某國際公寓項目銷售代理合同

“****·國際公寓”項目·銷售代理合同甲方（委托方）：：重慶※※地產(chǎn)發(fā)展有有限公司乙方（受托方）：：重慶※※房地產(chǎn)顧問問有限公司甲方系“*****·國際公寓”項目業(yè)主，擁擁有合法獨立立的開發(fā)經(jīng)營營權，乙方為為重慶市合法法注冊的房地地產(chǎn)交易中介介服務機構。現(xiàn)現(xiàn)甲方委托乙乙方代理其開開發(fā)的“****·國際公寓”項目之銷售售和策劃事宜宜。雙方協(xié)議議內容如下：：一、代理范圍、服服務內容及義義務1、委托物業(yè)標標的：甲方開開發(fā)的重慶“****·國際公寓”項目A、B、C、D棟住宅及商商業(yè)物業(yè)（含含車位）。委委托物業(yè)標的的地點為：待待甲方確定。委委托物業(yè)標的的套內建筑面面積為：住宅宅（A、B、C、D）肆棟暫定定為：42000平方米，商商業(yè)套內建筑筑面積為：待待甲方確定。2、代理工作范范圍：負責甲甲方開發(fā)的重重慶“****·國際公寓”項目的宣傳傳策劃及銷售售工作，包括括但不限于市市場調查分析析、營銷策劃劃、銷售執(zhí)行行、促銷與推推廣組織、售售中服務及配配合廣告公司司進行平面設設計。3、售中服務包包括“****·國際公寓”項目A、B、C、D棟，主要是是接待、咨詢詢、認購、換換簽合同、辦辦理個貸、抵抵押、產(chǎn)權等等房屋銷售手手續(xù)的配合、聯(lián)聯(lián)絡及交房配配合工作等。4、乙方負責代代理期間營銷銷工作節(jié)點計計劃的編制；；負責營銷團團隊的組建、銷銷售人員培訓訓、考評、升升降、任用和和薪酬制度的的制定，包括括但不限于銷銷售人員的名名片、激光筆筆、工作裝等等銷售配置；；負責客戶資資源管理、銷銷售進度管理理、銷售成本本控制；負責責售前準備、售售中咨詢、接接待、帶客看看房、銷售合合同的簽署等等和售后配合合甲方完成交交房等。5、乙方負責市市場調查及策策劃工作，擬擬定推廣計劃劃、推廣預算算，組織實施施各項推廣活活動。6、應甲方要求求，乙方有負負責配合辦理理購房人相關關合同登記、產(chǎn)產(chǎn)權、按揭、抵抵押、公證、保保險、交房等等手續(xù)或其它它事宜的聯(lián)絡絡和協(xié)作工作作；負責協(xié)調調或協(xié)助甲方方解決與購房房人之間的一一切關系和問問題，有責任任維護甲方與與購房人的正正常買賣關系系，在甲方需需要時，向購購房人轉達甲甲方的意見或或幫助甲方出出面解決有關關問題，始終終保持甲方的的良好聲譽。7、接盤時間：：本合同簽訂訂后5日內雙方辦辦理物業(yè)交接接手續(xù)，乙方方進駐項目現(xiàn)現(xiàn)場（臨時接接待點），履履行代理職責責。8、履約保證金金繳納時間：：乙方在本合合同簽訂后5日內向甲方方支付人民幣幣壹拾萬元履履約保證金，在在本項目開盤盤前一周再向向甲方支付人人民幣壹拾萬萬元履約保證證金，共計履履約保證金貳貳拾萬元人民民幣。如甲方方于2009年1月30日前未取得得合法銷售手手續(xù)，乙方因因此要求解除除合同的，則則甲方退還全全額保證金，雙雙方權利義務務終止。二、代理期限1、代理期限自自合同簽訂日日至合同約定定交房日后兩兩個月內，期期滿經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商再決定是是否續(xù)約。2、銷售達到總總進度目標后后，雙方辦理理階段性交接接手續(xù)，乙方方可以全員退退場；甲方在在交房期間，乙乙方有責任及及義務提供配配合性工作。三、委托代理方方式甲方委托乙方銷銷售的代理方方式為獨家委委托代理，委委托期內甲方方不再委托第第二家機構代代理銷售，乙乙方不得轉委委托。