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文檔簡介
湖南省XX縣XX湖景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論(一)項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱:湖南省XX縣XX湖景區(qū)2、承辦單位:湖南省XX縣招商旅游局3、可行性報(bào)告編制依據(jù):1)“中華人民共和國城市規(guī)劃法”2)“中國旅游資源普查規(guī)范(試行稿)”國家旅游局/中國科學(xué)院地理研究所1993,中國旅游出版社3)“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T17775—1999)旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級的劃分與評定之細(xì)則二4)湖南省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃5)邵陽市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要6)XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要7)XX縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與縣城總體規(guī)劃(2001—2020年)(XX縣人民政府,2000年)8)XX縣公路交通建設(shè)“十五”計(jì)劃(XX縣交通局,1999)9)XX縣電力工業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃要點(diǎn)10)XX縣通信工業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃要點(diǎn)11)XX縣環(huán)境保護(hù)“十五”計(jì)劃要點(diǎn)12)規(guī)劃組在XX縣進(jìn)行的實(shí)地調(diào)查(二)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱及選址湖南省XX縣XX湖景區(qū)(又名六都寨水庫),位于XX縣中部,距縣城34公里處,規(guī)劃的目標(biāo)為水上觀光、水上游樂和休閑、度假為主的旅游區(qū)。本次規(guī)劃中擬建項(xiàng)目具體有八個(gè),項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目選址如表一所示:表一XX湖景區(qū)擬建項(xiàng)目及地址項(xiàng)目名稱擬建地點(diǎn)項(xiàng)目名稱擬建地點(diǎn)XX湖綜合服務(wù)和接待中心XX湖大壩下雙江孤島度假賓館雙江孤島水上樂園XX湖大壩下云仙洞旅游開發(fā)項(xiàng)目荷田鄉(xiāng)XX湖庫區(qū)水上休閑游樂項(xiàng)目XX湖庫區(qū)水仙洞旅游開發(fā)項(xiàng)目荷田鄉(xiāng)農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目XX湖庫區(qū)XX湖水上索道XX湖區(qū)其中,優(yōu)先建設(shè)項(xiàng)目有:1)XX湖綜合服務(wù)接待中心項(xiàng)目作為XX湖水上游樂和休閑中心的接待和服務(wù)中心。通過搬遷原有的造紙廠,建設(shè)停車場,對壩下原有魚池的改造,分別建設(shè)水上樂園和休閑垂釣中心。湖壩下XX位置:旅游功能:景區(qū)管理和綜合服務(wù)中心,為游客提供綜合服務(wù)(游客接待、信息咨詢、購物、門票、圖片展示、旅游紀(jì)念品商店、更衣室、出租器具等)。2)大壩下大型露天游泳場位置:XX湖壩下養(yǎng)魚池旅游功能;為游客提供游泳休閑的場所。3)水上樂園(以兒童為主)位置:XX湖壩下旅游功能:以兒童水上游樂為主的中型水上綜合游樂園。主要滿足中小學(xué)生在假期游樂的需要。主要服務(wù)對象是六都寨鎮(zhèn)中小學(xué)生及其家長和XX縣城周末父母和孩子到XX湖游樂的需要。4)XX湖庫區(qū)水上游樂中心位置:XX湖壩上水面旅游功能:以水上觀光游覽及成人水上運(yùn)動(dòng)為主。