第六章建設(shè)工程的概預(yù)算案例

第六章建設(shè)工程的概預(yù)算第一節(jié)設(shè)計(jì)階段的劃分與概預(yù)算

1.工程設(shè)計(jì)的含義⑴工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。⑵工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。⑶設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性。

2.工程設(shè)計(jì)的階段劃分⑴工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)①一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；②對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。⑵民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)①民用建筑工程一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段；②對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。

1.平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有以下幾方面。

(1)占地面積占地面積的大小不但影響征地費(fèi)用的高低，而且影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。

(2)功能分區(qū)功能分區(qū)是指將空間按不同功能要求進(jìn)行分類，并根據(jù)它們之間聯(lián)系的密切程度加以組合、劃分。2.工藝設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況等。3.建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理施工組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有以下幾方面。

(1)平面形狀(2)流通空間

(3)層高(4)建筑物層數(shù)

(5)柱網(wǎng)布置(6)建筑物的體積與面積

(7)建筑結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)①設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明以及投資估算等內(nèi)容；②總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖樣；③設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥(niǎo)瞰圖、模型等。

技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備對(duì)投資的影響程度3.建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響天津電視視塔，415.2m高，若僅僅作發(fā)射射塔用，，每年維維修更新新費(fèi)上百百萬(wàn)元。。后利用用價(jià)值工工程原理理，以增增加少量量投資擴(kuò)擴(kuò)大使用用功能，，以塔養(yǎng)養(yǎng)塔，以以塔創(chuàng)收收，在274m處增加綜綜合利用用機(jī)房，，為氣象象、環(huán)保保、消防防、通信信服務(wù)。。在253m、257m處增加瞭瞭望、旋旋轉(zhuǎn)餐廳廳可供游游覽。工工程造價(jià)價(jià)由此增增加1000多萬(wàn)元，，但建成成后綜合合收入年年近千萬(wàn)萬(wàn)元，為為今后的的維修更更新提供供了充分分的保證證。運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案(1)價(jià)價(jià)值工程程原理①價(jià)值工工程的概概念。價(jià)值工程程把“價(jià)價(jià)值”定定義為““對(duì)象所所具有的的功能與與獲得該該功能的的全部費(fèi)費(fèi)用之比比”，即即。V=F/C式中V———價(jià)值值；F——功功能；C——成成本。功能概念念。價(jià)值工程程認(rèn)為，，功能對(duì)對(duì)于不同同的對(duì)象象有著不不同的含含義。對(duì)對(duì)物品來(lái)來(lái)說(shuō)，功功能是用用途或效效用；對(duì)對(duì)作業(yè)或或方法來(lái)來(lái)說(shuō)，功功能是所所起的作作用或要要達(dá)到的的目的；；對(duì)人來(lái)來(lái)說(shuō)，功功能是應(yīng)應(yīng)該完成成的任務(wù)務(wù)；對(duì)企企業(yè)來(lái)說(shuō)說(shuō)，功能能是應(yīng)為為社會(huì)提提供的產(chǎn)產(chǎn)品和效效用。總總之，功能是對(duì)對(duì)象滿足足某種需需求的一一種屬性性。認(rèn)真分分析價(jià)值值工程所所闡述的的“功能能”內(nèi)涵涵，實(shí)際際上等同同于使用用價(jià)值的的內(nèi)涵，，即功能能是使用用價(jià)值的的具體表表現(xiàn)形式式。任何何功能無(wú)無(wú)論是針針對(duì)機(jī)器器還是針針對(duì)工程程，最終終都是針針對(duì)人類類主體的的一定需需求目的的，都是是為人類類主體的的生存與與發(fā)展服服務(wù)，因因而最終終將體現(xiàn)現(xiàn)為相應(yīng)應(yīng)的使用用價(jià)值。。因此，，價(jià)值工工程所謂謂的“功功能”實(shí)實(shí)際上就就是使用用價(jià)值的的產(chǎn)出量量。成本概概念。。價(jià)值工工程所所謂的的成本本是指指人力力、物物力和和財(cái)力力資源源的耗耗費(fèi)。。其中中，人人力資資源實(shí)實(shí)際上上就是是勞動(dòng)動(dòng)價(jià)值值的表表現(xiàn)形形式，，物力力和財(cái)財(cái)力資資源就就是使使用價(jià)價(jià)值的的表現(xiàn)現(xiàn)形式式，因因此價(jià)價(jià)值工工程所所謂的的“成成本””實(shí)際際上就就是價(jià)價(jià)值資資源(勞動(dòng)動(dòng)價(jià)值值或使使用價(jià)價(jià)值)的投投入量量。價(jià)價(jià)值工工程的的目標(biāo)標(biāo)是以以最低低的壽壽命周周期成成本，，使產(chǎn)產(chǎn)品具具備它它所必必須具具備的的功能能。簡(jiǎn)簡(jiǎn)言之之，就就是以以提高高對(duì)象象的價(jià)價(jià)值為為目標(biāo)標(biāo)。某房地地產(chǎn)公公司對(duì)對(duì)某公公寓項(xiàng)項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)發(fā)征集集到若若干設(shè)設(shè)計(jì)方方案，，經(jīng)篩篩選后后對(duì)其其中較較為出出色的的4個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)方案案作進(jìn)進(jìn)一步步的技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)。。有關(guān)關(guān)專家家決定定從5個(gè)方面面(分別以以F1～F5表示)對(duì)不同同方案案的功功能進(jìn)進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，，并對(duì)對(duì)各功功能的的重要要性達(dá)達(dá)成以以下共共識(shí)：：F2和F3同樣重重要，，F(xiàn)4和F5同樣重重要，，F(xiàn)1相對(duì)于于F4很重要要，F(xiàn)1相對(duì)于于F2較重要要。此此后，，各專專家對(duì)對(duì)該4個(gè)方案案的功功能滿滿足程程度分分別打打分，，其結(jié)結(jié)果見(jiàn)見(jiàn)表?yè)?jù)工程程師估估算，，A，B，C，D等4個(gè)方案案的單單方造造價(jià)分分別為為1420，1230，1150，1360(單位：：元/m2)?！締?wèn)題】1．計(jì)算算各功功能的的權(quán)重重。2．用價(jià)價(jià)值指指數(shù)法法選擇擇最佳佳設(shè)計(jì)計(jì)方案案。(1)計(jì)算功功能指指數(shù)。。將各各方案案的各各功能能得分分分別別與該該功能能的權(quán)權(quán)重相相乘，，然后后匯總總即為為該方方案的的功能能加權(quán)權(quán)得分分，各各方案案的功功能加加權(quán)得得分為為：WA=9××0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10××0.225+9××0.225+8××0.100+7××0.100=9.275WC=9××0.350+8××0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8××0.350+9××0.225+9××0.225+7××0.100+6××0.100=8.150各方案案功能能的總總加權(quán)權(quán)得分分為：：W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，，各方方案的的功能能指數(shù)數(shù)為：：FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.230(2)計(jì)算各各方案案的成成本指指數(shù)。。各方方案的的成本本指數(shù)數(shù)為：：CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.264(3)計(jì)算各各方案案的價(jià)價(jià)值指指數(shù)。。各方方案的的價(jià)值值指數(shù)數(shù)為：：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871由于C方案的的價(jià)值值指數(shù)數(shù)最大大，所所以C方案為為最佳佳方案案。二、設(shè)設(shè)計(jì)階階段與與概預(yù)預(yù)算的的關(guān)系系國(guó)家規(guī)規(guī)定，，初步步設(shè)計(jì)計(jì)必須須要有有概算算，概概算書(shū)書(shū)應(yīng)由由設(shè)計(jì)計(jì)單位位負(fù)責(zé)責(zé)編制制。基本建建設(shè)程程序與與工程程概預(yù)預(yù)算關(guān)關(guān)系圖圖是初步步設(shè)計(jì)計(jì)文件件的重重要組組成部部分，，它是是在投投資估估算的的控制制下由由設(shè)計(jì)計(jì)單位位根據(jù)據(jù)初步步設(shè)計(jì)計(jì)或擴(kuò)擴(kuò)大初初步設(shè)設(shè)計(jì)的的圖紙紙及說(shuō)說(shuō)明，，利用用國(guó)家家或地地區(qū)頒頒發(fā)的的概算算指標(biāo)標(biāo)、概概算定定額或或綜合合指標(biāo)標(biāo)預(yù)算算定額額、設(shè)設(shè)備材材料預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格等等資料料，按按照設(shè)設(shè)計(jì)要要求，，概略略地計(jì)計(jì)算建建筑物物或構(gòu)構(gòu)筑物物造價(jià)價(jià)的文文件。。1.設(shè)計(jì)概算算的含義義編制工作作較為簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，在在精度上上沒(méi)有施施工圖預(yù)預(yù)算準(zhǔn)確確。采用兩階階段設(shè)計(jì)計(jì)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，，初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段必須編編制設(shè)計(jì)計(jì)概算；；采用三三階段設(shè)設(shè)計(jì)的，，擴(kuò)大初初步設(shè)計(jì)計(jì)階段必必須編制制修正概概算。2.設(shè)計(jì)概算算的特點(diǎn)點(diǎn)⑴是編制建建設(shè)項(xiàng)目目投資計(jì)計(jì)劃、確確定和控控制建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投投資的依依據(jù)。⑵是簽簽訂建設(shè)設(shè)工程合合同和貸貸款合同同的依據(jù)據(jù)。⑶是控控制施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)和施工工圖預(yù)算算的依據(jù)據(jù)。⑷是衡衡量設(shè)計(jì)計(jì)方案技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理性性和選擇擇最佳設(shè)設(shè)計(jì)方案案的依據(jù)據(jù)。⑸是考考核建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投投資效果果的依據(jù)據(jù)。3.設(shè)計(jì)概算算的作用用三級(jí)概算算當(dāng)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目為一一個(gè)單項(xiàng)工程程時(shí)，可采采用單位工程程概算、總概算兩級(jí)概算算編制形形式。4.設(shè)計(jì)概概算編制制體系①是指指具有單單獨(dú)設(shè)計(jì)計(jì)文件、、能夠獨(dú)獨(dú)立組織織施工的的工程，，是單項(xiàng)項(xiàng)工程的的組成部部分，一一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程按按其構(gòu)成成可以分分為建筑筑工程和和設(shè)備及及安裝工工程。②是確確定各單單位工程程建設(shè)費(fèi)費(fèi)用的文文件，是是編制單單項(xiàng)工程程綜合概概算的依依據(jù)，是是單項(xiàng)工工程綜合合概算的的組成部部分。③按其其工程性性質(zhì)分為為建筑工程程概算和設(shè)備及安安裝工程程概算兩大類。。建筑工工程概算算包括土土建工程程概算，，給排水水、采暖暖工程概概算，通通風(fēng)、空空調(diào)工程程概算，，電氣照照明工程程概算，，弱電工工程概算算，特殊殊構(gòu)筑物物工程概概算等；；設(shè)備及及安裝工工程概算算包括機(jī)機(jī)械設(shè)備備及安裝裝工程概概算，電電氣設(shè)備備及安裝裝工程概概算，熱熱力設(shè)備備及安裝裝工程概概算，工工具、器器具及生生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)概算等等。⑴.單位工程概算算