四、代理銷售價價格、代理傭傭金比例1、銷售價格定定價辦法：開開盤前兩周乙乙方根據(jù)市場場情況提交銷銷售價格建議議經(jīng)甲方審定定簽字確認或或甲方以均價價方式確定銷銷售價格后，再再交由乙方根根據(jù)朝向、樓樓層、戶型等等制定每戶銷銷售價格底價價表，并報甲甲方批準后執(zhí)執(zhí)行；同時，在在不同階段，乙乙方可根據(jù)甲甲方要求或市市場需求，按按此方式向甲甲方提交階段段性價格表；；如因甲方書書面同意調價價，導致物業(yè)業(yè)實際銷售價價格低于甲方方先期批準的的銷售底價，則則該物業(yè)實際際銷售價格視視為甲方新的的銷售底價。甲甲方應在收到到乙方書面價價格建議后7日內書面回回復乙方是否否同意，否則則視為甲方同同意乙方的價價格建議。2、委托銷售底底價：暫定為為乙方投標報報價書中的單單價：A棟5300元/平方米（套套內）；B棟5100元/平方米（套套內）；C棟5500元/平方米（套套內）；商業(yè)業(yè)A棟負一層120000元/平方米（套套內）；商業(yè)業(yè)A棟一層8000元/平方米（套套內）；商業(yè)業(yè)A棟二層8000元/平方米（套套內）；C棟一層12000元/平方米（套套內）.實際銷售價價格以開盤時時甲方簽發(fā)的的銷售價格為為準（團購價價格另議）。3、代理傭金比比例：3.1在委托標標的范圍內，以以甲方委托銷銷售底價及底底價以上售出出的物業(yè)，甲甲方均按實際際銷售總額的的1.5%向乙方結算算代理傭金。3.2在委托標標的范圍內，如如未完成當月月計劃銷售目目標任務，則則當月傭金按按實際銷售總總額的1.0%結算。4．如因甲方關關系的團購部部分按團購部部分銷售總額額的0.8%向乙方結算算代理傭金（A、B棟團購比例例甲方應控制制在5%以內，超過過此范圍部分分則應按本合合同第四條中中第3款約定結算算，C棟不限團購購比例）。5．物業(yè)開盤需需滿足如下條條件：應保證乙方進入入固定售房部部起1個月以上推推廣周期和客客戶積累期；；樣板房、園園林景觀示范范區(qū)交付使用用；商業(yè)物業(yè)業(yè)開盤需滿足足商業(yè)物業(yè)部部份外立面完完成及廣場形形象展示。五、銷售執(zhí)行1、銷售總目標標：正式預售售開始共10個月達到委委托物業(yè)95%的銷售率。甲甲方對乙方銷銷售業(yè)績按月月考核，以每每月簽訂的并并已支付不低低于規(guī)定應繳繳合同總額30%以上首付款款，且按揭手手續(xù)辦理至銀銀行審核通過過的《商品房房買賣合同》為為考核依據(jù)，首首月考核時間間延長10天，以后以以當月最后一一天為考核截截止日。2、銷售階段劃劃分及階段目目標的確定：：暫定12月底開盤，具具體開盤時間間根據(jù)市場情情況及工程進進度綜合考慮慮為準。項目銷售計劃分分為5個階段，每每個階段時間間安排如下：：銷售階段各階段銷售目標標銷售總目標第一個階段客戶積累期3個月（20008/10--12月）第二個階段（首次開盤住宅宅B棟物業(yè)）暫定時間20008/12--2009//10第一月第二月第三月第四月第五月第六月第七月第八月第九月第十月累計正式預售開始后后10個月內分別別達到95%銷售率。銷售率45%55%60%70%75%78%85%90%93%95%95%第三個階段（二次開盤住宅宅A、C棟物業(yè)）暫定時間20009/5-22009/110第一月第二月第三月第四月第五月第六月第七月第八月第九月第十月累計銷售率前期積累45%55%65%80%95%95%第四個階段（商業(yè)加推）暫定時間20009/4-22009/110第一月第二月第三月第四月第五月第六月累計銷售率45%55%65%75%85%90%95%第五個階段（尾盤階段）剩余5%的銷售售物業(yè)不計入入銷售考核任任務，傭金比比例按照1.0%提取備注：以上銷售售時間為暫定定時間節(jié)點，以以實際開盤時時間為準，依依次推算。