濱海旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)及案例

濱海旅游地產(chǎn)綜述概念詮釋——國(guó)際豪華濱海度假中心參考示例打造國(guó)際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件

前瞻性的開(kāi)發(fā)策略先進(jìn)的規(guī)劃理念核心休閑項(xiàng)目的有力支撐生態(tài)保護(hù)及相關(guān)技術(shù)概念詮釋——國(guó)際豪華濱海度假中心參考示例阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)第二大城市擁有美麗街道的奇跡性綠色城市建筑設(shè)計(jì)前衛(wèi)大膽世界第一座迪拜七星級(jí)帆船酒店迪拜人工島世界第八大奇跡迪拜加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過(guò)10億美金包括超過(guò)2100戶(hù)豪華公寓和435幢別墅一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)一個(gè)全方位巨型游艇碼頭5個(gè)度假村一個(gè)商業(yè)公園和一個(gè)商業(yè)中心;集居住,運(yùn)動(dòng)和休閑為一體水岸型超級(jí)度假村摩納哥高層住宅與別墅依山而建世界級(jí)富豪度假地?fù)碛蠪1賽道世界級(jí)游艇港歐洲富人區(qū)優(yōu)美的地中海資源賭場(chǎng)、游艇、F1賽車(chē)、古堡貝曼島蘭卡威99個(gè)島嶼中最為為老外熟知的的一個(gè)私人島島嶼游艇碼頭度假村設(shè)施漂亮的游泳池池、網(wǎng)球場(chǎng)、、籃球場(chǎng)室內(nèi)球場(chǎng)貝曼島渡假木木屋瓦卡亞島南太平洋擁有有世界上最美美的島嶼舉辦宴會(huì)或者者歡度蜜月的的最佳場(chǎng)所一次僅接待20人的私人度假假勝地瓦卡亞俱樂(lè)部部房?jī)r(jià)：1900美元/天入住的賓客至至少要在此居居住5天房費(fèi)中包括了了所有餐飲費(fèi)費(fèi)、服裝清洗洗、高爾夫和和網(wǎng)球教練的的免費(fèi)指導(dǎo)，，房客在此可可以打槌球、、劃獨(dú)木舟，，每天還可以以進(jìn)行2次潛水活動(dòng)。。綜合分析打造國(guó)際級(jí)海海濱度假勝地地的幾個(gè)條件件：第一、優(yōu)良的的海濱資源港港灣、山山坡第二、頂級(jí)的的度假設(shè)施別別墅、酒酒店、游艇、、博物館、水水上運(yùn)動(dòng)第三、世界級(jí)級(jí)的城市品牌牌影響力城城市文化、地地域文化第四、完善的的城市功能機(jī)機(jī)場(chǎng)、、郵輪、購(gòu)物物第五、強(qiáng)大的的消費(fèi)能力石石油大亨亨、歐洲貴族族、財(cái)富新銳銳、500強(qiáng)企業(yè)第六、雄厚的的資本投入前瞻性的開(kāi)發(fā)發(fā)策略１、項(xiàng)目伊始始，明確客戶(hù)戶(hù)、產(chǎn)品、市市場(chǎng)定位２、大盤(pán)整體體開(kāi)發(fā)的策略略思維，統(tǒng)一一規(guī)劃，滾動(dòng)動(dòng)開(kāi)發(fā)，把每每一部分都看看成利潤(rùn)點(diǎn)。。３、產(chǎn)品種類(lèi)類(lèi)多樣化。進(jìn)進(jìn)行多種產(chǎn)品品組合,打造產(chǎn)品豐富富、功能完善善、協(xié)調(diào)發(fā)展展的大型復(fù)合合旅游地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目,靈活適應(yīng)市場(chǎng)場(chǎng)需求。４、旅游度假假設(shè)施先行，，從而形成前前期的品牌效效應(yīng)和廣泛的的市場(chǎng)認(rèn)可。。５、考慮成為為生態(tài)保護(hù)的的示范樣板，，注重生態(tài)技技術(shù)的運(yùn)用,建設(shè)舒適自然然的人居環(huán)境境,打造生態(tài)示范范區(qū),形成項(xiàng)目又一一亮點(diǎn)。６、一期開(kāi)發(fā)發(fā)舉足輕重。。項(xiàng)目的一期期建設(shè)直接決決定項(xiàng)目的成成功與否,因此,一期應(yīng)該做成成精品,注重增強(qiáng)產(chǎn)品品各個(gè)方面的的吸引力,提升項(xiàng)目的美美譽(yù)度。7、以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)為契機(jī)，高高調(diào)推廣，加加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)及管管理，完成從從普通開(kāi)發(fā)商商到城市運(yùn)營(yíng)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。8、開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)上上以“城市形象”的整體高度進(jìn)進(jìn)行運(yùn)作。9、在經(jīng)營(yíng)模式式上先聚集人人氣，以長(zhǎng)線線投資為主。。先進(jìn)的規(guī)劃理理念以規(guī)劃手段使使土地資源最最大化。以規(guī)劃和景觀觀手段使水景景資源最大化化。資源合理分布布，以規(guī)劃帶帶動(dòng)銷(xiāo)售。重點(diǎn)打造核心心休閑設(shè)施，，形成市場(chǎng)影影響力與競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。以獨(dú)特的建筑筑景觀風(fēng)情特特色，引領(lǐng)風(fēng)風(fēng)潮。