現(xiàn)代商業(yè)物流中心可行性研究報告分析

當(dāng)前文檔修改密碼：8362839目錄第一章總論 4第一節(jié)概述 4第二節(jié)可行性研究編制單位 5第三節(jié)申請報告編制的依據(jù)和范圍 5第四節(jié)可研報告概要 6第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容 8第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 10第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 10第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12第三章市場需求分析 13第一節(jié)全國物流業(yè)發(fā)展形勢 13第二節(jié)**縣物流業(yè)目前存在的主要問題 14第四章建設(shè)條件與場址 15第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 15第二節(jié)外部配套條件 19第三節(jié)場址方案 20第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 20第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 20第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想 21第三節(jié) 規(guī)劃方案 21第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 22第五節(jié)公用工程 24第六章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 28第七章環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生 28第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 28第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生 30第八章消防與節(jié)能 31第一節(jié)消防 31第二節(jié)節(jié)能 31第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理 32第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 33第十一章投資估算 35第一節(jié)投資估算 35第二節(jié)資金籌措及使用計劃 38第十二章經(jīng)濟(jì)評價 39第一節(jié)財務(wù)評價 39第二節(jié)財務(wù)評價結(jié)論 42第十三章結(jié)論與建議 42附件：1、**縣發(fā)改局《關(guān)于對縣八屆一次政協(xié)會議063號提案的答復(fù)》附圖：1、項(xiàng)目地理位置圖2、總平面布置圖第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱**縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位浙江****物流股份注冊資本：500萬元法定地址：浙江省**縣**鎮(zhèn)江東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：***聯(lián)系：13567029999679999傳真：E-mail:四、投資方簡介主要投資方名稱：建通物流法人代表：***地址：**鎮(zhèn)江東新區(qū)****16幢：********：主要投資方名稱：**物流地址：**鎮(zhèn)江東新區(qū)華盛家苑法人代表：***：******：：主要投資方名稱：**物流地址：**鎮(zhèn)雙橋路12#法人代表：***：********：五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)浙江省**縣**鎮(zhèn)江東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二節(jié)可行性研究編制單位一、單位名稱：二、工程咨詢證書編號：三、工程咨詢等級：四、發(fā)證機(jī)關(guān)：第三節(jié)申請報告編制的依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)本可研報告編制的主要依據(jù)為：1、**縣國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到2023年長期發(fā)展規(guī)劃；2、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；3、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；5、有關(guān)部門出具的證明材料。二、研究范圍本可研報告范圍包括：1、根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合**縣實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動定員7、工程實(shí)施進(jìn)度安排8、投資估算和資金籌措9、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價第四節(jié)可研報告概要1、伴隨著**縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，**鎮(zhèn)作為重要商品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著周邊三省和國內(nèi)知名客商。項(xiàng)目建成后，將使**鎮(zhèn)成為浙西物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高**縣和**鎮(zhèn)的知名度。項(xiàng)目投資規(guī)模較大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用，從而帶動**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積85畝，全部為工業(yè)用地。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期主要為物流配送、信息咨詢、停車場、部份倉庫、汽車修理等，二期為部份倉庫，包裝廠房及其它工程。主要進(jìn)行物流信息的交流，各類物資的儲存、集運(yùn)，運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)。項(xiàng)目全部完成約投資4900千萬元人民幣。一期主要為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營業(yè)區(qū)包括三至五層營業(yè)綜合樓一幢，建筑面積8280平方米、冷庫一幢，建筑面積1170平方米、配電房一幢，建筑面積30平方米；車輛區(qū)包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理廠一幢，建筑面積1560平方米，停車場9600平方米、配套服務(wù)房面積200平方米。一期建筑面積15740平方米，二期主要為倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)，倉儲一區(qū)包括倉儲綜合樓二幢，建筑面積6600平方米、普通倉庫四幢，建筑面積4320平方米；倉儲二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢，建筑面積6165平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積3120平方米。本項(xiàng)目針對全部工程進(jìn)行設(shè)計。3、本項(xiàng)目建成后形成年2萬噸各類商品物流的倉儲周轉(zhuǎn)能力，其中冷庫200噸，普通貨物存儲達(dá)到10000噸。年現(xiàn)貨周轉(zhuǎn)額達(dá)3億元人民幣。4、本項(xiàng)目將建設(shè)與商品流通相配套，為商品物流服務(wù)的電子商務(wù)平臺，將先進(jìn)的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和各類商品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的物資流通市場。4、該項(xiàng)目總投資為4900萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4600萬元，流動資金300萬元。經(jīng)測算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營收入2200萬元，實(shí)現(xiàn)利潤878萬元(稅后)。貸款償還期為4.24年（不含建設(shè)期2年）。項(xiàng)目投資回收期為6.37年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。