XXXX12月西安商品房市場(chǎng)月度分析

/西安市201０年１2月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告西安市201０年１2月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告CｏnsultｉｎgOverturｅCｏnsultｉｎgOverturｅ目錄TＯC＼o＂1－3”\h\z\uHYPERLINK\l”_Tｏｃ２８3120733"一、宏觀運(yùn)行背景 ＰAGＥＲEF_Toｃ28３1２０733\h—1-HYPERLIＮK＼l”_Toc28312０734"１.１政策法規(guī) PAＧＥRＥF_Toc2８３1２0７３4\ｈ—1-ＨYＰＥRLINＫ\l"＿Toc２８3120735＂1。2規(guī)劃建設(shè)?PAGEREF_Toｃ283120735\ｈ—３－HYＰERLIＮK\l”＿Toc283120736"1．3熱點(diǎn)動(dòng)態(tài) PAＧＥREF_Ｔｏc2８3120７36\h-4－ＨYＰＥRLINK\l＂_Toc２8３１207３7"二、土地市場(chǎng) PAGEＲEF_Toｃ2８３1２０７３7\ｈ—４-HYPEＲＬIＮK＼l"_Toc2831２0７３8"2。１土地供應(yīng) PAＧEREF_Ｔoc２8３12073８\h－5-ＨYPＥＲLIＮK3。2各物業(yè)銷售情況?PAＧＥREＦ_Tｏc283１２0７44\h—11-HＹＰEＲＬINK＼l"_Toc2831２0７４5"3．2.1全市商業(yè)成交情況?PＡＧEＲEF_Toｃ2831２07４5＼ｈ－１1—ＨYPEＲLIＮK\l”_Toc2８３120746"3．1.2全市辦公成交走勢(shì) PAGEREF＿Tｏc28３12０746＼ｈ－12-HYPERLINK\ｌ”_Toc2831２074７”３.1.3全市1２月別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖 ＰAGEREF_Ｔｏc283120７４７\ｈ—12-HYＰERLＩNＫ\l"_Tｏc283120748"3.1。4全市購(gòu)買人群來(lái)源情況?PAGEREＦ_Tｏc283１2０７48＼h—13—HYPERＬＩNK＼l"_Tｏｃ2８3１20７４9”4.1城東區(qū) PAＧEＲEＦ＿Ｔoc２8３１20７４9\ｈ－1３-HYPEＲLＩNK＼ｌ"＿Toc283120７５0＂４．2城西區(qū)?PAGEＲＥＦ_Ｔoc283１20750＼h—1５—HYPＥRLＩNK4.5高新區(qū) PAGＥREF＿Toc28３1207５3\h-2１－HYPERLINK\l”＿Toc2８312０75４"4。6城內(nèi)區(qū) PＡGEＲEF_Tｏc283120７54\h-２3－HYＰERLINK＼l”_Tｏc２83120755”五、本月產(chǎn)品分析?PAGEREF_Tｏc2８31２07５5\ｈ—2４－HYPERLIＮＫ2項(xiàng)目對(duì)比 PＡGERＥF_Toc283120757\h—２5-HＹＰERLIＮK 地理位置對(duì)比 ＰAGＥＲＥＦ＿Tｏc2８３120758\ｈ-25－ＨYPＥRLＩNK＼ｌ"_Toc2831２0７59＂ 園林景觀對(duì)比 PAGＥＲEF_Toc28312０759\h—25—ＨYPERＬIＮＫ\ｌ"_Tｏc２831２07６0" 戶型設(shè)計(jì)對(duì)比 ＰＡＧEＲＥＦ_Toc283１20760\h—27-HＹPＥRLＩNK\l"_Toc283120761＂六、本月?tīng)I(yíng)銷活動(dòng) PAＧＥREF_Toｃ２8312076１＼ｈ-29-HYPEＲLINＫ\l＂_Toc２83120７６2”七、廣告監(jiān)測(cè)?ＰＡGＥＲEF_Tｏc2８3120７62\h-３0－HYPEＲＬINK\ｌ"_Tｏc283１２０７6３"１、廣告發(fā)布詳情 PＡＧERＥＦ＿Toc28３12０763\ｈ—30-HYPＥRLINK\l”_Ｔoc283120764＂２、廣告發(fā)布量走勢(shì)?PAＧＥＲEF_Tｏc2８３120764\h—3０－HＹPERLINK\l"＿Toc283１20７65”3、1２月廣告發(fā)布前十名?PAＧEREF_Toc2８３１２０765＼ｈ—31—HYPＥRＬＩNK\ｌ”＿Toc283１2076６”４、廣告發(fā)布企業(yè)排名前十?PＡGEＲEF_Tｏc28312076６＼h—3２—一、宏觀運(yùn)行背景1.１政策法規(guī)時(shí)間主要內(nèi)容摘要1２月１日西安市政府、房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)樓市調(diào)控通知購(gòu)買首套商品住房貸款首付不得低于30％購(gòu)買第二套商品住房貸款首付不得低于５０%、利率不低于基準(zhǔn)利率1．1倍3、外地人購(gòu)買第二套商品住房暫停發(fā)放住房貸款４、本地人購(gòu)買第三套商品住房暫停發(fā)放住房貸款1四部委：二套房公積金貸款利率上浮10%第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于5０%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款１國(guó)土部:明年提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一要防止地方盲目鋪攤子、上項(xiàng)目大量占用土地.二是嚴(yán)守耕地“紅線"。三是增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性,實(shí)行差別化管理。四是做好用地保障。五是縮小征地范圍，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。六是加大國(guó)土資源政策與財(cái)政、金融、產(chǎn)業(yè)政策的結(jié)合。1統(tǒng)計(jì)局兌現(xiàn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革承諾新方案明年實(shí)施明年要建成全國(guó)統(tǒng)一的“三上”企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)查單位庫(kù),在實(shí)現(xiàn)全部“三上”企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接報(bào)送原始數(shù)據(jù)方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！