北京市房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)介

北京市房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)

流程簡(jiǎn)介基本節(jié)點(diǎn)圖

此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開(kāi)發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)市規(guī)委在規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割2.市國(guó)土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競(jìng)得單位分別簽訂出讓合同參考規(guī)定：取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：公司在實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計(jì)土地入市的順序選擇土地入市的時(shí)機(jī)控制土地入市的節(jié)奏取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：非公司實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建項(xiàng)目操作平臺(tái)節(jié)能審批流程編寫(xiě)節(jié)能專篇基本流程及所需時(shí)間環(huán)資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見(jiàn)取得審批向市發(fā)改委申報(bào)3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日2至4個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至5個(gè)工作日5至7個(gè)工作日3至5個(gè)工作日1個(gè)工作日注：市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見(jiàn)（不含專家論證的時(shí)間）因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日環(huán)資處批辦3至5個(gè)工作日節(jié)能審批主要審查內(nèi)容:

項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理實(shí)施項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沒(méi)有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國(guó)家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批受約束節(jié)點(diǎn):制約節(jié)點(diǎn):制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效項(xiàng)目核準(zhǔn)基本流程及所需時(shí)間投資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告取得能評(píng)批復(fù)簽訂出讓合同取得審批向市發(fā)改委申報(bào)2至4個(gè)工作日注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。征求意見(jiàn)期間，工作日停止計(jì)算3至7個(gè)工作日征求市規(guī)委意見(jiàn)會(huì)簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見(jiàn)，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，則需要重新審核市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見(jiàn)1個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至5個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至45個(gè)工作日項(xiàng)目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求符合公共利益和國(guó)家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求符合國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國(guó)家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)受約束節(jié)節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)點(diǎn)節(jié)能專篇篇批復(fù)項(xiàng)目申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告的的編制以以及是否否合格有有效土地出讓讓合同勘察設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)標(biāo)的申報(bào)報(bào)年度計(jì)劃劃任務(wù)的的申報(bào)建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證用地釘樁樁成果基本流程程及所需需時(shí)間綜合科受受理向區(qū)規(guī)劃劃委申報(bào)報(bào)土地出讓讓合同規(guī)劃科審審查副局長(zhǎng)審審查局長(zhǎng)決定定核發(fā)用地地證1個(gè)工作作日1個(gè)工作作日3至15個(gè)工作作日1至3個(gè)個(gè)工作日日1至3個(gè)個(gè)工作日日注：區(qū)規(guī)規(guī)劃委審審查決定定時(shí)間為為20個(gè)個(gè)工作日日(可延延長(zhǎng)10個(gè)工作作日)。。