房地產(chǎn)4月走勢格局大變 揭各線城市樓市調控政策一覽

Word房地產(chǎn)4月走勢格局大變揭各線城市樓市調控政策一覽近一個月來，樓市的動蕩不安，紛紛讓老百姓捏了一把冷汗。據(jù)悉，在一二線城市樓市火爆得需要“潑水”時，三四線城市依然“哆哆嗦嗦”地待在冰天雪地。好在各地紛紛出臺新的應對政策，從3月25日起全國各城市的政策紛紛出臺，房地產(chǎn)4月走勢格局將大變，揭各線城市樓市調控政策一覽：

一線城市：終于遭到“打壓”未來或“消?！币魂囎?/p>

背景：北上滬房價一直是一片狂熱的高位上漲現(xiàn)象，一是城市人口多，正常的買房“剛需”大，二是投資客炒房，三是金融杠桿被濫用，四是土地供給有限，五是沒有過緊的調控政策。

新政落地后，一線城市初現(xiàn)效果，短期“冷靜”，但業(yè)內人士普遍預計不會出現(xiàn)房價大幅下跌現(xiàn)象，更多詳情，接下來，是我為大家整理的2021年全國各線城市樓市調控政策一覽：

深圳政策：

在深圳房價連續(xù)領漲全國15個月后，政府終于出手了?！?·25”樓市調控新政出臺，新政中有兩點最為關鍵：一是外地戶籍購房社保年限由一年改為三年；二是即使首套房房貸付清，二套房首付最低也要四成。

4月1日，深圳房產(chǎn)評估價格又迎來例行更新，評估價普遍上調超50%，這使得二手房交易者承擔的稅費成本大幅增加。對于未滿兩年的房產(chǎn)交易，評估價調整前后稅費差額最高可達數(shù)萬元甚至十萬元以上，無疑會對短期炒房客形成一定壓力。

上海政策：

上海3月25日出臺“史上最嚴”“趕超北京”的樓市新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由累計繳滿兩年調整為連續(xù)繳滿五年。

北京政策：

北京在交易端雖未有出臺遏制政策，但在土地市場已開始重拾“90/70”政策，即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

北京至少有兩年沒有要求新出讓土地的商品房項目必須執(zhí)行“70/90”政策。因為當下大戶型豪宅市場占據(jù)北京房地產(chǎn)市場主流產(chǎn)品，重拾“90/70”，其實主要是為了彌補剛需型產(chǎn)品供給不足的問題。

然而不少專家認為，戶型、套數(shù)應該在遵守規(guī)劃的前提下由開發(fā)商自由決定。事實上，很多開發(fā)商也想出了不少辦法來應對這項規(guī)定。比如，此前北京一些項目就出現(xiàn)了將兩套房源拼成大戶型出售的情況。政府的本意在導向開發(fā)商買了土地后做小戶型，但可能還是治標不治本。決定商品的價格在于供應和需求兩端，但僅靠出臺一兩條政策很難扭轉目前市場上小戶型斷供的局面。而當下居高不下的地價，也決定了開發(fā)商不得不去做高端產(chǎn)品，從而保證利潤。

“70/90”最大的問題是，高地價以及供應與需求嚴重不匹配之間的矛盾。業(yè)內人士認為，政府如果要解決小戶型供應問題，應主要依靠自住型商品房來解決。

沈陽政策：

對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元，雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對在校生、新畢業(yè)生給予契稅全額補貼政策。

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海口也祭出鼓勵大學生畢業(yè)購房新政。國家985和211高校畢業(yè)生等在?？谑泄ぷ鞑⒗U納3年（含）以上社保，購買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過2萬元的住房貨幣化補貼資助。

兩城市此舉得到了廣泛批評，把去庫存的手伸向剛畢業(yè)的學生甚至在校生，這不僅無助于去庫存，反而是歪曲了中央去庫存的政策方向。首先此類大學生購買力不強，對去庫存起不到太大作用；一定要買，這容易助長某種“啃老”的風氣；第三，此舉其實是