(2).單項(xiàng)工程概算

單項(xiàng)工程綜合合概算的組成成內(nèi)容單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建建設(shè)項(xiàng)目中，，具有獨(dú)立的的設(shè)計(jì)文件、、建成后可以以獨(dú)立發(fā)揮生生產(chǎn)能力或具具有使用效益益的項(xiàng)目。它它是建設(shè)項(xiàng)目目的組成部分分。如生產(chǎn)車車間、辦公樓樓、食堂等(3).建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概概算的組成內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)按總體體規(guī)劃或設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的的各個(gè)單項(xiàng)工工程所構(gòu)成的的總和，也可可以稱為基本本建設(shè)項(xiàng)目。。⑴嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家家建設(shè)方針和和經(jīng)濟(jì)政策的的原則。⑵要完整、、準(zhǔn)確地反映映設(shè)計(jì)內(nèi)容的的原則。⑶要堅(jiān)持結(jié)結(jié)合擬建工程程的實(shí)際，反反映工程所在在地當(dāng)時(shí)價(jià)格格水平的原則則。5.設(shè)計(jì)概算的編編制原則⑴國(guó)家、行業(yè)和和地方政府有有關(guān)建設(shè)和造造價(jià)管理的法律、法規(guī)、、規(guī)定。⑵批準(zhǔn)的建建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（或批準(zhǔn)的可可行性研究文文件）和主管部門(mén)的有有關(guān)規(guī)定。⑶初步設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目一覽表。⑷能滿足編編制設(shè)計(jì)概算算的各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙紙、文字說(shuō)明和主要設(shè)備表。⑸正常的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)。⑹當(dāng)?shù)睾椭髦鞴懿块T(mén)的現(xiàn)現(xiàn)行建筑工程程和專業(yè)安裝裝工程的概算定額（或預(yù)算定額額、綜合預(yù)算算定額）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定定的文件等資料。6.設(shè)計(jì)概算的編編制依據(jù)⑺現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。⑻現(xiàn)行的有有關(guān)其他費(fèi)用用定額、指標(biāo)和和價(jià)格。⑼資金籌措方式式。⑽建設(shè)場(chǎng)地地的自然條件和施工條件。⑾類似工程程的概、預(yù)算及技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)。⑿建設(shè)單位位提供的有關(guān)關(guān)工程造價(jià)的的其他資料。⒀有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。。①土建工程中建建筑專業(yè)提交交建筑平、立立、剖面圖和和初步設(shè)計(jì)文文字說(shuō)明（應(yīng)應(yīng)說(shuō)明或注明明裝修標(biāo)準(zhǔn)、、門(mén)窗尺寸））；結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)提交結(jié)構(gòu)平平面布置圖、、構(gòu)件截面尺尺寸、特殊構(gòu)構(gòu)件配筋率；；②給水排水水、電氣、采采暖通風(fēng)、空空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)動(dòng)力等專業(yè)的的平面布置圖圖或文字說(shuō)明明和主要設(shè)備備表；③室外工程程有關(guān)各專業(yè)業(yè)提交平面布布置圖；總圖圖專業(yè)提交建建設(shè)場(chǎng)地的地地形圖和場(chǎng)地地設(shè)計(jì)標(biāo)高及及道路、排水水溝、擋土墻墻、圍墻等構(gòu)構(gòu)筑物的斷面面尺寸。7.滿足編制設(shè)計(jì)計(jì)概算的各專專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙紙第二講設(shè)計(jì)概算的編編制和審查1.單位工程設(shè)計(jì)計(jì)概算的編制制方法2.單項(xiàng)工程綜合合概算的編制制方法3.建設(shè)項(xiàng)目總概概算的編制方方法一.設(shè)計(jì)概算的編編制方法⑴單位工程概算算的內(nèi)容⑵單位建筑筑工程概算的的編制方法與與實(shí)例⑶設(shè)備及安安裝單位工程程概算的編制制方法1.單位工程設(shè)計(jì)計(jì)概算的編制制方法①單位工程程概算書(shū)是計(jì)計(jì)算一個(gè)獨(dú)立立建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物（即單單項(xiàng)工程）中中每個(gè)專業(yè)工工程所需工程程費(fèi)用的文件件，分為以下下兩類：建筑工程概算算書(shū)和設(shè)備及安裝工工程概算書(shū)。②單位工程程概算文件應(yīng)應(yīng)包括：建筑筑（安裝）工工程人工、材材料、機(jī)械價(jià)價(jià)格計(jì)算表，，建筑（安裝裝）工程人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班價(jià)差差表,建筑（安裝））工程費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成表。③建筑工程程概算的編制制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算算法等；④設(shè)備及安安裝工程概算算的編制方法法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分分比法和綜合噸位指標(biāo)標(biāo)法等。⑴.單位工程概算算的內(nèi)容①概算定額法②概算指標(biāo)標(biāo)法③類似工程程預(yù)算法⑵.單位建筑工程程概算的編制制方法與實(shí)例例又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額額法。采用概算定額額編制建筑工工程概算的方方法：根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)圖紙資料和和概算定額的的項(xiàng)目劃分計(jì)計(jì)算出工程量量，然后套用用概算定額單單價(jià)（基價(jià)）），計(jì)算匯總總后，再計(jì)取取有關(guān)費(fèi)用，，便可得出單單位工程概算算造價(jià)。①概算定額額法----定義要求初步設(shè)計(jì)計(jì)達(dá)到一定深深度，建筑結(jié)結(jié)構(gòu)比較明確確，能按照初初步設(shè)計(jì)的平平面、立面、、剖面圖紙計(jì)計(jì)算出樓地面面、墻身、門(mén)門(mén)窗和屋面等等分部工程（（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的的工程量時(shí)，，才可采用。。①概算定額額法----適用范圍工程量乘以單單價(jià)匯總得到到分部分項(xiàng)工工程費(fèi)，按規(guī)規(guī)定計(jì)算出零星項(xiàng)目費(fèi)、、建筑工程其其他費(fèi)、安全全文明施工措措施項(xiàng)目費(fèi)、、其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)規(guī)費(fèi)和稅金等，編制出單單位工程概算算的方法。廣州市擬建一一座7560平方米的教學(xué)學(xué)樓，請(qǐng)安概概算定額法編編制出該學(xué)校校教學(xué)樓土建建工程設(shè)計(jì)概概算造價(jià)。按按有關(guān)規(guī)定得得到各項(xiàng)費(fèi)率率分別為，零零星項(xiàng)目費(fèi)3%，建筑工程其其他費(fèi)5%，安全文明施施工措施費(fèi)3.18%，其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)3.5%，利潤(rùn)4%，規(guī)費(fèi)0.1%，稅金為3.413%②概算指標(biāo)法----定義是采用人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)機(jī)具使用費(fèi)指指標(biāo)。是用擬建的廠廠房、住宅的的建筑面積（（或體積）乘乘以技術(shù)條件件相同或基本本相同工程的的概算指標(biāo)，，得出人材機(jī)機(jī)費(fèi)用之和，，然后按規(guī)定定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單單位工程概算算的方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度度不夠，不能準(zhǔn)確地地計(jì)算出工程程量，但工程程設(shè)計(jì)技術(shù)比比較成熟而又又有類似工程概算算指標(biāo)可以利用時(shí)，，可采用此法法。②概算指標(biāo)法----適用范圍③概算指標(biāo)法----編制方法及步步驟指標(biāo)中所規(guī)定定的工程1㎡（或1m3）的造價(jià)擬建單位工程程建筑面積或或體積單位工程的人人、材、機(jī)費(fèi)費(fèi)用之和其他費(fèi)用單位工程的概概算造價(jià)這種簡(jiǎn)化方法法的計(jì)算結(jié)果果參照的是概概算指標(biāo)編制制時(shí)期的價(jià)值值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)設(shè)時(shí)期與概算算指標(biāo)編制時(shí)時(shí)期的價(jià)差，，所以在計(jì)算算人、材、機(jī)機(jī)費(fèi)用之后還還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)數(shù)另行調(diào)整。注意方法A方法B以概算指標(biāo)中中規(guī)定的每100㎡建筑物面積積（或1000m3）所耗人工工工日數(shù)、主主要材料數(shù)量量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程程人工、主要要材料消耗量量，再計(jì)算人、材、機(jī)機(jī)費(fèi)，并取費(fèi)費(fèi)。