年呼和浩特城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境報(bào)告

呼和浩特城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究報(bào)告二○○七年九月月一十六日目錄HYPERLINK\l"_Toc181438839"目錄2HYPERLINK\l"_Toc181438840"一、城市背景及及城市主要社社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展指標(biāo)3HYPERLINK\l"_Toc181438841"1.呼和浩特城城市基本概況況3HYPERLINK\l"_Toc181438842"1.1區(qū)位概況況3HYPERLINK\l"_Toc181438843"1.2自然條件件4HYPERLINK\l"_Toc181438844"1.3歷史、人人文、文化概概況5HYPERLINK\l"_Toc181438845"1.4呼和浩特特城市空間結(jié)結(jié)構(gòu)、布局、主主要行政區(qū)劃劃6HYPERLINK\l"_Toc181438846"1.5呼和浩特特人口規(guī)模、結(jié)結(jié)構(gòu)及分布77HYPERLINK\l"_Toc181438847"2.呼和浩特宏宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)現(xiàn)及總量性指指標(biāo)9HYPERLINK\l"_Toc181438848"2.1呼和浩特特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支柱及特特色9HYPERLINK\l"_Toc181438849"2.2呼和浩特特相關(guān)GDPP、財(cái)政收入入、人民生活活水平等數(shù)據(jù)據(jù)指標(biāo)11HYPERLINK\l"_Toc181438850"3.呼和浩特城城市規(guī)劃及未未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景景13HYPERLINK\l"_Toc181438851"3.1城市性質(zhì)質(zhì)、定位133HYPERLINK\l"_Toc181438852"3.2城市功能能結(jié)構(gòu)、布局局13HYPERLINK\l"_Toc181438853"3.3未來(lái)規(guī)劃劃發(fā)展定位、布布局14HYPERLINK\l"_Toc181438854"4.交通現(xiàn)狀及及未來(lái)規(guī)劃116HYPERLINK\l"_Toc181438855"二、呼和浩特市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展概況119HYPERLINK\l"_Toc181438856"1.呼市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)進(jìn)程及重要特特征19HYPERLINK\l"_Toc181438857"1.1呼市房地地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程程19HYPERLINK\l"_Toc181438858"1.2呼市房地地產(chǎn)市場(chǎng)重要要特征20HYPERLINK\l"_Toc181438859"2.呼和浩特市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)整體發(fā)展情情況21HYPERLINK\l"_Toc181438860"2.1房地產(chǎn)投投資及施工竣竣工情況211HYPERLINK\l"_Toc181438861"2.220004-20006年呼和浩浩特市土地供供應(yīng)情況調(diào)查查23HYPERLINK\l"_Toc181438862"2.3客戶需需求情況調(diào)查查與分析533HYPERLINK\l"_Toc181438863"2.4呼和浩特特市房地產(chǎn)市市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展展趨勢(shì)67一、城市背景及及城市主要社社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展指標(biāo)1.呼和浩特城城市基本概況況1.1區(qū)位概況況呼和浩特是內(nèi)蒙蒙古自治區(qū)的的首府，是自自治區(qū)政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、科技、文文化、教育中中心，蒙古語(yǔ)語(yǔ)意為“青色的城”。呼和浩特特土地總面積積為1.7萬(wàn)平方公里里，建成區(qū)面面積149平方公里，現(xiàn)現(xiàn)轄四區(qū)、四四縣、一旗、一一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)和一個(gè)個(gè)國(guó)家級(jí)出口口加工區(qū)。全全市總?cè)丝?260萬(wàn)，市區(qū)人口158萬(wàn)，是一個(gè)以以蒙古族為自自治民族，漢漢、滿、回、朝朝鮮等36個(gè)民族共同同聚居的塞外外名城。呼和浩特位于東東經(jīng)110°446′，北緯39°45′,地處溫帶內(nèi)內(nèi)陸地區(qū)。屬屬典型的溫帶帶大陸性氣候候，市區(qū)平均均海拔1050米，夏無(wú)酷酷暑、冬無(wú)嚴(yán)嚴(yán)寒、四季分分明，年平均均氣溫8℃左右，年平平均風(fēng)速為3.5米/秒。日照時(shí)時(shí)間長(zhǎng)，全年年日照時(shí)數(shù)在在2800～3000小時(shí)之間。年年降雨量350～500毫米。全市市二級(jí)以上優(yōu)優(yōu)良天數(shù)從2001年的196天上升為2006年的313天。近近年來(lái)呼和浩浩特被國(guó)家確確定為全國(guó)歷歷史文化名城城、科技興市市試點(diǎn)城市和和北方沿邊開(kāi)開(kāi)放城市，2005年被命名為“中國(guó)乳都”，同時(shí)被評(píng)評(píng)為中國(guó)“經(jīng)濟(jì)最具活活力”的十個(gè)城市市之一，2006年被評(píng)為“中國(guó)特色魅魅力城市200強(qiáng)”、“中國(guó)投資環(huán)環(huán)境百佳城市市”、“中國(guó)旅游競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)城城市”、“中國(guó)最具魅魅力金融生態(tài)態(tài)城市”、“中國(guó)十大節(jié)慶慶城市”、“中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展最具活力力城市”。1.2自然條件件呼和浩特市屬溫溫帶大陸性季季風(fēng)氣候，春春季干旱多風(fēng)風(fēng)，冬季寒冷冷干燥，夏季季溫?zé)岫檀俣邓?。年年平均溫度北北部山區(qū)2—2.5℃，南部丘陵6.5—6.7℃，≥10℃積溫20000—3000℃，無(wú)霜期105—150天，大部分分地區(qū)年日照照時(shí)數(shù)在28000—31000小時(shí)，日照照百分率56%，是全國(guó)除除青藏高原外外的又一高值值區(qū)。全市年年平均降水量量400毫米左右。6-88月份集中，占占年降水量的的63——66%；降水很不不穩(wěn)定，年際際變化大，如如按80%保證率算，主主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅僅250毫米降水。全市境內(nèi)有大小小河流21條，中小型型水庫(kù)26座，哈素海海是境內(nèi)最大大的湖泊。除除黃河外，較較大的河流有有清水河、渾渾河、大黑河河、小黑河、什什拉烏素河、搶搶盤河等，以以及源于大青青山、蠻漢山山溝谷的幾條條季節(jié)性河溝溝。受構(gòu)造、巖巖性及地貌的的控制，地下下水資源分布布極不均勻，除除丘陵山區(qū)外外，廣大的平平原區(qū)都埋藏藏有較豐富的的地下水。全全境水質(zhì)較好好，適宜于農(nóng)農(nóng)田灌溉和人人畜飲用，但但水資源人均均占有量低，屬屬水資源不足足地區(qū)。據(jù)第二次土壤普普查，呼和浩浩特市土壤類類型較為復(fù)雜雜，共有12個(gè)土類。由由于地形、地地貌、氣候、植植被和水分條條件的地域性性差異，土壤壤分布具有明明顯的地域性性和地帶性特特征。全市主主要耕地土壤壤為潮土、栗栗鈣土和栗褐褐土，平均有有機(jī)質(zhì)含量為為1.799%，含氮0.066—0.111%，速效磷3.7—9.2pppm，速效鉀79.88—157pppm，耕作土壤壤養(yǎng)分含量普普遍較低，不不經(jīng)培肥難以以滿足各種農(nóng)農(nóng)作物穩(wěn)產(chǎn)、高高產(chǎn)的需求。呼和浩特市林果果、漁業(yè)、蔬蔬菜、草場(chǎng)農(nóng)農(nóng)作物等生物物資源豐富，品品種較多，是是發(fā)展農(nóng)林牧牧副漁綜合生生產(chǎn)的重要物物質(zhì)基礎(chǔ)。境境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的的礦床60余處，礦種30余種，貯量量豐富，開(kāi)發(fā)發(fā)利用價(jià)值大大。旅游資源源有萬(wàn)部華嚴(yán)嚴(yán)經(jīng)塔、大窯窯文化遺址、昭昭君墓、烏素素圖召、五塔塔寺、大召、席席力圖召、清清真大寺等文文化古跡和烏烏素圖、哈素素海、大青山山公園、托縣縣南胡、武川川李齊溝、白白二爺沙壩風(fēng)風(fēng)景旅游區(qū)及及哈達(dá)門國(guó)家家森林公園景景區(qū)等。燦爛爛的文化、眾眾多的名勝古古跡，是發(fā)展展旅游事業(yè)的的良好基礎(chǔ)。1.3歷史、人人文、文化概概況呼和浩特市歷史史悠久、文化化底蘊(yùn)豐厚。且且不論距今50萬(wàn)年前的“大窯文化”就已掀開(kāi)了了呼和浩特人人類文明的歷歷史，自戰(zhàn)國(guó)國(guó)建城，秦時(shí)時(shí)期建郡已有有2000多年的歷史史。戰(zhàn)國(guó)時(shí)，趙趙武靈王在今今托克托縣境境內(nèi)始建“云中”城，是中國(guó)國(guó)歷史上最早早封建城池之之一。至今大大青山依稀可可辨的趙長(zhǎng)城城遺址，依舊舊在向人們?cè)V訴說(shuō)著趙武靈靈王在呼和浩浩特大地“變俗胡服，習(xí)習(xí)騎射”的歷史。公公元前221年，秦始皇皇滅六國(guó)統(tǒng)一一中國(guó)，曾在在中國(guó)建立36郡，云中郡郡就是其中一一郡。在漫長(zhǎng)長(zhǎng)的歷史過(guò)程程中，各族人人民又曾建立立北魏的“盛樂(lè)”，遼代的“豐州”城。1572年，明代蒙蒙古族首領(lǐng)阿阿拉坦汗率土土默特部駐牧牧呼和浩特，并并在今玉泉區(qū)區(qū)境內(nèi)“庫(kù)庫(kù)和屯”城。明廷曾曾賜名為“歸化城”，是今日呼呼和浩特市的的雛形。之后后，清朝又在在此基礎(chǔ)擴(kuò)域域屯兵開(kāi)市，修修建了綏遠(yuǎn)成成，呼和浩特特開(kāi)始成為中中國(guó)北部邊疆疆的軍事重鎮(zhèn)鎮(zhèn)基商品集散散地。呼和浩特是一座座具有鮮明民民族特點(diǎn)和眾眾多名勝古跡跡的城市。這這里有各種召召?gòu)R50多座，最為為著名的是太太召、席力圖圖召、烏素圖圖召、喇嘛洞洞召。另有昭昭君墓、萬(wàn)部部華嚴(yán)經(jīng)塔、金金剛座舍利寶寶塔、哈素海海，清公主府府、綏遠(yuǎn)城將將軍衙署等。城城郊有不少草草原旅游點(diǎn)，那那里有芳草萋萋萋，牛羊遍遍地，鳥語(yǔ)花花香，富有濃濃郁的塞外風(fēng)風(fēng)情。新中國(guó)成立后，呼呼和浩特成為為內(nèi)蒙古自治治區(qū)首府，是是全區(qū)政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、科技、教教育、文化中中心。改革開(kāi)開(kāi)放以來(lái)，呼呼和浩特被國(guó)國(guó)務(wù)院確定為為中國(guó)歷史文文化名城、科科技興市試點(diǎn)點(diǎn)城市和北方方沿邊開(kāi)放城城市，是我國(guó)國(guó)陸上、空中中通往蒙古、俄俄羅斯以及東東歐國(guó)家的重重要橋梁并與與之進(jìn)行貿(mào)易易往來(lái)的重要要窗口。1.4呼和浩特特城市空間結(jié)結(jié)構(gòu)、布局、主主要行政區(qū)劃劃呼和浩特市轄44區(qū)一旗，即即新城區(qū)、回回民區(qū)、玉泉泉區(qū)、賽罕區(qū)區(qū)、托克托縣縣、清水河縣縣、武川縣、和和林格爾縣及及土默特左旗旗。[市區(qū)劃分]呼和浩特特轄市內(nèi)共分分四個(gè)區(qū)，即即新城區(qū)、回回民區(qū)、玉泉泉區(qū)、賽罕區(qū)區(qū)。其統(tǒng)計(jì)表表如下：項(xiàng)目

