項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告

赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告赤峰偉映·金鈺大都會(huì)【項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告】前言感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載營(yíng)等主要問(wèn)題，同時(shí)才能關(guān)注相應(yīng)的推廣戰(zhàn)術(shù)等系列問(wèn)題。本報(bào)告也旨在通過(guò)“定位”謝謝閱讀問(wèn)題提出我司的商務(wù)規(guī)劃策略與后期經(jīng)營(yíng)管理建議。感謝閱讀謝謝閱讀成功銷(xiāo)售順利經(jīng)營(yíng)之目謝謝閱讀的。智尊機(jī)構(gòu)重慶智龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二00七年九月二十三日1赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告目錄前言..............................................................................................................................................1精品文檔放心下載第一部分項(xiàng)目分析..........................................................................................................................3精品文檔放心下載一、項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析（SWOT分析）.....................................................................................................3感謝閱讀1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)......................................................................................................................................3謝謝閱讀2、項(xiàng)目劣勢(shì)......................................................................................................................................4感謝閱讀3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)......................................................................................................................................4謝謝閱讀4、項(xiàng)目威脅......................................................................................................................................5謝謝閱讀二、項(xiàng)目SWOT策略.........................................................................................................................6感謝閱讀三、分析結(jié)論.....................................................................................................................................7謝謝閱讀第二部分項(xiàng)目定位..........................................................................................................................8精品文檔放心下載一、項(xiàng)目定位思路..............................................................................................................................8謝謝閱讀二、項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展定位.......................................................................................................................8精品文檔放心下載1、項(xiàng)目發(fā)展定位基本原則8感謝閱讀2、項(xiàng)目發(fā)展定位...............................................................................................................................9謝謝閱讀三、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位.....................................................................................................................10精品文檔放心下載1、商業(yè)業(yè)態(tài)定位.............................................................................................................................10精品文檔放心下載2、商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力14感謝閱讀3、體驗(yàn)的主題形式16精品文檔放心下載四、項(xiàng)目商業(yè)功能定位.....................................................................................................................18謝謝閱讀五、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)種定位.....................................................................................................................19謝謝閱讀六、項(xiàng)目商業(yè)消費(fèi)人群定位..............................................................................................................20精品文檔放心下載1、消費(fèi)人群分析.............................................................