湖南岳陽君山游客集散中心項(xiàng)目建議書

*君山游客集散中心項(xiàng)目建議書JunShanYouKeJiSanZhongXinXiangMuJianYiShu岳陽市旅游發(fā)展有限公司長(zhǎng)沙景程旅游景觀設(shè)計(jì)有限公司*項(xiàng)目背景1ProjectBackground*項(xiàng)目背景ProjectBackground一、項(xiàng)目背景1、宏觀背景分析國(guó)家“中部崛起”戰(zhàn)略國(guó)家繼西部大開發(fā)戰(zhàn)略全面實(shí)施后，提出“中部崛起”戰(zhàn)略，重點(diǎn)發(fā)展沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、沿京廣線經(jīng)濟(jì)帶城市圈；形成長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系緊密的帶動(dòng)區(qū)和輻射區(qū)。有效拓展了岳陽旅游業(yè)發(fā)展的利益空間。湖南“旅游強(qiáng)省”戰(zhàn)略湖南省在“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃中就明確提出把全省建成我國(guó)中部地區(qū)旅游大省，把旅游業(yè)培育成全省戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，把完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)當(dāng)做今年全省旅游建設(shè)的重點(diǎn)。岳陽“旅游強(qiáng)市”戰(zhàn)略岳陽市委、政府提出的“五市一極”、全市重點(diǎn)建設(shè)“四篇文章”都把全市旅游作為全市戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)來看待，從政策上給予支持，從資金上給予支持，全市旅游行業(yè)積極實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)“2920工程”，從項(xiàng)目洽談、簽約到落地建設(shè)實(shí)行“保姆式”服務(wù)。*一、項(xiàng)目背景2、微觀背景分析

岳陽樓——君山島5A級(jí)景區(qū)

2009年，岳陽市委、市政府高瞻遠(yuǎn)矚，提出要整合優(yōu)勢(shì)資源、實(shí)現(xiàn)深度開發(fā)的構(gòu)想。2011年，岳陽樓、君山島兩個(gè)景區(qū)合為一家，晉級(jí)為國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)。通過對(duì)岳陽樓、君山島、洞庭湖優(yōu)勢(shì)旅游資源實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理，如今整合后的樓島湖優(yōu)勢(shì)魅力愈發(fā)彰顯。知名度和美譽(yù)度不斷提升，這張?jiān)狸柕某鞘忻l(fā)揮其影響力，廣泛吸引游客前來旅游。岳陽“樓、島、湖資源整合、深度開發(fā)”戰(zhàn)略項(xiàng)目背景ProjectBackground4*二、岳陽旅游現(xiàn)狀1景區(qū)分布分散，缺乏有效整合，沒有形成聚集效應(yīng)目前岳陽知名景區(qū)岳陽樓、君山島及其他景區(qū)缺乏便利的旅游產(chǎn)業(yè)一條龍服務(wù)，不能最大效率提升產(chǎn)業(yè)附加值。4缺乏國(guó)際影響力的產(chǎn)品岳陽旅游還停留在岳陽樓為代表的歷史形象階段；岳陽樓是全市旅游的制高點(diǎn)，但不能代表岳陽旅游的整體形象，岳陽旅游業(yè)的興業(yè)之路要從洞庭湖旅游做起。3旅游產(chǎn)業(yè)鏈條不夠長(zhǎng)目前岳陽旅游發(fā)展還主要依靠團(tuán)隊(duì)線路游客、景區(qū)景點(diǎn)的門票收入，旅游在經(jīng)濟(jì)上的綜合帶動(dòng)效應(yīng)不強(qiáng)。旅游購物、商務(wù)會(huì)展、休閑游樂等高附加值的產(chǎn)品缺少進(jìn)一步的宏觀指導(dǎo)，發(fā)展緩慢。2旅游產(chǎn)業(yè)配套落后，服務(wù)功能不強(qiáng)岳陽旅游配套較差，岳陽市政府對(duì)全市旅游業(yè)的主導(dǎo)功能沒有體現(xiàn)出來，業(yè)內(nèi)細(xì)分的市場(chǎng)缺乏有效的引導(dǎo)，沒有形成構(gòu)建旅游目的地的態(tài)勢(shì)。項(xiàng)目背景ProjectBackground5*三、項(xiàng)目開發(fā)的必要性1.2.3.4.