巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告

新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○二一年八月十三日重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司網(wǎng)址：電話真溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司I新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)。新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓.0m~+1255.0m。：巫溪縣規(guī)劃和自然資源局。市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。然資源局?jǐn)M公開出讓“巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦(新建)”并對(duì)其出讓收益進(jìn)行處置，按照國家現(xiàn)行要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述參考意見。現(xiàn)金流量法。評(píng)估主要參數(shù)：至評(píng)估基準(zhǔn)日，礦區(qū)范圍內(nèi)建筑石料用灰?guī)r占用總控60萬噸，其中可利用控制資源量1061.90萬噸，邊坡控制23.00元/噸；正常生產(chǎn)年礦山年總成本費(fèi)用1339.70萬元，年經(jīng)營成本巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司11．礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu) 12．評(píng)估委托人及采礦權(quán)(申請(qǐng))人 12.1評(píng)估委托人 12.2采礦權(quán)(申請(qǐng))人 13．評(píng)估目的 24．評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及采礦權(quán)設(shè)置情況 24.1評(píng)估對(duì)象 24.2評(píng)估范圍 24.3采礦權(quán)設(shè)置情況 44.4礦業(yè)權(quán)評(píng)估史 54.5礦業(yè)權(quán)有償處置情況 55．評(píng)估基準(zhǔn)日 56．評(píng)估依據(jù) 66.1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù) 66.2行為、產(chǎn)權(quán)及取價(jià)依據(jù) 77．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 77.1礦區(qū)位置、交通 77.2礦區(qū)自然地理 87.3以往地質(zhì)工作 107.4礦區(qū)地質(zhì) 117.5礦體特征 127.6礦石質(zhì)量 127.7礦床開采技術(shù)條件 147.8礦山開發(fā)現(xiàn)狀 158．評(píng)估實(shí)施過程 169．評(píng)估方法 1610．評(píng)估參數(shù)的確定 1810.1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取依據(jù)及評(píng)述 1810.2評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量 19重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司210.3評(píng)估利用資源儲(chǔ)量 1910.4采礦方案 2010.5產(chǎn)品方案 2010.6采礦技術(shù)指標(biāo) 2010.7評(píng)估利用可采儲(chǔ)量 20 10.9產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入 2110.10投資估算 2310.11成本費(fèi)用 2710.12銷售稅金及附加 3110.13所得稅 3310.14折現(xiàn)率 3411．評(píng)估假設(shè) 3412．評(píng)估結(jié)論 3513．特別事項(xiàng)說明 35評(píng)估結(jié)論使用限制 3615．評(píng)估報(bào)告提交日期 3716．評(píng)估責(zé)任人員 37重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3表附表2巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)表巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司4資〔2020〕1090號(hào))(重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院，2021年4月)附件8《<巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受巫溪縣規(guī)劃和自然資源局的委托，遵循國家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正、誠信的原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，對(duì)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)在調(diào)查、分析與詢證基礎(chǔ)上進(jìn)行了認(rèn)真評(píng)估。本次評(píng)估對(duì)該采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日估結(jié)論報(bào)告如下：證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2008]001號(hào)；595P。2．評(píng)估委托人及采礦權(quán)(申請(qǐng))人評(píng)估委托人劃和自然資源局2.2采礦權(quán)(申請(qǐng))人巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2設(shè)礦權(quán)，暫無采礦權(quán)人。