................................................................20感謝閱讀2、消費(fèi)人群定位.............................................................................................................................21感謝閱讀七、經(jīng)營(yíng)客戶定位............................................................................................................................22感謝閱讀八、投資者定位...............................................................................................................................23謝謝閱讀23精品文檔放心下載23感謝閱讀九、項(xiàng)目風(fēng)格定位............................................................................................................................24感謝閱讀十、項(xiàng)目形象定位............................................................................................................................25精品文檔放心下載第三部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建議.................................................................................................................26謝謝閱讀一、商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)利益相關(guān)者功能分析............................................................................................26精品文檔放心下載二、商業(yè)項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理作用分析...............................................................................................27感謝閱讀三、典型的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式..........................................................................................................28謝謝閱讀四、項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位.....................................................................................................................29感謝閱讀結(jié)束語(yǔ)..............................................................................................................................................32謝謝閱讀2赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告第一部分項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析（SWOT分析）從項(xiàng)目的SWOT感謝閱讀威脅（Threats）四個(gè)方面對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)、外條件各方面進(jìn)行綜合分析，以期對(duì)本項(xiàng)感謝閱讀目在后期運(yùn)作中的風(fēng)險(xiǎn)以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段進(jìn)行進(jìn)一步分析。謝謝閱讀1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不可復(fù)制的地理位置整個(gè)新城區(qū)的核心地帶謝謝閱讀場(chǎng)，地塊四面臨街，未來(lái)的新城商業(yè)核心地理位置不可動(dòng)搖。精品文檔放心下載地塊利于規(guī)劃項(xiàng)目地塊呈正方形，較為方正平坦，這樣對(duì)于項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃來(lái)講難度不高，感謝閱讀相對(duì)建筑成本也較低。具有易達(dá)性及可視性感謝閱讀項(xiàng)目來(lái)講具有較好的易達(dá)性和可視性。商業(yè)價(jià)值較高精品文檔放心下載感謝閱讀價(jià)值。商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目總規(guī)劃體量為16萬(wàn)平方米，其中一期7萬(wàn)平方米，二期9萬(wàn)平方米，目前感謝閱讀精品文檔放心下載3赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告存較好的發(fā)展空間。2、項(xiàng)目劣勢(shì)1)周邊人氣不足目前赤峰新城住宅開(kāi)發(fā)總量已達(dá)200萬(wàn)平方米以上，總計(jì)戶數(shù)約16000戶左右，精品文檔放心下載精品文檔放心下載邊人氣非常不足，這將對(duì)項(xiàng)目目前的招商帶來(lái)一定的阻力。感謝閱讀2)項(xiàng)目租售矛盾精品文檔放心下載一個(gè)綜合型商業(yè)項(xiàng)目而言，分零出售與整體經(jīng)營(yíng)上會(huì)產(chǎn)生管理與經(jīng)營(yíng)上的矛盾。感謝閱讀3)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇面窄感謝閱讀感謝閱讀中增大項(xiàng)目招商的難度。4)目前商業(yè)體量較大精品文檔放心下載較為低迷的情況下，項(xiàng)目16萬(wàn)方的商業(yè)的支撐點(diǎn)對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作是一種挑戰(zhàn)。謝謝閱讀3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)1)項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的機(jī)會(huì)赤峰新城區(qū)目前是整個(gè)赤峰城市的發(fā)展重點(diǎn)，新城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)已相對(duì)完謝謝閱讀善，投資環(huán)境良好，整個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，新城區(qū)未來(lái)商業(yè)前景可觀。