由于空間容量以及其他原因，目前君山島的愛情品牌缺乏相應(yīng)的配套建設(shè)。本項(xiàng)目作為君山島景區(qū)的服務(wù)配套設(shè)施，將擴(kuò)大景區(qū)范圍，增強(qiáng)接待能力，對(duì)接愛情主題，豐富旅游產(chǎn)品，延長(zhǎng)停留時(shí)間，為游客提供多層次的情感體驗(yàn)和全方位的配套服務(wù)。是提升和完善君山愛情島品牌建設(shè)的需要整合樓島湖旅游資源是市委、市政府為岳陽旅游描繪的“十二五”戰(zhàn)略藍(lán)圖。本項(xiàng)目地處樓島湖中心區(qū)域，能依托岳陽樓-君山島5A景區(qū)，引導(dǎo)游客聚集和輻射分流，推動(dòng)濠河濕地的整體改造，形成團(tuán)湖等景區(qū)的多日游、周邊農(nóng)家游，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)在空間上的集聚，促進(jìn)樓島湖旅游資源的全面整合。是推動(dòng)和促進(jìn)樓島湖旅游資源全面整合的需要目前，以休憩娛樂、康體健身為主要目的的休閑度假游代替單純觀光游，倍受青睞與追捧。本項(xiàng)目集景點(diǎn)售票、導(dǎo)游服務(wù)、旅游交通、咨詢投訴、餐飲住宿、購物休閑、車輛停放、實(shí)景劇場(chǎng)、旅游小鎮(zhèn)、城市展示等于一體，能極大地滿足休閑游的需求，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)多元旅游收益，從根本上推進(jìn)和實(shí)現(xiàn)岳陽旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。是拉長(zhǎng)和延伸岳陽旅游產(chǎn)業(yè)鏈條的需要通過本項(xiàng)目的打造，岳陽未來形成基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，綜合效益強(qiáng)的旅游產(chǎn)品，在現(xiàn)有觀光產(chǎn)品中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)岳陽旅游的跨越發(fā)展。實(shí)現(xiàn)岳陽旅游跨越式發(fā)展項(xiàng)目背景ProjectBackground6*資源分析2ResourceAnalysis7*資源分析ResourceAnalysis一、交通資源交通資源水運(yùn)：長(zhǎng)江黃金水道湘資沅澧交匯洞庭湖東岸鐵路：京廣鐵路武廣客運(yùn)專線公路：杭瑞高速京港澳高速G107S306S201*二、文化資源洞庭湖文化資源1、自然生態(tài)文化古稱“云夢(mèng)澤”，洞庭湖風(fēng)光極為秀麗，許多景點(diǎn)都是國(guó)家級(jí)的風(fēng)景區(qū)。2、歷史文化洞庭湖歷史文化厚重，有岳陽樓、君山、杜甫墓、楊么寨、鐵經(jīng)幢、屈子祠、躍龍塔、文廟、龍州書院等名勝古跡。3、人文精神洞庭湖是有思想的湖，屈原不屈不撓、上下求索和憂國(guó)憂民的思想，與范仲淹“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”以天下為己任的思想，一脈相承，一直影響著每個(gè)中國(guó)人的頭腦。4、民俗文化洞庭湖區(qū)民俗文化深厚，如具有世界影響力的端午節(jié)賽龍舟。資源分析ResourceAnalysis*二、文化資源美食文化資源分析ResourceAnalysis茶文化中華有著博大精深的美食文化，洞庭湖區(qū)產(chǎn)鮮魚，“巴陵全魚席”頗有特色，岳陽的美食文化也源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。華容縣——洞庭三蒸臨湘縣——豐鍋岳陽縣——?dú)⒇i菜汨羅市——粽子湘陰縣——湘云鯽鯉、麻辣野鴨平江縣——火培魚岳陽產(chǎn)茶歷史久遠(yuǎn)，茶文化底蘊(yùn)深厚，既是湖南茶葉重要產(chǎn)區(qū)，也是中國(guó)黃茶代表性產(chǎn)地，尤以君山銀針、北港毛尖為最，堪為中國(guó)歷來黃茶中的臻品。*三、旅游資源旅游資源岳陽境內(nèi)湖湖泊星布，，水系發(fā)達(dá)達(dá)，山地、、丘陵、崗崗地、平原原多種地形形賦予了岳岳陽優(yōu)美秀秀麗的自然然風(fēng)光，有有君山島、、濠河、洞洞庭觀鳥區(qū)區(qū)、野生荷荷花世界等等景點(diǎn)。資源分析ResourceAnalysis*總體策劃3GeneralPlan*總體策劃GeneralPlan一、項(xiàng)目選址址岳陽市游客服務(wù)中心所在地為湖南岳陽市君山區(qū)，與君山景區(qū)毗鄰?？傆玫孛娣e約為74082平方米。