廣州某住宅樓成本實(shí)例

南源花園第二、三期暨總成本分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.征地面積：：225244m2（其中，路路面積1225mm2，小學(xué)用地3800mm2）2.實(shí)際用地面面積：212299㎡3.報(bào)建圖示指指標(biāo)：總建筑筑面積883900.95m22（其中小學(xué)3245..05m2，住宅823255m2，商場2753.5mm2）4.報(bào)建批復(fù)總總建筑面積：：853900m2（不含小學(xué)學(xué)面積）5.住友公司接接管后調(diào)整總總建筑面積：：1054990.96mm2，其中小學(xué)3200mm2，住宅897388.615mm2，架空層25233.706㎡，商場2090..441m22，地下室7938..198m22）注：地下室已扣扣減應(yīng)列入公公共分?jǐn)偛糠址值拿娣e6.面積分成（見見表一）：煤建按征地面積積225255m2×1.2×330.5788%，應(yīng)得建筑筑面積：270288m2；廣燃按征地面積積22524m2×1.2××69.4222%，應(yīng)得建筑筑面積：613622m2；其中：a.煤建建實(shí)得面積為為（G棟）住宅110811.442mm2，架空層447.8846m2；（C棟）住宅宅115588.9㎡，商鋪737.33m2；（A棟）住宅宅1927..98㎡，架空層113.447m2，學(xué)校：11161.9664m2，合計(jì)：270228.9022m2。b.廣燃實(shí)得面面積為（F棟）住宅116966.311mm2，架空層586.883m2；（D、E棟）住住宅310777.961mm2，商鋪846.8831m2，架空層734.996m2；（A、B、C棟棟）住宅223966.02㎡，商鋪506.331m2，架空層640.66m2；學(xué)校：26388.036mm2；小計(jì)可售面積：：住宅651700.292㎡，商鋪1353..141㎡，地下室7938..198㎡；可租面積：架空空層1962..39㎡；無償配套面積：：學(xué)校2638..036㎡；合計(jì)：711223.8599m2（不含地下下室）。c.廣燃實(shí)得得地下室面積積為7938..198m22，共189個(gè)停車位（其其中雙層停車位53個(gè)），分分列如下：A、B、C棟（3248..93㎡）：96個(gè)（其中雙雙層車位53個(gè)）；D、E棟（27705.1776㎡）：57個(gè)；F、G棟（19984.0992㎡）：36個(gè)。7.戶數(shù)統(tǒng)計(jì)第一期（F棟）：10戶/層×17層=170戶（G棟）：122戶/層×16層=192戶小計(jì)：362戶第二期（D棟）：10戶/層×15層=150戶（E棟）：111戶/層×24層=264戶小計(jì)：414戶第三期（A棟）：10戶/層×16層=160戶（B棟）：100戶/層×15層=150戶（C棟）：100戶/層×15層=150戶小計(jì)：460戶合計(jì)：12366戶（一）面積分配配表表一（二）二、三期期前期開發(fā)費(fèi)費(fèi)用（三）建安工程程費(fèi)用（四）其他（五）二、三期期費(fèi)用開支匯匯總二、銷售收入1．一期（住宅宅）：116966.31㎡×4000元/㎡=46788.524萬元元（車位）：36個(gè)×8萬/個(gè)=288萬元小計(jì)：4966.5524萬元2．二期：（住住宅）5500元/㎡×310777.9611㎡=170992.8799萬元（車位）57個(gè)個(gè)×8萬/個(gè)=456萬元（商鋪）1.55萬元/㎡×846..831㎡=12700.246萬元小計(jì)：188119.1255萬元3．三期：（住住宅）5500元/㎡×223996.02㎡=123117.8111萬元（車位）43個(gè)個(gè)×8萬/個(gè)=344萬元（商鋪）1.55萬元/㎡×506..31㎡=759..465萬元小計(jì)：134221.2766萬元4．架空層租金金收入：20元/㎡·月月×（586.883+7344.96+6640.6）㎡×12月/年×10年=470..97萬元5．