精品文檔放心下載2)城市缺乏有特色的商業(yè)項(xiàng)目目前赤峰商業(yè)形態(tài)較為傳統(tǒng)及單一，多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目停留在較為原始的經(jīng)營(yíng)模式上，感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載4赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告較為巨大。3)赤峰商業(yè)需求眾多感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀廣闊的空間。4)目標(biāo)客戶群的認(rèn)同精品文檔放心下載精品文檔放心下載增強(qiáng)赤峰人對(duì)新城區(qū)的入駐信心。5)連鎖商業(yè)的發(fā)展隨著WTO“跑馬精品文檔放心下載感謝閱讀紛紛將目光投向二三線城市，為本項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了眾多的機(jī)會(huì)；謝謝閱讀4、項(xiàng)目威脅1)消費(fèi)者意識(shí)不成熟精品文檔放心下載感謝閱讀期運(yùn)營(yíng)的重要威脅之一。2)商業(yè)資源短缺精品文檔放心下載精品文檔放心下載難度加大。3)區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)5赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告精品文檔放心下載精品文檔放心下載招商尤其是主力店招商帶來(lái)一定的負(fù)面影響。4)已建成的大型商業(yè)的威脅精品文檔放心下載謝謝閱讀的現(xiàn)有的投資者和經(jīng)營(yíng)者造成一定的負(fù)面影響。二、項(xiàng)目SWOT策略SWOT策略可以分為感謝閱讀揚(yáng)優(yōu)勢(shì)避免威脅）、WO（利用機(jī)會(huì)弱化劣勢(shì)）等四大策略，一般而言在項(xiàng)目處于感謝閱讀較樂(lè)觀的情況下采取SO感謝閱讀項(xiàng)目處于比較悲觀的情況則采取WT策略。ST和WO策略。謝謝閱讀感謝閱讀項(xiàng)目發(fā)展的策略。項(xiàng)目總體SWOT策略：ST策略（利用優(yōu)勢(shì)化解威脅）+WO策略（利用機(jī)會(huì)淡化劣勢(shì)）感謝閱讀利用項(xiàng)目不可復(fù)制的地理位置，打造特色化商業(yè)項(xiàng)目，從而避免同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)謝謝閱讀威脅，在赤峰市場(chǎng)上樹(shù)立商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者地位及形象；通過(guò)合理的規(guī)劃及調(diào)整，滿足市場(chǎng)各類(lèi)商業(yè)需求，使項(xiàng)目商業(yè)更具個(gè)性化；謝謝閱讀利用赤峰城市的迅速發(fā)展以及項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿?，在?xiàng)目建設(shè)期即進(jìn)行主力店招感謝閱讀商，提前圈定客戶抓住有限的商家資源；精品文檔放心下載對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行合理的租售區(qū)域規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)通過(guò)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理避免項(xiàng)目租售感謝閱讀6赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告帶來(lái)的后期經(jīng)營(yíng)管理不善問(wèn)題；通過(guò)強(qiáng)有力的后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理策略，打消現(xiàn)有商家及投資者的顧慮，引發(fā)項(xiàng)精品文檔放心下載目的投資熱潮。三、分析結(jié)論最應(yīng)張揚(yáng)的優(yōu)勢(shì)：先天的地理優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)。感謝閱讀最應(yīng)改變的劣勢(shì)：制定科學(xué)、系統(tǒng)、有效的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，規(guī)避項(xiàng)目租售之謝謝閱讀最應(yīng)把握的機(jī)會(huì)：有效利用區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，大力制造社?huì)關(guān)注點(diǎn)，引起公謝謝閱讀眾的強(qiáng)烈關(guān)注，創(chuàng)造“新聞性”的商業(yè)氣勢(shì)。最應(yīng)正視的挑戰(zhàn)：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的威脅是項(xiàng)目最應(yīng)該正視的，同時(shí)還需要面對(duì)如謝謝閱讀何解決投資者對(duì)本項(xiàng)目定位的認(rèn)可性、接受度、以及招商難度的問(wèn)題。謝謝閱讀感謝閱讀內(nèi)外因分析，所制定的項(xiàng)目定位才具有競(jìng)爭(zhēng)性及可操作性。謝謝閱讀7赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告第二部分項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位思路感謝閱讀精品文檔放心下載商業(yè)業(yè)態(tài)，來(lái)不及細(xì)加消化,就已置身其中。于是乎,有其形而無(wú)其神,名實(shí)不符，似精品文檔放心下載精品文檔放心下載產(chǎn)已進(jìn)入混亂無(wú)序的狀態(tài)，慘淡經(jīng)營(yíng)、難以為繼，成為諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的寫(xiě)照。感謝閱讀謝謝閱讀商業(yè)定位已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商不可忽略的問(wèn)題。赤峰偉映“金鈺大都會(huì)”項(xiàng)目位于赤峰市新城區(qū)核心地帶，非常適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)；精品文檔放心下載精品文檔放心下載資者青睞本項(xiàng)目？怎樣達(dá)到銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)的雙贏？精品文檔放心下載泛商業(yè)包容性、有相對(duì)唯一性并富于個(gè)性的商業(yè)定位。感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載奠定基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展定位1、項(xiàng)目發(fā)展定位基本原則對(duì)于本項(xiàng)目的發(fā)展定位我們提出以下的觀點(diǎn)：規(guī)劃上符合SHOPPINGMALL一感謝閱讀站式多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)物業(yè)8赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告商業(yè)組合上考慮；精品文檔放心下載項(xiàng)目主力店招商遵循“精品化、品牌化”原則一期主力店招商遵循“輔助商鋪銷(xiāo)售、形成經(jīng)營(yíng)賣(mài)點(diǎn)”原則精品文檔放心下載二期商業(yè)主力店招商遵循“先招商，后營(yíng)建”的原則思路經(jīng)營(yíng)上要既能保證對(duì)項(xiàng)目主要部分絕對(duì)的控制權(quán)又不把開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)全部積壓在謝謝閱讀后期經(jīng)營(yíng)收益上，謝謝閱讀鮮精品文檔放心下載明的商業(yè)主題。