深圳市預(yù)售合同范文

深圳市預(yù)售合同范文合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市市場監(jiān)督管理局年版特別提示．在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。．本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。．本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。．買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。．本合同題頭當(dāng)事人各為4個，多于4個的買、出賣人的基本情況分別由系統(tǒng)自動添加列出。、本合同專有術(shù)語解釋如下：違約金：違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。定金：合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的旅行，根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對方一定數(shù)額的貨幣。給付定金一方不履行合同時，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時，應(yīng)雙倍返還定金。合同題頭出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 委托代理人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 委托代理人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼：委托代理人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼：買受人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：委托代理人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：委托代理人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼：電話： 通訊地址： 郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：委托代理人： 國家或地區(qū)： □__/□護(hù)照/□其他證件號碼：電話： 通訊地址： 郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人： 國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：委托代理人： 國家或地區(qū)：□__/□護(hù)照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：第一條 ［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］本合同依據(jù)《中華人民__民法通則》、《中華人民__合同法》、《中華人民__物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 ［項(xiàng)目建設(shè)情況］出賣人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂及，取得位于深圳市區(qū)（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；建設(shè)用地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為；出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號： ；_深圳市預(yù)售合同?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：；許可證號：；《施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號： 。第三條 ［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第 棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□，建筑面積（面積以所附測繪報告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。具體樓層和位臵及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。第四條 ［建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓，但法律法規(guī)明確規(guī)定的除外。本合同所稱建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分，主要包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備；避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位等；其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施。第五條 ［計價方式和價款］買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計算購房總價款：壹、按建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫 元）。貳、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。叁、按套計算：總金額為人民幣 億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫 元）。_深圳市預(yù)售合同。本合同中的購房總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及費(fèi)用。出賣人如向買受人收取、代收因買賣行為產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及費(fèi)用，應(yīng)向買受人提供收取、代收各種稅費(fèi)的規(guī)范性文件，并征得買受人的同意，否則，買受人有權(quán)拒絕或者依法向相關(guān)部門直接繳付。第六條[付款辦法及相關(guān)處理]一、買受人采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清購房總價款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。貳、分期付款：1．自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。2．自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。3．自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。叁、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。簽訂本合同之日起日內(nèi)辦理銀行貸款并向出賣人支付剩余價款，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。買賣雙方約定采取下列第種方式辦理按揭貸款：出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)的買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的出賣人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。肆、其他付款方式 。二、未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理：不論何方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐?dān)保貸款合同，買賣雙方同意繼續(xù)履行商品房買賣合同的，雙方一致同意采取的付款辦法為上述第種方式。因買受人或出賣人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方可以要求解除合同。由于買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買受人無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)按照購房總價款的%向出賣人支付違約金；由于出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金，并按照購房總價款的%向買受人支付違約金。因不可抗力未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買賣雙方均有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)要求變更或解除合同。解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的首期購房總價款及其利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）或者定金返還買受人。第七條[買受人逾期付款的違約責(zé)任 ]買受人如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：．逾期在90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過90日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購房總價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；．逾期超過90日，且逾期應(yīng)付款的金額達(dá)到購房總價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付購房總價款或者在應(yīng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已付的購房價款；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；累計應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。貳、。。采取按揭方式付款的，如因買受人不能按商品房（擔(dān)保）貸款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向買受人按逾期應(yīng)付款的%追償。第八條[付款證明]買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)開具發(fā)票。買受人已經(jīng)付清購房款的，出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條[交付時間和辦法]出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買受人，交付前應(yīng)取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（回執(zhí)）》。出賣人向買受人交付前，應(yīng)發(fā)出《交付通知書》，《交付通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、交付辦理期限、交付手續(xù)辦理地點(diǎn)等。買受人對出賣人所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對出賣人交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條， 該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。出賣人委托物業(yè)管理公司辦理交付手續(xù)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《授權(quán)委托書》，并監(jiān)督物業(yè)管理公司將該《授權(quán)委托書》（原件）放臵于辦理交付手續(xù)現(xiàn)場的顯著位臵。出賣人書面通知買受人交付后，買受人經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為出賣人深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書出售方： （甲方）地址：________________電話：_______________購買方： （乙方）姓名：________________性別：_______________出生：____________年__________月__________日國籍：__________________號碼：_________地址：________________電話：_______________本合同依據(jù)中華人民 __法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________用地面積________