核心休閑項(xiàng)目目的有力支撐撐國(guó)際游艇俱樂(lè)樂(lè)部設(shè)置游艇俱樂(lè)樂(lè)部一般應(yīng)具具備的條件區(qū)位條件——距離城市中心心區(qū)的車(chē)程在在1-2小時(shí)之內(nèi)，位位于海濱岸線線上，擁有國(guó)國(guó)際航線線和進(jìn)出口口岸通道的港港口，可以吸吸引周?chē)鞘惺械挠瓮?ài)好好者進(jìn)出。環(huán)境條件——周邊自然條件件良好，有一一定的休閑度度假氛圍。海海面平靜度、、風(fēng)力等條件件適宜。水體條件——水緩浪低，水水質(zhì)清澈，上上佳的水位條條件。在風(fēng)浪浪、海浪較大大的地方要求求筑有防波堤堤，防波堤內(nèi)內(nèi)要求港池平平靜，水域?qū)拰掗?。消費(fèi)能力——城市消費(fèi)能力力必須達(dá)到一一定水平，否否則無(wú)法承擔(dān)擔(dān)奢侈品消費(fèi)費(fèi)，城市內(nèi)中中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)數(shù)需達(dá)到一定定比例。如果果為旅游城市市，則可吸引引各地的高消消費(fèi)群體。市場(chǎng)條件——地域市場(chǎng)內(nèi)對(duì)對(duì)游艇消費(fèi)并并不陌生，市市場(chǎng)培育時(shí)間間較短。國(guó)外游艇俱樂(lè)樂(lè)部發(fā)展模式式商務(wù)型功能設(shè)置上相相對(duì)單一，營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)方式與管管理機(jī)制-----會(huì)員制，主要要為公司法人人、高層白領(lǐng)領(lǐng)、社會(huì)顯貴貴階層提供專(zhuān)專(zhuān)業(yè)船長(zhǎng)、日日常保養(yǎng)、高高檔娛樂(lè)等服服務(wù)。配套設(shè)設(shè)施包括豪華華酒店、會(huì)議議、高爾夫球球場(chǎng)、溫泉等等。以游艇為為主題籌辦各各種比賽和社社會(huì)活動(dòng)。為為會(huì)員提供一一個(gè)集聚中心心，同時(shí)通過(guò)過(guò)各種服務(wù)來(lái)來(lái)獲取游艇產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銷(xiāo)銷(xiāo)售收入。運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)型此類(lèi)俱樂(lè)部一一般依托成規(guī)規(guī)模的旅游區(qū)區(qū)來(lái)設(shè)置，游游艇多為小型型游艇或稱(chēng)快快艇，價(jià)格較較低，所以在在年青人中間間非常有市場(chǎng)場(chǎng)。運(yùn)營(yíng)方式式以包租較為為常見(jiàn)，提供供的活動(dòng)包括括：水上訓(xùn)練練活動(dòng)、游艇艇駕照培訓(xùn)、、餐會(huì)、套裝裝旅游等。案例分析:游艇俱樂(lè)部經(jīng)經(jīng)營(yíng)分析RoyalHongKongYachtClub香港游艇會(huì)全球最大的游游艇俱樂(lè)部之之一，同時(shí)是是香港歷史最最久的游艇俱俱樂(lè)部（150年以上）。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念念結(jié)合西方特特色及東方文文化，適合中中外游客消費(fèi)費(fèi)及娛樂(lè)偏好好。香港游艇會(huì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)分析（一一）KellettslandMiddleIslandShelterCove三處經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所主要基地，承承接會(huì)晤接待待及住宿觀光光功能深海區(qū)，為賽賽艇、潛水及及健身區(qū)域港灣區(qū)域，共共有150個(gè)泊船位，戶(hù)戶(hù)外燒烤基地地香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分分析（二）海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目介紹紹除提供駕駛游艇教教程外，香港游艇艇會(huì)還經(jīng)常組織各各類(lèi)游艇競(jìng)技及表表演賽事。香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分分析（三）室外游泳池兒童游樂(lè)場(chǎng)壁球館健身房網(wǎng)球館保齡球館閱覽室及媒體播放放室游艇俱樂(lè)部配備設(shè)設(shè)施情況香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分分析（四）配備其他類(lèi)別運(yùn)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目保齡球每年為會(huì)員舉辦保保齡球比賽壁球配備專(zhuān)職教練，同同時(shí)籌辦每年兩次次的季度壁球賽高爾夫KellettGolfSociety具有120年的歷史，也是香香港歷史最悠久的的高爾夫俱樂(lè)部之之一。香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分分析（五）會(huì)員為終生制，目目前的會(huì)員價(jià)格是是50年前的1200％倍。由于會(huì)員名名額可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)杏行┤藢?huì)員名額額作為一種長(zhǎng)期保保值的投資途徑。。由于俱樂(lè)部提供良良好的游艇管理與與維護(hù)服務(wù)，所以以除入會(huì)費(fèi)用之外外，會(huì)員每月基本本的消費(fèi)水平也十十分高。