5、項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，投資方有足夠能力籌措。6、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)綜合用房、辦公配套區(qū)、停車場和倉儲區(qū)。二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè)服務(wù)區(qū)。一二期占地面積合計約85畝。二期開工的時間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進(jìn)行。以下為兩期項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元3倉儲規(guī)模萬噸12項(xiàng)目總投資萬元4900其中：固定資產(chǎn)投資萬元4600鋪底流動資金萬元3003項(xiàng)目一期占地面積畝854項(xiàng)目建筑面積㎡416005項(xiàng)目定員人586全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年29設(shè)備裝機(jī)容量KW8010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸/小時311銷售收入萬元/年2200正常年12總成本萬元/年736正常年13稅后利潤萬元/年878正常年（稅后）14財務(wù)內(nèi)部收益率%23.5815投資回收期年6.37含建設(shè)期16貸款償還期年4.24含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)%31第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、物資和商品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時容易放大產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害生產(chǎn)者的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問題，也直接影響到我國商品市場化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的現(xiàn)代物流中心，興辦倉儲設(shè)施、購置產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，能使其成為溝通分散生產(chǎn)者與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐，越來越顯得重要。要讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。二、**鎮(zhèn)具有成為大型商品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢**縣尤其是**鎮(zhèn)，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。由于區(qū)位條件得天獨(dú)厚，故而從事運(yùn)輸?shù)膫€體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有1000多家，小規(guī)模的物流公司已有30多家，承攬了毗鄰地區(qū)80%的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)。該鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。以**鎮(zhèn)為中心，向周邊200公里輻射，是一個有4000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場。浙、皖、贛三省交界處需要這樣一個物流中心，**鎮(zhèn)有能力爭取發(fā)展成為這個中心。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興鎮(zhèn)，已成為**鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。建設(shè)大型物流中心，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化。

新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升**縣和**鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)的層次。現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，對**縣和**鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。三、**縣具有商品流通樞紐的資源優(yōu)勢**縣土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。**縣林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá)21.6%，是全國平均綠化先進(jìn)地區(qū)。特別是鄰省江西省和安徽省，與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性非常強(qiáng)。他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁，物流量很大。雄厚的資源優(yōu)勢使**縣特別是**鎮(zhèn)具有建立各類物資集散基地的天然條件；因歷史和地域的特點(diǎn)而形成的物流需求，為中心的建設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。綜合考慮以上述各因素，在**鎮(zhèn)建設(shè)一個較大的物流中心，具有“天時、地利、人和”的優(yōu)先條件，項(xiàng)目風(fēng)險小、收益有保證、社會貢獻(xiàn)率大，有利于企業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。故而向**縣發(fā)改委申報“**縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目”。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對我國來說，建立和改進(jìn)倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競爭力，開拓國內(nèi)國際市場。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場的橋梁，對于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加企業(yè)收入，保證物資安全具有重要意義。國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》，對全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。2023年以來，國家發(fā)改委安排專項(xiàng)國債資金支持全國重點(diǎn)物流企業(yè)２９０余家。國債資金的扶持政策有效拉動了社會對物資流領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計，290個建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4％。二、符合**縣政府生態(tài)立縣、加速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在**有著特別重要的意義。**縣縣域總面積2236平方公里，轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行政村，總?cè)丝?5萬，是浙江省的落后縣之一。**縣是錢塘江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要，發(fā)展的只能是無污染的項(xiàng)目。發(fā)展物流既能加快縣內(nèi)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對環(huán)境的破壞，符合**縣以生態(tài)為立縣之本的政策。第三章市場需求分析第一節(jié)物流業(yè)發(fā)展形勢現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動社會生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?，F(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動的全過程，它將運(yùn)輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)?