項(xiàng)目地名名核準(zhǔn)1個(gè)工作作日建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證主要審查查內(nèi)容實(shí)體審查查?確定建設(shè)設(shè)用地的的性質(zhì)?確定建設(shè)設(shè)用地及及代征城城市公共共用地范范圍和面面積?其它法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章中要求求審查的的內(nèi)容形式審查查?所有申報(bào)報(bào)材料是是否符合合要求建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證受約束節(jié)節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)點(diǎn)國(guó)有土使使用權(quán)出出讓合同同的簽署署建設(shè)用地地及代征征地的釘釘樁成果果規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目地名名核準(zhǔn)批批復(fù)建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證施工許可可證預(yù)售許可可證及國(guó)國(guó)有土使使用證勘察設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)批復(fù)基本流程程及所需需時(shí)間勘察設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)管理理處確定勘察察設(shè)計(jì)單位位中標(biāo)通知知書(shū)1個(gè)工作作日注：勘察察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)管管理處審審查決定定時(shí)間為為30個(gè)個(gè)工作日日(可延延長(zhǎng)10個(gè)工作作日)。。規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)1個(gè)工作作日招標(biāo)立案案登記資格預(yù)審審招標(biāo)文件件審核招投標(biāo)備備案1個(gè)工作作日3至15個(gè)工作作日3至10個(gè)工作作日1至3個(gè)個(gè)工作日日勘察設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)標(biāo)主要審查查內(nèi)容勘察及設(shè)設(shè)計(jì)單位位資格審審查及委委托代理理機(jī)構(gòu)的資格審審查對(duì)方案的的技術(shù)指指標(biāo)進(jìn)行行審查程序?qū)彶椴榭辈煸O(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)標(biāo)受約束節(jié)節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)修建性詳詳細(xì)規(guī)劃劃方案的的申報(bào)建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證修建性詳詳細(xì)規(guī)劃劃方案勘察設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)審查基本流程程及所需需時(shí)間綜合處受受理向市（區(qū)區(qū)）規(guī)劃委申報(bào)報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)建管處審審查副處長(zhǎng)審審查處長(zhǎng)決定定方案審定定1個(gè)工作作日1個(gè)工作作日3至15個(gè)工作作日1至2個(gè)個(gè)工作日日1至2個(gè)個(gè)工作日日注：市、、區(qū)規(guī)劃劃委審查查決定時(shí)時(shí)間為20個(gè)工工作日(可延長(zhǎng)長(zhǎng)10個(gè)個(gè)工作日日)。技術(shù)圖紙紙1個(gè)工作作日其它資料料修建性詳詳細(xì)規(guī)劃劃方案主要審查查內(nèi)容實(shí)體審查查?審審查配套套指標(biāo)、、車(chē)位指指標(biāo)、建建筑間距距、綠地地指標(biāo)、、容積率、、戶型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、建建筑高度度等各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)指指標(biāo)是否否滿足城市控控制性規(guī)劃劃及相關(guān)規(guī)規(guī)定的要求求?審查查項(xiàng)目規(guī)模模、建筑退退線、日照照等是否符符合要求?歷史史文化保護(hù)護(hù)規(guī)劃的相相關(guān)要求?其它法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章中要求求審查的內(nèi)內(nèi)容形式審查?所有申報(bào)材材料是否符符合要求修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃方案案受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證人防規(guī)劃意意見(jiàn)書(shū)涉及交通、、園林的方方案規(guī)劃方案示示例建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)基本流程及及所需時(shí)間間綜合科受理理向區(qū)規(guī)劃委委申報(bào)修建性詳規(guī)規(guī)規(guī)劃科審查查副局長(zhǎng)審查查局長(zhǎng)決定核發(fā)規(guī)劃證證1個(gè)工作日日1個(gè)工作日日5至25個(gè)個(gè)工作日1至2個(gè)工工作日1至2個(gè)工工作日注：區(qū)規(guī)劃劃委審查決決定時(shí)間為為30個(gè)工工作日(可可延長(zhǎng)10個(gè)工作日日)。