高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)運(yùn)營(yíng)建議水上項(xiàng)目高級(jí)游艇俱樂(lè)部水水上項(xiàng)目必有垂釣釣、沖浪、賽艇、、帆船等一系列活活動(dòng)。水上項(xiàng)目必須配備備師資力量齊全的的教學(xué)體系，且與與地方海事管理處處有良好的關(guān)系，，其頒發(fā)的政府可可獲地方政府認(rèn)可可。游艇俱樂(lè)部必需不不定期舉辦一些水水上項(xiàng)目賽事，以以提高會(huì)員的興趣趣與俱樂(lè)部自身知知名度與美譽(yù)度。。高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)運(yùn)營(yíng)建議配備服務(wù)高級(jí)游艇俱樂(lè)部應(yīng)應(yīng)該具備滿(mǎn)足商務(wù)務(wù)活動(dòng)的單獨(dú)區(qū)域域與設(shè)施，同時(shí)也也應(yīng)具有可以舉行行高級(jí)商務(wù)聚會(huì)的的豪華游艇。就服務(wù)而言，俱樂(lè)樂(lè)部應(yīng)該選取超五五星級(jí)飯店的餐飲飲及配套服務(wù)設(shè)施施，如可包租給私私人的游泳池及桑桑拿、按摩等。同時(shí)應(yīng)該注意到其其全家的休閑特性性，應(yīng)該配備供無(wú)無(wú)法出海的兒童的的玩耍的游樂(lè)場(chǎng)。。高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)運(yùn)營(yíng)建議游艇銷(xiāo)售高級(jí)游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)內(nèi)是游艇需求最為為集中的區(qū)域，所所以游艇銷(xiāo)售也是是俱樂(lè)部的業(yè)務(wù)之之一。與此同時(shí)，游艇銷(xiāo)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的一系列列如設(shè)備安裝、維維護(hù)、修理及稅務(wù)務(wù)都需俱樂(lè)部一手手辦妥。俱樂(lè)部與游艇供應(yīng)應(yīng)商及生產(chǎn)廠家有有良好的合作關(guān)系系，以獲取雙贏的的局面。高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)運(yùn)營(yíng)建議他類(lèi)運(yùn)動(dòng)高級(jí)游艇俱樂(lè)部必必須配備除游艇之之外的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，，如高爾夫、網(wǎng)球球、壁球、保齡球球等等。室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目可由由俱樂(lè)部自行配備備，高爾夫等大型型項(xiàng)目可由其他相相鄰地區(qū)提供，但但是最好是由俱樂(lè)樂(lè)部自行運(yùn)營(yíng)管理理。陸地沖浪

皮劃艇海上沖浪

潛水培訓(xùn)賽事

垂釣帆船和舟碼頭公園機(jī)械服務(wù)不同類(lèi)型的水上項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)于場(chǎng)地設(shè)施施、設(shè)備、資金、、人力的要求各不不相同。通常游艇俱樂(lè)部的的水上服務(wù)涉及到到亦靜亦動(dòng)的多種種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包括括沖浪、劃艇、帆帆船、垂釣等等。。游艇俱樂(lè)部水上服服務(wù)項(xiàng)目陸地沖浪海邊的大片沙灘綠綠地也是沖浪者喜喜好的地方，陸地地沖浪讓沖浪者借借助海風(fēng)的力量前前進(jìn)，是一種源自自歐美的新型娛樂(lè)樂(lè)方式。陸地沖浪對(duì)場(chǎng)地的的要求較少，只要要有大面積的平整整空地即可，可以以在俱樂(lè)部公園前前配置該項(xiàng)目。皮劃艇皮劃艇運(yùn)動(dòng)是槳手手乘坐一兩頭尖小小，沒(méi)有槳架的船船艇，由一個(gè)或幾幾個(gè)槳手面向前進(jìn)進(jìn)方向劃進(jìn)的劃船船運(yùn)動(dòng)。奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目。。在歐洲開(kāi)展很普普遍，有較廣泛的的群眾基礎(chǔ)。20世紀(jì)30年代中期，該項(xiàng)運(yùn)運(yùn)動(dòng)從廣州開(kāi)始傳傳入中國(guó)。單人皮劃艇價(jià)格：：40元/人/小時(shí)

雙人皮劃艇艇價(jià)格：50元/小時(shí)提供設(shè)備：皮劃劃艇、原木漿、護(hù)護(hù)裙、救生衣。服服務(wù)包括：劃劃艇技術(shù)培訓(xùn)、、送艇下水、護(hù)艇艇上岸。沖浪運(yùn)動(dòng)對(duì)于器械械的要求較少，但但是對(duì)于海域和天天氣的限制頗高。。由于沖浪的危險(xiǎn)險(xiǎn)性教其他水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)要大很多，所所以俱樂(lè)部需要配配備大量的人力來(lái)來(lái)管理。海上沖浪二十世紀(jì)初，沖浪浪運(yùn)動(dòng)在美國(guó)掀起起風(fēng)潮；進(jìn)而擴(kuò)及及至澳洲、南美大大陸，傳遍了世界界各地?，F(xiàn)在，美美國(guó)、澳洲、日本本、巴西、秘魯、、法國(guó)、西班牙、、英國(guó)、南非、紐紐西蘭、墨西哥等等國(guó)沖浪為一項(xiàng)普普及型運(yùn)動(dòng)。俱樂(lè)部?jī)?nèi)必須配備備潛水訓(xùn)練池，同同時(shí)周?chē)蜃詈煤糜虚_(kāi)放的潛水區(qū)區(qū)域。