開開盤銷售物業(yè)業(yè)劃分以開盤盤實際物業(yè)劃劃分為準；每每月考核任務務以開盤前兩兩周雙方確定定的具體考核核任務為準?！伴_盤期”的起時以取取得房屋預售售許可證且以以項目正式對對外公開宣布布開盤之日的的時間為準，其其余各階段的的起時再據(jù)此此時間依次確確定。3、乙方每階段段銷售目標納納入甲方考核核范圍。4、乙方采用坐坐銷或直銷等等多種方式銷銷售。5、乙方對該項項目全程營銷銷代理實行駐駐場制。6、合同生效后后五日內，乙乙方須立即組組建項目組，并并以書面形式式告之甲方。7、合同生效后后五日內，乙乙方提供本項項目全階段工工作節(jié)點計劃劃方案，并經(jīng)經(jīng)甲方認可后后實施。并每每周、每月、每每階段向甲方方提交工作計計劃與銷售進進度報告。8、乙方在進入入銷售期后，負負責指派專人人每周定期向向甲方提供書書面報告，通通報銷售開展展和進度情況況，包括存在在的問題和市市場信息反饋饋意見。9、乙方可根據(jù)據(jù)甲方需要，代代表甲方參加加樓盤推廣、宣宣傳、研討、評評選等方面的的公眾活動或或派專業(yè)人員員參加必要的的與本項目相相關單位的聯(lián)聯(lián)席會議等。10、乙方必須須按雙方所確確定的銷售方方案進行銷售售，不得擅自自改變計劃，隨隨意放盤或降降低銷售價格格，不得向客客戶收取未經(jīng)經(jīng)甲方同意的的任何費用，否否則，甲方不不退還乙方履履約保證金。11、乙方應在在銷售各階段段應合理調配配資源，保證證有足夠銷售售人員在售樓樓現(xiàn)場從事銷銷售工作。12、項目銷售售期間，乙方方不得擅自向向客戶承諾超超出乙方工作作范圍的要求求，如遇特殊殊情況，須書書面上報甲方方認可后執(zhí)行行。六、推廣執(zhí)行1、推廣費用總總額不超過總總銷售額的1%左右，具體體推廣費用的的比值根據(jù)當當期市場情況況由乙方提出出營銷推廣費費用預算，經(jīng)經(jīng)甲方審核為為準。包括除除看房直通車車、售房部、樣樣板房裝修及及營運費用以以外所有銷售售活動所產(chǎn)生生的費用,推廣費由甲甲方直接對外外支付。2、推廣費用在在不同階段的的使用比例和和用途由乙方方擬定，甲方方審定簽字同同意后執(zhí)行。3、執(zhí)行程序：：乙方首先制制定全程的推推廣計劃和總總預算，交由由甲方核準后后分階段實施施。在不同階階段乙方再制制定具體推廣廣計劃和預算算（不同階段段制定不同的的預算比例）報報甲方審批后后由乙方執(zhí)行行，甲方按次次支付相應推推廣費用。4、推廣媒體及及廣告公司由由甲方確定，同同等條件下乙乙方可推薦競競標。5、乙方應詳細細記錄推廣費費用和評估廣廣告效果，并并及時向甲方方回饋情況報報告。七、乙方權利1、乙方對在該該項目自有的的組織機構有有完全獨立的的人事管理權權。2、乙方有權對對甲方托管的的資產(chǎn)進行使使用和管理（包包括樣板房、看看房通道、現(xiàn)現(xiàn)場辦公場地地和辦公設備備等）。3、乙方有權要要求甲方按本本合同約定支支付代理費用用。4、乙方有權對對戶型設施、景景觀設計、工工程建設及物物業(yè)管理等提提出合理化建建議，經(jīng)甲方方批準后，可可要求甲方相相關部門給予予配合。5、乙方有權要要求甲方及時時提供圖紙資資料及對銷售售人員進行必必要的工程方方面的培訓，維維護樣板房的的完好和保證證看房通道安安全暢通并文文明施工。6、乙方有權要要求物業(yè)公司司提供物業(yè)管管理與服務咨咨詢，其回答答應有利于銷銷售。