在概算指指標(biāo)中，一般般規(guī)定了100㎡建筑物面積積（或1000m3）所耗工日日數(shù)、主要材材料數(shù)量，通通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)價(jià)和主材預(yù)算算單價(jià)，便可可得到每100㎡（或1000m3）建筑物的的人工費(fèi)和主主材費(fèi)而無(wú)須須再作價(jià)差調(diào)調(diào)整。計(jì)算公公式如下：100㎡建筑物面積積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工工日數(shù)×本地地區(qū)工日單價(jià)價(jià)100㎡建筑物面積積的主要材料料費(fèi)=Σ（指標(biāo)規(guī)定定的主要材料料數(shù)量×相應(yīng)應(yīng)的地區(qū)材料料預(yù)算單價(jià)））100㎡建筑物面積積的其他材料料費(fèi)=主要材料費(fèi)××其他材料費(fèi)費(fèi)占主要材料料費(fèi)的百分比比100平方米建筑面面積的機(jī)械使使用費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)））×機(jī)械使用用費(fèi)所占百分分比每㎡建筑面積積的人、材、、機(jī)費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)））÷1001）設(shè)計(jì)對(duì)象的的結(jié)構(gòu)特征與與概算指標(biāo)有有局部差異時(shí)時(shí)的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正正概算指標(biāo)（（元/㎡）＝J+Q1P1－Q2P2式中J——原概算指標(biāo)Q1——換入新結(jié)構(gòu)的的數(shù)量Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的的數(shù)量P1——換入新結(jié)構(gòu)的的單價(jià)P2——換出舊結(jié)構(gòu)的的單價(jià)②概算指標(biāo)法----調(diào)整方法【例】某市一一棟普通辦公公樓為框架結(jié)結(jié)構(gòu)，建筑面面積為3000m2，建筑工程分分部分項(xiàng)工程程費(fèi)為378元/m2，其中毛石基基礎(chǔ)為39元元/m2；現(xiàn)擬建一棟棟辦公樓，建建筑面積為3500m2，采用鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)，，帶型基礎(chǔ)造造價(jià)為61元元/m2，其他結(jié)構(gòu)相相同。求該擬擬建新辦公室室建筑工程分分部分項(xiàng)工程程費(fèi)造價(jià)？解調(diào)整后的概算算指標(biāo)/(元元·m-2)=378-39+61=400擬建新辦公樓樓建筑工程分分部分項(xiàng)工程程費(fèi)/元=400×3500=14000002）人工、材料料、機(jī)械消數(shù)數(shù)量的調(diào)整=原概算指標(biāo)的的人工、材料料、機(jī)械消耗耗量×工程量+換入結(jié)構(gòu)件工工程量×相應(yīng)定額人工工、材料機(jī)械械消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工工程量×相應(yīng)定額人工工、材料、機(jī)機(jī)械消耗量②概算指標(biāo)法----調(diào)整方法3）設(shè)備、人工工、材料機(jī)械械臺(tái)班費(fèi)用的的調(diào)整設(shè)備、人工、、材料、機(jī)械械修正概算費(fèi)費(fèi)用=原概算指標(biāo)的的設(shè)備、人工工、材料、機(jī)機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、、人工、材料料、機(jī)械消耗耗量×擬建地區(qū)相應(yīng)應(yīng)單價(jià)）-∑（換出設(shè)備、、人工、材料料、機(jī)械消耗耗量×原概算指標(biāo)設(shè)設(shè)備、人工、、材料、機(jī)械械單價(jià)）②概算指標(biāo)法----調(diào)整方法某市一棟普通通辦公樓為框框架結(jié)構(gòu)2700m2,建筑工程分部部分項(xiàng)工程費(fèi)為378元/m2，其中：毛石石基礎(chǔ)為50m3，單價(jià)40元/m3,而今擬建一棟棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)，，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)礎(chǔ)為42m3，單價(jià)75元/m3,其他結(jié)構(gòu)相同同。求該擬建建新辦公樓的建建筑工程分部部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)？毛石基礎(chǔ)造價(jià)價(jià)=50*40=2000元鋼筋混凝土帶帶形基礎(chǔ)=42*75=3150元求該擬建新辦公樓樓的建筑工程分部部分項(xiàng)工程費(fèi)=3000*378-2000+3150=1135150元假設(shè)新建單身宿舍舍一座，其建筑面面積為3500㎡，按概算指標(biāo)和地地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格格等算出單位造價(jià)價(jià)為738元/㎡，其中：一般土建建工程640元/㎡，采暖工程32元/㎡，給排水工程36元/㎡，照明工程30元/㎡。但新建單身宿舍舍設(shè)計(jì)資料與概算算指標(biāo)相比較，其其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分分變更。設(shè)計(jì)資料料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指指標(biāo)中外墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝镣两üこ填A(yù)算定額額，外墻帶形毛石石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)價(jià)為147.87元/m3,1磚外墻的預(yù)算單價(jià)價(jià)為177.10元/m3，1.5磚外墻的預(yù)算單價(jià)價(jià)為178.08元/m3；概算指標(biāo)中每100㎡中含外墻帶形毛石石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計(jì)資資料表明，每100㎡中含外墻帶形毛石石基礎(chǔ)為19.6m3，1.5磚外墻為61.2m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的的概算單價(jià)和新建建宿舍的概算造價(jià)價(jià)。②概算指標(biāo)法----實(shí)例解：土建工程中對(duì)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更更和單價(jià)調(diào)整，如如下表所示。序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100㎡含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計(jì)元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872898.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75單位造價(jià)修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元結(jié)構(gòu)變化引起的單單價(jià)調(diào)整其余的單價(jià)指標(biāo)都都不變，因此經(jīng)調(diào)調(diào)整后的概算造價(jià)價(jià)為669+32+36+30=767元/㎡新建宿舍的概算造造價(jià)=767×3500=2,684,500元是利用技術(shù)條件與與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)來(lái)編制擬建工程設(shè)設(shè)計(jì)概算的方法。。③.類似工程預(yù)算法----定義適用于擬建工程初初步設(shè)計(jì)與已完工工程或在建工程的的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。。③.類似工程預(yù)算法----適用范圍1）類似工程造價(jià)資資料有具體的人工工、材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的用量時(shí)，可可按類似工程預(yù)算算造價(jià)資料中的主主要材料用量、工工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班用量乘以擬建建工程所在地的主主要材料預(yù)算價(jià)格格、人工單價(jià)、機(jī)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)計(jì)算出直接工程費(fèi)費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐牡木C合費(fèi)率，即可可得出所需的造價(jià)價(jià)指標(biāo)。③.類似工程預(yù)算法----調(diào)整方法③.類似工程預(yù)算法----調(diào)整方法2）類似工程造價(jià)資資料只有人工、材材料、施工機(jī)具使使用費(fèi)和企業(yè)管理理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率率時(shí)，可按下面公公式調(diào)整：D=A·KK=a%·K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4式中D——擬建工程人材機(jī)和企業(yè)管理理費(fèi)對(duì)應(yīng)的單方概算造造價(jià)；A——類似工程人材機(jī)和企業(yè)管理理費(fèi)單方預(yù)算造價(jià)；K——綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%——類似工程預(yù)算的人人工費(fèi)、材料費(fèi)、、機(jī)械施工機(jī)具使使用費(fèi)、企業(yè)管理理費(fèi)占人材機(jī)和企業(yè)管理理費(fèi)的比重。K1、K2、K3、K4——擬建工程地區(qū)與類類似工程預(yù)算造價(jià)價(jià)在人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)具使使用費(fèi)、企業(yè)管理理費(fèi)之間的差異系系數(shù)。