合富研究院-佛山8月樓市月報（房地產(chǎn)）-2020.9正式版

備戰(zhàn)金九供應(yīng)回升，成交量價維穩(wěn)合富研究院佛山8月樓市月報目錄01宏觀經(jīng)濟(jì)信息Content02佛山土地市場分析s03佛山住宅市場情況04項目動態(tài)跟蹤宏觀市場背景>>城市規(guī)劃季華路西延線征地1202畝，計劃2023年底建成8月3日，南海政府發(fā)布《關(guān)于佛山市季華路西延線工程（南海段）土地征收啟動公告》，涉及征地面積1202.75畝。季華西路西延線工程途經(jīng)白坭鎮(zhèn)、丹灶鎮(zhèn)、西樵鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)。除上述鎮(zhèn)街外，季華西路西延線將銜接富龍西江特大橋工程，項目建成后，禪城、南海的車主可通過季華路西延線，直達(dá)高明。公告指出：季華路西延線工程是佛山西部片區(qū)與中心城區(qū)快速聯(lián)系和交通轉(zhuǎn)換的快速通道。該項目建成后，將完善和提高佛山干線公路網(wǎng)絡(luò)，對加速佛山西部片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推進(jìn)佛山五區(qū)深層次協(xié)調(diào)發(fā)展有積極意義。季華路西延線全長約15.41公里，其中南海段路線長約10公里，本次征地公告對應(yīng)的正是南海段，共涉及31個土地權(quán)屬人。就在一個月前，季華路西延線工程設(shè)計施工總承包發(fā)布招標(biāo)公告，本項目的計劃工期為42個月，缺陷責(zé)任期2年。另據(jù)珠江時報報道：本項目最快將于下半年開建，計劃于2023年底建成通車。南沙港鐵路跨西江特大斜拉橋合龍在即8月9日，廣州南沙港鐵路跨西江特大斜拉橋最后一塊鋼箱梁吊裝。中鐵十一局承建的粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施“硬聯(lián)通”重點工程——廣州南沙港鐵路跨西江特大斜拉橋完成最后一塊鋼箱梁吊裝作業(yè)，大橋即將合龍。該橋位于佛山市和江門市交界處，全長1117.5米，屬鋼混組合梁結(jié)構(gòu)，塔高超過200米，主跨跨徑為600米，是世界雙線貨運(yùn)鐵路建設(shè)史上同類型結(jié)構(gòu)跨度最大的斜拉橋。南沙港鐵路建成后，將港口、公路、鐵路全部連通，建立立體式運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃市二醫(yī)院新院區(qū)下月動工，預(yù)計2024年上半年交付使用前日，佛山市第二人民醫(yī)院黨委副書記黃盛輝帶隊上線佛山電臺節(jié)目。節(jié)目中透露，市二醫(yī)院新院區(qū)將于本月下旬正式動工，位于禪城區(qū)湖涌片區(qū)，預(yù)計2024年上半年交付使用，據(jù)了解，市二新院占地120畝，建設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，集醫(yī)療、急救、預(yù)防、康復(fù)、教學(xué)、科研于一體，建成后編制床位1200張，可滿足每日1萬人次的門診量。佛山經(jīng)廣州至東莞城際擬于近期建設(shè)7月30日，國家發(fā)改委批復(fù)粵港澳大灣區(qū)城際鐵路建設(shè)規(guī)劃，同意在粵港澳大灣區(qū)有序?qū)嵤┮慌请H鐵路項目。在規(guī)劃目標(biāo)上，根據(jù)近期建設(shè)安排，在近期建設(shè)項目表中，有佛山經(jīng)廣州至東莞城際，規(guī)劃里程107公里，預(yù)計投資953億元，擬經(jīng)東平新城、芳村、魚珠、新塘，計劃建設(shè)條件落實后有序推進(jìn)。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)8月1日起廣州實施新版標(biāo)定地價，商辦住混合用地22246元7月30日，市規(guī)劃和自然資源局公布了廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價更新成果，其中明確，從2020年8月1日起實施估價期日為2020年1月1日的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價成果。各類用地中，標(biāo)定地價最高的為商辦住混合用地，平均樓面地價為22246元/平方米。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃南海丹灶連發(fā)5份規(guī)劃：有軌電車、12年制公辦學(xué)校等7月30日至8月10日，從南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，丹灶鎮(zhèn)連發(fā)了多份規(guī)劃公示，涉及氫能學(xué)院、氫能大會永久會館、南海中學(xué)實驗學(xué)校（公辦）以及有軌電車站點選址公布。根據(jù)南海區(qū)NH-G-48-05編制單元（丹灶鎮(zhèn)上安村片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示，片區(qū)預(yù)留規(guī)劃軌道交通和有軌電車途經(jīng)，其中，軌道交通沿桂丹路鋪設(shè)，于樵金中路與桂丹路交匯處設(shè)一站點；有軌電車沿桂丹路、樵金中路鋪設(shè)，于樵金中路設(shè)2個站點。廣佛江城際軌道交通新動向8月7日，江門市發(fā)改局答復(fù)農(nóng)工黨江門市委員會在江門市政協(xié)江門市第十三屆委員會第四次會議提出的【充分利用鐵路資源建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)帶上的江海門戶的建議（第2020052號）】，內(nèi)容提到如下內(nèi)容：全力爭取廣佛江珠城際調(diào)整為近期實施。近期，江門市已與佛山市達(dá)成共識，將會同佛山市一同向省提出項目廣佛江段調(diào)整為近期實施，力爭將江門站打造成為廣佛江城際始發(fā)車站，進(jìn)一步增強(qiáng)出行便捷性。目前，江門正配合省加快開展項目征地拆遷核查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估及土地綜合開發(fā)等前期工作，按照年內(nèi)開工目標(biāo)加快推進(jìn)。廣州南沙港鐵路跨西江水道特大橋合龍，途經(jīng)佛山8月12日，標(biāo)志著被譽(yù)為貨運(yùn)鐵路混合梁斜拉橋“世界第一跨”的廣州南沙港鐵路跨西江水道特大橋順利合龍，大橋位于佛山市和江門市交界處，全長1117.5米。建成通車后，將成功打通大灣區(qū)海鐵公聯(lián)運(yùn)“最后一公里”，實現(xiàn)灣區(qū)內(nèi)港口、鐵路、公路一體連通，形成立體式交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，有利于降低大灣區(qū)物流成本和助力廣州成為世界級鐵路物流樞紐，有助于進(jìn)一步凸顯珠江流域在實施“一帶一路”建設(shè)中的橋頭堡作用。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)《契稅法》明年9月實施：稅率3%-5%！夫妻過戶、子女繼承免征8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，中華人民共和國契稅法，自2021年9月1日起施行。本次通過的契稅法，有以下幾個重點：1、契稅稅率為3%至5%。2、下列情形免征契稅：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。3、合同確定的成交價格作為計稅依據(jù)。廣州荔灣區(qū)人才新政出爐8月10日，廣州市人民政府網(wǎng)發(fā)布《廣州市荔灣區(qū)落實，<廣州市人才綠卡制度>實施辦法》的通知，《辦法》界定了具體申領(lǐng)人才綠卡條件：1.具有正高級以上專業(yè)技術(shù)資格，并具有相關(guān)領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)歷10年以上的專家；2.每年在本區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月、在本市有合法住所，以及經(jīng)認(rèn)定評定各類行業(yè)的特殊人才；3.博士、雙一流碩士研究生、全球前500名的境外一流大學(xué)碩士研究生或以上；4.重點企業(yè)擔(dān)任高層管理或骨干技術(shù)崗位人員等。高明農(nóng)村宅基地管理辦法公示，新批宅基地每戶擬不超100㎡近日，從高明區(qū)農(nóng)林漁業(yè)局獲悉，《佛山市高明區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法（征詢意見稿）》正在公示。意見稿明確了農(nóng)村宅基地“一戶一宅”原則，新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地面積每戶100平方米以下，一律不得超過4層或建筑總高度不得超過15米等。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)深圳停批“商務(wù)公寓”，明確杜絕“擦邊球”現(xiàn)象7月31日下午，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》（下稱“通知”），核心內(nèi)容有三條：1、在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。2、對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。3、優(yōu)化城市主副中心和組團(tuán)中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。南海區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼方案將出臺，最高可每月補(bǔ)貼1200元近日，從南海區(qū)住建水利局獲悉，南海區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼方案即將正式出臺，符合南海區(qū)公共租賃住房申請條件的中等及偏低收入住房困難家庭或個人，均可以申請租賃補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)貼1200元/月。根據(jù)相關(guān)文件要求，南海區(qū)今年將為2458戶家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼，租賃補(bǔ)貼計算公式為：月租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)=補(bǔ)貼面積×補(bǔ)貼系數(shù)×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。南海區(qū)戶籍家庭按家庭人均可支配收入劃分為一、二、三檔，符合公共租賃住房申請條件的新市民和佛山市非南海區(qū)戶籍家庭按第三檔享受補(bǔ)貼。據(jù)調(diào)研后的估算，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為20元/平方米。