平銷期圈層營銷思路

平銷期圈層營銷思路第一頁，共二十六頁，2022年，8月28日一.拓客理念1.友情慰問，福利發(fā)放2.資源嫁接，合作共贏3.到訪圈層，免費圈層4.投其所好，投己所好整合資源第二頁，共二十六頁，2022年，8月28日1.友情慰問，福利發(fā)放陌拜渠道時，直接植入樓盤信息難免會很生硬，可借助小禮品進行公關。目前拓客物料來源：通過聯盟商家和圈層營銷已經跟各大娛樂消費場所形成戰(zhàn)略聯盟，他們會主動不定期的給到我們拓客專員部分內部優(yōu)惠，比如：電影票，農莊套餐，旅游，酒店住宿，ktv唱歌等等內部折扣或者免費票種，量雖不是很大，但其效果極佳。2.資源嫁接，合作共贏恒大綠洲現有資源：一.品牌影響力二.場地資源1大型露天停車場.2世界頂級體驗式售樓部.3世界級皇家園林.4鉑金會所三.人力資源1電開60人.2拓客90人.3.派單30人。還有會所服務人員，物業(yè)服務人員每個單位都需要開會，都有表彰大會，客戶答謝會，產品推介會，同學聚會，各種講座，各種比賽，等等都可以根據實際人數和場地規(guī)模舉行。第三頁，共二十六頁，2022年，8月28日3.到訪圈層，免費圈層4.投其所好，投己所好因為不同于開盤前，現在品牌落地、項目配套等工作已經下足功夫，這個時候最重要的就是現場的人氣。利用我們項目的現有資源，把所有的圈層活動做到現場來，而且從培訓之初，就把這種理念灌輸給拓客人員，活動除了人氣高還必須盡量做到免費。因為我們這里可以提供免費的場地、人力物力、恒大品牌影響力。找到渠道客戶的需求，對癥下藥，通過嫁接項目現有資源“投其所好”，對方需要場地我們提供，需要人力幫忙我們提供。工作人員除了投其所好還要學會“投其所好”，還要“投己所好”，因為你喜歡，才顯得專業(yè)，跟客戶溝通障礙減少很多，同時也能快樂工作。第四頁，共二十六頁，2022年，8月28日?圈層營銷南寧恒大綠洲地理位置雖然優(yōu)越，但因為周邊大品牌相繼入駐并開盤，本部價格不占優(yōu)勢，而且競品樓盤都還大幅度贈送面積，在這種困境之下，常規(guī)拓客已不能滿足，精準營銷-圈層營銷勢在必行。二.培訓第五頁，共二十六頁，2022年，8月28日渠道是向我們輸送目標客戶的通道，我們必須緊緊掌握住每個有效的渠道，讓目標客戶猶如流水般不絕。結合我項目以及南寧經濟社會發(fā)展的實際情況，我們必須在大中型國有企業(yè)等渠道上做足功夫。第六頁，共二十六頁，2022年，8月28日根據拓客方案的具體安排，結合我項目具體實際，組建圈層營銷小組，進行重點客戶的拓展工作。前期調研主要圍繞大客戶組的工作單位展開。尤其是拓客負責人，到了新市場之后，先做市場調研，坐市內公交走幾天，不基于市場的指揮，就如同是瞎子一樣，指揮的方向肯定會出問題。對于團長亦是如此，根據作戰(zhàn)地圖和區(qū)域劃分，要做好自己片區(qū)的市場調研。第七頁，共二十六頁，2022年，8月28日內外結合。內部調研也是挖掘大客戶的一重要途徑，對于內部關系要根據拓客工作指揮部的統(tǒng)一部署給各拓客小組進行合理分配。對于拓客人員亦是如此，即使他們在職會不穩(wěn)定，在錄用后第一天把新入職人員的資源先清洗一遍。第八頁，共二十六頁，2022年，8月28日第九頁，共二十六頁，2022年，8月28日深拓渠道，深耕渠道圈層營銷是精細化拓客的重要組成部分，尤其是針對高端客戶圈層具有針對性強的特點，且參與人數多，聚集性強，能更好的推介項目信息。做圈層活動就像撒網捕魚一樣，盡管把活動做到了現場，如果不去主動跟客戶聊天交友，相當于做了一件很漂亮的面子活，魚的確進了網，但是沒有被撈上岸，沒有做到深拓渠道的目的；如果把魚撈上了岸，不去好好叫賣，好好烹炒那這條魚也沒有價值，所以渠道到手之后要經常走動，來往一次可能會認識他的同事，也許這個同事有意向買房，再一次也許會認識他的客戶，那又是另外一條渠道，總之認識的人會越來越多，總會有買房子的，很多拓客專員其實很難做到深耕渠道，這也往往是業(yè)績平平的原因。

