物業(yè)綠化管理方案

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園林綠化是有生命的，可以美化生活，陶冶情操，對(duì)實(shí)現(xiàn)以人為本、追求生態(tài)環(huán)境效益有重要的意義。通過(guò)建綠、護(hù)綠、養(yǎng)綠，加強(qiáng)綠化管理，制造清潔、清靜、舒適、美麗的生態(tài)小區(qū)，極大的提高環(huán)境效益。

一、實(shí)行園林綠化管理

小區(qū)的綠化系統(tǒng)由庭院綠化的“點(diǎn)”，道路綠化的“線”，公共綠地的“面”組成。綠化本著“經(jīng)濟(jì)、美觀”的指導(dǎo)思想，見(jiàn)縫插針，合理配置，留意景觀，實(shí)行重點(diǎn)與一般，集中與分散，點(diǎn)、線、面、帶相結(jié)合的方法，以自然式和混合式的格局，利用精致的園林藝術(shù)小品和豐富多樣的園林植物進(jìn)行多層次的立體綠化，收到“立地成景，四季常青的效果，從而形成美麗清爽、綠意盎然、賞心悅目的生態(tài)環(huán)境。

園林綠化的布置留意層次的搭配，正確選擇植物的品種，配置必要的速生、抗病蟲(chóng)的花草樹(shù)木，以及水池、噴泉、花架、假山、雕塑等，做到遮蔭、防塵、調(diào)整視覺(jué)效果。

二、綠化養(yǎng)護(hù)管理

俗話說(shuō)：“三分種樹(shù)，七分養(yǎng)護(hù)”，這說(shuō)明日常養(yǎng)護(hù)管理非常重要。綠化養(yǎng)護(hù)管理工作包括除草、松土、澆水、整形、除蟲(chóng)等，還有防止人為的毀壞。在做好日常性的管理同時(shí)，還要針對(duì)不同花草樹(shù)木的品種、不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生長(zhǎng)期，對(duì)生存的`客觀條件的要求，進(jìn)行針對(duì)性的和動(dòng)態(tài)性的管理。做到樹(shù)木生長(zhǎng)茂密無(wú)枯枝，樹(shù)形美觀完好無(wú)傾斜，花壇土壤疏松無(wú)垃圾，草坪平整清潔無(wú)雜草。

(一)樹(shù)木、草坪養(yǎng)護(hù)管理指標(biāo)

1、新種樹(shù)苗：本地苗成活率95%，外地苗成活率85%

2、蟲(chóng)害的樹(shù)木不超過(guò)2%;

3、綠化建筑小品無(wú)損壞;

4、草坪無(wú)高大雜草，綠地?zé)o家生、野生地藤蔓植物;

5、草地干凈無(wú)磚塊、垃圾。

(二)樹(shù)木、草坪養(yǎng)護(hù)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、樹(shù)木：生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)基本正常;葉子枝干基本正常。

2、草坪：掩蓋率在90%以上;基本上無(wú)雜草;生長(zhǎng)和顏色基本正常不枯黃;基本無(wú)病蟲(chóng)害。

綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施要求：

1、樹(shù)木：定期澆水、施肥、松土、修剪2次，每年噴藥3次;

2、綠籬：定期澆水、施肥、修剪3次，每年噴藥3次;

3、草坪：按期澆水、施肥、除草，每年噴藥2次。

物業(yè)綠化管理方案2

一、綠化工作

綠化工作是改善生態(tài)環(huán)境、美化大樓、美化生活的一項(xiàng)重要工作，關(guān)系到崇州市人民法院的環(huán)境和形象，直接反映了物業(yè)公司的管理水平，綠化養(yǎng)護(hù)隊(duì)?wèi)?yīng)高度重視這一工作，嚴(yán)格遵守以下制度：

1、嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家和市政府規(guī)定，確保住宅區(qū)綠化率到達(dá)35％以上，綠化掩蓋率40％以上，綠化完好率99％以上，管理處以此指標(biāo)考核綠化隊(duì)工作。