5)農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目位置:XX湖東岸旅游功能:利用岸邊農(nóng)戶原有的農(nóng)舍進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑旌驼蓿Y(jié)合湖岸邊退耕還林工程,將XX湖兩岸主要耕地改造成果園、菜地、花圃。再將農(nóng)家附近的湖叉建成魚塘和網(wǎng)箱養(yǎng)魚基地,供游人種地、采摘、捕漁、燒烤、住宿等的需要。讓游客真正體驗(yàn)干農(nóng)家活、吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家炕的樂趣。6)XX湖小型度假別墅群位置:XX湖庫區(qū)西岸旅游功能:隨著XX湖旅游開發(fā)向觀光和休閑度假相結(jié)合的方向發(fā)展,XX湖不僅要解決游的問題,還要解決住和娛的問題,這就需要建設(shè)度假賓館和相關(guān)的配套設(shè)施,以滿足旅游發(fā)展的需要。7)雙江孤島別墅式度假賓館位置:XX湖中雙江孤島旅游功能:解決XX湖游客休閑度假的居住問題。8)荷田云仙洞開發(fā)位置:荷田鄉(xiāng)旅游功能:獨(dú)特的喀斯特風(fēng)光為游客提供了旅游、觀光、探險(xiǎn)和科普的好場所。9)荷田水仙洞的開發(fā)及其與云仙洞的連通位置:荷田鄉(xiāng)旅游功能:與云仙洞呼應(yīng),一水一旱,豐富了景觀,增加了景點(diǎn)的吸引力。10)魏午莊故居修繕及周邊古民居建設(shè)保護(hù)位置:司門前鎮(zhèn)石山灣村金水河邊旅游功能:作為縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位,魏午莊故居現(xiàn)已破舊,有的建筑已經(jīng)破壞。應(yīng)將魏午莊故居的人口搬遷出來,對原有的故居進(jìn)行整修,并對外開放。與XX故居和周邊古民居一起構(gòu)成XX湖文化旅游的主體。2、項(xiàng)目市場定位:1)客源市場總體定位湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展目前仍處于起步階段,旅游客源市場規(guī)模較小,旅游XX.地的特色和形象不夠突出。因而,在近期乃至中期,不應(yīng)孤軍奮戰(zhàn)去開拓國內(nèi)外客源市場,而應(yīng)該充分利用景區(qū)地處邵陽、婁底、懷化三市交界的區(qū)位優(yōu)勢,加強(qiáng)與邵陽市、婁底市、懷化市等區(qū)域旅游市場的協(xié)作與聯(lián)合,特別是與邵陽市的合作,優(yōu)先開發(fā)邵陽市以及臨近縣區(qū)的旅游客源市場。在中、后期,隨著景區(qū)開發(fā)規(guī)模的壯大和知名度的提高,通過逐步開發(fā)夏季水庫旅游等特色旅游精品,逐漸將客源市場擴(kuò)展到長沙、中部大中城市以及長江三角洲、珠江三角洲等沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。2)客源市場細(xì)分定位任何一個(gè)旅游目的地,都不可能滿足所有旅游者的整體需求,必須選擇一定的目標(biāo)市場。應(yīng)按客源流向,將客源市場細(xì)分為核心客源目標(biāo)市場、基本客源目標(biāo)市場和機(jī)會(huì)客源目標(biāo)市場,從而確定開發(fā)客源市場的目標(biāo)層次。XX湖景區(qū)旅游市場分別為:①核心旅游客源目標(biāo)市場----邵陽市和XX周邊縣(市)市場此次規(guī)劃中將XX湖景區(qū)近期內(nèi)核心目標(biāo)市場定位于本地居民、邵陽市以及周邊縣市的游客。這種定位主要基于以下考慮:一是邵陽市和周邊縣市距景區(qū)較近,交通便利。XX縣與邵陽市相距僅52km,在邵陽市周末旅游市場圈內(nèi),而XX到六都寨只有30多公里,據(jù)國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查,全國周末休閑旅游市場出游量大,需求反復(fù)產(chǎn)生,至少50~60%旅游者為環(huán)城市旅游帶的周末旅游者。可以預(yù)見,隨著人均收入水平的提高,邵陽市和XX周邊縣市居民的周末休閑游憩需求也將日趨旺盛。