北京擬嚴(yán)管短租房經(jīng)營：應(yīng)取得樓內(nèi)業(yè)主同意近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市網(wǎng)信辦近日聯(lián)合起草了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，《通知》明確了短租的范圍及提出短租住房的管理要求：一是明確短租住房的經(jīng)營條件；二是明確短租經(jīng)營者的安全責(zé)任；三是明確互聯(lián)網(wǎng)平臺核驗責(zé)任。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃廣佛環(huán)線車站命名有變動，三個站點更名8月19日，從廣東省交通運(yùn)輸廳處獲悉，廣東省交通運(yùn)輸廳關(guān)于廣佛南環(huán)城際車站命名方案的批復(fù)，依據(jù)區(qū)域加方位的命名原則，五個站點中，東平新城站命名順德北站、北滘站命名北滘西站、廣州南站命名番禺站。廣佛南環(huán)城際計劃于本年底正式開通，省鐵投集團(tuán)將與國鐵集團(tuán)、廣州局集團(tuán)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，做好接入國鐵票務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)工作。廣佛環(huán)線佛山西站至廣州南站段共設(shè)5個車站，順德北站（原東平新城站）、陳村及番禺站（原廣州南站）3座地下站，以及張槎、北滘西站（原北滘站）2座高架站。廣佛環(huán)線執(zhí)行廣東省城際鐵路票價標(biāo)準(zhǔn)，具體票價以省發(fā)改委批復(fù)為準(zhǔn)。目前地鐵與城際鐵路是兩種不同的定價標(biāo)準(zhǔn)，暫不能使用羊城通乘坐城際鐵路。串聯(lián)8大景觀地標(biāo)，佛山新城東平河兩岸將建觀光軌道8月11日，廣東省政府采購網(wǎng)發(fā)布了《三龍灣重點區(qū)域復(fù)合交通系統(tǒng)研究競爭性磋商》，文件指出，將規(guī)劃一條中低運(yùn)量的觀光軌道，將東平水軸兩側(cè)豐富的文化景觀資源串聯(lián)起來，形成一條佛山最具影響力的文化旅游線路，共同構(gòu)建三龍灣高端藝術(shù)社區(qū)。根據(jù)采購公告，本次方案的重點研究范圍為三龍灣藝術(shù)社區(qū)，面積5.7平方公里，即東平路—吉祥道—富華路—文華南路—天虹路—濱江綠帶圍合片區(qū)。佛山新城片區(qū)作為支撐本地化創(chuàng)新軸帶的引擎起點，亟需一條高效有序、突破傳統(tǒng)的交通聯(lián)系廊道進(jìn)行深入服務(wù)和引領(lǐng)發(fā)展。而該觀光軌道擬將東平水軸兩側(cè)的文化景觀資源串聯(lián)起來，包括有佛山市文化中心、世紀(jì)蓮體育館、東平新城樞紐、佛山國際文化演藝中心、佛山新港工業(yè)遺址公園、城市T臺、瀾石港碼頭文創(chuàng)園、佛山兩館一廳等至少8大景觀設(shè)施。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)高明新市民可申請住房保障租賃補(bǔ)貼每月最高可補(bǔ)貼432元8月19日起，符合相關(guān)條件的高明新市民可申請2020年高明區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼，每月最高可補(bǔ)貼432元，申請截止時間為9月18日。據(jù)悉，根據(jù)《2020年高明區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼發(fā)放公告》，今年高明區(qū)新市民租賃補(bǔ)貼指標(biāo)數(shù)為100戶，申請對象為在高明區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的新市民及其家庭。海南調(diào)整公積金貸款額度至100萬，二手房最低首付比例40%8月18日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》及解讀。通知提到，提高住房公積金個人住房貸款最高額度，購買新建自住住房方面，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。明確二手自住住房貸款最低首付款比例，借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%，并將根據(jù)中央以及海南省房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的要求，適時調(diào)整二手自住住房貸款的最低首付款比例。通知自2020年8月20日起實施，2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，并經(jīng)前臺人員受理的，執(zhí)行原有的住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。濟(jì)南實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”8月17日，從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、稅務(wù)部門深化“放管服”改革，通過“全鏈條”一網(wǎng)通辦，實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時，開發(fā)項目就應(yīng)取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當(dāng)及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)番禺優(yōu)化人才購房政策：本科生無需社?？少I房，大專一年社保也能買8月26日，廣州市番禺區(qū)“1+4”產(chǎn)業(yè)人才政策申報系統(tǒng)發(fā)布了《2020年番禺區(qū)高層次人才服務(wù)卡申領(lǐng)指南》。據(jù)文件顯示：211、985本科生，以及番禺大學(xué)城應(yīng)屆畢業(yè)生，不需要社保即可在番禺買房。此外，高層次人才服務(wù)卡指南上，對人才也進(jìn)行了系統(tǒng)分類，分別為白金卡、金卡、銀卡三種。其中，白金卡門檻較高，要求符合條件為：諾貝爾獎獲得者、兩院院士、國外科學(xué)院院士、國外工程院院士；國務(wù)院特殊津貼專家等。而金卡要求符合條件為：番禺區(qū)“1+4”產(chǎn)業(yè)人才政策評選出的創(chuàng)新領(lǐng)軍團(tuán)隊和創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊其他成員；番禺區(qū)“1+4”產(chǎn)業(yè)人才政策評選出的急需緊缺人才、成長型企業(yè)人才和引才突出單位主要負(fù)責(zé)人；在本區(qū)依法登記注冊、納稅的名優(yōu)企業(yè)的各類人才。此外，最值得關(guān)注的應(yīng)為銀卡，在三種系統(tǒng)分類中，門檻屬于較低：1、雙一流大學(xué)（A類和B類）全日制本科或以上學(xué)歷，且在番禺創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的青年人才。2、在番禺工作并已繳納一年以上社保，具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格、中級及以上職業(yè)資格或大專以上學(xué)歷，并在番禺區(qū)“四上”企業(yè)擔(dān)任中高級管理職務(wù)，且不符合白金卡、金卡申領(lǐng)條件的人才。3、獲得中國（小谷圍）“互聯(lián)網(wǎng)+交通運(yùn)輸”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽、粵港澳臺大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等區(qū)級以上大賽一、二、三等獎、中國（小谷圍）人工智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等區(qū)級以上大賽一、二、三等獎，或入選“青藍(lán)計劃”扶持團(tuán)隊，且項目注冊落戶在番禺的團(tuán)隊主要成員（每個團(tuán)隊原則上不超過5人）。4、廣州大學(xué)城高校全日制在讀及全日制應(yīng)屆畢業(yè)生（擇業(yè)期內(nèi)視同應(yīng)屆畢業(yè)生）。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)南海擬推出共有產(chǎn)權(quán)人才住房：須出資70%，滿10年或可上市交易8月21日起，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布了關(guān)于再次征詢《佛山市南海區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理實施細(xì)則》（征詢意見稿）意見的公告，在此前共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的基礎(chǔ)上，首次提出了共有產(chǎn)權(quán)人才住房的申請情況。根據(jù)公告，共有產(chǎn)權(quán)人才住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，個人持70%份額產(chǎn)權(quán)，政府持30%份額產(chǎn)權(quán)。申購人購買后在南海區(qū)工商聯(lián)合會認(rèn)定的南海區(qū)制造業(yè)全國隱形冠軍企業(yè)工作滿10年的，政府將30%共有產(chǎn)權(quán)贈與共有人，個人獲得100%產(chǎn)權(quán)，并可上市交易。其中，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)人才住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年但未在隱形冠軍企業(yè)內(nèi)連續(xù)工作滿10年的（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)），允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。公告指出，共有產(chǎn)權(quán)人才住房的申購對象為在南海區(qū)工商聯(lián)合會認(rèn)定的南海區(qū)制造業(yè)全國隱形冠軍企業(yè)內(nèi)工作的人才，且須滿足以下幾個條件：1、申購人是按照《佛山市南海區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)佛山市南海區(qū)人才認(rèn)定評定辦法的通知》（南府〔2020〕11號）認(rèn)定的人才（不含柔性引進(jìn)人才）；2、申購人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購；3、申購人在佛山市南海區(qū)工商聯(lián)合會認(rèn)定的南海區(qū)制造業(yè)全國隱形冠軍企業(yè)（以下簡稱“隱形冠軍企業(yè)”）連續(xù)工作滿一年，且申請時在隱形冠軍企業(yè)內(nèi)工作，以連續(xù)購買社保為依據(jù)；4、申購人及其家庭成員在佛山市無自有產(chǎn)權(quán)住房，并且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)房企融資“三條紅線”明年全面實行8月28日，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，近日，銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”正式出臺，將于2021年1月1日起全行業(yè)全面推行。