資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告

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第一章總則

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

其次條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)看法。

第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價(jià)值分析報(bào)告或者其他專業(yè)看法，可以參照本準(zhǔn)則。

其次章基本要求

第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚、精確地陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得運(yùn)用誤導(dǎo)性的表述。

第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中供應(yīng)必要信息，使評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以依據(jù)評(píng)估對(duì)象的困難程度、托付方要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估程序受到限制且無法解除，經(jīng)與托付方協(xié)商后仍需出具評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估程序受限狀況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并明確評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用限制。

第九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。

依據(jù)中評(píng)協(xié)[2022]230號(hào)第九條修改為：“評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上（含兩名）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。

“有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評(píng)估師或者其他持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評(píng)估報(bào)告上簽字。

“有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)以分支機(jī)構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)外的評(píng)估報(bào)告，加蓋分支機(jī)構(gòu)公章。評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在以分支機(jī)構(gòu)名義出具的評(píng)估報(bào)告上簽字。”

第十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)運(yùn)用中文撰寫。須要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，運(yùn)用其他幣種計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。

第十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以運(yùn)用評(píng)估報(bào)告。

第三章評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

第十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）標(biāo)題及文號(hào)；

（二）聲明；

（三）摘要；

（四）正文；

（五）附件。

第十三條評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；

（二）提示評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特殊事項(xiàng)說明和運(yùn)用限制；

（三）其他須要聲明的內(nèi)容。

第十四條評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)供應(yīng)評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。

第十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：

（一）托付方、產(chǎn)權(quán)持有者和托付方以外的其他評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者；

（二）評(píng)估目的；

（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（四）價(jià)值類型及其定義；

（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（六）評(píng)估依據(jù)；

（七）評(píng)估方法；

（八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和狀況；

（）評(píng)估假設(shè)；

（十）評(píng)估結(jié)論；

（十一）特殊事項(xiàng)說明；

（十二）評(píng)估報(bào)告運(yùn)用限制說明；

（十三）評(píng)估報(bào)告日；

（十四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

依據(jù)中評(píng)協(xié)[2022]230號(hào)第十五條第（十四）項(xiàng)修改為：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字?！?/p>

第十六條評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者包括托付方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者。

第十七條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清楚。

第十八條評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并詳細(xì)描述評(píng)估對(duì)象的基本狀況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。

第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由。

其次十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一樣。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評(píng)估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，也可以是過去或者將來的時(shí)點(diǎn)。

其次十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。

其次十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法及其理由。

其次十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算等主要內(nèi)容。

其次十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的'影響。

其次十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清楚說明評(píng)估結(jié)論。

通常評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與托付方溝通，評(píng)估結(jié)論可以運(yùn)用區(qū)間值表達(dá)。

其次十六條評(píng)估報(bào)告的特殊事項(xiàng)說明通常包括下列內(nèi)容：

（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵；

（二）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；

（三）重大期后事項(xiàng)；

（四）在不違反資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本要求的狀況下，采納的不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說明特殊事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者予以關(guān)注。

其次十七條評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用限制說明通常包括下列內(nèi)容：

（一）評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；

（二）評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者運(yùn)用；

（三）未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；

（四）評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用有效期；

（五）因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用限制。

其次十八條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專業(yè)看法的日期。

其次十九條評(píng)估報(bào)告附件通常包括：

（一）評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（二）托付方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件；

（四）評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

第四