建設(shè)工程合同講解

1第5章合同法

《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)用以規(guī)范平等主體之間的合同行為。建設(shè)活動(dòng)過(guò)程中，平等主體之間的合同行為十分頻繁。因此學(xué)習(xí)掌握合同法對(duì)于規(guī)范工程建設(shè)合同行為非常必要。2023/3/1312主要內(nèi)容2023/3/1325.1合同概述5.2合同的效力5.3合同的履行5.4合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除5.5合同的違約責(zé)任5.6合同的擔(dān)保5.7施工糾紛35.1.1合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的建設(shè)工程合同種類非常多，如施工承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同、工程監(jiān)理委托合同、貨物運(yùn)輸合同、工程建設(shè)資金借貸合同、機(jī)械設(shè)備租賃合同、保險(xiǎn)合同等。但通常所說(shuō)的“建設(shè)工程合同”僅指勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理合同。5.1.2合同的種類1.按合同內(nèi)容劃分：十五種2.按合同形式劃分：口頭、書面、其它（建設(shè)工程合同只能是書面形式）3.按簽訂程序劃分：要式、非要式（建設(shè)工程合同是要式合同）5.1概述2023/3/133要式合同與非要式合同的區(qū)別在于某些法律和行政法規(guī)對(duì)合同的形式要求會(huì)影響合同的生效。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同，民間借款合同就屬于非要式合同。45.2.1訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、遵守法律5.2.2合同主體的資格當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。具體到建設(shè)工程合同，則必須具備法人（或法人聯(lián)合體）資格。5.2合同的訂立2023/3/13451.當(dāng)事人的名稱和住所2.標(biāo)的3.數(shù)量4.質(zhì)量5.價(jià)款或酬金5.履約期限、地點(diǎn)和方式5.違約責(zé)任8.解決爭(zhēng)議的方法5.2.3合同的主要條款2023/3/13562023/3/136建設(shè)工程合同的示范文本

工程建設(shè)活動(dòng)過(guò)程中所使用的各類合同本質(zhì)上就是《合同法》所規(guī)范的合同，其內(nèi)容也不外乎上述條款。但是工程建設(shè)活動(dòng)本身太過(guò)復(fù)雜和專業(yè)化，比如施工承包合同，不僅涉及建設(shè)工程施工的專門知識(shí)，而且涉及有關(guān)行業(yè)的專門法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系遠(yuǎn)非簡(jiǎn)單幾項(xiàng)條款就能夠明確清晰體現(xiàn)。但是建設(shè)工程合同的當(dāng)事人，比如工程建設(shè)單位(或稱發(fā)包方、項(xiàng)目業(yè)主)，不可能事先具備完全熟練的簽訂建設(shè)工程合同的專門經(jīng)驗(yàn)、技能和有關(guān)法律知識(shí)。非常容易因?yàn)楹贤南敬媒o雙方造成不必要的麻煩。因此，制定建設(shè)工程合同示范文本十分必要。我國(guó)國(guó)內(nèi)建設(shè)工程合同示范文本介紹。72023/3/1375.2.4訂立合同的程序要約邀請(qǐng)、要約、承諾。其中，要約和承諾的法律效力。合同成立與生效的區(qū)別。對(duì)于建設(shè)工程合同，招標(biāo)公告——要約邀請(qǐng)；投標(biāo)——要約；中標(biāo)通知書——承諾，合同成立，但尚未生效，簽訂書面合同——生效。