潛水器材配配備及維護(hù)費(fèi)用較較低，同時(shí)收費(fèi)較較高，所以是一項(xiàng)項(xiàng)高回報(bào)的項(xiàng)目。。潛水體驗(yàn)潛水價(jià)格：168元/人/次1、潛水裝備一套套。包括：氣瓶、、潛水鏡管、潛水水衣、蛙鞋、鉛帶帶及BCD（浮量控制器）、、REG（調(diào)節(jié)器）。2、專(zhuān)業(yè)潛水教練練。會(huì)員費(fèi)：個(gè)人會(huì)員員會(huì)員費(fèi)1000元∕年培訓(xùn)費(fèi)：3000元/學(xué)期游艇培訓(xùn)+賽事舉辦高檔俱樂(lè)部?jī)?nèi)必需需有游艇駕駛培訓(xùn)訓(xùn)中心，以教授課課程，頒發(fā)游艇駕駕駛證書(shū)。除提供駕駛游艇教教程外，俱樂(lè)部還還應(yīng)經(jīng)常組織各類(lèi)類(lèi)游艇競(jìng)技及表演演賽事，更多地為為俱樂(lè)部會(huì)員提供供交流的機(jī)會(huì)。出海觀光垂釣，是是唯一適合全家共共同參與的娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目，安心養(yǎng)神，，休閑聊天。正好好與沖浪、劃艇、、潛水等適動(dòng)性項(xiàng)項(xiàng)目互補(bǔ)。垂釣帆船和舟浮碼頭

整體體隨潮差升降式，，配置國(guó)際游艇碼碼頭標(biāo)準(zhǔn)水電接口口。浮碼頭的泊位位應(yīng)當(dāng)至少能夠停停放500條帆船或游艇。除除浮碼頭外外，還應(yīng)當(dāng)具備一一些常規(guī)港灣服務(wù)務(wù)設(shè)施，如水、電電、油補(bǔ)給、運(yùn)輸輸、起吊及庫(kù)房等等。應(yīng)劃出一個(gè)專(zhuān)專(zhuān)用區(qū)域，起吊中中型帆船或游艇。。配備專(zhuān)用吊車(chē)、、升降車(chē)等。陸上停船區(qū)需需要足夠大的空空地用于停放小型型帆船與游艇。至至少可停放350條帆船。碼頭公園碼頭公園是一個(gè)游游艇俱樂(lè)部設(shè)計(jì)的的核心，就如同酒酒店的大堂一樣，，碼頭公園的外景景與設(shè)計(jì)，確定了了整個(gè)俱樂(lè)部的檔檔次與基調(diào)。機(jī)械服務(wù)游艇的消費(fèi)離不開(kāi)開(kāi)游艇的維修保養(yǎng)養(yǎng)，可建立游艇維維修中心，為南北北過(guò)往的游艇停靠靠休憩提供修理理保養(yǎng)服務(wù)。游艇需要的加油、、維修保養(yǎng)費(fèi)用還還有很多。每年港港口的維修游艇帆帆船的收入占10％—20％左右。游艇租賃銷(xiāo)售高級(jí)游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)內(nèi)是游艇需求最為為集中的區(qū)域，所所以游艇銷(xiāo)售也是是俱樂(lè)部的業(yè)務(wù)之之一。與此同時(shí)，游艇銷(xiāo)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的一系列列如設(shè)備安裝、維維護(hù)、修理及稅務(wù)務(wù)都需俱樂(lè)部一手手辦妥。俱樂(lè)部與游艇供應(yīng)應(yīng)商及生產(chǎn)廠家有有良好的合作關(guān)系系，以獲取雙贏的的局面。泊位銷(xiāo)售游艇俱樂(lè)部會(huì)員通通常會(huì)購(gòu)入長(zhǎng)期的的泊位，游艇泊位位費(fèi)用占了會(huì)員所所支付費(fèi)用的50％以上。泊位的多少直接決決定了一個(gè)游艇俱俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)規(guī)模模，香港游艇會(huì)為為擴(kuò)充會(huì)員數(shù)量，，在2005年采用填海造田的的方式，增加了150個(gè)泊位。酒店高檔游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)內(nèi)通常配有五星級(jí)級(jí)酒店，為會(huì)員提提供住宿，同時(shí)也也可為公司會(huì)員提提供舉行商務(wù)會(huì)議議或公司員工娛樂(lè)樂(lè)休閑的活動(dòng)場(chǎng)所所。全球最大的酒店管管理公司洲際酒店店集團(tuán)，將在青島島浮山灣奧林匹克克帆船中心內(nèi)建造造青島洲際大酒店店。擁有438間客房，酒店的會(huì)會(huì)議設(shè)施包括宴會(huì)會(huì)廳、影劇院以及及多功能會(huì)議室，，可同時(shí)容納2000人的會(huì)議。游艇俱樂(lè)部他類(lèi)服服務(wù)項(xiàng)目酒吧會(huì)所除基本的餐飲，咖咖啡，茶點(diǎn)之外，，俱樂(lè)部?jī)?nèi)還可備備有海邊酒吧會(huì)所所。不管是高雅的的英式酒吧還是法法式大敞蓬，都是是俱樂(lè)部會(huì)員出海?；貋?lái)后前往之處處，也適合舉行各各種宴會(huì)。運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)除以上分析的水上上項(xiàng)目之外，游艇艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)還需配配有一些他類(lèi)運(yùn)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地，如室室外游泳池、兒童童游樂(lè)場(chǎng)、壁球館館、健身房、網(wǎng)球球館、保齡球館、、高爾夫場(chǎng)地、以以及閱覽室、媒體體播放室等等。商業(yè)娛樂(lè)中心在不少游艇俱樂(lè)部部附近都建造了大大型購(gòu)物中心，除除配有了各類(lèi)運(yùn)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目設(shè)施之外，，這里也是各類(lèi)高高檔奢侈品消費(fèi)的的密集之地。