2）類似工程造價(jià)資資料只有人工、材材料、施工機(jī)具使使用費(fèi)和企業(yè)管理理費(fèi)、措施費(fèi)、間間接費(fèi)時(shí)，可按下下面公式調(diào)整：D=A·KK=a%·K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5+f%·K6式中D——擬建工程單方概算算造價(jià)；A——類似工程單方預(yù)算算造價(jià)；K——綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%、f%——類似工程預(yù)算的人人工費(fèi)、材料費(fèi)、、機(jī)械施工機(jī)具使使用費(fèi)、企業(yè)管理理費(fèi)措施費(fèi)、間接接費(fèi)時(shí)占預(yù)算造價(jià)價(jià)的比重。K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬建工程地區(qū)與類類似工程預(yù)算造價(jià)價(jià)在人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)具使使用費(fèi)、企業(yè)管理理費(fèi)、措施費(fèi)、間間接費(fèi)時(shí)之間的差差異系數(shù)。③.類似工程預(yù)算法----調(diào)整方法③.類似工程預(yù)算法----實(shí)例新建一幢教學(xué)大樓樓，建筑面積為3200㎡，根據(jù)下列類似似工程施工圖預(yù)算算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試試用類似工程預(yù)算算編制概算。已知知數(shù)據(jù)如下：（1）類似工程的建筑筑面積為2800㎡，預(yù)算資料中，，人工費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、施工機(jī)具使用用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)之和為926800元。（2）類似工程各種費(fèi)費(fèi)用占四費(fèi)之和的的權(quán)重是：人工費(fèi)費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、施工機(jī)具使用費(fèi)費(fèi)16%、企業(yè)管理費(fèi)15%。（3）擬建工程地區(qū)與與類似工程地區(qū)造造價(jià)之間的差異系系數(shù)為K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.12。（4）利規(guī)稅以四費(fèi)之之和為基數(shù)費(fèi)率為為14%。（5）求擬建工程的概概算造價(jià)。③.類似工程預(yù)算法----實(shí)例解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為為：K＝8％×1.03＋61％×1.04＋16％×0.98＋15％×1.12＝1.0416（2）類似工程四費(fèi)單單方價(jià)格為：926,800/2800＝331（元/㎡）（3）擬建教學(xué)樓工程程四費(fèi)單方概算價(jià)價(jià)格為：331×1.0416＝344.77（元/㎡）（4）擬建教學(xué)樓工程程單方概算造價(jià)為為：344.77×（1＋14％）＝393.04（元/㎡）（5）擬建教學(xué)樓工程程的概算造價(jià)為：：393.04×3200＝1257728（元）編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用人材機(jī)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整⑵.單位建筑工程概算算的編制方法包括:設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算和和設(shè)備安裝工程費(fèi)費(fèi)概算單位設(shè)備及及安裝工程概算投投資由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工具、器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)組成設(shè)備安裝工程費(fèi)用用概算的編制方法法：1）預(yù)算單價(jià)法2）擴(kuò)大單價(jià)法3）設(shè)備價(jià)值百分比比法又叫安裝設(shè)備備百分比法4）綜合噸位指標(biāo)法法⑶.設(shè)備及安裝單位工工程概算當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，，有詳細(xì)的設(shè)備清清單時(shí)，可直接按按安裝工程預(yù)算定定額單價(jià)編制安裝裝工程概算，概算算編制程序基本同同于安裝工程施工工圖預(yù)算。1）預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不不夠，設(shè)備清單不不完備，只有主體體設(shè)備或僅有成套套設(shè)備重量時(shí)，可可采用主體設(shè)備、、成套設(shè)備的綜合合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)來(lái)編制概算。2）擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不不夠，只有設(shè)備出出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)規(guī)格、重量時(shí)，安安裝費(fèi)可按占設(shè)備備費(fèi)的百分比計(jì)算算。其百分比值（（即安裝費(fèi)率）由由主管部門(mén)制定或或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)據(jù)已完類似工程確確定。常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。數(shù)學(xué)表達(dá)式為：設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）3）設(shè)備價(jià)值百分比比法又叫安裝設(shè)備備百分比法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的的設(shè)備清單有規(guī)格格和設(shè)備重量時(shí)，，可采用綜合噸位位指標(biāo)編制概算，，其綜合噸位指標(biāo)標(biāo)由相關(guān)主管部門(mén)門(mén)或由設(shè)計(jì)院根據(jù)據(jù)已完類似工程資資料確定。常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。。用數(shù)學(xué)表達(dá)式為：：設(shè)備安裝費(fèi)＝＝設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指指標(biāo)（元/噸）4）綜合噸位指標(biāo)法法含義：是確定單項(xiàng)項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的的綜合性文件，它它是由該單項(xiàng)工程程的各專業(yè)的單位位工程概算匯總而而成的，是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總概算的組成成部分。內(nèi)容：（1）編制說(shuō)明（（2）綜合概算表1）工程概況1）綜合概算表的項(xiàng)項(xiàng)目組成2）編制依據(jù)2）綜合概算的費(fèi)用用組成3）編制方法4）其他必要的說(shuō)明明2.單項(xiàng)工程綜合概算算含義：是設(shè)計(jì)文件件的重要組成部分分，是確定整個(gè)建建設(shè)項(xiàng)目從籌建到到竣工交付使用所所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部部費(fèi)用的文件。它它是由各單項(xiàng)工程綜合概算算、工程建設(shè)其他費(fèi)用用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底底資金概算所組成。其中：鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需需，為保證項(xiàng)目建建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資資金，一般按項(xiàng)目目建成后所需全部部流動(dòng)資金的30%計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程程》（CECA/GC2-2007）的規(guī)定，鋪底流動(dòng)資金一般般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算，也可按其他他方法計(jì)算。3.建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)概算文件組成成可分為三級(jí)編制和二級(jí)編制兩種形式。三級(jí)編制（總概算、綜合概算算、單位工程概算算）形式設(shè)計(jì)概算文文件的組成，包括括：①封面、簽署署頁(yè)及目錄；②②編制說(shuō)明；；③總概算表；④④其他費(fèi)用表；⑤⑤綜合概算表⑥單單位工程概算表；；⑦附件：補(bǔ)充單單位估價(jià)表。二級(jí)編制（總概算、單位工程程概算）形式設(shè)計(jì)概算文文件的組成，包括括：①封面、簽署署頁(yè)及目錄；②編編制說(shuō)明；③總概概算表；④其他費(fèi)費(fèi)用表；⑤單位工工程概算表；⑥⑥附件：補(bǔ)充單位位估價(jià)表。3.建設(shè)項(xiàng)目總概概算的編制投資失控→釣魚(yú)工工程(指在決策階段被描描述為造價(jià)很低、、見(jiàn)效很快，但在在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中中，建設(shè)單位不斷斷變更資金預(yù)算，，迫使投資部門(mén)不不斷追加投資，最最終決算超預(yù)算、、預(yù)算超概算、實(shí)實(shí)際造價(jià)大大超出出原先計(jì)劃的那些些工程。)進(jìn)度失控→胡子工工程(指拖拖沓沓，不能能按期完工，或者者因?yàn)槟撤N原因而而遲遲不能完成的的工程。)