圖紙資料1個(gè)工作日日工程檔案登登記表勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)文件項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容實(shí)體審查?已審查通過(guò)過(guò)設(shè)計(jì)方案案的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目：申報(bào)報(bào)圖紙是否符合修修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃或已已審查通過(guò)過(guò)的設(shè)計(jì)方案。?前款規(guī)定項(xiàng)項(xiàng)目以外的的建設(shè)項(xiàng)目目：①申報(bào)報(bào)圖紙的用用地范圍與與規(guī)劃確定定的范圍是是否一致建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目的的性質(zhì)符合合城市規(guī)劃劃的要求容積率符合合城市規(guī)劃劃的要求建筑高度符符合城市規(guī)規(guī)劃的要求求建筑密度、、空地率或或綠地率符符合城市規(guī)規(guī)劃的要求求停車(chē)位數(shù)量量符合法律律、法規(guī)、、規(guī)章和城城市規(guī)劃的的要求建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容建筑間距符符合法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章和城市市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要要求，綠化化率符合城城市規(guī)劃的的要求⑧公共服服務(wù)設(shè)施符符合法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章和《北京市新建改建建居住區(qū)公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施配套建建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目后后退道路紅紅線的距離離符合法律律、法規(guī)、、規(guī)章和城市市規(guī)劃技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要要求建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容⑩已安排排了必要的的水、電、、氣、熱等等市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施?其它法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章中要求求審查的內(nèi)內(nèi)容。形式審查?所有申報(bào)材材料是否符符合要求建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)及其中的的要求修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃方案案及其中的的要求工程檔案登登記資料勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)審查查通知書(shū)項(xiàng)目的地名名核準(zhǔn)批復(fù)復(fù)技術(shù)圖紙建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證制約節(jié)點(diǎn)工程施工許許可證工程建筑面面積預(yù)測(cè)量量預(yù)售許可證證房屋權(quán)屬初初始登記項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)基本流程及及所需時(shí)間間綜合處受理理向市規(guī)劃委申報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)地名辦審查查副處長(zhǎng)審查查處長(zhǎng)決定地名核準(zhǔn)1個(gè)工作日日1個(gè)工作日日3至15個(gè)個(gè)工作日1至2個(gè)工工作日1至2個(gè)工工作日注：規(guī)劃委委審查決定定時(shí)間為20個(gè)工作作日(可延延長(zhǎng)10個(gè)個(gè)工作日)。技術(shù)圖紙1個(gè)工作日日其它資料項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容申請(qǐng)人提交交的材料齊齊全、規(guī)范范、有效，，符合法定定形式以上文件圖圖紙均按A4規(guī)格折疊裝裝訂符合各類(lèi)城城市規(guī)劃保證全市范范圍內(nèi)無(wú)重重名，并避避免同音符合地名科科學(xué)化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)規(guī)范化的總總要求，與與國(guó)家地名標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一致用字符合《中華人民共共和國(guó)通用用語(yǔ)言文字字法》要求，不使用用生僻字、、繁體字、、異體字和和簡(jiǎn)化字項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容無(wú)損國(guó)家主主權(quán)及領(lǐng)土土完整，不不使用外國(guó)國(guó)地名（包括別稱稱、諧音等等）符合社會(huì)主主義精神文文明無(wú)民族歧視視性質(zhì)和妨妨礙民族團(tuán)團(tuán)結(jié)內(nèi)容，，少數(shù)民族聚居區(qū)區(qū)地名符合合民族政策策符合北京地地名文化傳傳統(tǒng)符合“尊重習(xí)慣，，照顧歷史史，體現(xiàn)規(guī)規(guī)劃，好找找好記”的北京地名名命名總原原則非紀(jì)念地地地名原則上上不含人名名項