2、項(xiàng)目發(fā)展定位在明確了上述基本原則后，我們不難對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)作提出一系列具體的發(fā)展定位：精品文檔放心下載為保證項(xiàng)目能真正成為廣域性商業(yè)物業(yè)，必須確定一個(gè)與赤峰市其他區(qū)域所開(kāi)精品文檔放心下載發(fā)的“購(gòu)物中心類(lèi)”商業(yè)項(xiàng)目形成鮮明差異的主題，這個(gè)主題不是單純商業(yè)經(jīng)謝謝閱讀營(yíng)意義上的主題，它應(yīng)該有較強(qiáng)的人群包容性和較好的時(shí)間持續(xù)性并能體現(xiàn)商感謝閱讀業(yè)的消費(fèi)特點(diǎn)；明確提出與其他商業(yè)物業(yè)之間的差別（經(jīng)營(yíng)/管理/景觀/配套/精品文檔放心下載在制定本項(xiàng)目的商業(yè)定位時(shí)，需要充分考慮項(xiàng)目所處的新城區(qū)的現(xiàn)狀以及未來(lái)謝謝閱讀發(fā)展的契機(jī)，有效的利用本項(xiàng)目所具有的交通便利條件，同時(shí)需要跳出區(qū)域的精品文檔放心下載高度來(lái)看待本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)作；在確定主題的同時(shí)，商業(yè)形態(tài)上應(yīng)著重突出休閑、娛樂(lè)、餐飲等功能，以及文謝謝閱讀化、景觀等公建功能；需要注意的是項(xiàng)目需要立足于“新城區(qū)”區(qū)域的角度，感謝閱讀站在未來(lái)赤峰城市發(fā)展的高度上并能與赤峰目前的商業(yè)項(xiàng)目或商業(yè)形態(tài)形成一精品文檔放心下載定的互補(bǔ)，有效的留住消費(fèi)人流；商業(yè)主力店以外的次主力店/商業(yè)街的打造應(yīng)該在符合整體商業(yè)主題的基礎(chǔ)上感謝閱讀盡量深化和細(xì)化商業(yè)主題，在滿足項(xiàng)目周邊住宅社區(qū)商業(yè)消費(fèi)的基礎(chǔ)上，需要謝謝閱讀一定程度上集合相關(guān)業(yè)種和相類(lèi)檔次商品的同時(shí)加強(qiáng)與主題呼應(yīng)的景觀營(yíng)造，精品文檔放心下載9赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告使項(xiàng)目從商業(yè)形象到經(jīng)營(yíng)模式至景觀效果都一氣呵成，使消費(fèi)者在進(jìn)入項(xiàng)目后精品文檔放心下載有如欣賞一個(gè)商業(yè)藝術(shù)作品，有渾然天成的美感；本項(xiàng)目建成后應(yīng)該是滿足赤峰主城區(qū)消費(fèi)，輻射周邊旗縣，成為廣域性的商業(yè)精品文檔放心下載項(xiàng)目，并能夠成為赤峰市商業(yè)發(fā)展的新生力量領(lǐng)袖；項(xiàng)目主力店招商運(yùn)作思路：，感謝閱讀二期商業(yè)主力店招商與項(xiàng)目的建筑規(guī)劃同步進(jìn)行，以招商帶動(dòng)完成商業(yè)定位以謝謝閱讀及后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)，有效規(guī)避項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；，精品文檔放心下載并有效區(qū)別赤峰市同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)一步加強(qiáng)投資者和經(jīng)營(yíng)者對(duì)本項(xiàng)目的信心；精品文檔放心下載商業(yè)部分樹(shù)立項(xiàng)目特色，形成鮮明的項(xiàng)目形象；利用主力店和次主力店的號(hào)召精品文檔放心下載，精品文檔放心下載部分商鋪的銷(xiāo)售為項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)提供資金保障，主力店成功招商的持續(xù)經(jīng)營(yíng)將精品文檔放心下載為企業(yè)提供穩(wěn)定而長(zhǎng)期的后續(xù)收益。三、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位1、商業(yè)業(yè)態(tài)定位精品文檔放心下載謝謝閱讀目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位考慮為：大型購(gòu)物中心大型購(gòu)物中心的特征：由多個(gè)商業(yè)建筑單體或單個(gè)大型商業(yè)建筑體組成的商業(yè)項(xiàng)目；精品文檔放心下載包含一個(gè)或一個(gè)以上核心商業(yè)主力店，由主力店、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、餐飲店、感謝閱讀娛樂(lè)店等基本商業(yè)業(yè)態(tài)共同組成；由一家商業(yè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一進(jìn)行整體項(xiàng)目的商業(yè)管理；10赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告商業(yè)功能包括餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、旅游、展示功能。精品文檔放心下載購(gòu)物中心的分類(lèi)：根據(jù)購(gòu)物中心所服務(wù)的消費(fèi)人口數(shù)量，界定了購(gòu)物中心的等級(jí)，分成三個(gè)等級(jí)：感謝閱讀大型購(gòu)物中心，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人；謝謝閱讀社區(qū)型的購(gòu)物中心，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)至少4萬(wàn)人以上；感謝閱讀鄰里型的購(gòu)物中心，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)大約在1萬(wàn)人左右；精品文檔放心下載精品文檔放心下載而使購(gòu)物中心發(fā)展出許多具有特色的商業(yè)類(lèi)型。謝謝閱讀認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)該打造為：大型體驗(yàn)式主題購(gòu)物中心何謂體驗(yàn)式商業(yè)？體驗(yàn)（Experience）在字面上的解釋是：在自己實(shí)際生活中的親身經(jīng)驗(yàn)。一般人感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載銷(xiāo)售佳績(jī)。感謝閱讀精品文檔放心下載神享受。精品文檔放心下載松精神、愉悅身心的精神需求，它是國(guó)外SHOPPINGMALL在國(guó)內(nèi)的一種衍生。感謝閱讀是國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的目的性購(gòu)物轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑購(gòu)物的升級(jí)。體驗(yàn)式商業(yè)與一般傳統(tǒng)商業(yè)的區(qū)別在于它的消費(fèi)互動(dòng)性強(qiáng)，它的特點(diǎn)就是重在體精品文檔放心下載精品文檔放心下載赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告謝謝閱讀精品文檔放心下載與消費(fèi)形式，并不以購(gòu)物、消費(fèi)為專(zhuān)門(mén)目的。