叭稀逼髽I(yè)是指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、限額以上批發(fā)零售住宿餐飲企業(yè)、資質(zhì)以內(nèi)的建筑業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。12月２5日央行年內(nèi)第二次加息存貸款利率各上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)自２0１0年１2月２6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率.金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0。25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整1２月２7日個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．2５個(gè)百分點(diǎn)從20１0年1２月２6日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0。３4個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的1。91％調(diào)整為2。25%.當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。從2010年12月２６日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn).五年期以下（含五年)從3.50%調(diào)整為3。75％，五年期以上從4。05%調(diào)整為４.30％。1。2規(guī)劃建設(shè)時(shí)間主題內(nèi)容１２月西咸新區(qū)建百萬(wàn)人口城市涉及6區(qū)22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)西咸新區(qū)位于西安、咸陽(yáng)兩市建成區(qū)之間,以渭河為中軸，呈現(xiàn)“兩區(qū)一帶"格局。規(guī)劃控制面積560平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地22０平方公里。兩區(qū)為灃渭新區(qū)和涇渭新區(qū),一帶指渭河生態(tài)景觀帶.共涉及兩市的6個(gè)區(qū)(縣）、２2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）.西咸新區(qū)規(guī)劃，先確定國(guó)際化大都市核心區(qū)用地增長(zhǎng)邊界，改變城市“攤大餅"的空間拓展方式。具體將根據(jù)西安國(guó)際化大都市的空間結(jié)構(gòu)，在新區(qū)形成“一河三帶十組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，按照“核心區(qū)+組團(tuán)”的模式優(yōu)化城市空間布局12月６日西安拆遷改造二環(huán)內(nèi)8５個(gè)城中村將整村拆除未來(lái)五年西安將再建16．6５萬(wàn)套經(jīng)適房，建設(shè)公共租賃住房9．９5萬(wàn)套,同時(shí)完成二環(huán)以內(nèi)85個(gè)城中村的整村拆除改造任務(wù)12月省政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》前期初步規(guī)劃該區(qū)域?qū)⑿纬伞皟蓭?、三河、多綠楔”的生態(tài)體系。兩帶,指都市帝陵風(fēng)光帶和古城遺址帶.三河，指渭河、灃河和涇河三條濱河生態(tài)濕地觀光帶構(gòu)成整個(gè)新區(qū)重要的生態(tài)生物走廊.多綠楔，指不同組團(tuán)之間將楔入綠色生態(tài)走廊,營(yíng)造城市綠色氛圍。12月２0日河止西東村城中村改造項(xiàng)目奠基儀式在鳳城七路項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行項(xiàng)目位于鳳城七路,北臨西安市新辦公大樓所在地，占地１40余畝（含道路用地27畝），總建筑面積42萬(wàn)平方米（含地下人防和車庫(kù)5萬(wàn)多平方米），其中村民安置房１０．6萬(wàn)平方米(含地下人防車庫(kù)1。1萬(wàn)平方米）。12月寶雞將建成首個(gè)最大規(guī)模城中村改造項(xiàng)目敦仁堡地區(qū)低矮、雜亂的舊房，將被3０多棟漂亮整齊的高層住宅樓所替代，規(guī)劃總建筑面積74萬(wàn)平方米,總投資14億元。項(xiàng)目建成后,敦仁堡將從老邁的核心城市地塊華麗轉(zhuǎn)身為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、配套完善的現(xiàn)代化大型社區(qū),群眾的生活條件將得到極大改善。1．3熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)時(shí)間主題內(nèi)容及影響12．1北京樓市新規(guī)：買房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)今起將被嚴(yán)管內(nèi)容：要求未來(lái)開(kāi)發(fā)商提交預(yù)售方案時(shí)，商品房預(yù)售價(jià)格、優(yōu)惠幅度、房屋預(yù)留情況乃至搖號(hào)流程等40余個(gè)方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題,都應(yīng)寫(xiě)入方案并在售樓處顯著位置公示。對(duì)違規(guī)排號(hào)、團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)行為，通知首次要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除上報(bào)預(yù)售商品房的價(jià)格外，更需要明確公示優(yōu)惠幅度。影響：對(duì)銷售流程的監(jiān)管,避免了之前同一樓盤售價(jià)不同的現(xiàn)象，并可規(guī)避部分開(kāi)發(fā)商利用團(tuán)購(gòu)等借口變相捂盤以及低價(jià)銷售給關(guān)系戶等現(xiàn)象1２．