評(píng)估目的巫溪縣規(guī)劃和自然資源局?jǐn)M公開出讓“巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦(新建)”并對(duì)其出讓收益進(jìn)行處置，按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的意見。4．評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及采礦權(quán)設(shè)置情況評(píng)估對(duì)象評(píng)估范圍根據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)江組一段建筑石料用灰?guī)r，開采標(biāo)高+1360~+1255m，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸拐點(diǎn)編號(hào)2000國家大地坐標(biāo)系拐點(diǎn)編號(hào)2000國家大地坐標(biāo)系XYXY1526374開采標(biāo)高：+1360~+1255m，礦區(qū)面積：0.1721km2，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年(2)資源儲(chǔ)量估算范圍重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3拐點(diǎn)編號(hào)2000國家大地坐標(biāo)系拐點(diǎn)編號(hào)2000國家大地坐標(biāo)系XYXY估算標(biāo)高：+1360~+1255m，估算面積：0.0992km2。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司44.3采礦權(quán)設(shè)置情況出讓計(jì)劃范圍根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源管理局《關(guān)于下達(dá)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓計(jì)劃的通知》(渝規(guī)資〔2020〕1090號(hào))，巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦開采礦種：建筑石料用灰?guī)r，礦拐點(diǎn)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)1234567開采標(biāo)高：+1355~+1250m，開采礦種：建筑石料用灰?guī)r，km，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年。出讓計(jì)劃范圍與礦區(qū)范圍的關(guān)系根據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)江一段建筑石料用灰?guī)r，開采標(biāo)高+1360~+1255m，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年。礦區(qū)范圍南側(cè)已有水泥硬化的鄉(xiāng)村公路。采礦權(quán)出讓范圍及開采影有8戶居民房需要搬遷。新設(shè)礦山生產(chǎn)規(guī)模為中型，其服務(wù)年整礦界范圍。礦區(qū)范圍相較出讓計(jì)劃范圍，適當(dāng)縮小。出讓計(jì)劃開采標(biāo)高+1355m~+1250m，經(jīng)出讓技術(shù)報(bào)告編制單位實(shí)測出讓計(jì)劃礦區(qū)范圍內(nèi)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司5相鄰關(guān)系礦區(qū)范圍內(nèi)無礦權(quán)設(shè)置，礦界無重疊、無爭議、無資源糾紛，形成新的礦區(qū)范圍無礦權(quán)糾紛。周邊1000m范圍內(nèi)無鐵路，100m范圍內(nèi)無高速公路、省道及縣道，50m范圍內(nèi)無鄉(xiāng)級(jí)道路，符合《公路安全保護(hù)條例》和《國家環(huán)保總局關(guān)于發(fā)布＜礦山生態(tài)環(huán)境保護(hù)與污染防治技術(shù)〕109號(hào))相關(guān)要求。.4礦業(yè)權(quán)評(píng)估史權(quán)，以往未開展過礦業(yè)權(quán)評(píng)估工作。4.5礦業(yè)權(quán)有償處置情況以往未對(duì)資源量進(jìn)行過有償處置?；鶞?zhǔn)日，巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司6該期間未發(fā)生大的變動(dòng)，接近經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日期。本次評(píng)估報(bào)告中所結(jié)果為該評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)。1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù)(2)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國主席令第46(4)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)〔2008〕174號(hào))；(6)《財(cái)政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行(7)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》(國發(fā)2017〕29號(hào))；8)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》；(9)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)選取指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)；固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908-2020)；(14)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)重慶市礦區(qū)范圍申請(qǐng)報(bào)告編制標(biāo)準(zhǔn)(試行)和重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知》(渝國土房管016