工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃書(多篇范文)

千里之行，始于足下。第2頁(yè)/共2頁(yè)精品文檔推薦工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃書(多篇范文)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃書

為了能寫出更好的策劃書，下面好范文推舉一篇優(yōu)秀策劃書范文,僅供參考：

前言

經(jīng)過(guò)對(duì)潤(rùn)業(yè)苑項(xiàng)目的初步分析，我們感到這將是一具可塑性很強(qiáng)的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)專業(yè)的營(yíng)銷和策劃操作，它別但可體現(xiàn)出開辟商的實(shí)力和形象，更應(yīng)在小高層市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟。

我司通過(guò)長(zhǎng)時(shí)刻的市場(chǎng)調(diào)研，依照市場(chǎng)所反映出來(lái)的背景，結(jié)合自身所積存的經(jīng)驗(yàn)，提出切合市場(chǎng)銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時(shí)將依照具體資料提供一套系統(tǒng)的極具可行性的營(yíng)銷策劃報(bào)告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷治理有限公司

名目

一、市場(chǎng)背景

二、項(xiàng)目分析

三、項(xiàng)目定位

四、客源定位

五、產(chǎn)品建議

六、推案策略

七、廣告策略

八、銷售執(zhí)行

九、公司簡(jiǎn)介

十、合作模式

一、市場(chǎng)背景

濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，整體處于上升態(tài)勢(shì)，在市場(chǎng)進(jìn)展的過(guò)程中，我司以為可分為兩個(gè)時(shí)期，每個(gè)時(shí)期市場(chǎng)構(gòu)成要素的特征，簡(jiǎn)析如下：

(一)九九年之前，被動(dòng)銷售的暴利時(shí)期：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此刻市場(chǎng)挑選范圍小，客戶購(gòu)買存在一定盲目性。

開辟商特征：政府對(duì)開辟公司的實(shí)力要求別嚴(yán)，開辟商實(shí)力良莠別齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴(yán)峻，別重視客源心理及市場(chǎng)進(jìn)展特性，主觀開辟，追求暴利，無(wú)品牌意識(shí)，對(duì)專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)極度排斥。

項(xiàng)目特征：產(chǎn)品形式單一(多層為主)，缺乏特群，別注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征(集中在千佛山周邊)。

銷售特征：無(wú)整體營(yíng)銷思路，盲目追求高利，定價(jià)偏高，且無(wú)有效的表現(xiàn)及宣傳手法，別注重品牌的培養(yǎng)和樹立。

(二)xx年往后，振蕩中走向規(guī)范的過(guò)渡時(shí)期

客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購(gòu)及消費(fèi)心理上趨于理性，此刻散戶消費(fèi)逐漸成為市場(chǎng)主力。

開辟商特征：迫于競(jìng)爭(zhēng)的壓力，開辟商主動(dòng)尋求新的開辟理念，對(duì)營(yíng)銷策劃理念逐漸同意，并且專業(yè)銷售人才帶來(lái)的先進(jìn)理念也妨礙

了開辟商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的路線靠攏。品牌意識(shí)已大大增強(qiáng)，大量實(shí)力雄厚、理念先進(jìn)的外地開辟企業(yè)著眼于濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)的良好進(jìn)展前景，進(jìn)而紛紛搶占濟(jì)南市常并且由于政府對(duì)土地資源舉行統(tǒng)一治理，地價(jià)開始上升，而促使開辟企業(yè)走出暴利時(shí)期，利潤(rùn)趨于合理，此刻一部分資金實(shí)力弱、治理別完善、開辟理念陳舊的小企業(yè)將面臨嚴(yán)重考驗(yàn)。

項(xiàng)目特XXX：產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的并且，小高層逐步為市場(chǎng)認(rèn)可，高層也占據(jù)一定市場(chǎng)份額。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特XXX鮮亮，同時(shí)小區(qū)品質(zhì)別斷提升。

銷售特群：價(jià)格趨于合理，市場(chǎng)浮現(xiàn)整合態(tài)勢(shì)，營(yíng)銷理念隨專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)的介入逐步為市場(chǎng)同意，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段別斷翻新。

在上述市場(chǎng)背景下，客戶、市場(chǎng)及開辟商幾個(gè)方面都發(fā)生了較大變化：

1、客戶需求的變化

?能承受價(jià)格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿腳居住要求、工程質(zhì)量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉(zhuǎn)變。

?關(guān)于能承受2500-4000元/m2價(jià)格的客戶，在追求上述要求的基本基礎(chǔ)上，更加注重樓盤的個(gè)性、內(nèi)涵及升值潛力，對(duì)小區(qū)的整體規(guī)劃要求較嚴(yán)格。