16統(tǒng)計(jì)局兌現(xiàn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革承諾新方案明年實(shí)施明年要建成全國(guó)統(tǒng)一的“三上”企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)查單位庫(kù),在實(shí)現(xiàn)全部“三上”企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接報(bào)送原始數(shù)據(jù)方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。“三上”企業(yè)是指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、限額以上批發(fā)零售住宿餐飲企業(yè)、資質(zhì)以內(nèi)的建筑業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。二、土地市場(chǎng)2010年1２月19日國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，未完成２010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地"供應(yīng)總量未達(dá)到住房用地供應(yīng)總量７0％的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。堅(jiān)決防范受多種因素驅(qū)動(dòng)的歲末年初放量供地。凡可能出現(xiàn)“2０10年12月6上午，西安市舉行第三批廉租住房實(shí)物配租搖號(hào)儀式并進(jìn)行選房，1832戶符合配租條件的家庭參加搖號(hào)選房,這也是西安截至目前最大規(guī)模的一次低收入家庭集中搖號(hào)選房，本次將有1632戶困難家庭拿到住房通知，年后即可入住。2。1土地供應(yīng)１2月份全市掛牌供應(yīng)１３宗，住宅和商業(yè)面積合計(jì)３１２230。０９平方米，環(huán)比下跌20。6％；其中住宅用地供應(yīng)7宗,合計(jì)１5９２31.1９平方米，占土地供應(yīng)總面積的5１%；商業(yè)用地供應(yīng)6宗，占土地供應(yīng)總面積的4９％，整體上看來(lái)，12月份全市土地市場(chǎng)供應(yīng)中商業(yè)金融用地的供應(yīng)所占的比重增加各類用地供應(yīng)量如下表所示:2010年12月全市土地市場(chǎng)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積(單位：平方米)商業(yè)6152998。９住宅71５9２3１．19總計(jì)１3312230。09從上圖可看出本月土地供應(yīng)與上月相比商業(yè)供應(yīng)比例明顯增加了很多,本月市場(chǎng)供應(yīng)用地主要為商用和住宅；住宅主要集中在城東、城北、浐灞，城南供應(yīng)較多。2.2土地成交20１0年1２月各城區(qū)土地市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積（單位：平方米）城內(nèi)1４１１8。9城南1156０７．5綜合21972６.4日期宗地編號(hào)宗地位置競(jìng)得人面積（平方米)用途容積率成交價(jià)(萬(wàn)元）1３日ＱJ3—７—81西安龍湖錦城置業(yè)有限公司以東，信開(kāi)門北路以西，西安龍湖錦城置業(yè)有限公司15607.５住宅2.5≤容積率≤3．５93６５23日LH5—9－60—2西安市蓮湖路６3號(hào)西安鐵鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司4118.９商業(yè)金融≤2.４419７０１2月份土地市場(chǎng)成交2宗，成交面積為19726。4平方米，成交價(jià)為11３35萬(wàn)元。從城區(qū)市場(chǎng)交易情況來(lái)看，本月以城內(nèi)和城南為主,其他區(qū)域沒(méi)成交地塊；城南曲江片區(qū)依舊為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn).而隨著城內(nèi)改造進(jìn)程開(kāi)始啟動(dòng)，該片區(qū)供應(yīng)量會(huì)不段增加.總結(jié),１2月份土地成交特點(diǎn)：從12月各城區(qū)的土地的成交量上來(lái)看，受年底大氣候影響，以及政府的后續(xù)政策不明朗,導(dǎo)致1２月份土地成交量環(huán)比下跌較大。隨著各種調(diào)控政策的不斷出臺(tái)以及對(duì)后續(xù)相關(guān)政策的猜疑，第四季度開(kāi)發(fā)商拿地的激情受到了一定的影響,但西安屬于剛性需求比較旺盛的城市，加上未來(lái)五年,二環(huán)以內(nèi)85個(gè)城中村的整村拆除改造任務(wù)，未來(lái)土地市場(chǎng)仍然活躍。三、商品房市場(chǎng)3．1本月市場(chǎng)銷售特征新批預(yù)售面積171.６3萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲32。98％數(shù)據(jù)來(lái)源:西安房產(chǎn)管理局1２月西安商品房新批預(yù)售面積為171。６３萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲32．９８％，同比上年12月下滑25．４0％。從20１0年全市新批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢(shì)來(lái)看，在政策調(diào)整下,下半年市場(chǎng)供應(yīng)明顯高出上半年,隨著年關(guān)的臨近，西安樓市市場(chǎng)銷售形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，為避免政策風(fēng)險(xiǎn)，快速回籠資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)集中在年底上市,本月市場(chǎng)供應(yīng)再度走高。商品房成交面積１５9．43萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7.31%數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房產(chǎn)管理局分析：１2月份西安市商品房成交面積１5９．