房地產(chǎn)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收辦事指南

富陽(yáng)市房地產(chǎn)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收辦事指南第一節(jié)基本內(nèi)容一、定義用地復(fù)核驗(yàn)收是指經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目（含新建、改建、擴(kuò)建），建成并經(jīng)規(guī)劃竣工驗(yàn)收后，依建設(shè)用地單位申請(qǐng)，由國(guó)土資源部門(mén)核實(shí)檢查建設(shè)項(xiàng)目依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書(shū)等用地批準(zhǔn)文件的情況，對(duì)符合用地批準(zhǔn)文件要求或經(jīng)補(bǔ)辦完善相關(guān)手續(xù)的項(xiàng)目核發(fā)驗(yàn)收合格通知書(shū)的行政審批行為。二、法規(guī)政策依據(jù)1、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)）；2、國(guó)土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）3、《杭州市土地管理規(guī)定》(自2003年8月1日起施行)；4、杭州市國(guó)土資源局關(guān)于印發(fā)《土地登記劃宗及分?jǐn)偡椒ㄈ舾梢?guī)定》（杭土資籍[2005]5號(hào)）。5、杭州市國(guó)土資源局關(guān)于印發(fā)《杭州市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收規(guī)定》的通知（杭土資籍[2006]12號(hào)）。6、杭州市國(guó)土資源局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理的若干意見(jiàn)(試行)》的通知（杭土資[2010]206號(hào)）。7、富陽(yáng)市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工后對(duì)土地使用情況進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)收及處理的若干意見(jiàn)》的通知（富政辦[2004]91號(hào)）。8、富陽(yáng)市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收及處理的補(bǔ)充意見(jiàn)》的通知（富政辦[2005]91號(hào)）。9、關(guān)于印發(fā)《富陽(yáng)市土地市場(chǎng)管理中涉及補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)等有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知（富土資發(fā)[2005]56號(hào)）。10、關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等三部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目建筑容積率調(diào)整和建筑面積確認(rèn)管理的若干意見(jiàn)》的通知（富政辦[2005]67號(hào)）。11、富陽(yáng)市國(guó)土資源局關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地全程管理的通知（富土資[2010]16號(hào)）三、業(yè)務(wù)范圍富陽(yáng)市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（包括商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房以及農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓以及其他經(jīng)營(yíng)性用地等項(xiàng)目），商品房包括住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房。房改房單位回購(gòu)、換購(gòu)不再進(jìn)行無(wú)主體復(fù)核驗(yàn)收，可按原土地登記內(nèi)容直接進(jìn)行變更登記。四、申請(qǐng)人依法取得土地使用權(quán)人的合法權(quán)利人，或者符合《杭州市土地使用權(quán)變更登記的若干規(guī)定》（杭土資籍[2006]4號(hào)）第八條規(guī)定的更名后的土地權(quán)利人。五、辦理?xiàng)l件1、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格；2、經(jīng)房屋建設(shè)面積實(shí)測(cè)。六、申請(qǐng)材料相關(guān)申請(qǐng)表單可到地籍科領(lǐng)取，或在富陽(yáng)市國(guó)土資源局網(wǎng)站下載，其他材料由申請(qǐng)人備齊。