工程營(yíng)造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)

編制說(shuō)明為了提煉XX集集團(tuán)在產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)、工程營(yíng)營(yíng)造、客戶服服務(wù)、安全措措施等方面的的理念和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，并形成具具有XX特色的相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，特制制定本強(qiáng)制性性條文。本強(qiáng)制性條文編編制綜合考慮慮產(chǎn)品安全性性、建筑耐久久性、質(zhì)量通通病防治、客客戶感知、風(fēng)風(fēng)俗習(xí)慣等多多方面因素，是XX集團(tuán)工程營(yíng)造過(guò)程中的強(qiáng)制性管理和技術(shù)規(guī)定。本條文是在滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合本企業(yè)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和案例，汲取建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、客戶服務(wù)等多方面意見(jiàn)，經(jīng)適當(dāng)補(bǔ)充調(diào)整而成。本強(qiáng)制性條文由由“XX工程營(yíng)造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條條文編制組”負(fù)責(zé)管理和和解釋，自XX集團(tuán)最終批批準(zhǔn)之日起實(shí)實(shí)行。由于時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)有限，本強(qiáng)強(qiáng)制性條文不不可避免地會(huì)會(huì)存在不完善善之處，敬請(qǐng)請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、專專家和同仁提提出寶貴意見(jiàn)見(jiàn)，并不吝斧斧正，以使本本強(qiáng)制性條文文在后期修訂訂中得以不斷斷完善和提高高。編制單位：XXX工程營(yíng)造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條條文編制組編制時(shí)間：20010年8月25日XX工程營(yíng)造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條條文編制組成成員顧問(wèn)小組：郭曉明、韓波、孫國(guó)梁梁、粟軼君、程謙、鄭敏專家小組：陳銀海、謝鮑森森、楊杰、宋淑華華編制小組：徐群新、郭之蒙蒙、劉玉龍、洪濤、李志鵬、鄭燁、吳朝輝、朱快、王連雨、謝燕燕、趙小潮、陳巍、陳冠廷、陳劍冬目錄總則……………………建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)…………建筑工程………………安裝工程………………精裝修工程……………景觀工程………………流程管理………………總則為使XX集團(tuán)的的建筑產(chǎn)品在在設(shè)計(jì)和施工工上滿足安全全、舒適、美美觀、環(huán)保、節(jié)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的的要求，在符符合國(guó)家相關(guān)關(guān)規(guī)范、規(guī)程程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合XX集團(tuán)現(xiàn)有制制度、規(guī)程及及工程案例經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，特制訂訂本強(qiáng)制性條條文，列入本本強(qiáng)制性條文文的所有條文文都必須嚴(yán)格格執(zhí)行，對(duì)違違反本強(qiáng)制性性條文規(guī)定的的，將按照XX集團(tuán)相關(guān)規(guī)規(guī)定及國(guó)家相相關(guān)法律法規(guī)規(guī)予以處罰。本條文適用于XXX集團(tuán)及下屬屬全資公司、控控股公司等所所有項(xiàng)目。參參股公司及代代建項(xiàng)目除另另有約定者外外，原則上應(yīng)應(yīng)予以參照?qǐng)?zhí)執(zhí)行。本強(qiáng)制性條文應(yīng)應(yīng)作為各項(xiàng)目目招標(biāo)文件的的附件列入合合同范圍。除本強(qiáng)制性條文文外，尚應(yīng)符符合國(guó)家現(xiàn)行行有關(guān)規(guī)范、規(guī)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)要要求。