質(zhì)量失控→病害工工程決策失控→學(xué)費(fèi)工工程四、設(shè)計(jì)概算的的審查四、設(shè)計(jì)概算的的審查對(duì)比分析法：四、設(shè)計(jì)概算的的審查查詢核實(shí)法：一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)設(shè)施、重要裝置、、引進(jìn)工程圖樣不不全、難以核算的的較大投資進(jìn)行多多方查詢核對(duì)，逐逐項(xiàng)落實(shí)的方法主要設(shè)備市場(chǎng)價(jià)重要生產(chǎn)裝置、設(shè)設(shè)施引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有有關(guān)稅費(fèi)復(fù)雜的建安工程深度不夠或不清楚楚的問(wèn)題設(shè)備供應(yīng)部門(mén)（招招標(biāo)代理公司）同類企業(yè)（工程））進(jìn)出口公司同類工程的建設(shè)/承包/施工單位原概算編制人員、、設(shè)計(jì)者四、設(shè)計(jì)概算的的審查聯(lián)合會(huì)審法：聯(lián)合會(huì)審前，可先先采取多種形式分分頭審查，包括設(shè)設(shè)計(jì)單位自審，主主管、建設(shè)、承包包單位初審，工程程造價(jià)咨詢公司評(píng)評(píng)審，同行專家預(yù)預(yù)審，審批部門(mén)復(fù)復(fù)審等，經(jīng)層層審審查把關(guān)后，由有有關(guān)單位和專家進(jìn)進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審（一）設(shè)計(jì)概算的的調(diào)整依據(jù)中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)價(jià)管理協(xié)會(huì)出臺(tái)的的《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算算編審規(guī)程》（CECA/GC2-2007）設(shè)計(jì)概算調(diào)整的的條件包括：1）超出原設(shè)計(jì)范圍圍的重大變更2）超出基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引引起的工程變動(dòng)和和費(fèi)用增加3）超出工程造價(jià)調(diào)調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的的調(diào)整五、設(shè)計(jì)概算的的調(diào)整（二）設(shè)計(jì)概算的的調(diào)整方法申請(qǐng)調(diào)整概算的項(xiàng)項(xiàng)目，凡概算調(diào)增增幅度超過(guò)原批復(fù)復(fù)概算10%及以上的，國(guó)家發(fā)展改革革委原則上先申請(qǐng)請(qǐng)審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行審審計(jì)，待審計(jì)結(jié)束束，再視具體情況況進(jìn)行概算調(diào)整。。1）對(duì)于申請(qǐng)調(diào)整概概算的項(xiàng)目，國(guó)家家發(fā)改委將按照靜靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管管理的原則，區(qū)別別不可抗因素和人人為因素對(duì)概算調(diào)調(diào)整的內(nèi)容和原因因進(jìn)行審查。對(duì)于于使用基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)可以解決問(wèn)題的的項(xiàng)目，不予調(diào)整概算。對(duì)于確需調(diào)調(diào)整概算的項(xiàng)目，，須經(jīng)國(guó)家發(fā)展改改革委組織專家評(píng)評(píng)審后方予核定批批準(zhǔn)。2）對(duì)由于價(jià)格上漲漲、政策調(diào)整等不不可抗因素造成調(diào)調(diào)整概算超過(guò)原批批復(fù)概算的，經(jīng)核核定后予以調(diào)整。。調(diào)整的價(jià)差不作為為計(jì)取其他費(fèi)用的的基數(shù)。3）對(duì)由于勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備備材料供應(yīng)、監(jiān)理理單位過(guò)失造成調(diào)調(diào)整概算超過(guò)原批批復(fù)概算的，根據(jù)據(jù)違約責(zé)任扣減有有關(guān)責(zé)任單位的費(fèi)費(fèi)用，超出的投資不可作作為計(jì)取其他費(fèi)用用的基數(shù)。對(duì)過(guò)失情節(jié)嚴(yán)重的的責(zé)任單位，建議議相關(guān)資質(zhì)管理部部門(mén)依法給予處罰罰并公告。4）對(duì)由于項(xiàng)目單位位管理不善、失職職瀆職，擅自擴(kuò)大大規(guī)模、提高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、增加建設(shè)內(nèi)容容，故意漏項(xiàng)和報(bào)報(bào)小建大等造成調(diào)調(diào)整概算超過(guò)原批批復(fù)概算的，將給給予通報(bào)批評(píng)。對(duì)對(duì)于超概算嚴(yán)重、、性質(zhì)惡劣的，將將向國(guó)務(wù)院報(bào)告并并追究項(xiàng)目單位的的法律責(zé)任。對(duì)比類似工程預(yù)算算法與概算指標(biāo)法法擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅宅工程3420㎡，結(jié)構(gòu)形式與已建建成的某工程相同同，只有外墻保溫溫貼面不同，其他他部分均較為接近近。類似工程外墻墻為珍珠巖板保溫溫、水泥砂漿抹面面，每平方米建筑筑面積消耗量分別別為：0.044m3、0.842㎡,珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/㎡；擬建工程外墻為為加氣混凝土保溫溫、外貼釉面磚，，每平方米建筑面面積消耗量分別為為：0.08m3、0.95㎡，加氣混凝土現(xiàn)行行價(jià)格185.48元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)價(jià)格49.75元/㎡。類似工程單方造造價(jià)（四費(fèi)，下同同）589元/㎡，其中，人工費(fèi)、、材料費(fèi)、施工機(jī)機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)業(yè)管理費(fèi)等占單方方造價(jià)比例，分別別為：11％、62％、16％、11％，工程程與類似工程預(yù)算算造價(jià)在這幾方面面的差異系數(shù)分別別為：2.50、1.25、2.10和1.05。擬建工程除四費(fèi)費(fèi)以外以四費(fèi)為基基數(shù)的綜合取費(fèi)為為20％應(yīng)用類似工程預(yù)算算法確定擬建工程程的單位工程概算算造價(jià)。對(duì)比類似工程預(yù)算算法與概算指標(biāo)法法解：⒈綜合差異系數(shù)k＝11％×2.50＋62％×1.25＋16％×2.10＋11％×1.05＝1.50⒉結(jié)構(gòu)差異額＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝62.10－14.27＝47.83（元/㎡）⒊擬建工程概算指指標(biāo)＝589×1.50＝883.50（元/㎡）修正概算指標(biāo)＝（（883.50＋47.83）×（1＋20%）＝1117.60（元/㎡）⒋擬建工程概算造造價(jià)＝擬建工程建筑面面積×修正概算指標(biāo)＝3420×1117.60＝3822192（元）＝382.22（萬(wàn)元）上例題中，若類似似工程預(yù)算中，每每平方米建筑面積積主要資源消耗為為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門(mén)窗0.24㎡，其他材料費(fèi)為主主材費(fèi)45％，機(jī)械費(fèi)占人材材機(jī)總額的8％，擬建工程主要要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)分別為：人工工40元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門(mén)窗平均均350元/㎡。假設(shè)除人材機(jī)以以外的費(fèi)用以總造造價(jià)為基數(shù)的費(fèi)率率為25%，試應(yīng)用概算指標(biāo)標(biāo)法，確定擬建工工程的單位工程概概算造價(jià)。解：⒈計(jì)算擬建工程單單位平方米建筑面面積的人工費(fèi)、材材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。。人工費(fèi)＝5.08×40＝203.20元材料費(fèi)＝(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)×(1+45％)＝434.32元機(jī)械費(fèi)＝人材機(jī)×8％人材機(jī)＝203.20＋434.32＋人材機(jī)×8％人材機(jī)＝（203.20＋434.32）/（1－8%）＝692.96元/㎡⒉計(jì)算擬建工程概算算指標(biāo)、修正概算算指標(biāo)和概算造價(jià)價(jià)。概算指標(biāo)＝人材機(jī)機(jī)+概算指標(biāo)×25%=692.96+概算指標(biāo)×25%概算指標(biāo)=692.96/（1-25%）=923.95元/㎡擬建工程概算造價(jià)價(jià)＝3420×923.95＝3159909元＝316萬(wàn)元第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制制與審查1.施工圖預(yù)算的概念念施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)計(jì)完成后，工程開(kāi)開(kāi)工前，根據(jù)已批批準(zhǔn)的施工圖紙、、現(xiàn)行的預(yù)算定額額、費(fèi)用定額和地地區(qū)人工、材料、、設(shè)備與機(jī)械臺(tái)班班等資源價(jià)格，在在施工方案或施工工組織設(shè)計(jì)已大致致確定的前提下，，按照規(guī)定的計(jì)算算程序計(jì)算人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、施工工機(jī)具使用費(fèi)，并并計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、、稅金等費(fèi)用，確確定單位工程造價(jià)價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件件。根據(jù)《建筑工程施施工發(fā)包與承包計(jì)計(jì)價(jià)管理辦法》（（建設(shè)部107號(hào)）規(guī)定施工圖預(yù)預(yù)算既可用工料單價(jià)法編制，又可用綜合單價(jià)法編制。由于本章主主要介紹定額計(jì)價(jià)價(jià)法，因此本章施施工圖預(yù)算編制方方法是采用定額計(jì)計(jì)價(jià)法，即預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物物法。⑴.傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式式（工料單價(jià)法））是采用國(guó)家、部門(mén)門(mén)或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定定的預(yù)算算定額、單位估價(jià)價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、、計(jì)價(jià)程序進(jìn)行工工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模模式，通常也稱為為定額計(jì)價(jià)模式。。