上海市房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程

一、前期流程1．房屋土地成果測(cè)繪（規(guī)土局下屬測(cè)繪部門(mén)）（1）土地出讓協(xié)議（2）相關(guān)測(cè)繪成果報(bào)告（3）其他資料（4）審批時(shí)間：15個(gè)工作日2．土地證辦理（房屋交易中心）（1）土地出讓協(xié)議（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（3）土地成果測(cè)繪報(bào)告（4）土地契稅繳費(fèi)憑證（5）其他資料（6）審批時(shí)間：15個(gè)工作日3．項(xiàng)目立項(xiàng)審批，發(fā)改委備案（發(fā)改委）（1）備案申請(qǐng)表（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證（4）資金證明（5）土地出讓合同復(fù)印件（6）節(jié)能評(píng)估報(bào)告（30個(gè)工作日）（有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)）（7）其他資料（8）審批時(shí)間：10個(gè)工作日4．項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)（有資質(zhì)的環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)）（1）立項(xiàng)批文（2）總平面圖（3）初步設(shè)計(jì)方案（4）其他資料（5）編制時(shí)間：30個(gè)工作日5．項(xiàng)目報(bào)建（建交委）（1）《海市建設(shè)工程報(bào)建表》（網(wǎng)上申報(bào)）（2）立項(xiàng)批文（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（5）工程項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶銀行開(kāi)戶回執(zhí)復(fù)印件（6）其他資料（7）審批時(shí)間：10個(gè)工作日6．項(xiàng)目方案批復(fù)（規(guī)土局建管科）（1）方案文本（2）申請(qǐng)表（3）立項(xiàng)批文（4）土地測(cè)繪報(bào)告（5）總平面圖/分成面積表/圖紙（6）地形圖/電子地形圖（光盤(pán)）（7）土地出讓合同或房地產(chǎn)權(quán)證（8）環(huán)保/綠化/民防/交警審核單（9）其他資料（10）審批時(shí)間：20個(gè)工作日7．?dāng)U初評(píng)審批復(fù)（1）擴(kuò)初文本（2）方案批復(fù)（3）立項(xiàng)批文（4）環(huán)保/綠化/民防/交警審核單（5）其他資料（6）審批時(shí)間：20個(gè)工作日8．項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地許可證（規(guī)土局土地科）（1）立項(xiàng)批文（2）方案批復(fù)及附圖（3）土地成果測(cè)繪報(bào)告（4）地形圖（紅線標(biāo)明）（5）電子地形圖（光盤(pán)）（6）土地出讓合同及附圖（7）土地勘測(cè)報(bào)告（8）其他資料（9）審批時(shí)間：20個(gè)工作日9．項(xiàng)目地名使用證（地名辦）（1）《地名命名、更名申請(qǐng)表》（2）經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用圖（3）建設(shè)工程有關(guān)批準(zhǔn)文件及附圖（4）位置示意圖（5）立項(xiàng)批復(fù)（6）《建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》及附圖或產(chǎn)權(quán)證文件（7）總平面圖（8）地形圖（9）其他資料（10）審批時(shí)間：20個(gè)工作日10．項(xiàng)目招投標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)（設(shè)計(jì)/施工/監(jiān)理）（招投標(biāo)管理辦公室）（1）項(xiàng)目擴(kuò)初批復(fù)（2）項(xiàng)目概算書(shū)（3）其他資料（4）審批時(shí)間：30個(gè)工作日11．項(xiàng)目施工圖審圖證書(shū)（審圖中心）（1）擴(kuò)初批復(fù)（2）消防意見(jiàn)（3）全套施工圖紙（4）其他資料（5）審批時(shí)間：30個(gè)工作日12．項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局建管科）（1）立項(xiàng)批文（2）房地產(chǎn)權(quán)證（3）審圖證書(shū)（4）規(guī)劃建設(shè)用地許可證（5）環(huán)保/綠化/民防/消防/交警審核意見(jiàn)（6）地形圖（7）總平面圖/建筑施工（平、立、剖面圖和目錄）（8）基礎(chǔ)平米布置圖、樁立平面布置圖（9）工程概算書(shū)（10）建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單（11）土地批文及附圖（12）工程執(zhí)照費(fèi)：工程造價(jià)*0.1%；保險(xiǎn)費(fèi)：工程造價(jià)*0.4%；檔案編制費(fèi)：工程造價(jià)*0.06%；（13）其他資料（14）審批時(shí)間：25個(gè)工作日13．項(xiàng)目施工許可證（質(zhì)監(jiān)站）（1）網(wǎng)上填報(bào)生成《施工許可申請(qǐng)表》原件（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件（3）上海市建設(shè)工程施工許可現(xiàn)場(chǎng)審核情況表（網(wǎng)上下載）（4）通過(guò)工程項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶支付給施工總包的工程預(yù)付款銀行入賬憑證復(fù)印件（建設(shè)期不足1年50%，超過(guò)1年30%）（5）《上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款企業(yè)承諾書(shū)》（6）施工總包單位外來(lái)從業(yè)者工資發(fā)放專(zhuān)用賬戶銀行回執(zhí)復(fù)印件（7）建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書(shū)（8）上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦結(jié)單原件（9）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件（10）其他資料（11）審核時(shí)間：15個(gè)工作日14．項(xiàng)目報(bào)監(jiān)（質(zhì)監(jiān)站）（1）網(wǎng)上填報(bào)生成報(bào)建表（2）施工單位中標(biāo)通知書(shū)、安全生產(chǎn)許可證（3）監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、監(jiān)理合同（4）建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（5）上海市建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測(cè)驗(yàn)收登記表（6）工程報(bào)監(jiān)、施工許可證流轉(zhuǎn)單（7）工程綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證復(fù)印件（8）檢測(cè)合同登記確認(rèn)單（9）其他資料（10）審核時(shí)間：15．