二是景區(qū)的旅游資源具有比較優(yōu)勢。邵陽市區(qū)有50多萬人口,XX縣周邊的懷化、婁底兩市以及武岡、洞口、新化等縣市人口數(shù)量也較大,這些城市本身缺乏周末休閑、度假和觀光的場所,隨著交通條件改善,這些城市與XX湖景區(qū)之間的行程時(shí)間將會(huì)大大縮短,因此,XX湖景區(qū)的開發(fā)對周邊城市具有一定的吸引力。②基本旅游客源目標(biāo)市場----長沙市等地區(qū)市場.長沙是中南地區(qū)中心城市之一,也是湖南省最大的客源輸出市場。長沙市經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá),居民收入水平較高,出游能力較強(qiáng)、出游距離較遠(yuǎn),應(yīng)是XX湖除邵陽市和周邊縣市以外最主要的客源市場。上瑞高速開通后,長沙到XX縣實(shí)際行程時(shí)間將縮短,因此,XX湖景區(qū)可將長沙視為中程市場(二級市場)加以開發(fā)。③機(jī)會(huì)旅游客源目標(biāo)市場:國內(nèi)其它地區(qū)、部分國際市場。XX湖景區(qū)機(jī)會(huì)旅游客源目標(biāo)市場主要定位在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、居民收入較高、出游率也較高的東部沿海地區(qū),如北京、上海、廣州等地。雖然XX湖對機(jī)會(huì)旅游市場的吸引力十分有限,但通過與XX、灘頭年畫和花瑤風(fēng)情等有吸引力旅游地形象的塑造,會(huì)吸引國內(nèi)遠(yuǎn)距離市場和國際市場的部分客源。但機(jī)會(huì)市場距離遠(yuǎn)、開發(fā)難度較大,因此,三級市場開發(fā),應(yīng)發(fā)揮XX縣及周邊旅游城市、旅游地的整體優(yōu)勢,采取多目的地旅游發(fā)展模式。3、項(xiàng)目的主要建設(shè)條件1)自然條件XX縣位于湘中偏西南,總面積2866平方公里,居住有漢、回、瑤、苗、侗、壯、滿等11個(gè)民族,轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),1010個(gè)村(居)委會(huì),總?cè)丝?09萬人,是湖南省的一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣。XX湖(又名六都寨水庫)位于XX縣境中部,距縣城34公里,是截辰河湖是一XX千米的峽谷出口處。1中游河段建壩而成,壩址建在六都寨鎮(zhèn)西北約.座大型水庫,庫區(qū)控制流域面積338平方公里,年蓄水量2.85億立方米,設(shè)計(jì)正常蓄水高程355.0米,庫容1.2億立方米,庫區(qū)淹沒面積6195畝,水面縱深長21公里,庫尾與近代思想家XX故居相連,故稱“XX湖”。XX湖水利樞紐工程1975年4月動(dòng)工興建,1991年5月竣工,同年關(guān)閘蓄水發(fā)電。水庫大壩為粘土心墻土石混合壩,壩頂長480米,高70米,壩頂高程360.5米。大壩溢洪道全長842.5米,設(shè)計(jì)泄洪流量1820立方米/秒,最大泄洪流量3158立方米/秒。大壩左側(cè)設(shè)有一、二級電站,裝機(jī)容量5800千瓦。灌溉配套工程設(shè)計(jì)總干渠1條,分干渠4條,支渠91條,全長555公里。灌區(qū)面積1400平方公里,設(shè)計(jì)控灌XX、新邵、邵陽三縣14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)419個(gè)村36.34萬畝農(nóng)田。XX湖水庫目前是以灌溉為主,兼有防洪、發(fā)電等綜合利用的大型水利工程。庫區(qū)波平浪靜,水面浩淼,四周群山環(huán)繞,庫坡翠竹、青松,森林茂密,庫區(qū)水質(zhì)好,無污染,水溫適宜,是開展水上旅游和夏季避暑的理想場所。XX湖六都寨水庫壩址下游l公里處是XX縣第二大工業(yè)城鎮(zhèn)六都寨,交通非常便利,優(yōu)美的自然環(huán)境和便利的交通條件為XX湖景區(qū)的開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。2)人文條件XX縣人杰地靈,歷史古跡分布廣泛。