龍湖悠山郡項(xiàng)目三期一二組團(tuán)標(biāo)前交底文件

龍湖·悠山郡三期一/二組團(tuán)總承包工程招標(biāo)文件交底2017年8月13日成都龍湖

工程部、造價(jià)采購(gòu)部

編制說(shuō)明1、交底文件需將項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的實(shí)際需求、重難點(diǎn)、工程管理的關(guān)鍵因素在交底文件中闡述清楚；2、交底文件中需將集團(tuán)、地區(qū)公司流程指引等管理要求向總包單位進(jìn)行交底，使總包單位了解招標(biāo)項(xiàng)目的要求；3、交底文件中需包含總包招標(biāo)技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)文件編制內(nèi)容要求，明確交底時(shí)間要求等。招標(biāo)聯(lián)系人：呂向堂聯(lián)系方式術(shù)交底文件商務(wù)交底文件

說(shuō)明：1、編制本模版目的是為了在總包招標(biāo)前，通過(guò)對(duì)招標(biāo)文件主要條款、對(duì)投標(biāo)有主要影響的工程管理要素進(jìn)行梳理及對(duì)投標(biāo)方的交底，讓投標(biāo)單位對(duì)本項(xiàng)目工程管理關(guān)鍵要素有必要的理解，以提高投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容（技術(shù)措施、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明等）的準(zhǔn)確性及關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而提高投標(biāo)文件的有效性。2、標(biāo)前交底模版各章節(jié)中所列各要求，地區(qū)（項(xiàng)目）公司在編制招標(biāo)文件時(shí)，均應(yīng)逐一對(duì)照各章節(jié)所列要求進(jìn)行分析表述，不得省略。重視工程細(xì)部質(zhì)量工作主動(dòng)性平等的合作關(guān)系思考力、執(zhí)行力充分的溝通交流幾個(gè)原則工程部、造價(jià)采購(gòu)部前提：我們的工作原則技術(shù)交底文件項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)要求請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.1項(xiàng)目概況九里晴川三環(huán)繞城16km17km大件路正公路天府廣場(chǎng)25km花源鎮(zhèn)新津悠山郡10km區(qū)位分析：1、本項(xiàng)目位于新建縣牧馬山板塊后山，新津縣花源鎮(zhèn)及普興鎮(zhèn)境內(nèi)；2、直線距離距天府廣場(chǎng)約25公里，距繞城高速路約17公里；距九里晴川項(xiàng)目約16公里，距新津約10公里；3.緊鄰正公路，交通方便，通達(dá)性好。結(jié)論：1、項(xiàng)目周邊路網(wǎng)滿足開工條件2、具體內(nèi)容見項(xiàng)目周邊道路分析。

請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.1項(xiàng)目概況一組團(tuán)交付區(qū)待建區(qū)待招標(biāo)組團(tuán)二組團(tuán)三組團(tuán)請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.2項(xiàng)目開發(fā)情況說(shuō)明三期一組團(tuán)三期二組團(tuán)三期三組團(tuán)三期1組團(tuán)疊拼4.86萬(wàn)方，車位1.34萬(wàn)方，總方量6.2萬(wàn)方，人防區(qū)域：無(wú)地上/地下：4F/-2F開工時(shí)間（驗(yàn)槽）：2017年9月23日主樓±0（達(dá)到預(yù)售條件）：2017年10月28日交付時(shí)間：2018年12月20日三期2組團(tuán)疊拼4.12萬(wàn)方；院墅1.79萬(wàn)方；車位2.3萬(wàn)方；人防區(qū)域：無(wú)；總方量8.21萬(wàn)方疊拼：地上/地下：4F/-2F；院墅：地上/地下：3F/-1F；開工時(shí)間（驗(yàn)槽）：2018年5月23日主樓±0（達(dá)到預(yù)售條件）：2018年6月30日交付時(shí)間：2019年8月20日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.3項(xiàng)目架構(gòu)及職職能權(quán)限公司職能部門門項(xiàng)目運(yùn)作部門門研發(fā)部營(yíng)銷部工程部造價(jià)采購(gòu)部財(cái)務(wù)部研發(fā)經(jīng)理營(yíng)銷經(jīng)理工程經(jīng)理成本經(jīng)理采購(gòu)組財(cái)務(wù)組1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.3項(xiàng)目架構(gòu)及職職能權(quán)限研發(fā)經(jīng)理設(shè)計(jì)管理出圖決定效果裝飾材料選型工程經(jīng)理施