82023/3/1385.3合同的效力5.3.1合同的生效合同的法律效力是法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。對(duì)于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，合同成立即生效；對(duì)于法定的或約定的要式合同，則除了上述條件，還應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比如建設(shè)工程合同，雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同才能生效。92023/3/1395.3.2合同的無(wú)效

《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會(huì)公共利益；五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睙o(wú)效合同自始就不具有法律效力。102023/3/13105.3.3合同的撤銷

可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，允許當(dāng)事人依照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：因重大誤解訂立的合同；顯失公平的合同；一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。可撤銷合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提出請(qǐng)求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷，撤銷了的合同自始沒有法律約束力。如果當(dāng)事人沒有請(qǐng)求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。因此，可撤銷的合同的效力取決于當(dāng)事人是否依法行使了撤銷權(quán)。

被撤銷的合同自始沒有法律效力。112023/3/6115.3.4無(wú)效合合同和和可撤撤銷合合同的的處理理無(wú)效合合同和和被撤撤銷合合同自自始沒沒有法法律效效力。。如果果當(dāng)事事人一一方或或雙方方已經(jīng)經(jīng)履行行了合合同，，就應(yīng)應(yīng)對(duì)因因無(wú)效效合同同的履履行而而引起起的財(cái)財(cái)產(chǎn)后后果進(jìn)進(jìn)行處處理。。按照照《合同法法》的規(guī)定定，無(wú)無(wú)效合合同當(dāng)當(dāng)事人人應(yīng)將將因履履行無(wú)無(wú)效合合同或或被撤撤銷合合同而而取得得的對(duì)對(duì)方財(cái)財(cái)產(chǎn)歸歸還給給對(duì)方方，使使合同同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)當(dāng)事事人的的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)狀況況恢復(fù)復(fù)到合合同訂訂立之之前的的狀態(tài)態(tài)；如如果無(wú)無(wú)效合合同或或可撤撤銷合合同給給當(dāng)事事人造造成損損失，，則過(guò)過(guò)錯(cuò)方方還應(yīng)應(yīng)賠償償無(wú)過(guò)過(guò)錯(cuò)方方的損損失，，若雙雙方都都有過(guò)過(guò)錯(cuò)，，則雙雙方均均應(yīng)承承擔(dān)各各自相相應(yīng)的的責(zé)任任；對(duì)對(duì)于惡惡意串串通，，損害害國(guó)家家、集集體或或他人人利益益的無(wú)無(wú)效合合同或或可撤撤銷合合同，，應(yīng)追追繳當(dāng)當(dāng)事人人因合合同而而取得得的財(cái)財(cái)產(chǎn)。。122023/3/6125.4合同的的履行行5.4.1合同履履行的的原則則全面履履行、、協(xié)作作履行行5.4.2合同履履行的的一般般程序序合同履履行的的程序序會(huì)因因合同同種類類、內(nèi)內(nèi)容的的不同同而有有所區(qū)區(qū)別。。一般般地說(shuō)說(shuō)，合合同履履行大大致經(jīng)經(jīng)過(guò)交交付標(biāo)標(biāo)的、、驗(yàn)收收標(biāo)的的、結(jié)結(jié)算過(guò)過(guò)程。。