日本著名的游艇系系船池附近的通常常都配有名牌商品品購(gòu)物中心。主要要經(jīng)銷(xiāo)商品名牌時(shí)時(shí)裝、戶(hù)外用品、、鞋、休閑服裝、、各類(lèi)高檔奢侈品品。置業(yè)游艇俱樂(lè)部會(huì)員大大多對(duì)水景別墅、、高爾夫等其他高高檔次消費(fèi)感興趣趣。俱樂(lè)部成功的運(yùn)作作可以提升周邊區(qū)區(qū)域的品位，聚攏攏人氣，帶動(dòng)了其其他休閑運(yùn)動(dòng)如高高爾夫以及房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。蘇州頂級(jí)大湖環(huán)島島游艇別墅，在一一期全部售訖后，，又推出二期長(zhǎng)島島VILLA，借助一期的游艇艇助陣，同樣銷(xiāo)售售情況良好。國(guó)內(nèi)游艇市場(chǎng)按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)當(dāng)?shù)貐^(qū)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，游艇經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)始萌芽。目前前我國(guó)沿海多個(gè)城城市達(dá)到游艇經(jīng)濟(jì)濟(jì)的這一臨界點(diǎn)。。我國(guó)富裕群體數(shù)量量在逐漸增長(zhǎng)，商商務(wù)活動(dòng)頻繁，游游艇消費(fèi)作為單一一公眾消費(fèi)和商務(wù)務(wù)事業(yè)消費(fèi)的市場(chǎng)場(chǎng)前景都很廣闊。。國(guó)內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)正正在升級(jí)，休閑正正逐步成為時(shí)代的的鮮明特征國(guó)內(nèi)的陸地旅游資資源的開(kāi)發(fā)已達(dá)飽飽和狀態(tài)，景觀水水系資源的發(fā)展將將成為旅游市場(chǎng)的的一個(gè)新亮點(diǎn)。國(guó)際游艇設(shè)施委員員會(huì)的數(shù)據(jù)，目前前世界游艇年消費(fèi)費(fèi)額高達(dá)400億美元，如加上相相關(guān)的維修、管理理、娛樂(lè)等費(fèi)用，，全球每年游艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)500億美元。我國(guó)擁有有1.8萬(wàn)多公里海岸線、、6500個(gè)大小島嶼和24800個(gè)湖泊，"水上市場(chǎng)"潛力驚人，而游艇艇業(yè)尚處于起步階階段，說(shuō)明了我國(guó)國(guó)游艇業(yè)有很大的的發(fā)展空間。目前，我國(guó)青島、、大連、日照、蘇蘇州、廈門(mén)、廣州州、深圳和北海等等城市都已建有游游艇會(huì)所，全國(guó)游游艇制造業(yè)產(chǎn)值達(dá)達(dá)兩億余元。國(guó)內(nèi)游艇業(yè)規(guī)劃部分沿海省市政府府對(duì)游艇業(yè)的規(guī)劃劃三亞市“十一五”規(guī)劃提出把三亞建建成世界一流的“游艇基地”。深圳市深深圳將游艇制造業(yè)業(yè)列為該市優(yōu)先發(fā)發(fā)展的行業(yè)之一。。舟山市在在沈家門(mén)、普陀山山、朱家尖、桃花花島、六橫島等島島嶼建游艇碼頭旅旅游度假區(qū)。珠海市確確定游艇工業(yè)為該該市特色產(chǎn)業(yè)，并并將平沙游艇工業(yè)業(yè)區(qū)打造為我國(guó)第第一個(gè)游艇工業(yè)聚聚集區(qū)。目標(biāo)是：：建造華南地區(qū)乃乃至全國(guó)最大的游游艇制造和配套產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。。溫州市把把蒼南?？诰熬皡^(qū)發(fā)展成集旅游游、商務(wù)、休閑度度假于一體的游艇艇經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)，包包括“托管”企業(yè)家私人游艇業(yè)業(yè)務(wù)。上海市發(fā)發(fā)改委正在制定“上海游艇業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃”。廣州市正正規(guī)劃建設(shè)一批游游艇碼頭和相關(guān)的的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，，擬選二沙島、海海心沙和南沙建游游艇碼頭。杭州市將將游艇及相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)作為該市鼓勵(lì)和和促進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展展重要方向。浙江舟山普陀區(qū)中中國(guó)國(guó)最大的船舶修造造基地已落戶(hù)青島即墨溫泉鎮(zhèn)投投資資50億元的華魯國(guó)際游游艇項(xiàng)目正式簽約約落戶(hù)珠海游艇工業(yè)區(qū)已已有有11個(gè)游艇制造和配套套項(xiàng)目落戶(hù)廈門(mén)何厝香山同同時(shí)容納900艘游艇、功能齊全全的國(guó)際游艇碼頭頭正在選址青島澳澳大利亞亞諾克頓國(guó)際集團(tuán)團(tuán)投資的世界之星星國(guó)際游艇俱樂(lè)部部計(jì)計(jì)劃于年內(nèi)動(dòng)動(dòng)工建設(shè)上海法法國(guó)船艇艇工業(yè)聯(lián)盟常務(wù)理理事史瀾博已投資資澳大利亞冒險(xiǎn)鴨公公司布萊恩普利斯斯考特意意在參與中國(guó)國(guó)游艇市場(chǎng)美國(guó)塑膠聯(lián)合集團(tuán)團(tuán)與溫州港務(wù)集團(tuán)團(tuán)在在溫州洞洞頭合資開(kāi)發(fā)游艇艇會(huì)所，將發(fā)展公公眾型和私人型相相結(jié)合的游艇旅游游國(guó)內(nèi)游艇領(lǐng)域近期期投資完整的游艇產(chǎn)業(yè)制制造—銷(xiāo)售—俱樂(lè)部休閑旅游—維護(hù)保養(yǎng)等以及與與其密切相關(guān)的旅旅游、房地產(chǎn)等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。