房地產(chǎn)項目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)文件

項目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)編號：招標(biāo)人：項目名稱：招標(biāo)內(nèi)容：項目目前期策劃及及銷售代理業(yè)業(yè)務(wù)二0年月目錄第一章、投標(biāo)邀邀請函第二章、招標(biāo)內(nèi)內(nèi)容及有關(guān)要要求第三章、投標(biāo)須須知第四章、合同主主要條款第五章、投標(biāo)文文件格式第六章、評標(biāo)辦辦法第一章投標(biāo)邀邀請函**********房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司現(xiàn)現(xiàn)已啟動*******綜合開發(fā)項項目開發(fā)流程程，對下述服服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)。歡迎合格格的投標(biāo)人前前來投標(biāo)。1、招標(biāo)書編號號：。2、招標(biāo)內(nèi)容：：**********綜合開發(fā)項項目策劃及銷銷售代理。3、投標(biāo)人資格格要求：具有有獨立法人資資格，具有房房地產(chǎn)策劃及及銷售業(yè)務(wù)資資格和相應(yīng)業(yè)業(yè)績，并具有有大盤操作經(jīng)經(jīng)歷的房地產(chǎn)產(chǎn)銷售公司。投標(biāo)人報名名時提交以下下資料原件及及復(fù)印件：公公司簡介、營營業(yè)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記證、組組織機構(gòu)代碼碼證、財務(wù)性性信用證明、相相關(guān)業(yè)績證明明等。4、發(fā)售招標(biāo)文文件時間：20年月日—20年月日9：00—17：00(節(jié)假日、休休息時間除外外)。5、發(fā)售招標(biāo)文文件地點：**********房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司辦辦公室。6、招標(biāo)文件售售價：ll000元（人民幣幣）／套，招招標(biāo)文什售出出后一律不退退(國內(nèi)郵購須須另加50元人民幣)。7、投標(biāo)截止時時間及開標(biāo)時時間：20年月日10時整（北京京時間）。8、投標(biāo)、開標(biāo)標(biāo)地點：*********房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司會會議室。9、投標(biāo)人在220年月日17：00前必須向招招標(biāo)人繳納投投標(biāo)保證金110萬元整。電話：：傳真：：聯(lián)系人：開戶銀行：銀行賬號：第二章招標(biāo)內(nèi)內(nèi)容及要求一、聘用乙方提提供房地產(chǎn)全全程策劃及銷銷售代理服務(wù)務(wù)，負(fù)責(zé)本項項目整體營銷銷中下列工作作任務(wù)：(詳細(xì)內(nèi)容由由乙方在工作作計劃書中另另行擬定，并并經(jīng)甲方核定定同意后作為為合同附件。)前期策劃(一)市場調(diào)研研l(wèi)、*****市房地產(chǎn)市市場現(xiàn)狀分析析。2、*****市及周邊住住宅狀況。3、住宅市市場情況。4、潛在客客戶市場調(diào)查查分析。(二)項目定位位l、項目所所在地塊的優(yōu)優(yōu)劣勢、機會會點與威脅點點分析。2、項目產(chǎn)產(chǎn)品定位。3、項目概概念定位4、目標(biāo)客客戶市場定位位5、項目定定價范圍建議議(三)產(chǎn)品優(yōu)化化建議l、參與項項目總平規(guī)劃劃討論。2、參與建建筑風(fēng)格方案案討論及建議議。3、參與戶戶型平面方案案討論及建議議。4、參與配配套設(shè)施方案案討論及建議議。營銷策劃(一)項目營銷銷總體策略；；(二)項目階段段性營銷計劃劃(三)入市時機機選擇；(四)銷售分期期控制；(五)價格定位位及策略；廣告策劃(一)項目推廣廣口號(二)項目賣點點整合包裝(三)整體廣告告計劃(四)廣告預(yù)算算及媒體組合合(五)項目形象象策劃l、項目基本形形象設(shè)計：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩彩(4)標(biāo)準(zhǔn)組合合2、項目標(biāo)志形形象應(yīng)用設(shè)計計：(1)內(nèi)部應(yīng)用用：名片、信信封、信簽、識識別卡、文件件袋、賀卡、水水杯、手提袋袋：(2)銷售中心心：裝修建議議及展板設(shè)計計；(3)戶外應(yīng)用用：工地圍墻墻、引導(dǎo)旗、車車體、廣告牌牌等(六)傳播工具具的創(chuàng)意與設(shè)設(shè)計：1、樓書創(chuàng)作((創(chuàng)意、文案案、設(shè)計)2、折頁及海報報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案案、設(shè)計)3、報廣創(chuàng)作((創(chuàng)意、文案案、設(shè)計)4、廣播、電視視稿文案等銷售代理(一)建立銷售售隊伍，依合合同授權(quán)范圍圍內(nèi)執(zhí)行銷售售行為(二)銷售文件件及管理文件件的制訂(三)銷售道具具使用(四)銷售人員員培訓(xùn)(五)制訂銷控控計劃(六)銷售執(zhí)行行的內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)程序(七)客戶資源源庫的建立(八)售后服務(wù)務(wù)機制建立(九)定期報送送各項統(tǒng)計報報表二、乙方營銷服服務(wù)必須幫助助甲方實現(xiàn)下下列目標(biāo)：(一)、市場定定位、產(chǎn)品定定位。