不同居住區(qū)規(guī)劃原理與設計方法案例

不同居住區(qū)類型案例分析居住區(qū)規(guī)劃原理與設計方法課程作業(yè)一目錄1.引言2.居住區(qū)分類2.1.居住組團2.2.居住小區(qū)2.3.居住區(qū)2.4.居住綜合體2.5.居住綜合區(qū)3.實例分析3.1萬科“水晶城”居住區(qū)規(guī)劃設計3.2圣彼得堡“波羅的海明珠”居住綜合體規(guī)劃設計4.總結5.參考文獻1.引言居住區(qū)及規(guī)劃：隨著城市的發(fā)展、社會生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展居住區(qū)規(guī)劃設計的核心——人目的：建設文明、舒適、健康的居住區(qū)以滿足人們的生活需求，并且保持各種效益的綜合平衡與可持續(xù)發(fā)展居住需求、建設條件差異分類不同的居住區(qū)：1.不同區(qū)位2.不同地形地貌3.不同層數(shù)……

4.組織形式1.引言居住的物質舒適性和精神享受性居住區(qū)改變著其組織形式。

20世紀50年代，各國在居住區(qū)規(guī)劃和建設實踐中提出：居住區(qū)與居住小區(qū)的組織形式，其中居住組團是構成居住小區(qū)的基本單位。隨著現(xiàn)代生活方式的改變，導致居住區(qū)的組織形式也在不斷變化。針對：1.居民工作與居住點因城市擴張而分布不合理；2.交通緊張；3.居住區(qū)改建困難及居住小區(qū)規(guī)劃過程中暴露出來的問題……等等問題，（擴大小區(qū)）、居住綜合體、居住綜合區(qū)這些組織形式應運而生。2.居住區(qū)分類

2.1.居住組團居住組團由若干棟住宅組合而成，地塊不為小區(qū)道路穿越，內(nèi)設為居民服務的最基本管理服務設施和綠地。規(guī)模：1000~3000人，戶數(shù)300~700戶，用地約4~6公頃。它是構成居住小區(qū)的基本單位。居住人數(shù)量較少，公共服務設施不足。圖片來自：齊齊哈爾規(guī)劃局網(wǎng)社區(qū)服務及管理一二層商業(yè)設施住宅樓綠地規(guī)劃戶數(shù)：>=553戶，規(guī)劃總人口：1659人規(guī)劃總用地：12100m2濟南嘉緣居住組團2.居住區(qū)分類

2.2.居住小區(qū)居住小區(qū)由

(1)城市道路和自然界線（如河流）劃分的

(2)具有較完整、相對獨立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務設施和公共綠地

(3)城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。其規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性、居民使用的方便與安全、城市道路以及自然地形條件、住宅層次及人口密度等因素綜合考慮。規(guī)模：1萬-1.5萬人，用地約10公頃。它由若干個居住組團組成。公共服務設施經(jīng)濟效益低，缺乏選擇性。九個居住組團小學幼兒園分隔道路九里象湖城超大型居住小區(qū)占地面積：666畝總建筑面積：約60萬平方米綠地率：４８％建筑密度：２２％產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、花園洋房、多層公寓、小高層公寓、高層公寓、酒店式公寓及商鋪深圳大學&上海中房建筑設計公司一心二環(huán)X軸來源：郴州市規(guī)劃劃局居住組團組成居住住小區(qū)2.居住區(qū)分類2.3.居住區(qū)居住區(qū)是一個城市市中住房集中，并并設有一定數(shù)量及及相應規(guī)模的公共共服務設施和公用用設施的地區(qū)，在在一定范圍內(nèi)會形形成為居民提供居居住、游憩和日常常生活服務的地區(qū)區(qū)。它由若干個居住小小區(qū)或若干個居住住組團組成。規(guī)模：3萬~5萬人，用地50~100公頃。大量人口居住在一一起，大量出行造造成改片區(qū)交通擁擁擠。來源：山東省城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院院“一片水面、兩條條水廊、十個小區(qū)區(qū)”的規(guī)劃結構濟寧市南池水景園園居住區(qū)規(guī)劃1234678910學校居住小區(qū)學校翠新社區(qū)文化廣場場商業(yè)設施青島麥島居住區(qū)改改造規(guī)劃方案B區(qū)東組團高層住宅宅東部2棟超高層底部二層層增加一處會所原規(guī)劃南側5棟3至6層住宅5棟2層低層C區(qū)利用地形高差將商商業(yè)及配套公建布布置在南面沿?？诳诼返呐_地之下；；10棟8至28層住宅。E區(qū)用地西側3棟超高層（45層辦公樓、36層、27層綜合樓）及3層會所、用地東側側14棟18至30層住宅。幼兒園搬走F區(qū)東側沿街商業(yè)；14棟3至18層住宅。G區(qū)在其用地上設計計2棟高層商務塔樓，，作為E區(qū)商務中心的延伸伸，通過與南面極極地海洋世界商業(yè)業(yè)街的呼應形成主主要的城市公共節(jié)節(jié)點空間。2.居住區(qū)分類2.4.居住綜合體居住綜合體是指將將居住建筑與為居居民生活服務生活活的公共服務設施施組成一體的綜合合大樓或建筑組合合體。這種居住綜合體對對節(jié)約用地和提高高土地利用效益是是十分有利的，由由于面對市場不大大，所以經(jīng)濟收益益可能會不高。馬賽公寓2.居住區(qū)分類2.5.居住綜合體是指居住和工作環(huán)環(huán)境布置在一起的的一種居住組織形形式。它有居住與無害工工業(yè)結合的綜合區(qū)區(qū)，有居住與文化化、商業(yè)服務、行行政辦公等結合的的綜合區(qū)。生活方便、節(jié)省時時間、減輕交通壓壓力、空間豐富。。圣彼得堡“波羅的的海明珠”居住區(qū)區(qū)規(guī)劃不同區(qū)位