秀美的山水孕育了XX、魏午莊、譚人鳳、鄒漢勛、袁吉六、彭述之等一批著名歷史人物,為XX縣的歷史和文化譜寫了光輝篇章;XX文化底蘊(yùn)深厚,民間工藝和鄉(xiāng)土藝術(shù)群星璀燦。灘頭的木版年畫、七江的“炭花”、巖口的竹編技藝、羅洪的陶瓷藝術(shù)、桃洪鎮(zhèn)的園林藝術(shù)和小沙江的瑤族挑花都是祖國文化藝術(shù)百花園中朵朵盛開的奇葩。XX湖景區(qū)附近有XX故居、魏午莊故居以及部分古民居。XX故居座落在一個(gè)文化底蘊(yùn)很深的古老鄉(xiāng)村,四周青山環(huán)抱,綠水曲繞,風(fēng)光秀麗。在一個(gè)長十里、寬不足四里的小范圍內(nèi)就分布有“獅象把水口”,“金板鏟龍門”等24景,還有各式祠堂、牌坊、忠臣廟、文昌閣、觀音閣、寶塔等許多有特色的古建筑。XX故居是一座典型的清代民居,歷經(jīng)200余年的風(fēng)雨滄桑,依然保存完好。1994年在XX誕辰200周年時(shí),經(jīng)過維修的槽門、正屋、讀書樓、廂房、臥室、灶屋、過廳等建筑,均是原來舊貌。故居內(nèi)的讀書樓是XX青少年時(shí)代讀書的講堂。故居內(nèi)的匾額和對聯(lián)也按照當(dāng)時(shí)所撰寫的內(nèi)容和字體進(jìn)行了恢復(fù)。在故居內(nèi)開設(shè)了XX生平事跡展覽室。1996年XX故居被定為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位,是全省第一批愛國主義教育基地。魏午莊故居位于XX故居南1.5公里處,向東300米即為柔麗如練的金水河,西倚樟樹坳和貓頭寨,北抵金潭24景之一的獅子山(山上殘存清代所建的文昌閣),南連五柱山。故居系清乾隆年間(年份不祥)木質(zhì)建筑物,懸山頂,房屋窗花做工精細(xì),是一處較完整的有代表性的清代民間建筑群。整個(gè)院落前后四重,左右樓閣,飛檐翹角。前有護(hù)院磚墻和槽門,院內(nèi)屋宇40棟,占地約4000平方米。主體部分保存尚好,1982年被定為XX縣縣級文物保護(hù)單位。XX故居、魏午莊故居以及XX湖景區(qū)周圍的古民居一起構(gòu)成了XX湖文化旅游的主體。二、市場調(diào)查與預(yù)測(一)現(xiàn)代旅游市場的總體特征游客的心理和旅游文化的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、.行為也在發(fā)生不斷的變化。旅游業(yè)也應(yīng)該適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展而不斷改進(jìn)和完善,因此研究現(xiàn)代旅游市場需求的變化,就成為旅游市場開發(fā)中的一項(xiàng)重要工作。1、旅游者需求的多樣化,對旅游資源組合條件較好的旅游目的地的需求增加。20世紀(jì)90年代以后,一般化的自然景觀和人文景觀,特別是以單一形態(tài)出現(xiàn)的一般化的自然景觀和人文景觀對旅游者的吸引力下降,旅游者不僅選擇那些獨(dú)特、奇異、新穎的旅游景點(diǎn),而且還特別鐘情那些具有綜合特征的旅游地和旅游項(xiàng)目,希望能從一次的旅游過程中獲得集知識(shí)性、體驗(yàn)性和享受性為一體的多種滿足和享受。2、追求特色旅游。在越來越追求個(gè)性化的時(shí)代,旅游行為方面也表現(xiàn)出對特色旅游的追求,如“民俗旅游”,“探險(xiǎn)旅游”、“健康旅游”、“科普旅游”等。特色旅游的興起與多樣化的需求并不矛盾,二者在本質(zhì)上都是對傳統(tǒng)旅游方式的厭倦,是現(xiàn)代旅游市場中旅游者需求多樣化的表現(xiàn)。3、回歸自然,參與意識(shí)提高。作為旅游主要客源的城鎮(zhèn)居民,長期在喧鬧的城市生活和工作,他們渴望到大自然中體驗(yàn)返樸歸真的感受,回歸自然成為城市旅游者追求的時(shí)尚。旅游者也不在滿足于被動(dòng)地看與聽,而是主動(dòng)積極地參與到旅游中的各項(xiàng)活動(dòng)里。4、對文化旅游產(chǎn)品的需求增加。隨著物質(zhì)生活水平的提高,人們對精神生活的追求越來越高,旅游者不再滿足于游山玩水,人們越來越追求旅游的文化品位,旅游業(yè)向文化層次開發(fā)也成為一種趨勢。XX旅游資源的特點(diǎn)完全符合當(dāng)代旅游市場的需要。XX湖的湖光山色,XX故居深厚的文化底蘊(yùn),荷田溶洞奇特的喀斯特景觀,打鳥坳的生態(tài)奇觀、高州溫泉的康療和保健效果,都是現(xiàn)代旅游者所追求的。