(二)、項目投投資利潤最大大化。(三)、在項目目營銷工程中中為甲方積累累品牌資產(chǎn)。三、投標(biāo)單位的的要求(1)投標(biāo)單位位必須是從事事該行業(yè)工作作的獨立法人人機構(gòu)，必須須誠實守信，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行合同同。(2)投標(biāo)單位位應(yīng)具有豐富富的商品房銷銷售經(jīng)驗，具具有高水平的的策劃能力及及熟練的招商商宣傳、商務(wù)務(wù)談判、簽訂訂合同、辦理理商品房銷售售各種手續(xù)等等的實踐經(jīng)驗驗，并能較好好地處理業(yè)主主的投訴。(3)投標(biāo)單位位應(yīng)具有代理理過不少于2個(含2個)規(guī)模在5萬平方米以以上樓盤全程程銷售策劃的的良好業(yè)績。(4)為體現(xiàn)投投標(biāo)單位的經(jīng)經(jīng)濟實力，請請投標(biāo)人于2013年2月4日17時前將不少于200萬元人人民幣履約保保證金交到本本招標(biāo)文件中中招標(biāo)人指定定賬戶，未中中標(biāo)投標(biāo)人的的履約保證金金將于中標(biāo)人人合同簽訂后后7日內(nèi)退還(無息)，中標(biāo)人的的履約保證金金將在合同執(zhí)執(zhí)行期間分期期退還，具體體方式在合同同中約定。未未按要求提交交投標(biāo)保證金金和履約保證證金的投標(biāo)將將被拒絕。第三章投標(biāo)標(biāo)須知l、項目概況：：本項目為坐坐落于，該商商住區(qū)項目，擬擬建**棟**層商業(yè)綜合合樓，**棟****層小高層，總總建筑面積約約*****㎡，其中商商業(yè)綜合約*****㎡，住宅約*****㎡，其他不不計容建筑面面積約*****㎡；本項目目規(guī)劃用地面面積約為*****畝，容積率率為****，建筑密度度約為****，綠地率約約為****，總戶數(shù)約**戶，停車位**余個。2、市場定位項目為充分分體現(xiàn)“舒適、便捷捷、宜居”主題概念，體體現(xiàn)“人、建筑和和環(huán)境”三者協(xié)調(diào)平平衡的和諧共共生和“以人為本”的住宅區(qū)，力力求發(fā)揮高新新技術(shù)材料優(yōu)優(yōu)勢，充分滿滿足中高收入入主流客戶群群的生活需求求，并為之提提供物超所值值的全新居住住理念與生活活感受。3、招標(biāo)范圍全程策劃及銷售售代理(詳見第二章章招標(biāo)內(nèi)容)4、投標(biāo)費用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其其編制投標(biāo)文文件與遞交投投標(biāo)文件涉及及的一切費用用。不管投標(biāo)標(biāo)結(jié)果如何，招招標(biāo)人對上述述費用不負(fù)任任何責(zé)任。5、招標(biāo)文件的的組成招標(biāo)文件包括下下列內(nèi)容：第一章招標(biāo)邀請請書第二章招標(biāo)內(nèi)容容及要求第三章投標(biāo)須知知第四章合同主要要條款第五章投標(biāo)文件件格式第六章評標(biāo)辦法法投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審審閱招標(biāo)文件件中所有的條條款。如果投投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)文件不能符符合招標(biāo)文件件的要求，責(zé)責(zé)任由投標(biāo)人人自負(fù)。實質(zhì)質(zhì)上不響應(yīng)招招標(biāo)文件要求求的投標(biāo)文件件將被拒絕。6、招標(biāo)文件的的澄清投標(biāo)人在收到招招標(biāo)文件后，若若有問題需要要澄清，應(yīng)于于收到招標(biāo)文文件后3日內(nèi)以書面面形式(包括書面文文字、電傳、傳傳真、電報等等，下同)向招標(biāo)人提提出。招標(biāo)人人認(rèn)為必要時時將以書面形形式予以答復(fù)復(fù)，并送給所所有獲得招標(biāo)標(biāo)文件的投標(biāo)標(biāo)單位。7、招標(biāo)文件的的修改7.1招標(biāo)文件件發(fā)出后，在在提交投標(biāo)文文件截止時間間前，招標(biāo)人人可對招標(biāo)文文件進(jìn)行必要要的澄清或修修改。7.2無論是招招標(biāo)人根據(jù)需需要主動對招招標(biāo)文件進(jìn)行行必要的澄清清或者修改，或或是根據(jù)投標(biāo)標(biāo)人的要求對對招標(biāo)文件做做出澄清，招招標(biāo)人都將于于投標(biāo)截止時時間前以書面面形式通知所所有招標(biāo)文件件收受人。投投標(biāo)人在收到到該澄清文件件后應(yīng)于12小時內(nèi)，以以書面形式給給予確認(rèn)。該該澄清或者修修改的內(nèi)容為為招標(biāo)文件的的組成部分，與與招標(biāo)文件具具有同等的法法律約束作用用。7.3招標(biāo)文件件的澄清、修修改、補充等等內(nèi)容均以書書面形式明確確的內(nèi)容為準(zhǔn)準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文文件、招標(biāo)文文件的澄清、修修改、補充等等在同一內(nèi)容容的表述上不不致時，以最最后發(fā)出的書書面文件為準(zhǔn)準(zhǔn)。7.4招標(biāo)人有有權(quán)延長提交交投標(biāo)文件的的截止時間，具具體時間將以以書面形式通通知個投標(biāo)人人。