〕1063號(hào))；巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司7(15)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》(渝(16)《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)<重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)(2020版)>的通知》(渝規(guī)資規(guī)范〔2020〕14號(hào))；開要求的通知》(渝規(guī)資規(guī)范〔2019〕22號(hào))；(18)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法》的通知(財(cái)企〔2012〕16號(hào))；(20)《礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范建筑用石料類》(DZ/T0341-2020)；通過)；(22)《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于下達(dá)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑2020〕1090號(hào))。.2行為、產(chǎn)權(quán)及取價(jià)依據(jù)(2)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》及其評(píng)審意見(重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院，2021年4月)；(3)《<巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)4)《重慶市礦產(chǎn)品監(jiān)測統(tǒng)計(jì)報(bào)告》；。7．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況礦區(qū)位置、交通巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司8礦區(qū)附近與城廂鎮(zhèn)新坪村鄉(xiāng)村公路相連，到巫溪縣城運(yùn)輸距離約礦區(qū)自然地理礦區(qū)屬構(gòu)造剝蝕中山斜坡地貌，總體地勢呈中間高、四周低的小山點(diǎn)位于東南側(cè)洼地(石磙槽)高程+1179.51m，相對(duì)高差約178.76m。斜巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司9坡區(qū)人類工程活動(dòng)主要表現(xiàn)為斜坡上農(nóng)業(yè)種植和公路切坡。礦區(qū)內(nèi)無自然陡坡、陡崖。部分地段被第四系土層覆蓋，局部基巖裸露，土層厚度(2)氣象、水文巫溪縣屬亞熱帶暖濕季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛。低山河谷568.7小時(shí)，高山區(qū)多年平均礦區(qū)屬于長江水系，礦區(qū)范圍內(nèi)主要為斜坡地形，有利于大氣降雨排泄。礦區(qū)內(nèi)無河流、水庫等地表水體。擬劃礦區(qū)以斜坡地貌為主，大(落陰井槽)高程為+1144m，擬開采最低開采標(biāo)高+1255m均高于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面高程。(3)地震GB附錄A中國地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖(A1)和附錄B中國地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖(B1)，礦區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為0.05g，地震基本烈度為Ⅳ度。本區(qū)及其鄰近區(qū)域近年來未發(fā)現(xiàn)有強(qiáng)地震動(dòng)，礦區(qū)屬無震害區(qū)，區(qū)域穩(wěn)定性良好。(4)社會(huì)經(jīng)濟(jì)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司10北部，距重慶市400公里。巫溪縣地處大巴山東段南麓的渝、陜、鄂三省(市)結(jié)合部，東接湖北省神農(nóng)架林區(qū)、竹溪縣，南臨重慶市奉節(jié)、巫山兩縣，西與重慶開縣、云陽接壤，北連重慶城口縣和陜西省鎮(zhèn)坪縣。幅員面積近4000平方公里。轄30個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，，也是三峽庫區(qū)移民開發(fā)縣。駐趙家壩。省道公路與陜西省和巫山、奉節(jié)、云陽、開縣相通，河道通機(jī)動(dòng)船至巫山縣入長江。有南門灣懸棺、大寧河廟峽、剪刀峰、白龍過江等風(fēng)景名勝古跡。巫溪縣城城廂鎮(zhèn)，四面群山環(huán)抱，是全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、旅游中心。歷代文人墨客，或云游大寧，或隱居峽郡，留下米、紅薯、油菜等農(nóng)作物為主。其他區(qū)域?yàn)榛钠禄蛄值?，斜坡及較陡地較落后。以往地質(zhì)工作(2)1970年，四川省地質(zhì)局二區(qū)測隊(duì)進(jìn)行了1:20萬區(qū)測工作，編制了《1：20萬重慶(巫溪幅)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告》該報(bào)告為評(píng)估工作提性、地質(zhì)構(gòu)造等資料。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司11(3)中國人民解放軍建制七三一部隊(duì)編制了《1：20萬重慶(巫溪資料。(4)2015年4月，重慶市地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局205地質(zhì)隊(duì)《中華人告主要是地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查，大致查明區(qū)內(nèi)地層、巖石、構(gòu)造以及其它各種巫溪縣地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃(2016~2019.8年)》。