?能承受4000元/m2以上的客戶，相對(duì)前兩種客戶來(lái)講已有了質(zhì)的提高，在挑選樓盤時(shí)，最注重的是享受，追求一種理念和內(nèi)涵，并且對(duì)開辟商的資質(zhì)、樓盤的知名度、社區(qū)環(huán)境也很注重。

第二篇：涑河濱水景觀工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃書-1

山東省臨沂市涑河濱水景觀工程

（生態(tài)休閑段）

設(shè)

計(jì)

項(xiàng)

目

策

劃

書

上?，F(xiàn)代建造設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

XX-11-25

項(xiàng)目名稱：涑河濱水景觀工程（生態(tài)休閑段）

建設(shè)單位：涑河綜合管理開辟建設(shè)指揮部

設(shè)計(jì)策劃：上?，F(xiàn)代建造設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

區(qū)位規(guī)劃范圍

臨沂市蘭山區(qū)，東至臨西十路涑河橋，西至西外環(huán)，南至南涑堤路，北至聚才路，占

地面積37公頃。

項(xiàng)目建設(shè)目的

加強(qiáng)涑河兩岸綜合管理開辟建設(shè)，完全改善涑河河道的瀉洪條件，提高都市防洪能力，

全面啟動(dòng)涑河區(qū)域環(huán)境綜合整治和舊城改造工程，從全然上改善沿岸群眾的工作和日子環(huán)境，提升都市環(huán)境品質(zhì)。

項(xiàng)目策劃建議

建設(shè)原則:

***堅(jiān)持可持續(xù)進(jìn)展原則。遵循自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，合理開辟利用各類資源，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)、

社會(huì)與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)進(jìn)展，建設(shè)可持續(xù)進(jìn)展蘭山區(qū)。

***堅(jiān)持因地制宜原則。從蘭山區(qū)具體的資源與環(huán)境條件動(dòng)身，合理規(guī)劃布局，明確地塊功

能，充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)地點(diǎn)特群。

***堅(jiān)持源頭生態(tài)建設(shè)和過(guò)程生態(tài)建設(shè)及末端生態(tài)建設(shè)的統(tǒng)一。生態(tài)建設(shè)別局限于恢復(fù)和重

建退化的生態(tài)系統(tǒng)，更要在市民行為過(guò)程和行為初始、行為背景中展開和舉行，在經(jīng)濟(jì)

過(guò)程和社會(huì)過(guò)程中舉行。

***堅(jiān)持以人為本的原則。充分思考現(xiàn)代人的日子方式、心理需求、行為特征和審美觀念；

強(qiáng)調(diào)生態(tài)城區(qū)建設(shè)的全民參與性，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)和公眾等各方力量的有機(jī)結(jié)合。

生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)項(xiàng)目特征：蘭山區(qū)無(wú)公害花卉（鮮果）基地

1．生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)按序列即：源、鏈、系、業(yè)四個(gè)別同等級(jí)層次舉行的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)，

別同等級(jí)層次的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)在目標(biāo)及建設(shè)手段等方面能夠存在差異。既要思考各個(gè)

具體模式，又要整合別同的模式。一具等級(jí)上的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)是上等級(jí)生態(tài)規(guī)劃與建

設(shè)的組成部分，并且又是下等級(jí)生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的系統(tǒng)綜合，而由此構(gòu)成的生態(tài)規(guī)劃與

建設(shè)鏈，其最后建設(shè)目標(biāo)基本上一致的，即實(shí)現(xiàn)這一區(qū)域的可持續(xù)進(jìn)展。

2．別同等級(jí)層次的程式

2.1源——蘭山區(qū)無(wú)公害花卉（鮮果）基地規(guī)劃與建設(shè)模式

綠XXX花卉（鮮果）基地規(guī)劃與建設(shè)既可創(chuàng)建成為就業(yè)培訓(xùn)基地也是保證產(chǎn)品安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)?；匾?guī)模大小能夠別等，但其經(jīng)營(yíng)主體普通可為個(gè)體或?qū)ｍ?xiàng)企業(yè)?；匾?guī)劃與建設(shè)的宗旨是在維護(hù)環(huán)境效益的前提下，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，兼顧社會(huì)效益。規(guī)劃該基地全面推行無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)，環(huán)繞產(chǎn)前、中、后實(shí)現(xiàn)鏈?zhǔn)介_辟。

要緊措施：

1）無(wú)公害花卉（鮮果）生產(chǎn)技術(shù)集成、優(yōu)化和應(yīng)用，包括優(yōu)質(zhì)新品種應(yīng)用與推廣，無(wú)公害花卉（鮮果）生產(chǎn)環(huán)境調(diào)控技術(shù)，病蟲害綜合防治技術(shù)，無(wú)公害胖料施用技術(shù)，新型耕作制度應(yīng)用等；