8、投標(biāo)報價及及投標(biāo)貨幣投標(biāo)文件中的報報價應(yīng)包含為為完成招標(biāo)范范圍全部內(nèi)容容的一切費用用。單價和合合價全部采用用人民幣表示示。9、投標(biāo)文件的的編制9.1投標(biāo)文件件的語言投標(biāo)文件及投標(biāo)標(biāo)單位與招標(biāo)標(biāo)單位之間與與投標(biāo)有關(guān)的的來往通知、函函件和文件均均應(yīng)使用簡體體中文。9.2投標(biāo)文件件的組成(1)營業(yè)執(zhí)照照(開標(biāo)時出示示原件)；(2)法人授權(quán)權(quán)委托書及被被授權(quán)人身份份證(開標(biāo)時出示示原件)；(3)投標(biāo)函；；(4)報價方案案表；(5)服務(wù)實施施方案說明；；(6)項目管理理機構(gòu)配備情情況。內(nèi)容中中涉及到的人人、單位等為為實名。1)項目管理機機構(gòu)配備情況況表；2)項目經(jīng)理簡簡歷表；3)擬投入項目目組人員簡歷歷表；4)項目管理機機構(gòu)配備情況況輔助說明資資料。(7)資格證明明文件資格證明文件應(yīng)應(yīng)包括以下內(nèi)內(nèi)容：1)企業(yè)法人營營業(yè)執(zhí)照復(fù)印印件；2)銀行資信證證明文件；3)投標(biāo)人資格格聲明；4)企業(yè)稅務(wù)登登記證、組織織機構(gòu)代碼證證等相關(guān)資格格證明復(fù)印件件。9.3投標(biāo)單位位應(yīng)使用招標(biāo)標(biāo)文件提供的的格式，但表表格可以按同同樣格式擴展展。10、投標(biāo)有效效期10.1投標(biāo)文文件在規(guī)定的的投標(biāo)截止日日期之后的90天(日歷日)內(nèi)有效。10.2在原定定投標(biāo)有效期期滿之前，如如果出現(xiàn)特殊殊情況，招標(biāo)標(biāo)單位可以書書面形式向投投標(biāo)單位提出出延長投標(biāo)有有效期的要求求。投標(biāo)單位位須以書面形形式予以答復(fù)復(fù)，投標(biāo)單位位可以拒絕這這種要求而不不被沒收投標(biāo)標(biāo)保證金。同同意延長投標(biāo)標(biāo)有效期的投投標(biāo)單位不允允許修改投標(biāo)標(biāo)文件，但需需要相應(yīng)地延延長投標(biāo)保證證金的有效期期，在延長期期內(nèi)本須知中中關(guān)于投標(biāo)保保證金的退還還與沒收的規(guī)規(guī)定仍然適用用。11、投標(biāo)保證證金11.1投標(biāo)單單位應(yīng)按要求求提供投標(biāo)保保證金，此投投標(biāo)保證金是是投標(biāo)文件的的一個組成部部分。11.2根據(jù)投投標(biāo)單位的選選擇，投標(biāo)保保證金可以是是現(xiàn)金、支票票、銀行匯票票。投標(biāo)保證證金應(yīng)按招標(biāo)標(biāo)邀請書提供供的信息遞交交至招標(biāo)單位位。11.3對于未未能按要求提提交投標(biāo)保證證金的投標(biāo)，招招標(biāo)單位將視視為不響應(yīng)投投標(biāo)而予以拒拒絕。11.4未中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)單位位的投標(biāo)保證證金將盡快退退還(無息)，最遲不超超過規(guī)定的投投標(biāo)有效期期期滿后的15天。11.5中標(biāo)單單位的投標(biāo)保保證金，在簽簽定合同后，予予以退還(無息)。11.6投標(biāo)單單位有下列情情況，將被沒沒收投標(biāo)保證證金；1）投標(biāo)單位在在投標(biāo)有效期期內(nèi)撤回其投投標(biāo)文件；2）中標(biāo)單位未未能在規(guī)定期期限內(nèi)簽署合合同協(xié)議；12、投標(biāo)文件件的份數(shù)和簽簽署12.1按本招招標(biāo)文件的規(guī)規(guī)定，投標(biāo)文文件為一試四四份(正本一份，副副本三份)。并明確標(biāo)標(biāo)明“正本”、“副本”。投標(biāo)文件件正本和副本本具有同等效效力，正本與與副本如有不不一致之處，以以正本為準(zhǔn)。12.2投標(biāo)文文件正本與副副本均應(yīng)使用用不能擦去的的墨水打印或或書寫，并加加蓋投標(biāo)單位位公章和法定定代表人印鑒鑒，投標(biāo)書用用紙格式A4。12.3全套投投標(biāo)文件應(yīng)無無涂改和行間間插字。13、投標(biāo)文件件的密封與標(biāo)標(biāo)志13.1投標(biāo)單單位應(yīng)將投標(biāo)標(biāo)文件的正副副本密封在個個袋內(nèi)，封套套應(yīng)保證其密密封性并應(yīng)加加蓋投標(biāo)單位位公章作騎縫縫章。13.2密封套套表面應(yīng)寫明明：“密件：*******綜合開發(fā)項項目策劃與銷銷售投標(biāo)文件件、正本／副副本及份數(shù)、投投標(biāo)單位”等字樣。13.3投標(biāo)文文件遞交至招招標(biāo)邀請書中中所述的地址址。14、投標(biāo)截止止期14.1投標(biāo)單單位應(yīng)在招標(biāo)標(biāo)邀請書中規(guī)規(guī)定的時間之之前將投標(biāo)文文件遞交到規(guī)規(guī)定地點。14.2招標(biāo)單單位可以酌情情延長遞交投投標(biāo)文件的截截止日期。在在上述情況下下，招標(biāo)單位位與投標(biāo)單位位以前在投標(biāo)標(biāo)截止期方面面的全部權(quán)力力、責(zé)任和義義務(wù)，將適用用于延長后新新的投標(biāo)截止止期。