主4、售樓部風(fēng)格格啟示：1.建議以簡(jiǎn)約的現(xiàn)代代風(fēng)格設(shè)計(jì)，，搭配綠植氛氛圍提升品質(zhì)感，天花燈箱分主題題畫面設(shè)置5、入戶大堂及及電梯特變金域名門：：外墻：巖片漆；正門：透明鋼化玻璃璃+斷橋鋁框架+智能門禁系統(tǒng)大堂內(nèi)：地面瓷磚，墻面乳膠漆。電梯：日立電梯5、入戶大堂及及電梯特變金域名門門：電梯為日立牌牌雙開門電梯梯啟示：1.競(jìng)品項(xiàng)目入入戶大堂均空空間不大，且且樓道內(nèi)光線線較暗，建議大堂入戶處寬寬敞一些，選選用大玻璃材材質(zhì)提升采光性、通透透性。2.大堂內(nèi)墻瓷磚，體體現(xiàn)高貴，且且容易清理3.洋房樓梯采用木質(zhì)扶手手、電梯門使使用雙開門獨(dú)獨(dú)立進(jìn)戶。5、入戶大堂及及電梯5、入戶大堂及及電梯參考圖片6、示范區(qū)與看看樓動(dòng)線打造造因當(dāng)?shù)貥潜P沒(méi)沒(méi)有設(shè)置示范范區(qū)樓盤，以以下參考碧桂桂園桂瀾山項(xiàng)項(xiàng)目6、示范區(qū)與看看樓動(dòng)線打造造6、示范區(qū)與看看樓動(dòng)線打造造6、示范區(qū)與看看樓動(dòng)線打造造啟示：1.示范區(qū)綠化氛圍，主題明顯，移步換換景。2.臨建板房中間間區(qū)域，為三三面環(huán)繞，搭搭建遮雨棚，，為營(yíng)造主題題，在中間柱柱上進(jìn)行高仿仿植物爬藤花花卉裝飾，吸吸引眼球。超超仿真爬藤花花卉，也能美美到不行！客客戶會(huì)自覺(jué)拍拍照宣傳3.用立體PVC制作，設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容運(yùn)用1-12月在園區(qū)生活的描述向往，，結(jié)合項(xiàng)目賣賣點(diǎn)信息，增增強(qiáng)趣味可讀讀性。6、示范區(qū)與看看樓動(dòng)線打造造7、配套設(shè)施特變金域名門：：百泉廣場(chǎng)小結(jié)：奇臺(tái)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)普遍缺少配配套設(shè)施，如如健身器材、、兒童娛樂(lè)設(shè)設(shè)施，健身室室等等啟示：1.參考碧桂園等項(xiàng)目，，戶外增加兒兒童娛樂(lè)設(shè)施施、活動(dòng)廣場(chǎng)場(chǎng)、休閑涼亭亭等。2.由于當(dāng)?shù)囟炯練鉁剌^低，，建議適當(dāng)增增加室內(nèi)休閑活動(dòng)場(chǎng)所所，如書吧、、棋牌室、健健身房、恒溫溫泳池等生活活?yuàn)蕵?lè)悠閑配配套7、配套設(shè)施7、配套設(shè)施-參考圖片8、項(xiàng)目主入口口特變金域名門：：中間設(shè)置保保安室，兩側(cè)側(cè)為防火通道道，道路中間間設(shè)置花壇景景觀帶小結(jié)：當(dāng)?shù)匦^(qū)主主入口基本均均為特變金域域名門的形式式，缺少景觀觀規(guī)劃。啟示：1.建議項(xiàng)目目入口配以標(biāo)志性景觀觀+項(xiàng)目名稱，營(yíng)營(yíng)造歸屬感及及神圣感。2.建議參考龍湖別墅墅項(xiàng)目園區(qū)入入口8、項(xiàng)目主入口口8、項(xiàng)目主入口--參考圖片9、苑區(qū)道路特變金域名門：：園區(qū)內(nèi)車道道瀝青路面，，人行道仿石磚9、苑區(qū)道路東方明珠：車道柏油路、、人行道石材材小結(jié)：老項(xiàng)目均無(wú)無(wú)人車分流設(shè)設(shè)計(jì)，基本為為瀝青路面，，新小區(qū)開始始設(shè)計(jì)人車分分流規(guī)劃，但但是因?yàn)橄婪佬枰麄€(gè)個(gè)園區(qū)要設(shè)置置消防通道，，開發(fā)商沒(méi)有有進(jìn)行園區(qū)內(nèi)內(nèi)道路包裝，，導(dǎo)致美觀度度不足。啟示：1.建議洋房區(qū)做做人車分流，地下停車場(chǎng)場(chǎng)，別墅區(qū)車車道鋪瀝青材料，，路邊以仿石磚或弧形石包包邊。2.建議項(xiàng)目苑區(qū)區(qū)鋪設(shè)三色建建菱型磚或不規(guī)則形形狀石路面，，成本不高且美觀。3.部分道路設(shè)置置指壓板效果果路面，增加加業(yè)主樂(lè)趣。。9、苑區(qū)道路9、苑區(qū)道路--參考圖片10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)10、商業(yè)部分-競(jìng)品商業(yè)小結(jié)：1.