7、乙方有權要要求甲方物業(yè)業(yè)公司保證銷銷售現(xiàn)場、看看房通道、內內外環(huán)境、外外部懸掛物、工工作人員的安安保和保潔等等維護工作。8、乙方有權在在甲方銷售底底價的基礎上上制定銷售表表價、同時可可在保證銷售售底價的前提提下按表價制制定折扣辦法法、乙方有權權制定促銷政政策，以上均均須甲方審核核同意后執(zhí)行行。八、甲方權利義義務1、甲方應指定定專人對接乙乙方的代理工工作，甲方指指定林芳對接乙方方工作，并有有權接收和確確認乙方的相相關文件,有權對乙方方工作提出調調整意見。2、甲方負責提提供“****·國際公寓”項目的有關關合法文件含含：土地使用用權證、投資資許可證、建建設工程規(guī)劃劃許可證、施施工許可證、預預售許可證等等相關售樓文文件，價目表表、交房標準準、合同范本本、合同附加加條款、付款款方式、優(yōu)惠惠辦法、售樓樓委托書等。3、甲方確保“****·國際公寓”購房人的合合法權益，并并按照重慶市市有關規(guī)定簽簽訂《房屋買買賣合同》，開開具購房發(fā)票票，工程如期期（特殊原因因除外）竣工工驗收，房屋屋質量、裝修修、配套等符符合相關規(guī)定定或事先承諾諾。4、甲方負責提提供售樓處、看看房直通車、樣樣板房、活動動場地以及辦辦公設施設備備給乙方使用用，甲方承擔擔所有修繕、使使用費用及日日常辦公耗材材費用（注：：看房直通車車歸甲方統(tǒng)一一調度）。5、甲方按乙方方要求成立專專門部門并指指派專人承擔擔收銀、按揭揭、抵押、合合同登記、合合同管理、公公證、測量等等與銷售有關關的配合工作作，并承擔相相應費用。6、甲方有權對對乙方銷售工工作中的不適適之處，在雙雙方例會上或或單獨向乙方方代表（憑乙乙方委托書）提提出建議，乙乙方給予充分分尊重并予以以反饋。雙方方建立日常工工作例會制度度和問題溝通通機制，經(jīng)雙雙方認可決定定的事項不得得隨意改變（以以書面形式簽簽字備案）。7、因乙方銷售售、管理人員員的素質不符符合甲方要求求，則甲方有有權提出調整整，乙方應及及時進行調整整。8、甲方有義務務在每月10號前向乙方方提供工程進進展情況通報報，以幫助乙乙方向購房人人士解答咨詢詢；同時向乙乙方提供營銷銷過程中所需需要的物業(yè)管管理和社區(qū)、保保安保潔等方方面的服務，以以利于銷售。9、甲方按時對對外支付推廣廣費及向乙方方支付銷售傭傭金。九、乙方風險保保障措施由乙方向甲方提提供20萬元人民幣幣履約保證金金（住宅物業(yè)業(yè)銷售履約保保證金14萬元整、商商業(yè)物業(yè)銷售售履約保證金金4萬元整、交交房后兩個月月內服務保證證金2萬元整）。乙乙方按合同約約定，累計銷銷售達到完成成住宅物業(yè)（A、B、C、D）棟總量的95%后五個工作作日內，甲方方返還14萬元給乙方方；當累計銷銷售達到完成成商業(yè)物業(yè)總總量的95%后五個工作作日內，甲方方返還4萬元給乙方方。若住宅物物業(yè)部分在正正式預售開始始后10個月內銷售售率未能達到到住宅物業(yè)部部分總量的95%（如因特殊殊原因導致銷銷售周期延期期的，經(jīng)甲方方認可則考核核時間可順延延），則甲方方有權將住宅宅物業(yè)銷售履履約保證金14萬元整作為為乙方承擔的的違約金并不不予返還；若若商業(yè)部分物物業(yè)在正式預預售開始后6個月內銷售售率未能達到到商業(yè)部分物物業(yè)總量的95%,則甲方有權權將商業(yè)物業(yè)業(yè)銷售履約保保證金4萬元整作為為乙方承擔的的違約金并不不予返還。交房后服務保證證金在合同約約定交房之日日后兩個月內內返還，如未未完成項目總總銷售目標任任務則不退還還。