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理和協(xié)調(diào)成本經(jīng)理預(yù)結(jié)算管理變更、簽證審核采購(gòu)組造價(jià)采購(gòu)部的下設(shè)部門負(fù)責(zé)甲供材料供應(yīng)乙供材料核價(jià)項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)標(biāo)施工管理總圖圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理理技術(shù)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)要求求工程管理目標(biāo)進(jìn)度1、確保一批次10月28日達(dá)到預(yù)售條件；2、確保關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成率達(dá)到100%質(zhì)量1、每輪集團(tuán)第三方工程質(zhì)量檢查標(biāo)段排名須位列前20

名；2、每輪龍湖集團(tuán)第三方工程質(zhì)量檢查中，綜合得分不得低于92分；3、每輪龍湖集團(tuán)第三方工程質(zhì)量檢查中，實(shí)測(cè)實(shí)量總得分不得低于95分；4、成都龍湖工程部組織的月度工程檢查中，承包人的標(biāo)段排名不得出現(xiàn)后三名且綜合得分小于

85分的情況；5、”磨合期2”期內(nèi)（即集中交房期首日后210天內(nèi)）清水交付戶均報(bào)事量≤0.45條;6、承包人合同范圍內(nèi)的集中交房戶均質(zhì)量缺陷數(shù)量須≤0.3

條。安全文明1、集團(tuán)第三方檢查安全文明分項(xiàng)得分率需不低于85分。2、工程管理目目標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)標(biāo)施工管理總圖圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理理技術(shù)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)要求求請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明明項(xiàng)目相關(guān)道路路情況說(shuō)明如如下：1、已通車道路路a、可以從鄉(xiāng)村村道路②到達(dá)達(dá)一組團(tuán)；b、從正公路①①經(jīng)施工通通道③可以到到達(dá)三、二組組團(tuán)場(chǎng)地；C、⑦號(hào)道路為為臨時(shí)施工道道路，2組團(tuán)土方進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)修建完成成，供2組團(tuán)在建階段段使用。2、正式交付道道路a、正式交付時(shí)時(shí)，需從濱河河路④接入地地塊，濱河路路④目前施工工進(jìn)度為道路路基層已形成成，政府承諾諾完成時(shí)間為為2017年12月底b、⑤號(hào)道路為為我司自建道道路，作為交交付時(shí)正式道道路使用，道道路基層由土土方單位實(shí)施施，若2017年底政府承諾的濱濱河路④通車，道道路的硬化有總包包單位實(shí)施。圖例現(xiàn)有道路待建道路3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析1）施工道路狀況現(xiàn)狀：濱河路上規(guī)劃有DN300球墨鑄鐵給水管網(wǎng)網(wǎng)，暫時(shí)未形成。。接入時(shí)間：濱河路修建新津管管委會(huì)承諾完成時(shí)時(shí)間為2017年底三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路X=373317Y=393768給DN300球墨鑄鐵管DN150PE管給X=373636Y=3940232）一組團(tuán)給水給給水接口給水支管圖例給水干管井管道井井180米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析3）一組團(tuán)雨水現(xiàn)狀：三期一組團(tuán)西側(cè)的的濱河路雨水管網(wǎng)網(wǎng)尚未完全形成，，東側(cè)有一條河流流；接入分析：三期一組團(tuán)的正式式雨水一路經(jīng)Φ600管沿待建正式道路路排入1號(hào)井接入濱河路雨雨水管網(wǎng)；一路經(jīng)經(jīng)Φ500管排入2號(hào)井流入東側(cè)河流流。