具體內(nèi)容如下：1、房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；2、房企的凈負(fù)債率不得大于100%；3、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。無錫調(diào)控新政：二套首付6成，增值稅免征2年變5年8月30日，無錫市研究出臺了《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)無錫市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并于8月30日起正式施行。重點如下：一、加強(qiáng)土地市場管控：增加住宅用地供應(yīng)，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。二、支持居民合理自住需求：完善住房保障政策體系，出臺共有產(chǎn)權(quán)保障房管理政策，加快保障性住房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。三、堅決遏制投機(jī)炒房：夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算；市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序：全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機(jī)制。五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析：完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，加強(qiáng)市場監(jiān)測能力建設(shè)，建立房各項數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，穩(wěn)步推進(jìn)樓盤表建設(shè)，建立房屋交易與不動產(chǎn)登記間信息共享機(jī)制，不斷提高市場分析研判水平。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)深汕合作區(qū)限購：家庭購房不超2套，企業(yè)不能買住宅8月27日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會發(fā)布《關(guān)于振業(yè)時代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項目銷售的通知》，實施商品住房和商務(wù)公寓限購，其中提到：1、居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過1套。2、企事業(yè)單位、社會組織等非自然人不得在合作區(qū)購買商品住房。3、企業(yè)購買商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購買套數(shù)。此外，通知還明確了：在合作區(qū)購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購買商品住房的套數(shù)限購范圍；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購買的商品住房、商務(wù)公寓不計入購房者在合作區(qū)購買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購范圍。長三角住房公積金一體化落地8月20日，滬蘇浙皖簽署《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》并發(fā)布首批實事項目清單，標(biāo)志著長三角住房公積金一體化正式落地。長三角一市三省將立足已有的信息合作基礎(chǔ)，逐步擴(kuò)大到住房公積金業(yè)務(wù)管理、服務(wù)、人才等其他合作領(lǐng)域。今年三省一市將從“長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目”、“長三角購房提取異常警示項目”等9個方面率先開展合作。日后，長三角居民辦理公積金異地貸款使用證明時，將不再需要“兩地跑”。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃珠江肇高鐵江門至佛山段環(huán)評公示，總投資約245億8月31日，從廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司官網(wǎng)處獲悉，珠海至肇慶高鐵江門至珠三角樞紐機(jī)場段環(huán)境影響評價征求意見稿公示，意見反饋時間截至2020年9月11日。據(jù)介紹，正線設(shè)江門、鶴山西、高明和珠三角機(jī)場共4個車站，工程投資估算總額約245億元，預(yù)計工期為4.5年。廣佛東環(huán)線又有新進(jìn)展，未來南站至白云機(jī)場只需半小時8月24日，隨著最后一方混凝土完成澆筑，珠三角城際廣佛東環(huán)線大綱領(lǐng)走行線特大橋?qū)崿F(xiàn)貫通。至此，全線所有橋梁的主體工程完成施工，為后續(xù)鋪軌施工的開展創(chuàng)造了有利條件。據(jù)了解，珠三角城際廣佛東環(huán)線廣州南站至白云機(jī)場段全長約46.75公里，設(shè)計時速160公里，全線設(shè)車站8座。。廣佛東環(huán)線建成后，廣州南站至白云機(jī)場只需半小時，天河中央商務(wù)區(qū)至南站僅需10分鐘、至白云機(jī)場僅需20分鐘。3號線進(jìn)入施工高峰期，力爭2022年達(dá)到試運(yùn)行條件日前，佛山地鐵3號線南海段桂丹路站-佛山機(jī)場站區(qū)間順利實現(xiàn)盾構(gòu)始發(fā)，標(biāo)志著佛山地鐵3號線工程向西連接的大動脈進(jìn)入施工高峰階段。目前，3號線的新松站等25個車站已經(jīng)實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，9個區(qū)間實現(xiàn)了雙線貫通，有15個區(qū)間21臺盾構(gòu)機(jī)正在掘進(jìn)施工，力爭2022年達(dá)到試運(yùn)行條件。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃獅山有軌電車前期啟動，規(guī)劃串聯(lián)博愛新城、南海醫(yī)院等四大片區(qū)8月31日，從佛山公共資源交易中心處獲悉，獅山鎮(zhèn)有軌電車前期咨詢服務(wù)成功由廣東空列科技有限公司中標(biāo)，中標(biāo)價為68萬元。該公司具體須對獅山鎮(zhèn)有軌電車建設(shè)項目提供前期的技術(shù)咨詢服務(wù)，負(fù)責(zé)項目建議書、項目前期市場調(diào)查等內(nèi)容。根據(jù)招標(biāo)公告顯示，本項目位于南海區(qū)獅山鎮(zhèn)，主要作用為三點：其一為錯位填補(bǔ)既有軌道線網(wǎng)（國鐵、城際和地鐵）覆蓋空白，銜接既有國鐵、城際和城市軌道站點，依托鐵路和城際，融入灣區(qū)快速發(fā)展；其二為打造高品質(zhì)公共交通，緩解現(xiàn)狀道路擁堵壓力；其三，這條有軌電車將加強(qiáng)串聯(lián)博愛新城、南海醫(yī)院、大學(xué)城和西站樞紐新城，引領(lǐng)獅山由“大園區(qū)、弱中心”空間格局向“一區(qū)三城、兩軸三帶、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)發(fā)展支撐加速核心區(qū)“一區(qū)三城”融合發(fā)展。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)深圳租賃市場專項資金“穩(wěn)租金”商品房項目最高補(bǔ)貼1500元/平米8月28日，市住房建設(shè)局、市財政局聯(lián)合發(fā)布《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》?！掇k法》明確了專項資金的使用范圍和申請條件、專項資金的申報與審核、專項資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式等。根據(jù)《辦法》，“穩(wěn)租金”商品房項目最高可獲補(bǔ)貼1500元/平方米。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房價8月27日，《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（街區(qū)層面）（2018-2035年）由中共中央、國務(wù)院批復(fù)同意。日前，西城區(qū)房管局召開房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范從業(yè)行為會議，據(jù)介紹，召開此次房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范從業(yè)行為會議，是為了貫徹市區(qū)兩級會議精神，防止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作合區(qū)、重組等概念而引發(fā)房價波動，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序。會上對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提出了四點要求：第一，各機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)格遵循“三不原則”，即對核心區(qū)控規(guī)內(nèi)容不作宣傳、不作解讀、不基于控規(guī)內(nèi)容作市場分析，尤其不能炒作、提及或者暗示“東西城合并”概念。第二，加強(qiáng)對門店從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理。第三，規(guī)范發(fā)布房源信息行為。第四，各機(jī)構(gòu)自即日起開展自查自糾，發(fā)現(xiàn)有從業(yè)人員有散布不實信息進(jìn)行炒作的行為要及時制止并作出處理。目錄01宏觀經(jīng)濟(jì)信息Content02佛山土地市場分析s03佛山住宅市場情況04項目動態(tài)跟蹤8月土地市場持續(xù)火熱，板塊地王頻現(xiàn)8月全市成功出讓九宗商住地，合計44.3萬方，出讓量環(huán)比有所下滑。本月一級市場繼續(xù)火力全開，禪城城南張槎分別誕生兩宗板塊地王，南海羅村亦因近幾年無新土地入市，新地塊異常搶手，刷新大獅山樓面價。相反，高明三水兩區(qū)本月僅一宗商住地出讓，與禪南順形成強(qiáng)烈反差。