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)多、高層公寓架架空層層高不不應(yīng)小于5.0m，除建筑高高度及容積率率限定者外。別墅類建筑一層層層高不應(yīng)小小于3.6m。監(jiān)控中心與消控控中心應(yīng)合為為一室，選址址應(yīng)符合國(guó)家家相關(guān)規(guī)范及及地方規(guī)定要要求。廚房通風(fēng)開口面面積不應(yīng)小于于該房間地面面面積的1/10，并不應(yīng)小小于0.6㎡。高層、多層等建建筑形態(tài)應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)弱電井道道。在未做防火挑檐檐或未用防火火玻璃的情況況下，窗間墻墻寬度、窗檻檻墻高度應(yīng)≥1.2m。候梯廳、過(guò)道、樓樓梯休息平臺(tái)臺(tái)等完成面的的凈尺寸應(yīng)不不小于國(guó)家相相關(guān)規(guī)范要求求。陽(yáng)臺(tái)欄桿高度應(yīng)應(yīng)滿足國(guó)家相相關(guān)強(qiáng)制性條條文約定，其其中玻璃欄桿桿扶手高度尚尚應(yīng)≥1.3m。會(huì)所、酒店應(yīng)保保證正對(duì)大堂堂入口的景觀觀面被充分展展現(xiàn)，不應(yīng)有有背景墻等視視線遮擋。外墻采用面磚、石石材等飾面的的多、高層公公寓出入口應(yīng)應(yīng)設(shè)置雨篷類類構(gòu)筑物，出出挑寬度應(yīng)≥1.5m，或挑出足足夠?qū)挾染€條條，具體尺寸寸由設(shè)計(jì)師根根據(jù)立面效果果確定。排屋、別墅后門門等次要出入入口應(yīng)有寬度度不小于0.9m的雨蓬空間間。會(huì)所、酒店等公公共建筑出入入口應(yīng)設(shè)置雨雨篷等擋雨設(shè)設(shè)施，其寬度度應(yīng)適宜。若若滿足單車通通行及人員等等候的，應(yīng)保保證凈寬4.5m以上；若滿滿足兩車并行行及人員等候候的，應(yīng)保證證凈寬7.5m以上；若滿滿足兩車并行行并有一輛車車及人員等候候的，應(yīng)保證證凈寬10.0m以上。園區(qū)內(nèi)主要人行行路線及高層層各單元主要要出入口應(yīng)進(jìn)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)坡坡道寬度和坡坡度應(yīng)滿足國(guó)國(guó)家相關(guān)規(guī)范范要求。地下車庫(kù)車輛出出入口如按照照雙向車道設(shè)設(shè)計(jì)，則車道道凈寬不應(yīng)小小于7.0m。別墅類建筑應(yīng)注注重建筑與室室外景觀的交交流，設(shè)置親親近戶外的灰灰空間，其進(jìn)進(jìn)深不應(yīng)小于于2.4m。室外（包括灰空空間）地面鋪鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)使使用防滑材料料，不得使用用光面材料。園區(qū)應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、固定電話話、有線電視視、移動(dòng)通信信等各運(yùn)營(yíng)商商的接入間，并并采取降噪、防防電磁輻射等等技術(shù)措施。園區(qū)應(yīng)設(shè)置專用用人行出入口口。法式建筑園區(qū)及及庭院景觀植植物，不得使使用竹子類植植物。小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)為全實(shí)面（當(dāng)當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制性性規(guī)定者除外外）,如有景觀面面的，可采取取通透式圍墻墻,圍墻高度應(yīng)應(yīng)高于小區(qū)外外道路2.2m以上。別墅庭院分戶圍圍墻應(yīng)采用實(shí)實(shí)體形式，高高度不低于2.8米。園區(qū)保安亭設(shè)置置應(yīng)在規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)階段予以以整體考慮,建筑設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)充分考慮保保安亭的遮風(fēng)風(fēng)避雨功能及及夏熱冬冷防防護(hù)措施,保安亭視線線應(yīng)通透無(wú)遮遮擋。戶外遮陽(yáng)傘承重重立桿應(yīng)設(shè)置置在桌子一側(cè)側(cè)，不得設(shè)置置在桌子中央央。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)在規(guī)規(guī)劃定稿前介介入，別墅、排排屋類建筑定定位應(yīng)讓位于于景觀，充分分考慮景觀公公共界面（街街景）與私密密界面（私家家庭院）空間間的定位。