4３萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑7。３1%。伴隨著4季度以來(lái)通脹預(yù)期的壓力，需求市場(chǎng)積極入市,此外,隨著新一輪“加息”政策的開(kāi)始，不少購(gòu)房者加快了購(gòu)房計(jì)劃，年末商品房市場(chǎng)銷售繼續(xù)走高，本月雖商品房銷售量環(huán)比上月出現(xiàn)較大下滑,但較月均銷售面積來(lái)看，仍屬銷售較為旺盛的一月。隨著春節(jié)的臨近,傳統(tǒng)樓市淡季也將出現(xiàn)，本月市場(chǎng)銷量的下滑或?qū)⒊蔀楣拯c(diǎn)，隨著市場(chǎng)購(gòu)買力的不足以及春節(jié)假期影響，未來(lái)兩月西安商品房市場(chǎng)銷售將繼續(xù)表現(xiàn)下滑走勢(shì)。全市普通住宅均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)１2月西安市普通住宅成交價(jià)格為646６元/平方米,環(huán)比下滑０．58%。隨著政策調(diào)控的逐漸深入，２０10年下半年西安樓市出現(xiàn)了供大于求的階段性現(xiàn)象,供求矛盾的緩解促使房?jī)r(jià)在年末走穩(wěn)。此外，隨著年末開(kāi)發(fā)企業(yè)積極推出房源刺激銷售,同時(shí)也采取了優(yōu)惠促銷方式來(lái)擴(kuò)大銷售業(yè)績(jī)，本月住宅成交均價(jià)再次下滑。隨著春節(jié)的臨近，短期內(nèi)西安房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)上漲空間，未來(lái)幾月西安房?jī)r(jià)有望繼續(xù)走穩(wěn)。本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場(chǎng)份額為87.８6%，較上月下滑0.8７個(gè)百分點(diǎn),商服用房本月市場(chǎng)份額6。9４%,較上月上漲2。4２個(gè)百分點(diǎn),寫(xiě)字樓物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的2.８7％，較上月下滑2。18個(gè)百分點(diǎn)，別墅物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的1。83％，較上月上漲0。37個(gè)百分點(diǎn).普通住宅購(gòu)買人群年齡分布圖顯示，18-22歲年齡段市場(chǎng)份額為28.17％，為本月最大年齡段,在房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”的背后,眾多年輕置業(yè)群體加快入市，此外,二套房貸的收緊以及三套房的限貸政策也促使許多家庭以成年子女名義購(gòu)房，購(gòu)房人群趨于年輕化特征明顯。西安市2010年1２月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米分本月普通住宅銷售總套數(shù)為13２46套,環(huán)比下滑9.92%。從各面積銷售套數(shù)分布情況來(lái)看，中大面積房源成交比重仍在進(jìn)一步加大。從上圖中可以看出,2室2廳戶型市場(chǎng)份額為3７。51％,較上月下滑3．8個(gè)百分點(diǎn)，成為本月成交最多的戶型；而本月３室2廳戶型市場(chǎng)份額為３5．3５％,與上月相比該市場(chǎng)份額上漲3.96個(gè)百分點(diǎn),政策持續(xù)深入下，改善型客戶比重增加，三室房源銷售比例增長(zhǎng)明顯。2010年12月份全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于3500３５00—40０0400０－45004５00－50005000－550０5500－6０006000-650065００-7０00７000—7500７50０－80008００0-100０0大于1０00０9７９2753４7896１55０2１1717851５661220６8811６0６6３從全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分布圖上來(lái)看,５50０-８000元/平方米價(jià)格段房源成交比例明顯增加,且該價(jià)格段也為全市目前在售房源的主要集中區(qū)，隨著市場(chǎng)存量房的減少，且在政策高壓下西安房?jī)r(jià)未有太大變動(dòng),全市成交均價(jià)進(jìn)一步集中靠攏。３．２各物業(yè)銷售情況3.2。1全市商業(yè)成交情況本月西安商業(yè)成交價(jià)格為１２291元/平方米，環(huán)比下跌4.1１％，同比上漲5．99％,主要是由于到了年末,整體市場(chǎng)相對(duì)比較冷清，加上明年世園會(huì)開(kāi)幕、地鐵開(kāi)通等利好消息，開(kāi)發(fā)商不急于降價(jià)銷售。本月西安商業(yè)成交量為11。07平米,環(huán)比大漲４2.4%，在住宅市場(chǎng)政策收緊調(diào)控下,投資回報(bào)率高的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始升溫。由于西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢,多數(shù)以住宅項(xiàng)目底商為主，因此各月商服用房類物業(yè)成交量變動(dòng)較為明顯。從成交區(qū)域來(lái)看，城北區(qū)成為商業(yè)發(fā)展的新秀，在城北區(qū)住宅市場(chǎng)逐步成熟之后，商業(yè)地產(chǎn)也得到大幅提升3.1．2全市辦公成交走勢(shì)本月寫(xiě)字樓成交均價(jià)走勢(shì)圖上看，本月寫(xiě)字樓成交價(jià)格為７183元/平方米，與上月相比上漲5．９８%;本月寫(xiě)字樓類物業(yè)依然是以高新區(qū)為主,而城北區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期也出現(xiàn)較大增長(zhǎng)勢(shì)頭。本月寫(xiě)字樓銷售面積開(kāi)始緩慢下滑，成交面積為４7200萬(wàn)平米,環(huán)比大跌45.７5％3．１。