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容非紀(jì)念地地地名原則上上不含人名名市政設(shè)施名名稱中不含含企事業(yè)單單位名稱申請(qǐng)名稱的的專名、通通名齊全，，漢語(yǔ)語(yǔ)義義明確通名使用準(zhǔn)準(zhǔn)確，與地地域功能、、建設(shè)規(guī)模模相符申請(qǐng)材料中中所用地名名（所在政政區(qū)、四至至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地名使用行業(yè)專專用語(yǔ)詞，，需有行業(yè)業(yè)主管部門(mén)門(mén)同意使用的函件件項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容合作項(xiàng)目需需提交合作作方同意申申請(qǐng)名稱的的有效文件住宅區(qū)地名名更名，需需提供經(jīng)公公證處公證證的全體業(yè)主同意意更名的意意見(jiàn)（未建建、未出租租、未出售的，要要提供書(shū)面面說(shuō)明）公安部門(mén)對(duì)對(duì)原有地名名變更或撤撤銷(xiāo)沒(méi)有異異議地名命名或或更名方案案必須公示示，征求公公眾對(duì)公示方案的的意見(jiàn)，并并根據(jù)公眾眾意見(jiàn)提出出修或確定地名命命名、更名名方案，按按程序報(bào)請(qǐng)請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)相關(guān)技術(shù)文文件建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證預(yù)售許可證證樓門(mén)牌號(hào)權(quán)屬登記施工監(jiān)理單單位招投標(biāo)標(biāo)備案招標(biāo)文件編編制（含清單））內(nèi)部招標(biāo)流流程及所需需時(shí)間確定候選單單位注：內(nèi)部確確定候選單單位約需7至15天天。7天發(fā)放招標(biāo)文文件提問(wèn)及答疑疑開(kāi)標(biāo)1天4天評(píng)標(biāo)1天施工監(jiān)理單單位招投標(biāo)標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)發(fā)放外部招標(biāo)流流程及所需需時(shí)間簽訂合同并并備案注：外部確確定中標(biāo)單單位約需45天。1—3天標(biāo)底編制提供擬派專家資料開(kāi)標(biāo)15天1個(gè)工作日日書(shū)面報(bào)告?zhèn)鋫浒高x定專家并備案評(píng)標(biāo)中標(biāo)及結(jié)果備案1至3個(gè)工工作日1個(gè)工作日日1個(gè)工作日日1至3個(gè)工工作日1至3個(gè)工工作日1至3個(gè)工工作日施工監(jiān)理單單位招投標(biāo)標(biāo)備案審查內(nèi)容程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍圍與建設(shè)方方案的一致致性招投標(biāo)內(nèi)容容審查施工監(jiān)理單單位招投標(biāo)標(biāo)備案受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)立項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證安全監(jiān)督備備案質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)施工合同及監(jiān)理理合同相關(guān)費(fèi)用的繳納納質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)中標(biāo)通知書(shū)及合同基本流程及所需需時(shí)間質(zhì)量監(jiān)督站北京市、區(qū)建委委施工圖紙審查通知書(shū)備案通知1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日日注：建委質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站審查注冊(cè)冊(cè)時(shí)間為5個(gè)工工作日。1個(gè)工作日質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)主要審查內(nèi)容施工單位、監(jiān)理理單位執(zhí)行質(zhì)量量管理有關(guān)強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)及要求質(zhì)量監(jiān)督人員的的資質(zhì)審查工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有有關(guān)質(zhì)量管理的的基本程序定期進(jìn)行取樣檢檢測(cè)并報(bào)告質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工單位招標(biāo)程程序及中標(biāo)通知知書(shū)施工及監(jiān)理合同同施工圖紙審查文文件建設(shè)工程規(guī)劃許許可證施工許可證施工安全監(jiān)督備備案中標(biāo)通知書(shū)及合同基本流程及所需需時(shí)間施工管理處受理、審核并備案北京市、區(qū)建委委社會(huì)保險(xiǎn)登記及繳費(fèi)憑證備案通知1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日日注：建委審查備備案時(shí)間為5個(gè)個(gè)工作日。