2）無(wú)公害產(chǎn)品轉(zhuǎn)型增值技術(shù)應(yīng)用，包括產(chǎn)品采后處理、產(chǎn)品包裝、產(chǎn)品貯運(yùn)等技術(shù)；

3）無(wú)公害產(chǎn)業(yè)化開辟，推廣“公司+就業(yè)培訓(xùn)組織+個(gè)體勞動(dòng)者”等產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，切實(shí)提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和整體效益；

4）創(chuàng)建無(wú)公害花卉產(chǎn)品生產(chǎn)基地和山東省綠群產(chǎn)品品牌。

蘭山區(qū)無(wú)公害花卉（鮮果）基地可分期實(shí)施，建設(shè)后的效果也可逐步形成。經(jīng)過(guò)無(wú)公害基地規(guī)劃與建設(shè)，首先是土地資源得到合理高效利用，有利于生態(tài)環(huán)境的愛(ài)護(hù)，并提供優(yōu)質(zhì)、無(wú)污染、安全的綠XXX產(chǎn)品，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益；其次，有利于地區(qū)就業(yè)創(chuàng)收、消除貧困，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益；再者，綠群產(chǎn)品較高而穩(wěn)定的產(chǎn)量以及高于一般產(chǎn)品的價(jià)格，使生產(chǎn)更具有采納新技術(shù)的能力，從而提高技術(shù)的到位率。另一方面，基地的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)更強(qiáng)調(diào)具體技術(shù)的應(yīng)用，從原料產(chǎn)地環(huán)境條件的本底調(diào)查及檢測(cè)、生產(chǎn)過(guò)程的嚴(yán)格監(jiān)控，到產(chǎn)品的加工、包裝，均要求采納先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備和具有良好的經(jīng)營(yíng)者素養(yǎng)。所以，要使土地得到高效合理和持續(xù)的利用，必須舉行地塊設(shè)計(jì)。

2.2鏈——“花－魚－禽”立體規(guī)劃與建設(shè)模式

在無(wú)公害花卉（鮮果）種植基地相鄰處規(guī)劃建設(shè)一具綠群淡水水族養(yǎng)殖基地、一具高產(chǎn)無(wú)公害水培花卉（鮮果）種植基地和一具高產(chǎn)無(wú)公害稀禽基地。各基地分不為別同的個(gè)體經(jīng)營(yíng)，但都處于相近的環(huán)境條件，能夠從鏈上對(duì)其舉行立體生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)。在花卉（鮮果）種植基地選用高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、抗病的水生花卉（鮮果）良種，適時(shí)放養(yǎng)欣賞稀禽，利用稀禽吃蟲、禽糞給水培植物提供營(yíng)養(yǎng)，且能松土、除草、促進(jìn)根系發(fā)育，形成完整的生物鏈。禽窩積糞養(yǎng)蚯蚓，或加工成飼料，喂禽或作為淡水族的餌料；或加工成有機(jī)胖，作為花卉（鮮果）種植基地胖料。用水族養(yǎng)殖基地的塘水灌溉田地，河塘淤泥作為花卉（鮮果）種植基地的基胖。花卉（鮮果）種植基地采花果后處理后的剩余葉，加工成飼料，作為水族稀禽的飼料。從而形成田養(yǎng)禽、禽吃蟲、禽窩積糞養(yǎng)蚯蚓、蚯蚓喂水族稀禽、河塘水入田地、河塘淤泥進(jìn)田地、殘葉加工成水族稀禽飼料等的資源多級(jí)利用和循環(huán)立體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

鏈的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)，別僅要采取具體技術(shù)措施，更要注重具體技術(shù)間的適配組合，“花－魚－禽”立體建設(shè)模式非常好地體現(xiàn)了這一尺度上土地利用方式的差不。技術(shù)仍然是非常重要的因素，然而單一的技術(shù)是別夠的，而是一整套技術(shù)的組合。如關(guān)于立體產(chǎn)業(yè)模式，要在有限的水資源、土地資源、生貨物源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源的基礎(chǔ)上，按大產(chǎn)業(yè)的思路，充分利用時(shí)刻的延續(xù)性和空間的多層性，經(jīng)過(guò)優(yōu)化組合無(wú)公害種植技術(shù)、綠群養(yǎng)殖技術(shù)、物質(zhì)與能量多級(jí)

利用技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)多業(yè)配合、多業(yè)交叉、多層利用、多級(jí)開辟、共同提高、協(xié)調(diào)進(jìn)展。這一尺度上的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)目標(biāo)，也從地塊上要緊側(cè)重于某一效益，進(jìn)展到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益之間的結(jié)合，各效益之間開始強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)共贏。