鄉(xiāng)

鎮(zhèn)

街道辦事處社區(qū)居委會(huì)村民居委會(huì)全市5522262941007市區(qū)4826239226新城區(qū)1176029回民區(qū)

175619玉泉區(qū)1176056賽罕區(qū)25563122[旗縣]項(xiàng)目

鄉(xiāng)

鎮(zhèn)

社區(qū)居委會(huì)村民居委會(huì)旗縣511455781土左旗12413321托克托縣6313120和林縣11210145清水河縣926102武川縣13313931.5呼和浩特特人口規(guī)模、結(jié)結(jié)構(gòu)及分布呼和浩特北依陰陰山，南溯黃黃河，市區(qū)平平均海拔1050米，是一座座以蒙古族為為主體，漢族族為多數(shù)，滿滿、回、朝鮮鮮等36個(gè)民族共同同聚居的塞外外名城。呼和和浩特市全市市共有人口260萬(wàn)人。市市區(qū)人口158萬(wàn)人。城市總戶數(shù)增加加，平均每戶戶人口遞減，家家庭向小型化化方向發(fā)展。呼和浩特城市人人口總數(shù)在近近幾年持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，2003年至2005年人口自然然平均增長(zhǎng)率率為6.4‰，人口增長(zhǎng)長(zhǎng)速度相對(duì)于于1998～2002年平均每年9.2‰的自然增長(zhǎng)率率有所減緩。2006年呼和和浩特市常住住人口260萬(wàn)人（2006年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)），在全國(guó)國(guó)35個(gè)省會(huì)級(jí)城城市和計(jì)劃單單列市中，呼呼和浩特的總總?cè)丝跀?shù)較低低，排在第29位。需要特特別提及的是是，以上人口口數(shù)據(jù)只是根根據(jù)戶籍的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，未記入入流動(dòng)人口。據(jù)據(jù)呼和浩特市市人口和計(jì)劃劃生育工作領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組公布布的數(shù)據(jù)，2005年呼市流動(dòng)動(dòng)人口達(dá)3882,7222人，主要集集中在四個(gè)主主要市區(qū)。流流動(dòng)人口增加加是城市化進(jìn)進(jìn)程的必然，他他們也是購(gòu)房房的主力軍。玉泉區(qū)和回民區(qū)區(qū)人口相對(duì)比比較密集，由由于屬于老城城區(qū)，市民區(qū)區(qū)域觀念較強(qiáng)強(qiáng)，人口流動(dòng)動(dòng)性較小。新城區(qū)和賽賽罕區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展較快，比比較開(kāi)放，外外地企業(yè)和外外地個(gè)體戶以以及郊區(qū)農(nóng)民民成為這兩個(gè)個(gè)區(qū)人口流動(dòng)動(dòng)的主要力量量，也為這兩兩個(gè)區(qū)的房地地產(chǎn)市場(chǎng)提供供了大量客源源。2.呼和浩特宏宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)現(xiàn)及總量性指指標(biāo)2.1呼和浩特特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支柱及特特色近年來(lái),呼和浩浩特經(jīng)濟(jì)呈快快速發(fā)展之勢(shì)勢(shì)。自2001年連續(xù)六年年全市地區(qū)生生產(chǎn)總值年均均增長(zhǎng)27％以上，增增速位居全國(guó)國(guó)27個(gè)省會(huì)城市市第一，經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量在全國(guó)國(guó)5個(gè)少數(shù)民族族自治區(qū)首府府城市中位居居第一；固定定資產(chǎn)投資累累計(jì)完成1628億元，累計(jì)實(shí)實(shí)際利用外資資13.223億美元，引引進(jìn)國(guó)內(nèi)資金金986億元。2006年，全市地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)實(shí)現(xiàn)900億元，財(cái)政收收入達(dá)到111.8億元，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均可可支配收入達(dá)達(dá)到14055元，農(nóng)民人人均純收入達(dá)達(dá)到5308元，經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化，三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例例為5.7:338.9:555.4。引進(jìn)國(guó)內(nèi)內(nèi)資金336億元，引進(jìn)進(jìn)境外資金4.83億美元。呼和浩特已已經(jīng)形成乳業(yè)業(yè)、電子信息息業(yè)、電力、生生物制藥、冶冶金化工、機(jī)機(jī)械裝備制造造等具有特色色和核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的六大大支柱產(chǎn)業(yè)。**、*******晶硅、南京***集團(tuán)、***科技集團(tuán)、*****集團(tuán)********集團(tuán)、***集團(tuán)、***、*****化工、*****************、內(nèi)蒙*****等一大批龍頭企業(yè)的迅速崛起，為呼和浩特經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，注入了新的活力。乳業(yè)，以***兩大龍頭企業(yè)為依托，帶動(dòng)了奶牛養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展，建成了全國(guó)最大的乳業(yè)基地，并被中國(guó)乳品工業(yè)協(xié)會(huì)正式命名為“中國(guó)乳都”。電力，以大唐***為重點(diǎn)的電力建設(shè)快速發(fā)展，已建和在建電力項(xiàng)目裝機(jī)容量近720萬(wàn)千瓦，到2007年，全市電力總裝機(jī)容量達(dá)到1000萬(wàn)千瓦以上，呼和浩特市將成為國(guó)內(nèi)地級(jí)市中最大的火力發(fā)電基地。IT業(yè)，已經(jīng)引進(jìn)了***、****電、***電子、****等一批大企業(yè)集團(tuán)，初步形成IT制造業(yè)在呼和浩特市的聚集效應(yīng)。生物制藥，呼和浩特依托自身電力優(yōu)勢(shì)，依托自治區(qū)豐富的玉米產(chǎn)品，依托黃河水利資源，一批投資額度大、技術(shù)含量高的生物發(fā)酵項(xiàng)目相繼建成。****制藥集團(tuán)年產(chǎn)萬(wàn)噸青霉素項(xiàng)目已投產(chǎn)，產(chǎn)量占世界的1／4；*****河飼用金霉素產(chǎn)量占世界的70％。經(jīng)過(guò)幾年的努力，呼和浩特市將成為北方地區(qū)重要的生物發(fā)酵制藥基地。冶金化工，近幾年，相繼引進(jìn)了年產(chǎn)120萬(wàn)噸不銹鋼項(xiàng)目，年產(chǎn)24萬(wàn)噸PVC、燒堿項(xiàng)目，20萬(wàn)噸甲醇項(xiàng)目以及重油深加工項(xiàng)目。目前，呼和浩特市正在利用豐富的煤炭資源，積極引進(jìn)煤制甲醇、煤轉(zhuǎn)油等煤化工項(xiàng)目，使冶金化工成為呼和浩特又一支柱產(chǎn)業(yè)。機(jī)械制造，****一汽汽車工業(yè)園、上海****輸配電等項(xiàng)目的引進(jìn)對(duì)呼市機(jī)械制造裝備產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。2004-20006年呼和浩特特市全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量及各產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都呈快速速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2006年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）900．1億元，與2003年相比增長(zhǎng)1．1倍，三年間GDP年均增長(zhǎng)23．1％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值年均增長(zhǎng)9．3％，第二、三產(chǎn)業(yè)增加值年均分別增長(zhǎng)26．2％和23．0％。三次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化，影響其比例關(guān)系，由2003年的8．6：36．1：55．3變?yōu)?006年的5．8：38．9：55．3，第一產(chǎn)業(yè)降落2．8個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)上升2．8個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)基本不變。從三個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部部結(jié)構(gòu)看，情情況基本如下下：第一產(chǎn)業(yè)，近幾幾年來(lái)，呼和和浩特市農(nóng)業(yè)業(yè)和畜牧業(yè)的的產(chǎn)出已占到到第一產(chǎn)業(yè)的的90％左右，農(nóng)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)業(yè)在第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值的比比例關(guān)系，由由2003年的40．5：49．7變?yōu)?006年的31．2：66．1，農(nóng)業(yè)下降9．3個(gè)百分點(diǎn)，畜畜牧業(yè)上升16．4個(gè)百分點(diǎn)。畜畜牧業(yè)的快速速上升得益于于呼和浩特市市"奶業(yè)興市"戰(zhàn)略的實(shí)施施以及***和***兩大乳乳業(yè)巨頭的帶帶動(dòng)。第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)業(yè)和建筑業(yè)在在第二產(chǎn)業(yè)增增加值的比例例關(guān)系，由2003年的80：20變?yōu)?006年的81：19，工業(yè)上升1個(gè)百分點(diǎn)，建建筑業(yè)下降1個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)說(shuō)明工業(yè)絕對(duì)對(duì)優(yōu)勢(shì)地位不不僅不變，而而且還有上升升的趨勢(shì)。第三三產(chǎn)業(yè)，各行行業(yè)發(fā)展普遍遍較快，但調(diào)調(diào)整幅度各有有不同，交通通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)和郵政業(yè)、批批發(fā)和零售業(yè)業(yè)、住宿和餐餐飲業(yè)、金融融保險(xiǎn)業(yè)、房房地產(chǎn)業(yè)、盈盈利性服務(wù)業(yè)業(yè)和非盈利性性服務(wù)業(yè)在第第三產(chǎn)業(yè)中的的比例關(guān)系，由2003年的24．5：18．2：11．9：6．8：4．5：15．3：18．8變?yōu)?006年的25．4：17．2：11．7：6．6：6．2：17．3：15．7，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和盈利性服務(wù)業(yè)分別上升0．9、1．7和2．