建筑工程建筑分戶墻應(yīng)進(jìn)進(jìn)行隔音設(shè)計(jì)計(jì)和噪音測(cè)試試監(jiān)控中心樓地面面均布活荷載載標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)應(yīng)小于8kN/mm2。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房等結(jié)構(gòu)降板板不應(yīng)小于50mm（裝飾工程程另有要求者者除外）。小高層、高層建建筑屋面女兒兒墻應(yīng)設(shè)置外外墻維保用設(shè)設(shè)備吊鉤。外墻底層±0..000標(biāo)高覆土部部位應(yīng)做防水水加強(qiáng)處理，防防水層上口高高出±0.0000標(biāo)高線不小小于200mm，下口低于±0.0000標(biāo)高線不小小于200mm。使用商品混凝土土的現(xiàn)澆板應(yīng)應(yīng)采用二次振振搗及機(jī)械磨磨平施工工藝藝。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空空調(diào)擱板、外外墻大線腳等等部位墻體根根部應(yīng)做C220素混凝土土翻邊，其高高度不應(yīng)低于于墻外側(cè)地坪坪裝飾完成面面，且不應(yīng)小小于120mm。單元入口臺(tái)階或或硬質(zhì)景觀基基礎(chǔ)應(yīng)采用鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)與建筑主主體剛性連接接（植筋或鋼鋼筋預(yù)埋）。在砌體和墻體粉粉刷施工中，嚴(yán)嚴(yán)禁使用砂漿漿王、石灰王王、微沫劑等等外加劑。框架結(jié)構(gòu)的砌體體工程，門、窗窗垛砌體寬度度小于120mm時(shí)，應(yīng)采用用鋼筋混凝土土，窗間墻小小于500mm的應(yīng)設(shè)置構(gòu)構(gòu)造柱。精裝修交付項(xiàng)目目，室內(nèi)分隔隔墻砌體砌筑筑前不得澆水水。砌體工程在窗臺(tái)臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶，板帶的厚厚度不應(yīng)小于于60mm，混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)應(yīng)小于C20，縱向配筋筋不應(yīng)少于3φ8，伸入墻體體每邊不應(yīng)小小于120mm（有地方約約定者除外）。框架結(jié)構(gòu)頂層、頂頂層下兩層的的填充墻與混混凝土梁交接接部位，應(yīng)采采用柔性材料料填充。中間一層精裝修修樣板房施工工或中間結(jié)構(gòu)構(gòu)分兩次驗(yàn)收收時(shí)，應(yīng)將對(duì)對(duì)應(yīng)部位上層層墻體砌筑完完成，但不得得封頂。毛坯交付項(xiàng)目除除廚房、衛(wèi)生生間部位墻體體使用水泥砂砂漿粉刷外，其其余部位墻體體均應(yīng)使用專專用粉刷石膏膏膩?zhàn)优祝ú徊蛔鐾苛希?。外墻飾面磚鋪貼貼應(yīng)采用專用用粘結(jié)劑和柔柔性勾縫劑，不不得使用水泥泥砂漿鋪貼。陽(yáng)、露臺(tái)上若設(shè)設(shè)置木質(zhì)裝飾飾構(gòu)架，頂部部應(yīng)有防雨遮遮陽(yáng)技術(shù)措施施，并應(yīng)以物物業(yè)公約形式式告知業(yè)主有有關(guān)木質(zhì)構(gòu)架架的維保規(guī)定定。室外景觀觀亭子等應(yīng)使使用仿木材料料（設(shè)計(jì)另有有要求者除外外）。毛坯交付房屋陽(yáng)陽(yáng)、露臺(tái)欄桿桿高度，除應(yīng)應(yīng)滿足國(guó)家相相關(guān)強(qiáng)制性條條文規(guī)定及考考慮可踏面因因素外，應(yīng)預(yù)預(yù)留裝修面層層厚度不小于于50mm。石材幕墻、玻璃璃幕墻、鋁板板幕墻等外墻墻裝飾工程中中的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年年限不得少于于50年。通道、出入口和和人員集中處處上方石材鋪鋪貼嚴(yán)禁使用用濕貼工藝石材幕墻、玻璃璃幕墻、鋁板板幕墻等外墻墻裝飾工程中中的外保溫系系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置有有防水體系。砂巖類、黃銹類類、石灰石類類外墻石材應(yīng)應(yīng)做六面防護(hù)護(hù)建筑外立面或圍圍墻處突出墻墻面的石材線線條等應(yīng)在保保證外立面效效果的同時(shí)，設(shè)設(shè)置有滴水線線（槽）、排排水坡度等防防止雨水流掛掛的措施。窗臺(tái)板、朝天平平板等應(yīng)減少少縱向拼接并并采取擠膠施施工，板上部部應(yīng)有排水坡坡度,板下口應(yīng)有有滴水槽、泄泄水孔等疏、排排水措施。住宅幕墻石材應(yīng)應(yīng)采用AB膠粘結(jié)，云云石膠僅在不不承受荷載部部位使用（如如掛件槽口填填縫）；石材材掛件禁止使使用平口插件件；幕墻施工工中，穿墻螺螺桿應(yīng)向外傾傾斜并做防水水處理；鋼化化玻璃出廠時(shí)時(shí)應(yīng)有噴碼3C標(biāo)志及廠家家序列號(hào)；石石材鋼架主龍龍骨不得直接接落地，陽(yáng)、露露臺(tái)處離地高高度不應(yīng)小于于150mm。