⑵.工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)模式是招標(biāo)人人按照國(guó)國(guó)家統(tǒng)一一的工程程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范中的的工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則提供供工程量量清單和和技術(shù)說(shuō)說(shuō)明，由由投標(biāo)人人依據(jù)企企業(yè)自身身的條件件和市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格對(duì)對(duì)工程量量清單自自主報(bào)價(jià)價(jià)的工程程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)模式式。是國(guó)際通通行的計(jì)計(jì)價(jià)方法法，為了了使我國(guó)國(guó)工程造造價(jià)管理理與國(guó)際際接軌，，逐步向向市場(chǎng)化化過(guò)度，，我國(guó)于于2003年7月1日開(kāi)始實(shí)實(shí)施《建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范》（GB50500—2003）。⑴.施工圖預(yù)預(yù)算對(duì)投投資方的的作用①是控控制造價(jià)價(jià)及資金金合理使使用的依依據(jù)；②是確確定工程程招標(biāo)控控制價(jià)的的依據(jù)；；③是撥撥付工程程款及辦辦理工程程結(jié)算的的依據(jù)。。2.施工圖預(yù)預(yù)算的作作用⑵.施工圖預(yù)預(yù)算對(duì)施施工企業(yè)業(yè)的作用用①是建建筑施工工企業(yè)投投標(biāo)時(shí)““報(bào)價(jià)””的參考考依據(jù)；；②是建建筑工程程預(yù)算包包干的依依據(jù)和簽簽訂施工工合同的的主要內(nèi)內(nèi)容；③是施施工企業(yè)業(yè)安排調(diào)調(diào)配施工工力量，，組織材材料供應(yīng)應(yīng)的依據(jù)據(jù)；④是施施工企業(yè)業(yè)控制工工程成本本的依據(jù)據(jù)；⑤是進(jìn)進(jìn)行“兩兩算”對(duì)對(duì)比的依依據(jù)。2.施工圖預(yù)預(yù)算的作作用⑶.施工圖預(yù)預(yù)算對(duì)其其他方面面的作用用①對(duì)于于工程咨咨詢單位位來(lái)說(shuō)，，可以客客觀、準(zhǔn)準(zhǔn)確地為為委托方方做出施施工圖預(yù)預(yù)算，以以強(qiáng)化投投資方對(duì)對(duì)工程造造價(jià)的控控制，有有利于節(jié)節(jié)省投資資，提高高建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的投投資效益益；②對(duì)于于工程造造價(jià)管理理部門(mén)來(lái)來(lái)說(shuō)，施施工圖預(yù)預(yù)算是其其監(jiān)督檢檢查執(zhí)行行定額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合合理確定定工程造造價(jià)、測(cè)測(cè)算造價(jià)價(jià)指數(shù)及及審定工工程招標(biāo)標(biāo)控制價(jià)價(jià)的重要要依據(jù)。。2.施工圖預(yù)預(yù)算的作作用3.施工圖預(yù)預(yù)算與設(shè)設(shè)計(jì)概算算三算：投資估算算、設(shè)計(jì)計(jì)概算和和施工圖圖預(yù)算三超：概算超估估算、預(yù)預(yù)算超概概算、決決算超預(yù)預(yù)算的三超超現(xiàn)象兩算：施工圖預(yù)預(yù)算和施施工預(yù)算算4.施工圖預(yù)預(yù)算與施施工預(yù)算算⑴施工工圖預(yù)算算：①任何何一個(gè)工工程均需需要編制制施工圖圖預(yù)算。。②建設(shè)設(shè)項(xiàng)目劃劃分為單單項(xiàng)工程程、單位位工程、、分部工工程程、分項(xiàng)項(xiàng)工程。。施工圖圖預(yù)算基基于單位位工程。。③施工工圖預(yù)算算根據(jù)施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)、施施工組織織設(shè)計(jì)、、現(xiàn)行行建筑筑工程預(yù)預(yù)算定額額與取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、、建筑材材料預(yù)算算價(jià)格和和其他取取費(fèi)規(guī)定定進(jìn)行計(jì)計(jì)算和編編制。④施工圖預(yù)預(yù)算也稱為設(shè)設(shè)計(jì)預(yù)算。⑤對(duì)于施工工企業(yè)而言，，施工圖預(yù)算算計(jì)算出來(lái)的的就是施施工企企業(yè)的項(xiàng)目承承包收入。⑵施工預(yù)算算①施工預(yù)算算是施工企業(yè)業(yè)內(nèi)部在工程程施工前，以以單位工程為為對(duì)象，根據(jù)據(jù)施工勞動(dòng)定定額與補(bǔ)充定定額編制的，，用來(lái)確定一一個(gè)單位工程程中各樓層、、各施工段上上每一分項(xiàng)工工程的人工、、材料、機(jī)械械臺(tái)班需要量量和直接費(fèi)的的文件。②施工預(yù)算算可作為施工工企業(yè)編制工工程計(jì)劃、安安排勞動(dòng)力和和組織施工的的依據(jù)；是向向班組簽發(fā)施施工任務(wù)單和和限額領(lǐng)料卡卡的依據(jù)；是是計(jì)算工資和和獎(jiǎng)金、開(kāi)展展班組經(jīng)濟(jì)核核算的依據(jù)；；是開(kāi)展基層層經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分分析，進(jìn)行““兩算”對(duì)比比的依據(jù)。③對(duì)于施工工企業(yè)而言，，施工預(yù)算計(jì)計(jì)算出來(lái)項(xiàng)目目目標(biāo)成本。。4.施工圖預(yù)算與與施工預(yù)算⑴嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定定的設(shè)計(jì)和建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；⑵完整準(zhǔn)確確地反映設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容；⑶堅(jiān)持結(jié)合合擬建工程的的實(shí)際，反映映工程所在地地當(dāng)時(shí)價(jià)格水水平。5.施工圖預(yù)算的的編制原則⑴國(guó)家、行業(yè)和和地方政府有有關(guān)工程建設(shè)設(shè)和造價(jià)管理理的法律、法法規(guī)和規(guī)定；；⑵經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)準(zhǔn)和會(huì)審的施施工圖設(shè)計(jì)文文件和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集；⑶工程地質(zhì)質(zhì)勘察資料；；⑷企業(yè)定額額、現(xiàn)行建筑筑工程和安裝裝工程預(yù)算定定額和費(fèi)用定定額、單位估估價(jià)表、有關(guān)關(guān)費(fèi)用規(guī)定等等文件；⑸材料與構(gòu)構(gòu)配件市場(chǎng)價(jià)價(jià)格、價(jià)格指指數(shù)；⑹施工組織織設(shè)計(jì)或施工工方案；⑺經(jīng)批準(zhǔn)的的擬建項(xiàng)目的的概算文件；；⑻現(xiàn)行的有有關(guān)設(shè)備原價(jià)價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率率；⑼建設(shè)場(chǎng)地地中的自然條條件和施工條條件；⑽工程承包包合同、招標(biāo)標(biāo)文件。6.施工圖預(yù)預(yù)算的編編制依據(jù)據(jù)施工圖預(yù)預(yù)算由建設(shè)項(xiàng)目目總預(yù)算算、單項(xiàng)工程程綜合預(yù)預(yù)算和單位工程程預(yù)算組成。建建設(shè)項(xiàng)目目總預(yù)算算由單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合預(yù)算算匯總而而成，單單項(xiàng)工程程綜合預(yù)預(yù)算由組組成本單單項(xiàng)工程程的各單單位工程程預(yù)算匯匯總而成成，單位位工程預(yù)預(yù)算包括括建筑工工程預(yù)算算和設(shè)備備及安裝裝工程預(yù)預(yù)算。7.施工圖預(yù)預(yù)算的內(nèi)內(nèi)容單位工程程施工圖圖預(yù)算包包括建筑筑工程費(fèi)費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)費(fèi)和設(shè)備備及工器器具購(gòu)置置費(fèi)。單單位工程程施工圖圖預(yù)算中中的建筑筑安裝工工程費(fèi)應(yīng)應(yīng)根據(jù)施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件件、預(yù)算算定額（（或綜合合單價(jià)））以及人人工、材材料及施施工機(jī)械械臺(tái)班等等價(jià)格資資料進(jìn)行行計(jì)算。。主要編編制方法法有單價(jià)法和實(shí)物量法法，其中單單價(jià)法分分為定額額單價(jià)法法和工程程量清單單單價(jià)法法，在單單價(jià)法中中，使用用較多的的還是定定額單價(jià)價(jià)法。（（備注：現(xiàn)現(xiàn)在多采采用綜合合單價(jià)法法）二、施施工圖預(yù)預(yù)算的編編制方法法1.單價(jià)法⑴定額額單價(jià)法法⑵工程程量清單單單價(jià)2.實(shí)物量法法二、施施工圖預(yù)預(yù)算的編編制方法法定義：是是指分部部分項(xiàng)工工程的單單價(jià)為工工料單價(jià)價(jià)，將分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量乘以對(duì)應(yīng)分部部分項(xiàng)工工程單價(jià)價(jià)后的合計(jì)計(jì)為單位位人材機(jī)機(jī)費(fèi)，人材機(jī)費(fèi)費(fèi)匯總后，再根根據(jù)規(guī)定定的計(jì)算算方法計(jì)計(jì)取企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅金金，匯總總形成施施工圖預(yù)預(yù)算造價(jià)價(jià)。分類：按按照分部部分項(xiàng)工工程單價(jià)價(jià)產(chǎn)生的的方法不不同，工工料單價(jià)價(jià)法又可可以分為為預(yù)算單價(jià)價(jià)法和實(shí)物法。