0個(gè)百分點(diǎn)，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和非盈利性服務(wù)業(yè)分別下降1．0、0．2、0．2和3．1個(gè)百分點(diǎn)。呼和浩特市在經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整整中解決了部部分經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)失衡和不合合理現(xiàn)象，但但與發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)相應(yīng)階段相相比，還存在在第三產(chǎn)業(yè)和和非公有制經(jīng)經(jīng)濟(jì)比重偏低低等一系列問(wèn)問(wèn)題。2.2呼和浩特特相關(guān)GDP、財(cái)政收入入、人民生活活水平等數(shù)據(jù)據(jù)指標(biāo)呼和浩特市近五五年來(lái)經(jīng)濟(jì)快快速增長(zhǎng)，GDP年增長(zhǎng)率一一直保持在20%以上的高位位，增長(zhǎng)速度度不但達(dá)到了了呼市近期最最高水平，而而且在全國(guó)35個(gè)省會(huì)城市市和計(jì)劃單列列市中也位居居首位。2005年，呼呼和浩特市GDP達(dá)到743.666億元，與2004年相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了45.2%，根據(jù)最新新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)顯示，在剛剛剛過(guò)去的2006年，雖然呼呼和浩特市經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所所放緩，但GDP仍會(huì)突破900億，繼續(xù)保持20%以上的增長(zhǎng)長(zhǎng)率。2004年呼市市人均GDP為25,4226元，2005年達(dá)到28,7557元，2006年突破34000元。雖然增增長(zhǎng)速度快，但但與東部大城城市相比，無(wú)無(wú)論人均GDP，還是GDP總量和財(cái)政政收入，呼市市仍然落后較較多。2006年初的數(shù)據(jù)據(jù)顯示，在全全國(guó)35個(gè)省會(huì)城市市和計(jì)劃單列列市中，呼和和浩特市人均均GDP排在第12位，GDP總量排名第28位，地方財(cái)財(cái)政收入排在在第31位。在內(nèi)蒙蒙古地區(qū)，GDP總量和僅次次于包頭市，位位居第二，人人均GDP和地方財(cái)政政收入排在鄂鄂爾多斯市和和包頭之后，居居第三位。呼和浩特市20000-20007年財(cái)政收入入單位：億元元呼和浩特市20000-20007年城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入單位：元在崗工人工資平平穩(wěn)增長(zhǎng)，城城鎮(zhèn)居民可支支配收入高于于全國(guó)平均水水平。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展，呼和浩特特市人民生活活水平不斷提提高。2005年，呼和浩浩特社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售總額額達(dá)到305億元，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年年末余額達(dá)到到379.6億元。2006年，呼和浩浩特市城鎮(zhèn)居居民年人均可可支配收入達(dá)達(dá)到14055元，在全國(guó)35個(gè)省會(huì)城市市和計(jì)劃單列列市排名第14位，并且高高于全國(guó)平均均水平。在崗崗工人平均工工資也平穩(wěn)增增長(zhǎng)，2006年為22533元，幾乎在2003年的基礎(chǔ)上上翻了一番。3.呼和浩特城城市規(guī)劃及未未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景景3.1城市性質(zhì)質(zhì)、定位呼和浩特是內(nèi)蒙蒙古重要的工工業(yè)城市，也也是我國(guó)重要要的毛紡織工工業(yè)中心之一一，現(xiàn)已成為為一個(gè)門類比比較齊全的綜綜合性工業(yè)城城市。除傳統(tǒng)統(tǒng)的民族用品品工業(yè)、輕紡紡工業(yè)外，制制糖、卷煙、乳乳品、醫(yī)藥、化化工、冶金、電電力、建筑材材料等工業(yè)都都已形成較大大規(guī)模。涌現(xiàn)現(xiàn)出了仕奇集集團(tuán)、伊利乳乳業(yè)、蒙牛乳乳業(yè)、呼和浩浩特市卷煙廠廠等大型企業(yè)業(yè)。近年來(lái)，呼呼和浩特借助助得天獨(dú)厚的的自然條件，乳乳業(yè)發(fā)展迅速速，已成為文文明遐邇的"乳都"。

呼和浩特市市還是內(nèi)蒙古古的教育、科科研、文化中中心，現(xiàn)有內(nèi)內(nèi)蒙古****學(xué)、內(nèi)蒙古古***大學(xué)、內(nèi)內(nèi)蒙古****大學(xué)、內(nèi)蒙蒙古***大學(xué)、內(nèi)內(nèi)蒙古**學(xué)院、內(nèi)內(nèi)蒙古****院等10多所高等院院校。呼和浩浩特市還有中中央、內(nèi)蒙古古直屬和市屬屬的多家科研研機(jī)構(gòu)，學(xué)科科遍及農(nóng)、林林、畜牧科學(xué)學(xué)、社會(huì)科學(xué)學(xué)、草原科學(xué)學(xué)、水利科學(xué)學(xué)等。近年來(lái)來(lái)呼和浩特市市文化事業(yè)發(fā)發(fā)展迅速，大大量文化設(shè)施施建成并投入入使用，市民民的精神生活活不斷豐富。

呼和浩特具具有悠久的歷歷史，為國(guó)務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)國(guó)家歷史文化化名城，城區(qū)區(qū)內(nèi)保存有豐豐富的珍貴的的名勝古跡，呼呼和浩特市又又被譽(yù)為"召城"，有著豐富富的召?gòu)R文化化。呼和浩特特不僅擁有鑒鑒證歷史的文文物古跡，還還擁有美麗的的自然景觀。借借助西部大開(kāi)開(kāi)發(fā)的契機(jī)，呼呼和浩特市市市委、政府把把發(fā)展旅游業(yè)業(yè)作為城市的的重點(diǎn)，努力力使之成為呼呼市新的支柱柱產(chǎn)業(yè)，旅游游基礎(chǔ)設(shè)施得得到基本改善善?，F(xiàn)在又有有一批重大旅旅游項(xiàng)目已開(kāi)開(kāi)工建設(shè)：蒙蒙古風(fēng)情園、烏烏素圖大型滑滑雪場(chǎng)、擁有有現(xiàn)代功能，集集休閑娛樂(lè)于于一體的高爾爾夫球場(chǎng)、人人稱"塞外西湖"的哈素海、而而匯集了世界界名亭和歷代代古幣且環(huán)境境優(yōu)美的和林林南山公園已已向游人開(kāi)放放。3.2城市功能能結(jié)構(gòu)、布局局呼和浩特市規(guī)模模不斷擴(kuò)大，同同時(shí)城市中心心聚集度下降降。城市在聚聚集與擴(kuò)散這這一對(duì)矛盾力力的作用下，而而形成不同結(jié)結(jié)構(gòu)。呼市在在歷史、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、政治、市市政設(shè)施等各各方面原因作作用下，城市市規(guī)模不斷擴(kuò)擴(kuò)大，現(xiàn)在建建城區(qū)面積已已經(jīng)超過(guò)149平方公里，市市區(qū)面積達(dá)2054平方公里。市政功能方面：：呼和浩特通信網(wǎng)網(wǎng)分分為市話網(wǎng)、長(zhǎng)長(zhǎng)話網(wǎng)、移移動(dòng)動(dòng)通信網(wǎng)，電電話已全部部實(shí)實(shí)現(xiàn)交換程程控控化和傳輸輸數(shù)數(shù)字化。市市電電話網(wǎng)現(xiàn)有有市市話局12個(gè)（含五個(gè)個(gè)旗縣區(qū)），程程控交換設(shè)備備總?cè)萘繛?909118門，全市共共有話機(jī)2507002部?，F(xiàn)有兩兩個(gè)移動(dòng)電話話局，一個(gè)模模擬移動(dòng)局。另另一個(gè)是GSM數(shù)字移動(dòng)局局，總?cè)萘繛闉?6萬(wàn)門。呼和浩特地區(qū)由由內(nèi)內(nèi)蒙古****電網(wǎng)供電，并并同***北、*****電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，電電力充足，目目目前已建成220千伏、110千伏、35千伏、10千伏、6千伏、0.4千伏6個(gè)供電配電電壓等級(jí)的的輸輸電線路和220千伏、110千伏、35千伏3個(gè)等級(jí)變電電站，形成成了了三級(jí)電壓壓供供網(wǎng)，總供供電電量7億度。隨著著呼和浩特特電電廠的擴(kuò)建建和和托克托電電站站群的興建建，呼呼和浩特的的電電力將更加加充充裕。呼和浩特市政府府已已經(jīng)搬遷到到如如意開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)；；市法院、市市市工商局、市市市稅務(wù)局等等已已經(jīng)搬遷到到****開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)，市級(jí)商業(yè)業(yè)中心主要要是是回民區(qū)**西路，內(nèi)蒙古古**大學(xué)、**大學(xué)、****大學(xué)等高校校區(qū)集中在在****區(qū)。由于城市市規(guī)模相對(duì)對(duì)較較小，政治治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、教育育等等功能區(qū)又又比比較分散，而而而且城市中中心心也缺乏支支柱柱性產(chǎn)業(yè)，都都都使得城市中中心聚集度度下下降，城市市中中心的聚集集力力量并不顯顯著著，因此即使使在城市聚聚集集發(fā)展的歷歷史史階段，在在市市政設(shè)施完完善善后，城市市邊邊緣的發(fā)展展受受城市約束束較較弱。3.3未來(lái)規(guī)劃劃發(fā)展定位、布布局呼和浩特市未來(lái)來(lái)的城市發(fā)展展規(guī)劃重點(diǎn)是是改造舊的城城區(qū)，建設(shè)新新的城區(qū)；調(diào)調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，發(fā)展園區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)。根據(jù)呼和浩特市市的規(guī)劃，城城市發(fā)展是以以中心城區(qū)、衛(wèi)衛(wèi)星城和中心心鎮(zhèn)三級(jí)體系系布局，逐步步形成以中心心城區(qū)為核心心，衛(wèi)星城為為骨干，中心心城和一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)合理布局、功功能互補(bǔ)的城城市群。近三三年來(lái)，市政政基礎(chǔ)設(shè)施和和公用設(shè)施建建設(shè)步伐不斷斷加快，舊城城區(qū)正逐步改改造，新城區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)進(jìn)展順利，城城區(qū)面積從78平方公里擴(kuò)擴(kuò)展到超過(guò)150平方公里，大大大拓展了首首府城市的發(fā)發(fā)展空間。中心城區(qū)要控制制密度、增強(qiáng)強(qiáng)功能、優(yōu)化化環(huán)境。積極極調(diào)整第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和土土地利用結(jié)構(gòu)構(gòu)，有步驟地地淘汰技術(shù)落落后、污染重重、有礙城市市景觀的工業(yè)業(yè)，逐步將部部分工業(yè)企業(yè)業(yè)外遷，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展金融、商商貿(mào)、信息等等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)。以園區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)為“龍頭”拓展中心城城區(qū)規(guī)模。市政建設(shè)在市政建設(shè)方面面，影響較大大的二環(huán)路的的建設(shè)和“兩河”改造（扎達(dá)達(dá)蓋河與東河河-小黑河）。