具體內(nèi)容如下：(一)必備資料1、房地產(chǎn)用地復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)表（符合條件申請(qǐng)分期復(fù)核驗(yàn)收的還需提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用情況分期復(fù)核驗(yàn)收摘要表》）；（原件）(見(jiàn)附件1)2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和單位機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；3、法定代表人和委托代理人身份身份證明及各自的身份證復(fù)印件；（原件及復(fù)印件）(見(jiàn)附件2、附件3)4、《富陽(yáng)市建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收勘測(cè)成果報(bào)告》及宗地圖（分期進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)收的，要求另提供分期復(fù)核驗(yàn)收示意圖）；(原件和宗地圖電子光盤(pán))5、用地復(fù)核驗(yàn)收宗地明細(xì)表（原件）及電子文件（Excel格式），分幢分戶建筑面積清單（要求一幢樓制作一張表，原件）及其電子文件（Excel格式）,復(fù)核驗(yàn)收數(shù)據(jù)成果匯總表（原件）及其電子文件（Excel格式）；(可用分戶錄入軟件生成，見(jiàn)附件4、附件5、附件6)6、劃撥土地尚未領(lǐng)取土地證的需提供用地批準(zhǔn)文件和用地紅線等土地權(quán)屬資料，出讓土地的需提供土地出讓合同，劃撥土地的需提供國(guó)有土地劃撥決定書(shū)；（原件及復(fù)印件）7、土地出讓金發(fā)票或用地審批規(guī)費(fèi)支付憑證，契稅憑證（繳納過(guò)滯納金的還需提供滯納金憑證）；(原件及復(fù)印件)8、發(fā)改局批準(zhǔn)立項(xiàng)文件；（原件及復(fù)印件）9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的審批表、附圖（總平面圖）、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，建設(shè)工程施工許可證（原件及復(fù)印件），建設(shè)單位竣工總平面圖(藍(lán)圖并蓋有竣工章)；10、商品房預(yù)售許可證；（原件及復(fù)印件）11、地名管理部門(mén)出具的標(biāo)準(zhǔn)地名認(rèn)定材料；（復(fù)印件）12、房產(chǎn)測(cè)繪成果資料；（原件）13、國(guó)有土地使用權(quán)證；（原件）14、國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提供的相關(guān)資料。二、其他需提供的資料1、別墅型、聯(lián)排型和疊排型的單套住宅若要將除占地面積以外的土地使用權(quán)(例如：院落)計(jì)入其獨(dú)享的土地使用權(quán)面積的，需提供規(guī)劃和綠化部門(mén)確認(rèn)的該獨(dú)自使用的土地不是該宗地內(nèi)小區(qū)的公用土地的書(shū)面意見(jiàn)（原件）；2、符合條件申請(qǐng)分期驗(yàn)收的項(xiàng)目，申請(qǐng)人須提供分期復(fù)核驗(yàn)收承諾書(shū)，主要內(nèi)容是分期復(fù)核驗(yàn)收的情況說(shuō)明，并含有“本宗地剩余土地面積及可建建筑面積等所有問(wèn)題待整個(gè)項(xiàng)目最后一期用地驗(yàn)收時(shí)一并處理，若出現(xiàn)超建筑面積、改變土地用途等問(wèn)題同意按有關(guān)規(guī)定處理?！钡臅?shū)面承諾；3、分期驗(yàn)收項(xiàng)目在第二期以后(含第二期)的：已驗(yàn)收部分項(xiàng)目的驗(yàn)收合格通知書(shū)、視情要求申請(qǐng)人提供整個(gè)項(xiàng)目分期驗(yàn)收情況說(shuō)明；4、非建設(shè)用地單位申請(qǐng)的復(fù)核驗(yàn)收項(xiàng)目：房產(chǎn)證、契證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)測(cè)繪成果資料；5、設(shè)定抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需提供注銷抵押登記的相關(guān)材料。注：上述材料凡是提及要提供原件和復(fù)印件的，必須提供原件由經(jīng)辦人進(jìn)行核對(duì)，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)、單位或相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。發(fā)證行政許可科七、操作流程流程圖受理地籍科發(fā)證行政許可科七、操作流程流程圖受理地籍科制作《驗(yàn)收合格通知書(shū)》、《土地使用權(quán)分割登記憑證》地籍科核發(fā)《不合格通知書(shū)》，轉(zhuǎn)監(jiān)察大隊(duì)地籍科經(jīng)辦(涉及超面積、改變用途、違法用地的，擬定處理意見(jiàn)并科室內(nèi)部審核)地籍科補(bǔ)辦手續(xù)土地利用科經(jīng)辦人填制《用地復(fù)核驗(yàn)收審批表》，并由復(fù)審審核崗位審核、核準(zhǔn)地籍科審批局領(lǐng)導(dǎo)超面積、改變用途等審批局領(lǐng)導(dǎo)核發(fā)《不合格通知書(shū)》，轉(zhuǎn)相關(guān)科室地籍科收繳出讓金等財(cái)務(wù)科審批局領(lǐng)導(dǎo)涉及違法用地八、受理富陽(yáng)市國(guó)土資源局地籍科地址：富陽(yáng)市桂花西路1號(hào)十三樓1304室;電話：63322137九、決定機(jī)關(guān)富陽(yáng)市國(guó)土資源局。