1.工料單價(jià)價(jià)法是采用地地區(qū)統(tǒng)一一單位估估價(jià)表中中的各分分項(xiàng)工程程工料預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)（基價(jià)）乘以相相應(yīng)的各各分項(xiàng)工程程的工程程量，求和后后得到人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)和施工工機(jī)械使使用費(fèi)，，企業(yè)管管理費(fèi)、、利潤(rùn)、、規(guī)費(fèi)和和稅金可可根據(jù)統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定定的費(fèi)率率乘以相相應(yīng)的計(jì)計(jì)費(fèi)基數(shù)數(shù)得到，，將上述述費(fèi)用匯匯總后得得到該單單位工程程的施工工圖預(yù)算算造價(jià)。。⑴預(yù)算算單價(jià)法法----定義（1）準(zhǔn)備工工作。準(zhǔn)備工工作階段段應(yīng)主要要完成以以下工作作內(nèi)容：：1）收集編編制施工工圖預(yù)算算的編制制依據(jù)。。其中主主要包括括現(xiàn)行建建筑安裝裝定額、、取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則、地區(qū)區(qū)材料預(yù)預(yù)算價(jià)格格以及市市場(chǎng)材料料價(jià)格等等各種資資料。2）熟悉施施工圖等等基礎(chǔ)資資料。3）了解施施工組織織設(shè)計(jì)和和施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況況。⑴預(yù)算算單價(jià)法法----步驟（2）列項(xiàng)并并計(jì)算工工程量。。分項(xiàng)子目目的工程程量應(yīng)遵遵循一定定的順序序逐項(xiàng)計(jì)計(jì)算，避避免漏算算和重算算。1）根據(jù)工工程內(nèi)容容和定額額項(xiàng)目，，列出需需計(jì)算工工程量的的分部分分項(xiàng)工程程。2）根據(jù)一一定的計(jì)計(jì)算順序序和計(jì)算算規(guī)則，，列出分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量的計(jì)算算式。3）根據(jù)施施工圖紙紙上的設(shè)設(shè)計(jì)尺寸寸及有關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)，，代入計(jì)計(jì)算式進(jìn)進(jìn)行數(shù)值值計(jì)算。。4）對(duì)計(jì)算算結(jié)果的的計(jì)量單單位進(jìn)行行調(diào)整，，使之與與定額中中相應(yīng)的的分部分分項(xiàng)工程程的計(jì)量量單位保保持一致致。⑴預(yù)算算單價(jià)法法----步驟（3）套用定定額預(yù)算算單價(jià)。。計(jì)算人、、材、機(jī)機(jī)費(fèi)時(shí)需需要注意意以下幾幾個(gè)問(wèn)題題：1）分項(xiàng)工工程的名名稱、規(guī)規(guī)格、計(jì)計(jì)量單位位與預(yù)算算單價(jià)或或單位估估價(jià)表中中所列內(nèi)內(nèi)容完全全一致時(shí)時(shí)，可以以直接套套用預(yù)算算單價(jià)。。2）分項(xiàng)工工程的主主要材料料品種與與預(yù)算單單價(jià)或單單位估價(jià)價(jià)表中規(guī)規(guī)定材料料不一致致時(shí)，不不可以直直接套用用預(yù)算單單價(jià)，需需要按實(shí)實(shí)際使用用材料價(jià)價(jià)格換算算預(yù)算單單價(jià)。3）分項(xiàng)工工程施工工工藝條條件與預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)或單位位估價(jià)表表不一致致而造成成人工、、機(jī)械的的數(shù)量增增減時(shí)，，一般調(diào)調(diào)量不調(diào)調(diào)價(jià)。⑴預(yù)算算單價(jià)法法----步驟（4）編制工工料分析析表。（5）計(jì)算主主材費(fèi)并并調(diào)整人人、材、、機(jī)費(fèi)。。主材費(fèi)計(jì)計(jì)算的依依據(jù)是當(dāng)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氐氖袌?chǎng)場(chǎng)價(jià)格。。（6）按計(jì)價(jià)價(jià)程序計(jì)計(jì)取其他他費(fèi)用，，并匯總總造價(jià)。。（7）復(fù)核。。（8）填寫(xiě)封封面、編編制說(shuō)明明。⑴預(yù)算算單價(jià)法法----步驟根據(jù)施工工圖計(jì)算算的各分項(xiàng)工程程量分別乘以以地區(qū)定額中人人工、材材料、施施工機(jī)械械臺(tái)班的的定額消消耗量，分類匯總總得出該單單位工程所所需的全部部人工、材材料、施工工機(jī)械臺(tái)班班消耗數(shù)量，然后再乘乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)厝斯すすと諉蝺r(jià)、、各種材料料單價(jià)、施施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班單價(jià)，，求出相應(yīng)應(yīng)的人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、施工機(jī)機(jī)具使用費(fèi)費(fèi)，企業(yè)管管理費(fèi)、利利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)費(fèi)及稅金等等費(fèi)用計(jì)取取方法與定定額單價(jià)法法相同。⑵實(shí)物法法----定義單位工程人人材機(jī)的計(jì)計(jì)算可以按按照以下公公式：人工費(fèi)＝綜綜合工日消消耗量×綜合工日單單價(jià)材料費(fèi)＝∑∑（各種材材料消耗量量×相應(yīng)材料單單價(jià)）機(jī)械費(fèi)＝∑∑（各種機(jī)機(jī)械消耗量量×相應(yīng)機(jī)械臺(tái)臺(tái)班單價(jià)））單位工程人人材機(jī)＝人人工費(fèi)＋材材料費(fèi)＋機(jī)機(jī)械費(fèi)⑵實(shí)物法法----定義能比較及時(shí)時(shí)地將反映映各種材料料、人工、、機(jī)械的當(dāng)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥惺袌?chǎng)單價(jià)計(jì)計(jì)入預(yù)算價(jià)價(jià)格，不需需調(diào)價(jià)，反反映當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)氐墓こ坛虄r(jià)格水平平。⑵實(shí)物法法----特點(diǎn)（1）準(zhǔn)備資料料、熟悉施施工圖紙。。除準(zhǔn)備定額額單價(jià)法的的各種編制制資料外，，重點(diǎn)應(yīng)全全面收集工工程造價(jià)管管理機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)布的工程程造價(jià)信息息及各種市市場(chǎng)價(jià)格信信息。（2）列項(xiàng)并計(jì)計(jì)算工程量量。本步驟與定定額單價(jià)法法相同。（3）套用消耗耗量定額，，計(jì)算人工工、材料、、機(jī)械臺(tái)班班消耗量。。統(tǒng)計(jì)匯總確確定單位工工程所需的的各類人工工工日消耗耗量、各類類材料消耗耗數(shù)量和各各類施工機(jī)機(jī)械臺(tái)班數(shù)數(shù)量。⑵實(shí)物法法----步驟（4）計(jì)算并匯匯總?cè)斯べM(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)和施工機(jī)機(jī)具使用費(fèi)費(fèi)。根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)毓こ淘煸靸r(jià)管理部部門(mén)定期發(fā)發(fā)布的或企企業(yè)根據(jù)市市場(chǎng)價(jià)格確確定的人工工工資單價(jià)價(jià)、材料預(yù)預(yù)算價(jià)格、、施工機(jī)械械臺(tái)班單價(jià)價(jià)分別乘以以人工、材材料、機(jī)械械消耗量，，匯總即得得到單位工工程人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)和施工機(jī)機(jī)具使用費(fèi)費(fèi)，再次匯匯總即得到到。（5）計(jì)算其他他各項(xiàng)費(fèi)用用，匯總造造價(jià)。（6）復(fù)核、填填寫(xiě)封面、、編制說(shuō)明明。⑵實(shí)物法法----步驟①工程量計(jì)算算后，套用用相應(yīng)人工工、材料、、施工機(jī)械械臺(tái)班預(yù)算算定額消耗耗量。②求出各各分項(xiàng)工程程人工、材材料、施工工機(jī)械臺(tái)班班消耗數(shù)量量并匯總成成單位工程程所需各類類人工工日日、材料和和施工機(jī)械械臺(tái)班的消消耗量。③用當(dāng)時(shí)時(shí)當(dāng)?shù)氐母鞲黝惾斯すすと?、材料料和施工機(jī)機(jī)械臺(tái)班的的實(shí)際單價(jià)價(jià)分別乘以以相應(yīng)的人人工工日、、材料和施施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班總的消消耗量，并并匯總便得得出單位工工程的人工工費(fèi)、材料料費(fèi)和機(jī)械械使用費(fèi)。。對(duì)比預(yù)算單單價(jià)法與實(shí)實(shí)物法⑵實(shí)物法法----實(shí)例根據(jù)某基礎(chǔ)礎(chǔ)工程工程程量和《全國(guó)統(tǒng)一建建筑工程基基礎(chǔ)定額》消耗指標(biāo)，，進(jìn)行工料料分析計(jì)算算得出各項(xiàng)項(xiàng)資源消耗耗及該地區(qū)區(qū)相應(yīng)的市市場(chǎng)價(jià)格如如下表所示示。納稅人所在在地為城市市，按照建建標(biāo)44號(hào)號(hào)文件關(guān)于于建安工程程費(fèi)用的組組成和規(guī)定定取費(fèi)，各各項(xiàng)費(fèi)用為為：企業(yè)管管理費(fèi)為人人工費(fèi)的50%，利利潤(rùn)為人工工費(fèi)30%，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)和公積金金費(fèi)率為25%，按標(biāo)準(zhǔn)繳繳納的工程程排污費(fèi)為為1萬(wàn)元，，綜合稅率率為3.48%。試用實(shí)物法法編制該基基礎(chǔ)工程的的施工圖預(yù)預(yù)算。資源消耗量量及價(jià)格表表資源名稱