3全市12月別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖從本月別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，西安市別墅類物業(yè)成交價(jià)格為14１58元/平米,受城北西西安小鎮(zhèn)開(kāi)盤價(jià)格影響，12月別墅價(jià)格環(huán)比下跌5。05%，其他別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。3.1。4全市購(gòu)買人群來(lái)源情況本市本省其他地區(qū)外省市境外12５8８38９2672從1２月份購(gòu)房者客戶來(lái)源分布來(lái)看,本市購(gòu)房人群占到總比例的９5％,與上月持平。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng)4．1城東區(qū)根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：12月份城東區(qū)商品房銷量為18.78萬(wàn)平方米，與１１月相比下跌了37．６9％；其中，普通住宅銷量為１5.９2萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌了42.91％數(shù)據(jù)來(lái)自于西安房產(chǎn)信息網(wǎng)本月城東區(qū)從供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，在一波又一波的政策調(diào)控下,城東樓市在年末呈現(xiàn)了明顯的“不適”。一方面,眾多房企一年的銷售任務(wù)已經(jīng)基本完成，年底之時(shí)只推出部分房源“試水”，城東區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)方面略顯匱乏；另一方面，隨著今年來(lái)眾多調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，部分置業(yè)者依然持幣觀望；此外，隨著傳統(tǒng)春節(jié)的臨近,置業(yè)者的置業(yè)意愿也有所減弱.受眾多因素的影響,本月城東區(qū)商品房銷量下滑明顯.2010年1２月份城東區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)依次為：普通住宅類成交均價(jià)為5247元/平方米,商服用房類物業(yè)為13392元／平方米，別墅類物業(yè)成交均價(jià)為13３6４元/平方米。受恒基碧翠錦華和恒大碧水云天開(kāi)盤成交的影響，本月城東區(qū)的成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲.總體來(lái)看,１2月城東區(qū)呈現(xiàn)了量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。城東區(qū)2010年１2月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50以下５0－7070－９090－1１0110—130１3０—144１44—1８018０—220２2０—２６０260以上941２934036915４245268２338本月城東區(qū)普通住宅銷售套數(shù)為１633套,環(huán)比下滑了36。78%.從圖上可以看出,9０—110平米之間的戶型依然是本月成交主力區(qū)間，占城東區(qū)總量的２2。6%；其次是7０—90平米之間的房源,成交量占城東區(qū)總量的2０。82％；再者是1４4—１８０平米之間的房源,占總量的16。４1%.本月成交面積區(qū)間與上月基本保持一致。本月城東營(yíng)銷活動(dòng)回顧2010年12月３0日，“感恩·相伴·永恒—-恒基·碧翠錦華業(yè)主答謝晚宴"璀璨動(dòng)情呈現(xiàn),相約西安香格里拉金花大酒店(長(zhǎng)樂(lè)西路8號(hào)），薈萃饕餮美食，綻放炫彩演藝,互動(dòng)精彩競(jìng)技。小業(yè)主兒童大合唱壓軸鉅獻(xiàn)，打造恒基·碧翠錦華新年風(fēng)景線。凡到訪業(yè)主均有溫馨禮品相贈(zèng)，更有神秘大獎(jiǎng)浮現(xiàn)，獎(jiǎng)品源源，驚喜連連。4.２城西區(qū)雖然新政過(guò)去幾個(gè)月，但在新政調(diào)控下的城西區(qū)樓市，進(jìn)入十一月份以來(lái)市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定，1２月份顯的較為平淡;普通住宅和商服用房的成交數(shù)量出現(xiàn)微幅下跌,而其它物業(yè)類型的成交面積和成交價(jià)格都沒(méi)有較大的變化；隨著傳統(tǒng)淡季的氣氛愈加濃厚，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)主基調(diào)為平淡。從城西區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，普通住宅類物業(yè)成交均價(jià)環(huán)比上月上漲3．49%，除了恒大城高端住宅項(xiàng)目支撐外，本月其他樓盤均無(wú)太大動(dòng)作；從城西整體來(lái)看，本月城西區(qū)各物業(yè)均成交均價(jià)較為平穩(wěn)。本月城西商品住宅銷量為11。85萬(wàn)平米，環(huán)比下跌３5．2３％，占本月全市商品房銷售的7。4３%，該比例較上月下降３.2個(gè)百分點(diǎn)。從銷售的物業(yè)類型方面來(lái)看，本月普通住宅銷售面積為１14９99平方米,較上月環(huán)比減少33.0４％;商服用銷售面積為328４平方米，較上月環(huán)比下降６8.1２％隨著政策的不斷變化，以及部分出臺(tái)限購(gòu)令的城市繼續(xù)保留限購(gòu)的政策等等不利用客戶心理因素的產(chǎn)生，導(dǎo)致一部分手有余錢的改善和投資型需求的客戶出現(xiàn)觀望情緒，但由于大量的返鄉(xiāng)人群不斷涌入市場(chǎng),填補(bǔ)了因?yàn)榈径鴮?dǎo)致上門不足的問(wèn)題，所以市場(chǎng)整體依然表現(xiàn)平穩(wěn)，較之上月的水平基本持平，并保持在今年來(lái)一個(gè)最高位,在一定量的支撐下,成交均價(jià)表現(xiàn)較之前的幾月更加穩(wěn)定，目前城西供應(yīng)量出現(xiàn)微幅上漲，后期可能出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面，升幅不會(huì)太大。