一、游艇包括游艇駕照培訓(xùn)訓(xùn)和考核、專(zhuān)用碼碼頭建設(shè)、游艇維維修、俱樂(lè)部建設(shè)設(shè)和管理、零配件件制造、內(nèi)部環(huán)境境裝修、專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)等許多內(nèi)容。備備注：這樣一條產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈顯然存在明明顯的缺口。相關(guān)關(guān)管理法規(guī)的空白白、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范的空白成了了國(guó)內(nèi)游艇經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的“硬傷”。二、旅游游艇本身是一個(gè)提提供了具潛力和盈盈利空間的旅游產(chǎn)產(chǎn)品，包括酒店、、交通、餐飲等相相關(guān)服務(wù)業(yè)。三、休閑運(yùn)動(dòng)體育育業(yè)四、房地產(chǎn)以游艇俱樂(lè)部帶動(dòng)動(dòng)地塊升值，引動(dòng)動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展。游艇產(chǎn)業(yè)鏈青島威尼斯水城大型主題娛樂(lè)公園園主題公園產(chǎn)業(yè)的特特點(diǎn)一次性投入數(shù)額較較大，營(yíng)運(yùn)成本較較高收益比較平穩(wěn)，成成長(zhǎng)性好不可移動(dòng)性創(chuàng)造巨大的邊際效效應(yīng)，最明顯的就就是周邊地帶的升升值盈利模式門(mén)票相關(guān)服務(wù)－餐飲、、住宿旅游區(qū)內(nèi)招商、節(jié)節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景區(qū)區(qū)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)商商品－玩具、工藝藝品、紀(jì)念品主題公園是一個(gè)以以旅游、娛樂(lè)方式式提供文化產(chǎn)品(體驗(yàn))的文化企業(yè)娛樂(lè)或者游戲功能能（尤其是游客客可以參與其中的的活動(dòng)，比如競(jìng)技技體育活動(dòng)）審美或者情緒滿(mǎn)足足功能（體驗(yàn)一一種氛圍或者說(shuō)與與游客特定心理需需求相吻合的環(huán)境境，如：投身影視視劇環(huán)境）文化活動(dòng)展示功能能（關(guān)于人的獨(dú)獨(dú)特的價(jià)值觀念所所表達(dá)出來(lái)的行為為，比如觀看表演演）教育傳播功能（（比如向游客宣傳傳民族文化和光輝輝歷史）主題公園應(yīng)具有的的功能影響主題公園建設(shè)設(shè)的主要因素適宜的區(qū)位及其客客源市場(chǎng)。（一般般來(lái)講主題公園應(yīng)應(yīng)選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)、流動(dòng)人口多的的大城市和特大城城市。）良好的交通條件和和可進(jìn)入性。（一方面是指主題題公園所在城市的的對(duì)外交通，另一一方面也包括該城城市內(nèi)部交通是否否便利。）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平平影響了游客的消消費(fèi)能力。（目前我國(guó)主題公公園發(fā)展比較集中中于廣東江蘇和北北京）空間集聚與競(jìng)爭(zhēng)帶帶來(lái)的正負(fù)影響。。（地區(qū)的總體吸吸引力提升，行業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加?。┟Q(chēng):布希公園（BuschGardens）位置：美國(guó)佛羅里里達(dá)坦帕灣location:USA,Florida票價(jià)：成人55.95美元，3歲至9歲兒童45.95美元，ticketprice55.95$,3歲以下兒童免費(fèi)游客總?cè)藬?shù)：2004年410萬(wàn)人建立時(shí)間：1959年設(shè)施數(shù)目：29座名稱(chēng):布希公園（BuschGardens）特點(diǎn):布希公園將傳統(tǒng)的的公園和動(dòng)物園進(jìn)進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，，園中有大約2700只野生動(dòng)物，其中中不乏有白虎、河河馬、犀牛等珍惜惜動(dòng)物。公園的給給人的感覺(jué)好像置置身于非洲大陸，，其中的游樂(lè)設(shè)施施也是野性十足，，例如蛇行通道等等。然而，這還不不算最刺激的，最最新的“SheiKra””潛水海灘可以讓游游客從200英尺高空垂直俯沖沖入水面。