(6)2017年4月，巫溪縣人民政府編制了《重慶市巫溪縣礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2016-2019.8年)》，根據(jù)規(guī)劃本礦規(guī)劃新建礦山產(chǎn)能為51萬(7)2017年5月，重慶一三六地質(zhì)隊(duì)編制了《重慶市巫溪縣采礦權(quán)讓技術(shù)報(bào)告>評(píng)審意見書》評(píng)審?fù)ㄟ^。地質(zhì)層礦區(qū)及周邊出露地層為第四系全新統(tǒng)殘坡積層(Q4)粘土及三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段(T1j1)。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司12(1)第四系(Q)：厚0~2.0m，一般厚0.3m，主要分布在沖溝及兩側(cè)坡地帶，主要為黃褐色粘土、灰?guī)r碎塊等組成，零星分布的黏土多為角度不整合接觸。(2)三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段(T1j1)：灰色~淺灰色薄-中厚層狀造。特征礦區(qū)內(nèi)可作為建筑石料用石灰?guī)r含礦層位為三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段(T1j1)。本次新建的城廂鎮(zhèn)新坪礦擬劃礦區(qū)主要開采嘉陵江組一段(T1j1)建筑石料用石灰?guī)r。嘉陵江組一段(T1j1)：為礦區(qū)范圍內(nèi)開采礦層，巖性為灰色~淺灰偶見方解石呈細(xì)脈狀、細(xì)條帶狀產(chǎn)出。礦層呈薄~中厚層狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀∠3~10°。礦體圍巖即為礦層頂、底板巖石，頂板為白云質(zhì)灰?guī)r，底板質(zhì)量組成巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司13礦區(qū)范圍內(nèi)開采嘉陵江組一段(T1j1)石灰?guī)r，礦石礦物組分以主要其他少量礦物有泥質(zhì)、有機(jī)質(zhì)等；礦石結(jié)構(gòu)有主要為微晶結(jié)構(gòu)，次為泥晶結(jié)構(gòu)，中~厚層狀，堅(jiān)硬、致密，強(qiáng)度高；礦石構(gòu)造：層狀構(gòu)造。成分對(duì)評(píng)估礦山的礦石進(jìn)行的采樣化驗(yàn)分析，相關(guān)化學(xué)成分的含量見表7-1檢測編號(hào)樣品編號(hào)檢測項(xiàng)目CaOMgOSiO2K2ONa2OSO3%%%%%%KK210087-0001A149.942.813.470.190.0570.12KK210087-0002A253.730.120.0630.15KK210087-0003A348.753.375.080.330.0870.08性質(zhì)根據(jù)《礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范建筑石料用灰?guī)r類》(DZ/T0341-2020)關(guān)滿足用于建筑石料用石灰?guī)r的要求。術(shù)性能礦區(qū)含礦地層三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段的石灰?guī)r，屬硬質(zhì)巖類。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及周邊礦山以往生產(chǎn)實(shí)踐，只需對(duì)礦石進(jìn)行破碎和篩分，即好，開采利用經(jīng)濟(jì)效益較高。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司14.7礦床開采技術(shù)條件文地質(zhì)條件礦區(qū)為構(gòu)造剝蝕中山地貌，地形坡角一般22~37°，礦區(qū)內(nèi)除自然沖溝外無河流、水庫等地表水體，未見井泉出露。區(qū)內(nèi)當(dāng)?shù)刈畹颓治g基mm低于礦山最低開m水的物理性質(zhì)、水力特征隙水、孔隙水。區(qū)內(nèi)無大的地表水體，地下水主要補(bǔ)給源是大氣降水。大氣降水多順坡面匯入各沖溝中流失，僅小部分大氣降水沿裂隙或巖溶程地質(zhì)條件巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦為新建礦山，工業(yè)場地規(guī)劃，礦區(qū)的自然斜坡由灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r組成，根據(jù)斜坡坡向與巖層面的關(guān)系，礦區(qū)范圍北西側(cè)為巖層傾向與坡向相同的順向坡，但巖層傾角平緩，無軟弱夾層，礦區(qū)東南側(cè)巖層傾向與坡向相反，總體而言礦區(qū)斜的斜坡。礦區(qū)地形地貌條件簡單，地形有利于自然排水；巖體結(jié)構(gòu)以層狀結(jié)構(gòu)為主，巖石堅(jiān)硬程度礦體屬硬質(zhì)巖；巖體完整性多屬完整~較完整，巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司15境地質(zhì)條件南翼，以褶皺構(gòu)造為主，斷層構(gòu)造不發(fā)育。未見危巖崩塌、滑坡、泥石圍斜坡、邊坡穩(wěn)定性較好。資料和類比鄰區(qū)同類型礦山，礦區(qū)放射性強(qiáng)度在正常本底上下，開采礦石民(計(jì)劃搬遷)，無其它工礦企業(yè)，無重要交通要道和建筑設(shè)施；遠(yuǎn)離各(2)礦床開采影響環(huán)境預(yù)測①粉塵污染：礦山的礦石破碎、運(yùn)輸，都將產(chǎn)生大量粉塵對(duì)附近的污染。③廢石：廢石堆放占用土地，其中大部分可以綜合利用，只有少量石對(duì)環(huán)境影響小。響：礦山屬中型露采礦山，開挖面積大，山體完整性。⑤對(duì)地下水的影響：礦山開采過程中，在一定范圍內(nèi)可能改變地下礦山開發(fā)現(xiàn)狀作。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司16估實(shí)施過程根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)評(píng)估的政策和法規(guī)規(guī)定，我公司組織評(píng)估人員成立評(píng)估小組，對(duì)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估按照(2)盡職調(diào)查階段：2021年7月23日，我公司評(píng)估人員進(jìn)行了盡職調(diào)查，查閱有關(guān)材料，征詢、了解、核實(shí)礦床勘查、礦權(quán)設(shè)置等基本權(quán)糾紛進(jìn)行了解。