外墻飾面底口低低于硬質(zhì)景觀觀面不應(yīng)少于于50mm。外墻門窗工程應(yīng)應(yīng)按照凈洞口口工藝施工，同同一房間的內(nèi)內(nèi)窗臺(tái)尺寸應(yīng)應(yīng)一致，不得得出現(xiàn)大小頭頭。鋁合金門窗固定定玻璃安裝應(yīng)應(yīng)采用內(nèi)裝工工藝，配套鋁鋁合金壓條應(yīng)應(yīng)設(shè)置于室內(nèi)內(nèi)面。鋁合金門窗玻璃璃與鋁框之間間迎水面防水水應(yīng)采用耐候候密封膠，不不得使用成品品橡膠條。高層建筑外開鋁鋁合金窗嚴(yán)禁禁使用合頁(yè)鉸鉸鏈，應(yīng)根據(jù)據(jù)窗型重量進(jìn)進(jìn)行受力分析析，配套使用用中、重型摩摩擦鉸鏈。成品檐溝應(yīng)設(shè)置置（溫度）伸伸縮縫，檐溝溝接頭部位不不得設(shè)置在通通道，出入口口及人員集中中處上方。屋面找坡不得使使用珍珠巖、粉粉煤灰等吸水水率較大的材材料。房屋屋面陰脊線線處不得設(shè)置置有避雷針。安裝工程給排水工程地下車庫(kù)及上人人屋面應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)保潔用水源源及排水系統(tǒng)統(tǒng)，單獨(dú)水表表計(jì)量。水表應(yīng)設(shè)置防止止倒轉(zhuǎn)的止回回裝置。水表應(yīng)實(shí)行一戶戶一表，會(huì)所所、商鋪等經(jīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所水表表應(yīng)單獨(dú)設(shè)置置。生活給水泵應(yīng)采采用食品級(jí)不不銹鋼材質(zhì)。酒店、會(huì)所、商商鋪等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)所的排水系系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)設(shè)置，不得與與住宅共用排排水系統(tǒng)。廚房和衛(wèi)生間干干區(qū)地面應(yīng)設(shè)設(shè)置地漏。廚房、衛(wèi)生間排排水橫支管最最低點(diǎn)凈高不不應(yīng)小于2.3m。淋浴房應(yīng)采用DDN75地漏及排水水管。淋浴房、衛(wèi)生間間地漏、浴缸缸和洗臉盆的的排水管應(yīng)在在樓板下方設(shè)設(shè)置存水彎；；采取同層排排水的則在樓樓板上方設(shè)置置存水彎。住宅陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)臺(tái)面寬大于4m或面積大于6㎡時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)置雙地漏，并并選用DN50無(wú)水封地漏漏（直通型）。別墅和排屋的敞敞開式陽(yáng)臺(tái)、露露臺(tái)和多、高高層公寓的露露臺(tái)應(yīng)配套設(shè)設(shè)置地漏和溢溢水管，溢水水管應(yīng)位于地地漏附近，管管徑不小于DN50，管底高于于地漏完成面面20～30mm。外立面上明裝雨雨水管的顏色色應(yīng)與外墻顏顏色協(xié)調(diào)。暗埋于外墻（石石材幕墻、玻玻璃幕墻、鋁鋁板幕墻等）裝裝飾面層內(nèi)的的雨水管應(yīng)結(jié)結(jié)合建筑使用用年限，選用用鋼塑復(fù)合管管等材料。雨水管不得通過(guò)過(guò)私家陽(yáng)臺(tái)或或私家使用的的露臺(tái)間接排排水。雨水立管應(yīng)設(shè)置置檢修口。雨水立管的底部部應(yīng)設(shè)置排水水暗井，雨水水立管應(yīng)直接接接入排水暗暗井，埋地排水橫管的的基礎(chǔ)應(yīng)密實(shí)實(shí)，并采用管管墩或其它支支撐體系予以以固定，回填填土應(yīng)分層夯夯實(shí)。高層住宅地下室室和轉(zhuǎn)換層的的水平干管和和排出管應(yīng)選選用柔性接口口鑄鐵排水管管。室外排水系統(tǒng)的的檢查井、窨窨井、化糞池池等應(yīng)設(shè)置在在綠化帶或其其它隱蔽部位位，嚴(yán)禁設(shè)置置在小區(qū)主要要出入口和單單元入口處。暖通工程應(yīng)重視空調(diào)機(jī)組組、冷卻塔、水水泵房、風(fēng)機(jī)機(jī)房等暖通設(shè)設(shè)備的選址問(wèn)問(wèn)題，防止設(shè)設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)產(chǎn)生的廢氣、廢廢水、廢熱、振振動(dòng)和噪音對(duì)對(duì)小區(qū)環(huán)境造造成不良影響響。