三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路雨排洪渠雨X=373284Y=39374612雨水流向雨水匯集點(diǎn)圖例雨雨水管道井底標(biāo)高481.0Φ600Φ600管徑尺寸Φ600160米井雨水井井渠底標(biāo)高479.13施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析4)一組團(tuán)污水現(xiàn)狀：三期一組團(tuán)西側(cè)的的濱河路規(guī)劃有污污水管網(wǎng)接入分析：三期一組團(tuán)的正式式污水經(jīng)Φ300管沿待建正式道路路排入濱河路污水水管網(wǎng)；三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路排洪渠污X=373306,Y=393760,圖例管徑尺寸污水支線污項(xiàng)目污水接駁口排水走向市政污水管線項(xiàng)目化糞池井底標(biāo)高479.8Φ500Φ300Φ500160米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析5)一組團(tuán)燃?xì)馊M團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路氣濱河路X=373317Y=393768現(xiàn)狀：三期一組團(tuán)西側(cè)待待建道路（濱河路路）上規(guī)劃有燃?xì)鈿饨尤朦c(diǎn)接入分析：三期一組團(tuán)的正式式燃?xì)饨?jīng)項(xiàng)目燃?xì)鈿夤芫€(擬定de108)接入濱河路的市政政管網(wǎng)。圖例項(xiàng)目燃?xì)夤芫€項(xiàng)目燃?xì)饨玉g口市政燃?xì)夤芫€氣燃?xì)庹{(diào)壓柜de159de108180米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)6)一組團(tuán)弱電正公路濱河路X=373276Y=393737現(xiàn)狀：三期一組團(tuán)西側(cè)待待建道路（濱河路路）上規(guī)劃有市政政通訊管網(wǎng)接入分析：三期一組團(tuán)的正式式通訊從濱河路的的市政管網(wǎng)接入；；圖例訊市政弱電接入點(diǎn)訊消控機(jī)房弱電機(jī)房弱電管線3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析7）一組團(tuán)電力現(xiàn)狀：二期4-2A組團(tuán)南側(cè)的開閉所所預(yù)留總?cè)萘考s8000KVA；三期一組團(tuán)用電電負(fù)荷約3500kVA。接入分析：三期一組團(tuán)的正式式高壓用電從二期期4-2A組團(tuán)南側(cè)的開閉所所A引至二組團(tuán)地下室室C,再引至一組團(tuán)高壓壓配電房E，距離約800米；AB段采用排管通道，，BC段采用高壓橋架，，CD段采用鋼套管,DE段采用高壓橋架（（該部分由外電單單位負(fù)責(zé)實(shí)施）。圖例強(qiáng)電管線配電房開閉站三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路X=373276Y=393737總?cè)萘考s8000KVA負(fù)荷約3500kVAEDCBA3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析現(xiàn)狀：正公路上有DN300球墨鑄鐵給水管網(wǎng)網(wǎng)已經(jīng)形成。接入分析：三期二組團(tuán)的正式給水從正公路的給水干管接入一根DN200PE管至管道井1（二三組團(tuán)共用））后，接入一根DN150PE管再到管道井2，供二組團(tuán)使用；；管道井1、2之間從園區(qū)正式道道路邊埋地敷設(shè)。。三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路DN300球墨鑄鐵管DN200PE管X=373647Y=3941428）二三組團(tuán)給水給給水接口給水支管圖例給水干管給井井21井管道井180米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析9）二組團(tuán)雨水現(xiàn)狀：正公路上已有Φ1000雨水管，三期二組組團(tuán)西側(cè)有一條排排洪渠；接入分析：二組團(tuán)其余雨水由由三路Φ800管道排入西側(cè)排洪洪渠。三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)排洪渠濱河路正公路Φ1000Φ600X=373637Y=394131雨Φ800Φ800495.8雨水流向雨水匯集點(diǎn)圖例雨雨水主干管雨水支管505.0標(biāo)高井雨水井井井井井Φ800管徑尺寸井底標(biāo)高90米渠底標(biāo)高479.1Φ800123495.83施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析10）二組團(tuán)污水現(xiàn)狀：二組團(tuán)西側(cè)有一條條排洪渠。接入分析：在三期三組團(tuán)未竣竣工交付前，二組組團(tuán)的污水匯集在在A處化糞池后，處理理后經(jīng)約60米長(zhǎng)的Φ600污水管暫時(shí)排入排洪渠內(nèi)。圖例三組團(tuán)排洪渠濱河路Φ600正公路一組團(tuán)二組團(tuán)排水走向污水管臨時(shí)化糞池A渠底標(biāo)高479.13施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析11）二三組團(tuán)污水現(xiàn)狀：正公路上已有Φ1000污水管接入分析：三期二三組團(tuán)的正正式污水匯集后經(jīng)經(jīng)三組團(tuán)北側(cè)Φ600管污水支管排入正公路市政污污水井。