1個(gè)工作日施工安全監(jiān)督備備案主要審查內(nèi)容安全設(shè)施、保障障措施、安全預(yù)預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案案及執(zhí)行建設(shè)工程程有關(guān)的強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)工程特種設(shè)施的的安全保障措施施施工企業(yè)資質(zhì)審審查及相關(guān)人員員的資質(zhì)審查食品安全、消防防安全、疾病安安全措施及環(huán)境境保護(hù)措施等施工安全監(jiān)督備備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工單位招標(biāo)程程序及中標(biāo)通知知書(shū)建設(shè)工程規(guī)劃許許可證建設(shè)用地規(guī)劃許許可證項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登登記手續(xù)施工許可證施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證基本流程及所需需時(shí)間開(kāi)發(fā)辦受理向市、區(qū)建委申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證兩項(xiàng)基金副職審查核發(fā)許可證1個(gè)工作日1個(gè)工作日1至2個(gè)工作日日1至2個(gè)工作日日注：市、區(qū)建委委審查決定時(shí)間間為10個(gè)工作作日。技術(shù)圖紙及審查通知書(shū)人防施工圖審查備案銀行資金證明安全監(jiān)督備案領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)1至2個(gè)工作日日1個(gè)工作日施工許可證受約束節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許許可證建設(shè)用地規(guī)劃許許可證人防初步設(shè)計(jì)審審查意見(jiàn)安全及質(zhì)量監(jiān)督督手續(xù)施工及監(jiān)理單位位招投標(biāo)樹(shù)木移伐審查施工場(chǎng)地占道審審批節(jié)能及專項(xiàng)基金金繳納等施工許可證制約節(jié)點(diǎn)工程開(kāi)工預(yù)售許可證房屋面積預(yù)售測(cè)測(cè)量及備案基本流程及所需需時(shí)間面積成果報(bào)告測(cè)量單位成果匯交回執(zhí)1個(gè)工作日注：測(cè)繪所審審查備案時(shí)間為為10個(gè)工作日日(遇如成果果修改，不計(jì)算算時(shí)間)。建設(shè)單位測(cè)繪所審查成果數(shù)據(jù)上傳3至20天10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日日1至3個(gè)工作日日房屋面積預(yù)售測(cè)測(cè)量備案?jìng)浒钢饕獙彶閮?nèi)內(nèi)容測(cè)繪樓棟面積與與規(guī)劃許可證面面積一致程度房屋套數(shù)、戶型型、套型面積與與規(guī)劃許可證的的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)計(jì)算與分?jǐn)偛课晃皇欠窈侠斫徊娣謹(jǐn)偟挠?jì)算算是否合理其它審核房屋面積預(yù)售測(cè)測(cè)量備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工圖審查通知知書(shū)建設(shè)工程規(guī)劃許許可證人防審查意見(jiàn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批批復(fù)和土地出讓讓合同預(yù)售許可證預(yù)售許可證國(guó)有土地使用證基本流程及所需需時(shí)間市場(chǎng)處受理向市建委申報(bào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)審副處長(zhǎng)審核核發(fā)許可證1個(gè)工作日1至5個(gè)工作日日1至2個(gè)工作日日1至2個(gè)工作日日注：市建委審查查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。。地價(jià)款繳納核實(shí)函1個(gè)工作日建設(shè)工程施工許可證銀行資金證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測(cè)繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核1至2個(gè)工作日日1個(gè)工作日預(yù)售許可證主要審查內(nèi)容規(guī)劃許可證相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)與國(guó)有土土地使用證、施施工許可證等相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)的一致程度度出讓樓棟相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù)、、戶型、套型面面積與規(guī)劃許可可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的的正確程度建設(shè)資金的到位位程度預(yù)售許可證受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)國(guó)有土使用權(quán)出出讓合同及國(guó)有有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許許可證項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批批復(fù)施工許可證等房屋預(yù)售銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)備案銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備備案預(yù)售許可證基本流程及所需需時(shí)間市場(chǎng)處北京市建委銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)資料備案通知1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日日注：建委注冊(cè)備備案時(shí)間為5個(gè)個(gè)工作日。