單位

消耗量

單價(jià)（元）

資源名稱

單位

消耗量

單價(jià)（元）325水泥kg1740.840.32鋼筋10以內(nèi)

t2.3073100.00425水泥kg18101.650.34鋼筋10以上

t5.5263200.00525水泥kg20349.760.36凈砂m370.7630.00砂漿攪拌機(jī)

臺(tái)班16.2442.84碎石m340.2341.205t載重汽車

臺(tái)班14.00310.59鋼模kg152.969.95木工圓鋸

臺(tái)班0.36171.28木門(mén)窗料m35.002480.00翻斗車

臺(tái)班16.26101.59木模m31.2322200.00挖土機(jī)

臺(tái)班1.001060.00鍍鋅鐵絲kg146.5810.48混凝土攪拌機(jī)

臺(tái)班4.35152.15灰土m354.7450.48卷?yè)P(yáng)機(jī)

臺(tái)班20.5972.57水m342.902.00鋼筋切斷機(jī)

臺(tái)班2.79161.47電焊條kg12.986.67鋼筋彎曲機(jī)

臺(tái)班6.67152.22草袋子m324.300.94插入式震動(dòng)器

臺(tái)班32.3711.82黏土磚千塊109.07150.00平板式震動(dòng)器

臺(tái)班4.1813.57隔離劑kg20.222.00電動(dòng)打夯機(jī)

臺(tái)班85.0323.12鐵釘kg61.575.70綜合工日

工日850.0040.00⑵實(shí)物法法----實(shí)例根據(jù)表中的的各種資源源的消耗量量和市場(chǎng)價(jià)價(jià)格，列表表計(jì)算該基基礎(chǔ)工程的的人工費(fèi)、、材料費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)，，見(jiàn)下表。。根據(jù)表中計(jì)計(jì)算結(jié)果：：人工費(fèi)34000.00元材料費(fèi)80531.62元機(jī)械費(fèi)13844.59元人材機(jī)費(fèi)＝＝34000.00＋80531.62＋13844.59＝128376.21元企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)：34000.00×50%＝17000.00利潤(rùn)：34000.00×30%＝10200.00規(guī)費(fèi)：34000.00×25%+10000＝18500.00稅金：174076.21×3.48%＝6057.85基礎(chǔ)工程預(yù)預(yù)算造價(jià)：：128376.21＋17000.00＋10200.00＋18500.00+6057.85＝180134.06資源名稱單位

消耗量單價(jià)元

合價(jià)元

資源名稱單位

消耗量單價(jià)元

合價(jià)元325水泥kg1740.840.32557.07鋼筋10以上

t5.5263200.0017683.20425水泥Kg18101.650.346154.56材料費(fèi)合計(jì)80531.62525水泥kg20349.760.367325.91砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班16.2442.84695.72凈砂m370.7630.002122.805t載重汽車臺(tái)班14.00310.594348.26碎石m340.2341.201657.48木工圓鋸臺(tái)班0.36171.2861.66鋼模kg152.969.951521.95翻斗車臺(tái)班16.26101.591651.85木門(mén)窗料m35.002480.0012400.00挖土機(jī)臺(tái)班1.001060.001060.00木模m31.2322200.002710.40混凝土攪拌機(jī)臺(tái)班4.35152.15661.85鍍鋅鐵絲kg146.5810.481536.16卷?yè)P(yáng)機(jī)臺(tái)班20.5972.571494.22灰土m354.7450.482763.28鋼筋切斷機(jī)臺(tái)班2.79161.47450.50水m342.902.00