建設(shè)工工程施施工合合同履履行的的過(guò)程程是：：施工工方進(jìn)進(jìn)行施施工、、業(yè)主主按照照合同同規(guī)定定的期期限定定期支支付工工程款款、施施工完完成后后雙方方以及及法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定定的各各有關(guān)關(guān)部門門共同同參加加工程程的驗(yàn)驗(yàn)收、、結(jié)算算工程程款、、施工工方履履行保保修義義務(wù)等等。132023/3/6135.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓讓與解除5.5.1合同的變更變更是指當(dāng)事人經(jīng)經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致致后對(duì)具有法律效效力的合同內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行修訂。因不可抗力引發(fā)的的合同變更，由于于不是當(dāng)事人的過(guò)過(guò)錯(cuò)所致，當(dāng)事人人不承擔(dān)法律責(zé)任任；由于當(dāng)事人的的過(guò)錯(cuò)引發(fā)的合同同變更，應(yīng)當(dāng)由引引發(fā)變更的一方給給對(duì)方以適當(dāng)?shù)慕?jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)注意的是，如果果變更要式合同，，當(dāng)事人承辦人、、法定代表人變動(dòng)動(dòng)，或轉(zhuǎn)產(chǎn)、合并并、分立、遷址、、更名等都不是變變更合同的理由，，當(dāng)事人不得因此此而要求變更合同同，否則就是違約約行為，應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任。142023/3/6145.5.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是一種種特殊的變更，是是指當(dāng)事人將自己己承受的合同權(quán)利利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第第三人承受的行為為。除非有特別約定或或法律規(guī)定，債權(quán)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合合同的全部權(quán)利和和部分權(quán)利；經(jīng)過(guò)過(guò)了債權(quán)人同意后后，債務(wù)人可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其合同的全部部義務(wù)和部分義務(wù)務(wù)。如果轉(zhuǎn)讓要式式合同，則要按照照法律的規(guī)定或約約定履行要式程序序或具備要式形式式，轉(zhuǎn)讓才生效。。但是，必須進(jìn)行招標(biāo)簽訂訂的建設(shè)工程合同同不得轉(zhuǎn)讓。152023/3/6155.5.3合同的解除合同的解除，是指指當(dāng)事人在具有法法律效力的合同未未全部履行之前，，終止該合同的效效力?！逗贤ā芬?guī)定的五種解除合合同的情形是：一、因不可抗力致致使不能實(shí)現(xiàn)合同同目的；二、在履行期限屆屆滿之前，當(dāng)事人人一方明確表示或或者以自己的行為為表示不履行主要要債務(wù)；三、當(dāng)事人一方延延遲履行主要債務(wù)務(wù)，經(jīng)催告后在合合理期限內(nèi)仍未履履行；四、當(dāng)事人一方延延遲履行債務(wù)或者者有其他違約行為為致使不能實(shí)現(xiàn)合合同目的；五、法律規(guī)定的其其他情形。此外，，雙方當(dāng)事人協(xié)商商也可解除合同。。合同解除后，尚未未履行的，終止履履行；已經(jīng)履行的的，根據(jù)履行情況況和合同性質(zhì)，當(dāng)當(dāng)事人可以要求恢恢復(fù)原狀、采取其其他補(bǔ)救措施，并并有權(quán)要求賠償損損失。合同解除不影響合合同中結(jié)算和清理理?xiàng)l款的效力。162023/3/6165.6合同的違約責(zé)任5.6.1違約責(zé)任的概念違約責(zé)任，是指當(dāng)當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而而不能履行或不能能完全履行合同約約定的義務(wù)所應(yīng)承承擔(dān)的法律責(zé)任。。