房地產(chǎn)偷面積方法剖析

偷面積的幾種實(shí)用方法

(一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。

缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。詳見附圖

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫

。

詳見附圖

實(shí)例虛線為可打掉的假梁（三）超大大入戶花園園和大陽臺(tái)臺(tái)由于入戶花花園和陽臺(tái)臺(tái)只計(jì)一半半建筑面積積，開發(fā)商商通過做大大入戶花園園和陽臺(tái)也也屬“偷面面積”之舉舉。此方法法一般只在在大戶型單單元且自然然資源景觀觀較好的樓樓盤中使用用。缺點(diǎn)：作為為購(gòu)房者，，由于入戶戶花園要計(jì)計(jì)一半建筑筑面積，在在規(guī)定面積積內(nèi)，大的的入戶花園園必然造成成室內(nèi)空間間的變小。。另還必須須考慮到底底多大的入入戶花園和和陽臺(tái)適合合多大的戶戶型。詳見附圖入戶花園可可以隔成一一個(gè)小書房房，非常實(shí)實(shí)用大陽臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，陽臺(tái)面面積12㎡（四）隱藏藏式衣櫥隱藏式衣櫥櫥的設(shè)計(jì)方方法有點(diǎn)類類似于低臺(tái)臺(tái)凸窗，通通過外墻外外移并將其其做成凸窗窗完成，只只是這里的的凸窗改成成了“衣櫥櫥”。和凸凸窗一樣，，隱藏式衣衣櫥的高度度通常也在在2.2米以下，不不用計(jì)入建建筑面積，，但業(yè)主卻卻可以使用用。缺點(diǎn)：外墻墻的保溫和和整個(gè)小區(qū)區(qū)的外立面面的協(xié)調(diào)性性。（五）送半半地下室（（一般是多多層的一、、二層）2.2米以下的半半地下室由由于不計(jì)入入建筑面積積，不少開開發(fā)商通過過贈(zèng)送半地地下室來增增大使用空空間也屬于于“偷”面面積之列。。而對(duì)一樓樓住戶贈(zèng)送送半地下室室，有開發(fā)發(fā)商的做法法是通過一一個(gè)樓梯將將半地下室室和一樓客客廳相連，，使得樓上上樓下有機(jī)機(jī)結(jié)合起來來。缺點(diǎn)：按照照相關(guān)規(guī)定定半地下室室應(yīng)該屬于于業(yè)主共有有空間，如如果送給只只送給一樓樓住戶則有有可能侵犯犯了其他業(yè)業(yè)主的合法法權(quán)益。半地下室有有獨(dú)立的采采光口有的通過獨(dú)獨(dú)立的天井井采光有的通過一一樓的院子子到達(dá)地下下室的天井井（六）送夾夾層夾層的層高高低于2.2米，可以不不計(jì)算建筑筑面積?？涂蛷d設(shè)計(jì)成成3.9-4米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8-3米，夾層一一般為2.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層層和夾層不不在同一水水平位置上上，內(nèi)部通通過樓梯連連接。夾夾層處于兩兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層之間，一一般來說，，如果一層層4戶，就兩層層的夾層處處于標(biāo)準(zhǔn)層層下面，另另兩層的夾夾層在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的上面面；一層兩兩戶就奇數(shù)數(shù)層的夾層層在標(biāo)準(zhǔn)層層的上面，，偶數(shù)層的的夾層在標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層的下下面，同時(shí)時(shí)夾層在標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層下面面的一般客客廳、夾層層、標(biāo)準(zhǔn)層層不在同一一水平面上上，形成三三錯(cuò)層的格格局。該結(jié)結(jié)構(gòu)比較復(fù)復(fù)雜，沒有有基本的透透視圖，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圖片資資料很難說說清楚。