14.3招標(biāo)單單位在投標(biāo)截截止期以后收收到的投標(biāo)文文件，將原封封退給投標(biāo)單單位。15、投標(biāo)文件件的修改與撤撤回15.1投標(biāo)單單位可以在遞遞交投標(biāo)文件件后，在規(guī)定定的投標(biāo)截止止時間之前，可可以書面形式式向招標(biāo)單位位遞交修改或或撤回其投標(biāo)標(biāo)文件的通知知。在投標(biāo)截截止時間以后后，不能更改改投標(biāo)文件。15.2投標(biāo)單單位的修改或或撤回通知，應(yīng)應(yīng)按本須知的的規(guī)定編制、密密封、標(biāo)志和和遞交(在內(nèi)層包封封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。15.3根據(jù)本本須知的規(guī)定定，在投標(biāo)截截止時間與招招標(biāo)文件中規(guī)規(guī)定的投標(biāo)有有效期終止日日之間的這段段時間內(nèi)，投投標(biāo)單位不能能撤回投標(biāo)文文什，否則其其投標(biāo)保證金金將被沒收。16、開標(biāo)16.1投標(biāo)單單位法定代表表人或授權(quán)代代表人需攜帶帶本人身份證證、法定代表表人資格證明明書或授權(quán)委委托書原件到到招標(biāo)邀請書書中規(guī)定的時時間和地點參參加開標(biāo)會議議，參加開標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)單位位代表應(yīng)簽名名報到，以證證明其出席開開標(biāo)會議。16.2開標(biāo)會會議由招標(biāo)代代理單位組織織并主持。對對投標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行檢查，確確定他們是_古密封完整整，是否按要要求提供了投投標(biāo)保證金；；文件簽署是是是否正確。但但按規(guī)定提交交合格撤回通通知的投標(biāo)文文件不予開封封。16.3投標(biāo)單單位法定代表表人或授權(quán)代代表未參加開開標(biāo)會議的視視為自動棄權(quán)權(quán)；開標(biāo)前，查查驗投標(biāo)單位位法定代表人人資格證明、身身份證原件或或授權(quán)代表委委托書、身份份證原件，如如果不能提供供相應(yīng)證件的的將視為自動動棄權(quán)。投標(biāo)標(biāo)文件有下列列情況之者將將視為無效：：1）投標(biāo)文件未未按規(guī)定密封封；2）法定代表人人或法定代表表人授權(quán)人參參加開標(biāo)會時時未攜帶本人人身份證、法法人資格證明明書或授權(quán)委委托書的；3）投標(biāo)函、投投標(biāo)報價方案案、授權(quán)委托托書未加蓋投投標(biāo)單位公章章和法定代表表人印鑒；未未按規(guī)定的格格式填寫，內(nèi)內(nèi)容不全或字字跡模糊辨認(rèn)認(rèn)不清；4）投標(biāo)截止時時間以后送達(dá)達(dá)的投標(biāo)文件件。5）投標(biāo)單位未未提交或未按按時提交投標(biāo)標(biāo)保證金的。6）實質(zhì)上不滿滿足招標(biāo)文件件要求的；7）招標(biāo)文件中中規(guī)定的其他他廢標(biāo)情況；；16.4招標(biāo)單單位當(dāng)眾宣布布核查結(jié)果，并并宣讀投標(biāo)報報價。17、評標(biāo)內(nèi)容容的保密17.1公開開開標(biāo)后，直到到宣布授予中中標(biāo)單位合同同為止，凡屬屬于審查、澄澄清、評價和和比較投標(biāo)的的有關(guān)資料，和和有關(guān)授予合合同的信息情情況都不得向向投標(biāo)單位或或與該過程無無關(guān)的其他人人泄露。17.2在投標(biāo)標(biāo)文件的審查查、澄清、評評價和比較以以及授予合同同的過程中，投投標(biāo)單位對招招標(biāo)單位和評評標(biāo)機構(gòu)其他他成員施加影影響的任何行行為，都將導(dǎo)導(dǎo)致取消投標(biāo)標(biāo)資格。18、投標(biāo)文件件的澄清為了有助于投標(biāo)標(biāo)文件的審查查、評價和比比較，評標(biāo)機機構(gòu)可以要求求投標(biāo)單位澄澄清其投標(biāo)文文件。但不允允許更改投標(biāo)標(biāo)報價或投標(biāo)標(biāo)的實質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容。19、合同授予予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)單位將把合合同授予其投投標(biāo)文件在實實質(zhì)上響應(yīng)招招標(biāo)文件要求求和按本評標(biāo)標(biāo)辦法規(guī)定評評選出的中標(biāo)標(biāo)單位，確定定為中標(biāo)的投投標(biāo)單位必須須具有實施本本合同的能力力和資源。20、中標(biāo)通知知書20.1確定出出中標(biāo)單位后后在投標(biāo)有效效期截止前，招招標(biāo)單位將以以書面形式通通知中標(biāo)的投投標(biāo)單位其投投標(biāo)被接受。20.2中標(biāo)通通知書將成為為合同的組成成部分。20.3招標(biāo)單單位將及時將將未中標(biāo)結(jié)果果通知其他投投標(biāo)單位。21、合同協(xié)議議書的簽署中標(biāo)單位應(yīng)按中中標(biāo)通知書中中規(guī)定的時間間和地點，由由法定代表人人或授權(quán)代表表人前往與建建設(shè)單位代表表簽訂合同。