1至2個(gè)工作日日代理合同銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備備案及變更主要審查內(nèi)容銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審審查銷(xiāo)售內(nèi)容與預(yù)售售范圍的一致程程度備案制約節(jié)點(diǎn)房屋簽約銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備備案及變更以下情況需要變變更注冊(cè)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)所所代理銷(xiāo)售項(xiàng)目目房屋的范圍發(fā)發(fā)生變更開(kāi)發(fā)企業(yè)與銷(xiāo)售售代理機(jī)構(gòu)的委委托事項(xiàng)中止項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，，開(kāi)發(fā)企業(yè)由自自行銷(xiāo)售變?yōu)槲袖N(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)銷(xiāo)售商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)企企業(yè)名稱、注冊(cè)冊(cè)資本、法定代代表人等發(fā)生變更人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)規(guī)劃方案審定基本流程及所需需時(shí)間工程處受理北京市民防局規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃意見(jiàn)1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日日注：民防局審查查時(shí)間為10個(gè)個(gè)工作日。1個(gè)工作日相關(guān)圖紙審查區(qū)民防局聯(lián)審1個(gè)工作日2個(gè)工作日人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)主要審查內(nèi)容人防規(guī)劃布局、、人防面積及功功能是否滿足要求人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)設(shè)置及布局防空?qǐng)?bào)警裝置的的設(shè)置等人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案審定規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)相關(guān)技術(shù)圖紙及及面積計(jì)算表人防初步設(shè)計(jì)人防方案示例人防初步設(shè)計(jì)圖圖審查基本流程及所需需時(shí)間注：民防局審圖圖中心審查時(shí)間間為10個(gè)工作作日，（如遇修修改，則工作日日停止計(jì)算）。。人防規(guī)劃意見(jiàn)審圖中心審查北京市民防局規(guī)劃方案人防工程設(shè)計(jì)審審核批準(zhǔn)通知單1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日日人防工程初步設(shè)設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)3至7個(gè)工作日日人防初步設(shè)計(jì)圖圖審查主要審查內(nèi)容人防面積審核人防結(jié)構(gòu)審核人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核人防通道及出入入口審核人防初步設(shè)計(jì)圖圖審查受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案審定人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)人防施工圖設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證人防施工設(shè)計(jì)計(jì)圖審查基本流程及所所需時(shí)間注：民防局審審圖中心審查查時(shí)間為10個(gè)工作日（（如遇修改，，則工作日停停止計(jì)算）。。人防初設(shè)審核核批準(zhǔn)通知書(shū)審圖中心審查查北京市民防局局人防初步設(shè)計(jì)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)人防工程施工工圖備案通知單單1個(gè)工作日1至3個(gè)工作作日人防工程施工工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)3至7個(gè)工作作日人防施工設(shè)計(jì)計(jì)圖審查主要審查內(nèi)容容初設(shè)要求修改改的內(nèi)容人防結(jié)構(gòu)、人人防設(shè)施審核核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核核人防施工設(shè)計(jì)計(jì)圖審查受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)人防初步設(shè)計(jì)計(jì)審核意見(jiàn)人防初步設(shè)計(jì)計(jì)審核批準(zhǔn)通通知單施工許可證預(yù)售許可證建筑設(shè)計(jì)防火火審核基本流程及所所需時(shí)間注：消防局審審查時(shí)間為8或16個(gè)工工作日。