圖例三組團(tuán)排洪渠濱河路Φ1000Φ600497.5正公路X=373640Y=394117一組團(tuán)污二組團(tuán)標(biāo)高479.0污水支線污項(xiàng)目污水接駁口排水走向市政污水管線項(xiàng)目化糞池497.5井底標(biāo)高90米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析12）二三組團(tuán)燃?xì)猬F(xiàn)狀：正公路上已有de159的燃?xì)飧晒?；接入分析：三期二三組團(tuán)的燃燃?xì)夤艿乐苯訌恼飞先細(xì)飧晒芄苌辖尤胍桓鵧e114的燃?xì)庵Ч苤琳{(diào)壓壓柜a(二三組團(tuán)共用），，再?gòu)恼{(diào)壓柜a經(jīng)園區(qū)道路埋地敷敷設(shè)至調(diào)壓柜b供二組團(tuán)使用。三組團(tuán)二組團(tuán)濱河路de159de114正公路X=373637Y=394139一組團(tuán)氣圖例項(xiàng)目燃?xì)夤芫€項(xiàng)目燃?xì)饨玉g口市政燃?xì)夤芫€氣燃?xì)庹{(diào)壓柜ab180米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析13）二三組團(tuán)弱電現(xiàn)狀：正公路上已有現(xiàn)成成的市政通訊管網(wǎng)網(wǎng)；接入分析：三期二三組團(tuán)的正正式通訊從正公路路的市政通訊管網(wǎng)網(wǎng)接入至弱電井a(chǎn)(二三組團(tuán)共用），，再?gòu)膱@區(qū)內(nèi)道路路旁的預(yù)埋弱電通通道至弱電井b供二組團(tuán)使用。三組團(tuán)二組團(tuán)濱河路市政通訊管網(wǎng)正公路X=373641Y=394132一組團(tuán)訊訊市政弱電接入點(diǎn)消控機(jī)房弱電機(jī)房圖例井井a(chǎn)b200米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析14）二三組團(tuán)電力現(xiàn)狀：二期4-2A組團(tuán)南側(cè)的開閉所所預(yù)留總?cè)萘考s8000KVA；三期二三組團(tuán)用用電負(fù)荷約4500kVA。接入風(fēng)險(xiǎn)分析：三期二三組團(tuán)的正正式高壓供電從二二期4-2A組團(tuán)南側(cè)的開閉所所A引至二組團(tuán)地下室室高壓配電房B;距離約180米,采用銅芯電纜供電電（由外電單位負(fù)負(fù)責(zé)實(shí)施）。圖例強(qiáng)電（實(shí)線）配電房開閉站三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路X=373276Y=393737總?cè)萘考s8000KVA負(fù)荷約4500kVAAB3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析根據(jù)詳勘報(bào)告過(guò)程程資料，共分為5個(gè)工程地質(zhì)層：（1）素填土(Q4ml)；（2）粉質(zhì)粘土(Q2fgl)；（3）全風(fēng)化泥巖；（4）強(qiáng)風(fēng)化泥巖；（5）中風(fēng)化泥巖；（2）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各鉆鉆孔終孔水位觀測(cè)測(cè)，現(xiàn)狀地勢(shì)較高高，各鉆孔內(nèi)地下下水埋深較大，無(wú)無(wú)地下水，無(wú)抗浮設(shè)計(jì)；（3）以中風(fēng)化泥巖為持持力層，其承載力力特征值為800Kpa。15）水文地質(zhì)特征描描述3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析插入項(xiàng)目建筑總平平面圖（內(nèi)容的表述形式式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)右右表的內(nèi)容進(jìn)行完完整表述時(shí)，可以以分多頁(yè)表述。））三組團(tuán)二組團(tuán)三期為本次開發(fā)項(xiàng)目12345691087111413121617186一組團(tuán)不利因素是否存在圖示編號(hào)高壓線有16軍用光纜無(wú)城市供水水源井無(wú)燃?xì)夤芫€有7農(nóng)村道路有1民房有9文物保護(hù)點(diǎn)無(wú)紅線內(nèi)樹木有6、12、13墓地有5農(nóng)作物有2、4、10、11排洪渠有17電信基站有3待建道路有8、14、181、售樓部位于已交交付樓棟120樓內(nèi)，毛坯已形成成，需重新進(jìn)行裝裝修施工，建筑面面積為650㎡。2、通過(guò)園區(qū)圖示已已形成的道路進(jìn)入入施工區(qū)域。3、具體實(shí)施計(jì)劃：：2017.8.20進(jìn)場(chǎng)，2017.10.15完工。新建售樓部進(jìn)場(chǎng)道路實(shí)體樣板房1、圖示位置建造疊疊拼實(shí)體樣板房（（位于三組團(tuán)），，土建施工一個(gè)單單元，面積約1100㎡，共6戶，精裝施工3套（上、中、下疊疊個(gè)各一套）。2、樣板房為永久建建筑，不考慮拆除除。具體實(shí)施計(jì)劃劃：2017.9.15進(jìn)場(chǎng)，2017.11.11完工。注：售樓部及樣板房均均不在一組團(tuán)范圍圍內(nèi)，并且實(shí)施單單位與正式工程總總包不是一家，對(duì)對(duì)正式工程無(wú)影響響。