農(nóng)村型型居住區(qū)大理農(nóng)村居住區(qū)不同區(qū)位城市/城鎮(zhèn)型居住區(qū)城市居住區(qū)密度與與層數(shù)受中心輻射射影響。不同區(qū)位郊區(qū)型居住區(qū)依托比較優(yōu)越的自自然環(huán)境，強烈依依賴車型道路系統(tǒng)建筑以聯(lián)排和獨立別墅為主；以低層為主.道路道路不同地形地貌平地居住區(qū)不同地形地貌山地居住區(qū)十堰錦繡城規(guī)劃太行山區(qū)的民居不同地形地貌濱濱水居住區(qū)上海綠洲江南不同層數(shù)低層居住區(qū)半山豪苑別墅明山桃源別墅花園園不同層數(shù)多層居住區(qū)不同層數(shù)高層居住區(qū)不同層數(shù)混合層數(shù)居住區(qū)22層6層BACK實例說明選編的幾個居住區(qū)區(qū)和居住小區(qū)代表表了新時期不同國國家采用不同設計計標準和不同規(guī)模模的居住區(qū)規(guī)劃設設計。各種建筑布布局手法各異，反反映出各種設計思思想和風格。居住區(qū)設計實例：：CompanyLogo天津萬科“水晶城城”居住小區(qū)規(guī)劃劃案例水晶城位于天津解解放南路與規(guī)劃路路交口，西臨衛(wèi)津津河。規(guī)劃用地34萬平方米，總建筑筑面積32平方米。2002年設計。工程分三期進行，，“全南向北方街街區(qū)鄰里組團”為為一期主要開發(fā)模模式，設兩條景觀觀軸線及環(huán)形、放放射形小區(qū)干道，，高效的路網(wǎng)為二二、三、期開發(fā)提提供了靈活經(jīng)濟的的布局方式。鄰里里組團既有全步行行的公共“十”字字綠化系統(tǒng)，又有有獨立的院落，是是一種非常有特色色的組團設計。立立面上在適應北方方氣候條件下，盡盡量做得輕巧靈透透，體現(xiàn)家居的休休閑感、活潑感。。天津萬科水晶城鳥鳥瞰圖天津萬科水晶城局局部效果圖建筑立面設計CompanyLogo天津萬科“水晶城城”場地分析：水晶城現(xiàn)址原為天天津玻璃廠廠址。。用地面積40萬m2。建設用地上有豐豐富的現(xiàn)狀資總源源，有400說明：萬科“水晶城”規(guī)規(guī)劃設計沒有刻意意追求形式上的構構圖，沒有大尺度度的水面或綠地規(guī)規(guī)劃設計。依據(jù)城城市的交通流向與與小區(qū)用地邊界的的結合點確定小區(qū)區(qū)的主次入口，進進而衍生出高效效的路網(wǎng)體系。將中心位置的舊廠廠房改造為小區(qū)會會所概念的確立，，導致了從會所放放射出的三條綠化化軸的出現(xiàn)，綠化化系統(tǒng)與道路系統(tǒng)統(tǒng)疊合后，略加整整理，形成合理的的組團形態(tài)。組組團由若干鄰里組組成。依據(jù)對人們們行為習慣的研究究，落實鄰里的范范圍與出入口。根根據(jù)鄰里空間的劃劃分確定每個單元元的入口朝向。會所鄰里概念念是水晶晶城規(guī)劃劃概念中中重點提提倡的，，兩排情情景住宅宅形成一一個鄰里里空間CompanyLogo圣彼得堡堡“波羅的海海明珠””居住區(qū)規(guī)規(guī)劃居住綜合合體實例例：CompanyLogo圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃區(qū)位圖圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃波羅的海海明珠距距離市中中心十公公里，毗毗鄰總統(tǒng)統(tǒng)府邸““康斯坦坦丁宮””，位于于去夏宮宮和普希希金城等等歷史名名勝的帝帝王西行行主干線線上，北北擁波羅羅的海黃黃金海岸岸---芬蘭灣，，一望無無垠，風風光旖旎旎，東鄰鄰叢林茂茂密的西西南濱海海公園——列寧格勒勒公園，，內(nèi)有自自“杜杰杰果夫””和“馬馬季索夫夫”兩條條從高山山流淌下下來的運01-0日景鳥瞰瞰圣彼得堡堡“波羅的海海明珠””居住區(qū)規(guī)規(guī)劃開發(fā)理念念“波羅的的海明珠珠”不僅僅是建造造歐洲標標準的綜綜合社區(qū)區(qū)，更在在于營造造一種全全新的、、現(xiàn)代化化、生態(tài)態(tài)化、人人性化的的生活方方式。