第十頁，共二十六頁，2022年，8月28日三.圈層營銷案例分析如何拓展金融渠道如何拓展少兒類渠道如何拓展政企單位如何獲取高質量話單第十一頁，共二十六頁，2022年，8月28日金融渠道免費圈層活動示例金融渠道的重要性1.員工多，客戶群體廣2.背后資源豐富3.內部員工收入普遍較高4.會議多，培訓多以中國太平洋保險為例：因為內部團建活動多，培訓多，會議多，客戶資源多，回饋客戶活動多，所以一塊固定的場地對他們來說就是天大的好事，省去了很多麻煩。恒大項目擁有很多不同規(guī)模的場地，以此為拓客說辭，見到他們負責人。說三點即可：1.場地免費。2.環(huán)境優(yōu)美靜謐。3.結束后可免費體驗鉑金會所。一般情況下，他們負責人看完場地之后會把一個月的活動清單交給你。金融渠道包括：1銀行2保險3投資擔保4小額貸款5貴金屬....第十二頁，共二十六頁，2022年，8月28日1中國太平洋保險公司柳州分公司員工演講大賽.本次活動到訪244組，意向客戶19組。2中國平安保險柳北分公司主管培訓會本次活動到訪95人，意向客戶11組第十三頁，共二十六頁，2022年，8月28日少兒類免費圈層活動示例背景調查少兒類的機構包括：幼兒園，小學，早教機構，培訓機構，少年活動中心等現在的小孩子對于家庭來說都很金貴，只要關于孩子的活動，父母甚至爺爺奶奶都去參加，小孩子天性純真，很容易把握活動主題和方向。小孩子對模型是沒有抗拒性的，所以可以長期舉辦模型展，模型的類型可以不同，每一次邀請不同渠道的客戶。思路：1.找到當地還可以的模型公司，說我們在幾月幾號幾點開始，有一場2000多人的親子游園活動，但是為了豐富我們的活動內容，孩子們都喜歡模型，就想和您合作：第一.在恒大的世界級體驗式售樓部展示宣傳自己的產品；第二.場地免費第三.上千人規(guī)模，都是家長帶著孩子。第四.恒大近2百人的營銷宣傳隊伍，單頁也會有宣傳，免費做推廣第五.可以現場銷售

第十四頁，共二十六頁，2022年，8月28日

2.他同意后會給你一份模型的清單，你拿著它去找少兒類機構，見到負責人，說我們在幾月幾號幾點開始有一個柳州市前所未有的模型展，可以豐富孩子的課外知識，比如感知能力，動手能力，家長跟隨也可以提升親子關系，有利于提升家長和孩子對學校的滿意度，口碑宣傳是最最具價值的傳播。3.倒排計劃，人員分工，細節(jié)補充，執(zhí)行。柳州恒大翡翠龍庭模型展第一季到訪近千余組，意向客戶33組，認購一組。第十五頁，共二十六頁，2022年，8月28日政企單位免費圈層活動思路1

