住宅原理第二講課件

第二講住宅類型及相關(guān)因素

層數(shù)備注高層住宅

每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于2臺(tái)

12

應(yīng)設(shè)電梯

中高層住宅9

多層住宅6

不設(shè)電梯

低層住宅3

▲(1)按層數(shù)分一住宅的類型▲（2）按生活模式分交際型：起居室大，設(shè)客衛(wèi)，客廳近入口文化型：設(shè)工作學(xué)習(xí)室家務(wù)型：方便的家務(wù)活動(dòng)空間休養(yǎng)型：居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)好家庭職業(yè)型：工作間，前店后室，下店上室等（4）按使用對(duì)象及用地位置分市中心型；市區(qū)型；近郊區(qū)型；鄉(xiāng)村型；游覽型。

▲（5）常見(jiàn)的住宅稱謂單元式住宅；點(diǎn)式住宅；躍層住宅；臺(tái)階式住宅復(fù)式住宅；板式住宅錯(cuò)層住宅躍廊式住宅獨(dú)棟別墅聯(lián)排式別墅；雙拼式別墅;疊加式別墅；花園洋房……單元式住宅

單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅是幾戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置，四面均為外墻，可以采光、通風(fēng)。其特點(diǎn)是建筑布局緊湊、集中；分戶靈活，一般每戶能獲得兩朝向；建筑外形處理比較自由，建筑輪廓挺拔；可以豐富建筑群體；建筑占地小，便于因地制宜地在小塊零星地插建。在風(fēng)景區(qū)及主干道兩側(cè)，為避免建筑成片的單調(diào)感和視線遮擋，可以適當(dāng)布置一些點(diǎn)式住宅，同時(shí)也豐富了街景。點(diǎn)式住宅外墻較多，經(jīng)濟(jì)性較差。對(duì)一梯服務(wù)多戶或面積較大的多室戶住宅，較難布置，且易出面朝向差的房間，因此在平面設(shè)計(jì)中應(yīng)予以注意，尤其要注意不得使一戶住宅所有房間均為不好朝向。點(diǎn)式住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在滿足平面使用要求的基礎(chǔ)上，力求使建筑體型簡(jiǎn)潔，結(jié)構(gòu)整齊、合理，外墻少，暗面積少。一般點(diǎn)式住宅平面形式有方形、T形、Y形、風(fēng)車形、十字形等。注意點(diǎn)式與單元式的區(qū)別躍層住宅

躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點(diǎn)是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。臺(tái)階式住宅臺(tái)階式住宅是指住宅樓在不同的層面上依次作退臺(tái)處理，使之在形體上出觀臺(tái)階狀。臺(tái)階式住宅是近十余年國(guó)內(nèi)外興建較多的住宅類型之一。這主要是由于居住在樓層的居住者希望獲得陽(yáng)光、空氣和綠地，希望有戶外活動(dòng)空間如露臺(tái)。也由于為了追求提高居住密度，減少日照間距，希望作成北向退臺(tái)。再由于有的小區(qū)住宅選擇作些臺(tái)階式住宅以打破千篇一律的“方盒子”，豐富小區(qū)空間形態(tài)。還由于臺(tái)階式住宅對(duì)地形的適應(yīng)性強(qiáng)，可以結(jié)合地勢(shì)修建，坡度大于50°也可興建，為住宅開(kāi)拓新的用地領(lǐng)域，還可以保留自然環(huán)境。臺(tái)階式住宅分為二類：一類是自然臺(tái)階，主要指在山地修建的。另一類是人工臺(tái)階，它是在平地上依據(jù)設(shè)計(jì)作出各個(gè)層面的臺(tái)階。復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無(wú)法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：①、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層，可使住宅的使用面積提高50～70％。②、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價(jià)。③、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此，復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省料、省錢的特點(diǎn)。復(fù)式住宅也特別適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。錯(cuò)層住宅錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個(gè)平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。板式住宅躍廊式住宅設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會(huì)形成自己的獨(dú)特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型布局等缺點(diǎn)，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運(yùn)而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個(gè)外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個(gè)小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對(duì)齊，面積比躍層式經(jīng)濟(jì)。聯(lián)排式別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國(guó)家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過(guò)程中不可逾越的階段。定義：又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。。

雙拼式別墅它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。特征：1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。疊加式別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。市場(chǎng)的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門，就像回到一片視野開(kāi)闊的空中庭院。疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期，源于英國(guó)諾丁漢，風(fēng)行于美國(guó)、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛(ài)。它以營(yíng)造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟地形成熱銷。

疊加式別墅，最大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計(jì)。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的最大優(yōu)勢(shì)在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨(dú)立的幾大部分，立體分布于幾個(gè)樓面。