(二)國內(nèi)旅游消費(fèi)的走勢1、從旅游內(nèi)容看,娛樂、度假旅游,鄉(xiāng)村旅游和觀光旅游成為旅游需求的三大主題。2、從旅游的年齡構(gòu)成看,老少旅游呈現(xiàn)快速增長趨勢。2000年全國60歲以上的老年人口達(dá)1.3億人,并以年均3.32%的速度增長。老年人有較多的閑暇時(shí)間,有較強(qiáng)的支付能力。根據(jù)2000年國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,65歲以上旅游者平均在外停留的夜數(shù)為7.9夜,明顯高于其他年齡組。以年青人為主的學(xué)生旅游成為旅游人群中的另一支生力軍。在一些發(fā)達(dá)地區(qū)的城市和鄉(xiāng)村,節(jié)假日學(xué)生旅游非常普及,尤其是暑假。離退休人員和學(xué)生已經(jīng)成為我國旅游的主要客源,2000年抽樣調(diào)查結(jié)果,兩者合計(jì)占總旅游人數(shù)的33%。3、傳統(tǒng)的團(tuán)隊(duì)旅游和自助、半自助旅游各自發(fā)展。團(tuán)隊(duì)旅游優(yōu)點(diǎn)是個(gè)人不用對旅游過程中的吃住行等操心,但受限制較多,一般適合長途旅行和中老年游客。自助旅游目前在中國受條件限制,發(fā)展不可能很快;而半自助游,以其靈活性受到青睞。旅游者通過旅行社安排交通和住宿,而旅游線路和日程則由旅游者自己安排。這種操心較少而又有較大自由和靈活性的旅游方式,正在越來越多地受到青睞。4、消費(fèi)水平不高。目前國內(nèi)旅游收入主要靠旅游人數(shù)的逐年增長帶來的總量增加,旅游人均消費(fèi)增加不是很顯著,是典型的數(shù)量型市場。目前我國人均旅游花費(fèi)394元/人次,其中城鎮(zhèn)居民人均花費(fèi)614.8元/人次,農(nóng)村居民人均花費(fèi)249.5元/人次。如果按每次旅游花費(fèi)中的1/4—1/5用于住宿的話,城鎮(zhèn)居民住人次。/元60—50人次,農(nóng)村居民為/元120-150房的消費(fèi)水平為(三)XX縣旅游客源市場特征1、客流量特征1)客流量呈增長態(tài)勢,但增長率不高。長期以來,旅游業(yè)在XX縣經(jīng)濟(jì)中的地位不高,旅游發(fā)展也沒有引起各級政府的足夠重視,對旅游資源開發(fā)的熱情不夠,投入不足,相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也沒有跟上。旅游業(yè)的發(fā)展完全是在自發(fā)和被動(dòng)的情況下得以發(fā)展。近年來隨著人民生活水平的提高,收入的增加以及閑暇時(shí)間的增加,出游的熱情越來越高,出游的人數(shù)也呈增加的態(tài)勢,但增長率不高。2)客流量淡旺季分明,季節(jié)差異顯著。XX湖—高洲溫泉的旅游季節(jié)差異顯著。XX湖是以夏季為主的旅游景區(qū),4-10月為旅游相對旺季;而高州溫泉是以冬季旅游為主的景區(qū),11月—4月為旺季。XX故居和魏午莊故居雖然與水體旅游相比,季節(jié)差異相對較小,但也明顯具有很強(qiáng)的季節(jié)性。雖然從單個(gè)的景區(qū)來看,季節(jié)差異明顯,但從整個(gè)XX湖——XX故居——高洲溫泉來看,XX湖和高洲溫泉的淡季正好相互補(bǔ)充,可以形成較為穩(wěn)定的旅游客源2、客源市場結(jié)構(gòu)特征1)以國內(nèi)市場為主,尤其是以本地和周邊客源市場為主。目前XX縣旅游主要是以本省旅游為主,XX縣、邵陽市、長沙和周邊的婁底、懷化部分縣市為客源主體,外省客源比例不高。據(jù)2002年4月對XX縣代表性賓館、飯店的調(diào)查,友誼賓館、彼得堡大酒店等高檔賓館,來自邵陽和XX縣本地游客約占游客總數(shù)的60%,來自長沙的游客約占25%,其它省份的旅游者約占15%;而據(jù)在縣城其他中檔旅館和招待所的調(diào)查,80%以上為XX縣本地人,邵陽和長沙的旅客不到5%,外省游客的比例更低;而投宿低價(jià)位旅館的,幾乎全部是XX本地人。XX湖景區(qū)大部分以縣內(nèi)客源為主,少部分從國外和省外客源,高洲溫泉客源以當(dāng)?shù)貫橹鳎珡目h外進(jìn)入的客源比例要明顯高于XX湖景區(qū)。