名稱(chēng)：迪斯尼樂(lè)樂(lè)園（DisneylandPark）位置：美國(guó)加利福福尼亞州阿納海姆姆USA,California票價(jià)：10歲和10歲以上53美元，3歲至9歲兒童43美元，60歲和60歲以上老人51美元游客總?cè)藬?shù)：2004年1336萬(wàn)人13.36建立時(shí)間：1955年設(shè)施數(shù)目：60座AMUSEMENTPARK名稱(chēng)：迪斯尼樂(lè)樂(lè)園（DisneylandPark）特點(diǎn):迄今為止，這個(gè)地地球上最快樂(lè)的地地方已經(jīng)釋放了50年的魔力。該主題公園由8個(gè)分散的“大陸””組成，每一塊都都為游客提供了或大或小的娛樂(lè)設(shè)設(shè)施，在這里人們們可以和印第安納納·瓊斯一起探險(xiǎn)，和星球大戰(zhàn)戰(zhàn)機(jī)組探索太空。。為了紀(jì)念公園成成立50周年，在“明日大大陸”上的娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目“太空山脈””已經(jīng)進(jìn)行了改造造。而沃爾特特·迪斯尼為主題公園園設(shè)計(jì)的游樂(lè)項(xiàng)目目，例如馬克·吐溫的木筏、彼得得潘的飛行、托德德先生的荒野冒險(xiǎn)險(xiǎn)等也將重新成為為亮點(diǎn)。并且該公公園還表示已經(jīng)在在其中藏下了50對(duì)米奇老鼠耳環(huán)，，尋找這些意外的的收獲對(duì)于游客來(lái)來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一大大樂(lè)趣。名稱(chēng)：冒險(xiǎn)港（PortAventura）位置：西班牙薩洛洛Spain票價(jià)：成人45美元，兒童和老人人36美元Ticketprice:Adults$45,ChildrenandAged$36游客總?cè)藬?shù)：2004年310萬(wàn)人3.1millionvisitorsin2004建立時(shí)間：1995年Foundedin1995設(shè)施數(shù)目：33座33facilities名稱(chēng)：冒險(xiǎn)港（PortAventura）特點(diǎn):這座游樂(lè)園的位置置處于西班牙一處處熱門(mén)地區(qū)，附近近集中了卡里比水水上公園和多家豪豪華旅館。冒險(xiǎn)港本身分為5部分，墨西哥，玻玻利尼西亞地區(qū)，，中國(guó)，地中海沿沿岸以及遠(yuǎn)西，在在這些不同的地區(qū)區(qū)中，游客們可以以親身經(jīng)歷“水牛碰撞”或“急速漂流”等驚險(xiǎn)刺激的游樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目。在5月20日剛剛開(kāi)放的項(xiàng)目目“地獄神鷹”中，游客從282英尺的高度下落，，傾斜的墊子讓人人有一種自由下落落的感覺(jué)。冒險(xiǎn)港港所在地距離里爾爾斯機(jī)場(chǎng)僅僅10分鐘的車(chē)程，因此此歐洲國(guó)家的游客客到此地游玩非常常方便。濟(jì)南愛(ài)迪樂(lè)園濟(jì)南愛(ài)迪樂(lè)園高爾夫俱樂(lè)部全國(guó)168所球會(huì)中，廣東省省占了53所，擁有球場(chǎng)69個(gè)(其中深圳12所，18洞的6所，27洞的4所，36洞1所，觀瀾湖高爾夫夫球會(huì)擁有180洞，共10個(gè)球場(chǎng))。北京有23所球會(huì)，28個(gè)球場(chǎng)；上海13個(gè)球會(huì)，15個(gè)球場(chǎng)；山東10個(gè)球會(huì)，16個(gè)球場(chǎng)；海南11個(gè)球會(huì)，12個(gè)球場(chǎng)；福建8個(gè)球會(huì)，9個(gè)球場(chǎng)；江蘇7個(gè)球會(huì)，8個(gè)球場(chǎng)；天津5個(gè)球會(huì)，6個(gè)球場(chǎng)；河北4個(gè)球會(huì)，7個(gè)球場(chǎng)；云南4個(gè)球會(huì)，5個(gè)球場(chǎng)；遼寧4個(gè)球會(huì)，5個(gè)球場(chǎng)；其它省份份球場(chǎng)數(shù)量較少。。中國(guó)高爾夫總量和和區(qū)位分布研究表明，中國(guó)內(nèi)內(nèi)地各省市GDP的多少和實(shí)際利用用外資情況與其高高爾夫球洞數(shù)目高高度相關(guān)。從省份來(lái)講，各省省(自治區(qū)、直轄市)的高爾夫球洞數(shù)與與其GDP的相關(guān)程度為55%，與實(shí)際利用外資資的相關(guān)程度高達(dá)達(dá)89%。從擁有高爾夫球球場(chǎng)的城市來(lái)講講，各城市的高高爾夫球洞數(shù)與與其GDP的相關(guān)程度為64%，與實(shí)際利用外外資的相關(guān)程度度也高達(dá)75%。高爾夫球場(chǎng)特點(diǎn)點(diǎn)總結(jié)占地面積：一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)需需用地1000-2000畝其它配套：俱樂(lè)部、燈光練練習(xí)場(chǎng)、會(huì)館、、標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)、練練習(xí)場(chǎng)及一些附附屬設(shè)施地形要求：基地用地不能太太崎嶇,也不宜太陡,基地內(nèi)可保留一一些緩坡和水面面等自然特征,作為球場(chǎng)的天然然屏障.土壤要求：高爾夫球場(chǎng)的球球道和果嶺都需需種植高質(zhì)量的的草皮。砂質(zhì)土土壤是高爾夫球球場(chǎng)理想的土壤壤;土壤的養(yǎng)分是否否已被原作物耗耗盡,是否可以滿(mǎn)足植植草皮的需要,有利于將來(lái)的維維護(hù)和管理.交通便利；高爾夫球場(chǎng)應(yīng)應(yīng)有方便的交通通條件,一般選在高速公公路附近或城市市干道附近.水源充足：高爾夫球場(chǎng)大面面積草坪養(yǎng)護(hù)需需要大量的水,水源供應(yīng)充足是是影響球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)的重要因素.