住宅原理第二講課件

第二講住宅類型及相關(guān)因素

層數(shù)備注高層住宅

每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于2臺

12

應(yīng)設(shè)電梯

中高層住宅9

多層住宅6

不設(shè)電梯

低層住宅3

▲(1)按層數(shù)分一住宅的類型▲（2）按生活模式分交際型：起居室大，設(shè)客衛(wèi)，客廳近入口文化型：設(shè)工作學(xué)習(xí)室家務(wù)型：方便的家務(wù)活動空間休養(yǎng)型：居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)好家庭職業(yè)型：工作間，前店后室，下店上室等（4）按使用對象及用地位置分市中心型；市區(qū)型；近郊區(qū)型；鄉(xiāng)村型；游覽型。

▲（5）常見的住宅稱謂單元式住宅；點式住宅；躍層住宅；臺階式住宅復(fù)式住宅；板式住宅錯層住宅躍廊式住宅獨棟別墅聯(lián)排式別墅；雙拼式別墅;疊加式別墅；花園洋房……單元式住宅

單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺進入分戶門。點式住宅點式住宅是幾戶圍繞一個樓梯樞紐布置，四面均為外墻，可以采光、通風(fēng)。其特點是建筑布局緊湊、集中；分戶靈活，一般每戶能獲得兩朝向；建筑外形處理比較自由，建筑輪廓挺拔；可以豐富建筑群體；建筑占地小，便于因地制宜地在小塊零星地插建。在風(fēng)景區(qū)及主干道兩側(cè)，為避免建筑成片的單調(diào)感和視線遮擋，可以適當(dāng)布置一些點式住宅，同時也豐富了街景。點式住宅外墻較多，經(jīng)濟性較差。對一梯服務(wù)多戶或面積較大的多室戶住宅，較難布置，且易出面朝向差的房間，因此在平面設(shè)計中應(yīng)予以注意，尤其要注意不得使一戶住宅所有房間均為不好朝向。點式住宅設(shè)計時應(yīng)在滿足平面使用要求的基礎(chǔ)上，力求使建筑體型簡潔，結(jié)構(gòu)整齊、合理，外墻少，暗面積少。一般點式住宅平面形式有方形、T形、Y形、風(fēng)車形、十字形等。注意點式與單元式的區(qū)別躍層住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。臺階式住宅臺階式住宅是指住宅樓在不同的層面上依次作退臺處理，使之在形體上出觀臺階狀。臺階式住宅是近十余年國內(nèi)外興建較多的住宅類型之一。這主要是由于居住在樓層的居住者希望獲得陽光、空氣和綠地，希望有戶外活動空間如露臺。也由于為了追求提高居住密度，減少日照間距，希望作成北向退臺。再由于有的小區(qū)住宅選擇作些臺階式住宅以打破千篇一律的“方盒子”，豐富小區(qū)空間形態(tài)。還由于臺階式住宅對地形的適應(yīng)性強，可以結(jié)合地勢修建，坡度大于50°也可興建，為住宅開拓新的用地領(lǐng)域，還可以保留自然環(huán)境。臺階式住宅分為二類：一類是自然臺階，主要指在山地修建的。另一類是人工臺階，它是在平地上依據(jù)設(shè)計作出各個層面的臺階。復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)的一種經(jīng)濟型住宅。仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在：①、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50～70％。②、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價。③、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此，復(fù)式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復(fù)式住宅也特別適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應(yīng)的目的。錯層住宅錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。板式住宅躍廊式住宅設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟。聯(lián)排式別墅聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段。定義：又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。。

雙拼式別墅它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。特征：1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。疊加式別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。市場的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。疊加別墅產(chǎn)生于上世紀90年代后期，源于英國諾丁漢，風(fēng)行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。

疊加式別墅，最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的最大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分布于幾個樓面。

綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：第一，低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；第二，低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；第三，房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。第四，具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；設(shè)計多種回家方式。（2）國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點為指導(dǎo)國家康居示范工程的建設(shè)制定的技術(shù)要點，也是為進一步引導(dǎo)住宅質(zhì)量全面提升制定的，較《住宅設(shè)計規(guī)范》提出的標準要高一些。示范工程的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，展示當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)的科技成果，要求通過技術(shù)創(chuàng)新，促進科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，提高住宅建設(shè)勞動生產(chǎn)率，實現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提升，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。列入康居示范工程的小區(qū)，國家提供一定的技術(shù)支持以及相關(guān)政策?！鳎?）居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則是國家新制定的設(shè)計指導(dǎo)原則，為了適應(yīng)全面建設(shè)小康社會的發(fā)展要求，滿足21世紀居住生活水平的日益提高，促進我國環(huán)境景觀設(shè)計盡早達到國際先進水平而編制的。旨在指導(dǎo)設(shè)計人員正確掌握居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的理念、原則和方法。（4）住宅性能評定技術(shù)標準為了提高住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定方法，制定本標準。本標準將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面。住宅性能按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能好的住宅；B級住宅為性能達不到A級但可以居住的住宅；C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個級別。（5）住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準本標準主要是為推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品和部件的尺寸及安裝位置的模數(shù)協(xié)調(diào)而制定的。主要適用于：①制定住宅建筑設(shè)計中的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)技術(shù)文件及它們之間的尺寸協(xié)調(diào)原則；②確定住宅建筑中所采用的部件或組合件(如設(shè)備、家具、裝飾制品)等需要協(xié)調(diào)的尺寸；③編制住宅各功能部位，如廚房、衛(wèi)生間、隔墻、門窗、樓梯等專項模數(shù)協(xié)調(diào)標準。模數(shù)協(xié)調(diào)的目的：①實現(xiàn)人員之間的生產(chǎn)活動互相協(xié)調(diào)；②使部件規(guī)格化又不限制設(shè)計自由；③能使建筑部件標準尺寸的數(shù)量達到優(yōu)先化；④采用合理化的力法定位、吊裝和組裝部件面，以簡化施工現(xiàn)場作業(yè)；⑤協(xié)調(diào)住宅設(shè)備及部件與相應(yīng)功能空間之間的尺寸三影響住宅設(shè)計的相關(guān)因素（1）社會因素A家庭人口構(gòu)成a戶人口規(guī)模eg.一人戶，二人戶…八人戶b戶代際數(shù)eg.一代戶，二代戶,三代戶戶均人口數(shù)：是一個國家、城市、區(qū)域研究人口問題的重要指標之一，是確定居住區(qū)人口規(guī)模的指標之一。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，傳統(tǒng)居住模式發(fā)生改變，同時城市化進程加快，人們的居住條件得到改善以及許多國家逐漸進入老齡化社會，還包括人們觀念的改變，戶均人口數(shù)逐步呈現(xiàn)降低的趨勢。我國居住區(qū)設(shè)計一般按照每戶3.5人考慮，據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在每戶都達不到3，美國在2000年戶均人口數(shù)是2.32（預(yù)測）。戶均人口數(shù)影響了套型的規(guī)模，也影響了住戶的數(shù)量。B家庭人口結(jié)構(gòu)單身戶夫妻戶核心戶——一對夫妻與其未婚子女主干戶——一對夫妻與其一對已婚子女聯(lián)合戶——一對夫妻與其多對已婚子女其它戶家庭規(guī)模比例：是指各種規(guī)模家庭在家庭總數(shù)所占的比例，關(guān)系到不同住宅套型的比例。

▲（2）家庭生活模式交際型：起居室大，設(shè)客衛(wèi)，廳近入口文化型：設(shè)工作學(xué)習(xí)室家務(wù)型：方便的家務(wù)活動空間休養(yǎng)型：居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)良好家庭職業(yè)型：工作間，前店后室，下店上室（3）經(jīng)濟因素經(jīng)濟的發(fā)展是住宅大規(guī)模建設(shè)的前提條件，經(jīng)濟條件的改善是居民改善住房條件的前提面積標準：對居住質(zhì)量的追求，主要是一些居住指標的提高，如2020年小康住宅的目標包括