目目前二環(huán)路已已基本建設(shè)完完工，東河一一期3.1公里改造在2003年全部完工,成為城市景景觀新亮點(diǎn)，小小黑河改造可可望于2007年自治區(qū)成成立70周年時(shí)完工工。城市改造呼和浩特還進(jìn)行行了大規(guī)模的的城市改造建建設(shè)，建成區(qū)區(qū)面積由2000年的83平方公里擴(kuò)展展為目前的149平方公里；；市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)步伐伐加快，引黃黃入呼、集中中供熱二期和和三期、天然然氣入戶、“兩河一庫(kù)”、電網(wǎng)改造造、污水及垃垃圾處理、地地下管網(wǎng)改造造等一批重點(diǎn)點(diǎn)工程的順利利實(shí)施，使全全市在給排水水、供熱、供供氣、供電等等方面能力得得到很大提升升，城市的承承載能力和可可持續(xù)發(fā)展能能力進(jìn)一步增增強(qiáng)。以體育場(chǎng)和體育育館為重點(diǎn)的的內(nèi)蒙古體育育中心、以博博物館和烏蘭蘭恰特為重點(diǎn)點(diǎn)的內(nèi)蒙古文文化藝術(shù)中心心以及內(nèi)蒙古古國(guó)際會(huì)展中中心已經(jīng)建成成投入使用。大大召區(qū)塊改造造、昭君博物物院建設(shè)、五五塔寺復(fù)原、伊伊斯蘭建筑特特色景觀街改改造、歸化古古城重塑、成成吉思汗大街街建設(shè)以及沿沿街建筑物民民族特色裝飾飾等重點(diǎn)工程程的實(shí)施。新新華廣場(chǎng)、大大召?gòu)V場(chǎng)、阿阿爾泰游樂(lè)園園、大青山野野生動(dòng)物園、南南湖濕地公園園、蒙古風(fēng)情情園、太偉高高爾夫度假村村等一批公共共綠地和公園園廣場(chǎng)相繼改改造建成，環(huán)環(huán)城水系建設(shè)設(shè)快速推進(jìn)，綠綠色空間不斷斷拓展。道路建設(shè)道路建設(shè)力度加加大，機(jī)場(chǎng)高高速路、二環(huán)環(huán)路、呼大高高速公路、鐵鐵路的全線貫貫通以及正在在建設(shè)的三環(huán)環(huán)路，國(guó)道209線呼市至和和林、和林至至清水河，省省道210線和林至山山西殺虎口、省省道102線呼市至涼涼城、省道104線呼市至武武川、省道101線羅家營(yíng)至至哈樂(lè)，呼包包高速公路另另一幅(呼市段)、呼集高速速公路(呼市段)及呼包高速速公路輔道等等一大批公路路建設(shè)工程，同同時(shí)建設(shè)了一一批縣鄉(xiāng)公路路，構(gòu)建了首首府城市四通通八達(dá)的交通通網(wǎng)。全市公公路通車?yán)锍坛踢_(dá)到3750公里，黑色色路面里程達(dá)達(dá)到1985公里。自治區(qū)區(qū)政府及市、區(qū)區(qū)兩級(jí)黨政辦辦公樓的外遷遷，進(jìn)一步拉拉大了城市框框架，拓展了了發(fā)展空間。新新市區(qū)開(kāi)發(fā)建建設(shè)有較大進(jìn)進(jìn)展，中山西西路商業(yè)街改改造取得明顯顯成效，中央央商務(wù)區(qū)標(biāo)志志性項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)啟動(dòng)，“三園三帶三三館”等城市建設(shè)設(shè)重點(diǎn)工程開(kāi)開(kāi)始實(shí)施。作為2008年年奧運(yùn)會(huì)首都都機(jī)場(chǎng)備降場(chǎng)場(chǎng)的白塔機(jī)場(chǎng)場(chǎng)擴(kuò)建工程順順利完成，呼呼和浩特鐵路路東站建設(shè)也也已奠基開(kāi)工工。綠化美化化亮化和市容容環(huán)境綜合治治理使城市宜宜居水平得到到顯著提升，城城市功能分區(qū)區(qū)更趨完善。一一個(gè)民族特色色鮮明、環(huán)境境良好、功能能完備、舒展展大氣的現(xiàn)代代化草原大都都市已經(jīng)形成成。4.交通現(xiàn)狀及及未來(lái)規(guī)劃呼和浩特地理位位置優(yōu)越，城城區(qū)東距首都都北京440公里，北距距內(nèi)陸開(kāi)放口口岸二連浩特特490公里，西至至包頭150公里，距準(zhǔn)準(zhǔn)格爾大型能能源基地100多公里，西西南距鄂爾多多斯天然氣田田300公里。

呼呼和浩特是國(guó)國(guó)家45個(gè)公路主樞樞紐城市之一一，市域內(nèi)有有公路94條，其中國(guó)國(guó)道3條，省道5條，上等級(jí)級(jí)公路3000多公里，110國(guó)道、209國(guó)道、呼準(zhǔn)準(zhǔn)高速、京藏藏高速橫貫全全市。北京到到呼和浩特高高速公路的貫貫通，使呼和和浩特到北京京的時(shí)間縮短短為4.5小時(shí)。京蘭蘭鐵路經(jīng)市區(qū)區(qū)北側(cè)通過(guò)，成成為溝通北京京，通往大西西北的重要通通道。呼和浩浩特機(jī)場(chǎng)是國(guó)國(guó)家二級(jí)航空空口岸機(jī)場(chǎng)和和2008年北京奧運(yùn)運(yùn)會(huì)的備用機(jī)機(jī)場(chǎng)，可起降降各種型號(hào)飛飛機(jī)，有通往往國(guó)內(nèi)主要城城市的航線50余條，有達(dá)達(dá)蒙古國(guó)首都都烏蘭巴托和和俄羅斯赤塔塔的國(guó)際航線線兩條，通往往俄羅斯和東東歐諸國(guó)的貨貨用包機(jī)航線線，另外還開(kāi)開(kāi)通了呼和浩浩特-香港、呼和和浩特-上海-東京等不定定期包機(jī)航線線。同時(shí)呼和和浩特還是內(nèi)內(nèi)蒙古中西部部地區(qū)輻射冀冀、晉、陜部部分地區(qū)面向向全國(guó)和世界界市場(chǎng)的重要要商業(yè)流通中中心，并以沿沿線城市、中中心城市、資資源富集地區(qū)區(qū)的三大優(yōu)勢(shì)勢(shì)占據(jù)了中西西部發(fā)展的有有利地位。2005年3月月，呼和浩特特成功地開(kāi)通通了至德國(guó)法法蘭克福鐵路路專列“如意號(hào)”，全程運(yùn)輸距距離9814公里，可到到達(dá)國(guó)家主要要有德國(guó)、荷荷蘭等西歐國(guó)國(guó)家和波蘭、捷捷克、斯洛伐伐克、羅馬尼尼亞、匈牙利利、保加利亞亞、立陶宛、白白俄羅斯等東東歐國(guó)家以及及俄羅斯加里里寧格勒，列列車運(yùn)行速度度700公里／天，物物流運(yùn)輸僅15天（比海運(yùn)運(yùn)縮短27天），費(fèi)用用與海運(yùn)相差差不多。專列列主要面向東東歐、西歐市市場(chǎng)，從事跨跨越亞歐大陸陸的多式聯(lián)運(yùn)運(yùn)國(guó)際貿(mào)易業(yè)業(yè)務(wù)，所運(yùn)輸輸?shù)呢浳镆呀?jīng)經(jīng)擴(kuò)展到了電電子產(chǎn)品、服服裝、日用品品、藥品、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品、塑料料制品等多個(gè)個(gè)產(chǎn)品領(lǐng)域，吸吸納的貨源品品類已形成規(guī)規(guī)模。專列全全程使用20英尺和40英尺國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，提提供包括運(yùn)輸輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝裝卸、通關(guān)和和咨詢等綜合合物流服務(wù)，并并在沿途各國(guó)國(guó)具有強(qiáng)大的的分撥能力。專專列物流通道道安全、穩(wěn)定定、經(jīng)濟(jì)、便便捷，使呼和和浩特成為各各類企業(yè)立足足國(guó)內(nèi)、開(kāi)辟辟東西歐及俄俄蒙市場(chǎng)首選選投資地區(qū)和和國(guó)際物流基基地。呼和浩特市交通通方便，有京京包鐵路和110國(guó)道通過(guò)市市區(qū)，京包高高速公路大大大縮短了兩地地間的交通時(shí)時(shí)間。呼和浩浩特機(jī)場(chǎng)為4D級(jí)民航機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，與北京、廣廣州、長(zhǎng)沙、西西安、太原、石石家莊以及自自治區(qū)內(nèi)的錫錫林浩特、赤赤峰、海拉爾爾等地有定期期航班，交通通條件十分便便利。呼和浩浩特市容整潔潔，城市綠化化良好，市內(nèi)內(nèi)建造了"青城"、"滿都海"兩處大型公公園和多處街街心供參考公公園。市內(nèi)有有民族商場(chǎng)、天天元商廈、百百勝購(gòu)物中心心、北京華聯(lián)聯(lián)商廈、維多多利商廈等大大型購(gòu)物商場(chǎng)場(chǎng)和義烏、祥祥和、通達(dá)等等大型批發(fā)市市場(chǎng)。近年來(lái)來(lái)，城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施得到明明顯改善，各各主要交通干干道（機(jī)場(chǎng)路路、東風(fēng)路、海海拉爾路、中中山路等）已已重新擴(kuò)路，修修繕和綠化新新華廣場(chǎng)、街街心花園，正正在實(shí)現(xiàn)"現(xiàn)代化首府府城市"的建設(shè)目標(biāo)標(biāo)。呼市東西向是一一條長(zhǎng)軸，目目前發(fā)展的重重頭戲在東部部，特別是在在位于白塔機(jī)機(jī)場(chǎng)和中心城城區(qū)之間的如如意開(kāi)發(fā)區(qū)及及其西側(cè)，中中心城區(qū)與之之相鄰的地帶帶，住宅建設(shè)設(shè)正在形成一一個(gè)高潮。一一大批較為高高檔的住宅小小區(qū)已經(jīng)建成成或者正在建建設(shè)，如昭君君花園、昭君君別墅、芳汀汀花園、麗苑苑小區(qū)等。特特別是原呼市市市委、市府府用地分別以以近7000萬(wàn)和3000多萬(wàn)元的價(jià)價(jià)格拍賣后，市市政府的辦公公樓遷往如意意開(kāi)發(fā)區(qū)，中中心城區(qū)與之之連接的交通通主干道——東風(fēng)路和海海拉爾東路已已經(jīng)建成，對(duì)對(duì)該地區(qū)的房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起起到了推波助助瀾的作用。二、呼和浩特市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展概況1.呼市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)進(jìn)程及重要特特征1.1呼市房地地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程程回顧整個(gè)呼和浩浩特市房地產(chǎn)產(chǎn)的五年發(fā)展展史，概括而而言，可以分分為三個(gè)階段段：零星開(kāi)發(fā)階段（2000年以前）蓬勃發(fā)展階段（2001--2003年）升級(jí)發(fā)展階段（2004年-）呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)歷從零星星發(fā)展到蓬勃勃發(fā)展到目前前的升級(jí)發(fā)展展的階段，產(chǎn)產(chǎn)品形式經(jīng)歷歷了以下一些些發(fā)展過(guò)程：：第一代房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)：產(chǎn)品形形式初期只是是以一棟或幾幾棟多層住宅宅形式出現(xiàn)，住住宅形式也是是非常簡(jiǎn)單的的清水墻或普普通涂料，門門窗等建材也也非常普通，基基本無(wú)配套設(shè)設(shè)施；一些零零星的多層住住宅目前仍是是這樣的形式式。第二代房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)：產(chǎn)品形形式仍是幾棟棟多層住宅形形式，建筑材材料上開(kāi)始使使用一些鋁合合金窗或塑鋼鋼窗和防盜門門，開(kāi)始設(shè)置置一些臨街商商業(yè)配套，如如回民區(qū)部的的金泉小區(qū)等等；比第一代代住宅開(kāi)發(fā)有有所改善，但但整體品質(zhì)沒(méi)沒(méi)有太大變化化。第三代房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)：開(kāi)始注注重綜合小區(qū)區(qū)建設(shè)，小區(qū)區(qū)內(nèi)部有一些些幼兒園、車車庫(kù)、商業(yè)等等配套設(shè)施，小小區(qū)環(huán)境有一一定程度的改改善，開(kāi)始有有物業(yè)管理，與與第一代、第第二代住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)有了很大大的提高，但但由于開(kāi)發(fā)比比較早，產(chǎn)品品仍是多層住住宅形式，戶戶型設(shè)計(jì)等還還比較落后、配配套等已經(jīng)落落后；如芳汀汀花園、仁和和小區(qū)等。