1801601401201008060402003.232.82.62.42.221.81.61.41.21

2017-2020年8月佛山市商住商服土地供需對比出讓面積成交面積2017-2020年8月佛山商住商業(yè)土地溢價比1.28月順德出讓最多商住地，商住地占據(jù)主導(dǎo)地位8月成功出讓十一宗商住商服地、四宗工業(yè)用地，合計占地面積50.1萬方。本月順德僅出讓三宗商住地，但地塊規(guī)模較大，合計成交面積占全市48%；禪城南海分別有三宗、兩宗商住地成交。高明以出讓工業(yè)用地為主，本月出讓4宗工業(yè)地，三水本月一級市場淡靜。8月佛山各區(qū)土地成交對比8月佛山土地成交類型對比商服：1%工業(yè)：10%南海：26%禪城：19%高明：17%順德：48%商?。?9%8月商住商服地塊成交明細(xì)總用地面積總建面成交價樓面價時間地塊編號區(qū)域地址土地用途（萬競得人（㎡）（㎡）（元/㎡）元）2020/8/19TD2020(CC)WG禪城新明路北側(cè)、港口路商住26394.1992379.66516230017569龍光0014東側(cè)2020/8/26TD2020(CC)WG禪城張槎三路南側(cè)、東鄱商住17058.8742647.1755390012639弘陽&德商0015三路西側(cè)2020/8/31TD2020(CC)WG禪城貨站東路北側(cè)、貨站商住42208.26143930.16661150758000中交+誠通0016路東側(cè)佛山市卡奇加油站2020/8/7TD2020(GM)WG高明西江產(chǎn)業(yè)新城荷富大商服3466.122772.8961622058495有限公司和廣東順0018道以西、秀麗路以南德長健置業(yè)有限公司TD2020(GM)WP荷城街道高明大道以廣州市愛之陽房地2020/8/14高明商住21229.1653072.9180123394產(chǎn)開發(fā)有限公司0006北、泰安路以東（長城實業(yè)集團(tuán)）2020/8/21TD2020(NH)WG南海丹灶鎮(zhèn)大金智地云峰商住48993.5297987.04689007114上坤0022路南側(cè)TD2020(NH)WG羅村孝德湖東側(cè)、禪2020/8/24南海西大道北延線西側(cè)地商住68859.56172148.920106512250越秀0023段2020/8/11TD2020(SS)WG三水大塘鎮(zhèn)開元路41-1號商服2755.612755.61796011681中海油廣東銷售有0023限公司TD2020(SD)WG大良街道105國道以2020/8/11順德西、德勝西路以北地商住73831.21236259.87226400011409美的0023塊2020/8/31TD2020(SD)WG順德容桂街道容邊社區(qū)桂商住89172.13386423.931584344100方直0024洲大道東8號地塊之二2020/8/22TD2020(SD)WG順德龍江鎮(zhèn)大壩工業(yè)區(qū)坦商住55353.06189607.612455657廣東聯(lián)塑科技實業(yè)0025西地塊B區(qū)有限公司龍光溢價56%奪城南地王佛山實驗小學(xué)佛山華英中學(xué)灣華小學(xué)沿海磬庭地塊位置3/30龍光地塊海景藍(lán)灣佛山市第三中學(xué)碧桂園城市花園東方水岸濱海御庭本地塊位于新明路北側(cè)、港口路東側(cè)，屬禪城城南板塊，周邊諸多成熟小區(qū)環(huán)繞，配套豐富，起拍價11284元/㎡。今年3月底龍光競得本宗地旁地塊，成交實際樓面價達(dá)1.57萬元/㎡。經(jīng)過57輪競價，龍光以16.23億元摘得，溢價56%，折合樓面價17569元/㎡，躋身佛山土地單價前三。張槎地塊1.2萬元/㎡刷新片區(qū)樓面價東鄱小學(xué)地塊位置佛山正骨骨科醫(yī)院華發(fā)四季星匯盛匯園東建世紀(jì)錦園升平商貿(mào)市婦幼保健院花曼麗舍羅馬新都協(xié)同學(xué)校冠華小學(xué)地塊位于張槎路以南、東鄱路以西，星暉盛匯園北側(cè)，周邊教育以及醫(yī)療資源豐富，車程十分鐘可到達(dá)祖廟中心。十二組家房企經(jīng)過五十輪激烈競價，最終由弘陽+德商聯(lián)合體以樓面價12639元/㎡奪得，為張槎片區(qū)樓面單價最高。目前地塊附近東建世紀(jì)錦園在售，均價1.9萬元/㎡，華發(fā)四季尚未開售。越秀超20億總價摘獅山地王沙坑工業(yè)區(qū) 佛山沙堤機(jī)場尚觀御園 地塊位置羅村實驗小學(xué) 孝德湖公園佛山機(jī)場羅村中心廣場羅村板塊近幾年時間未有新宅地推出，二級市場供應(yīng)相當(dāng)緊缺。本地塊位于孝德湖東側(cè)、禪西大道北延線西側(cè)，西邊緊靠孝德湖公園，景觀資源優(yōu)越，起拍樓面價為10000元/㎡。越秀以樓面價12250元/㎡（已扣除配建）奪得，溢價16.8%，創(chuàng)下獅山樓面價最高。