完成評(píng)定估算，具體步驟如下：對(duì)所收集的資料進(jìn)行歸納、整理；查閱有關(guān)法律、法規(guī)；調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場；按照既定的評(píng)估程序估算。指南和職業(yè)道德原則下，根據(jù)評(píng)估工作情況，撰寫并提交采礦權(quán)評(píng)估報(bào)送局進(jìn)行評(píng)審。收益評(píng)估方法可選用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司17基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法：獲取相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)，在充分對(duì)比分析評(píng)估對(duì)象和礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)可比因素差異的基礎(chǔ)上，確定可比因素調(diào)整系數(shù)。重慶雖然制定了礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)，但無灰?guī)r礦基準(zhǔn)價(jià)相應(yīng)的調(diào)整因素，周邊也缺乏類似可比參照物(相同或相似性的采礦權(quán)交易價(jià)因素調(diào)整法。交易案例比較調(diào)整法：選擇滿足該方法使用條件的、具有相同或相似性的交易案例；應(yīng)確定反映評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)的可比因素，且各可比因素進(jìn)行可比因素的確定并計(jì)算可比因素調(diào)整系數(shù)。本次評(píng)估中，評(píng)估人員難以收集到滿足采用交易案例比較調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估的具有相同或相似性，因此也無法采用交易案例比較調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估。收入權(quán)益法：限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的采礦權(quán)，礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量的采礦權(quán)；評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限小于5年且生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，委托評(píng)估的采礦權(quán)在未來具有獨(dú)立獲利能力并能被測算，其未來的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量，其資源儲(chǔ)量能夠依據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》予以基本確定；其技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)也可以依據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》和收集周邊類似益途徑評(píng)估方法規(guī)范》以及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行)，巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司18金流量法。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理，是將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦(CI-CO)t—年凈現(xiàn)金流量；n限。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取依據(jù)及評(píng)述依據(jù)評(píng)估委托人提供的《采礦權(quán)評(píng)估委托書》、《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》以及評(píng)估人員掌握的其他和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》。本著能夠代表當(dāng)?shù)赝袠I(yè)平均技術(shù)水平、管理水平和盈利水平的基本原則，經(jīng)過反復(fù)測算，在評(píng)估對(duì)象資源儲(chǔ)量基礎(chǔ)上，按國家、市、區(qū)政府相關(guān)法規(guī)、法令、標(biāo)準(zhǔn)和自然資源部、中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)的有關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)范、指南、指導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)及其取值。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司19本項(xiàng)目評(píng)估依據(jù)的《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)技術(shù)報(bào)告>評(píng)審意見書》評(píng)審?fù)ㄟ^。估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量，儲(chǔ)量MVS簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露按照上述原則，該礦山屬露天開采礦山，估算的建筑石料用灰?guī)r資巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司20礦山開采區(qū)臺(tái)階式開采，至上而下開采，首采區(qū)布置在礦區(qū)中部根據(jù)《采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》確定該礦山產(chǎn)品方案為建筑用碎石、局關(guān)于印發(fā)我市主要礦產(chǎn)“三率”最低指標(biāo)要求的通知》(渝規(guī)資規(guī)范〔2019〕儲(chǔ)量=1008.81(萬噸)規(guī)模及評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司21計(jì)算：Q—礦山可采儲(chǔ)量(萬噸)；A—礦山生產(chǎn)能力(萬噸/年)；月(0.50年)的基建期，因此本次采礦權(quán)評(píng)估年限為20.28年。