3施工管理總圖圖—3.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)標(biāo)施工管理總圖圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理理技術(shù)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)要求求三期1組團(tuán)1）預(yù)售條件：帶地下室的為為主樓投影線線正負(fù)零；不不帶地下室為為主體1層封頂2）工程推進(jìn)：3）備注說(shuō)明：第一批次主要要位于挖方區(qū)區(qū)，第二批次次主要位于填填方區(qū)，施工工基礎(chǔ)前需要要完成管樁的的施工,管樁施工及驗(yàn)驗(yàn)收，需總包包單位配合參參與相關(guān)對(duì)外外溝通工作。。第一批次第二批次批次開工時(shí)間達(dá)到預(yù)售條件一批次2017/9/232017/10/28二批次2017/11/232017/12/284施工組織-4.1流水段劃分第一批次第一批次第二批次三期2組團(tuán)1）預(yù)售條件：帶地下室的為為主樓投影線線正負(fù)零；不不帶地下室為為主體1層封頂2）工程推進(jìn)：3）備注說(shuō)明：一批次預(yù)售包括：院院墅+一批次疊拼供供貨；二批次預(yù)售包括：剩剩余疊拼供貨貨。批次開工時(shí)間達(dá)到預(yù)售條件一批次2018/5/232018/6/28二批次2018/7/232017/8/284施工組織-4.1流水段劃分場(chǎng)地內(nèi)及周邊邊臨時(shí)施工通通道圖例：濱河河路路正式人行及車車庫(kù)出入口三期1組團(tuán)：1.三期1組團(tuán)出入口，，從已形成村村道接入。2.外圍部分（圖圖中②）路基基由土方單位位實(shí)施，總包包單位自行硬硬化。3.正式出入口道道路（圖中①①，若濱河路路按計(jì)劃通車車，那么，道路的硬化有有總包單位實(shí)實(shí)施）4施工組織-4.2交通組織已形成村道①②②插圖底圖為黑白總總平面圖正公公路路濱河河路路三期2組團(tuán)：道路從從正公公路接入，至至樣棟前（圖圖中①）已硬硬化，至二期期道路由土方方單位實(shí)施。。場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)施施工通道圖例：已形成道路4施工組織-4.2交通組織樣板房展示區(qū)區(qū)①55塔吊50塔吊一期分為兩個(gè)批次第一批次：（5~9#、14~17#樓）共計(jì)9棟樓，均位于挖方區(qū)區(qū)，由兩臺(tái)50塔吊及兩臺(tái)55塔吊共同工作作。第二批次：（1~4#、10~13#、18-20#樓）共計(jì)11棟樓，位于填填方區(qū)，需單單獨(dú)做地基處處理，由三臺(tái)臺(tái)55塔吊及一臺(tái)50塔吊共同工作作。注：以上布置置方案為初步步推演，僅供供參考4施工組織-4.3提升設(shè)備布置置方案55塔吊50塔吊60塔吊二期分為兩個(gè)批次第一批次：共計(jì)26棟樓，由兩臺(tái)60塔吊、一臺(tái)55塔吊及三臺(tái)50塔吊共同工作作。第二批次：共計(jì)10棟樓，位于填填方區(qū)，由兩兩臺(tái)55塔吊及一臺(tái)60塔吊共同工作作。注：以上布置置方案為初步步推演，僅供供參考4施工組織-4.3提升設(shè)備布置置方案插入項(xiàng)目施工工管理總平面面圖4施工組織-4.3施工臨電（一一組團(tuán)）現(xiàn)狀：一期1號(hào)地塊南側(cè)有有現(xiàn)成的10KV高壓電源接駁駁點(diǎn)A，預(yù)留容量約約1890KVA；從A點(diǎn)引來(lái)一路YJLV22-8.7/15KV-3*240埋地高壓電纜至至環(huán)網(wǎng)柜B。接入分析：一組團(tuán)的施工工箱變1電源從環(huán)網(wǎng)柜柜B引出一路埋地地YJLV-8.7/15KV-3*120→架空線JKLYJ-10KV-120→架空線JKLYJ-10KV-70架空電纜供電電，距離約1100米，箱變負(fù)荷荷630KVA，在總包單位位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，箱箱變①已通電電。圖例強(qiáng)電（實(shí)線）施工箱變電力接口高壓環(huán)網(wǎng)柜高壓電桿現(xiàn)狀：一期1號(hào)地塊南側(cè)有現(xiàn)成的10KV高壓電源接駁點(diǎn)A，預(yù)留容量約1890KVA；從A點(diǎn)引來(lái)一路YJLV22-8.7/15KV-3*240埋地高壓電纜至環(huán)網(wǎng)柜柜B。接入分析：1）.