未來商住土地供應(yīng)預(yù)公告片區(qū)時間地塊編號地址土地用途總用地（㎡）總建面（㎡）容積率起拍價起拍樓面（萬元）價（元/㎡）禪城2020/9/4TD2020(CC)佛山市禪城區(qū)魁奇商住80471.86241415.5831714057100WG0017路西延線北側(cè)、橫二路兩側(cè)TD2020(SD)佛山市順德區(qū)陳村順德2020/9/2鎮(zhèn)橫五路以北、勤商住113318.63272728.1132271598329WG0026政東路以東地塊佛山市順德區(qū)大良順德2020/9/26TD2020(SD)街道碧桂路以西、商服8877.7222194.32.571413217WG0030順德一中高中部以北地塊之一TD2020(NH)佛山市南海區(qū)丹灶南海2020/9/25鎮(zhèn)工業(yè)大道28號混合（商住教育）97097.8212038.6292.4/1.51001004721WG0025地段南海2020/9/25TD2020(NH)佛山市南海區(qū)桂城商住43229.22129687.6631650001272WG0026街道夏東社區(qū)夏東路東側(cè)TD2020(NH)佛山市南海區(qū)九江南海2020/9/26鎮(zhèn)九江大道下西村商服11789.3353051.9854.560001131WG0027地段南側(cè)C地塊平洲地塊1.3萬元/㎡樓面價起拍南海一中地塊位置利嘉閣南海醫(yī)院映月湖公園佛山伊頓國際學(xué)校平洲二中富豐君御

龍光天曜平洲公園桂城掛牌一宗超4.3萬㎡商住地，16.5億總價起拍，折合樓面價12955元/㎡（已扣除配建）。地塊位于夏東社區(qū)夏東路東側(cè)，直線距離南海新交通夏東站（在建）約1.2公里。宗地東南側(cè)臨近映月湖公園，周邊有南海一中、南海醫(yī)院、平洲二中、平洲公園等配套。目錄01宏觀經(jīng)濟(jì)信息02佛山土地市場分析Contents03佛山住宅市場情況1.佛山五區(qū)市場分析2.禪桂市場分析3.鎮(zhèn)街市場分析04項目動態(tài)跟蹤大市供需上漲，網(wǎng)簽量價持穩(wěn)8月佛山新增供應(yīng)為124.27萬方，供應(yīng)環(huán)比上漲14%，同比持平。本月供應(yīng)由南海、三水兩區(qū)主力拉升，禪城中心區(qū)伴有少量新貨加推，而順德、高明供應(yīng)輕微縮量。8月大市網(wǎng)簽量109.38萬方，環(huán)比微跌2%，大市備案均價15907元/方，價格走勢相對平穩(wěn)。八月二級市場基本處于平穩(wěn)消化余貨狀態(tài)，以少數(shù)新貨維持市場熱度，關(guān)注度集中在各區(qū)中心板塊。相反之下土地市場熱切成交，催動新盤加快入市步伐，迎接金九銀十的黃金節(jié)點。200180160140120100806040200

2018年1月

23月月

45月月

67月月

8月

2018-2020年佛山月度供需對比9101112201923456789101112202023月月月月月月月月月月月月月月月月月年年11新增面積月網(wǎng)簽面積備案均價月

4月

5月

67月月

1800016000140001200010000800060004000200008月禪城中心新盤投入市場，供應(yīng)上漲，成交量輕微調(diào)整8月禪城供應(yīng)14.3萬方，環(huán)比上漲17%，同比升18%。本月禪城中心接替供應(yīng)主力位置，祖廟龍湖越秀傲云和嶺南天地怡廷為重點關(guān)注項目，同時全新盤中交白蘭春曉正式面世，亞藝板塊更久遇住宅項目天豐譽(yù)城推新貨。8月禪城網(wǎng)簽量10.88萬方，環(huán)比降12%，同比下降18%，備案均價19690元/方，環(huán)比穩(wěn)定。從前十排名可看出目前禪城成交板塊熱度趨勢，從綠島湖——城南——祖廟城北依次遞減，由價格、貨量等因素影響。4035302520151050

2018-2020年禪城月度供需對比

25000200001500010000500002018年1月

23月月

54月月

6789101112月月月月月月月新增面積

2019234月月月年1月

5月

月月月備案均價

9月

10月

11月

12月

20202月年…

34月月

5月

6月

7月

8月南海限購板塊供需兩旺，成交主力為中心區(qū)，價格企穩(wěn)706050403020100

2018年1月

8月南海新增供應(yīng)37.82萬方，環(huán)比遞增上漲約四成，同比上升18%。本月里水占供應(yīng)主導(dǎo)，時代天境具有5萬方貨量獲批預(yù)售；獅山板塊亦有數(shù)盤緊密加推補(bǔ)充市場。8月南海網(wǎng)簽量30.51萬方，同比下降6%，環(huán)比上漲6%。備案均價20763元/方，均價持穩(wěn)。本月主要以限購板塊為主，大瀝、里水板塊積極成交，外圍鎮(zhèn)街本地消化力稍有落后。2018-2020年南海月度供需對比25000200001500010000500002345678910111220192345678910111220202345678月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年年月月供需持續(xù)緩慢下降，成交以大良板塊作為主力支撐，價格上調(diào)8月順德新增供應(yīng)34.49萬方，環(huán)比再次下跌3%，同比上升11%。本月容桂板塊主力支撐順德供應(yīng)，大良緊接其后，陳村僅有碧桂園三龍匯項目全新亮相。8月順德網(wǎng)簽量為30.71萬方，環(huán)比下跌12%，同比下降4%，備案均價17912元/方，環(huán)比持續(xù)上升5%。本月鳳凰灣成交有所下滑，影響成交價格結(jié)構(gòu)性上調(diào)。佛山新城院子項目加推去化積極。從板塊分析，大良板塊遙遙領(lǐng)先，其余板塊成交量較為均衡。90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00