綜合歸納起來(lái)，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；第二，低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；第三，房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。第四，具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園；設(shè)計(jì)多種回家方式。（2）國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)為指導(dǎo)國(guó)家康居示范工程的建設(shè)制定的技術(shù)要點(diǎn)，也是為進(jìn)一步引導(dǎo)住宅質(zhì)量全面提升制定的，較《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》提出的標(biāo)準(zhǔn)要高一些。示范工程的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，展示當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)的科技成果，要求通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，提高住宅建設(shè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提升，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。列入康居示范工程的小區(qū)，國(guó)家提供一定的技術(shù)支持以及相關(guān)政策?！鳎?）居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則是國(guó)家新制定的設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則，為了適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)的發(fā)展要求，滿足21世紀(jì)居住生活水平的日益提高，促進(jìn)我國(guó)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)盡早達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平而編制的。旨在指導(dǎo)設(shè)計(jì)人員正確掌握居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的理念、原則和方法。（4）住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為了提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評(píng)定方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面。住宅性能按照評(píng)定得分劃分為A、B、C三個(gè)級(jí)別，其中A級(jí)住宅為性能好的住宅；B級(jí)住宅為性能達(dá)不到A級(jí)但可以居住的住宅；C級(jí)住宅為不適宜居住的住宅。A級(jí)住宅按照得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個(gè)級(jí)別。（5）住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)主要是為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品和部件的尺寸及安裝位置的模數(shù)協(xié)調(diào)而制定的。主要適用于：①制定住宅建筑設(shè)計(jì)中的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)技術(shù)文件及它們之間的尺寸協(xié)調(diào)原則；②確定住宅建筑中所采用的部件或組合件(如設(shè)備、家具、裝飾制品)等需要協(xié)調(diào)的尺寸；③編制住宅各功能部位，如廚房、衛(wèi)生間、隔墻、門窗、樓梯等專項(xiàng)模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。模數(shù)協(xié)調(diào)的目的：①實(shí)現(xiàn)人員之間的生產(chǎn)活動(dòng)互相協(xié)調(diào)；②使部件規(guī)格化又不限制設(shè)計(jì)自由；③能使建筑部件標(biāo)準(zhǔn)尺寸的數(shù)量達(dá)到優(yōu)先化；④采用合理化的力法定位、吊裝和組裝部件面，以簡(jiǎn)化施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)；⑤協(xié)調(diào)住宅設(shè)備及部件與相應(yīng)功能空間之間的尺寸三影響住宅設(shè)計(jì)的相關(guān)因素（1）社會(huì)因素A家庭人口構(gòu)成a戶人口規(guī)模eg.一人戶，二人戶…八人戶b戶代際數(shù)eg.一代戶，二代戶,三代戶戶均人口數(shù)：是一個(gè)國(guó)家、城市、區(qū)域研究人口問(wèn)題的重要指標(biāo)之一，是確定居住區(qū)人口規(guī)模的指標(biāo)之一。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)居住模式發(fā)生改變，同時(shí)城市化進(jìn)程加快，人們的居住條件得到改善以及許多國(guó)家逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)，還包括人們觀念的改變，戶均人口數(shù)逐步呈現(xiàn)降低的趨勢(shì)。我國(guó)居住區(qū)設(shè)計(jì)一般按照每戶3.5人考慮，據(jù)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在每戶都達(dá)不到3，美國(guó)在2000年戶均人口數(shù)是2.32（預(yù)測(cè)）。戶均人口數(shù)影響了套型的規(guī)模，也影響了住戶的數(shù)量。B家庭人口結(jié)構(gòu)單身戶夫妻戶核心戶——一對(duì)夫妻與其未婚子女主干戶——一對(duì)夫妻與其一對(duì)已婚子女聯(lián)合戶——一對(duì)夫妻與其多對(duì)已婚子女其它戶家庭規(guī)模比例：是指各種規(guī)模家庭在家庭總數(shù)所占的比例，關(guān)系到不同住宅套型的比例。

▲（2）家庭生活模式交際型：起居室大，設(shè)客衛(wèi)，廳近入口文化型：設(shè)工作學(xué)習(xí)室家務(wù)型：方便的家務(wù)活動(dòng)空間休養(yǎng)型：居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)良好家庭職業(yè)型：工作間，前店后室，下店上室（3）經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是住宅大規(guī)模建設(shè)的前提條件，經(jīng)濟(jì)條件的改善是居民改善住房條件的前提面積標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)居住質(zhì)量的追求，主要是一些居住指標(biāo)的提高，如2020年小康住宅的目標(biāo)包括