2)在客源的功能結(jié)構(gòu)上,全縣以公務(wù)旅游為主,景區(qū)則以觀光療養(yǎng)為主。按旅游者旅游目的劃分,全縣以會(huì)議旅游者和商務(wù)旅游者占多數(shù),兩者約占旅游者總數(shù)的80%。根據(jù)友誼賓館統(tǒng)計(jì),2001年共接待商務(wù)旅游者和會(huì)議旅游者約23000人次。其他中檔賓館也是以縣內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部參加縣里的會(huì)議為主要客源。按旅游者年齡劃分,旅游者主要以青壯年旅游者為主,約占旅游者總數(shù)的90%以上。XX湖以觀光旅游為主,并以青年人為主要客源,高洲溫泉以療養(yǎng)為主,還有一部分為公務(wù)旅游。3)在停留時(shí)間上,以一日游為主。XX縣旅游者一般停留一天左右,最近幾年逗留天數(shù)逐漸下降,1996年、1997年保持在2天以上,1998年上半年由于會(huì)議旅游者和散客下降較明顯,同比下降1/3左右,而同時(shí),團(tuán)體旅游者比重增長迅速,使得1998年上半年旅游者逗留天數(shù)下降到1.8天。從停留時(shí)間看,XX縣旅游者一般以一天過夜游客為主,多日游旅游者所占的比例較小。前者約占旅游者總數(shù)的90%,后者約占10%。一日游游客主要以本地以及周邊縣市游客的周末休閑度假旅游和邵陽市會(huì)議旅游為主,多日游旅游者主要以商務(wù)旅游者為主。目前到XX湖景區(qū)的旅游者以一日游為主,高洲溫泉?jiǎng)t有一部分是為了洗溫泉浴而多日游的客人。游客的消費(fèi)水平較低)4.旅游消費(fèi)水平較低,人均花費(fèi)約為70元/天左右。從各賓館飯店的調(diào)查來看,旅游者的消費(fèi)主要以基本旅游消費(fèi)為主,集中在交通、餐飲、住宿等方面,三者消費(fèi)約占總數(shù)的80%。非基本旅游消費(fèi),如娛樂、購物消費(fèi)水平等則較低,約占20%。除了高洲溫泉、XX故居等一些景點(diǎn)門票收入以及XX湖有游船票收入外,其他景點(diǎn)基本處于待開發(fā)狀態(tài),缺乏吸引旅游者消費(fèi)的游樂、運(yùn)動(dòng)、購物設(shè)施。(四)XX湖景區(qū)旅游客源市場定位XX湖景區(qū)是以六都寨鎮(zhèn)為依托,以S219省道為中軸線,以XX湖庫區(qū)為核心,包括XX故居、魏公濤故居、東山禪院等景點(diǎn)以及荷田溶洞景區(qū),集休閑度假、歷史文化研究、愛國主義教育、科普教育、生態(tài)旅游觀光為主體旅游區(qū)。開發(fā)定位為XX縣旅游業(yè)發(fā)展的龍頭景區(qū),國家級自然生態(tài)觀光旅游目的地和省級休閑度假目的地。目前XX湖的客源市場定位主要為本地,以XX縣和邵陽市周末休閑為主,兼顧度假旅游。XX湖景區(qū)不同發(fā)展階段的市場定位是:近期目標(biāo)市場:主要是邵陽市范圍和婁底、懷化鄰近XX周邊的縣市。中期目標(biāo)市場:隨著快速交通線路的建成和旅游景點(diǎn)建設(shè)的進(jìn)一步完善,吸引長沙以及省內(nèi)其他地區(qū)的游客進(jìn)入,同時(shí)盡量吸引鄰近省區(qū)的游客進(jìn)入本區(qū)。遠(yuǎn)期目標(biāo)市場:吸引部分國內(nèi)其他較遠(yuǎn)省區(qū),如東南沿海的部分游客,港、澳、臺(tái),甚至是東南亞等國外的游客。(五)XX湖景區(qū)旅游客源市場預(yù)測1、客源市場預(yù)測中的幾個(gè)主要參數(shù)在進(jìn)行旅游客源市場預(yù)測時(shí),參數(shù)的估計(jì)是十分重要的。下面的幾個(gè)參數(shù)在預(yù)測中,要根據(jù)不同情況進(jìn)行修正。1)游客的年增長率在預(yù)測游客的年增長率時(shí),要考慮區(qū)域條件的發(fā)展及變化,如公路、鐵路和民航的建設(shè)情況,交通條件的改善可以增加游客的可進(jìn)入性;同時(shí)現(xiàn)有基礎(chǔ)和旅游資源的開發(fā)情況,旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期也會(huì)影響到增長率的變化。2)游客的消費(fèi)支出游客一天的消費(fèi)支出包括吃、住、行、游、娛、購六大項(xiàng)的費(fèi)用,可根據(jù)現(xiàn)有的情況進(jìn)行估算,但要根據(jù)旅游地的具體情況分析。