2018234月月月年1月

5月

67月月

2018-2020年順德月度供需對比89101112201923456789101112202023月月月月月月月月月月月月月月月月月月年年新增面積1網(wǎng)簽面積備案均價1月月

54月月

67月月

200001500010000500008月三水供應(yīng)平穩(wěn)，成交以三水新城及北江新區(qū)為主，價格上揚(yáng)8月三水供應(yīng)量24.53萬方，環(huán)比激增45%，同比上升16%。本月供應(yīng)集中于北江新區(qū)，乘著金九前夕，三水中心密集加緊入市，三水新城有部分新增貨量，整體而言中心及鎮(zhèn)街均以舊盤加推為主，為市場儲備新貨。8月三水網(wǎng)簽量23.11萬方，環(huán)比持平，備案均價10323元/方，價格穩(wěn)定。本月中心及鎮(zhèn)街成交量相對均衡，鎮(zhèn)街對比上月新貨推動成交回暖，中心區(qū)熱度保持，價格相對穩(wěn)固。1009080706050403020100

2018234月月月年1月

5月

67月月

2018-2020年三水月度供需對比89101112201991011122020234月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年年11新增面積月網(wǎng)簽面積備案均價月

5月

67月月

1200010000800060004000200008月高明供應(yīng)再度回落，成交集中在西江新城和荷城板塊，價格微跌35.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00

8月高明新增供應(yīng)13.12萬方，環(huán)比再度下跌兩成，同比下降近五成。本月供應(yīng)量由荷城與西江新城共同支撐，鎮(zhèn)街僅明城有新貨入市。8月高明網(wǎng)簽20.19萬方，同比上升15%，環(huán)比上漲20%，備案均價9153元/方，環(huán)比下跌5%。成交方面西江新城與荷城占絕對部分占比，除了鑫苑城新盤網(wǎng)簽量排名區(qū)域第一名，其余成交多為舊盤促銷余貨，讓利幅度吸引。2018-2020年高明月度供需對比 14000120001000080006000400020000201822019234512202023月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年年年111月月月目錄01宏觀經(jīng)濟(jì)信息02佛山土地市場分析Contents03佛山住宅市場情況1.佛山五區(qū)市場分析2.禪桂市場分析3.鎮(zhèn)街市場分析04項目動態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)——八月供應(yīng)繼續(xù)回暖，舊城區(qū)加推動作頻密2020年8月禪桂中心區(qū)總供應(yīng)量環(huán)比有所上升，合計21萬方新貨入市。8月禪城城北中交白蘭春曉備貨首推，預(yù)計九月初開盤。嶺南天地怡廷開盤最后一棟樓王改善單位，去化表現(xiàn)良好。舊城區(qū)項目加推動作頻密，越秀龍湖傲云臺以及朝安金茂悅準(zhǔn)備加推新貨。桂城方面，主要供應(yīng)集中平洲萬科金域世家以及龍光天曜，千燈湖中心區(qū)保利天悅亦有新貨放出。

2018年-2020年8月禪城區(qū)月度供應(yīng)走勢5040004030003020002010001000-1000供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)套數(shù)2018年-2020年8月桂城區(qū)月度供應(yīng)走勢25200020150015100010500500-500供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)套數(shù)禪桂中心區(qū)——8月共簽約1521套單位，市場量跌價穩(wěn)區(qū)域8月網(wǎng)簽面積（萬㎡）8月網(wǎng)簽套數(shù)（套）禪城10.11010桂城5.35118月禪桂中心區(qū)住宅公寓產(chǎn)品網(wǎng)簽1521套，環(huán)比明顯萎縮，均價21592元/㎡，環(huán)比基本持平；其中禪城區(qū)在本月共有1010套單位成交，成交量對比上期下跌46%，成交價格19017元/㎡；而桂城則成交511套單位，環(huán)比下降64%，成交均價回調(diào)至26500元/㎡。禪桂中心地區(qū)2017-2020年8月住宅公寓網(wǎng)簽情況禪城網(wǎng)簽套數(shù)桂城網(wǎng)簽套數(shù)禪城備案均價桂城備案均價450035000400030000350025000300025002000020001500015001000010005005000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月目錄01宏觀經(jīng)濟(jì)信息Content02佛山土地市場分析s03佛山住宅市場情況1.佛山五區(qū)市場分析2.禪桂市場分析3.鎮(zhèn)街市場分析項目動態(tài)跟蹤05廣告投放分析大瀝住宅市場——供需兩端走弱，價格出現(xiàn)翹尾8月大瀝有1.7萬方供應(yīng)入市，供應(yīng)環(huán)比明顯減弱，時代招商天禧密集推貨，板塊新貨供應(yīng)全部由時代以及招商掌握；鎮(zhèn)街網(wǎng)簽環(huán)比下降，網(wǎng)簽5.8萬方，時代三盤成交表現(xiàn)亮眼，主導(dǎo)板塊成交。恒大悅府以及怡翠尊堤亦有零星成交。價格方面，均價連續(xù)兩月走低后出現(xiàn)翹尾行情。2017-2020年8月大瀝住宅月度供需價160000140000120000100000800006000040000200000

2017月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122020月2月3月4月5月6月7月8月1年月1年月1年月1月

2500020000150001000050000供應(yīng)面積成交面積備案均價里水住宅市場——供應(yīng)井噴，均價創(chuàng)歷史新高本月里水新貨量合計達(dá)12萬㎡，環(huán)比升幅達(dá)325%，保利紫譽(yù)臺、廣佛里智慧慢城、時代天境以及閱海等項目支撐起板塊大部分供應(yīng)，未來板塊供應(yīng)相當(dāng)充裕；網(wǎng)簽量環(huán)比下降10%，共網(wǎng)簽4.2萬方，保利、碧桂園以及時代瓜分里水市場；區(qū)域均價22454元/方，環(huán)比升幅4%，再次捅破板塊樓價天花板。2017-2020年8月里水住宅月度供需價140000 2500012000020000100000800006000040000200000

2017月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122020月2月3月4月5月6月7月8月1年月1年月1年月1月