違約責(zé)任有以下特特點(diǎn)：違約責(zé)任產(chǎn)生的前前提是當(dāng)事人不履履行有效成立的合合同的義務(wù)，并且且當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；；違約責(zé)任的大小小可以由當(dāng)事人自自由約定，這使得得違約責(zé)任與侵權(quán)權(quán)責(zé)任有所不同；；違約責(zé)任具有補(bǔ)補(bǔ)償性，一般情況況下都是為了補(bǔ)償償受害方的損失。。5.6.2承擔(dān)違約責(zé)任的條條件承擔(dān)違約責(zé)任的條條件是：當(dāng)事人要要有違反合同義務(wù)務(wù)的行為，該行為為的后果是對(duì)對(duì)方方當(dāng)事人造成了利利益的損失；違約約方具有過(guò)錯(cuò)，并并且無(wú)論是故意過(guò)過(guò)錯(cuò)還是過(guò)失過(guò)錯(cuò)錯(cuò)。因不可抗力的發(fā)生生而導(dǎo)致當(dāng)事人違違約的，當(dāng)事人不不承擔(dān)違約責(zé)任。。172023/3/6175.6.4承擔(dān)違約約責(zé)任的的方式1.違約金和和賠償金金2.價(jià)格制裁裁3.擔(dān)保制裁裁4.繼續(xù)履行行合同義義務(wù)對(duì)于履行行非金錢錢債務(wù)的的合同，，違約方方承擔(dān)相相應(yīng)的法法律責(zé)任任后，如果對(duì)方方要求繼繼續(xù)履行行合同的的，違約約方不得得以已經(jīng)經(jīng)承擔(dān)了了違約責(zé)責(zé)任為由由而拒絕絕繼續(xù)履履行合同同。當(dāng)然該項(xiàng)項(xiàng)責(zé)任不不是無(wú)限限制的，，如果該該項(xiàng)履行行在法律律上或者者事實(shí)上上不能履履行，債債務(wù)的標(biāo)標(biāo)的不適適于強(qiáng)制制履行或或履行費(fèi)費(fèi)用過(guò)高高，或者者債權(quán)人人在合理理期限內(nèi)內(nèi)未要求求履行時(shí)時(shí)，便不不能再適適用繼續(xù)續(xù)履行義義務(wù)的責(zé)責(zé)任方式式。182023/3/6185.7合同的擔(dān)擔(dān)保5.7.1概述《擔(dān)保法》規(guī)定了五五種擔(dān)保保的方式式。5.7.2定金5.7.3保證5.7.4抵押5.7.5質(zhì)押5.7.6留置192023/3/6195.8糾紛處理理方式建設(shè)工程程合同糾糾紛：合合同當(dāng)事事人對(duì)合合同規(guī)定定的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議而形形成的糾糾紛。糾紛處理理途徑：：協(xié)商調(diào)節(jié)仲裁訴訟202023/3/620處理方式式-協(xié)商調(diào)解解協(xié)商：合同當(dāng)事事人依據(jù)據(jù)有關(guān)法法律規(guī)定定和合同同約定，，在自愿愿友好的的基礎(chǔ)上上，互相相諒解，，經(jīng)過(guò)談?wù)勁泻痛璐枭?，自自愿?duì)爭(zhēng)爭(zhēng)議事項(xiàng)項(xiàng)達(dá)成協(xié)協(xié)議，從從而解決決合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的一一種方法法。調(diào)解：是指雙方方當(dāng)事人人以外的的第三者者，以國(guó)國(guó)家法律律、法規(guī)規(guī)和政策策以及社社會(huì)公德德為依據(jù)據(jù)，對(duì)糾糾紛雙方方進(jìn)行疏疏導(dǎo)、勸勸說(shuō)，促促使他們們相互諒諒解，進(jìn)進(jìn)行協(xié)商商，自愿愿達(dá)成協(xié)協(xié)議，解解決糾紛紛的活動(dòng)動(dòng)。