22、中標(biāo)人在在領(lǐng)取中標(biāo)通通知書前向招招標(biāo)代理機構(gòu)構(gòu)繳納五萬元元招標(biāo)代理服服務(wù)費。23、本招標(biāo)文文件中術(shù)確定定事宜，待雙雙方簽訂合同同時約定。第四章合同同主要條款甲方：************房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司乙方：甲、乙雙方本著著平等互利、友友好協(xié)商的原原則，就甲方方委托乙方負(fù)負(fù)責(zé)甲方開發(fā)發(fā)的位于****市的**********綜合開發(fā)項項目(下簡稱本項項目)的獨家策劃劃銷售代理工工作，特訂立立以下合同條條款：第一部分委委托策劃代理理工作方式甲方委托乙方負(fù)負(fù)責(zé)本項目前前期策劃、營營銷策劃、廣廣告策劃、銷銷售代理等工工作。第二部分委委托策劃代理理工作期限委托期限由本合合同簽訂之日日起至本項目目交付使用后后1個月止。第三部分委委托策劃銷售售代理工作范范圍甲方委托乙方策策劃銷售代理理之部分為本本合同約定的的商鋪、住宅宅等可銷售物物業(yè)，可銷售售面積約為平平方米。第四部分甲甲方的責(zé)任與與權(quán)利一、甲方向乙方方提供本項目目所有相關(guān)證證明文件及策策劃代理過程程中所需的資資料，并確保保切資料的及及時性、有效效性、合法性性和準(zhǔn)確性。二、詳細(xì)廣告計計劃及費用由由乙方分階段段提交，在征征得甲方確認(rèn)認(rèn)后方可執(zhí)行行。三、甲方負(fù)責(zé)收收取定金、購購房款，負(fù)責(zé)責(zé)合同的登記記備案、銀行行按揭審批手手續(xù)及辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和廣告委委托合同的簽簽訂和廣告費費的支付。四、甲方應(yīng)按時時向乙方支付付本合同約定定的代理費。五、甲方有權(quán)對對乙方的策劃劃代理活動進(jìn)進(jìn)行全程監(jiān)控控，對策劃案案享有獨家使使用權(quán)。六、若乙方違約約或不能按時時完成本項目目的策劃代理理工作，甲方方有權(quán)按約終終止合同。第五部分乙方的的責(zé)任與權(quán)利利乙方按項目實際際進(jìn)展進(jìn)行相相關(guān)的策劃代代理工作，其其中包括但不不僅是所列部部分或視項目目實際情況進(jìn)進(jìn)行增減：一、前期策劃(一)市場調(diào)研研l(wèi)、****市市房地產(chǎn)市場場現(xiàn)狀分析。2、****市市及周邊商業(yè)業(yè)狀況。3、消費型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營營運現(xiàn)狀分析析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營現(xiàn)狀分析析。6、住宅市場情情況。7、潛在客戶市市場調(diào)查分析析。(二)項目定位位l、項目所在地地塊的優(yōu)劣勢勢、機會點與與威脅點分析析。2、項目產(chǎn)品定定位。3、項目概念定定位4、目標(biāo)客戶市市場定位5、項目定價范范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化化建議l、參與項目總總平規(guī)劃討論論；2、參與建筑風(fēng)風(fēng)格方案討論論及建議；3、參與戶型平平面方案討論論及建議；4、參與配套設(shè)設(shè)施方案討論論及建議。二、營銷策劃(一)項目營銷銷總體策略；；(二)項目階段段性營銷計劃劃；(三)入市時機機選擇；(四)銷售分期期控制；(五)價格定位位及策略。三、廣告策劃(一)項目推廣廣口號；(二)項目賣點點整合包裝；；(三)整體廣告告計劃；(四)廣告預(yù)算算及媒體組合合；(五)項目形象象策劃。l、項目基本形形象設(shè)計：(1)標(biāo)志；(2)標(biāo)準(zhǔn)字；；(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩彩；(4)標(biāo)準(zhǔn)組合合。2、項目標(biāo)志形形象應(yīng)用設(shè)計計：(1)內(nèi)部應(yīng)用用：名片、信信封、信簽、識識別卡、文件件袋、賀卡、水水杯、手提袋袋；(2)銷售中心心：裝修建議議及展板設(shè)計計；(3)戶外應(yīng)用用：工地圍墻墻、引導(dǎo)旗、車車體、廣告牌牌等。(六)傳播工具具的創(chuàng)意與設(shè)設(shè)計：l、樓書創(chuàng)作((創(chuàng)意、文案案、設(shè)計)；2、折頁及海報報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案案、設(shè)計)；3、報廣創(chuàng)作((創(chuàng)意、文案案、設(shè)計)；4、廣播、電視視稿文案等。四、銷售代理(一)建立銷售售隊伍，依合合同授權(quán)范圍圍內(nèi)執(zhí)行銷售售行為；(二)銷售文件件及管理文件件的制訂；(三)銷售道具具使用；(四)銷售人員員培訓(xùn)；(五)制訂銷控控計劃；(六)銷售執(zhí)行行的內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)程序；(七)客戶資源源庫的建立；；(八)售后服務(wù)務(wù)機制建立；；(九)定期報送送各項統(tǒng)計報報表。五、乙方針對本本項目成立項項目組，并實實行項目經(jīng)理理負(fù)責(zé)制。項項目各階段策策劃、計劃、文文案、創(chuàng)意由由乙方本部負(fù)負(fù)責(zé)，項目經(jīng)經(jīng)理主持本項項目具體運作作和計劃實施施。