150001000050000供應(yīng)面積成交面積備案均價羅村住宅市場——市場保持低迷，后續(xù)新地王入市有望激活市場羅村市場仍未有新貨入市，今年供應(yīng)量為零，八月羅村拍出新地王，未來有望重新激活板塊市場。新貨供應(yīng)缺乏環(huán)境下，僅有翠湖綠洲、光明花半里、尚觀嘉園三個項目少數(shù)單位成交，成交量0.15萬方；本月備案均價高峰后低走，下滑至15730元/㎡，環(huán)比降幅8%。2017-2020年8月羅村住宅月度供需價160000 25000140000120000100000

2000015000800006000040000200000

2017月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122020月2月3月4月5月6月7月8月1年月1年月1年月1月

1000050000供應(yīng)面積成交面積 備案均價丹灶住宅市場——板塊回暖勢頭受抑，新項目成交表現(xiàn)平平本月丹灶上坤翰林湖壹號供應(yīng)連續(xù)一季度穩(wěn)定每月入市，新貨量1.3萬方，與上月基本持平；成交對比上月大幅下滑43%，網(wǎng)簽1.5萬方，老盤祈福南灣半島與奧園上林一品成交表現(xiàn)不俗，上坤翰林湖壹號網(wǎng)簽量較少；區(qū)域均價13548元/㎡，走勢穩(wěn)定。140000120000100000800006000040000200000

2017-2020年8月丹灶住宅月度供需價月1年2017月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月3月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020月2月3月4月5月6月7月8

1600014000120001000080006000400020000供應(yīng)面積成交面積備案均價西樵住宅市場——供應(yīng)維持高位，次新盤成交活躍8月西樵新增供應(yīng)6.5萬方，中駿雍景臺以及奧園譽(yù)峯兩盤新貨入市，環(huán)比雖有下滑，但依然為今年供應(yīng)高位；成交3.2萬方，環(huán)比下滑28%，中駿雍景臺與弘陽時光天樾網(wǎng)簽成績突出；8月均價走勢現(xiàn)回調(diào)，重回12000元/方大關(guān)，環(huán)比下行5%。180000160000140000120000100000800006000040000200000

2017-2020年8月西樵住宅月度供需價2017月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122020月2月3月4月5月6月7月8月1年月1年月1年月1月

1600014000120001000080006000400020000供應(yīng)面積成交面積備案均價獅山住宅市場——板塊供應(yīng)充沛，項目競爭激烈獅山8月7.1萬方新貨獲批，板塊新舊項目供應(yīng)齊齊發(fā)力，廣佛新世界、美立方花園、首創(chuàng)熹悅園著以及雅居樂新城豪庭大批新貨放出。本月成交環(huán)比反彈下滑45%，網(wǎng)簽3.5萬方，板塊各項目之間競爭激烈，雅居樂新地豪庭本月領(lǐng)跑。網(wǎng)簽均價17321元/平方米，小幅下調(diào)3%。250000200000150000100000500000

2017-2020年8月獅山住宅月度供需價2017月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月122018月2月3月4月5月6月7月8月122019月2月3月7月8月9月10月11月122020月2月3月4月5月6月7月8月1年月1年月1年月1月供應(yīng)面積成交面積備案均價

2500020000150001000050000容桂住宅市場——板塊供應(yīng)量上升，為黃金節(jié)點作準(zhǔn)備本月供應(yīng)9.20萬㎡由鳳凰灣、江山云著和濱悅名庭支撐。簽約3.96萬㎡同比下降38%，其中鳳凰灣簽約24875㎡，均價11965元/㎡。頤安灝景灣簽約6347㎡，均價16043元/㎡。保利時光印象簽約1638㎡，均價15238元/㎡。區(qū)域價格為13483元/㎡環(huán)比上升5%。2017-2020容桂月度供需對比25.0020.0015.0010.005.000.001600014000120001000080006000400020000新增面積簽約面積 備案價格陳村住宅市場——地鐵上蓋項目進(jìn)駐，緩解板塊庫存不足本月供應(yīng)1.89萬㎡由三龍匯支撐。簽約2.00萬㎡同比下降27%，其中招商曦岸簽約5280㎡，均價17889元/㎡。藏瓏華府簽約3904㎡，均價19167元/㎡?；吵呛灱s2831㎡，均價22445元/㎡。區(qū)域價格為19739元/㎡環(huán)比上升1%。14.0012.0010.008.006.004.002.000.00

2017-2020陳村月度供需對比2500020000150001000050000新增面積簽約面積 備案均價樂從住宅市場——鎮(zhèn)面項目簽約量下跌，板塊熱度由新城項目支撐本月供應(yīng)5.82萬㎡以華潤置地和朗潤園項目為主。簽約5.73萬㎡同比上升25%，其中佛山院子簽約15892㎡均價21882元/㎡。保利天寰簽約7621㎡均價19806元/㎡。雅居樂劍橋郡簽約6526㎡均價17404元/㎡。區(qū)域價格為20434元/㎡環(huán)比上升4%。2017-2020樂從（含新城）月度供需對比20.002500018.0016.002000014.0012.001500010.008.00100006.004.0050002.000.000新增面積簽約面積 備案價格勒流住宅市場——板塊市場熱度不足，簽約量由持銷項目支撐本月簽約1.14萬㎡同比下降11%，其中凱茵花園簽約3518㎡，均價14339元/㎡。禹洲朗廷灣簽約4238㎡，均價13369元/㎡。洺悅半島簽約3067㎡，均價13616元/㎡。區(qū)域價格為13742元/㎡環(huán)比上升5%。2017-2020勒流月度供需對比10.00160009.00140008.00120007.00100006.005.0080004.0060003.0040002.0020001.000.000新增面積簽約面積 備案價格龍江住宅市場——板塊價格持續(xù)平穩(wěn)，簽約量由標(biāo)桿項目支撐7.006.005.004.003.002.001.000.00

本月供應(yīng)1.30萬㎡以龍悅江山為主。簽約0.88萬㎡同比上升17%，其中中海云麓公館簽約1508㎡，均價17616元/㎡。龍悅江山簽約5526㎡，均價14889元/㎡。美的西江府簽約1530㎡，均價13905元/㎡。區(qū)域價格為15145元/㎡環(huán)比下降3%。2017-2020龍江月度供需對比180001600014000120001000080006000400020000新增面積簽約面積 備案均價北滘住宅市場——供求量下滑由新城項目支撐，價格維穩(wěn)8月份北滘新增供應(yīng)4萬㎡，環(huán)比下滑16%，由合景天鑾供應(yīng)155套，順德未來城供應(yīng)132套及中海悅林熙岸56套支撐；本月共成交2.8萬㎡環(huán)比下滑24％，其中旭輝雅居樂清樾簽約56套成為主導(dǎo)，合景天鑾簽約53套位居第二，金輝優(yōu)步大道簽約40套位居第三。本月區(qū)域備案均價21748元/㎡環(huán)比持平。2017-2020年北滘月度供需價分析16.014.012.010.08.06.04.02.00.0供應(yīng)面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)