環(huán)境優(yōu)雅：球場(chǎng)應(yīng)選擇環(huán)境境優(yōu)雅、氣候宜宜人的區(qū)域，如如湖邊、林間、、風(fēng)景地、山坡坡地等項(xiàng)目地形較為平平緩；地質(zhì)沙質(zhì)，利于于維護(hù)與管理；；交通便利；面臨大海，水源源充足，利于草草種的生長(zhǎng)；用地四周環(huán)境優(yōu)優(yōu)雅、氣候宜人人，湖水、樹(shù)林林、山坡地等高爾夫可實(shí)施性性高爾夫相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)一、高爾夫房地地產(chǎn)業(yè)球場(chǎng)內(nèi)部或者是是遠(yuǎn)離球場(chǎng)的地地塊，以高爾夫夫帶動(dòng)地塊升值值，引動(dòng)地產(chǎn)發(fā)發(fā)展。二、高爾夫賽事事行業(yè)為高爾夫賽事服服務(wù)的相關(guān)行業(yè)業(yè)部門(mén)，包括舉舉辦者、贊助者者、媒體(電視、報(bào)紙等)、獎(jiǎng)品與紀(jì)念品品生產(chǎn)行業(yè)等。。從賽事策劃到到獎(jiǎng)品頒發(fā)，相相關(guān)行業(yè)部門(mén)眾眾多。但不管是是舉辦者還是贊贊助者或者其他他行業(yè)部門(mén)三、高爾夫旅游游業(yè)酒店、旅行社及及其它中介機(jī)構(gòu)構(gòu)、交通、餐飲飲等相關(guān)部門(mén)。。四、其他行業(yè)除上述各行業(yè)部部門(mén)外，還有一一些行業(yè)部門(mén)也也在為高爾夫服服務(wù)，諸如：高高爾夫教育、廣廣告、園林設(shè)計(jì)計(jì)、農(nóng)科研究等等。馬術(shù)基地案例分析:日本馬事公苑設(shè)立時(shí)間：1940年占地面積：18.5萬(wàn)平米設(shè)立目的：馬術(shù)術(shù)訓(xùn)練，組辦馬馬術(shù)賽，提高對(duì)馬事相關(guān)關(guān)知識(shí)的認(rèn)識(shí)水平。舉辦活動(dòng)：愛(ài)馬馬日，馬術(shù)表演演，親馬日每周末舉辦辦馬術(shù)比賽，為各個(gè)馬術(shù)術(shù)團(tuán)體提供比賽會(huì)場(chǎng)。相關(guān)產(chǎn)業(yè)：賽馬馬活動(dòng)、馬事博博物館索非亞：保加利利亞首都和最大大城市，位于保保加利亞中西部部。最初是色雷雷斯人的一個(gè)定定居點(diǎn)，在幾個(gè)個(gè)世紀(jì)之之間，先后屬于于羅馬、拜占庭庭、兩個(gè)保加利利亞王國(guó)、奧斯斯曼土耳其和俄俄國(guó)。于1879年成為獨(dú)立的保保加利亞首都，，人口1,102,100。保加利亞KhanAsparuch馬術(shù)基地地理位置：保加加利亞首都索非非亞占地面積：11萬(wàn)平方米馬廄：94間場(chǎng)地：比賽場(chǎng)地地（草地），訓(xùn)訓(xùn)練場(chǎng)地（沙地地）其他設(shè)施：室內(nèi)內(nèi)競(jìng)技場(chǎng)1（80X40米）室內(nèi)競(jìng)技場(chǎng)2（40X12米）擊劍館2座射擊場(chǎng)1座馬具房醫(yī)院基地用途：業(yè)余余選手學(xué)習(xí)，國(guó)國(guó)家隊(duì)訓(xùn)練，國(guó)際馬術(shù)、擊劍劍比賽場(chǎng)所洛杉磯馬術(shù)中心心LosAngelesEquestrianCenter地理位置：美國(guó)國(guó)洛杉磯占地面積：30萬(wàn)平方米馬廄：500間場(chǎng)地：比賽場(chǎng)地地（草地），訓(xùn)訓(xùn)練場(chǎng)地（沙地地）其他設(shè)施：馬具具商店、馬術(shù)禮禮品店、餐飲店基地用途：每年年舉辦45場(chǎng)馬術(shù)賽事，定定期開(kāi)展馬術(shù)培訓(xùn)班班馴馬師：17名相關(guān)企業(yè)：傳統(tǒng)統(tǒng)馬術(shù)培訓(xùn)學(xué)校校太平洋馬展協(xié)會(huì)會(huì)馬術(shù)禮品公司馬匹租賃公司騎馬打獵旅游公公司馬具公司飼料制造公司BoxStallsA,B,CBarns12x12ft.$560.00permonthLargePoloStalls10x20ft.$607.00permonthRegularPoloStalls10x10ft.$439.00permonthPipeStalls12x12ft.$423.00permonth洛杉磯馬術(shù)中心心馬廄租金價(jià)格參參考波士頓馬術(shù)中心心BostonEquestrianCenter地理位置：美國(guó)國(guó)波士頓占地面積：12萬(wàn)平方米左右馬廄：56間場(chǎng)地：13塊草場(chǎng)，其中5塊面積大于1.2萬(wàn)平米其他設(shè)施:（140X70)平米室內(nèi)競(jìng)技場(chǎng)場(chǎng)（140X180）平米室外沙沙地競(jìng)技場(chǎng)全配馬具房基地用途：馬術(shù)術(shù)訓(xùn)練、馬匹護(hù)護(hù)養(yǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)：馬術(shù)術(shù)培訓(xùn)、馬匹銷(xiāo)銷(xiāo)售、馬匹運(yùn)運(yùn)輸馬術(shù)國(guó)際交流馬具銷(xiāo)售馬廄租金:需提前3周預(yù)定，并交納納100美元保證金全天周一至周周五上午9點(diǎn)至下午4點(diǎn)400美元/周半天周一至周周五上午9點(diǎn)至下午4點(diǎn)300美元/周河岸馬術(shù)中心RiversideEquestrianCenter地理位置：美國(guó)國(guó)加利福利亞占地面積：28.4萬(wàn)平方米馬廄：約200間馴馬師師：