消費(fèi)者從本項(xiàng)目的商業(yè)體驗(yàn)來(lái)自于以下兩個(gè)方面：特色商業(yè)的體驗(yàn)謝謝閱讀感謝閱讀次低，經(jīng)營(yíng)狀況落后以及大排擋、家常菜館、低檔次娛樂(lè)場(chǎng)所的形象。感謝閱讀特色商業(yè)體驗(yàn)圖示：特色餐飲精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀休閑商業(yè)精品文檔放心下載謝謝閱讀樂(lè)，徹底放飛自己的心緒，滿足消費(fèi)者心靈的需求。12赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告主題商業(yè)精品文檔放心下載物如同逛街般輕松，體驗(yàn)多層次的消費(fèi)文化。建筑物的體驗(yàn)本項(xiàng)目的建筑不應(yīng)僅僅是冰冷的一座商業(yè)房屋而已，而應(yīng)該賦予其獨(dú)特的生命力。謝謝閱讀感謝閱讀消費(fèi)，由于本項(xiàng)目建筑物為全封閉室內(nèi)建筑,在項(xiàng)目的內(nèi)部引入室內(nèi)步行街的設(shè)計(jì)感謝閱讀理念,應(yīng)加強(qiáng)小品景觀的設(shè)計(jì),使得項(xiàng)目不僅僅滿足于人們的消費(fèi)需求還應(yīng)該提供一謝謝閱讀種逛街休閑的體驗(yàn)。精品文檔放心下載感謝閱讀之一，改變目的性的購(gòu)物性消費(fèi)習(xí)慣。13赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告2、商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目的核心精品文檔放心下載競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？如何在赤峰市眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中脫穎而出？感謝閱讀帶著這個(gè)問(wèn)題，我們對(duì)赤峰市場(chǎng)作了相關(guān)的調(diào)查研究后發(fā)現(xiàn)：感謝閱讀在目前的赤峰商業(yè)市場(chǎng)上，絕大多數(shù)綜合性商業(yè)項(xiàng)目都是以零售為主，主要的精品文檔放心下載商業(yè)形態(tài)多為臨街商鋪、百貨公司、店中店、超市，同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)日趨明顯；精品文檔放心下載赤峰商業(yè)中心的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多為店中店的形式，后期的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作能感謝閱讀力較差；隨著社會(huì)的發(fā)展，工作壓力的增加，消費(fèi)者也已逐漸厭倦以零售為主的單一傳感謝閱讀統(tǒng)商業(yè)形式，因?yàn)橘?gòu)物已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的消費(fèi)模式了，人們的購(gòu)物活動(dòng)正謝謝閱讀14赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告逐漸變成了一種休閑活動(dòng)，休閑娛樂(lè)內(nèi)容無(wú)疑是對(duì)培養(yǎng)客流量是極有幫助的，感謝閱讀休閑娛樂(lè)因素能使消費(fèi)者和產(chǎn)品、消費(fèi)者和零售商之間的關(guān)系更加深化。過(guò)去謝謝閱讀習(xí)慣以價(jià)格和便利來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的商家，現(xiàn)在也紛紛改為通過(guò)采用提供娛樂(lè)因素作為謝謝閱讀手段來(lái)吸引消費(fèi)者了，同時(shí)消費(fèi)者也希望尋求新的商業(yè)模式進(jìn)行自身的消費(fèi)行精品文檔放心下載為；遵循以市場(chǎng)為主導(dǎo)的原則，未來(lái)的商業(yè)發(fā)展必將分裂成為兩大方向，一是便利精品文檔放心下載感謝閱讀樂(lè)化”則將使得消費(fèi)者在商業(yè)項(xiàng)目中的停留時(shí)間延長(zhǎng)，增加更多的商機(jī)；精品文檔放心下載在通過(guò)上述的市場(chǎng)狀況分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，作為本項(xiàng)目而言，打破固有的商感謝閱讀業(yè)定位慣例已經(jīng)勢(shì)在必行，通過(guò)以“娛樂(lè)化”為主導(dǎo)，并加強(qiáng)項(xiàng)目后期的商業(yè)經(jīng)感謝閱讀謝謝閱讀在項(xiàng)目大型體驗(yàn)式主題購(gòu)物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)定位下，娛樂(lè)化將是本項(xiàng)目的核心競(jìng)精品文檔放心下載爭(zhēng)力，只有通過(guò)加強(qiáng)娛樂(lè)商業(yè)的設(shè)置，盡可能使消費(fèi)者在項(xiàng)目中停留時(shí)間延長(zhǎng)，謝謝閱讀形成相對(duì)于同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目特色化的商業(yè)模式；本項(xiàng)目娛樂(lè)化商業(yè)主要通過(guò)在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置主題景觀區(qū)域、大型室內(nèi)景觀公園、兒感謝閱讀童游樂(lè)場(chǎng)以及部分娛樂(lè)商業(yè)（如KTV、特色酒吧等）予以體現(xiàn)。精品文檔放心下載在確定以“娛樂(lè)化”為本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力后，我們同時(shí)建議：感謝閱讀精品文檔放心下載注度，雙管齊下，有力凸現(xiàn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力：娛樂(lè)化為主導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)形態(tài)強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理15赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告根據(jù)上圖項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的分析，本項(xiàng)目在赤峰市場(chǎng)上將具備以下三項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：精品文檔放心下載時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：精品文檔放心下載磁鐵謝謝閱讀感謝閱讀未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目獲得成功的首要因素；焦點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：通過(guò)打造獨(dú)特的商業(yè)形態(tài)或者商業(yè)模式形成項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)，以感謝閱讀未來(lái)赤峰城市商業(yè)領(lǐng)袖項(xiàng)目地位在全赤峰范圍內(nèi)形成強(qiáng)烈的社會(huì)謝謝閱讀關(guān)注度，引起消費(fèi)者關(guān)注焦點(diǎn)，從而吸引廣大消費(fèi)者的商業(yè)消費(fèi)，精品文檔放心下載精品文檔放心下載好的基礎(chǔ)；管理競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：謝謝閱讀在后期經(jīng)營(yíng)管理上的重視度，引發(fā)本地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)革命性變革，精品文檔放心下載精品文檔放心下載理打下基礎(chǔ)。