第四代房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)：小區(qū)環(huán)環(huán)境整體有所所改善，物業(yè)業(yè)品質(zhì)也有很很大提升，規(guī)規(guī)劃等有了一一定的改善，建建筑形式開(kāi)始始逐步豐富，不不僅有多層形形式、也有小小高層形式和和情景洋房、別別墅，門窗等等建材也比較較好，采光通通風(fēng)等都有了了比較大的提提高，如金宇宇文苑、學(xué)府府康都、新希希望家園，情情景洋房有濱濱海新城一期期、呼和佳地地等，但整體體規(guī)劃理念還還沒(méi)有突破，缺缺乏對(duì)新的生生活模式的引引進(jìn)和引導(dǎo)。第五代房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)：整體關(guān)關(guān)注社區(qū)環(huán)境境、物業(yè)管理理，采用比較較先進(jìn)的規(guī)劃劃理念，非常常關(guān)注社區(qū)內(nèi)內(nèi)居民的生活活方式，更加加強(qiáng)調(diào)人本關(guān)關(guān)懷。目前這這類項(xiàng)目較少少，但也有如如“東港國(guó)際”這樣的代表表項(xiàng)目。從目前來(lái)看，地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于于第四代開(kāi)發(fā)發(fā)階段，和剛剛進(jìn)入第五代代開(kāi)發(fā)，主要要仍屬于前四四代產(chǎn)品并存存的發(fā)展階段段。1.2呼市房地地產(chǎn)市場(chǎng)重要要特征市場(chǎng)需求理性最近四年是呼市市房地產(chǎn)迅猛猛發(fā)展的四年年，發(fā)展商紛紛紛開(kāi)始大規(guī)規(guī)模的營(yíng)銷活活動(dòng)，市場(chǎng)反反映一般，置置業(yè)者仍然選選擇自己認(rèn)為為適宜的方式式選房購(gòu)房。充充分表明消費(fèi)費(fèi)的理性特征征?？蛻羧后w年輕化化據(jù)近年的消費(fèi)調(diào)調(diào)查顯示，深深圳市場(chǎng)的置置業(yè)群體呈明明顯年輕化的的趨勢(shì)，70年代及其以以后的80年代消費(fèi)者者正從租賃市市場(chǎng)的主力成成為購(gòu)買市場(chǎng)場(chǎng)的主力，不不僅是中低端端市場(chǎng)主力，也也是高端市場(chǎng)場(chǎng)的主力。由由此帶來(lái)房地地產(chǎn)市場(chǎng)的消消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在在進(jìn)一步年輕輕化。這將不不僅改變傳統(tǒng)統(tǒng)的消費(fèi)文化化，同時(shí)也對(duì)對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品定位提出出了新的要求求。產(chǎn)品功能多元化化走在呼和浩特房房地產(chǎn)業(yè)界前前沿的發(fā)展商商，近年在產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)上上，十分注重重滿足不同層層面、不同消消費(fèi)群落的置置業(yè)訴求，已已經(jīng)成為一個(gè)個(gè)相當(dāng)顯著的的特點(diǎn)。特別別隨著呼和浩浩特國(guó)際化城城市建設(shè)步伐伐的加快，高高端品質(zhì)、設(shè)設(shè)計(jì)現(xiàn)代、兼兼有星級(jí)酒店店服務(wù)的、具具備商務(wù)公寓寓與時(shí)尚住宅宅功能的建筑筑已經(jīng)成為引引領(lǐng)市場(chǎng)的新新秀，正在脫脫穎而出。產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化化由于房地產(chǎn)傳媒媒、地產(chǎn)策劃劃代理、設(shè)計(jì)計(jì)等專業(yè)服務(wù)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生生的相對(duì)壟斷斷，使得呼和和浩特房地產(chǎn)產(chǎn)在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)理念、產(chǎn)品品規(guī)劃、建筑筑和景觀設(shè)計(jì)計(jì)等方面出現(xiàn)現(xiàn)明顯的同質(zhì)質(zhì)化趨勢(shì)。包包括建筑風(fēng)格格的“克隆化”、景觀概念念的“洋化”、戶型設(shè)計(jì)計(jì)的兩極化（大大、小）、教教育和會(huì)所概概念的強(qiáng)化、營(yíng)營(yíng)銷概念的小小資化等。項(xiàng)項(xiàng)目的非個(gè)性性化和非原創(chuàng)創(chuàng)化這將極大大影響市場(chǎng)的的良性發(fā)展，已已形成價(jià)格戰(zhàn)戰(zhàn)和廣告戰(zhàn)的的非理性趨勢(shì)勢(shì)。市場(chǎng)熱點(diǎn)集中化化受政府城市規(guī)劃劃調(diào)整和土地地出讓等因素素的影響，呼呼和浩特房地地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域日趨集中中，以新城區(qū)區(qū)為主。高端端市場(chǎng)由西向向東直至如意意區(qū)。隨著如如意開(kāi)發(fā)區(qū)的的建設(shè)規(guī)劃，區(qū)區(qū)域地產(chǎn)熱度度快速提升。市場(chǎng)焦點(diǎn)多極化化住宅產(chǎn)品雖然還還是呼和浩特特地產(chǎn)的主角角，但是，原原先相對(duì)居于于低位的商業(yè)業(yè)、辦公物業(yè)業(yè)逐漸升穩(wěn)，租租售量增幅明明顯。出現(xiàn)這這種轉(zhuǎn)變，一一方面固然是是辦公樓本身身質(zhì)素有了提提高，另一方方面反映了市市場(chǎng)對(duì)辦公樓樓市場(chǎng)的信心心和良好預(yù)期期。與高科技技、金融、物物流、會(huì)展、商商服密切相關(guān)關(guān)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，正正在呈現(xiàn)多極極聚焦的態(tài)勢(shì)勢(shì)，而且在運(yùn)運(yùn)行中顯示出出極大的關(guān)聯(lián)聯(lián)度。營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)白熱化化2006年呼和和浩特地產(chǎn)市市場(chǎng)的營(yíng)銷花花樣翻新，既既精彩紛呈，也也搏殺慘烈。從從一個(gè)側(cè)面說(shuō)說(shuō)明了消費(fèi)者者因?yàn)槔硇远裢狻疤籼蕖?，同時(shí)也表表明市場(chǎng)成熟熟度明顯提高高。成功的發(fā)發(fā)展商的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和無(wú)情的市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法則則都在證明，地地段、社區(qū)、環(huán)環(huán)境、戶型、品品質(zhì)、交通、生生態(tài)、文化、服服務(wù)、教育、品品位等等，無(wú)無(wú)一不是爭(zhēng)取取客戶、占領(lǐng)領(lǐng)市場(chǎng)的必備備要素，尤其其是高端定位位的產(chǎn)品，更更是需要有至至精至純的質(zhì)質(zhì)量追求和令令人信服的性性價(jià)比率和誠(chéng)誠(chéng)信服務(wù)。值值得高興的是是，呼和浩特特房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)正在經(jīng)歷和和邁越這樣的的階段。2.呼和浩特市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)整體發(fā)展情情況2.1房地產(chǎn)投投資及施工竣竣工情況近年來(lái)，每年投投資于呼和浩浩特房地產(chǎn)的的資金不斷增增加，從2003年的27.4億元增加到2006年的50.16億元，幾乎乎增長(zhǎng)了一倍倍。隨著投資資額度的增加加，投資的結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)生了一一些席位的變變化：雖然投投資一直以住住宅和商業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)用房為主主體，且住宅宅比重較大，但但住宅站總投投資額度的比比例逐年增加加，從2003年的45%，上升到2006年的65%。另一方面面，房地產(chǎn)施施工面積和竣竣工面積也在在逐年增加。以以上的數(shù)據(jù)反反映了呼和浩浩特對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)需求求。2.220004-20006年呼和浩特特市土地供應(yīng)應(yīng)情況調(diào)查2.2.12004--2006年呼和浩特特市土地供應(yīng)應(yīng)情況2004年土地地供應(yīng)情況2004年共成成交土地82宗，成交面面積為17668859.4337m2（合2650..28畝），成交交總價(jià)為1306339.7244萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為49.29萬(wàn)元/畝。共成交住住宅用地54宗，成交總總面積為14745563.166平方米（合2211..83畝），成交交總價(jià)為941099.33066萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為42.55萬(wàn)元/畝；以容積率1.5計(jì)算，則樓樓面地價(jià)為425.448元/平方米，2004年平均房?jī)r(jià)價(jià)為1579元/平方米，樓樓面地價(jià)占房房?jī)r(jià)比例為26.955%。，2005年土地地供應(yīng)情況2005年共成成交土地63宗，成交面面積為58840084.3mm2（合8826..25畝），成交交總價(jià)為3405995.8萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為38.59萬(wàn)元/畝；共成交住住宅用地36宗，成交總總面積為38100053.522平方米（合5715..05/畝），成交交總價(jià)為2547886.89萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為44.58萬(wàn)元/畝；共成交商商業(yè)用地29宗，成交總總面積為7084661.7822平方米（合1062..66畝），成交交總價(jià)為809955.272萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為76.22萬(wàn)元/畝；共成交交其他用地（旅旅游、生態(tài)兼兼容商業(yè)）1宗，成交總總面積為13655569平方米（合2048..24畝），成交交總價(jià)為4813..6307萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為2.35萬(wàn)元/畝。住宅用用地平均樓面面地價(jià)425.999元/平方米，平平均房?jī)r(jià)2475元/平方米，樓樓面地價(jià)占房房?jī)r(jià)比例為17.211%。2006年土地地供應(yīng)情況2006年共成成交土地54宗，成交面面積41752244.9平方米（合6262..9畝），成交交總價(jià)為4134441.3萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為66.02萬(wàn)元/畝。