212023/3/621處理方式式-調(diào)解調(diào)解民間調(diào)解解行政調(diào)解解法院調(diào)解解仲裁調(diào)解解民間調(diào)解解是當(dāng)事事人以外外的第三三人或組組織主持持調(diào)解；；行政調(diào)解解是有關(guān)關(guān)行政機(jī)機(jī)關(guān)主持持下進(jìn)行行的調(diào)解解；法院調(diào)解解是人民民法院主主持下進(jìn)進(jìn)行的調(diào)調(diào)解；仲裁調(diào)解解是在仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)主持下下進(jìn)行的的調(diào)解。。222023/3/622處理方方式-仲裁仲裁：：雙方當(dāng)當(dāng)事人人在合合同爭(zhēng)爭(zhēng)議發(fā)發(fā)生前前或爭(zhēng)爭(zhēng)議發(fā)發(fā)生后后達(dá)成成協(xié)議議，自自愿將將爭(zhēng)議議交給給仲裁裁結(jié)構(gòu)構(gòu)作出出裁決決，并并附有有自愿愿履行行義務(wù)務(wù)的一一種解解決爭(zhēng)爭(zhēng)議的的方式式。232023/3/6處理方方式-仲裁仲裁特特點(diǎn)：：（一)自愿性性當(dāng)事人人的自自愿性性是仲仲裁最最突出出的特特點(diǎn)。。仲裁裁以雙雙方當(dāng)當(dāng)事人人的自自愿為為前提提，即即是否否將發(fā)發(fā)生在在雙方方當(dāng)事事人之之間的的糾紛紛提交交仲裁裁，交交予哪哪個(gè)仲仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)仲仲裁，，仲裁裁庭如如何組組成，，由誰(shuí)誰(shuí)組成成，以以及仲仲裁的的審理理方式式、開開庭形形式等等都是是在當(dāng)當(dāng)事人人自愿愿的基基礎(chǔ)上上，由由雙方方當(dāng)事事人協(xié)協(xié)商確確定的的。因因此，，仲裁裁是最最能充充分體體現(xiàn)當(dāng)當(dāng)事人人意思思自治治原則則的爭(zhēng)爭(zhēng)議解解決方方式。。242023/3/624處理方方式-仲裁仲裁特特點(diǎn):(二)專業(yè)性性民商事事糾紛紛往往往涉及及特殊殊的知知識(shí)領(lǐng)領(lǐng)域，，會(huì)遇遇到許許多復(fù)復(fù)雜的的法律律、經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易和和有關(guān)關(guān)的技技術(shù)性性問(wèn)題題，故故專家家裁判判更能能體現(xiàn)現(xiàn)專業(yè)業(yè)權(quán)威威性。。因此此，由由具有有一定定專業(yè)業(yè)水平平和能能力的的專家家擔(dān)任任仲裁裁員對(duì)對(duì)當(dāng)事事人之之間的的糾紛紛進(jìn)行行裁決決，是是仲裁裁公正正性的的重要要保障障。根根據(jù)我我國(guó)仲仲裁法法的規(guī)規(guī)定，，仲裁裁機(jī)構(gòu)構(gòu)都備備有分分專業(yè)業(yè)的，，由專專家組組成的的仲裁裁員名名冊(cè)供供當(dāng)事事人進(jìn)進(jìn)行選選擇，，專家家仲裁裁由此此成為為民商商事仲仲裁的的重要要特點(diǎn)點(diǎn)之一一。252023/3/625處理方方式-仲裁仲裁特特點(diǎn):(三)靈活性性由于仲仲裁充充分體體現(xiàn)當(dāng)當(dāng)事人人的意意思自自治，，仲裁裁中的的諸多多具體體程序序可以以由雙雙方當(dāng)當(dāng)事人人協(xié)商商確定定與選選擇，，因此此與訴訴訟相相比，，仲裁裁程序序更加加靈活活，更更具有有彈性性。262023/3/626處理方方式-仲裁仲裁特特點(diǎn):(四)保密性性仲裁以以不公公開審審理為為原則則，這這是世世界性性的通通行做做法。。我國(guó)國(guó)有關(guān)關(guān)的仲仲裁法法律和和仲裁裁規(guī)則則在明明確規(guī)規(guī)定仲仲裁不不公開開進(jìn)行行的同同時(shí)，，還明明確規(guī)規(guī)定了了仲裁裁員及及仲裁裁秘書書人員員的保保密義義務(wù)。。因此此當(dāng)事事人的的商業(yè)業(yè)秘密密和貿(mào)貿(mào)易活活動(dòng)不不會(huì)因因仲裁裁活動(dòng)動(dòng)而泄泄露，，仲裁裁由此此表現(xiàn)現(xiàn)出極極強(qiáng)的的保密密性。。27處理方方式-仲裁仲裁特特點(diǎn):(五)快捷性性仲裁實(shí)實(shí)行一一裁終終局制制，仲仲裁裁裁決一一經(jīng)仲仲裁庭庭作出出即發(fā)發(fā)生法法律效效力。。