十、業(yè)績考核1、階段目標業(yè)業(yè)績考核：甲甲方根據(jù)本合合同第五條約約定的各階段段“階段目標”和“累積目標”對乙方業(yè)績績作階段性考考核，每個階階段考核時，乙乙方銷售業(yè)績績未達到本合合同第五條約約定的“階段目標”的，視為乙乙方的違約行行為，乙方應應當向甲方支支付違約金，低低于“階段目標”銷售率一個個百分點，則則由乙方向甲甲方支付1000元，依此累累計；反之，若若高于“階段目標”銷售率一個個百分點，則則甲方獎勵乙乙方1000元，依此累累計。2、若乙方在日日常工作中遭遭到顧客投訴訴，或其它行行為有損于甲甲方形象、給給銷售帶來不不利影響，甲甲方提出整改改，若乙方不不及時糾正和和執(zhí)行的，甲甲方根據(jù)實際際情況作出相相應處罰，直直至終止合同同。十一、傭金結算算及支付辦法法1、結算辦法（1）結算辦法法：每月根據(jù)據(jù)實際銷售額額，在甲方委委托銷售底價價基礎上售出出的房屋，均均按本合同第第四條約定的的代理傭金比比例一次性結結算。（2）結算條件件：客戶與甲甲方簽訂《房房屋買賣合同同》，同時客客戶按照合同同約定支付房房屋的首付款款（首付款不不得低于總房房款的30%～40%）及其它代代收款等款項項到達甲方帳帳戶，并辦理理按揭手續(xù)至至銀行審核通通過后，即視視為達到結算算條件。如遇遇客戶退房的的，應扣除該該部分銷售代代理傭金，待待再銷售后計計提傭金。2、支付時間、支支付辦法及逾逾期付款（1）支付時間間：次月第一一個工作日由由乙方向甲方方提交上月成成交統(tǒng)計表，經(jīng)經(jīng)甲方（須5個工作日）審審核認可后，甲甲方在10個工作日內內將代理傭金金支付給乙方方。（2）支付辦法法：乙方提供供實際結算傭傭金額的等額額發(fā)票結算。（3）逾期付款款：甲方若延延遲支付傭金金10個工作日以以上，則從第第11個工作日開開始，乙方有有權停止現(xiàn)場場的銷售和推推廣工作，并并且有權拒絕絕撤場，原定定銷售計劃和和考核任務順順延，直到甲甲方按合同規(guī)規(guī)定支付足額額代理傭金為為止；從延遲遲支付傭金之之日起，承擔擔每天當期代代理傭金千分分之一的滯納納金。十二、合同變更更及其他（一）合同變更更1、若因甲方簽簽字確認后的的推廣計劃、項項目節(jié)點計劃劃，甲方未按按計劃執(zhí)行而而導致乙方無無法完成本合合同義務，則則乙方有權要要求延期。2、在銷售過程程中，若乙方方連續(xù)兩次低低于本合同第第五條“階段目標”約定的15個（含15個）百分點點以上，甲方方有權單方終終止本合同，乙乙方應無條件件退場且不退退還全額履約約保證金。應應按照合同第第四條傭金結結算規(guī)定結算算已售物業(yè)的的銷售傭金。3、如因乙方有有任何私收房房款、定金及及挪用或隱瞞瞞低價傾銷行行為等，則甲甲方有權單方方終止本合同同，并不退還還全額履約保保證金，同時時追償乙方給給甲方造成的的其他損失。4、若因乙方行行為（如違反反代理行業(yè)中中介行為規(guī)范范等）給甲方方聲譽或銷售售造成嚴重不不利影響或造造成嚴重經(jīng)濟濟后果的，甲甲方可單方終終止本合同，不不退還全額履履約保證金，并并有權索賠。5、合同終止時時，乙方交回回屬甲方所有有的一切物品品（含銷售資資料），并辦辦理完所有交交接手續(xù)后方方可撤場，若若有損失應照照價賠償。（二）其他事項項1、代理銷售價價格按甲方事事先確認的價價格表、付款款方式及優(yōu)惠惠折扣辦法執(zhí)執(zhí)行。如有變變動須與乙方方協(xié)商一致。2、委托物業(yè)標標的范圍內由由甲乙雙方聯(lián)聯(lián)系的團購或或甲方關系等等售出的物業(yè)業(yè)應納入乙方方銷售總額并并按前述標準準提取傭金。3、