二十八、過(guò)程報(bào)審1.建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)（1）《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表》（2）涉及道路規(guī)劃紅線、河道規(guī)劃藍(lán)線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報(bào)告資料（3）建設(shè)用地定界資料（4）建設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書(shū)》（5）施工單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書(shū)》（6）其他資料2.樓盤(pán)搭建、預(yù)測(cè)3.二十九、驗(yàn)收階段1.消防驗(yàn)收：消防驗(yàn)收備案制（1）其他資料2.衛(wèi)生防疫驗(yàn)收：（1）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表（2）委托書(shū)及委托人的身份證正反面復(fù)印件（3）項(xiàng)目批文或備案文件（4）建設(shè)項(xiàng)目施工圖的預(yù)防性衛(wèi)生設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)表（5）法人身份證正反面復(fù)印件（6）水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告（有生活水箱的需委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位出具水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告）（自來(lái)水通水，20個(gè)工作日）（7）其他資料3.環(huán)保驗(yàn)收（三同時(shí)：給排水管道、噪音、環(huán)保）（1）申請(qǐng)表兩份（2）污水排污證明或排污協(xié)議（3）環(huán)評(píng)批復(fù)（4）總平藍(lán)圖（5）其他資料4.民防驗(yàn)收（1）其他資料5.交警驗(yàn)收（1）建筑工程交通設(shè)計(jì)審核通知書(shū)（2）施工總平面圖及竣工圖（藍(lán)圖并加蓋建設(shè)單位公章）2份（3）申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（4）委托書(shū)（如交由交通設(shè)施施工單位代為申請(qǐng)驗(yàn)收）（5）出入口交通設(shè)施狀況錄像及照片（加蓋建設(shè)單位公章）（6）交通設(shè)施設(shè)計(jì)圖（彩色打印并加蓋建設(shè)單位公章）（7）其他資料6.園林綠化驗(yàn)收（1）申請(qǐng)表（2）綠化審核意見(jiàn)單（3）發(fā)改委批文（4）綠化竣工圖（藍(lán)圖加蓋竣工章）（5）苗木清單（6）施工合同（7）其他資料7.竣工測(cè)量（1）其他資料8.工程檔案驗(yàn)收（1）《上海市建設(shè)項(xiàng)目檔案驗(yàn)收申請(qǐng)表》（2）《建設(shè)工程竣工檔案檢查結(jié)論單》（3）規(guī)定提交的檔案資料（4）其他資料9.建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收、土地核驗(yàn)（1）《上海市建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表（建筑工程）》（在線申報(bào)申請(qǐng)表）（原件）（2）提交申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收預(yù)約號(hào)（3）《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》（原件）（4）申報(bào)人的法人證明材料（復(fù)印件，核原件）（5）聯(lián)系人身份證（復(fù)印件，核原件）（6）《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（復(fù)印件，核原件）（7）《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》（地籍勘測(cè)或修測(cè)）（原件）（8）投資強(qiáng)度驗(yàn)收意見(jiàn)（合同中有相關(guān)約定的需提供）（限工業(yè)項(xiàng)目）（復(fù)印件，核原件）（9）土地出讓合同及合同中涉及的其他合同（復(fù)印件，核原件）（10）合同中涉及的出讓金等價(jià)款交納證明材料（復(fù)印件，核原件）（11）《建筑工程施工許可證》（復(fù)印件，核原件）（12）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件，核原件）（13）地名批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件，核原件）（14）地名標(biāo)志設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)照片一張（原件）（15）其他資料10.建筑工程竣工備案（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表原件（網(wǎng)上申請(qǐng)）（2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件（3）規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）（4）公安消防部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）（5）環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）（6）城建檔案部門(mén)出具的認(rèn)可文件復(fù)印件（原件復(fù)核）（7）上海市防雷中心出具的建設(shè)項(xiàng)目防雷工程驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)原件（8）工程款支付證明原件（9）有電梯的工程應(yīng)提供：電梯部分工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)原件（10）有民防的工程應(yīng)提供：民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)復(fù)印件（原件復(fù)核）（11）其他資料11.房產(chǎn)契稅（1）上海市契稅納稅申報(bào)表（原件）（2）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、法人代表身份證、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）（3）派出所門(mén)牌號(hào)證明（復(fù)印件）（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）竣工驗(yàn)收備案證明（6）土地使用權(quán)證（7）出讓土地的需提供已繳土地契稅完稅證明（8）測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）（9）發(fā)改委立項(xiàng)文件（復(fù)印件）（10）其他資料12.房產(chǎn)證（1）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）（2）當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）（3）委托書(shū)（原件）代理人身