，F(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標(biāo)，對產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動和儲存進(jìn)行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的保值、增值。物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個行業(yè)來加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間。隨之發(fā)展，將會更大程度地推進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學(xué)合理的物流平臺，降低整個經(jīng)濟(jì)在物流過程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息，為企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。同時，還可以帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財政收入。2023年中國社會物流總額達(dá)48萬億元，同比增長25.2%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長區(qū)間。從結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)品物流增長最快，在社會物流總額中占有比例最大；農(nóng)產(chǎn)品物流增長最慢，所占比重較小。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2023年第三方物流市場規(guī)模超過1000億元，比上年增長30%左右。與此同時，由于石油價格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此2023年第三方物流市場的利潤率普遍下降。為提高盈利水平和競爭能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化，第三方物流市場按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。

2023年大約有12%的物流與儲運(yùn)公司的倉儲面積在1萬平米以下，有40%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在1－5萬平米，有22%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在5－10萬平米之間，有26%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在10萬平米以上。

中國大約有1.6萬物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過390億元。預(yù)測到2023年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到12023億元。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個貨運(yùn)巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年中國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，中國物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個發(fā)揮的空間。第二節(jié)**縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長期以來受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我縣物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距。一是受“大而全小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全縣280多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴(yán)重滯后。二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。從事物流業(yè)的大多是個體經(jīng)營，沒有一家具有競爭力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。三是物流企業(yè)運(yùn)作不規(guī)范，惡性競爭嚴(yán)重?，F(xiàn)有的物流企業(yè)和個體運(yùn)輸戶為了搶占市場而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺價，無序競爭。有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降，發(fā)生多起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。四是物流人才嚴(yán)重缺乏。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只有游擊隊(duì)，普遍存在文化水平低，物流知識缺乏的情況，新型專業(yè)的物流人才很少。第四章建設(shè)條件與場址第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況一、建設(shè)地區(qū)介紹1、建設(shè)地區(qū)概況**縣位于浙江西部邊境（東經(jīng)118°011——118°371，北緯28°541——29°301），錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。境內(nèi)景色秀麗，林木茂盛，是一個環(huán)境幽靜、資源豐富、開發(fā)潛力大的山區(qū)縣。寧太平興國六年（即公元981年）建**縣，至今已有1020年的歷史。縣域總面積2236平方公里，轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行政村，總?cè)丝?4萬。**縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱。全縣森林覆蓋率達(dá)79%，是全國林業(yè)先進(jìn)單位。境內(nèi)的古田山自然保護(hù)區(qū)和錢江源森林公園，是旅游觀光、科研考察、休閑渡假的好去處。境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、鉛鋅礦、花崗巖等儲量大、品位高，具有較高的開發(fā)價值。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動力。改革開放以來，**經(jīng)濟(jì)得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制品等為主體的十多個工業(yè)門類新技術(shù)企業(yè)發(fā)展很快，目前已有3家列入省高新技術(shù)企業(yè)。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品，更為國內(nèi)外客商所熟悉和青睞。有41種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷五大州104個國家和地區(qū)。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn)品運(yùn)量極其豐富，農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。**鎮(zhèn)位于**縣南部，是**縣的重要集鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，205國道和17省道貫穿其中，已開始建設(shè)的黃、衢、南高速就在旁邊。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)，**縣近三分之一的工業(yè)就在**。近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)，落戶了很多的外來企業(yè)，呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。該項(xiàng)目就落實(shí)在江東新區(qū)內(nèi)。2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目選址于**鎮(zhèn)江東新區(qū)南面，占地85畝（包括代征的6畝），背靠17省道，東鄰新區(qū)街道，西、南與芹江接壤，自然條件很好。項(xiàng)目選址區(qū)在江東開發(fā)區(qū)內(nèi)，供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件也較好。二、自然條件1、地形地貌**縣地處長江下游，境內(nèi)多高山，是個山區(qū)縣。**鎮(zhèn)地勢略平緩，海拔高度52—68米。**縣的水資源豐富，有利于交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。