這使使得當(dāng)當(dāng)事人人之間間的糾糾紛能能夠迅迅速得得以解解決。。2023/3/628處理方式-仲裁仲裁特點(diǎn):(六)經(jīng)濟(jì)性仲裁的經(jīng)濟(jì)性主要要表現(xiàn)在：第一，，時(shí)間上的快捷性性使得仲裁所需費(fèi)費(fèi)用相對(duì)減少；第第二，仲裁無(wú)需多多審級(jí)收費(fèi)，使得得仲裁費(fèi)往往低于于訴訟費(fèi)；第三，，仲裁的自愿性、、保密性使當(dāng)事人人之間通常沒有激激烈的對(duì)抗，且商商業(yè)秘密不必公之之于世，對(duì)雙方當(dāng)當(dāng)事人之間今后的的商業(yè)機(jī)會(huì)影響較較小。2023/3/62829處理方式-仲裁仲裁特點(diǎn):(七)獨(dú)立性仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)立于行行政機(jī)構(gòu)和其他機(jī)機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)之之間也無(wú)隸屬關(guān)系系。在仲裁過(guò)程中中，仲裁庭獨(dú)立進(jìn)進(jìn)行仲裁，不受任任何行政機(jī)關(guān)、社社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的的干涉，亦不受仲仲裁機(jī)構(gòu)的干涉，，顯示出極大的獨(dú)獨(dú)立性。2023/3/62930處理方式-訴訟訴訟——通過(guò)司法程序解決決合同爭(zhēng)議，是合合同當(dāng)事人依法請(qǐng)請(qǐng)求人民法院行使使審判權(quán)，審理雙雙方發(fā)生的合同爭(zhēng)爭(zhēng)議，作出有國(guó)家家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其其合法權(quán)益，從而而解決爭(zhēng)議的審判判活動(dòng)。訴訟特點(diǎn):（一）公權(quán)性訴訟由法院代表國(guó)國(guó)家行使審判權(quán)解解決爭(zhēng)議（二）強(qiáng)制性從案件的受理，裁裁判的執(zhí)行（三）程序性依據(jù)法定程序執(zhí)行行2023/3/630312023/3/631施工合同糾紛32合同糾紛產(chǎn)生的原原因1.工程本身具有的不不可預(yù)見性2.設(shè)計(jì)與施工以及不不同專業(yè)設(shè)計(jì)之間間的脫節(jié)3.前期準(zhǔn)備不充分，，三邊工程導(dǎo)致大大量變更的產(chǎn)生4.合同形式選擇不當(dāng)當(dāng)5.清單中工作內(nèi)容不不清晰6.惡性競(jìng)爭(zhēng)，惡性競(jìng)競(jìng)價(jià)7.評(píng)標(biāo)定標(biāo)時(shí)間短,流于形式8.草率簽訂合同5.合同締約資格不符符合規(guī)定合同條款不全，約約定不明確10.缺乏對(duì)違約責(zé)任的的約定11.合同執(zhí)行中的理解解分歧12.大量的口頭變更導(dǎo)導(dǎo)致事后責(zé)任無(wú)法法分清13.法律意思淡薄，誠(chéng)誠(chéng)信度欠缺33我們應(yīng)如何避免或或解決合同糾紛1.設(shè)計(jì)嚴(yán)格把關(guān)，保保證質(zhì)量，不做三三邊工程2.清單清晰明了，工工作內(nèi)容盡可能完完整詳細(xì)3.充裕的時(shí)間，認(rèn)真真審核投標(biāo)文件，，4.嚴(yán)把合同關(guān)5.誠(chéng)信守法，不惡性性競(jìng)爭(zhēng)34案例分析原告：某房地產(chǎn)開開發(fā)公司被被告：某某建筑公司原告與被告簽訂一一施工合同，修建某一住宅小小區(qū)。小區(qū)建成后后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合合格。驗(yàn)收后一個(gè)個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)公公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂頂漏水，遂要求建建筑公司負(fù)責(zé)無(wú)償償修理，并賠償損損