項目組人人員構(gòu)成：項項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃劃壹名、文案案壹名、平面面設(shè)計壹名、現(xiàn)現(xiàn)場主管壹名名、文檔管理理專員壹名、置置業(yè)顧問數(shù)名名。除策劃、文文案、平面設(shè)設(shè)計外，其他他人員長駐項項目所在地，并并根據(jù)項目需需要，適時不不定期另行派派遣人員到市市區(qū)助工作。乙乙方自行負(fù)責(zé)責(zé)項目組的辦辦公費用及其其人員工資等等各項開支。六、乙方應(yīng)向甲甲方提供每月月的銷售情況況統(tǒng)計分析。七、乙方獨家享享有本項目策策劃代理的署署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按按本合同約定定如期向甲方方收取策劃代代理費。第六部分：策劃劃代理收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及支付方方式一、策劃代理收收費標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按按本綜合開發(fā)發(fā)項目商鋪、住住宅等可銷售售總額的百分分之___(____％)收取策劃代代理費。成交交金額以客戶戶簽訂的《商商品房買賣合合同》上的金金額為準(zhǔn)。除除物業(yè)管理用用房外，其它它任何形式的的銷售成交都都列入計算策策劃代理費的的金額。二、策劃代理費費計算及提取取方式(一)在本合同同簽訂后，甲甲方同意支付付前期策劃費費的10％做為預(yù)付付款，隨后按按工作進(jìn)度付付款，直至本本項目開盤正正式銷售當(dāng)月月止，期間所所支付的款項項從乙方第一一期所提取的的策劃代理費費中扣除。(二)本項目正正式開盤銷售售后，乙方策策劃代理費按按月結(jié)算。在在購房者與甲甲方簽訂《商商品房買賣合合同》并支付付定金，即視視為乙方銷售售代理成功，并并計入銷售日日標(biāo)考核業(yè)績績。在甲方收收到購房者支支付的首期購購房款(不低于合同同總額的％)時，即可進(jìn)進(jìn)行策劃代理理費的結(jié)算，其其結(jié)算金額按按《商品房買買賣合同》總總價金額進(jìn)行行計算。(三)乙方總體體銷售日標(biāo)是是本項目可銷銷售面積(不含)的％以上，策策劃代理費的的提取比例與與銷售業(yè)績掛掛鉤：l、乙方銷售日日標(biāo)表(按可售面積積計算)：階段時時間銷售目標(biāo)第一階段項目五五層封頂后可售面積的的％，回款率率％；第二階段項目十層結(jié)結(jié)構(gòu)封頂后可售面積的的％，回款率率％；第三階段項目主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂后可售面積的的％，回款率率％；第四階段項目交付使使用后天內(nèi)可售面積的的％，回款率率％?？⒐ず髢蓚€月清清盤，具體的的工程進(jìn)度以以現(xiàn)場形象進(jìn)進(jìn)度和雙方簽簽字的書面文文本為準(zhǔn)。2、乙方策劃代代理費的提取取比例：階段完完成的銷售面面積比例提取比例第一階段可售面積的的％前已結(jié)算策劃劃代理傭金的的％第二階段可售面積的的％已結(jié)算策劃劃代理傭金的的％第三階段可售面積的的％以上已結(jié)算策劃劃代理傭金的的％(四)策劃代理理費付款時間間：策劃代理理費每月結(jié)算算一次。在每每月的30日，雙方結(jié)結(jié)算當(dāng)月的款款項，在次月月的5日前雙方予予以確認(rèn)，在在確認(rèn)結(jié)算單單后5日內(nèi)，甲方方向乙方支付付應(yīng)付策劃代代理費。(五)若已交定定金的客戶違違約，其定金金由甲方?jīng)]收收，甲方應(yīng)將將沒收總額的的％作為乙方方該次的策劃劃代理費(同時不重復(fù)復(fù)計算該次成成交的按％提提取的策劃代代理傭金)。三、溢價款的結(jié)結(jié)算、分成比比例、提取時時間的約定(一)甲方根據(jù)據(jù)乙方提供的的定價策略所所制定的各期期銷售底價表表結(jié)合開盤時時實際市場情情況，經(jīng)甲、乙乙雙方確認(rèn)后后，作為計算算溢價款依據(jù)據(jù)的銷售底價價。(二)本項目之之成交金額須須在雙方確認(rèn)認(rèn)的銷售底價價以上。若因因特殊情況，甲甲方認(rèn)可以低低于底價出售售，可視為底底價銷售，統(tǒng)統(tǒng)計溢價部分分時的銷售金金額以底價計計算。(三)本項目實實際成交總額額超出雙方確確認(rèn)的以銷售售底價表計算算的總額部分分(合同期滿或或終止時術(shù)售售部分的單元元以底價表金金額視為實際際成交金額)視為溢價。(四)本項目之之溢價部分，分分階段計算：：超出銷售底底價在0—300元／㎡以內(nèi)(含300元／㎡)的甲乙雙方方分成比例為為甲：乙=%：%，超出銷售售底價300—600元／㎡(含600元／㎡)部分，甲乙乙雙方分成比比例為甲：乙乙=%：%；超出銷售售底價600—900元／㎡(含900元／㎡)部分，甲乙乙雙方分成比比例為甲：乙乙=%：%；超出銷售售底價900元／㎡。以以上部分，甲甲乙雙方分成成比例為甲：：乙=%：%。(五)溢價款的的結(jié)算及支付付時間：在本本合同期滿或或終止的五個個工作日內(nèi)，雙雙方進(jìn)行溢價價款的結(jié)算，在在結(jié)算后的五五個工作日內(nèi)內(nèi)甲方將乙方方應(yīng)得溢價款款次性支付給給乙方。四、履約保證金金1、乙方付給甲甲方履約保證證金不低于2200萬萬元。2、保證金按乙乙方的度返還還，銷售到440%，甲方返還還乙方30％保證金金；銷售到660％，甲方方返還乙方770％保證金金。銷售完成成或雙方認(rèn)可可結(jié)束銷售工工作，同時乙乙方協(xié)助甲方方辦理完房產(chǎn)產(chǎn)手續(xù)后，甲甲方全部返還還保證金。