共成交住住宅用地39宗，成交面面積36659999.4778平方米（合5499畝），成交交總價(jià)為3704337.6066萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為66.02萬(wàn)元/畝；共成交商商業(yè)用地12宗，成交總總面積為1074337.62平方米（合161.2畝），成交交總價(jià)為21664萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為134.4萬(wàn)元/畝；成交其其它用地3宗，成交總總面積為4018007.7577平方米（合602.7畝），成交交總價(jià)為213399.7萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為35.4萬(wàn)元/畝；住宅用用地平均樓面面地價(jià)523.777元/平方米，平平均房?jī)r(jià)3541元/平方米，樓樓面地價(jià)占房房?jī)r(jià)比例為14.8%。其中商品住宅宅均價(jià)27229元／平方米。2007年土地地供應(yīng)情況截至2007年年7月，呼和浩浩特是土地交交易完成41宗（具體情情況見(jiàn)下表），成成交面積19213349.333平方米（合2882畝），成交交總價(jià)為2180663.4萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為75.66萬(wàn)元/畝。共成交住住宅用地33宗，成交面面積13213328.677平方米（合1982畝），成交交總價(jià)為1946662.18662萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為98.22萬(wàn)元/畝；共成交商商業(yè)用地3宗，成交總總面積為509866.67平方米（合76.48畝），成交交總價(jià)為5477..9萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為71.62萬(wàn)元/畝；成交其其它用地5宗，成交總總面積為5490334平方米（合823.555畝），成交交總價(jià)為179233.33萬(wàn)元，平均均成交單價(jià)為為21.76萬(wàn)元/畝；住宅用用地平均樓面面地價(jià)471.883元/平方米，平平均房?jī)r(jià)3776元/平方米，樓樓面地價(jià)占房房?jī)r(jià)比例為12.5%。其中商品住住宅均價(jià)為22805元/平方米。2007年1月月-7月呼和浩特市市土地交易一一覽表：地塊名稱畝數(shù)用途年限容積率（〈=）成交單價(jià)（萬(wàn)元元//畝）成交總價(jià)（萬(wàn)萬(wàn)元）竟買單位27.53商業(yè)兼容住宅40170.261934.3771113.9住宅、公共建筑筑70401.268.02945.4688663.07住宅兼容商業(yè)701.483.1255.12553328.64商業(yè)400.26671918.8999912.07住宅兼容商業(yè)701.2123.031484.9889919.54住宅、商業(yè)70401.4921798.18888151.41住宅兼容商業(yè)701.611517411.778823.51公共設(shè)施、居住住40703.0/2.00148.8735004.92住宅兼容商業(yè)701.477.31380.36225.4居住（城鎮(zhèn)單一一住住宅）70158.03313.3677994.6居住兼容商業(yè)701.439.96183.82336612.83住宅、商服業(yè)70405.52002565.922889.953住宅703.51311303.811552.13住宅702.459.89127.563311327.81住宅、公共設(shè)施施70402.0/3.55258195.24422398殯葬設(shè)施用地500.01135174.0113335.48居住兼容商業(yè)70401.465.52306.0442220.97居住兼容商業(yè)705.7501048.4442222.665居住、公寓、商商業(yè)業(yè)70403.5/5.55//5.53608159.299556.677住宅701711141.800883.67居?。ǔ擎?zhèn)單一一住住宅）701.6107.88395.90555539.54居住兼容商業(yè)70402.5803163.17744157.27居住兼容商業(yè)70402.58012581.118851.64公共設(shè)施4041015215.28811225.08公共設(shè)施、住宅宅兼兼容商業(yè)40705.0/2.4410122732.779969.05住宅兼容商業(yè)702.4107.177400105.83商業(yè)、辦公、住住宅宅40709.01406.34300060.23公共設(shè)施（商服服業(yè)業(yè)）4010023.46居住、公共設(shè)施施居住70、公共共設(shè)施40居?。?.4公公共共設(shè)施＜3.5118.732785.4114453.04商業(yè)、住宅住宅70商業(yè)業(yè)40＜1.580.0014243.2558862.892住宅兼容商業(yè)（城城鎮(zhèn)混合住宅宅）70＜2.577.000114842.6991147.83居住70＜2.5115.00775500.79955199.45公共建筑、住宅宅公共建筑40，住住宅70地塊一＜3.00地地塊二＜1.253.0004410570.993343.876居住70＜1.686.33786.4993.23住宅兼容商業(yè)（城城鎮(zhèn)混合住宅宅）70＜1.6261.0322843.13332291.475居住兼容商業(yè)7079.779997297.8665512.236交通設(shè)施40南側(cè)地塊＜0..335北側(cè)地塊＜0.1740.00044489.44552220.31辦公40＜0.979.991881624.63344169.75居住兼容商業(yè)((城城鎮(zhèn)混合住住宅宅)70＜1.280.0018813580.33119.612居住70<31.884.99966817.015599325.82工業(yè)50＜0.619.200116255.82235.853工業(yè)50＜0.522.00011788.770088142.96公共設(shè)施、居住住公共設(shè)施40居居住住70居?。?.5公公共共設(shè)施＜3.500典型大宗土地地交易情況.120005年典型大宗宗土地交易案案例地塊一：呼土收收儲(chǔ)掛[20055012]地塊地址：東鄰鄰***北路、南南鄰***大街、西西鄰氣象局***巷、北鄰鄰***路交易時(shí)間：20005-044-29土地面積：5661114..5平方米成交總價(jià)：300721.00189萬(wàn)元元競(jìng)買單位：天津***發(fā)展展投資控股有有限公司是天天津市****工程局所屬屬國(guó)有獨(dú)資企企業(yè)，其前身身是天津市****市政建建設(shè)發(fā)展有限限公司，成立立于1997年9月，2005年年初正式式更名為天津津**發(fā)展投資資控股有限公公司。是以土土地開(kāi)發(fā)為資資源依托，以以城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)為基基礎(chǔ)，以房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍龍頭，以生態(tài)態(tài)、科技為配配套，以餐飲飲娛樂(lè)、酒店店帶動(dòng)土地升升值，以城市市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為為產(chǎn)業(yè)鏈的企企業(yè)，總資產(chǎn)產(chǎn)達(dá)到了50多億元地塊二：呼土***掛[****]地塊地址：交易時(shí)間：20005-044-29土地面積：6444007..1平方米成交總價(jià)：333810.33728萬(wàn)元元競(jìng)買單位：內(nèi)蒙古*******置業(yè)有限公公司是由****置業(yè)有限限公司（全全國(guó)國(guó)百?gòu)?qiáng)房地地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)之一一）和和呼和浩特特****水務(wù)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限責(zé)責(zé)任任公司合資資組組建的一家家以以房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主主業(yè)業(yè)的大型公公司司。公司成成立立于2004年11月30日，是一家家高高起點(diǎn)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力雄厚厚、擁?yè)碛鞋F(xiàn)代經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理模式式的的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)，公公司司以開(kāi)發(fā)建建設(shè)設(shè)中、高檔檔項(xiàng)項(xiàng)目為主，正正正在如意開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)東河岸岸邊邊打造具有有國(guó)國(guó)際生活理理念念的“***水岸景景觀生活區(qū)”(即***國(guó)際項(xiàng)項(xiàng)目)。.2200066年典型大宗宗土地交易易案案例地塊一：呼土****掛[***]地塊地址：交易時(shí)間：200006-055--10土地面積：34455609..77平方米成交總價(jià)：4331108.998841萬(wàn)元競(jìng)買單位：內(nèi)蒙古***房房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限限公司經(jīng)內(nèi)內(nèi)蒙蒙古*****建設(shè)廳核準(zhǔn)準(zhǔn)，資質(zhì)等等級(jí)級(jí)三級(jí)，內(nèi)內(nèi)蒙蒙古自治區(qū)區(qū)*******政政管理局于于11998年7月7日批準(zhǔn)成立立。注注冊(cè)資金6037萬(wàn)元，流動(dòng)動(dòng)資金8000萬(wàn)元。主營(yíng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)和物業(yè)管管理理是集拆遷遷、開(kāi)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)計(jì)、物物業(yè)管理與與服服務(wù)為一體體的的現(xiàn)代化管管理理企業(yè)。地塊二：呼土*****掛[******]地塊地址：交易時(shí)間：200006-055--10土地面積：30000121..55平方米成交總價(jià)：2220058.993303萬(wàn)元競(jìng)買單位：內(nèi)蒙古***置置業(yè)業(yè)有限公司司是是杭州****集團(tuán)公司的的下屬的，主主主要以從事事房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)為主的的企企業(yè)。根據(jù)據(jù)杭杭州**集團(tuán)公司司與***政府簽簽署的關(guān)于于大大召區(qū)塊舊舊城城改造協(xié)議議對(duì)對(duì)大召區(qū)塊塊進(jìn)進(jìn)行改造，項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目占地380余畝。總投投資逾十億億元元。.3200077年上半年典典型大宗土土地地交易案例例地塊一：交易時(shí)間：200007-4--330土地面積：21188550..99平方米成交總價(jià)：811995.244222萬(wàn)元競(jìng)買單位：呼和浩特市*****區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)總公司司是是一資質(zhì)等等級(jí)級(jí)為叁級(jí)的的集集體所有制制企企業(yè)，注冊(cè)冊(cè)資資金為808萬(wàn)元。地塊二：交易時(shí)間：200007-5--222土地面積：7005558.886611平方米成交總價(jià)：4330000萬(wàn)元競(jìng)買單位：內(nèi)蒙古**房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限限公公司是浙江江****集團(tuán)下下屬的一家家房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公公司。