2、氣象條件**屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。全年多云霧少日照，霧日年平均有83天，位于金衢地區(qū)之冠。年平均日照時數(shù)1795小時，為全省各縣的次位。多年平均降水量在1743毫米。全縣歷年平均氣溫在16.3℃之間，平均最低氣溫12.1℃，最低氣溫-11.2℃，平均最高氣溫22.6℃，最高氣溫41.3℃。歷年各日平均相對濕度81%，歷年平均蒸發(fā)量1366毫米，歷年平均風(fēng)速1.0米/秒，歷年平均雷暴雨天84天，歷年平均霜日62天，歷年平均冰凍日數(shù)62天。馬金溪從北而南縱貫**縣全境，馬金溪河道比降為5。92%，歷史最大洪水流量為2360立方米/秒。３、海洋水文4、地質(zhì)情況因目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處的場地地層結(jié)構(gòu)是借用市場鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報告的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計依據(jù)。項(xiàng)目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下：第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫，第五層為卵石，第六層為強(qiáng)風(fēng)化千枚巖，第七層為中風(fēng)化千枚。地下水屬孔隙潛水類型。5、建筑物地基評價（1）基土工程地質(zhì)評價第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=4.5擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層。第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)狂擊數(shù)N63.5=4.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=105kPa，可用作建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。第三層工程地質(zhì)層，粉砂：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=5.9擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質(zhì)層，粗礫：L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，壓縮系數(shù)a1-2=0.10MPa-1，壓縮模量Es1-2=17.86MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=7.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=140kPa，可作為建筑物地基持力層。第五工程地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，壓縮系數(shù)a1-2=0.24MPa-1，壓縮模量Es1-2=7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=8.0擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=150kPa，可作為建筑物地基持力層。第六工程地質(zhì)層，強(qiáng)風(fēng)化千枚巖：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=17.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。（2）場地穩(wěn)定性分析a、場地地震分析依據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（2023年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)，設(shè)計基本地震加速度值0.05g，設(shè)計地震分組為第一組。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計。b、場地土與場地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。c、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。（3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對標(biāo)高3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉砂和粗礫，承載力標(biāo)準(zhǔn)fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。（4）地下水水質(zhì)評價場地地下水水位埋深約0.9-1.4m，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護(hù)。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為市場建設(shè)提供了良好的條件。第二節(jié)外部配套條件一、社會經(jīng)濟(jì)條件二、交通通訊有一條高速路緊挨場地、一條國道和一條省道通過場地，交通非常方便?？h電信的和寬帶隨時可接通。三、環(huán)境條件江東新區(qū)的三通一平將到位，基本沒問題。四、其它配套設(shè)施１、供水項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，完全可以保證自來水供應(yīng)。２、供電項(xiàng)目場址屬**鎮(zhèn)江東新區(qū)供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿足項(xiàng)目用電要求。第三節(jié)場址方案一、場址選擇原則１、符合**縣的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；２、符合**鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、交通方便通暢；5、無其它不良條件。二、場址評述本項(xiàng)目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項(xiàng)目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為**縣現(xiàn)代物流中心建設(shè)項(xiàng)目。現(xiàn)代物流中心主要共分營業(yè)、車輛、倉儲1、倉儲2四個區(qū)。一期項(xiàng)目占地面積50畝，主要包括營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，還包括道路和綠化。二期項(xiàng)目占地面積35畝，主要包括倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)。一二期項(xiàng)目總占地約85畝。設(shè)計指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動作用的物流中心。規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實(shí)基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)四部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。（4）營業(yè)區(qū)和倉儲二區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。（8）結(jié)合場區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。2、總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009—2023）2、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2023)3、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011—2023）4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007—2023）5、建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068—2023）6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010—2023）7、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223—95）二、設(shè)計參數(shù)1、基本風(fēng)壓2、抗震設(shè)防**地區(qū)可不考慮抗震設(shè)防。