果園長(zhǎng)期租賃承包合同

果園長(zhǎng)期租賃承包合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“出租方”指甲方，即擁有果園土地使用權(quán)的自然人或法人。1.2本合同所稱“承租方”指乙方，即租賃甲方果園進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的自然人、法人或其他組織。1.3本合同所稱“果園”指甲方擁有使用權(quán)，并按照本合同約定出租給乙方的土地及其附屬設(shè)施、果樹等。二、租賃標(biāo)的2.2租賃物的具體范圍和面積詳見附件一《果園土地平面圖》。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、租金及支付方式4.1租金總額為人民幣【】元，租金支付方式為【】次/年，每次支付人民幣【】元。4.2乙方應(yīng)在每年【】月【】日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。五、租賃物的使用與維護(hù)5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，確保果樹生長(zhǎng)良好，不得破壞原有生態(tài)環(huán)境。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治等。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。六、權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）監(jiān)督乙方使用租賃物的情況；（3）在租賃期滿或合同解除后，收回租賃物。6.2甲方義務(wù)：（1）保證租賃物的使用權(quán)無爭(zhēng)議；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在租賃期間，不得干涉乙方正常使用租賃物。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用租賃物；（2）在租賃期間，享有租賃物的經(jīng)營(yíng)收益；（3）在租賃期滿后，優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)。6.4乙方義務(wù)：（1）按時(shí)支付租金；（2）合理使用和維護(hù)租賃物；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同變更、解除與終止9.1本合同變更、解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。十、附件10.1附件一：《果園土地平面圖》10.2附件二：《果樹清單》10.3附件三：《租金支付憑證》本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：【】年【】月【】日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：果園更新?lián)Q代應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)果園內(nèi)果樹品種老化，需要更新?lián)Q代時(shí)。注意事項(xiàng)及條款修正：在合同中增加“果園更新?lián)Q代”條款，明確雙方在果樹更新?lián)Q代過程中的權(quán)利和義務(wù)。修正條款：乙方在租賃期間如需更換果樹品種，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并獲得甲方同意。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。注意事項(xiàng)：乙方在更新?lián)Q代過程中，應(yīng)確保不影響果樹正常生長(zhǎng)，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：果園擴(kuò)建應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃期間，因經(jīng)營(yíng)需要，計(jì)劃對(duì)果園進(jìn)行擴(kuò)建。注意事項(xiàng)及條款修正：增加合同條款，明確果園擴(kuò)建的相關(guān)規(guī)定。修正條款：乙方如需擴(kuò)建果園，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)：擴(kuò)建過程中，乙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用合法合規(guī)。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：自然災(zāi)害應(yīng)用場(chǎng)合：果園遭受自然災(zāi)害，導(dǎo)致果樹受損。注意事項(xiàng)及條款修正：在合同中增加“自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)”條款。修正條款：雙方應(yīng)共同承擔(dān)自然災(zāi)害帶來的風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)相關(guān)政策補(bǔ)貼。注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失，并記錄受災(zāi)情況，以便日后索賠。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：租賃物轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃期間，將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。注意事項(xiàng)及條款修正：增加合同條款，明確租賃物轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。修正條款：乙方轉(zhuǎn)讓租賃物，需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并獲得甲方同意。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和信譽(yù)，以免影響果園的正常經(jīng)營(yíng)。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：租賃期限延長(zhǎng)應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期滿后，乙方希望延長(zhǎng)租賃期限。注意事項(xiàng)及條款修正：在合同中增加“租賃期限延長(zhǎng)”條款。修正條款：乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)：在延長(zhǎng)租賃期限時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)租金、租賃物維護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行重新協(xié)商。1.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有特殊情況，需提前與甲方溝通，以免產(chǎn)生違約金。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，確保乙方按時(shí)支付租金。2.果樹維護(hù)問題：乙方在果樹維護(hù)過程中，可能因技術(shù)原因?qū)е鹿麡渖L(zhǎng)不良。解決辦法：乙方可聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)，提高果樹管理水平。3.合同糾紛解決：雙方在履行合同過程中，可能因理解不一致產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。1.附件一：《果園土地平面圖》詳細(xì)標(biāo)注果園四至、面積、果樹種植位置等信息。2.附件二：《果樹清單》列明果樹品種、樹齡、數(shù)量等信息。3.附件三：《租金支付憑證》記錄乙方每次支付租金的時(shí)間、金額及支付方式。4.附件四：《果園更新?lián)Q代申請(qǐng)表》用于乙方申請(qǐng)更新?lián)Q代果樹品種時(shí)使用。5.附件五：《果園擴(kuò)建申請(qǐng)表》用于乙方申請(qǐng)擴(kuò)建果園時(shí)使用。6.附件六：《自然災(zāi)害受災(zāi)情況記錄表》記錄自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)間、受災(zāi)程度等信息。7.附件七：《租賃物轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》用于乙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)使用。8.附件八：《租賃期限延長(zhǎng)申請(qǐng)表》用于乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期限時(shí)使用。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：租賃物使用監(jiān)管1.甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，以確保乙方按照合同約定合理使用和維護(hù)租賃物。2.乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查，并提供必要的工作條件。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制1.在租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過雙方約定的百分比。2.甲方應(yīng)在租金調(diào)整前【】個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附加條款三：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.若乙方在租賃期間欲轉(zhuǎn)讓租賃物或其部分權(quán)益，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向及條件書面通知甲方，甲方在收到通知后【】日內(nèi)未作出購(gòu)買決定，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：租賃物改良權(quán)1.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改良，以提高果樹產(chǎn)量和質(zhì)量。2.乙方進(jìn)行改良前應(yīng)書面通知甲方，并獲得甲方同意。附加條款二：租金支付靈活性1.乙方在特定情況下，可向甲方申請(qǐng)租金支付方式的調(diào)整，如延期支付或分期支付。2.甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【】日內(nèi)作出答復(fù)，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附加條款三：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)1.乙方在租賃期間享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于果樹品種、銷售渠道等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)條款1.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的果園租賃服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、合同談判、租賃物評(píng)估等。2.中介費(fèi)用由雙方根據(jù)約定支付，具體金額和支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。附加條款二：中介責(zé)任條