空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)機(jī)房、水泵房房應(yīng)采取有效效隔聲、降噪噪和減振措施施，設(shè)備運(yùn)行行噪音指標(biāo)應(yīng)應(yīng)符合國(guó)家有有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。空調(diào)機(jī)位或設(shè)備備陽(yáng)臺(tái)的面積積應(yīng)滿足設(shè)備備安裝要求，并并設(shè)置排水地地漏。機(jī)組周周圍應(yīng)預(yù)留足足夠的操作空空間，便于日日常維護(hù)和檢檢修。室外機(jī)機(jī)組應(yīng)安裝于于混凝土基礎(chǔ)礎(chǔ)或鋼制支架架上，鋼制支支架應(yīng)采用熱熱鍍鋅工藝防防銹處理。空調(diào)設(shè)計(jì)和安裝裝時(shí)，應(yīng)合理理組織室外機(jī)機(jī)的氣流和排排風(fēng)，避免出出現(xiàn)空調(diào)排風(fēng)風(fēng)對(duì)沖、氣流流短路、熱島島效應(yīng)等情況況。監(jiān)控中心應(yīng)獨(dú)立立設(shè)置專用精精密空調(diào)。弱電設(shè)備間應(yīng)配配置機(jī)械通風(fēng)風(fēng)裝置。變頻多聯(lián)式空調(diào)調(diào)機(jī)的能效等等級(jí)應(yīng)達(dá)到一一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其其它空調(diào)機(jī)組組的能效等級(jí)級(jí)應(yīng)不低于二二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)采用用吊頂下送風(fēng)風(fēng)時(shí)，送、回回風(fēng)口的水平平距離不應(yīng)小小于1.5m，且宜大于2m?？照{(diào)冷凝水應(yīng)進(jìn)進(jìn)行有組織排排放，冷凝水水總管（立管管）的底部應(yīng)應(yīng)設(shè)置水封。新風(fēng)系統(tǒng)中的室室外新風(fēng)進(jìn)口口應(yīng)遠(yuǎn)離排氣氣、排煙等空空氣污染源，水水平距離應(yīng)不不小于2m。通風(fēng)百葉應(yīng)保證證80%以上的透風(fēng)風(fēng)率。廚房和衛(wèi)生間豎豎向煙氣井道道嚴(yán)禁多管合合并、轉(zhuǎn)彎和和轉(zhuǎn)換位置。電梯工程電梯井道和機(jī)房房不得與臥室室、起居室和和書房緊鄰布布置。公寓類建筑的公公共電梯門洞洞開門凈寬不不應(yīng)小于1.0m，電梯轎廂廂凈高不應(yīng)小小于2.4m。精裝修住宅電梯梯轎廂應(yīng)設(shè)置置專用空調(diào)。電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置置空調(diào)或通風(fēng)風(fēng)設(shè)備，保證證機(jī)房溫度不不大于40℃。電梯機(jī)坑應(yīng)采取取有組織排水水措施。電氣工程會(huì)議室投影儀幕幕布前的照明明回路應(yīng)單獨(dú)獨(dú)設(shè)置。配電箱空氣開關(guān)關(guān)上應(yīng)采用打打印標(biāo)簽統(tǒng)一一標(biāo)識(shí)各出線線回路。毛坯交付用房應(yīng)應(yīng)在墻上標(biāo)注注戶內(nèi)暗埋管管線的走向。毛坯交付用房室室內(nèi)面板、插插座等離地高高度，除應(yīng)滿滿足國(guó)家相關(guān)關(guān)規(guī)范要求外外，尚應(yīng)預(yù)留留不小于50mm的地面裝飾飾面層厚度。地下室車庫(kù)等公公共區(qū)域照明明應(yīng)采用多回回路控制。小區(qū)室外照明控控制應(yīng)采用光光控結(jié)合手動(dòng)動(dòng)的方式進(jìn)行行。弱電工程監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置置門禁。門禁系統(tǒng)的管理理中心應(yīng)設(shè)在在小區(qū)的物業(yè)業(yè)服務(wù)中心，不得設(shè)設(shè)在監(jiān)控中心心。通信、數(shù)據(jù)、電電視、可視對(duì)對(duì)講系統(tǒng)的所所有進(jìn)線、水水平線纜等均應(yīng)在戶內(nèi)弱電箱內(nèi)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)模模塊端接。除通訊、有線、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)公共設(shè)備備外，弱電系系統(tǒng)其它設(shè)備備的電源均應(yīng)應(yīng)采用獨(dú)立的的不間斷電源源，其方式可可采用集中式式或分區(qū)域式式。設(shè)置凸面反光鏡鏡的地下車庫(kù)庫(kù)出入口應(yīng)同同時(shí)設(shè)置車輛輛出入提示系系統(tǒng)。