城西區(qū)2０１０年12月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)５0以下50—7070—909０－110１10－130130－144144-1８01８０—2202２0—2６0260以上66１1925832917８６９８33532１２月城西區(qū)普通住宅銷售套數(shù)為1142套,較上月減少了561套,環(huán)比降幅為３２．94%。本月的９０—110平方米和70—90平方米兩個(gè)面積區(qū)間的成交套數(shù)占到總成交量的51。4%，中小戶型在城西區(qū)依然處于主導(dǎo)地位；另外110—130平方米面積段占到總成交套數(shù)的15。6％，5０-7０平方米區(qū)間的成交比重為１0.４％,可以看出本月130平米以上的大戶型成交量很少本月城西營(yíng)銷活動(dòng)回顧12月2６日，天朗會(huì)攜手天朗業(yè)主安康愛(ài)心行,天朗業(yè)主早早就踏上了前往安康平利希望小學(xué)的愛(ài)心旅程。天朗集團(tuán)副總周強(qiáng)帶領(lǐng)天朗會(huì)近百名天朗業(yè)主，將暖冬衣物、學(xué)習(xí)用品送到了山區(qū)孩子們的手中4。３城南區(qū)2010年１2月份城南區(qū)整體住宅趨于平穩(wěn),市場(chǎng)整體均價(jià)為每平米7４６１元,成交量為４1．6２萬(wàn)平米。從城南區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看,普通住宅類物業(yè)成交均價(jià)環(huán)比上月下滑６。８３％，高價(jià)位主要以龍湖紫都星座和金地湖城大境等曲江片區(qū)高端住宅項(xiàng)目支撐；整體來(lái)看，在政策頻出的背景以及對(duì)后市無(wú)法預(yù)估的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)延續(xù)11月份的銷售策略，均以快速走量為主要目標(biāo)，本月城南區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)保持較為平穩(wěn)。根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，１2月城南區(qū)商品房成交面積4１.62萬(wàn)平方米,環(huán)比上月下跌18.８５%，下跌幅度之大,但由于受樓盤促銷活動(dòng)影響，成交量達(dá)到全年第二峰值，本月，由于城南集中樓盤最多，市場(chǎng)供應(yīng)量大，受返鄉(xiāng)置業(yè)者及各項(xiàng)目利用圣誕、元旦等營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)來(lái)舉辦活動(dòng)達(dá)到吸引一部分人入市,此外,隨著政策對(duì)住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步收緊，投資客轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，預(yù)計(jì)后期城南商鋪物業(yè)有較大幅度上漲.城南區(qū)２01０年１2月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50以下５0—７070—9090—11011０-１301３0－144１４4-１8０180—220220—２６026０以上２３５3１７4５48９655８3１33１3245５55０本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售34３6套，較上月下滑14.97％。本月大面積戶型成交比重明顯上升，雖成交重點(diǎn)仍集中在90-110和１10—1３０平方米面積段,但本月1８0平方米1２月城南區(qū)重點(diǎn)活動(dòng)回顧１２月11日,曲江6號(hào)Ⅱ“愛(ài)健康·愛(ài)生活”健康體檢周隆重啟幕，為廣大業(yè)主奉獻(xiàn)為期8天的大型義診及健康體檢活動(dòng)，活動(dòng)期間會(huì)邀請(qǐng)到兒童常見(jiàn)病、頸腰椎疾病、老年性疾病、高血壓、高血脂、高血糖疾病、養(yǎng)生保健、中醫(yī)治療、傳染性疾病等8項(xiàng)疾病的專家、教授蒞臨曲江６號(hào)銷售中心進(jìn)行為期一周的免費(fèi)座診。1２月１１日，省廣播電視發(fā)射塔“西部之光"改造工程竣工典禮暨命名儀式在發(fā)射塔下隆重舉行。改造后的電視塔除承擔(dān)重要的廣播電視發(fā)射任務(wù)外，還擁有160米高、西部最高最大的“云中漫步"透明冒險(xiǎn)平臺(tái)，西部最高最大的“時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)”旋轉(zhuǎn)餐廳，西部最高最大的90０平方米LEＤ顯示屏，集傳輸、觀光旅游于一體，是西部大開(kāi)發(fā)的又一標(biāo)志性建筑,不久將向市民開(kāi)放.該塔始建于１2月12日,和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司將于逸翠園·西安銷售中心舉行《“股市魯迅”水皮對(duì)話西安——二零一一資本市場(chǎng)走勢(shì)高峰論壇》。1２月18日,曲江圣卡納年底回饋業(yè)主”抽獎(jiǎng)大禮包活動(dòng)”完美舉行，當(dāng)日無(wú)論是圣卡納的老業(yè)主，還是新客戶,均有禮品相送！據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓部經(jīng)理介紹當(dāng)日獎(jiǎng)品主要有：暖手寶、野餐包、咖啡杯等精美禮品。下午三點(diǎn)還舉行了“現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)”，據(jù)了解本次抽獎(jiǎng)活動(dòng)的禮品主要有微波爐、豆?jié){機(jī)、加濕器等豐厚獎(jiǎng)品。12月１9日，御錦城【薩拉曼卡】別墅城邦全球產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”在高新區(qū)香格里拉大酒店圓滿落幕。浐灞管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、香港恒基兆業(yè)和新加坡盛邦新業(yè)股東代表、盛恒地產(chǎn)主要領(lǐng)導(dǎo)及薩拉曼卡500多位VＩP貴賓、國(guó)內(nèi)三十余家主流媒體共同見(jiàn)證了城市主軸·中央河·別墅城邦的奢華體驗(yàn)與震撼魅力。