第七部分雙雙方工作原則則一、甲、乙雙雙方已確認(rèn)的的策劃代理計計劃，在執(zhí)行行過程中任何何一方在米征征得對方的許許可下小得變變更，否則產(chǎn)產(chǎn)生的責(zé)任由由變更方負(fù)責(zé)責(zé)。若需修改改已確認(rèn)的文文件，需事先先征得對方同同意，并以書書面形式確認(rèn)認(rèn)。二、甲方指定項項目負(fù)責(zé)人為為，乙方指定定項目負(fù)責(zé)人人為。甲、乙乙雙方指令性性文件均需項項目負(fù)責(zé)人簽簽字，雙方負(fù)負(fù)責(zé)人對遞交交的文件負(fù)責(zé)責(zé)。雙方項目目負(fù)責(zé)人若有有更改，需以以書面形式通通知對方。三、乙方分階段段向甲方提交交“項目工作計計劃”，“項目工作計計劃”將確定每階階段的執(zhí)行項項目計劃。甲甲方在規(guī)定的的時間內(nèi)對乙乙方提交之“項目工作計計劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確確認(rèn)，并由本本項目負(fù)責(zé)人人簽字后送交交乙方。乙方方依據(jù)甲方負(fù)負(fù)責(zé)人簽署的的“項目工作計計劃”開展工作。四、在委托期限限內(nèi)，甲、乙乙雙方收到對對方提供的意意見及文件時時，應(yīng)在要求求期限內(nèi)就對對方意見做出出答復(fù)。若因因?qū)Ψ矫啄茉谠谝?guī)定日期內(nèi)內(nèi)提交書面答答復(fù)，致使本本項目工作產(chǎn)產(chǎn)生延誤，并并造成實際損損失，由責(zé)任任方承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方方對本項目的的策劃代理方方案均負(fù)有對對外保密責(zé)任任。第八部分違違約責(zé)任及合合同終止一、雙方按本合合同約定享受受權(quán)利與承擔(dān)擔(dān)義務(wù)，任何何一方違約均均要承擔(dān)違約約責(zé)任。二、若甲方術(shù)按按規(guī)定的建筑筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量量及交房日期期將房屋交付付使用，由此此引起的法律律責(zé)任由甲方方自行承擔(dān)，與與乙方無關(guān)。三、如因甲方與與發(fā)布、制作作單位產(chǎn)生糾糾紛而導(dǎo)致媒媒體發(fā)布及廣廣告工具制作作不能按計劃劃完成，乙方方小承擔(dān)違約約責(zé)任。四、甲方在本合合同期限內(nèi)，不不得委托其它它公司或個人人從事本項目目的策劃代理理活動。五、若因甲方原原因?qū)е乱曳椒讲邉澊砉すぷ鳠o法進(jìn)行行或完成，甲甲方應(yīng)一次性性支付人民幣幣元給乙方作作為補償金。若若因乙方違約約而導(dǎo)致本合合同提前終止止，乙方也次次性支付人民民幣元給甲方方作為補償金金。六、甲方應(yīng)如期期按本合同規(guī)規(guī)定的方式及及時間付款，若若甲方延期支支付策劃費用用超過10個工作日，甲甲方應(yīng)按應(yīng)付付款額的每日日萬分之的違違約金支付給給乙方。七、在策劃代理理期間，若乙乙方連續(xù)兩期期未能完成預(yù)預(yù)定的銷售目目標(biāo)，甲方有有權(quán)終止合同同。八、由于乙方在在策劃過程中中因自身原因因引起外界糾糾紛概由乙方方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)內(nèi)，乙方享有有獨占、排它它的本項目廣廣告媒體上的的策劃代理署署名權(quán)。非經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方方許可，其它它任何個人或或單位不得冠冠以“策劃代理”等有關(guān)或同同類字樣。十、委托期的延延續(xù)或終止在在委托期限完完結(jié)前14天內(nèi)決定。十一、甲方如在在2013年6月1日前不能取取得市規(guī)劃局局對本項目總總平面圖的審審批準(zhǔn)，甲方方于2013年6月15日退還乙方方已交履約保保證金，并賠賠償乙方保證證金5％的違約金金。本合同終終止。十二、乙方如未未能按銷售進(jìn)進(jìn)度完成銷售售，乙方向甲甲方支付履約約保證金50％的違約金金，同時合同同終止。第九部分其其他事宜一、在條件成熟熟時，本項目目的總平圖、建建材設(shè)備及配配套設(shè)旖表、工工程進(jìn)度表、銷銷售底價表由由雙方加蓋公公章，作為本本合同的附件件。二、爭議的解決決方式本合同發(fā)生糾紛紛時，應(yīng)由雙雙方協(xié)商解決決。若協(xié)商不不成時，任何何一方均可向向合同標(biāo)的物物所在地法院院提請訴訟解解決。三、本合同一式式四份，雙方方各執(zhí)兩份。其其他未盡事宜宜另行協(xié)商，雙雙方可簽訂補補充協(xié)議，補補充協(xié)議與本本合同具備同同等法律效力力。甲方：乙方：代表人簽章代表表人簽章簽約日期：簽約約日期：通訊地址：通訊訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系系電話：第五章投標(biāo)標(biāo)文件格式**********綜合開發(fā)項項目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)投標(biāo)文件招標(biāo)編號：****************投標(biāo)人：項目名稱：***********綜合開發(fā)項項目年月日一、投標(biāo)函致：*************房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司1、根據(jù)貴公司司發(fā)布的招標(biāo)標(biāo)公告和****************號招標(biāo)文文件，我們決決定參加你們們組織的“”的招標(biāo)活動動。