3、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面0.7kN/m2b、上人屋面1.5kN/m2c、辦公室2.0kN/m2d、走廊、樓梯2.0kN/m2e、廁所、衛(wèi)生間2.5kN/m2f、水箱間10.0kN/m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87取值二、建筑方案1、設(shè)計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲物流中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。2、建筑設(shè)計構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、物流區(qū)六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。要使屋面設(shè)計獨(dú)具特色。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題，又充分展示**鎮(zhèn)古老卻又年輕的風(fēng)采和文化氣息。第五節(jié)公用工程一、給排水工程1、設(shè)計依據(jù)a、《建筑給水設(shè)計規(guī)范》GBJ15-88b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-87（2023年版）c、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ84-85d、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項(xiàng)目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道，接點(diǎn)壓力為0.5Mpa。本項(xiàng)目一期完成后小時平均用水量為3m3，經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。（2）消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。（3）項(xiàng)目用水量本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號用水部門用水種類耗水量（m3）全年用水量小時平均小時最大全天4生活用水自來水2455綠化自來水116澆灑道路自來水117其他自來水12210合計3893000本項(xiàng)目平均每小時耗水3m3，小時最大耗水量約為8m3，平均每天耗水約9m3。本項(xiàng)目年生產(chǎn)天數(shù)為360天，則全年耗水約3000m3。3、排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其它生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。二、供電及通訊1、工廠供電（1）項(xiàng)目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為120kW（其中消防及其它備用負(fù)荷未考慮）。經(jīng)計算有功負(fù)荷為102kW，無功計算功率為45kVar，視在計算負(fù)荷130kVA。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%。本項(xiàng)目全年用電量約為2萬度。（2）電源、電源設(shè)施及外部條件本項(xiàng)目的用電由**鎮(zhèn)變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項(xiàng)目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。（3）供電方案本項(xiàng)目除消防系統(tǒng)和冷庫外，其余全部負(fù)荷均為三級負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時間過長會造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級負(fù)荷處理。10KV高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，由變壓器降壓到0.4/0.23KV后，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，0.4KV電源進(jìn)入各用電部門后，經(jīng)動力配電箱向各用電設(shè)備配電。高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項(xiàng)目自然功率因數(shù)約為0.69，經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后，功率因數(shù)約為0.89。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。（4）防雷措施本項(xiàng)目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω，重復(fù)接地和防雷接地可共享接地裝置。2、電訊本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室寬帶和配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通。三、采暖、通風(fēng)1、設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ50019-87《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-87（2023年版）2、通風(fēng)工程本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。四、空調(diào)所有房屋都采用分體空調(diào)，以盡量節(jié)約用電。第六章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由建通物流負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。2、工作制度該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實(shí)行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。二、勞動定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。初步擬定公司人員58名。第七章環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀1、四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。2、擬建地點(diǎn)大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀**鎮(zhèn)屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。二、主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB16297-1996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。三、項(xiàng)目污染治理方案1、廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB12348-90的要求。3、固體廢棄物的治理本項(xiàng)目設(shè)兩個固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)，不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。4、綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項(xiàng)目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點(diǎn)以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目主要為現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目。其設(shè)計依據(jù)為：1、《中華人民共和國勞動法》2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2023）4、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險區(qū)域均設(shè)有危險標(biāo)志和防護(hù)措施。2、實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。