12月２3日，為慶賀綠地國(guó)際生態(tài)城榮登西安高端別墅銷售前列，綠地集團(tuán)特推出新春活動(dòng)，邀請(qǐng)書(shū)法名家現(xiàn)場(chǎng)揮毫潑墨，凡年前來(lái)綠地國(guó)際生態(tài)城的尊貴客人，均可獲得書(shū)法名家現(xiàn)場(chǎng)為您量身打造、親自揮毫寫(xiě)下的賀歲對(duì)聯(lián)1２月２4日曲江觀邸時(shí)尚圣誕夜盛大舉行,此次活動(dòng)由金輝集團(tuán)西安融僑地產(chǎn)公司主辦，旨在答謝在即將過(guò)去的2０1０年中,對(duì)項(xiàng)目予以最為堅(jiān)實(shí)支持的廣大業(yè)主;西安公司領(lǐng)導(dǎo)，融僑·馨苑、曲江觀邸、融僑城三盤的六百余位業(yè)主與嘉賓們?cè)谇^邸皇家會(huì)所共同度過(guò)了愉快而又難忘的一夜.12月26日晚，富力地產(chǎn)攜手西安音樂(lè)廳——交響情人夢(mèng)·宋思衡多媒體鋼琴音樂(lè)會(huì)，奏響２011新春答謝音樂(lè)會(huì)。音樂(lè)會(huì)再現(xiàn)了劇中最經(jīng)典的浪漫情景、最具代表意義的古典名曲,以視聽(tīng)結(jié)合的夢(mèng)幻形式，在西安音樂(lè)廳華麗上演.?

12月3０日,唐仁里VIＰ客戶新年答謝專場(chǎng)，在曲江太平洋影城,以一部《非誠(chéng)勿擾2》作為新年的答謝,獻(xiàn)給４。4城北區(qū)1２月城北區(qū)商品房銷量為５2.４3萬(wàn)平方米，較11月環(huán)比上漲８.26%，其中普通住宅銷量為４7.１萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲了3。９７%。臨近年末,在頤和盛世、海璟·臺(tái)北灣、華遠(yuǎn)君城，世融嘉城等熱銷項(xiàng)目新推房源的帶動(dòng)下，樓市供應(yīng)較為充足;同時(shí)，趁著圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等節(jié)日的到來(lái),各大房企也順勢(shì)推出了優(yōu)惠活動(dòng),吸引置業(yè)者成交。2010年12月份城北區(qū)各類物業(yè)成交價(jià)格依次為:普通住宅類物業(yè)成交價(jià)格5914元/平方米，商服用房類物業(yè)成交價(jià)格9302元／平方米，寫(xiě)字樓物業(yè)成交價(jià)格６563元／平方米。從城北區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖上可以看出,本月除商服用房之外,其他物業(yè)類型的成交均價(jià)均呈現(xiàn)了小幅攀升的態(tài)勢(shì)。其中,普通住宅的成交均價(jià)環(huán)比上漲了2．6８%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)環(huán)比上漲了9.4２％;本月商服用房?jī)r(jià)格保持了上月來(lái)的下滑趨勢(shì)，環(huán)比下滑38.71％，降幅較大.城北區(qū)2０１0年12月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50以下5０-707０－９0９０—110110—1３01３０—１４4144－１8018０—２2０220—２６02６0以上3903９2１１0213656１34002８631321本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交4603套,環(huán)比上漲了1。32％。其中，9０—110平米面積段依然是本月的主力成交區(qū)間,占總銷量的29．65%;其次是７0-９０平米的面積段，占總量的23.９47%;排行第三的是１10—１30平方米的面積段,占1３.32％1２月城北區(qū)重點(diǎn)活動(dòng)回顧１２月6日，“林子”歲末大擺擂臺(tái)開(kāi)棋局切磋技藝贏大獎(jiǎng)歡樂(lè)共享，本次象棋大賽參賽選手不分性別、年齡，白樺林間、白樺林居業(yè)主均可報(bào)名參加，活動(dòng)采取單局淘汰賽制，即一局定輸贏。12月1７日,由海珀·蘭軒與中國(guó)銀行共同主辦的貴金屬（黃金）展示會(huì)在售樓處盛大舉行,黃金版《清明上河圖》傳世名作首獻(xiàn)西安，吸引了高端客戶極大關(guān)注,現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸,熱鬧非凡。當(dāng)天除貴金屬—黃金的全新頂級(jí)產(chǎn)品展示與介紹之外，還安排有時(shí)尚走秀、抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。中國(guó)銀行高級(jí)viｐ客戶以及海珀·蘭軒百多位業(yè)主匯聚一堂，傾聽(tīng)來(lái)自中國(guó)銀行的高級(jí)鑒賞家對(duì)黃金等貴金屬投資理財(cái)進(jìn)行專業(yè)的點(diǎn)評(píng)，同時(shí)華美的黃金首飾、制品、以及奪目璀璨的《清明上河圖》1２月2５日,盛世一品攜手KingＣoffeｅ與業(yè)主共度圣誕１2月3０日，八百家攜華遠(yuǎn)·君城慰問(wèn)安康災(zāi)區(qū)公益活動(dòng),前往安康市大竹園鎮(zhèn)七堰村為受災(zāi)群眾送去溫暖。4。５高新區(qū)２010年12月份高新區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類66４7元/平方米,商服用房類11061元/平方米,寫(xiě)字樓類均價(jià)為743４元/平方米，別墅類為１3685元／平方米。從本月高新區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，普通住宅類物業(yè)成交均價(jià)較上月上漲0.7個(gè)百分點(diǎn);本月商服用房類成交均價(jià)較上月上漲4。7８?jìng)€(gè)百分點(diǎn),寫(xiě)字樓物業(yè)成交均價(jià)較上月上漲7.４6個(gè)百分點(diǎn)；別墅類物業(yè)在售項(xiàng)目數(shù)量較少，本月成交主要以綠地海域﹒諾丁山成交為主,成交均價(jià)較上月環(huán)比下滑４．32個(gè)百分點(diǎn).根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，12月隨著市場(chǎng)購(gòu)買力的爆發(fā),高新區(qū)商品房銷量出現(xiàn)較大漲幅，本月高新區(qū)商品房銷售量３2．