即自2021銷售收入算公式為：銷售價(jià)格巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司22銷售價(jià)格是產(chǎn)品在公開市場上出售的價(jià)格。據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》(2006修訂)和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行)，產(chǎn)品銷售價(jià)可以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大、服務(wù)年限較長的大中型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)服務(wù)年限短的小。市礦產(chǎn)品的銷售價(jià)格監(jiān)測報(bào)告”，據(jù)收集到的“監(jiān)測報(bào)告”顯示，2020碎石機(jī)制砂2020.637.602020.658.832020.735.632020.755.292020.835.652020.848.952020.935.802020.948.692020.1035.872020.1048.422020.1135.692020.1149.022020.1237.672020.1248.982021.135.622021.149.012021.235.482021.249.152021.335.462021.349.052021.435.572021.448.972021.535.612021.547.27據(jù)調(diào)查了解，當(dāng)?shù)仡愃频V山的建筑用碎石與機(jī)制砂的銷售占比約為建筑用碎石、機(jī)制砂銷售價(jià)格進(jìn)行整理加權(quán)平均，/噸；經(jīng)過對(duì)比分析后，評(píng)估小組認(rèn)為該銷售價(jià)格能夠較平，符合當(dāng)?shù)啬壳暗牡V產(chǎn)品銷售市場水平。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司23銷售價(jià)格后續(xù)地質(zhì)勘查投資是指評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，仍需要進(jìn)行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工的投資。鑒于評(píng)估礦山地質(zhì)勘查程度已基本滿足礦山建設(shè)需要，礦山無需再根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》(CMVS12100-2008)，固定資產(chǎn)投資可以根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的賬面值分析確定。當(dāng)依據(jù)礦山資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表確定時(shí)，相關(guān)的公司銷售、經(jīng)營管理等固定資產(chǎn)和在建工程應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入評(píng)估用固定資產(chǎn)為，該固定資產(chǎn)投資額無法滿足51.00萬噸/年的需求，需對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。本次評(píng)估小組成員對(duì)當(dāng)?shù)仡愃频V山的固定資產(chǎn)投資額進(jìn)行了收集，通過努力收集到了同屬巫溪縣的“巫溪縣瑞祥采石有限責(zé)任公司”的固定資產(chǎn)投資額，該礦山與評(píng)估礦山的開采技術(shù)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司24產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法進(jìn)行調(diào)整后取值。房屋建資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資以“巫溪縣瑞祥采石有限責(zé)任公司”固定資產(chǎn)投資原值為產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法進(jìn)行調(diào)整取值。即I1=I0(S1/S0)nn1n2式中：I1——評(píng)估對(duì)象礦山估算固定資產(chǎn)投資；I0——參照礦山的固定資產(chǎn)投資；S1——評(píng)估對(duì)象礦山的生產(chǎn)能力；S0——參照礦山的生產(chǎn)能力；η2——評(píng)估對(duì)象礦山相對(duì)類似礦山地域差異調(diào)整系數(shù)。n的國家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目，n的取值不同。通常，若評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力與參照礦山的生產(chǎn)能力相差后51.00萬噸/年的房屋建筑物類巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司25經(jīng)評(píng)估組分析后認(rèn)為上述新增固定資產(chǎn)投資基本反映了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)技。系統(tǒng)類為100.00萬元(含稅9%)，房屋建筑物類為543.17萬元(含稅固定資產(chǎn)分類術(shù)報(bào)告及類似礦整取值評(píng)估取值備注采礦系統(tǒng)類房屋建筑類機(jī)器設(shè)備類合計(jì)10.10.3更新改造資金及回收固定資產(chǎn)殘(余)值據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，更新改造資金(固定資產(chǎn)更新投資)一般包括設(shè)備類和房屋更新。新的原則。