奇臺(tái)市場(chǎng)場(chǎng)商業(yè)以住宅宅底商為主，，門前均有停停車位設(shè)計(jì)，，大部分上下下兩層，也有有部分三層商商業(yè)，立面普普遍與項(xiàng)目色色調(diào)一致。2.因項(xiàng)目周邊目目前并無(wú)商業(yè)業(yè)配套，建議議項(xiàng)目外圍規(guī)規(guī)劃獨(dú)立商業(yè)業(yè)配套供給園園區(qū)日常方便便消費(fèi)。商業(yè)業(yè)建議采用英英倫風(fēng)格外立立面。3.如規(guī)劃允許建建議嘗試在園園區(qū)內(nèi)適合地地點(diǎn)做木屋商商業(yè)，即美觀觀又能方便業(yè)業(yè)主日常臨時(shí)時(shí)購(gòu)物需求。。10、商業(yè)部分-參考圖片建議戶型配比10、戶型建議

產(chǎn)品戶型面積段比例首期別墅疊拼3房2廳3衛(wèi)160-18040%聯(lián)排4房2廳3衛(wèi)180-22035%雙拼5房2廳3衛(wèi)200-28025%

產(chǎn)品戶型面積段套數(shù)首期洋房洋房2房2廳1衛(wèi)90-10025%洋房3房2廳2衛(wèi)110-13045%洋房4房2廳2衛(wèi)130-14030%別墅建議主力力面積段180-220之間洋房面積段不不建議超過(guò)144以上，避免超超出面積收取取豪宅稅費(fèi)（（洋房戶型建建議參考我司司設(shè)計(jì)）疊拼產(chǎn)品奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約169㎡，套內(nèi)面積積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。一層臥室開間間3米，進(jìn)深3.1米。二層主臥4.4米，進(jìn)深5米。次臥開間3米，進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)：一層老人房連通通公共衛(wèi)生間間，方便使用用。客廳落地窗，，餐廳落地門門花園景色引引申入戶。二樓主臥配備備寬敞衣帽間間和衛(wèi)生間。。缺點(diǎn)：一層臥室面積積略??；疊拼一二層169㎡戶型奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約163㎡，套內(nèi)面積積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。一層臥室開間間3米，進(jìn)深3.1米。二層主臥4.4米，進(jìn)深5米。次臥開間3米，進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)：一層老人房連通通公共衛(wèi)生間間，方便使用用。客廳落地窗，，餐廳落地門門花園景色引引申入戶。二樓主臥配備備寬敞衣帽間間和衛(wèi)生間。。缺點(diǎn)：一層臥室面積積略小；疊拼一二層163㎡戶型規(guī)劃方案疊拼184㎡一層二層平平面圖建面約184㎡：3房2廳3衛(wèi)一層：客廳開間4.3米，進(jìn)深5.35米，臥室開間3,15米，進(jìn)深3.65米二層：主臥開間4.3，進(jìn)深5.35米，北臥室開開間3.15米，進(jìn)深3.85米優(yōu)點(diǎn)：挑空餐廳，2層南北臥室均均配備衣帽間間及衛(wèi)生間。。缺點(diǎn)：客廳開間略略小奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約228㎡，套內(nèi)面積積：約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。三層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。四層南北臥室室開間3米。五層主臥開間4.8米，進(jìn)深4.2米。優(yōu)點(diǎn)：三層客廳連通通贈(zèng)送露臺(tái)，，廚房餐廳連連通贈(zèng)送露臺(tái)臺(tái)。四層雙臥均配配生活陽(yáng)臺(tái)，，五層主主臥送送25㎡南向向露臺(tái)臺(tái)。缺點(diǎn)：：二層臥室室面積積略小?。化B拼三三四五五層228㎡戶型奇臺(tái)參考考競(jìng)品：城市之之心建筑面面積：約223㎡，套套內(nèi)面面積：：約78.2㎡，實(shí)實(shí)用率率84.78%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳開間4.4米，進(jìn)深5米。三層臥室開間3米，進(jìn)深3.1米。四層南北臥室開間間3米。五層主臥開間4.8米，進(jìn)深4.2米。優(yōu)點(diǎn)：三層客廳連通贈(zèng)送送露臺(tái)，廚房餐廳廳連通贈(zèng)送露臺(tái)。。