3、體驗(yàn)的主題形式我們對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位為——大型體驗(yàn)式主題購(gòu)物中心謝謝閱讀我們提出項(xiàng)目的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力——“娛樂(lè)化商業(yè)主導(dǎo)”謝謝閱讀它商業(yè)項(xiàng)目形成差異化特色之處。主題形式一：在前期對(duì)項(xiàng)目甚至于對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及城市的了解中，我們發(fā)現(xiàn)：感謝閱讀赤峰市缺乏富有本地文化特色的項(xiàng)目16赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告赤峰，是契丹·遼文化和紅山文化的發(fā)源地，以紅山而著稱(chēng)，是大遼國(guó)的發(fā)祥精品文檔放心下載地。赤峰，是中華龍的起源地。精品文檔放心下載精品文檔放心下載機(jī)。深度挖掘“文化”——是本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵。謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載感，也能有效地得到本地政府部門(mén)的大力支持。主題形式二：對(duì)于16萬(wàn)方的大型購(gòu)物中心而言，僅有一個(gè)主題是不夠的，項(xiàng)目的主題即需要有感謝閱讀提升檔次與特色的文化主題，更應(yīng)該具有吸引人流及留駐人流的“娛樂(lè)”性主題。精品文檔放心下載感謝閱讀具有“吸引性”又具有“娛樂(lè)”的本質(zhì)。謝謝閱讀精品文檔放心下載的各類(lèi)建筑也較為缺乏“水”景，故我們的另一主題隨即呼之欲出。感謝閱讀多元化的“海洋”——即成為本項(xiàng)目的另一主題。謝謝閱讀謝謝閱讀17赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告“海洋”主題的商業(yè)體現(xiàn)較為多元化，可通過(guò)項(xiàng)目?jī)?nèi)部裝飾及建筑小品進(jìn)行體現(xiàn)，感謝閱讀感謝閱讀的現(xiàn)狀。精品文檔放心下載余也能體會(huì)到其它商業(yè)所不能帶來(lái)的文化體驗(yàn)。四、項(xiàng)目商業(yè)功能定位感謝閱讀能有五項(xiàng)：休閑娛樂(lè)功能零售購(gòu)物功能餐飲美食功能文化景觀功能展示配套功能“商業(yè)謝謝閱讀骨架”，是支撐項(xiàng)目的核心框架，使得項(xiàng)目的生命力得以延續(xù)；五大商業(yè)功能的作精品文檔放心下載用體現(xiàn)如下：休閑娛樂(lè)是項(xiàng)目的靚點(diǎn)功能，在大型主題娛樂(lè)商業(yè)主力店的帶動(dòng)下，集聚不同精品文檔放心下載風(fēng)格的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，將休閑娛樂(lè)打造成為項(xiàng)目的焦點(diǎn)，成為謝謝閱讀消費(fèi)者認(rèn)知本項(xiàng)目商業(yè)形象“吸引點(diǎn)”并在最大程度上滿足消費(fèi)者購(gòu)物餐飲之感謝閱讀外的消費(fèi)需求；餐飲美食是項(xiàng)目的特色體現(xiàn)，在以休閑娛樂(lè)為主題的商業(yè)形態(tài)下，通過(guò)匯集各精品文檔放心下載式各樣的餐飲美食以及本地區(qū)的特色餐飲，體現(xiàn)獨(dú)樹(shù)一幟的美食特色，延長(zhǎng)項(xiàng)謝謝閱讀目?jī)?nèi)消費(fèi)人流的停留時(shí)間，創(chuàng)造更多的商業(yè)價(jià)值；18赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告零售購(gòu)物功能是項(xiàng)目的基礎(chǔ)功能，在本項(xiàng)目中，主要功能是作為滿足區(qū)域內(nèi)的謝謝閱讀謝謝閱讀展示配套是項(xiàng)目的檔次提升，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套，時(shí)尚的匯演展示，令項(xiàng)目超越謝謝閱讀傳統(tǒng)商業(yè)的概念，體現(xiàn)高檔次、多元化的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念；文化景觀是項(xiàng)目的內(nèi)涵所在，結(jié)合赤峰城市的特性以及項(xiàng)目整體的文化景觀風(fēng)感謝閱讀格，打造獨(dú)特的真正表現(xiàn)項(xiàng)目的外在特色和文化氛圍，豐富項(xiàng)目的商業(yè)性；謝謝閱讀五、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)種定位感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀經(jīng)營(yíng)首先是商品要有特色。絕精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀特色，以期達(dá)到項(xiàng)目“特色化+差異化”的效果，滿足獨(dú)特年齡階層、不同性別的謝謝閱讀感謝閱讀境和功能配套上入手，才能達(dá)到預(yù)期效果。謝謝閱讀化景觀組成，各商業(yè)形態(tài)的業(yè)種定位如下：休閑娛樂(lè)功能感謝閱讀特色吧、夜總會(huì)等；19赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告零售購(gòu)物功能精品文檔放心下載賣(mài)等；餐飲美食功能謝謝閱讀精品文檔放心下載韓料理等異國(guó)餐飲；配套展示功能：銀行網(wǎng)點(diǎn)、郵政、通訊專(zhuān)營(yíng)等；文化景觀功能結(jié)合項(xiàng)目的整體風(fēng)格定位設(shè)計(jì)本地文化和海洋景觀相結(jié)合文化景精品文檔放心下載觀，代表本項(xiàng)目主題特色的景觀設(shè)置；對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，商業(yè)業(yè)種猶如項(xiàng)目的“血肉”，依附于項(xiàng)目的商業(yè)功能上，搭感謝閱讀六、項(xiàng)目商業(yè)消費(fèi)人群定位1、消費(fèi)人群分析精品文檔放心下載運(yùn)作項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合實(shí)地走訪赤峰市場(chǎng)情況對(duì)消費(fèi)者定位進(jìn)行分析。精品文檔放心下載目前，二、三線城市地區(qū)的消費(fèi)者具有以下幾方面特征：15—25歲消費(fèi)階層屬于沖動(dòng)消費(fèi)心理，而且有很大的自主支配權(quán)，喜歡攀比，追求新事物，感謝閱讀新潮流，帶有一定消費(fèi)盲目性。消費(fèi)以中低檔為主，以購(gòu)買(mǎi)快速消耗商品為主，包括服裝、鞋類(lèi)精品、精品文檔放心下載小食、音像制品、IT產(chǎn)品、體育用品為主。25—35歲消費(fèi)階層具有一定的經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌和享樂(lè)，消費(fèi)心理較為成熟。