設(shè)計(jì)圖紙建審處審查北京市消防局局規(guī)劃方案消防審核意見(jiàn)見(jiàn)通知書(shū)1個(gè)工作日3至10個(gè)工工作日建筑設(shè)計(jì)防火火審核主要審查內(nèi)容容總平面布局和和平面布置中中涉及消防安安全的防火間距、消消防車(chē)道、消消防水源等建筑的火災(zāi)危危險(xiǎn)性類(lèi)別和和耐火等級(jí)建筑防火、防防煙分區(qū)和建建筑構(gòu)造、安安全疏散和消防電梯梯消防給水和自自動(dòng)滅火系統(tǒng)統(tǒng)；防煙、排排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)計(jì)建筑設(shè)計(jì)防火火審核主要審查內(nèi)容容消防電源及其其配電；火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急照明、、應(yīng)急廣播和疏散指示示標(biāo)志火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)和消防防控制；建筑內(nèi)部裝修修的防火設(shè)計(jì)計(jì)；建筑滅火火器配置；有爆炸危險(xiǎn)性性的甲、乙類(lèi)類(lèi)廠房的防爆爆設(shè)計(jì)；國(guó)家工程建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消消防設(shè)計(jì)的其其它內(nèi)容建筑設(shè)計(jì)防火火審核受約束節(jié)點(diǎn)經(jīng)審定的規(guī)劃劃方案制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)交通組織審核核基本流程及所所需時(shí)間注：交管局審審查時(shí)間為7個(gè)工作日（（如遇修改，，則工作日停停止計(jì)算）。。交通影響分析報(bào)告秩序處審查北京市交管局局規(guī)劃方案項(xiàng)目交通規(guī)劃審查意見(jiàn)函函1個(gè)工作日3至7個(gè)工作作日交通組織審核核主要審查內(nèi)容容項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通通組織方案及及流線項(xiàng)目與外部交交通組織的銜銜接大門(mén)的設(shè)置地上、地下機(jī)機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)位的設(shè)置置及配比等交通組織審核核受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃方案交通影響分析析交通方案示例例綠化方案審核核基本流程及所所需時(shí)間注：園林局局局審查時(shí)間為為7個(gè)工作日日（如遇修改改，則工作日日停止計(jì)算））。綠化方案及相關(guān)資料建設(shè)處審查北京市園林局局規(guī)劃方案園林方案審查意見(jiàn)函1個(gè)工作日3至7個(gè)工作作日綠化方案審核核主要審查內(nèi)容容綠地率及綠化化布局集中綠地面積積與人均綠地地面積地下空間的覆覆土綠化古樹(shù)名木的保保護(hù)要求綠化方案審核核受束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案技術(shù)圖紙施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)綠化方案示例例規(guī)委竣工驗(yàn)收收竣工技術(shù)資料料基本流程及所所需時(shí)間執(zhí)法隊(duì)受理向區(qū)規(guī)委申報(bào)面積測(cè)量成果果現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收副局長(zhǎng)審核核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果果1個(gè)工作日1至3個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日1至2個(gè)工作作日注：規(guī)委的竣竣工驗(yàn)收時(shí)間間為15個(gè)工工作日。樓座測(cè)量成果果1個(gè)工作日用地規(guī)劃證工程規(guī)劃證局長(zhǎng)決定資料審核1至2個(gè)工作作日1個(gè)工作日規(guī)劃竣工驗(yàn)收收主要審查內(nèi)容容建設(shè)項(xiàng)目是否否已達(dá)到交付付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審審批的內(nèi)容是是否一致對(duì)建設(shè)內(nèi)容不不一致的處理理措施規(guī)劃竣工驗(yàn)收收受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)竣工資料現(xiàn)場(chǎng)條件面積及控制制測(cè)量成果果建委的竣工工備案建委竣工備備案規(guī)委竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格通知書(shū)書(shū)基本流程及及所需時(shí)間間工程質(zhì)量管管理處受理向市、區(qū)建建委申報(bào)消防竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格通知書(shū)書(shū)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主管領(lǐng)導(dǎo)審審核核發(fā)竣工備備案表1個(gè)工作日日1至3個(gè)工工作日1至2個(gè)工工作日1至2個(gè)工工作日注：建委的的竣工驗(yàn)收收備案時(shí)間間為10個(gè)個(gè)工作日。。人防工程竣竣工驗(yàn)收合格通知知書(shū)1個(gè)工作日日其它竣工資資料檔案移交證證明主任決定資料審核1至2個(gè)工工作日1個(gè)工作日日建委竣工備備案主要審查內(nèi)內(nèi)容申報(bào)材料是是否齊全有有效建設(shè)項(xiàng)目是是否已達(dá)到到交付使用用條件建設(shè)項(xiàng)目與與審批的內(nèi)內(nèi)容是否一一致工程質(zhì)量產(chǎn)產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等等建委竣工備備案受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)竣工資料檔案移交消防驗(yàn)收合合格通知人防驗(yàn)收合合格通知規(guī)劃驗(yàn)收合合格通知建委竣工備備案制約節(jié)點(diǎn)樓房交付實(shí)測(cè)面積備備案