一、二組團(tuán)的施工工箱變分別為①②②號(hào)箱變，負(fù)荷均均為630KVA；2）、環(huán)網(wǎng)柜B引出電纜供電給①②號(hào)號(hào)箱變3）、進(jìn)場(chǎng)前，箱變變通電，可確保正正常使用三期三組團(tuán)三期二組團(tuán)三期一組團(tuán)正公路二組團(tuán)箱變630kVA預(yù)留容量約1890KVAYJLV22-8.7/15KV-3*2402AB圖例強(qiáng)電（實(shí)線）施工箱變電力接口高壓環(huán)網(wǎng)柜三期三組團(tuán)三期二組團(tuán)JKLYJ-10KV-120環(huán)網(wǎng)柜YJLV22-8.7/15KV-3*185一組團(tuán)箱變630kVA1JKLYJ-10KV-704施工組織-4.3施工臨電（二組團(tuán)團(tuán)）插入項(xiàng)目施工管理理總平面圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行行說(shuō)明：施工臨水一組團(tuán)：施工用水水考慮在場(chǎng)地周邊邊打井取水（進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前由其他分包單單位實(shí)施到位）。。二組團(tuán)：自來(lái)水公公司引至三組團(tuán)紅紅線處，總包負(fù)責(zé)此端口以以后的接入工作。。4施工組織-4.4施工臨水一組團(tuán)二組團(tuán)總包單位實(shí)施插入項(xiàng)目施工管理理總平面圖4施工組織-4.4現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)甲方、監(jiān)理辦公室室總包臨設(shè)三期1組團(tuán)說(shuō)明：1、甲方、監(jiān)理辦公公室位于圖示位置置，距離項(xiàng)目紅線線約200m，租用當(dāng)?shù)卮迕牡姆孔?，裝修后作作為甲方辦公室使使用，面積約300㎡，可一直使用至至項(xiàng)目交付。2、總包辦公室位于于項(xiàng)目租用地范圍圍內(nèi)，總包進(jìn)場(chǎng)前前采用臨設(shè)集采單單位金匠建司搭建建完成，面積約2400㎡，（平面布置詳詳見附件，若需增增加工人生活區(qū)房房間，可在投標(biāo)時(shí)時(shí)自行考慮增加））距離項(xiàng)目約300m，項(xiàng)目在建過(guò)程中中不需要搬遷，交交付后由總包拆除除。插入項(xiàng)目施工管理理總平面圖4施工組織-4.4現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)甲方、監(jiān)理辦公室室總包臨設(shè)三期2、3組團(tuán)說(shuō)明：1、三期2組團(tuán)在1組團(tuán)交付前（即2019年3月30日前），甲方、監(jiān)監(jiān)理（1、2、3組團(tuán)為同一家監(jiān)理理）使用上述1組團(tuán)的辦公室；2、1組團(tuán)交付以后，甲方、監(jiān)理辦公室室設(shè)置于圖示位置置，租用前期已交交付（未售）的商商鋪，面積約300㎡；3、2、3組團(tuán)總包辦公室位位于項(xiàng)目租用地范范圍內(nèi)，由總包自自行實(shí)施。4施工組織-4.4現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)一組團(tuán)臨設(shè)平面布置工人宿舍總包辦公室工人宿舍出入口辦公區(qū)出入口項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃匯匯報(bào)要求5進(jìn)度管理—5.1項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行行說(shuō)明：項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)給出項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，含交地、建設(shè)工程規(guī)劃許可可證、招標(biāo)、施工證、開盤、竣竣工驗(yàn)收、開放日、交交房等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。甲方下達(dá)：階段目目標(biāo)及總工期要求求施工單位編制：施工總進(jìn)度計(jì)劃施工單位編制：施工月度進(jìn)度計(jì)劃劃施工單位編制：施工周計(jì)劃甲方編制分包單位位招標(biāo)及二次設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃甲供材設(shè)招標(biāo)及供供貨計(jì)劃乙供材料認(rèn)價(jià)施工單位編制：材料設(shè)備計(jì)劃5進(jìn)度管理—5.2計(jì)劃體系概述計(jì)劃編制的過(guò)程，，應(yīng)召集項(xiàng)目相關(guān)方共同參與，并就最最終結(jié)果進(jìn)行交底底，獲得各方承諾諾。計(jì)劃是用來(lái)指導(dǎo)我我們未來(lái)工作的，，應(yīng)該分解到月到到周，周計(jì)劃和月月度計(jì)劃應(yīng)與總計(jì)計(jì)劃呼應(yīng)。計(jì)劃不是一成不變變的，計(jì)劃執(zhí)行的的過(guò)程，同時(shí)也是是不斷調(diào)整的過(guò)程程。計(jì)劃的編制過(guò)程就是資源整合的過(guò)程5進(jìn)度管理—5.2計(jì)劃體系概述2017年9月30日前報(bào)送施工總進(jìn)進(jìn)度控制計(jì)劃，要要求：按樓棟編制；細(xì)化到分部分項(xiàng)工工程；分包進(jìn)度計(jì)劃；包含專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃劃。1、施工總進(jìn)度計(jì)劃5進(jìn)度管理—5.2計(jì)劃體系概述2017年10月5日前報(bào)送施工總進(jìn)進(jìn)度控制計(jì)劃，要要求：按樓棟編制；細(xì)化到分部分項(xiàng)工工程；分包進(jìn)度計(jì)劃；包含專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃劃。2、月度進(jìn)度計(jì)劃3、周計(jì)劃2017年10月10日前報(bào)送施工總進(jìn)進(jìn)度控制計(jì)劃，要要求：按樓棟編制；細(xì)化到分部分項(xiàng)工工程；分包進(jìn)度計(jì)劃；包含專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃劃。材料設(shè)備計(jì)劃施工進(jìn)度計(jì)劃鋼筋、砼計(jì)劃甲供材料招標(biāo)及供供貨乙供材料認(rèn)價(jià)4、材料設(shè)備計(jì)劃按龍湖提供的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)格式填報(bào)計(jì)劃（（一品一表）填報(bào)之前，應(yīng)告知知甲方，聯(lián)系供應(yīng)應(yīng)商進(jìn)行填報(bào)交底底市政計(jì)劃安排：1、該組團(tuán)的配電系系統(tǒng)可以獨(dú)立運(yùn)行行，正式通電時(shí)間間不晚于2018年9月1日；2、該組團(tuán)的正式自自來(lái)水獨(dú)立成為系系統(tǒng)，通水時(shí)間不不晚于2018年9月20日；3、地下室設(shè)備調(diào)試試完成時(shí)間不晚于于2018年10月10日；4、該組團(tuán)的消防系系統(tǒng)可以獨(dú)立運(yùn)行行，消防驗(yàn)收時(shí)間間不晚于2018年11月10日；5、物業(yè)用房正式移移交時(shí)間不晚于2019年1月10日；5進(jìn)度管理—5.3市政計(jì)劃高壓環(huán)網(wǎng)柜開閉站高位水箱間消防泵房二次供水泵房柴發(fā)機(jī)房配電房消防控制室物業(yè)用房圖例市政計(jì)劃安排：1、二組團(tuán)的配電系系統(tǒng)可以獨(dú)立運(yùn)行行，正式通電時(shí)間間不晚于2019年3月1日；2、二組團(tuán)的正式自自來(lái)水獨(dú)立成為系系統(tǒng)，通水時(shí)間不不晚于2019年3月20日；3、地下室室設(shè)備調(diào)調(diào)試完成成時(shí)間不不晚于2019年4月10日4、該組團(tuán)團(tuán)的消防防系統(tǒng)可可以獨(dú)立立運(yùn)行，，消防驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間間不晚于于2019年4月30日5、物業(yè)用用房正式式移交時(shí)時(shí)間不晚晚于2019年5月10日；5進(jìn)度管理理—5.3市政計(jì)劃劃高壓環(huán)網(wǎng)柜開閉站高位水箱間消防泵房二次供水泵房柴發(fā)機(jī)房配電房消防控制室物業(yè)用房圖例1、項(xiàng)目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介2、工程管管理目標(biāo)標(biāo)3、施工管管理總圖圖4、施工組組織5、進(jìn)度管管理6、技術(shù)管管理7、質(zhì)量管管理8、安全文文明管理理9、技術(shù)標(biāo)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)報(bào)要求6技術(shù)管理理—6.1技術(shù)管理理詳述①、吊模模延遲1-2天拆除，，控制缺缺棱掉角角；②、砌體體施工前前皮數(shù)桿桿標(biāo)注到到砼結(jié)構(gòu)構(gòu)上，控控制灰縫縫和頂砌砌高度；；③、砼結(jié)結(jié)構(gòu)樓板板澆筑完完成后采采用塑料料薄膜覆覆蓋養(yǎng)護(hù)護(hù)；④、砼結(jié)結(jié)構(gòu)主梁梁上部縱縱向梁鋼鋼筋與模模板之間間設(shè)立定定位鋼筋筋，有效效防止梁梁下部縱縱筋露筋筋。⑤、本工工程地坪坪按精地地坪施工工考慮⑥、本項(xiàng)項(xiàng)目必須須采用薄薄抹灰工工藝⑦、外架架支撐體體系擬采采用預(yù)埋埋件+工字鋼的的支撐方方式（如如下圖示示意）1、強(qiáng)制性性工藝工工法1、項(xiàng)目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介2、工程管管理目標(biāo)標(biāo)3、施工管管理總圖圖4、施工組組織5、進(jìn)度管管理6、技術(shù)管管理7、質(zhì)量管管理8、安全文文明管理理9、技術(shù)標(biāo)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)報(bào)要求7、質(zhì)量管管理-7.1概述7、質(zhì)量管管理-7.1概述7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述1、所有工工序施工工前，必必須先施施工樣板板，待樣樣板確認(rèn)認(rèn)后，再再進(jìn)行大大面積施施工2、現(xiàn)場(chǎng)必必須設(shè)立立工藝樣樣板墻3、樣板點(diǎn)點(diǎn)評(píng)分★★、★★★、★★★★，其其中★★★★級(jí)屬屬于地區(qū)區(qū)公司層層面重點(diǎn)點(diǎn)管控樣樣板，★★★級(jí)級(jí)屬于職職能部門門層面重重點(diǎn)管控控樣板，，★屬屬于項(xiàng)目目層面管管控樣板板樣板先行1.