03廣場04生活大賣賣場城市變遷遷城市文化化城市精神神300年的帝都都歷史，，滿眼盡盡是巴洛洛克式、、洛可可可式的風風格的建建筑激發(fā)對自自由意志志的向往往，弘揚揚圣潔，，高尚，，幸福與與理想“詩與劍劍的輝煌煌協(xié)奏曲曲”---詩，浪漫漫主義的的藝術之之都；劍劍，一座座象征力力量的英英雄之城城圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃分析CompanyLogo社區(qū)格調(diào)調(diào)：一個平等等主義的的中產(chǎn)樂樂園社區(qū)品位位：社區(qū)規(guī)劃劃：生活在音音樂和藝藝術之中中建筑品質質：追求哲學學一樣的的建筑藝藝術商業(yè)配套套：開放悠閑閑的商業(yè)業(yè)精神生活方式式：摒棄浮華華回歸人人文的歐歐洲生活活生態(tài)和諧諧：高舒適度度的生態(tài)態(tài)健康系系統(tǒng)物業(yè)管理理：五星級酒酒店式專專屬服務務極致細節(jié)節(jié)：對產(chǎn)品細細節(jié)的極極致追求求節(jié)能環(huán)保保：高科技““低能耗耗”建筑筑技術“最歐洲化化”十大大標準極致細節(jié)節(jié)：對產(chǎn)品細細節(jié)的極極致追求求圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃CompanyLogo圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃CompanyLogo圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃項目規(guī)劃劃用地205公頃，總總建筑使使用面積積190多萬平方方米，計計劃建設設住宅、、購物中中心、酒酒店、會會展、主主題娛樂樂設施及及公共綠綠地、學學校、醫(yī)醫(yī)院、圖圖書館等等各類居居住配套套設施。。規(guī)劃中中的全部部商業(yè)面面積預計計將達50萬平方米米，是集集零售、、娛樂、、休閑、、會展等等多種業(yè)業(yè)態(tài)于一一體的綜綜合性商商業(yè)復“波羅的海明珠”選址于圣彼得堡市沿波羅的海芬蘭灣天然形成的“月牙狀”海岸線，冬宮、夏宮屹立兩端。項目的設計規(guī)劃、開發(fā)建設中將充分利用這一自然聯(lián)成的濱海發(fā)展帶，聯(lián)成一條集旅游、購物、休閑、餐飲、工業(yè)博覽為一體的城市經(jīng)濟帶。通過象征俄羅斯文化、文明和歷史的海岸線將其與城市連為一體。預期該項目建成后，宛如芬蘭灣畔一顆顆璀璨的珍珠，串起一條具有無比魅力的珍珠項鏈，成為圣彼得堡市嶄新的標志性建筑群，在圣彼得堡這樣一個充滿文化的優(yōu)雅城市樹立起一座極具代表性的“濱海之城”，因此稱之為“波羅的海明珠”。CompanyLogo圣彼得堡“波波羅的海明珠珠”居住區(qū)規(guī)規(guī)劃建筑定位為““歐洲現(xiàn)代””風格，將看看不到傳統(tǒng)的的海外“中國國城”的任何何痕跡，投資資方將尊重歐歐洲審美情趣趣和生活方式式，尊重俄羅羅斯人民對歐歐洲生活方式式的追求，汲汲取歐洲現(xiàn)代代建筑“簡樸樸明快，色彩彩莊重，重視視質量和功能能”的精髓，，借鑒德國、、法國、北歐歐等現(xiàn)代生活活方式和建筑筑元素，為圣圣彼得堡市建建造一個具有有二十一世紀紀現(xiàn)代化水平平的、生態(tài)化化、人性化、、歐洲化為特特征的大型多多功能綜合社社區(qū)。01-1住宅鳥瞰1圣彼得堡“波波羅的海明珠珠”居住區(qū)規(guī)規(guī)劃項目70%為中高檔住宅宅，其余30%則為賓館、商商業(yè)、貿(mào)易、、辦公、餐飲飲、文化、教教育、娛樂、、休閑和醫(yī)療療等內(nèi)容的商商業(yè)設施及公公共設施建筑筑。項目是在在“政府推動動、企業(yè)運作作”模式下，，采用總體設設計、區(qū)域集集成、土地運運營、房產(chǎn)為為主、分期滾滾動開發(fā)的方方式進行運作作。住宅鳥瞰2圣彼得堡“