進(jìn)戶門應(yīng)預(yù)留門門磁報(bào)警裝置置接口，戶內(nèi)內(nèi)所有衛(wèi)生間間應(yīng)預(yù)留緊急求求助按鈕接口口，廚房間應(yīng)應(yīng)預(yù)留可燃?xì)鈿怏w泄漏報(bào)警警裝置接口，若若客戶要求完完成端口連接接和聯(lián)網(wǎng)服務(wù)務(wù)的，應(yīng)由物物管公司與客客戶以物業(yè)公公約的形式明明確服務(wù)事項(xiàng)項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、法律責(zé)任任等各項(xiàng)內(nèi)容容。多、高層公寓應(yīng)應(yīng)在大平臺(tái)、大大線角、相鄰鄰陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)等部位預(yù)留留防盜報(bào)警裝裝置接口；應(yīng)應(yīng)在底層、頂頂層等容易攀攀爬的住宅房房間外窗、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)門門窗等部位預(yù)預(yù)留防盜報(bào)警警裝置接口。精裝修工程墻面給水管周邊邊部位應(yīng)進(jìn)行行防水封堵。衛(wèi)生間墻面防水水高度應(yīng)滿足足下列要求：：淋浴房區(qū)域防水水高度應(yīng)不小小于2000mmm；衛(wèi)生間除淋浴房房外其他區(qū)域域防水層涂刷刷高度不應(yīng)小小于500，且高于該該區(qū)域所有給給水點(diǎn)位置100；墻面開槽后，槽槽內(nèi)應(yīng)采用水水泥砂漿抹灰灰后再行敷管管。衛(wèi)生間、廚房應(yīng)應(yīng)在下層吊頂頂?shù)鯒U完成后后再次進(jìn)行蓄蓄水試驗(yàn)。淋浴房翻邊應(yīng)從從結(jié)構(gòu)樓板面面開始，使用用鋼筋混凝土土材質(zhì)現(xiàn)澆，不不得使用砌體體砌筑，并確確保翻邊高度度超過(guò)裝飾完完成面20mmm。二次砌筑墻體下下部部應(yīng)設(shè)置250mm高素混凝土土翻邊，其其高高度不得低低于于裝飾完成成面面200mm。室內(nèi)木制品吊柜柜及及衣柜安裝裝應(yīng)應(yīng)采用膨脹脹螺螺栓加角碼碼四四點(diǎn)固定，安安安裝在砂加加砌砌等輕質(zhì)墻墻體體上的吊柜柜，應(yīng)應(yīng)有加固措措施施廚房、衛(wèi)生間門門套套應(yīng)離開裝裝飾飾完成地面面220mm，且應(yīng)落在在門檻石上上。室內(nèi)游泳池吊頂頂材材料嚴(yán)禁使使用用普通石膏膏板板，使用防防水水石膏板的的，應(yīng)應(yīng)配套使用用防防霉膩?zhàn)蛹凹胺婪烂谷槟z漆漆等等材料。室內(nèi)吊頂不得采采用用玻璃（含含安安全玻璃）等等等飾面材料料。架空層門洞頂部部石石材、室內(nèi)內(nèi)石石材線條、壁壁壁爐石材等等均均應(yīng)采用干干掛掛工藝。住宅電梯轎廂內(nèi)內(nèi)不不得采用布布藝藝、麻布等等飾飾面材料，不不不得安裝掛掛件件、擺飾和和吊吊燈等易墜墜落落物品。住宅電梯轎廂內(nèi)內(nèi)立立面不得采采用用非安全玻玻璃璃，頂部不不得得采用玻璃璃（含含安全玻璃璃）等等飾面材料料，地地面不得使使用用地毯。棋牌室地面鋪裝裝應(yīng)應(yīng)使用地磚磚或或石材，不不得得使用地毯毯。衛(wèi)生間淋浴房區(qū)區(qū)域域花崗巖應(yīng)應(yīng)采采用濕鋪工工藝藝，嚴(yán)禁干干鋪鋪。衛(wèi)生間內(nèi)外完成成面面應(yīng)保證有有不不小于20mm的高差，若若無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的的，應(yīng)設(shè)置置高高差在20mmm以上的擋擋水石。配置有地?zé)峁δ苣艿牡男l(wèi)生間地地面面，周邊應(yīng)應(yīng)預(yù)預(yù)留10mm的溫度伸縮縮縫（油膏膏嵌嵌縫），并并在在墻根裝飾飾面面磚收頭時(shí)時(shí)予予以覆蓋。浴缸處應(yīng)設(shè)置雙雙地地漏并預(yù)留留檢檢修口，按按摩摩浴缸尚應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置防潮通通風(fēng)風(fēng)百葉。衛(wèi)生間梳妝鏡安安裝裝時(shí)，背面面應(yīng)應(yīng)滿貼3M紙，以AB膠（或玻玻璃膠）點(diǎn)點(diǎn)粘粘，并通過(guò)過(guò)鏡鏡框或其他他可可靠方式固固定定。衛(wèi)生間臺(tái)盆應(yīng)可可拆拆卸更換，鋼鋼鋼架支撐體體系系應(yīng)采用熱熱鍍鍍鋅工藝，焊焊焊縫處做防防銹銹處理。酒店客房衛(wèi)生間間應(yīng)應(yīng)設(shè)置雙臺(tái)臺(tái)盆盆。住宅的主衛(wèi)生間間應(yīng)應(yīng)設(shè)置淋浴浴房房和浴缸，衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)生間門不不應(yīng)應(yīng)直接面對(duì)對(duì)座座便器，且且座座便器位置置不不應(yīng)座南朝朝北北。淋浴房門合頁(yè)與與固固定玻璃交交界界處應(yīng)使用用整整體防水條條。