建筑工程包工價格

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因為清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

模板：22-45元/平米

砼：45-50元/立

鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元

砌筑：90-150元/立

抹灰：10-18元/平米

面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2

室內(nèi)地面磚：28元/平米

踢腳線：12元/米

室內(nèi)墻磚：30元/平米

樓梯間石材：45元/平米

踏步板磨邊：16元/米

石膏板吊頂：26元

鋁扣板吊項：35元/平米

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆：16元/平米

外墻磚：65元/平米

外墻干掛蘑菇石：90元/平米

屋面掛瓦：43元/平米

水暖：22元/平米

住所電氣照明部分：23-26元/平米

架子工：，普通挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元

房地產(chǎn)建造成本

樁基工程：70~100元/平方米；

鋼筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；

砌體工程：60~120元/平方米；

抹灰工程：25~40元/平方米；

外墻工程：50~100元/平方米：60~120元/平方米；

屋面工程：15~30元/平方米；

門窗工程：每平方米建造面積門窗面積約為0.25~0.5平方米，造價90~300元/平方米，普通為90~150元/平方米，如采納高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

土方、進戶門、煙道及公共部位裝點工程：30~150元/平方米；

地下室：增強造價40~100元/平方米；

電梯工程：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，普通工程約為100元/平方米；

人工費：130~200元/平方米；

室外配套工程：30~300元/平方米，普通約為70~100元/平方米；

模板、支撐、腳手架工程：70~150元/平方米；

塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等：30~50元/平方米；

檢測、實驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

上交國家各種稅費：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，普通造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價普通為500~1500元/平方米，這要看檔次凹凸，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修。

設(shè)計費：15~100元/平方米；

監(jiān)理費：3~30元/平方米；

廣告、策劃、銷售代理費：普通30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

土地費：普通二線城市市區(qū)為70~100萬/畝，容積率普通為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶普通為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，普通為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的狀況；

土地稅費與前期費，普通為土地費的15%左右，二線城市普通為100~500元/平方米，各地標(biāo)準都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準承建，造價也難以少于1000元/平方米。點這.免費下載施工技術(shù)資料

實際上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層一般商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，假如一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本的確也低一些，這主要有兩方面的緣由，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本普通控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種緣由，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標(biāo)準磚

18墻一個平方需要96塊標(biāo)準磚

24墻一個平方需要128塊標(biāo)準磚

37墻一個平方需為192塊標(biāo)準磚

49墻一個平方需為256塊標(biāo)準磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/

單位立方米370墻磚用量1/

空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準磚

一般住所建造混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住所

鋼筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多層框架

鋼筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/㎡

砼0.38—0.42m3/㎡

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住所和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)章結(jié)構(gòu)設(shè)計

一般多層住所樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

室外門窗面積占建造面積0.20—0.24

模版面積占建造面積2.2左右

室外抹灰面積占建造面積0.4左右

室內(nèi)抹灰面積占建造面積3.8

施工功效

一個抹灰工一天抹灰在35平米

一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

瓷磚15平米

刮大白第一遍180平米/天，其次遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

混凝土分量2500KG/m3

鋼筋每延米分量0.00617*d*d

干砂子分量1500KG/m3，濕砂分量1700KG/m3

石子分量2200KG/m3

一立方米紅磚525塊左右

一立方米空心磚175塊左右

篩一方整潔砂需1.3方一般砂

一點不同觀點：

普通多層砌體住所：鋼筋25-30KG/㎡，其中經(jīng)濟適用房為16--18KG/㎡。

普通多層砌體住所，室外抹灰面積占建造面積0.5--0.7。

普通多層砌體住所，模版面積占建造面積1.3--2.2，按照現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

鋼筋混凝土分量2200KG/m3，素混凝土分量2100KG/m3。

工程石子分量1800KG/m3。）

0.617是圓10鋼筋每米分量。鋼筋分量與直徑的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的分量＝鋼筋的直徑×鋼筋的直徑×0.00617

其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋分量也很容易φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg

Φ12以下和Φ28的鋼筋普通小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋普通小數(shù)點后取二位數(shù)

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

鋼材理論分量計算簡式

材料名稱理論分量W

扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

方鋼W＝0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2

鋼管W＝0.02466×壁厚

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚

工字鋼W