四層雙臥均配生活活陽(yáng)臺(tái)，五層主臥送25㎡南向露臺(tái)。缺點(diǎn)：二層臥室面積略小；；疊拼三四五層223㎡戶型我司規(guī)劃方案疊拼170㎡三-四層平面圖建面約170㎡，戶型：3房2廳3衛(wèi)三層：客廳開間4.3米，進(jìn)深5.35米，臥室開間3,15米，進(jìn)深3.15米四層：主臥開間4.3，進(jìn)深5.35米，北臥室開間3.15米，進(jìn)深3.80米優(yōu)點(diǎn)：餐廳落地窗欣賞戶戶外美景，南北陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)多變空間，4層南北露臺(tái)增加戶戶外活動(dòng)空間缺點(diǎn)：三層臥室及四層北臥臥室通透性差啟示：1.建議參考平輿疊拼戶型型，做四層?？蛷d廳開間盡量做到4.5米，進(jìn)深做到5米左右，主臥開間做到3.8米以上，進(jìn)深做到4.5左右。2.建議做三房?jī)蓮d三衛(wèi)，面積段160-180之間3.所有房間建議做陽(yáng)臺(tái)，增加贈(zèng)送面積，，提高戶型實(shí)用率。4.建議做到南北通透，全明戶戶型聯(lián)排產(chǎn)品奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約216㎡，套內(nèi)面積：約約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間6.4米，進(jìn)深5米二層臥室開間3.3米，三層主臥室開間4.2米，進(jìn)深3.8米優(yōu)點(diǎn)：一層7米挑高客廳二層臥室均設(shè)獨(dú)立立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房房、衛(wèi)生間、衣帽帽間及南北露臺(tái)，，功能完善四層南北露臺(tái)?；顒?dòng)動(dòng)空間充足缺點(diǎn)：車庫(kù)位置遮擋住客客廳觀景窗，二層層臥室北向臥室大大于南向臥室。聯(lián)排216㎡奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約217㎡，套內(nèi)面積：約約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間6.4米，進(jìn)深5米二層臥室開間3.3米，三層主臥室開間4.2米，進(jìn)深3.8米優(yōu)點(diǎn)：一層7米挑高客廳二層臥室均設(shè)獨(dú)立立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房房、衛(wèi)生間、衣帽帽間及南北露臺(tái)，，功能完善四層南北露臺(tái)。活活動(dòng)空間充足缺點(diǎn)：二層臥室北向臥室室大于南向臥室，，不適宜做老人房房，客廳開間小。。聯(lián)排217㎡奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約246㎡，套內(nèi)面積：約約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間3.9米，進(jìn)深5.4米一層臥室開間3.4米，開間3.5米二層南向臥室開間3.4米，進(jìn)深3.6米二層北臥室開間3.9米，進(jìn)深3.8米三層主臥室開間3.9米，進(jìn)深5.4米優(yōu)點(diǎn)：一層客廳7米挑高二層臥室均設(shè)獨(dú)立立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房房、衛(wèi)生間、衣帽帽間及南北露臺(tái)，，功能完善缺點(diǎn)：一層臥室北向，不適適宜做老人房聯(lián)排246㎡奇臺(tái)參考競(jìng)品：城市之心建筑面積：約246㎡，套內(nèi)面積：約約78.2㎡，實(shí)用率84.78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客廳開間3.9米，進(jìn)深5.4米一層臥室開間3.4米，開間3.5米二層南向臥室開間3.4米，進(jìn)深3.6米，二層北臥室開間3.9米，進(jìn)深3.8米三層主臥室開間3.9米，進(jìn)深5.4米優(yōu)點(diǎn)：三面花園，一層客客廳7米挑高二層臥室均設(shè)獨(dú)立立陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間三層主臥配置書房房、衛(wèi)生間、衣帽帽間及南北露臺(tái)，，功能完善缺點(diǎn)：一層臥室北向，不適適宜做老人房，客客廳開間小。聯(lián)排246㎡雙拼產(chǎn)品奇