注冊(cè)冊(cè)資資金5000萬(wàn)元，員工1000人。.4呼和浩特特市市土地供應(yīng)應(yīng)情情況小結(jié)呼和浩特市200004年——2007年上半年土土地出讓情情況況匯總表年份總供地面積總金額(萬(wàn)元)平均地價(jià)(萬(wàn)元元//畝)分類面積（畝）樓面地價(jià)(元//平平方米)平均房?jī)r(jià)（元//平平方米）土地成本所占比比例例(%)住宅用地所占比比例例(%)平方米畝2004176685992650130639..7749.29住宅2211.833425.48157926.95%83.00%其他438.45200558840844..38826.3340595..8838.59住宅5715425.99247517.21%65.00%商業(yè)1062603.79其他20481532.611200641752444..96262.9413441..3366.02住宅5499523.77354114.8%87.8%商業(yè)161.2965.9其他602.72007年上半半年年19213499..32882218063..4471.62住宅1982471.83377612.5%68.8%商業(yè)76.48其他823.55呼和浩特的土地地在在2005年開(kāi)始大規(guī)規(guī)模供應(yīng)，據(jù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2005年的土地成成交量比2004年高出333%，在宏觀調(diào)調(diào)控的作用用下下，2006年的土地成成交量有所所下下降，為2005年的70.9%。2004至200006年土地成交交總價(jià)持續(xù)續(xù)上上揚(yáng)，由于2005年成交的土土地中，公建類用地較較多，因而而平平均地價(jià)下下跌跌，2006年平均地價(jià)價(jià)大幅上漲漲；；在住宅樓樓面面均價(jià)方面面，2006年上漲幅度度較大，與2005年相比上漲漲了23%。呼和浩特市220004年-2006年商品房銷銷售情況2002-200006年商品房及及住宅銷售售面面積變化情情況況2002-200006年商品房及住住宅銷售面積積表年份商品房銷售面積積萬(wàn)/平方米住宅銷售面積萬(wàn)/平方米2002年121.34106.292003年137.4112.962004年172.6151.732005年224.1194.752006年143.47118.622002-200006年商品房及住住宅銷售面積積變化圖2002年到220005年，呼和浩浩特市的商商品品房銷售面面積積持續(xù)上升升，至2005年比2002年增加了184%，住宅銷售售面積亦成增增及趨勢(shì)，2006年由于所供供應(yīng)的土地公公建類用途較較多，故商品品房銷售面積積和住宅銷售售面積有所下下滑。2002-200006年呼和浩特市市商品房銷銷售售價(jià)格及住住宅宅銷售價(jià)格格情情況2002-200006年呼和浩特特市商品房房銷銷售價(jià)格及及住住宅銷售價(jià)價(jià)格格表：年份商品房銷售價(jià)格格元/平方米住宅銷售價(jià)格元/平方米2002年149512002003年155112772004年157913992005年247515402006年354127292007年上半半年年377628052002-200006年呼和浩特特市商品房房銷銷售價(jià)格及及住住宅銷售價(jià)價(jià)格格走勢(shì)從圖表中可以看看出出2002年至2007年上半年，商商商品房和商商品品住宅的銷銷售售價(jià)格一直直呈呈上漲趨勢(shì)勢(shì)，2005年度至2006年度增幅較較大，至2007年上半年增增幅趨緩。2.2.4呼和和浩浩特市2007年上半年房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)具具體情況1—6月份，呼呼和浩特市市房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)投資增速速放放緩，商品品房房新開(kāi)工面面積積減少，土土地地購(gòu)置面積積下下降，存量量土土地面積增增長(zhǎng)長(zhǎng)，商品房房竣竣工面積增增長(zhǎng)長(zhǎng)，商品房房銷銷售下降，二二二手房交易易下下降，90平方米以下下的商品房房住住宅銷售占43.7%，房屋銷售售價(jià)格平穩(wěn)穩(wěn)，市市場(chǎng)總體運(yùn)運(yùn)行行良好。經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房為為中低收入入家家庭提供住住房房保障制度度已已正常運(yùn)行行。2.2.4.11經(jīng)濟(jì)適用住住房及廉租租房房建設(shè)情況況2007年，城城市市經(jīng)濟(jì)適用用住住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目26個(gè)，其中包包括13個(gè)在建項(xiàng)目目。年計(jì)劃劃投投資16.11億元，計(jì)劃劃開(kāi)工面積127.991萬(wàn)平方米，現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)已開(kāi)工面面積積114.338萬(wàn)平方米。呼和浩特市經(jīng)濟(jì)濟(jì)適適用住房辦辦公公室對(duì)今年年在在建經(jīng)濟(jì)適適用用住房項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)行跟蹤檢檢查查。截止1—6月份，經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房完完成投資3.5億元，開(kāi)工工面積114.338萬(wàn)平方米，其其其中新開(kāi)工工面面積10萬(wàn)平方米，竣竣竣工房屋面面積積8.03萬(wàn)平方米。為了更好落實(shí)《呼呼和浩特市經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房管理辦法》，呼呼市政府今年年又制定了《呼呼和浩特市經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房建設(shè)管理規(guī)規(guī)定》（呼證證發(fā)[20077]52號(hào)）、《呼呼和浩特市經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房銷售管理規(guī)規(guī)定》（呼證證發(fā)[20077]53，號(hào)）兩個(gè)個(gè)文件，現(xiàn)有有五個(gè)經(jīng)濟(jì)適適用住房項(xiàng)目目進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)價(jià)格審核，并并在呼和浩特特市經(jīng)濟(jì)適用用住房領(lǐng)導(dǎo)小小組例會(huì)上原原則通過(guò)，報(bào)報(bào)呼和浩特市市發(fā)展改革委委員審核。第第一批經(jīng)濟(jì)適適用住房準(zhǔn)購(gòu)購(gòu)證在7月底進(jìn)行媒媒體公示。截止1—6月份份呼市玉泉區(qū)區(qū)，回回民區(qū)承擔(dān)擔(dān)的的200套廉租房建建設(shè)已進(jìn)入入內(nèi)內(nèi)裝修，完完成成投資1000萬(wàn)元。2007年，全全市市租賃補(bǔ)貼貼戶戶累計(jì)達(dá)到1055戶，發(fā)放資資金173.8萬(wàn)元，財(cái)政政已列入預(yù)預(yù)算算安排。目目前前，發(fā)放租租賃賃補(bǔ)貼已做做到到所報(bào)盡保保。廉廉租住房工工作作已形成穩(wěn)穩(wěn)定定的工作程程序序，廉租房房對(duì)對(duì)象的建檔檔、申申請(qǐng)、審批批、退退出機(jī)制已已建建立，形成成順順暢的工作作渠渠道。2.2.4.22房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展基本本情情況完成開(kāi)發(fā)投資情情況況2007年1～～66月呼和浩特特市房地產(chǎn)產(chǎn)完完成開(kāi)發(fā)投投資資20.32億元，與上上年同比增增長(zhǎng)長(zhǎng)5.65%。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資占占本本年計(jì)劃總總投投資額的比比重重為28.755%，與上年同同期相比下下降降了9.53個(gè)百分點(diǎn)。其其其中，商品品房房建設(shè)投資資額額1408998萬(wàn)元，其中中土地開(kāi)發(fā)發(fā)投投資額8512萬(wàn)元，與上上年同期相相比比下降了54.8個(gè)百分點(diǎn)。（見(jiàn)見(jiàn)表1）表120007年年1-6月呼和浩特特市房地產(chǎn)產(chǎn)投投資情況單位：萬(wàn)元元、%項(xiàng)目2006年16月2007年16月計(jì)劃投資(萬(wàn)元元))502501706787完成投資((萬(wàn)元)192352203220其中:商品房建建設(shè)投資((萬(wàn)元)173519140898土地開(kāi)發(fā)投資((萬(wàn)萬(wàn)元)188338512完成投資占計(jì)劃劃投投資比重(%)38.2828.75完成投資同比增增長(zhǎng)長(zhǎng)(%)1005.65資料來(lái)源：呼和和浩浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表表匯總按用途劃分的完完成成開(kāi)發(fā)投資資當(dāng)當(dāng)中，住宅宅與與去年同比比增增長(zhǎng)16.566%，辦公樓增增長(zhǎng)220.33%，商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房和其其他他用房投資資同同比分別下下降降12.855%和53.855%。（見(jiàn)表2）表2按按用途完成成的的開(kāi)發(fā)投資單位：萬(wàn)元元、%完成投資住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他2006年1--66月127293377935264260162007年1--66月148376121043073412006同比增長(zhǎng)5.6516.56220.3-12.85-53.85資料來(lái)源：呼和和浩浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表表匯總開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情情況況到位資金30668820萬(wàn)元，同比比增長(zhǎng)20.455%。其中，國(guó)國(guó)內(nèi)貸款36524萬(wàn)元，同比比增長(zhǎng)137.555%，占本年到到位資金的的比比重上升了5.86個(gè)百分點(diǎn)；；外資由2006年的90萬(wàn)元增加到3200萬(wàn)元，增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度比較較大大；自籌資資金金1578665萬(wàn)元，同比比下降了13.655%，占本年到到位資金比比重重下降20.33個(gè)百分點(diǎn)；；定金和預(yù)預(yù)付付款97656萬(wàn)元，同比比增長(zhǎng)135.88%，占本年到到位資金比比重重上升了15.54個(gè)百分點(diǎn)。（見(jiàn)見(jiàn)表3）表320077年11-6月呼和浩特特市房地產(chǎn)產(chǎn)資資金來(lái)源情情況況單位：萬(wàn)元元、%2007年1--66月2006年1--66月2007年比220006年增長(zhǎng)本年資金來(lái)源合合計(jì)計(jì)38313130026527.61、上上年年末結(jié)余資資金金763114554067.572、本本年年資金來(lái)源源小小計(jì)30682025472520.45（11）國(guó)國(guó)家預(yù)算內(nèi)內(nèi)資資金200-100（22）國(guó)國(guó)內(nèi)貸款3652415375137.55（33）債債券（44）利利用外資3200903455.566其其中中：外商直直接接投資3200（55）自自籌資金157865182830-13.65其其中中：自有資資金金107038108656-1.49（66）其其他資金來(lái)來(lái)源源1092315623094.26其中：集資資6271700795.86定金及預(yù)收收款9765641414135.8資料來(lái)源：呼和和浩浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表表匯總土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置置完成土地開(kāi)發(fā)面面積積減少了71.97萬(wàn)平方米，同同同比下降了58.355%；土地購(gòu)置置面積減少少了了116.668萬(wàn)平方米，同同同比下降66.988%；但是待開(kāi)開(kāi)發(fā)土地面面積積增加了39.28萬(wàn)平方米，同同同比增長(zhǎng)16.299%。