３0萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)44。０6%,銷售量占全市商品房銷售總量的２0。2６％，該比例較上月上漲7。23個(gè)百分點(diǎn)。其中，普通住宅類物業(yè)成交面積2５．７６萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)７6.３８%,此外,寫(xiě)字樓物業(yè)本月銷量也有較大提升，環(huán)比上漲7８。27％，而別墅物業(yè)本月繼續(xù)表現(xiàn)下滑走勢(shì),成交量環(huán)比下跌7.69％。西高新201０年12月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)５0以下５0－７0７０－90９０－1１01１0-1301３0－144１44—18０18０—２２0２２0—260260以上3１22814955５５２１7162115372849本月高新區(qū)普通住宅共成交2251套，環(huán)比上漲4１．４8％.從本月住宅物業(yè)成交面積區(qū)間來(lái)看,7０—9０平方米以及９0－１10平方米成交比例依然占據(jù)絕對(duì)多數(shù),隨著政策調(diào)控的進(jìn)一步深入,改善型置業(yè)需求的1104。６城內(nèi)區(qū)２0１0年１２月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類7812元/平方米，商服用房類２5２１7元/平方米從城內(nèi)區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，普通住宅類物業(yè)成交均價(jià)環(huán)比下滑6。58%；商服用房類物業(yè)成交均價(jià)與上月相比大幅下跌1４。27％。城內(nèi)區(qū)商品房銷售量與上月相比有較大的幅度上漲，本月銷售量２．44萬(wàn)平方米，與上月相比大幅上漲72．57％。從具體分物業(yè)來(lái)看，本月城內(nèi)區(qū)普通住宅類銷售量與上月相比下滑14．90２個(gè)百分點(diǎn)；商服用房類物業(yè)本月較上月則出現(xiàn)較大幅度的上漲，成交面積過(guò)萬(wàn)，漲幅明顯。城內(nèi)區(qū)２010年1２月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)5０以下5０-７07０-9090-110110－130130－14414４－18０1８0—２2０220-260260以上１12531122100０0城內(nèi)區(qū)普通住宅本月銷售套數(shù)為181套，與上月相比下滑25。51%.本月５0平方米以下小戶型是本月成交的面積區(qū)間,占本月城內(nèi)區(qū)總成交套數(shù)的61.9％，依然以民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交為主,較上月下滑0.0５五、本月產(chǎn)品分析5。１案例PK——浐灞一號(hào)PK榮德棕櫚陽(yáng)光浐灞一號(hào)PK榮德棕櫚陽(yáng)光項(xiàng)目分布圖1、對(duì)比分析理由本次案例PＫ分析我們選取浐灞一號(hào)和榮德棕櫚陽(yáng)光對(duì)比分析,主要基于以下幾點(diǎn)：兩項(xiàng)目同處在二環(huán)邊,屬城東區(qū)項(xiàng)目，所屬行政區(qū)均為浐灞區(qū),相隔不到１00０米。兩個(gè)項(xiàng)目分別采用了不同的園林景觀設(shè)計(jì),浐灞一號(hào)采取的是中式的園林景觀設(shè)計(jì),棕櫚陽(yáng)光設(shè)計(jì)的為加州風(fēng)情園林景觀;兩個(gè)項(xiàng)目均為大盤，且建筑類別和在售產(chǎn)品類似，棕櫚陽(yáng)光建筑面積為42萬(wàn)平米，浐灞一號(hào)建筑面積達(dá)6０萬(wàn)平米，后期在售產(chǎn)品均為二房、三房2、項(xiàng)目對(duì)比項(xiàng)目參數(shù)對(duì)比項(xiàng)目名稱榮德棕櫚陽(yáng)光浐灞一號(hào)項(xiàng)目位置浐灞一路與北郊路十字東北角辛家廟轉(zhuǎn)盤北1０0米物業(yè)類別住宅住宅建筑類別高層、小高層高層占地面積101３8413４０00建筑面積４20０006０0000規(guī)模共16棟共２４棟總戶數(shù)３2６8400０容積率3．53.5綠化率４2％４8％自身配套幼兒園、商業(yè)游泳池、商業(yè)由上圖項(xiàng)目的基本信息可以看出，兩項(xiàng)目除了在體量上存在差異化外，就項(xiàng)目整體參數(shù)而言，差異不大,浐灞一號(hào)在小區(qū)的規(guī)模上有一定的優(yōu)勢(shì)。地理位置對(duì)比共性：兩項(xiàng)目都位于二環(huán)外差別：兩項(xiàng)目雖然相隔不到10０0米,但浐灞一號(hào)地理優(yōu)勢(shì)更為明顯，交通網(wǎng)絡(luò)更為便捷.園林景觀對(duì)比榮德棕櫚陽(yáng)光浐灞一號(hào)共性：兩個(gè)項(xiàng)目都是較高密度小區(qū)，容積率達(dá)到３。5,但園林景觀設(shè)計(jì)合理,戶戶有景。差別：在宣傳推廣上，棕櫚陽(yáng)光采用的是加州風(fēng)情園林，而浐灞一號(hào)采用的是中式園林。戶型設(shè)計(jì)對(duì)比榮德棕櫚陽(yáng)光：11２.48㎡三房浐灞一號(hào)：105㎡三房榮德棕櫚陽(yáng)光１１２㎡的三房所在單元為兩梯四戶，南北通透,布局合理，大功能區(qū)面積贈(zèng)送,實(shí)用性高。雙陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu);客廳帶南面觀景打飄窗，引景入室；主臥帶獨(dú)立的大陽(yáng)臺(tái)，舒適度高浐灞一號(hào)１０5㎡三房所在單元兩梯四戶,全明通透戶型，主臥南向，居住更為舒適。餐客一體，L型廚房，所有空間合理利用，洗、切、炒流暢進(jìn)行,盡享舒適度的同時(shí)也避免了空間上的浪費(fèi);共性：所處單元兩梯四戶，贈(zèng)送面積多,戶型格局也類似差別:榮德棕櫚陽(yáng)光戶型進(jìn)深較長(zhǎng)，整體布局呈長(zhǎng)方形,而浐灞一號(hào)的布局更為方正；榮德棕櫚陽(yáng)光廚房雖帶有陽(yáng)臺(tái),但廚房只有不到3個(gè)平方；整體而言,浐灞一號(hào)的舒適性稍微高些。新推房