2、主動(dòng)培植各種花卉苗木，滿意大樓綠地的補(bǔ)植、更新和本公司用花需要，不斷學(xué)習(xí)、討論新技術(shù)，主動(dòng)引進(jìn)和培育品種。

3、依據(jù)季節(jié)、天氣和花卉品種確定澆水量，選用不同淋水工具，種植幼苗孔花壺，中苗用粗孔壺，成苗或草坪用膠管套水龍頭?；尽⒉萜好恐芰芡竿了?次，草坪土壤濕度不低于5厘米。留意節(jié)省用水，不用水時(shí)關(guān)緊水龍頭，水龍頭壞了應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理或更換。

4、除草準(zhǔn)時(shí)，保持草坪、花圃清潔。結(jié)合除草進(jìn)行松土、施肥；施肥應(yīng)貫徹“勤施、薄施”的原則，避開(kāi)肥料濃度過(guò)高造成肥害：

〔1〕花木每季度除草、松土1次，并結(jié)合施肥，視植株大小每株穴施復(fù)合肥2-4兩，施后覆土淋水。

〔2〕草坪常常軋剪，草高度掌握在5厘米以下，每季度施肥1次，每畝施復(fù)合肥5-10公斤，施后淋水，或雨后施用。

〔3〕綠籬在春、秋每月修剪1次，剪后淋水施肥，折合每畝施復(fù)合肥5-10公斤。

5、發(fā)覺(jué)病蟲(chóng)害要準(zhǔn)時(shí)防治，不要讓其擴(kuò)散擴(kuò)大。噴藥時(shí)，農(nóng)藥要妥當(dāng)保管，要按防治對(duì)象配置藥劑，按規(guī)章做好防范工作，保證人畜花木協(xié)管隊(duì)。在沒(méi)有把握適度的花劑濃度之前，要進(jìn)行小量噴施試驗(yàn)后，再大量施用，既做到除病蟲(chóng)害又保證花木正常生長(zhǎng)。

6、臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木要做立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作；風(fēng)后去除花木折斷的干、枝，扶正倒斜的花木。

7、綠化養(yǎng)護(hù)要培育員工的敬業(yè)精神，養(yǎng)成嚴(yán)格按操作規(guī)章施工的作風(fēng)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工成為一專多能的骨干力氣。

8、愛(ài)惜各種機(jī)械器具，使用時(shí)按操作規(guī)程，使用完后妥當(dāng)保管，不經(jīng)管理處主管同意不得外借。

二、綠化管理考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)

1、草坪

〔1〕草地?zé)o石塊、紙屑、垃圾等雜物，維護(hù)草地的衛(wèi)生清潔，保潔達(dá)99%以上。

〔2〕草地不被人踐踏，被破壞的能準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)植，草地完好率達(dá)98%以上。

〔3〕去除雜草，草地純度達(dá)95%以上。

〔4〕適時(shí)適當(dāng)澆水施肥，長(zhǎng)勢(shì)優(yōu)良，綠地隔離設(shè)施完好。

2、修剪

〔1〕松土、施肥適當(dāng)，保持花木適當(dāng)生長(zhǎng)量，長(zhǎng)勢(shì)優(yōu)良，鮮花飄香、綠樹(shù)成蔭。

〔2〕整形、修剪滿意園林功能要求及其生長(zhǎng)特性，造型美麗，景觀豐富。

〔3〕適時(shí)對(duì)花木進(jìn)行培土、樹(shù)干涂白，防風(fēng)害、日灼。

3、剪草

〔1〕嚴(yán)格草地管理，確保草地?zé)o石子的條件下剪草。

〔2〕草保持在6-8厘米高度，適時(shí)剪草，修剪平整、美觀。

〔3〕正確并嫻熟使用園林機(jī)械，熟識(shí)草地概況，剪草時(shí)避開(kāi)不協(xié)管隊(duì)的地方，確保機(jī)械的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

〔4〕定期清潔和檢修園林機(jī)械。

4、植保

〔1〕病蟲(chóng)害防治以“預(yù)防為主”為原則，不污染環(huán)境。熟識(shí)相關(guān)病蟲(chóng)害發(fā)生的環(huán)境條件、發(fā)生規(guī)律和防治方法。