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，在回收固定資產(chǎn)殘(余)值時(shí)不考慮固定資產(chǎn)的清理變現(xiàn)費(fèi)用。房屋、地面建筑物、設(shè)備等采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即在其計(jì)提完折舊的下一時(shí)點(diǎn)(下一年或下一月)投入等額初始投資。房屋建筑類和機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)殘殘值率為0%)。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司26評(píng)估房屋建筑類不更新，房屋建筑于評(píng)估計(jì)算期末(2041年9評(píng)估計(jì)算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)凈殘(余)值合計(jì)為726.25萬元。(詳見附表4)。推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕應(yīng)當(dāng)繳納增值稅；提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃為11%。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號(hào))，納稅稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用值稅。該礦山投入的采礦系統(tǒng)類(含增值稅)為100.00萬元，經(jīng)計(jì)算，采該礦山投入的機(jī)器設(shè)備類(含增值稅)為1836.21萬元，經(jīng)計(jì)算，機(jī)該礦山投入的房屋建筑類(含增值稅)為543.17萬元，經(jīng)計(jì)算，房巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司27流動(dòng)資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，主要是用于購買管理費(fèi)用等。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)，流動(dòng)資金額按固定資產(chǎn)資金率進(jìn)行估算，即為固定資產(chǎn)投資額乘以固定資產(chǎn)元)采用“費(fèi)用要素法”估算?？偝杀举M(fèi)用主要包括外購材料、外購燃料及動(dòng)力、職工薪酬(工資及福利費(fèi))、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)及其他費(fèi)用構(gòu)成。經(jīng)營成本為總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)?！恫傻V權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)對(duì)該礦山的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)較為齊全，能滿足本次評(píng)估需要。因此，本次評(píng)估主要根據(jù)《采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，對(duì)個(gè)別成本結(jié)合《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估的生產(chǎn)成本中的材料費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)等均為不含稅價(jià)。相關(guān)的成本費(fèi)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司28本含稅價(jià)為3.50元/噸，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，不含稅的成本為3.10元/噸；經(jīng)分析，該數(shù)據(jù)較為合理；故，本次評(píng)估確定的單位原礦外購材料成本0(萬元)(萬元)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司29資產(chǎn)折舊一般采用年限平均法，各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物2×4.75%元)5.06%)詳見附表4、附表6)依據(jù)財(cái)政部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局《企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法》(財(cái)企[2012]16號(hào))，露天開采非金屬礦山企業(yè)依據(jù)開資金的70%巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司30為銀行貸款，貸款利率按評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的一年(含)以下貸款年利率出＝332.32×70%×4.35%÷51.00)礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，修理費(fèi)一般指固定資產(chǎn)的日常修理。據(jù)評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象當(dāng)?shù)赝惖V山近年日常修理費(fèi)調(diào)查，礦山修理費(fèi)率一般為機(jī)器項(xiàng)目修理費(fèi)取值0.80元/噸(1624.96萬元×2.5%÷51.00萬噸/年)。則元)其他費(fèi)用包括礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)費(fèi)、等內(nèi)容。其中：其他制造費(fèi)用為3.00元/噸，管理費(fèi)用為2.00元/噸。經(jīng)分析，認(rèn)值較為合理。因此，本次確定該礦單位原礦其他費(fèi)用支出為5.00元)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司31正常生產(chǎn)年份單位總成本費(fèi)用＝外購材料+燃料及動(dòng)力+職工薪酬+息支出+修理費(fèi)+其他費(fèi)用攤銷費(fèi)－利息支出位總成本費(fèi)用