第八章消防與節(jié)能第一節(jié)消防一、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ50016-87（2023年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目屬現(xiàn)代物流，實(shí)施地位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)。三、消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空場可用于消防回車。2、建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。3、消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN75消防管網(wǎng)，水壓0.35Mpa，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。4、車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個，每個體積不小于20立方米。第二節(jié)節(jié)能一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計算通則》。二、設(shè)計原則1、根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。三、指標(biāo)1、本項(xiàng)目用電2萬度/年，折標(biāo)煤800噸；2、本項(xiàng)目用水3000立方米/年，折標(biāo)煤20噸；3、項(xiàng)目綜合能耗820噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。四、節(jié)能措施1、使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。2、配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。3、所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。4、完善水、電、汽等各級計量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理一、實(shí)施原則與步驟(一)項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。(二)成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。(三)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶代表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，檢查。(四)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。(五)與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計劃，并于履行前通知有關(guān)各方。二、組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。擬聘請有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個職能部門：（一）資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)計劃和實(shí)施計劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。（二）綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計圖紙會審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。（三）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計和資金落實(shí)，同時做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。同時，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用共需2年時間。整個項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見下表：本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計兩年。具體實(shí)施進(jìn)度見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號項(xiàng)目2023年2023年2023年10111224681012246810121前期準(zhǔn)備2可研編制及審批3場地勘測及平整45土建施工-6裝修工程7設(shè)備安裝8竣工驗(yàn)收第十一章投資估算第一節(jié)投資估算一、估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：**縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。二、估算依據(jù)1、中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》；2、浙江省建筑工程消耗定額；3、浙江省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。三、編制說明1、建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及浙江省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本項(xiàng)目設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。3、土地征用費(fèi)：項(xiàng)目擬征地85畝，每畝征地綜合費(fèi)用按6萬元計。4、其它費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計取。5、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4%，漲價預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。6、建設(shè)期利息：按3-5年期貸款期限計，年利率取8%。四、總投資估算1、工程固定投資估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測算，計劃總投資4600萬元，其中土地費(fèi)用515萬、前期費(fèi)用415萬、工程費(fèi)用2860萬、配套費(fèi)用260萬、其它費(fèi)用350萬，不可預(yù)見費(fèi)用200萬。具體內(nèi)容如下：(一)土地費(fèi)用515萬元1、土地征用85*6510萬元2、土地整理5萬元(二)前期費(fèi)用415萬元1、規(guī)劃放樣費(fèi)4萬元2、地基勘探費(fèi)12萬元3、設(shè)計費(fèi)25萬元4、施工圖審查費(fèi)4萬元5、基礎(chǔ)設(shè)施配套65元/m2270萬元6、白蟻防止費(fèi)2元/m28萬元7、教育配套費(fèi)10元/m242萬元8、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2元/m28萬元9、墻改基金8元/m232萬元10、散裝水泥專項(xiàng)基金10萬元（三）建設(shè)工程費(fèi)用2860萬元1、土建費(fèi)用41600*5502288萬元2、室內(nèi)裝修費(fèi)用80元/m2332萬元3水、電、弱電等60/m2（電25水10消防10弱電15）240萬元（四）配套工程費(fèi)用260萬元1、道路與鋪磚120萬元2、綠化工程50萬元3、電力工程20萬元4、室外進(jìn)、排水20萬元5、圍墻和大門50萬元（五）其它費(fèi)用350萬元1、工程監(jiān)理30萬元2、工程招標(biāo)及代理14萬元3、防雷費(fèi)6萬元4、建設(shè)期利息300萬元（六）不可預(yù)見費(fèi)用總造價4%200萬元2、流動資金估算項(xiàng)目所需流動資金采用詳細(xì)估算法估算。經(jīng)測算，本項(xiàng)目所需流動資金300萬元，全部計入項(xiàng)目總投資。第二節(jié)總投資估算匯總及構(gòu)成經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為4900萬元，其投資構(gòu)成見表10—4。表10—4項(xiàng)目總投資估算匯總表序號費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目總投資的比例（%）1建筑工程費(fèi)2860萬66.52土地費(fèi)用515萬12.03前期費(fèi)用415萬9.64配套費(fèi)用260萬6.15其它費(fèi)用350萬8.24不可預(yù)見費(fèi)200萬4.65流動資金300萬6.15項(xiàng)目總投資4900該項(xiàng)目總投資4900萬元（包括流動資金300萬元）。