精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀20赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告品。35—45歲消費(fèi)階層較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌實(shí)用型產(chǎn)品為主，消費(fèi)心理成熟。精品文檔放心下載消費(fèi)以中高檔為主，購(gòu)買(mǎi)中檔耐用型保值產(chǎn)品為主。包括：古玩、字畫(huà)、謝謝閱讀玉器、家居用品、服裝、鞋類(lèi)、化妝品、音像圖書(shū)制品等。感謝閱讀注重品牌商品的內(nèi)涵，注重投資性產(chǎn)品及追求更高層次的文化及娛樂(lè)享感謝閱讀受。從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看,30-45歲的人已逐漸成為城市居民的主體,這個(gè)年齡段的群感謝閱讀體正是消費(fèi)的黃金年齡。他們一方面有固定的收入和家庭，另一方面則是他謝謝閱讀們的消費(fèi)觀念正在改變，喜歡跟隨潮流。從消費(fèi)能力來(lái)看，二、三類(lèi)城市的消費(fèi)者整體消費(fèi)能力呈現(xiàn)“金字塔”型，感謝閱讀即高端消費(fèi)人群（金字塔尖）所占比例較小，中層消費(fèi)人群所占比例不大，精品文檔放心下載大眾消費(fèi)人群是目前整體消費(fèi)者中比例最大的，消費(fèi)能力與其他國(guó)內(nèi)大型城精品文檔放心下載市的“橄欖型”消費(fèi)結(jié)構(gòu)差距還較大；2、消費(fèi)人群定位我們對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)消費(fèi)人群的界定如下：廣泛目標(biāo)消費(fèi)客戶群體：不分種族、職業(yè)、年齡、性別、收入，這是一個(gè)廣泛精品文檔放心下載的消費(fèi)群體，是項(xiàng)目的風(fēng)格、形象的傳播間接導(dǎo)體，具有較強(qiáng)的廣域性特征，謝謝閱讀是項(xiàng)目不可預(yù)估的潛在消費(fèi)群體；主力目標(biāo)消費(fèi)客戶群體：以20—45歲之間追求流行、講究時(shí)尚，追逐時(shí)髦，謝謝閱讀謝謝閱讀消費(fèi)力在城市消費(fèi)群體中屬于中等，是整個(gè)社會(huì)的中堅(jiān)力量，對(duì)于新鮮事物的精品文檔放心下載接受和認(rèn)知程度高，喜好休閑生活，敢于嘗試和創(chuàng)新，容易受大眾媒介和傳播謝謝閱讀的引導(dǎo)，是城市時(shí)尚潮流化消費(fèi)的主力群體，消費(fèi)的觀念及行為代表了城市商精品文檔放心下載業(yè)消費(fèi)發(fā)展的前沿。21赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告作為在赤峰新城區(qū)打造這樣的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目而言，我們對(duì)于項(xiàng)目的消費(fèi)群體的精品文檔放心下載策略將打破常規(guī)商業(yè)項(xiàng)目感謝閱讀謝謝閱讀費(fèi)市場(chǎng)上的一道亮點(diǎn)，這也是本項(xiàng)目后期商業(yè)推廣以及整體推廣的側(cè)重點(diǎn)！感謝閱讀七、經(jīng)營(yíng)客戶定位主力商家（商品）代表了業(yè)態(tài)的主要功能和核心能力。一種業(yè)態(tài)的成立，首先是精品文檔放心下載謝謝閱讀到業(yè)態(tài)的形式,看不到業(yè)態(tài)內(nèi)在的對(duì)主力商品要求的做法是十分危險(xiǎn)的。謝謝閱讀商業(yè)界有一種非常普遍的觀點(diǎn)，即什么好賣(mài)賣(mài)什么，管什么主力不主力。這種觀精品文檔放心下載點(diǎn)從戰(zhàn)術(shù)層面和短期看是可行的，即抓住商機(jī)，爭(zhēng)取最大的經(jīng)濟(jì)效益；但從戰(zhàn)略謝謝閱讀層面和長(zhǎng)期看，卻是不正確的，沒(méi)有主力商家就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)特色，也就不可能確立謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載如果某類(lèi)熱點(diǎn)商品沖淡和損壞了主力商品構(gòu)成，那么寧可不為。精品文檔放心下載對(duì)于本項(xiàng)目的主力商家客戶，總體的定位是：根據(jù)各個(gè)商業(yè)形態(tài)的主題及定位，感謝閱讀入駐的商家客戶要求經(jīng)營(yíng)檔次較高，符合區(qū)域的商業(yè)定位，具有較強(qiáng)的品牌度和精品文檔放心下載精品文檔放心下載提供優(yōu)質(zhì)的銷(xiāo)售服務(wù)和售后服務(wù)；要求國(guó)內(nèi)具有較強(qiáng)的品牌知名度和美譽(yù)度，在精品文檔放心下載北方市場(chǎng)上具有“行業(yè)領(lǐng)頭羊”的地位，足以吸引消費(fèi)者慕名而來(lái)；精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀的口碑；次主力店：外商獨(dú)資、中外合資或國(guó)內(nèi)著名的連鎖企業(yè)，品牌知名度高，謝謝閱讀感謝閱讀者是經(jīng)營(yíng)主題零售的客戶；22赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告一般商戶：本地或區(qū)域性的商家客戶，品牌知名度高，可以是代理商或精品文檔放心下載經(jīng)銷(xiāo)商，主要是經(jīng)營(yíng)各類(lèi)零售商品的客戶。八、投資者定位1、投資者特點(diǎn)感謝閱讀感謝閱讀兩類(lèi)投資客戶的特征如下：純粹投資型仔細(xì)考慮商鋪地段和未來(lái)的商業(yè)價(jià)值；嚴(yán)格按照自有資金情況核算投資額度；期望獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收益，投資鋪位有升值空間；部分的投資者會(huì)有在商業(yè)物業(yè)投資的經(jīng)驗(yàn)；大多數(shù)投資者會(huì)有一定的投資盲從性及跟風(fēng)性。自營(yíng)投資型主要根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)的商品特點(diǎn)考慮購(gòu)買(mǎi)的面積和位置；精品文檔放心下載對(duì)自己經(jīng)營(yíng)能力的評(píng)價(jià)會(huì)左右選取什么樣的位置進(jìn)行投資；謝謝閱讀更注重商鋪的人流導(dǎo)向和交通易達(dá)性；比較看重商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)定位、商業(yè)規(guī)劃以及后期的經(jīng)營(yíng)管理。謝謝閱讀2、投資者定位謝謝閱讀項(xiàng)目的投資客戶定位如下：20萬(wàn)左感謝閱讀23赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告右為主體構(gòu)成，首付20萬(wàn)以上和20萬(wàn)以下的商鋪?zhàn)鳛檩o助商鋪；精品文檔放心下載項(xiàng)目的投資客戶中純投資型客戶和自營(yíng)型客戶的比例為70%︰30%；精品文檔放心下載項(xiàng)目投資客戶中本地和外地所占的比例為70%︰30%。感謝閱讀九、項(xiàng)目風(fēng)格定位作為商業(yè)項(xiàng)目，制定明朗化的商業(yè)風(fēng)格是在項(xiàng)目前期策劃中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀將項(xiàng)目即定的商業(yè)風(fēng)格融會(huì)于其中，使之形成并固定；對(duì)于本項(xiàng)目而言，我們將其商業(yè)風(fēng)格定位于：赤峰體驗(yàn)式商業(yè)之都感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載勢(shì)。