2.3系——“種—沼—養(yǎng)”生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)模式

沼氣工程是解決區(qū)域地日子及生產(chǎn)過(guò)程中各類有機(jī)廢棄貨物源化的一種有效方式。規(guī)劃建設(shè)一具沼氣加工地，聯(lián)接無(wú)公害花卉（鮮果）種植基地、綠群淡水水族養(yǎng)殖基地和高產(chǎn)無(wú)公害水培花卉（鮮果）種植基地，及有機(jī)日子垃圾收集系統(tǒng)，形成一具以沼氣為紐帶的“種—沼—養(yǎng)”三位一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)建設(shè)模式。在此模式中，各基地及沼氣工程分不由別同的就業(yè)個(gè)體或企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)，并且輻射妨礙到附近市民，需要從地點(diǎn)法規(guī)上對(duì)其舉行生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)。

規(guī)劃建設(shè)地埋式沼氣凈化裝置，同意花卉（鮮果）基地采后處理后的剩余葉和水培植物稈，以及有機(jī)日子垃圾的處理。產(chǎn)出的沼氣用于養(yǎng)殖場(chǎng)和花展溫室的供熱，還可解決部分日子能源咨詢題，減少污染源。部分沼渣養(yǎng)蚯蚓，蚯蚓喂稀禽；部分沼渣和沼液作為花卉基地和水培基地的有機(jī)胖料；部分沼渣作為水族的部分飼料。從而建立起以沼氣工程為中心、與種植基地、水族養(yǎng)殖基地和生產(chǎn)就業(yè)者互利合作聯(lián)系的沼氣開辟體系，走上生態(tài)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)進(jìn)展之路。

2.4業(yè)——“花—企—旅”生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)模式

蘭山區(qū)利用區(qū)域較強(qiáng)的環(huán)境支撐力，及具特群的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和社會(huì)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)優(yōu)化組合，將其轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，加快生態(tài)致富的步伐，建立“花—企—旅”等各產(chǎn)業(yè)密切結(jié)合的生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)模式。

首先，堅(jiān)持生態(tài)產(chǎn)業(yè)的思想，使生態(tài)產(chǎn)業(yè)中的各個(gè)行業(yè)之間逐步形成物質(zhì)循環(huán)利用和能量多級(jí)轉(zhuǎn)化的立體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。采納現(xiàn)代化科技，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)“內(nèi)循環(huán)”功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要素間的最佳結(jié)合、物能流的高效轉(zhuǎn)換及生物產(chǎn)品的多層充分利用。其次，建立起“公司+就業(yè)培訓(xùn)組織+個(gè)體勞動(dòng)者”的產(chǎn)業(yè)模式，將種植業(yè)與加工業(yè)有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，完善產(chǎn)業(yè)鏈。以特群花卉產(chǎn)品加工為突破口，生產(chǎn)安全、優(yōu)質(zhì)的綠群花卉產(chǎn)品；按照現(xiàn)代企業(yè)制度加大技術(shù)投入和創(chuàng)新，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；大力實(shí)施清潔生產(chǎn)，強(qiáng)化環(huán)境治理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的科技化、規(guī)?；⒕G群化；建立工貿(mào)綜合服務(wù)中心，以習(xí)慣生態(tài)業(yè)向公司+就業(yè)培訓(xùn)組織+個(gè)體勞動(dòng)者方向進(jìn)展的要求，為一體化制造適宜的軟硬件環(huán)境。

再者，以蘭山區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境為依托，以生態(tài)旅游理論為指導(dǎo)，以“生態(tài)教育觀光休閑”為主題，建設(shè)花卉（鮮果）體驗(yàn)旅游區(qū)和生態(tài)觀光區(qū)，加快進(jìn)展生態(tài)旅游，使蘭山區(qū)為臨沂市生態(tài)旅游的重要組成部分。在花卉（鮮果）體驗(yàn)旅游區(qū)開辟灘涂捉鮮、垂釣、水族樂(lè)等項(xiàng)目。積極鼓舞市民參與到生態(tài)旅游進(jìn)展中來(lái)，建立生態(tài)旅游區(qū)

與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的聯(lián)合共管機(jī)制，制定相應(yīng)的規(guī)約，共同解決生態(tài)旅游進(jìn)展過(guò)程中浮現(xiàn)的咨詢題。

3.策劃結(jié)論:

采取源、鏈、系、業(yè)四個(gè)別同等級(jí)層次的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的模式，著重分析和探討策劃模式的特征，要緊從“自上而下”、“自下而上”兩方面討論。

自上而下：上一級(jí)的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)是下一級(jí)生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的系統(tǒng)綜合，其目標(biāo)必須降實(shí)到下一級(jí)的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)中才干得以實(shí)現(xiàn)。規(guī)劃地區(qū)的生態(tài)建設(shè)，謀求地區(qū)的可持續(xù)進(jìn)展，追求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效應(yīng)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，調(diào)動(dòng)政府、