淋浴房玻璃到頂頂?shù)牡模隙藨?yīng)應(yīng)插插入吊頂內(nèi)內(nèi)不不銹鋼U型槽內(nèi)，若若不到頂?shù)牡?，?yīng)應(yīng)設(shè)置成品品連連接桿固定定，玻玻璃下端應(yīng)應(yīng)嵌嵌入翻邊石石預(yù)預(yù)留槽中。室內(nèi)吊燈基座不不得得直接固定定在在吊頂龍骨骨上上，燈具總總重重量在75kkg以內(nèi)的，應(yīng)應(yīng)采用多層層板板加膨脹螺螺栓栓四點(diǎn)固定定的的方式連接接在在結(jié)構(gòu)板（或或或梁）上；；燈燈具總重量量在在75-1500kg之間的的，應(yīng)采用用化化學(xué)錨栓或或其其他可靠方方式式在結(jié)構(gòu)板板（或或梁）上設(shè)設(shè)置置掛鉤，掛掛鉤鉤采用φ10以上圓鋼鋼；燈具重重量量大于1500kg的，應(yīng)應(yīng)采用四根根以以上化學(xué)錨錨栓栓與結(jié)構(gòu)板板（或或梁）進(jìn)行行可可靠連接，并并并應(yīng)對(duì)連接接件件、結(jié)構(gòu)樓樓板板（或梁）進(jìn)進(jìn)進(jìn)行受力計(jì)計(jì)算算后方可實(shí)實(shí)施施。酒店、會(huì)所等公公建建用房室內(nèi)內(nèi)配配置水晶吊吊燈燈的，應(yīng)安安裝裝織網(wǎng)防止止水水晶墜落，且且且其位置不不得得位于空調(diào)調(diào)出出風(fēng)口部位位。吊頂上筒燈、射射燈燈等燈具位位置置應(yīng)避開吊吊頂頂內(nèi)各類管管線線。暗埋式燈具、管管線線等不應(yīng)有有裸裸露、投影影、鏡鏡像等現(xiàn)象象發(fā)發(fā)生?？蛷d的吊燈位置置應(yīng)應(yīng)位于茶幾幾中中軸線交點(diǎn)點(diǎn)正正上方。軟裝不應(yīng)使用鮮鮮紅紅、粉紫色色的的織物面料料，不不應(yīng)有黑白白對(duì)對(duì)比強(qiáng)烈的的色色彩關(guān)系，不不不得使用帶帶有有獸紋等野野性性圖案的面面料料。座便器位置兩側(cè)側(cè)為為實(shí)墻的，其其其凈寬尺寸寸不不應(yīng)小于9000mm，一側(cè)為實(shí)實(shí)墻，一側(cè)側(cè)為為臺(tái)盆的，其其其凈寬尺寸寸不不應(yīng)小于800mmm景觀工程《XX集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)施工工藝藝工法參考考節(jié)節(jié)點(diǎn)》中有有關(guān)關(guān)硬質(zhì)景觀觀鋪鋪裝的相關(guān)關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以以嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行。建筑單體散水、勒勒腳部位的景景觀堆坡（或或覆土）高度度嚴(yán)禁超過(guò)室室內(nèi)±0.0000標(biāo)高線小區(qū)周界綠化與與周周界報(bào)警設(shè)設(shè)備備的水平距距離離應(yīng)控制在0.5m以上，并應(yīng)應(yīng)根據(jù)綠化化生生長(zhǎng)速度定定期期進(jìn)行修剪剪。為保證攝像監(jiān)控控效效果，園區(qū)區(qū)出出入口、人人行行出入口、單單單元出入口口等等部位，夜夜間間應(yīng)保證足足夠夠照度，環(huán)環(huán)境境照度不應(yīng)應(yīng)小小于50Luux。室外臨空處高差差大大于等于1.0m時(shí)應(yīng)設(shè)置防防護(hù)欄桿，欄欄欄桿高度從從可可踏面起算算不不應(yīng)小于1.05mm室外花缽、壁爐爐、雕雕塑等獨(dú)立立構(gòu)構(gòu)件應(yīng)與基基座座等主體有有可可靠連接。泳池水位應(yīng)符合合安安全規(guī)定，成成成人泳池水水深深應(yīng)控制在1.3m以內(nèi)，兒童童泳池水深深控控制在0.3-00.6m之間，按摩摩池水深應(yīng)應(yīng)控控制在0.8-00.9m之間。經(jīng)營(yíng)性泳池應(yīng)考考慮慮洗腳池、強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)制噴淋設(shè)設(shè)施施等的設(shè)置置，且且應(yīng)滿足地地方方相關(guān)規(guī)定定要要求。經(jīng)營(yíng)性泳池區(qū)內(nèi)內(nèi)任任何位置照照度度均不應(yīng)小小于于80Lux。泳池內(nèi)不得設(shè)置置有有假山、橋橋洞洞、暗壩、臺(tái)臺(tái)臺(tái)階、槽溝溝等等容易發(fā)生生人人身傷害事事故故的設(shè)施。圍墻、擋土墻、下下沉式花園墻墻體等有壓頂頂石的部分應(yīng)應(yīng)設(shè)置滴水線線（槽），防防止雨水流掛掛現(xiàn)象發(fā)生。