1、選址位置規(guī)劃范圍內(nèi)土地利用以農(nóng)居、田地為主體，地勢(shì)平坦。現(xiàn)狀道路為旅游公路，直接連通君山區(qū)和君山島，交通便捷。項(xiàng)目地環(huán)境優(yōu)美。2、選址理由*總體策劃GeneralPlan二、總體定定位通過重點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)、品牌產(chǎn)品打造、旅游產(chǎn)業(yè)的培育，解決君山島發(fā)展用地的不足的問題，在服務(wù)君山島愛情主題文化特色的同時(shí)，突出岳陽湖區(qū)文化，對(duì)接相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成區(qū)域發(fā)展極核，做大做強(qiáng)旅游服務(wù)業(yè)，打造全省領(lǐng)先的游客集散中心。從而實(shí)現(xiàn)打造特色游客中心，有效整合旅游資源，建設(shè)全省旅游集散中心示范區(qū)，打造岳陽旅游新品牌新形象的目標(biāo)。發(fā)展目標(biāo)岳陽旅游新新品牌、全全省旅游集集散中心示示范區(qū)*三、功能分分區(qū)停車場(chǎng)區(qū)汽車營(yíng)地區(qū)區(qū)游客服務(wù)中中心區(qū)*四、項(xiàng)目布布局*五、游線組組織17*六、總體效效果*項(xiàng)目?jī)?nèi)容4ProjectContents*項(xiàng)目?jī)?nèi)容ProjectContents一、游客服務(wù)務(wù)中心亮點(diǎn)項(xiàng)目功能定位游客接待中中心、特色購物街街、休閑集散廣廣場(chǎng)、電瓶車換乘乘點(diǎn)等游客接待、、咨詢、導(dǎo)導(dǎo)游、購物物、轉(zhuǎn)乘等等服務(wù)項(xiàng)目規(guī)模游客服務(wù)中中心項(xiàng)目占占地20742.3平方米，總總建筑面積積9104.6平方米，2層，電瓶車車停車位60個(gè)總體構(gòu)思整個(gè)項(xiàng)目以以核心建筑筑（游客接接待中心））為標(biāo)志性性的景觀構(gòu)構(gòu)筑物。與與特色購物物街這一展展示性建筑筑附屬構(gòu)筑筑物相連搭搭配構(gòu)成一一個(gè)整體。。主體建筑筑以岳陽湖湖區(qū)建筑為為原型，尊尊重本土文文化環(huán)境。。游客可在在此完成咨咨詢、導(dǎo)游游、購票、、轉(zhuǎn)乘等需需求。*一、游客服務(wù)務(wù)中心項(xiàng)目?jī)?nèi)容ProjectContents設(shè)計(jì)意向*二、生態(tài)停停車場(chǎng)亮點(diǎn)項(xiàng)目功能定位大巴停車場(chǎng)場(chǎng)、立體停停車場(chǎng)停車、換乘乘項(xiàng)目規(guī)模停車場(chǎng)項(xiàng)目目占地35207.8平方米，立立體停車場(chǎng)場(chǎng)共設(shè)三層層，建筑總總面積為60497.1平方米。設(shè)設(shè)有1500個(gè)小型機(jī)動(dòng)動(dòng)車泊位和和100個(gè)大巴停車車位?？傮w構(gòu)思本項(xiàng)目位于于基地北側(cè)側(cè)入口處。。根據(jù)出游游方式，采采用集中與與分散相結(jié)結(jié)合的原則則，分為室室外的大巴巴停車場(chǎng)和和小型機(jī)動(dòng)動(dòng)車室內(nèi)停停車場(chǎng)。再再綜合考慮慮景區(qū)的人人口規(guī)模以以及用地面面積的局限限，采用立立體停車的的方式。停停車場(chǎng)的設(shè)設(shè)置盡量面面臨道路，，便于車輛輛組織進(jìn)出出，減少對(duì)對(duì)干道的干干擾。項(xiàng)目?jī)?nèi)容ProjectContents*二、生態(tài)停停車場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容ProjectContents設(shè)計(jì)意向大巴停車場(chǎng)場(chǎng)意向圖立體停車場(chǎng)場(chǎng)意向圖*三、汽車營(yíng)營(yíng)地亮點(diǎn)項(xiàng)目功能定位汽車旅館、、汽車營(yíng)地地服務(wù)中心心、汽車影影院、房車車營(yíng)地等集休閑、娛樂、、生活、服務(wù)為為一體的綜合性性旅游度假場(chǎng)所所項(xiàng)目規(guī)模汽車營(yíng)地占地18131.6平方米，其中配配套服務(wù)建筑總總面積為1360.8平方米，共設(shè)有有28個(gè)房車營(yíng)位總體構(gòu)思以汽車位載體，，拓展人們的活活動(dòng)范圍，提供供