謝謝閱讀精品文檔放心下載勢(shì)有力法寶。同時(shí)，結(jié)合零售、餐飲、展示、文化等功能，形成自有的商業(yè)風(fēng)格，謝謝閱讀24赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告成為區(qū)別于其他同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目的顯著特征。十、項(xiàng)目形象定位精品文檔放心下載的商業(yè)形象是：建筑外觀獨(dú)特，色彩華麗、燈光明亮，是赤峰具有標(biāo)志性建筑的商業(yè)項(xiàng)目；感謝閱讀全赤峰最好玩的綜合性商業(yè)場(chǎng)所，集合了當(dāng)季流行商品，匯集各種風(fēng)味美食，精品文檔放心下載步入項(xiàng)目后，吃、喝、玩、樂(lè)應(yīng)有盡有；感謝閱讀經(jīng)營(yíng)理念、管理水平等邁入一個(gè)暫新的時(shí)代，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供了具有現(xiàn)代化精品文檔放心下載發(fā)展水平商業(yè)消費(fèi)時(shí)代；在項(xiàng)目?jī)?nèi)可以領(lǐng)略到赤峰本地的文化特色，也可以體驗(yàn)到赤峰目前所沒(méi)有的海謝謝閱讀洋景觀，娛樂(lè)景點(diǎn)隨處可見(jiàn)，處處充滿了歡樂(lè)的氣氛；是青少年游玩及外地游謝謝閱讀客必到的商業(yè)場(chǎng)所；本項(xiàng)目的形象定位是：赤峰市商業(yè)名片25赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告第三部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建議一、商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)利益相關(guān)者功能分析商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)具有二級(jí)市場(chǎng)的特點(diǎn)：一級(jí)市場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商直接面對(duì)的投資者與經(jīng)營(yíng)者；二級(jí)市場(chǎng)是商業(yè)物業(yè)中的最終消費(fèi)者。其相互關(guān)系如圖所示。最終消費(fèi)者銷(xiāo)售商品經(jīng)營(yíng)者

（服務(wù)）出售物業(yè)投資者銷(xiāo)售物業(yè)

出售物業(yè)開(kāi)發(fā)商他們各自在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的作用與角色分析如下：投資者精品文檔放心下載感謝閱讀鍵紐帶，他們注重商鋪升值潛力和豐厚的租金收益。經(jīng)營(yíng)者（可能本身就是投資者）謝謝閱讀26赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告精品文檔放心下載商業(yè)氛圍，經(jīng)營(yíng)狀況的好壞反過(guò)來(lái)決定了投資者的投資回報(bào)高低和回收期的長(zhǎng)短，精品文檔放心下載因此，謝謝閱讀精品文檔放心下載入及相對(duì)合理的經(jīng)營(yíng)成本。管理者（有時(shí)由開(kāi)發(fā)商兼任）精品文檔放心下載謝謝閱讀管理者的角色，其作用主要表現(xiàn)在：可迅速有效的整合商家資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收益；有效降低市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高商業(yè)綜合盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力；謝謝閱讀帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)保值、增值；有助于維護(hù)商業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)開(kāi)發(fā)。消費(fèi)者商業(yè)物業(yè)的最終消費(fèi)對(duì)象，商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品與服務(wù)的最終消費(fèi)者。精品文檔放心下載開(kāi)發(fā)商精品文檔放心下載租金收入獲得投資回報(bào)。感謝閱讀精品文檔放心下載利益有機(jī)結(jié)合起來(lái)，才能真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)。二、商業(yè)項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理作用分析精品文檔放心下載物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有如下的作用。27赤峰偉映·金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目·商業(yè)定位報(bào)告強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理，提升物業(yè)價(jià)值協(xié)助投資者經(jīng)營(yíng)者規(guī)避和降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有效經(jīng)營(yíng)，為投資者獲取穩(wěn)定回報(bào)專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者盈利商家不斷提高市場(chǎng)份額，促進(jìn)業(yè)態(tài)穩(wěn)定成熟的發(fā)展豐富商業(yè)市場(chǎng)，為消費(fèi)者提供購(gòu)物的便利和實(shí)惠的商品感謝閱讀不斷促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引足夠的人流加強(qiáng)商業(yè)氛圍形成，引導(dǎo)消費(fèi)習(xí)慣提供舒適環(huán)境，滿足客戶消費(fèi)需求精品文檔放心下載規(guī)劃的17萬(wàn)平方米的商業(yè)體量來(lái)說(shuō)，后期的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式定位顯得尤為重要。謝謝閱讀三、典型的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式目前，在商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)中有如下表所示的兩種典型的經(jīng)營(yíng)方式。謝謝閱讀方式一方式二所有權(quán)物業(yè)全部銷(xiāo)售，所有權(quán)由投資者所有全部由開(kāi)發(fā)商所有經(jīng)營(yíng)權(quán)由投資者自主經(jīng)營(yíng)，或者獨(dú)立招商由一個(gè)商家統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一招商、分散經(jīng)營(yíng)管理權(quán)物業(yè)管理公司只有最簡(jiǎn)單的物業(yè)管理職能由統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)商家負(fù)責(zé)引入專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司管理租金收益在開(kāi)發(fā)商與商收益權(quán)租金收益全部歸投資者所有開(kāi)發(fā)商