3)游客的逗留天數(shù)游客逗留的天數(shù)會(huì)隨著旅游設(shè)施的改善和景區(qū)建設(shè)的發(fā)展逐步增加,但不是逐年增加。觀光型旅游,游客逗留的天數(shù)不可能增加得很快,即使是度假型旅游,游客也不可能在一個(gè)地方逗留很長時(shí)間。一般來說觀光型游客的逗留時(shí)間為1-2天,度假型游客平均為3-5天。4)本地游客和外地游客的比例本地游客和外地游客在增長速度和消費(fèi)水平方面存有很大的區(qū)別。本地游客的增長速度比外地游客的增長速度要慢得多,在一定的基數(shù)和一定的時(shí)間內(nèi),本地游客將保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的水平上,或是增長速度較慢。因此,在預(yù)測時(shí),準(zhǔn)確的方法是將本地和外地游客分別預(yù)測。5)直接收入和間接收入直接收入主要是指風(fēng)景區(qū)、景點(diǎn)的門票收入,旅行社的收入、賓館、飯店的收入,旅游商店的收入等;間接收入主要包括商飲服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、零售業(yè)等。由于條件不同,所屬系統(tǒng)不同,二者的比例在各地是不同的,應(yīng)具體計(jì)算。2、客源總量預(yù)測本預(yù)測是在實(shí)際調(diào)查的基礎(chǔ)上,結(jié)合總體規(guī)劃有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的初步預(yù)測,具體預(yù)測結(jié)果見表二。表二XX湖景區(qū)客源預(yù)測202020102015現(xiàn)狀2005(2001)22.28.914.71.02.9XX湖景區(qū)(萬人)8.610.5—30.025.0年遞增率(%)三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)旅游開發(fā)和其他任何經(jīng)濟(jì)開發(fā)一樣,都需要大量的資金投入。早期的旅游開發(fā)由于依賴的是傳統(tǒng)觀光性旅游資源,旅游投資主要用于景區(qū)內(nèi)的游步道建設(shè)、簡單的景區(qū)配套設(shè)施和景區(qū)可進(jìn)入條件的改善等方面,對旅游區(qū)本身的建設(shè)不多。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展,旅游開發(fā)已脫離了原先依賴傳統(tǒng)觀光性旅游低投入的途徑,而成為需要花費(fèi)大量資金建設(shè)旅游吸引物和接待設(shè)施的產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)也逐漸脫離原先的低投入、低風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出、高效益的模式,成為高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)。(一)投資概算的方法1、投資估算的方法在進(jìn)行擬建項(xiàng)目的前期工作時(shí),計(jì)算出這個(gè)項(xiàng)目所需全部建設(shè)資金大體數(shù)額的過程,稱為投資估算。本規(guī)劃的投資概算主要采用直接估算法。直接估算法實(shí)際上是一種先分項(xiàng)測算、后加總的計(jì)算方法。首先根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)、旅游景區(qū)功能布局、旅游線路設(shè)計(jì)、旅游產(chǎn)品和配套設(shè)施開發(fā)建設(shè),分項(xiàng)目測算出所需的投資規(guī)模,然后加總求出總投資規(guī)模。在分項(xiàng)目測算過程中,主要計(jì)算的是固定資產(chǎn)靜態(tài)投資額和鋪底流動(dòng)資金。