硬底人工水體近近岸岸2.0m范圍內(nèi)，水水深不得大大于于0.7m，汀步附近2.0m范圍內(nèi)，水水深不得大大于于0.5m，無(wú)法滿足足此項(xiàng)要求求的的區(qū)域應(yīng)設(shè)設(shè)置置安全護(hù)欄欄。景觀小品等室外外構(gòu)構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)進(jìn)行行施工圖深深化化設(shè)計(jì)，施施工工過(guò)程中不不得得擅自變更更結(jié)結(jié)構(gòu)尺寸。泳池、水景（系系）內(nèi)內(nèi)馬賽克等等飾飾面材料鋪鋪貼貼應(yīng)采用專專用用粘結(jié)劑，基基基層防水應(yīng)應(yīng)采采用水泥基基防防水砂漿，泳泳泳池內(nèi)側(cè)嚴(yán)嚴(yán)禁禁使用柔性性防防水材料。泳池溢水口格柵柵應(yīng)應(yīng)采用不銹銹鋼鋼、花崗巖巖（背背襯不銹鋼鋼）等等材質(zhì)，不不得得使用ABS塑料等易老老化、斷裂裂材材料。園林樹種的選擇擇應(yīng)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐仫L(fēng)風(fēng)俗習(xí)慣，規(guī)規(guī)規(guī)避禁忌樹樹種種的出現(xiàn)。景觀工程綠化堆堆坡坡與鋪裝之之間間應(yīng)設(shè)置有有組組織排水系系統(tǒng)統(tǒng)。垃圾收集點(diǎn)和垃垃圾圾房等部位位應(yīng)應(yīng)設(shè)置有污污水水排放系統(tǒng)統(tǒng)。室外磚砌體景觀觀墻墻應(yīng)使用水水泥泥砂漿進(jìn)行行雙雙面粉刷，結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)與壓頂頂石石之間因模模數(shù)數(shù)產(chǎn)生的空空隙隙，應(yīng)使用用防防水砂漿處處理理后再進(jìn)行行飾飾面施工，以以以避免泛堿堿。多、高層公寓架架空空層非出入入口口部位（含含單單體周邊）應(yīng)應(yīng)應(yīng)設(shè)置綠化化隔隔離帶；流程管理建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案和和建建筑立面圖圖必必須經(jīng)過(guò)宋宋董董評(píng)審。建筑方案設(shè)計(jì)和和擴(kuò)擴(kuò)初設(shè)計(jì)（含含含規(guī)劃總平平面面圖、單體體平平面圖、地地下下室平面圖圖、立立面圖、剖剖面面圖等）應(yīng)應(yīng)經(jīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)相相關(guān)關(guān)職能部門門及及專業(yè)公司司評(píng)評(píng)審。建筑工程工程管理人員應(yīng)應(yīng)參參與初步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方案評(píng)審審，工工程部經(jīng)理理應(yīng)應(yīng)定期組織織專專業(yè)人員進(jìn)進(jìn)行行施工圖紙紙會(huì)會(huì)審，工程程人人員應(yīng)隨身身攜攜帶相關(guān)施施工工圖紙進(jìn)行行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理工工作作?；訃o(hù)設(shè)計(jì)和和施施工方案、樁樁樁基工程施施工工方案、鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)工程施施工工方案等應(yīng)應(yīng)經(jīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公公司司相關(guān)職能能部部門評(píng)審后方方可實(shí)施。地下室應(yīng)有墻體體防防結(jié)露（或或防防霉變）技技術(shù)術(shù)措施，其其專專項(xiàng)施工方方案案應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)團(tuán)公司相關(guān)關(guān)職職能部門評(píng)評(píng)審審后方可實(shí)實(shí)施施。所有室外防水專專項(xiàng)項(xiàng)施工方案案應(yīng)應(yīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)團(tuán)公公司相關(guān)職職能能部門評(píng)審審后后方可實(shí)施施。石材幕墻、玻璃璃幕幕墻、鋁板板幕幕墻等外墻墻飾飾面工程（含含含保溫防水水體體系）應(yīng)進(jìn)進(jìn)行行施工圖深深化化設(shè)計(jì)，并并經(jīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)相相關(guān)關(guān)職能部門門評(píng)評(píng)審后方可可實(shí)實(shí)施。鋁合金門窗專項(xiàng)項(xiàng)施施工方案應(yīng)應(yīng)經(jīng)經(jīng)過(guò)集團(tuán)公公司司