第二節(jié)資金籌措及使用計劃一、籌措方案項(xiàng)目總投資4900萬元，所需資金擬申請政府貼息貸款1000萬元，其余3900萬元由企業(yè)自籌，包括申請銀行商業(yè)貸款1000萬元。二、資本金本項(xiàng)目資本金2900萬元，占總投資的59.1%，由企業(yè)自籌解決，所占比例符合國發(fā)[1996]35號文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的通知》要求。三、銀行貸款使用計劃項(xiàng)目建設(shè)期2年，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，第1年借入政府貸款和銀行貸款各500萬元，第二年借入各500萬元，完成全部銀行貸款使用。四、資金使用計劃項(xiàng)目建設(shè)期2年，投產(chǎn)期2年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計劃，第1年擬投入資金2023萬元，第二年投入2600萬元，流動資金于投產(chǎn)期第一年投入200萬元，第二年投入100萬元。第十二章經(jīng)濟(jì)評價第一節(jié)財務(wù)評價一、評價原則和方法項(xiàng)目財務(wù)評價按照國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》(第二版)、現(xiàn)行國家電子行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價，以此作為判斷項(xiàng)目財務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。二、建設(shè)期和計算期本項(xiàng)目計算期12年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營期10年，經(jīng)營期中含投產(chǎn)期2年。三、經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算1、經(jīng)營收入估算1)生產(chǎn)負(fù)荷?？紤]到該項(xiàng)目倉儲經(jīng)營有一個過程，投產(chǎn)后第1年經(jīng)營負(fù)荷確定為70%，第2年經(jīng)營負(fù)荷90%，第3年開始達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，正常年倉儲量為1萬噸。2)經(jīng)營價格。貨運(yùn)收入，按年運(yùn)額3億元人民幣計算，利潤按交易額的3%計算，年收入約900萬元。倉儲收入，根據(jù)當(dāng)?shù)貍}儲市場價格平均值，本項(xiàng)目貨物倉儲費(fèi)確定為3.8元/噸﹒日，每噸貨物年倉儲費(fèi)1200元。按85%的負(fù)荷率計算。另外還有交易區(qū)獨(dú)立門面出租收入，電子商務(wù)平臺會員收入、貨運(yùn)收入、寫字樓出租收入，計算程序見經(jīng)營收入和稅金估算表。3)經(jīng)營收入。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入2200萬元。2、經(jīng)營稅金及附加估算本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅的7%和3%計取。經(jīng)計算，正常年經(jīng)營稅金及附加為45萬元。四、經(jīng)營成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目正常年總成本為736萬元，經(jīng)營成本為517萬元。成本估算構(gòu)成如下；1、日常性支出和工商管理費(fèi)本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%，約為42萬元。2、燃料、動力價格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價格計算，共計134萬元。3、工商管理費(fèi)產(chǎn)品交易工商管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定按項(xiàng)目經(jīng)營收入的1%計取，共計21萬元。4、職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年18000元計，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計取，本項(xiàng)目定員58人。經(jīng)計算，正常年工資福利及保險費(fèi)共120萬元。5、折舊與攤銷折舊按平均年限折舊法計算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資4300萬元，形成固定資產(chǎn)價值3500萬元，房屋、設(shè)備折舊年限分別為30年和20年，年折舊費(fèi)為110萬元，殘值率為4%。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷年限按5-10年平均攤銷，年攤銷費(fèi)第1-5年為80萬元，其余年份為70萬元。6、修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計取，每年16萬元。7、管理費(fèi)用按經(jīng)營收入的1%計取，年需21萬元。8、利息支出生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款和流動資金借款利息計入利息支出。五、利潤及分配正常年稅前利潤為1289萬元。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅按免二減三，正常年按15%計稅；企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利按5%計取。六、財務(wù)盈利能力分析根據(jù)《財務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計算出全部投資的以下幾項(xiàng)財務(wù)評價指標(biāo)：

項(xiàng)目稅后稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(%)22.0223.58財務(wù)凈值現(xiàn)(ic=12%)(萬元)8781289投資回收期(含建設(shè)期)6.374.3財務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項(xiàng)目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財務(wù)上是可以接受的。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時收回。七、清償能力分析還款資金來源是可用于還款的折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和企業(yè)稅后利潤等。經(jīng)計算，本項(xiàng)目借款償還期為4.24年(不含建設(shè)期2年)。項(xiàng)目資金平衡能力較強(qiáng)。八、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(BEP)為：年固定總成本BEP=——————————————————×100%年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加=41%計算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的41%時即可保本。第二節(jié)財務(wù)評價結(jié)論從上述財務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財務(wù)評價指標(biāo)較好，借款償還期能滿足貸款機(jī)構(gòu)要求；從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，因此，從財務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。第十三章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論一、**縣作為浙、皖、贛三省七縣交界區(qū)，有一定的物流需求，**鎮(zhèn)更是該區(qū)域焦點(diǎn)，建設(shè)物流中心是很適宜的。二、投資方為民營企業(yè)主，有一定的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，有能力做好這一項(xiàng)目。三、項(xiàng)目社會效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益明顯。選址適宜，各方條件具備。四、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮輻射區(qū)的人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。第二節(jié)建議一、要充分利用政府給予項(xiàng)目的優(yōu)惠，加快項(xiàng)目的建設(shè)速度，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后，抓緊進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計工作。二、要進(jìn)一步落實(shí)項(xiàng)目的資金，以確保工程的建設(shè)進(jìn)度。三、要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，認(rèn)真實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，對工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量予以有效控制。四、要切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、檢查和管理，專項(xiàng)資金必須做到?？顚Ｓ?，確保工程質(zhì)量和資金效益。