（見(jiàn)表4）表420007年年1-6月土地開(kāi)發(fā)發(fā)與購(gòu)置單位：萬(wàn)平平方米、%本年完成開(kāi)發(fā)土土地地面積待開(kāi)發(fā)土地面積積本年購(gòu)置土地面面積積2006年1--66月123.34241.07174.082007年1--66月51.37280.3557.48同比增長(zhǎng)-58.3516.29-66.98資料來(lái)源：呼和和浩浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表表匯總商品房建設(shè)情況況1-6月房屋施施工工面積總量722.883萬(wàn)平方米，與與與上年同比比增增長(zhǎng)49.277%；其中，商商品住宅施施工工面積為532.771萬(wàn)平方米，與與與上年同比比增增長(zhǎng)83.933%。與1-5月相比，商商品房施工工面面積增加了75.89萬(wàn)平方米，其其其中，商品品住住宅施工面面積積增加了57.84萬(wàn)平方米。在施工面積中，房房屋新開(kāi)工面面積82.02萬(wàn)平方米，與與上年同比下下降67.711%。其中，商商品住宅新開(kāi)開(kāi)工面積66.79萬(wàn)平方米，與與上年同比下下降66.977%。與1-5月相比，商商品房新開(kāi)工工面積增加了了38.67萬(wàn)平方米，其其中，商品住住宅新開(kāi)工面面積增加34.93萬(wàn)平方米。房屋竣工面積6633.46萬(wàn)平方米，與與與上年同比比增增長(zhǎng)77.711%。與1-5月相比，竣竣工面積增增加加了27.75萬(wàn)平方米。其其其中，商品品住住宅竣工面面積積47.04萬(wàn)平方米，同同同比增長(zhǎng)72.755%。與1-5月相比，商商品住宅竣竣工工面積增加加了了19.81萬(wàn)平方米。圖122007年1-6月房屋施工工、新開(kāi)工工、竣竣工情況資料來(lái)源：呼和和浩浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表表匯總商品房交易情況況1-6月，呼和和浩浩特市商品品房房實(shí)際銷售售額額1013222萬(wàn)元，同比比增長(zhǎng)5.96%，實(shí)際登記記銷售面積34.2萬(wàn)平方米，同同同比下降48%；商品房現(xiàn)現(xiàn)售面積24.1萬(wàn)平方米，與與與上年同比比下下降57.7%，與1—5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了25.4%成交金額594566.21萬(wàn)元，同比比下降了48.7%，與1-5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了27.2%。其中，住住宅銷售金金額額461522.92萬(wàn)元，同比比下降了48.7%，與1—5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了16.833%，成交面積20萬(wàn)平方米，同同同比下降56.4%，與1-5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了19.5%。商品房預(yù)售金額額2273222..38萬(wàn)元，同比比增長(zhǎng)了33.888%，與1—5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了32.6%，預(yù)售面積10.1萬(wàn)平方米，同同同比增長(zhǎng)15.8%，與1-5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了26.8%。其中，住住宅預(yù)售金金額額221444.46萬(wàn)元，同比比增長(zhǎng)了16.177%，與1—5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了14.2%，其中預(yù)售售住宅面積8.65萬(wàn)平方米，同同同比增長(zhǎng)12%，與1-5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了13.7%。二手房成交金額額4499633..59萬(wàn)元，同比比下降了61.8%，與1—5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了33.77%，成交面積25.49萬(wàn)平方米，同同同比下降67.322%，與1-5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了35.155%。其中，二二手住房成成交交金額35995萬(wàn)元，同比比下降了58.9%，與1—5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了41.7%，成交面積20.51萬(wàn)平方米，同同同比下降65.9%，與1-5月相比增長(zhǎng)長(zhǎng)了41.466%。圖2220007年商品房地地產(chǎn)交易情情況況單位：萬(wàn)平平方米、%資料來(lái)源：呼和和浩浩特市房管管局局2007年1-6月商品房供供需基本情情況況表圖3220007年商品住房房地產(chǎn)交易易情情況資料來(lái)源：呼和和浩浩特市房管管局局2007年1-6月商品房供供需基本情情況況表2.2.4.33商品房?jī)r(jià)格格情況商品房?jī)r(jià)格截止6月末，商商品房平均均售價(jià)3776元/平方米，與與去年同比比增增長(zhǎng)4.2%，與上月環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)0.67%。其中商品品住宅平均均售售價(jià)2805元/平方米，同同比增長(zhǎng)4.1%。與上月環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)0.75%。（見(jiàn)圖4）圖420066年1-6月與2007年1-6月房屋價(jià)格格走勢(shì)圖5200066年1-6月與2007年1-6月住宅價(jià)格格走勢(shì)資料來(lái)源：呼和和浩浩特市房管管局局2007年1-6月商品房供供需基本情情況況表不同價(jià)位新建商商品品房情況不同價(jià)位新建商商品品住房登記記銷銷售面積構(gòu)構(gòu)成成與2006年相比，1000--1500元/平方米的住房房由24.633%下降到16.377%，1500--2000元/平方米由44%下降到26.%，2500--3000元/平方米的由17.499%上升到19.37，銷售套數(shù)數(shù)由10.933%上升到18.6%，3000--4000元/平方米的由1.06%上升到5.13，銷售套數(shù)數(shù)由1.25%上升到4.15%。圖6200077年1-6月與2006年1-6月不同價(jià)位位商品房?jī)r(jià)價(jià)格格比較資料來(lái)源：呼和和浩浩特市房管管局局2007年1-6月商品房供供需基本情情況況表二手房基本情況況本期二手房成交交面面積25.49萬(wàn)平方米，與與與上年同比比下下降了67.233%，比5月環(huán)比上升升了35.155%；平均銷售售價(jià)格1960元/平方米，同同比上升16.8%，比5月環(huán)比下降降了1.15%；其中，二二手住房成成交交面積20.51萬(wàn)平方米，與與與上年同比比下下降了65.9%，比5月環(huán)比增長(zhǎng)長(zhǎng)了41.6%，二手住房房平均銷售售價(jià)價(jià)格1755元/平方米，同同比上升20.155%,比5月增長(zhǎng)了0.06%。2.2.4.44商品房空置置情況商品房空置面積積1119.2299萬(wàn)平方米，比比比去年同期期增增長(zhǎng)了3.3%。其中空置置一年以上26.22萬(wàn)平方米，占占占空置面積積的的21.988%，與上年同同比下降了7.3個(gè)百分點(diǎn)，減減減少了2.06萬(wàn)平方米，與與1-5月相比下降降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。商商商品房住宅宅空空置一年以以上上16.96萬(wàn)平方米，占占占空置面積積的的14.2%，與上年同同比增長(zhǎng)了50.8%，增加了5.71萬(wàn)平方米，與與與1-5月相比增加加了3.23個(gè)百分點(diǎn)。2.2.4.55200077年上半年呼呼和浩特市市房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)小小結(jié)在“國(guó)六條”宏宏觀政策策調(diào)控下呼呼市市經(jīng)濟(jì)適用用住住房和廉租租房房已引起市市政政府及有關(guān)關(guān)部部門的重視視。現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用用住住房開(kāi)工面面積積占商品房房住住宅開(kāi)工面面積積的21.5%，完成投資資比去年增增加加了3億元，預(yù)計(jì)計(jì)下半年新新增增開(kāi)工面積積較較多。上半年呼和浩特特市市房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)投資增長(zhǎng)長(zhǎng)趨趨于平穩(wěn)，增增增幅不大。從從從資金來(lái)源源看看，國(guó)內(nèi)貸貸款款、外資、定定定金和預(yù)付付款款的增長(zhǎng)趨趨勢(shì)勢(shì)較快，自自籌籌資金下降降幅幅度較大，房房房地產(chǎn)信貸貸投投資風(fēng)險(xiǎn)有有所所增大。完成土地開(kāi)發(fā)面面積積和土地購(gòu)購(gòu)置置面積減少少，但但是待開(kāi)發(fā)發(fā)土土地面積增增加加。反映了了國(guó)國(guó)家土地政政策策收緊及開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商購(gòu)置土土地地成本增大大，雖雖然待開(kāi)發(fā)發(fā)土土地面積增增加加，但是未未來(lái)來(lái)土地開(kāi)發(fā)發(fā)會(huì)會(huì)是減少趨趨勢(shì)勢(shì)。施工和竣工面積積同同步增長(zhǎng)，新新新開(kāi)工面積積在在下降。住住宅宅施工面積積增增長(zhǎng)速度快快于于竣工面積積增增長(zhǎng)速度，新新新開(kāi)工面積積下下降幅度略略慢慢于上述兩兩項(xiàng)項(xiàng)，表明一一方方面開(kāi)發(fā)商商對(duì)對(duì)市場(chǎng)仍保保持持著銷售樂(lè)樂(lè)觀觀的態(tài)度，另另另一方面也也表表明宏觀調(diào)調(diào)控控以來(lái)開(kāi)發(fā)發(fā)商商謹(jǐn)慎的態(tài)態(tài)度度，未來(lái)一一段段時(shí)間市場(chǎng)場(chǎng)供供應(yīng)的增長(zhǎng)長(zhǎng)有有可能會(huì)放放緩緩。從交易情況看，現(xiàn)現(xiàn)售和二手房房交易同比均均呈下降趨勢(shì)勢(shì)，說(shuō)明國(guó)家家宏觀調(diào)控后后，人們買房房的心態(tài)在趨趨于成熟。但但預(yù)售始終呈呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與5月相比也呈上升態(tài)勢(shì)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍比較活躍。今年以來(lái)房屋價(jià)價(jià)格格走勢(shì)基本本平平穩(wěn)，銷售售價(jià)價(jià)格環(huán)比增增長(zhǎng)長(zhǎng)不大，在在全全國(guó)部分城城市市房?jī)r(jià)漲幅幅較較大的情況況下下，呼和浩浩特特市沒(méi)有形形成