2500020000150001000050000大良住宅市場——成交量價下滑，板塊標(biāo)桿支撐銷量8月份新增供應(yīng)6.4萬㎡，由華僑城天鵝堡供應(yīng)182套成為主導(dǎo)，中洲府供應(yīng)120套，鵬瑞皓玥灣花園供應(yīng)18套；區(qū)域共成交7.7萬㎡環(huán)比下滑18%，本月成交冠軍為康格斯橡樹灣簽約109套成為主導(dǎo)，其次為華僑城天鵝堡簽約73套，位居第三為保利碧桂園悅公館及中洲府分別簽約60套。本月區(qū)域備案均價19681元/㎡，環(huán)比下滑2％。2017-2020年大良月度供需價分析202500018162000014121500010810000645000200供應(yīng)面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)均安住宅市場——三大項目主導(dǎo)市場，價格維穩(wěn)8月均安沒有新增供應(yīng)；共成交0.8萬㎡環(huán)比下滑3%，其中融創(chuàng)濱江粵府簽約27套成為主導(dǎo)，其次為藍(lán)光碧桂園錦瀧灣簽約23套，位居第三為中海雍景熙岸簽約18套；區(qū)域備案均價11238元/㎡，價格持平環(huán)比回升2%。2017-2020年均安月度供需價分析9876543210供應(yīng)面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)

1600014000120001000080006000400020000倫教住宅市場——區(qū)域全新規(guī)模項目準(zhǔn)備入市，成交量價下滑8月倫教迎來久違的供應(yīng)，由全新項目廣佛保利城新增供應(yīng)2.4萬㎡；區(qū)域共成交0.9萬㎡環(huán)比下滑25%，主要由2個項目作為主導(dǎo)，其中保利中央公園簽約27套成為主導(dǎo)，其次為美的桂畔君蘭簽約25套，中海金璽公館簽約8套位居第三。區(qū)域備案均價17601元/㎡環(huán)比下滑6%。2017-2020年倫教月度供需價分析16.014.012.010.08.06.04.02.00.0供應(yīng)面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)

20000180001600014000120001000080006000400020000杏壇住宅市場——區(qū)域標(biāo)桿銷量平均支撐銷量，價格上揚(yáng)8月杏壇鎮(zhèn)供應(yīng)3.4萬㎡，環(huán)比下滑14%，由順德自在城供應(yīng)300套成為主導(dǎo)，其次為榮盛文博府72套；共成交2.2萬㎡環(huán)比下滑45%，本月區(qū)域主力項目銷量較為均衡，其中由順德自在城簽約87套成為主導(dǎo)，其次為美的中交翰誠簽約32套，位居第三為恒大江灣簽約28套，其余項目簽約量均為20套以上。本月區(qū)域成交均價為13805元/㎡，環(huán)比上升6％。2017-2020年杏壇月度供需價分析9876543210供應(yīng)面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)

1600014000120001000080006000400020000目錄01宏觀經(jīng)濟(jì)信息Content02佛山土地市場分析s03佛山住宅市場情況04項目動態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)標(biāo)桿項目成交明細(xì)區(qū)域項目名稱項目總建已批出面積累計銷售面積已批出套累計銷售套本月銷售套本月銷售本月備案均價(萬㎡)(㎡)（㎡）數(shù)數(shù)數(shù)面積(㎡)(元/㎡)嶺南盛世30203287.19194144.94156314668856.4321010東建世紀(jì)錦園1344666.5918096.87456182303025.9121481保利同濟(jì)府1457486.4323096.6573221121218.7229206朝安金茂悅3251843.4823277.8455204182018.125264新鴻基瀧景280666903.7606615.7264725417304024.7520818金茂綠島湖68344111.95305479.3124112000578621.1917749保利中交大都匯7157921.86242661.67609582474824.6917954禪城玖龍臺7295342.9749260.511114433787751.2417923嶺南天地怡廷749666.6722396.08405212121430.326388五礦崇文金城2139231.6734407.7325117913159126388綠城桂語蘭庭2369728.9168722.68538526192621.7125557龍光天闕1283700.9149262.35755450111291.4725679龍湖越秀傲云737090.9916800.223311569999.5626565中糧瓏灣祥云840034.4223433.38304176579526974禪桂中心區(qū)標(biāo)桿項目成交明細(xì)區(qū)域項目名稱項目總建已批出面積累計銷售面積已批出套數(shù)累計銷售套數(shù)本月銷售本月銷售本月備案均價(萬㎡)(㎡)（㎡）套數(shù)面積(㎡)(元/㎡)當(dāng)代萬國府20140409.4996581.5610858523571.6234837中鐵建水岸花園28189347.8182392.7913731346000宏鼎景裕豪園62401751.19324010.57437233084211942.7827949富豐君御38393323.91281542.6929412140476443.2324384桂城越秀星匯瀚府56.7191780.9578018.821945540556327.9126874保利和悅濱江32199883.7955803.251513238425453.6629596龍光天曜24136856.3488673.031358557606046.4227585保利天悅84138784.3772452.72840327102089.5944929順德標(biāo)桿項目成交明細(xì)區(qū)域項目名稱已批售面積（㎡）累計銷售面積已批售套數(shù)累計銷售套數(shù)本月銷售套數(shù)本月銷售面積本月簽約均價（㎡）星英半島325647330535310729384575.0320084藏瓏華府25846422670526022346363904.4119167陳村荔園新天地126533117121127111788875.9421161ICC碧桂園三龍匯1888101820000招商曦岸97681643391036691585280.9317889保利天寰24245218390220491516617621.9719806華潤悅里公館17196812148315301090495839.7418818佛山新城泰禾院子3599513200812575221713815892.921882龍光玖龍璽8615029610694242577254.7724478保利和光塵樾5749816234480135293522.6721447金茂碧桂園正榮府10551656871.291152240428718165樂從卓越萬科朗潤園7911516105.3788168353442.9817958雅居樂劍橋郡128421572011164530606526.5517404勒流禹洲朗廷灣61721.425336.9612306444238.8913369電建泛悅半島50423.118640.6436165283067.6713616美的西江御府9553045573825412131530.113905龍江龍悅江山8731623602837230545526.7714889中海云麓公71092308121508.8317616信達(dá)瓏桂藍(lán)府9662.58611.71946000碧桂園鳳凰灣2584791892563181561723124724875.611965雅居樂萬象郡68723241266402295522.3715126容桂江山云著68795.343717615414202207.3418674頤安灝景灣26844721089223561856556347.7616044保利時光印象49037.125848.5612324211638.2615238頤安濱悅名庭31967.57206.0433377201808.9813393路勁天雋匯153075101.88128352294.5719303順德區(qū)域項目成交動態(tài)區(qū)域項目名稱已批售面積（）累計銷售面積（）已批售套數(shù)累計銷售套數(shù)本月銷售套數(shù)本月銷售面積本月銷售均價㎡㎡合景天鑾191892.19118901.4617971185535495.2723827金輝悠步熙園91537.0559162.75901633403932.0619246北滘美的綠城鳳起蘭庭193217.03103311.891554873152178.3825659順德未來城116013.860116.841024617333820.8127096旭輝雅居樂清樾94589.4238603.1960485565564.8617236中鐵建領(lǐng)秀公館98099.2225634.66902271252617.2317540保利碧桂園455132.68305