一、工程概況忠縣白石鎮(zhèn)兩河片區(qū)供水工程建設(shè)規(guī)模1000m3/d規(guī)模水廠一座，水源為紅旗水庫，經(jīng)遼陰巖凈水廠常規(guī)工藝處理后，用配水管道向用戶供水。該項(xiàng)目位于白石鎮(zhèn)華山村，主要項(xiàng)目有反應(yīng)沉淀池、重力式無閥濾池、清水池、加氯加藥房、管理用房、減壓池、配水管、圍墻、進(jìn)場道路及廠區(qū)道路、PE100（160、140、125、110、90、75、63、50、40、32）管道約40公里等。主要解決白石鎮(zhèn)白花村、關(guān)金村、華山村、望巖村、中坪村5個村5617人的飲水安全問題。1、建設(shè)四方建設(shè)單位：忠縣水務(wù)服務(wù)中心設(shè)計單位：重慶布澤水利電力勘測設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：北京市中冠水利工程監(jiān)理有限公司重慶分公司施工單位：四川山江建工集團(tuán)有限公司二、工期工期：合同工期為：20**年**月**日到20**年**月**日。實(shí)際工期20**年**月**日到20**年**月**日。在建設(shè)單位的正確部署下，組織措施落實(shí)到位，以各行政村為單元，切實(shí)做好政策處理，組織平行流水施工，使得各項(xiàng)工作開展順利，按時完成了本工程的施工任務(wù)。三、主要施工方法一、PE100管施工施工準(zhǔn)備（1）施工技術(shù)人員認(rèn)真熟悉圖紙，領(lǐng)會設(shè)計意圖，對圖紙中發(fā)現(xiàn)的問題及時與業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計人員聯(lián)系。熟悉PE100管的一般性能，掌握必須的操作要點(diǎn)。（2）在各項(xiàng)預(yù)制加工項(xiàng)目開始前，根據(jù)設(shè)計施工圖編制材料計劃，將需要的材料、設(shè)備等按規(guī)格、型號準(zhǔn)備好，運(yùn)至現(xiàn)場。（3）材料設(shè)備要求：管材和管件的內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無氣泡、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹陷，色澤應(yīng)基本一致。管材的端面應(yīng)垂直于管材的軸線。管件應(yīng)完整、無缺損、無變形。到現(xiàn)場的管材、管件等自檢合格后并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)明材質(zhì)，核對質(zhì)保書，規(guī)格、型號等，合格后方能入庫，并分別作好標(biāo)識。（4）材料的保存：管件和管材不應(yīng)長期置于陽光下照射，為避免管子在儲運(yùn)時彎曲，堆放在平整的地方且堆置高度不得超過1.5米，管件逐層堆碼。搬運(yùn)管材和管件時，應(yīng)小心輕放，避免油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊，與尖銳觸碰和拋、摔、拖。施工現(xiàn)場與材料存放處溫差較大時，于安裝前將管件和管材在現(xiàn)場放置一定時間，使其溫度接近施工現(xiàn)場環(huán)境溫度。施工條件(1)施工圖紙及其他技術(shù)文件齊全,進(jìn)行圖紙技術(shù)交底,滿足施工要求。(2)施工方案、施工技術(shù)、材料機(jī)具供應(yīng)等能保證正常施工。(3)施工現(xiàn)場滿足管道施工的條件。管道裁剪及連接1、管道的裁剪切割管材須端面垂直于管軸線，切割時使用管剪或管道切割機(jī)，必要時用鋒利的鋼鋸，對其斷面去除毛邊和毛刺。管徑較?。―e20～De40）時用管剪比較方便，管徑較大時用管道切割機(jī)或鋼鋸裁剪管道，在裁剪前應(yīng)在裁剪的位置畫好印記，確保管材端面垂直于管軸線。2、管道的連接（1）同種材質(zhì)的給水聚丙烯管及管配件之間安裝可采用熱熔連接或電熔連接，安裝應(yīng)使用專用熱熔或熱熔工具。暗敷在地坪面內(nèi)的管道不得采用絲扣或法蘭連接。（2）管道一般熱熔連接，以下介紹熱熔連接的步驟：1）接通熱熔以電源，到達(dá)工作溫度指示燈亮后開始操作；2）為防止可能出現(xiàn)的細(xì)小裂紋和管道的損傷，在操作前，將管材兩端各切下4-5厘米，以去掉受損的端口。再擦拭管材與管件的端面保證清潔、干燥、無油；試壓及沖洗消毒1、試壓所有的安裝管網(wǎng)都要排空并進(jìn)行壓力試驗(yàn)。冷水管試驗(yàn)壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于1.6MPa；（1）試驗(yàn)的準(zhǔn)備水壓試驗(yàn)時間應(yīng)在熱熔管道連接24小時后進(jìn)行，在管道安裝完畢之后而尚未隱封起來之前，要先向管路內(nèi)通水并排出氣體。如果可能的話，要把壓力泵按放在系統(tǒng)的最低處。采用能夠讀出變化值為0.01MPa壓力的壓力表，壓力表要安裝在被試管網(wǎng)的最低點(diǎn)。（2）試驗(yàn)增大壓力到規(guī)定的試驗(yàn)壓力值。一小時之后開始試驗(yàn)。在這個時期雖然有壓力損失，也不能增大壓力。試驗(yàn)壓力變化要小于或等于0.05MPa。在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下，穩(wěn)壓2小時，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。對試壓管道應(yīng)采取安全有效的固定保護(hù)措施,但接頭部位必須明露。此項(xiàng)試驗(yàn)在各末端開口處用管帽封堵,所有配水器具、水表均不安裝。為了能正確地辨別隱蔽管道的真實(shí)位置,隱蔽后的管道應(yīng)在地面用紅色油漆標(biāo)識管道位置,防止在土建和其他工種施工過程中破壞管道。（3）管道通水及沖洗消毒（1）管道通水水壓試驗(yàn)全部合格后,在供水設(shè)備具備供水條件,減壓裝置已調(diào)至規(guī)定的數(shù)值,各用戶末端的配水器具安裝完畢,室內(nèi)外排水系統(tǒng)和設(shè)施均具備使用條件的情況下,可進(jìn)行全系統(tǒng)通水試驗(yàn)。其目的在于檢驗(yàn)供水系統(tǒng)的供水能力、水壓是否滿足設(shè)計和規(guī)范規(guī)定。（2）管道沖洗消毒給水管道系統(tǒng)在驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行通水沖洗。沖洗水流速宜>2m/s,沖洗時應(yīng)不流死角,每個配水點(diǎn)龍頭都應(yīng)打開,在系統(tǒng)最低點(diǎn)設(shè)放水口,直至沖洗出口處排水水質(zhì)與進(jìn)水相當(dāng)為止。管道沖洗完在使用前應(yīng)采用游離氯濃度為20～30mg/L的水灌滿管道進(jìn)行消毒,含氯水在管中應(yīng)靜置24h以上。管道消毒后，用飲用水沖洗，并經(jīng)衛(wèi)生監(jiān)督管理部門取樣檢驗(yàn)，水質(zhì)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》后，方可交付使用。材料的節(jié)約1、管件的合理使用由于PE管配件的價格比較昂貴，在管道安裝中盡量減少管配件的使用，尤其是管徑較大的干立管更應(yīng)注意管件的合理使用質(zhì)量控制措施在施工前,先進(jìn)行包括工程特點(diǎn)、設(shè)計要求及本工藝規(guī)定內(nèi)容的施工技術(shù)交底。增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識,調(diào)集責(zé)任心強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的人員參與施工。設(shè)立專職質(zhì)檢員進(jìn)行過程控制。保管好各類施工機(jī)具,特別是要保證熱熔焊接機(jī)處于良好的工作狀態(tài)。設(shè)置嚴(yán)密的質(zhì)量控制體系,實(shí)行分級控制,每道工序都要進(jìn)行檢查,合格后方可進(jìn)入下道工序。一、溝槽開挖（1）溝槽開挖前工作開槽前要認(rèn)真調(diào)查了解地上地下障礙物，以便開槽時采取妥善加固保護(hù)措施，根據(jù)業(yè)主方提供的地下管線資料和我公司的現(xiàn)場調(diào)查，統(tǒng)計出現(xiàn)況地下管