十、審批結(jié)果驗(yàn)收合格項(xiàng)目，核發(fā)《合格通知書(shū)》；驗(yàn)收不合格項(xiàng)目，核發(fā)《不合格通知書(shū)》，將有關(guān)問(wèn)題移交局土地利用科、財(cái)務(wù)科等相關(guān)科室完善相關(guān)手續(xù)后，再到地籍科繼續(xù)辦理用地復(fù)核驗(yàn)收。十一、收費(fèi)項(xiàng)目無(wú)。十二、辦理時(shí)限地籍科收齊所有材料，并發(fā)給《復(fù)核驗(yàn)收材料收件單》(附件5)后21個(gè)工作日（不包括評(píng)估時(shí)間和其他科室處理時(shí)間）。十三、信息公開(kāi)用地復(fù)核驗(yàn)收結(jié)果依法公開(kāi)。第二節(jié)復(fù)核驗(yàn)收審查內(nèi)容用地復(fù)核驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的以下內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)檢查：一、是否按批準(zhǔn)的土地位置、土地面積、土地用途使用土地；二、是否擅自增加建筑面積、建筑容積率；三、是否擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含非法聯(lián)建、聯(lián)營(yíng)等)；四、實(shí)際開(kāi)竣工時(shí)間是否符合用地批準(zhǔn)文件的規(guī)定或土地有償使用合同的約定；五、是否存在其他違反用地批準(zhǔn)文件、土地有償使用合同的情形；六、國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)為應(yīng)檢查的其他內(nèi)容附件1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用情況復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)表面積單位：平方米用地單位土地座落證書(shū)號(hào)或批準(zhǔn)文號(hào)土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商服使用權(quán)面積其中獨(dú)自使用面積共用分?jǐn)偯娣e建筑面積建筑容積率建筑物權(quán)屬建筑占地面積建筑密度土地等級(jí)項(xiàng)目竣工情況提交資料（填寫(xiě)提交的各類資料名稱）備注（填寫(xiě)其他有關(guān)事項(xiàng)）申請(qǐng)1、凡申請(qǐng)者提交的資料和本申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容需真實(shí)、合法，簽字蓋章屬實(shí)，否則，由申請(qǐng)者承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。申請(qǐng)者(蓋章)：日期：年月日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用情況分期復(fù)核驗(yàn)收摘要表面積單位：平方米用地單位土地座落證書(shū)號(hào)或批準(zhǔn)文號(hào)土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商業(yè)面積情況分類情況土地面積總建筑面積分類建筑面積平方米比例平方米比例住宅商業(yè)綜合（辦公）批準(zhǔn)用地情況本期驗(yàn)收情況已驗(yàn)收情況已驗(yàn)收和本期驗(yàn)收合計(jì)剩余可開(kāi)發(fā)情況備注申請(qǐng)1、凡申請(qǐng)者提交的資料和本申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容需真實(shí)、合法，簽字蓋章屬實(shí)，否則，由申請(qǐng)者承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。申請(qǐng)者(蓋章)：日期：年月日附件2：法人代表身份證明書(shū)茲證明同志(身份證號(hào):聯(lián)系電話：)在我單位任職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。單位全稱（蓋章）年月日法人代表身份證復(fù)印件粘貼處注：身份證復(fù)印件粘貼后需加蓋單位公章附件3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用情況復(fù)核驗(yàn)收委托書(shū)富陽(yáng)市國(guó)土資源局：茲委托全權(quán)辦理單位座落于的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用情況復(fù)核驗(yàn)收事宜。委托人：(簽章)