2、我方愿意按按照招標(biāo)文件件規(guī)定的各項項要求，向招招標(biāo)人提供所所需的服務(wù)。3、若我方中標(biāo)標(biāo)，我方將嚴(yán)嚴(yán)格履行合同同規(guī)定的責(zé)任任和義務(wù)。4、我方同意按按照招標(biāo)文件件的要求，向向招標(biāo)人遞交交金額為人民民幣(大寫)的授標(biāo)保證證金。并且承承諾遵守招標(biāo)標(biāo)文件中關(guān)于于投標(biāo)保證金金的規(guī)定。5、若我方中標(biāo)標(biāo)，我方將按按照招標(biāo)文件件的規(guī)定向貴貴中心支付招招標(biāo)代理服務(wù)務(wù)費。6、我方為本項項目提交的投投標(biāo)文件一式式四份，其中中正本一份、副副本三份。7、我方愿意提提供招標(biāo)人可可能另外要求求的、與投標(biāo)標(biāo)有關(guān)的文件件資料，并保保證我方已提提供和將要提提供的文件是是真實的、準(zhǔn)準(zhǔn)確的。8，我方承諾，若若我方未中標(biāo)標(biāo)時所有提交交文件所涉及及的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)無償?shù)卦S可可招標(biāo)人在本本項目中借鑒鑒及使用。投標(biāo)單位名稱：：(公章)法定代表人：（簽簽字或蓋章）日期：：通訊地址：電話：傳真：投標(biāo)單位開戶行行：帳號：：二、法定代表人人身份證明書書致：*************房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司單位名稱：單位性質(zhì)：地址：：成立時間：經(jīng)營期限：姓名：：性別：年齡：：職務(wù)：系的法定代表人人。特此聲明！投標(biāo)人：（公章章）日期：三、法定代表人人授權(quán)委托書書致：*************房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司本授權(quán)書聲明：：（投標(biāo)人名名稱）的（法法定代表人）授授權(quán)（被授權(quán)權(quán)人）為我方方就JXDC--2013--001號“”項目投標(biāo)活活動的合法代代理人，以我我方名義全權(quán)權(quán)處理與該項項目投標(biāo)、簽簽訂合同以及及合同執(zhí)行有有關(guān)的一切事事務(wù)。特此聲明！法定代表人簽字字或蓋章：職務(wù)：：單位名稱：代理人（或被授授權(quán)人）簽字字：職務(wù)：：投標(biāo)人名稱：（公公章）日期：四、投標(biāo)報價方方案表1報價方案表表投標(biāo)人策劃銷售收費率總售房款的%其中策劃費萬元溢價部分結(jié)算費率超出招標(biāo)人銷售售底價0～300元/㎡（含300元/㎡）部分投標(biāo)人收取該超超出部分的%超出招標(biāo)人銷售售底價300～600元/㎡（含600元/㎡）部分投標(biāo)人收取該超超出部分的%超出招標(biāo)人銷售售底價600～900元/㎡（含900元/㎡）部分投標(biāo)人收取該超超出部分的%超出招標(biāo)人銷售售底價900元/㎡以上部分分投標(biāo)人收取該超超出部分的%投標(biāo)人人：（公章）法定代表人或授授權(quán)代表簽字字：表2策劃費匯總總表序號名目費用（萬元）備注1項目前期策劃費費2項目營銷策劃費費3廣告費………………其它8合計投標(biāo)人人：（公章）法定代表人或授授權(quán)代表簽字字：表2.2項目前前期策劃費用用表序號名目費用（萬元）備注123……投標(biāo)人人：（公章）法定代表人或授授權(quán)代表簽字字：表2.3廣告費費用表序號名目費用（萬元）備注123……投標(biāo)人人：（公章）法定代表人或授授權(quán)代表簽字字：表2.4其它費費用表序號名目費用（萬元）備注123……投標(biāo)人人：（公章）法定代表人或授授權(quán)代表簽字字：五、銷售目標(biāo)表表階段時間銷售目標(biāo)回款率備注第一階段項目五層封頂后后可售面積的％回款率％第二階段項目十層結(jié)構(gòu)封封頂后可售面積的％回款率％第三階段項目主體結(jié)構(gòu)封封頂后可售面積的％回款率％第四階段項目交付使用后后天內(nèi)可售面積的％回款率％注：竣工后兩個個月清盤，具具體的工程進(jìn)進(jìn)度以現(xiàn)場形形象進(jìn)度和雙雙方簽字的書書面文本為準(zhǔn)準(zhǔn)。六、乙方銷售代代理費的提取取比例表階段完成的銷售面積積比例提取比例備注第一階段可售面積的％前前已結(jié)算策劃代理理傭金的％第二階段可售面積的％已結(jié)算策劃代理理傭金的％第三階段可售面積的％以以上已結(jié)算策劃代理理傭金的％七、服務(wù)實施方方案內(nèi)容投標(biāo)單位應(yīng)對第第二章招標(biāo)內(nèi)內(nèi)容中要求的的每一項服務(wù)務(wù)進(jìn)行詳細(xì)說說明。前期策劃營銷策劃廣告策劃銷售代理八、項目人員配配備情況九、資格證明文文件格式一營業(yè)執(zhí)照照（復(fù)印件）格式二銀行出具具的資信證明明（格式由銀行自自定）格式三投標(biāo)人資資格聲明1、名稱及其他他情況（1）投標(biāo)人名名稱：（2）地址：（3）成立（或或注冊日期）：：（4）性質(zhì)：（5）技術(shù)及管管理人員人數(shù)數(shù)：（6）近期資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債簡表（到到止）A固定資產(chǎn)：