公司層面面管控樣樣板帶路路如左表表所示。。2.部門及項(xiàng)項(xiàng)目管控控層級(jí)樣樣板點(diǎn)評(píng)評(píng)詳附表表7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述部位樣板名稱主體階段銷售第一層拆模后與合同附圖核對(duì)、專業(yè)合理性點(diǎn)評(píng)砌體及安裝整層樣板點(diǎn)評(píng)（別墅按樓棟、洋房高層按整層進(jìn)行點(diǎn)評(píng)）裝飾階段外墻（涂料）飾面、幕墻工藝樣板外裝完成后整體效果點(diǎn)評(píng)（高層二層以上可進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，洋房、別墅按整個(gè)樓棟進(jìn)行點(diǎn)評(píng)）清水移交精裝樣板精裝修完成實(shí)體工藝樣板間（指精裝修正式工程，非初裝房的銷售樣板間景觀階段喬木完成（階段性或片區(qū)完成）景觀全區(qū)完成交房前階段交房樣板點(diǎn)評(píng)工地開放日點(diǎn)評(píng)7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述主體驗(yàn)收收大面內(nèi)抹抹灰披掛膩?zhàn)幼臃浪两ㄊ者呥呇a(bǔ)爛電氣二次次配管水電完善善地坪前準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作地暖及打打地坪主體驗(yàn)收收外抹灰外保溫外墻飾面面拆架保護(hù)層注：本工工程總包包合同內(nèi)內(nèi)容將包包含：1.整個(gè)地塊塊的室內(nèi)內(nèi)、室外外防水的的施工（（防水材材料甲指指乙供））；2.防火門的的安裝（（材料為為甲供））7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述1、分項(xiàng)工工程施工工前，必必須編制制詳細(xì)施施工方案案，報(bào)監(jiān)監(jiān)理、建建設(shè)單位位審批合合格后方方可按方方案要求求組織現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施施；2、方案編編制必須須具有針針對(duì)性，，可操作作性，嚴(yán)嚴(yán)禁照抄抄模板，，前篇一一律；3、重要方方案必須須經(jīng)公司司層面評(píng)評(píng)審。7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述1、按項(xiàng)目目進(jìn)度計(jì)計(jì)劃編制制詳細(xì)界界面移交交規(guī)劃；；2、明確各各界面移移交標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)并做好好移交記記錄。移交與返返移交指指的是：：上下游游施工單單位之間間在工序序完成后后的移交交為什么要要強(qiáng)調(diào)移移交與返返移交-----為了強(qiáng)化化總包管管理-----為了明確確上下游游單位的的界面和和工序-----為了確保保質(zhì)量，，減少返返工，減減少扯皮皮移交與返返移交應(yīng)應(yīng)該注意意的事情情：------監(jiān)理組織織，移交交與接管管單位均均要參加加------必須形成成書面移移交文件件，至少少三方簽簽字------書面確認(rèn)認(rèn)移交內(nèi)內(nèi)容的詳詳細(xì)情況況，對(duì)于于未完善善內(nèi)容必必須注明明7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述7、質(zhì)量管管理-7.2質(zhì)量管理理詳述1、施工單單位以檢檢驗(yàn)批為為單位做做好自檢檢和全數(shù)數(shù)實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量工作作，在自自檢合格格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)監(jiān)理、建建設(shè)單位位檢查，，嚴(yán)禁未未自檢即即報(bào)驗(yàn)；；2、每月由由項(xiàng)目部部組織監(jiān)監(jiān)理和各各總分包包單位進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)自檢，，將檢查查問題匯匯總后打打分報(bào)公公司工程程管理中中心，并并對(duì)檢查查問題進(jìn)進(jìn)行整改改；3、每月接接受公司司工程管管理中心心組織的的月度巡巡檢（質(zhì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、安全全文明、、實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量、管管理行為為、材料料），檢檢查成績(jī)績(jī)將作為為成都公公司總包包單位排排名，對(duì)對(duì)檢查中中出現(xiàn)的的問題無(wú)無(wú)條件限限期整改改，及