計(jì)算公式為:項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+鋪底流動(dòng)資金其中,固定資產(chǎn)投資主要包括:建筑工程費(fèi);設(shè)備及工器具購置費(fèi);工程安裝費(fèi);基本預(yù)備費(fèi);工程建設(shè)其它費(fèi)用(如土地征用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等)。鋪底流動(dòng)資金的計(jì)算公式為:鋪底流動(dòng)資金=流動(dòng)資金×30%、項(xiàng)目投資分期2本規(guī)劃投資安排依據(jù)總體規(guī)劃中的分期確定為近期、中期和遠(yuǎn)期,其中近、中期為投資安排年限,遠(yuǎn)期年限過于長遠(yuǎn),不確定因素太多,故不做投資安排。近期:2003年-2005年中期:2006年-2010年遠(yuǎn)期:2011年-2020年(二)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資概算1、建設(shè)項(xiàng)目投資概況表三XX湖景區(qū)項(xiàng)目投資概算單位:(萬元)項(xiàng)目名稱地點(diǎn)內(nèi)容投資概算建設(shè)期限(年)XX湖綜合服務(wù)和接待中心XX湖大壩下作為XX湖水上游樂和接待服務(wù)中心。搬遷造紙廠、景區(qū)大門、導(dǎo)游圖、綜合服務(wù)中心和管理用房、旅游商店、售票處、廁所等。1002003-2005水上樂園XX湖大壩下露天游泳池、兒童水上游樂、水上滑道、更衣室、廁所、水循環(huán)處理設(shè)備、太陽能淋浴設(shè)備6002003-2005XX湖庫區(qū)水上休閑游樂項(xiàng)目XX湖庫區(qū)游船碼頭、水上滑索、滑水、觀光船、休閑船、水上救助、森林消防等。10002003-2005農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目XX湖庫區(qū)農(nóng)家旅館、垂釣和養(yǎng)(捕)魚設(shè)備、燒烤和自助式農(nóng)家飯、上岸碼頭、廁所、退耕還林和綠化等。2002003-2005雙江孤島度假賓館雙江孤島修建二星級標(biāo)準(zhǔn)的別墅式度假賓館、上島碼頭、垂釣碼頭、水上餐廳、水上娛樂等。10002006-2010云仙洞旅游開發(fā)項(xiàng)目荷田鄉(xiāng)云仙洞的修復(fù)、照明、停車場、廁所、六都寨至荷田道路建設(shè)等。8302003-2005水仙洞旅游開發(fā)項(xiàng)目荷田鄉(xiāng)洞內(nèi)環(huán)境整治、與云仙洞連通工程、洞內(nèi)照明和燈光工程、洞內(nèi)游覽船只的購置、停車場等。5002006-2010XX湖水上索道XX湖區(qū)建設(shè)橫跨湖區(qū)的索道及相關(guān)的觀景平臺(tái)1302011-20202、項(xiàng)目分期投資概算對本區(qū)旅游開發(fā)主要是近期和中期優(yōu)先行動(dòng)計(jì)劃中的投資項(xiàng)目,主要投資安排在近期(2003-2005)和中期(2006-2010),遠(yuǎn)期投資沒有作為投資重點(diǎn)。表四XX湖景區(qū)分期投資估算單位:萬元景區(qū)2003-20052006-20102011-2020景區(qū)合計(jì)XX湖景區(qū)273015001304360(三)投資效益分析1、投資效益指標(biāo)旅游經(jīng)濟(jì)效益是指人們在從事旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中,生產(chǎn)要素的占用、投入、耗費(fèi)與有效產(chǎn)出的比較,即生產(chǎn)旅游產(chǎn)品的費(fèi)用和經(jīng)營旅游產(chǎn)品所獲得的收入的比較。衡量旅游投資效益指標(biāo)有很多,有宏觀指標(biāo)也有微觀指標(biāo),主要有以下幾個(gè)指標(biāo)。投資效果系數(shù)=投資年利潤額/投資總額×100%投資回收期=投資總額/投資年利潤額提供就業(yè)能力=一定時(shí)期直接、間接旅游就業(yè)人數(shù)增加量/同期旅游經(jīng)濟(jì)增長量2、XX湖景區(qū)投資效益估算1)XX湖景區(qū)年總收入估算XX湖景區(qū)的旅游收入主要來源于住宿收
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