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)構(gòu)復(fù)雜，施施工周期加加長(zhǎng)，減少少可售面積積，從而單單價(jià)較高。。附平面圖該戶型也是是送夾層的的一種變化化，最下層層的高度低低于2.2米，形成三三錯(cuò)層。（七）層高高做大，變變成挑高房房源這是很多小小戶型采用用的方法，，挑高5米、挑高4.9米，實(shí)際上上也是“偷偷”面積的的一種。在在將房屋層層高設(shè)計(jì)到到4.8米、4.9米甚至更高高后，購(gòu)房房者通?？煽梢詫⑵涓舾舫蓛蓪?，，使空間得得到充分利利用。一般的話就就是把客廳廳挑高，其其他空間部部分間隔成成兩層。缺點(diǎn)：在限限高的情況況下，減少少建筑面積積，單價(jià)較較高，同時(shí)時(shí)在消防要要求上很難難達(dá)標(biāo)，許許多地方都都已經(jīng)禁止止這種設(shè)計(jì)計(jì)。客廳挑高4.6米（八）贈(zèng)送送錯(cuò)層雙層層高露臺(tái)或或雙層高入入戶花園雙層高露臺(tái)臺(tái)首先在從從室內(nèi)空間間向外界的的自然延伸伸上，對(duì)居居住的舒適適性肯定有有所幫助。。對(duì)于錯(cuò)層層大露臺(tái)（（或入戶花花園）如果果是可以用用玻璃窗封封上，或加加樓層板使使上下兩家家都增加面面積，對(duì)偷偷面積提高高實(shí)用率有有非常大的的幫助。但但要考慮上上下層對(duì)視視的問題，，如采用內(nèi)內(nèi)封閉的方方式。奇數(shù)層露臺(tái)臺(tái)可能有對(duì)對(duì)視問題6米高入戶花花園”采用用左右錯(cuò)層層設(shè)計(jì)，將將入戶花園園設(shè)計(jì)成兩兩層高度，，可以100%的“偷面積積”。左左右錯(cuò)層的的入戶花園園（兩層高高度），使使得業(yè)主得得到了實(shí)惠惠?！?米高入戶花花園”由于于上層被封封閉，在使使用中甚至至可以再作作一層閣樓樓（見下頁頁圖片）。。露臺(tái)內(nèi)封，避免免對(duì)視內(nèi)內(nèi)封露臺(tái)改復(fù)式式，又多一層面面積（九）空中院館館在兩個(gè)單元之間間做一個(gè)連接的的空中過道，使使得業(yè)主多出一一部分空間。業(yè)業(yè)主既可以分別別隔開，作為自自己的私人空間間；也可以作為為空中院館，供供業(yè)主共用，多多出一個(gè)休閑空空間。電梯廳花園由兩兩層高露臺(tái)組成成，即每?jī)蓪与婋娞輳d均有一個(gè)個(gè)近30—40平方米的露臺(tái)，，形成了可供兩兩層業(yè)主共同使使用梯廳花園。?？罩谢▓@，一般般是兩層或者三三層做一個(gè)。電梯廳露臺(tái)是兩兩層高度，可以以不計(jì)算建筑面面積電梯廳露臺(tái)是兩兩層高度，可以以不計(jì)算建筑面面積空中花園有的是是幾層共享，有有的只能一層獨(dú)獨(dú)享空中庭院其他的一些方法法贈(zèng)送層高限度以以下的空間還有有一些其他名堂堂，如贈(zèng)送陽光光書吧、贈(zèng)送雪雪茄室、贈(zèng)送自自由空間、等等等，名目層出不不窮半送房間，設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房房間不裝上窗戶戶來當(dāng)做陽臺(tái)的的做法?？照{(diào)機(jī)安放處變變生活陽臺(tái)開發(fā)商往往會(huì)多多設(shè)計(jì)出一個(gè)或或者兩個(gè)空調(diào)外外機(jī)安放處，或或?qū)⑵鋵痈呖刂浦圃?.2米以內(nèi)，或在頂頂上做一個(gè)假梁梁，使得這個(gè)空空調(diào)機(jī)安放處可可以裝修成為一一個(gè)生活陽臺(tái)。。雖只能“偷””得1——2㎡左右的面積，但但多出的每一平平米，對(duì)購(gòu)房者者而言均是實(shí)惠惠。下圖是104平方的三房戶型型，在售樓推廣廣時(shí)被稱作“自自由空間”。其其主臥北面的落落地凸窗進(jìn)深達(dá)達(dá)1.5米，配合中間的的衣柜位置，足足以做成一間集集書房、衣帽間間兩項(xiàng)功能的房房間或空間。半送房間

設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)選個(gè)房