雙層車位租租金收入：53個(gè)×400元/月×12月/年×10年=254..4萬元合計(jì)：322440.4011+49666.524=337206..925萬元元（未含租金金收入）三、稅費(fèi)（一、二二、三期）序號(hào)項(xiàng)目名稱總計(jì)其中計(jì)算公式一期二期三期1營業(yè)稅1860.3446248.3266940.9566671.064437206.9925×5%2堤圍防護(hù)費(fèi)66.972809433.87424.15837206.9925×0.18%%3教育專項(xiàng)基金55.8117.4528.22920.1321860.3446×3%4城建稅130.224417.38365.86746.9741860.3446×7%5印花稅18.6042.4839.416.71137206.9925×0.05%%6交易稅及管理費(fèi)費(fèi)409.276654.632207.01147.634437206.9925×1.1%四、一、二、三三期成本匯總總表項(xiàng)目內(nèi)容預(yù)計(jì)應(yīng)付其中已付其中未付其中備注一期二期三期一期二期三期一期二期三期前期開發(fā)費(fèi)用（含含三通一平）4880.76661040.1661829.08812011.52251595.544996.2299451.0344148.27773285.222643.9311378.04471863.2448建安工程費(fèi)用18209.9984646.9556328.4887234.5552078.44452020.822334.67622.94616131.55352626.12276293.80047211.6004其他5321.21191236.63372307.56681777.0114874.4199540.0922185.9277148.44446.8696.54552121.64411628.6114小學(xué)382.6977382.6977382.6977382.6977合計(jì)28794.66627306.444410465.12911023.0894548.40043557.1444671.6377319.623324246.2583749.39793.499210703.466五、單位成本造造價(jià)（未含稅稅費(fèi)）1．一一期（預(yù)計(jì)單單位平方造價(jià)價(jià)）：7306.4444萬元÷227777.7533㎡（含煤建110811.442㎡）=3208元/㎡按銷售面積積平方造價(jià)：：7306.4444萬元÷116996.31㎡=6247元/㎡2．二二期：按銷售售面積平方造造價(jià)：104655.129萬元÷（310777.96㎡×+846。831㎡）=32778元/㎡3．三三期：預(yù)計(jì)單單位平方造價(jià)價(jià)：110233.089萬元÷（223966.02㎡+506..31㎡+115558.9㎡+737..3㎡+19277.98㎡）=29770元/㎡按銷售面積積平方造價(jià)：：110233.089萬元÷229022.33㎡=4813元/㎡4．一一、二、三期期預(yù)計(jì)單位平平方造價(jià)：287944.662萬元÷（227777.753㎡+319224.7922㎡+371226.51㎡）=31336元/㎡5．一一、二、三期期按銷售面積積平方造價(jià)：：287944.662萬元÷（116966.31㎡+319224.7922㎡+229022.33㎡）=4329元/㎡6．架架空層不計(jì)入入煤建面積后后按銷售面積積單位平方造造價(jià)：287944.662萬元÷(665233.432㎡㎡-561..316㎡)=43665元/㎡六、利潤1．337206..925萬元元（銷售收入入）-287994.6622萬元（成本本）-25411.233萬元元（稅費(fèi)）=58711.03萬元2．55871.003萬元-[（456萬元+344萬元+288萬車位收入入）1/3]==5146..03萬元3．55146.003萬元-（470.977萬元+254.44萬元）=44200.66萬元4．44420.666萬元-3860萬元（股東東本金）=560.666萬元5．5560.666萬元×33%（所得稅）=185.0018萬元6．純純利潤：560.666萬元-185.0018萬元=375.6642萬元七、編制說明1．本本成本分析已已付金額為1996年6月成立開發(fā)發(fā)公司至2001年2月底開支數(shù)數(shù)額。2．架架空層、雙層層停車位租金金未