公益活動

恒大是個衷愛公益有責任感的良心企業(yè)，可以在適當時候做一些公益主題活動，能體現出恒大公益之心，從而維護和提升恒大本地品牌形象眾所周知，在當下反腐倡廉的號角聲下，政府單位是很難拓展的，但是他們需要政績，公益活動舉辦的越豐富多彩，也是政績的一種體現。所以，恒大舉辦公益活動，政府領導肯定會給予支持，政府出面顯得更重視對社會弱勢群體的關愛。案例：主題：為江南區(qū)老人免費理發(fā)大型公益活動。思路：1在江南區(qū)找一個理發(fā)品牌連鎖店，最好是新開業(yè)的，在這塊區(qū)域他要品牌落地，要做宣傳，不僅免費，能做到宣傳，還能掙錢。這個時候一般的商家不會拒絕這次合作。2找?guī)准冶＝∑饭?，他們的目標客戶群體是中老年人，以此為噱頭拉他們贊助，問題是不大的。3聯系恒大的合作伙伴-媒體，參與進來。如此一來，跟政府更好談判，和理發(fā)店合作的價格也有很大談判空間。3再找到江南區(qū)政府，為了關愛江南區(qū)社區(qū)老人，我們聯系了多家媒體，還有自發(fā)線上營銷，政府出面表明對此工作的重視，多少增加些政績。第十六頁，共二十六頁，2022年，8月28日政企單位圈層拓客活動思路2聯誼南寧是個熱愛體育的城市，不管是政府還是企事業(yè)單位，基本都有自己的體育代表團，其中最熱的的運動是氣排球、足球、籃球等電開拓客團隊150人，目前已經能夠組建了三支隊伍：文藝匯演隊（6），籃球隊（12），足球隊（5）。組建這幾支隊伍目的除了要跟各大單位聯誼友誼賽之外，還可以豐富我們的團隊建設活動，意義重大。按照周期性，制定倒排計劃，聯誼所有銀行，聯誼所有事業(yè)單位，聯誼所有學校等等，在比賽中場或者開始前，我們的文藝匯演團隊也可以助興。聯盟與上下游及平行的合作伙伴建立暢通的合作渠道，和相關政府、協會等機構溝通以尋求支持并爭取資源。1、實現資源、場地等多元化嫁接2、借助異業(yè)平臺，有效拉動案場人氣3、增加對恒大老業(yè)主的增值服務4、異業(yè)廣告的相互植入，擴大宣傳面第十七頁，共二十六頁，2022年，8月28日高質量話單獲取思路1.資源互換資源互換本屬于圈層營銷的一部分，是全民拓客的一個重要渠道。隨著房地產營銷的發(fā)展，資源互換在項目營銷中發(fā)揮著越來越重要的作用。通過資源交換，我們可以得到大量目標客戶資料，并且也可以通過資源嫁接發(fā)掘出更多有效客戶資源。根據我項目的拓客方案，前期會安排各拓客小組搜集本區(qū)域內的4S店、美容、合作單位、高端美甲店、轄區(qū)各大商會等，通過拜訪--談判--跟蹤等環(huán)節(jié)，成功進行資源交換。2.資源拍照有些大型渠道很難實現資源互換，需要靈活操作。比如：某大型醫(yī)院，學校等事業(yè)單位，是不會把資源交換的，但在他們門衛(wèi)處、行政辦公室等地方都會有通訊錄，兩人搭檔，現場sp配合，拍照獲取，效率極高；或者通過公關和門衛(wèi)或者內部人員建立良好的人際關系，讓內部人員把資源主動給你，周期相對會長一點。3.深入內部經過上述兩輪戰(zhàn)斗效果不明顯的情況下，可以采取深入內部的方法獲取高質量資源。比如：某些高端小區(qū)，物業(yè)很難被拓展，這時可以曲線救國。小區(qū)附近肯定會有干洗店，一般都會有長期招聘，可以安排一個靈巧點的，最好是男生，第一天去應聘，第二天入職，第三天回來，資源基本獲取成功。溫馨提示：渠道有風險，拓客需謹慎。有些非常規(guī)手段只是本人觀點。

第十八頁，共二十六頁，2022年，8月28日南寧恒大綠洲部分活動展示恒大星光音樂節(jié)房博會恒大參展第十九頁，共二十六頁，2022年，8月28日萬圣節(jié)假面派對節(jié)目免費，糕點免費，啤酒免費冬季營養(yǎng)知識公開課第二十頁，共二十六頁，2022年，8月28日東風路小學英語水果節(jié)牡丹名師親臨南寧綠洲第二十一頁，共二十六頁，2022年，8月28日謝謝Thanks第二十二頁，共二十六頁，2022年，8月28日合作營銷與上下游及平行的合作伙伴建立暢通的合作渠道，和相關政府、協會等機構溝通以尋求支持并爭取資源。第二十三頁，共二十六頁，2022年，8月28日1、實現資源、場地等多元化嫁接2、借助異業(yè)平臺，有效拉動案場人氣3、增加對恒大老業(yè)主的增值服務4、異業(yè)廣告的相互植