淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響

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近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)得載了顯著的進展和壯大，無論是一線城市還是二線以下城市，房地產(chǎn)的投入逐步增多，房地產(chǎn)的進展對國民經(jīng)濟的影響也越來越大，但是，在不斷變化的經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)的進展對我國國民經(jīng)濟的影響有利有弊。本文論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟的聯(lián)系，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟進展不同的影響，結(jié)合這些影響提出一些有效進展房地產(chǎn)經(jīng)濟的措施，促進我國國民經(jīng)濟的進展。

房地產(chǎn)國民經(jīng)濟影響利弊

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷地進展，同時也推動了國民經(jīng)濟的進展，它涉及各種不同行業(yè)的進展，原材料、服務(wù)行業(yè)、金融行業(yè)、消費等，為國民經(jīng)濟進展供給了重要的物質(zhì)條件，從不同角度影響著國民經(jīng)濟的進展，在國民經(jīng)濟中所占的比例也越來越重，房地產(chǎn)經(jīng)濟影響著我國國民經(jīng)濟的進展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟的聯(lián)系

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，在我國，以GDP衡量的經(jīng)濟總量與房產(chǎn)銷售額度之間呈現(xiàn)高度的正相關(guān)特征，相關(guān)系數(shù)高達92%，可以說明房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟是緊密聯(lián)系的，當(dāng)然兩者之間也是相互聯(lián)系、相互制約的。例如2022年，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，還是銷量增速，都大超預(yù)期。2022年1-9月份，房地產(chǎn)投資增速為8.1%，商品房銷售額增速依舊達成14.6%，基建投資和制造業(yè)投資增速均有所回落，而房地產(chǎn)投資增速照舊堅硬。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)照舊是中國國民經(jīng)濟進展的中流砥柱；同時房地產(chǎn)經(jīng)濟的進展憑借于國民經(jīng)濟，國民經(jīng)濟能夠帶動或者制約著房地產(chǎn)的進展?fàn)顟B(tài)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響

（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的積極影響

1.促進了人民的消費水平

隨著房地產(chǎn)的急速進展，也表達著人們的消費水平逐步提高，更加是現(xiàn)在好多人的消費觀念變更，供樓也成為一種趨勢，人們對樓房的需求直接推動了我國國內(nèi)消費水平的增長，人們對房地產(chǎn)的選擇也表達出我國國民經(jīng)濟增長的另外一種方式。房地產(chǎn)的進展由投資式向消費式轉(zhuǎn)變，不管是打工一族還是白領(lǐng)一族，也不管是一次性支付樓房的總價，還是選擇貸款供房，一方面變更了國民的消費方式，另一方面刺激了我國國民的消費需求，對與房地產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)行業(yè)也起到了帶動作用，更加地產(chǎn)商舉行地產(chǎn)開頭時，拉動建筑原材料的經(jīng)濟進展、帶動廣告、設(shè)計、活動計劃、中介等服務(wù)行業(yè)的進展，再到房地產(chǎn)裝修時，刺激家電、五金、家私、裝修等行業(yè)的進展，各種與房地產(chǎn)有直接關(guān)系、間接關(guān)系的行業(yè)都由于房地產(chǎn)的進展進入回暖狀態(tài)?？傊瑢τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)所涉及的區(qū)域?qū)Ρ榷?，促進人們的消費水平日理所當(dāng)然，而國民經(jīng)濟也由于消費水平的提高而提高，消費水平的提高直接影響著國民經(jīng)濟的進展。

2.增加了社會的就業(yè)率

人們的消費水平由于房地產(chǎn)的經(jīng)濟進展而得到提高，那么人們的消費要求也不同以往了，從而也拉動了社會的就業(yè)率。實際上，房地產(chǎn)經(jīng)濟的進展，對就業(yè)率主要影響有以下幾點表達：一是從房地產(chǎn)經(jīng)濟的生產(chǎn)環(huán)節(jié)角度來看，房地產(chǎn)的進展，對建筑行業(yè)的相關(guān)專業(yè)人士的需求就多了，無形中在房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)的人員也比以前更加多，不管是房地產(chǎn)前期的進展規(guī)劃還是后期的銷售，就業(yè)率都會比以前高；另一方面，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的進展涉及的范圍較為廣泛，對不同的行業(yè)都產(chǎn)生了各種影響，拉動了其他行業(yè)的經(jīng)濟進展，那么其他行業(yè)對就業(yè)人員的需求也逐步增加，這一方面的表現(xiàn)看起來對其他行業(yè)就業(yè)率沒有直接影響，但實際上裝修、家電、廣告等行業(yè)由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動，房地產(chǎn)能夠把這些看起來沒有什么聯(lián)系的行業(yè)變成產(chǎn)業(yè)鏈，使其在進展趨勢、增長趨勢等方面完全一致，進而使國民經(jīng)濟在這種疊加的形勢下得到顯著的增長。這些產(chǎn)業(yè)鏈得到進展，就會變更以往我國的就業(yè)形勢，就業(yè)方向也從單一的角度進展到各方面，就業(yè)選擇也更加多了，崗位的設(shè)置也明顯增加其在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)進展的同時，還促進了新型產(chǎn)業(yè)的誕生，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟在就業(yè)形勢方面的影響也是特別有利的。

3.推動各種產(chǎn)業(yè)的進展

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍對比廣，經(jīng)濟進展中好多行業(yè)、產(chǎn)業(yè)與它有關(guān)聯(lián)，再直接的就是對建筑原材料的需求增多了，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就會根據(jù)房地產(chǎn)的需求進展起來。間接影響的還有那些涉及房地產(chǎn)生產(chǎn)與消費環(huán)節(jié)涉及到的看起來毫不相關(guān)的行業(yè)，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動下，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也能得到飛速的進展。房地產(chǎn)行業(yè)本身屬于資金密集型的行業(yè)，在進展的過程中，少不了設(shè)計、建筑、銷售等多方面，從投標(biāo)到一塊地，到設(shè)計師如何設(shè)計樓盤的總方向，再到建筑，到結(jié)果樓盤的銷售，推動各種產(chǎn)業(yè)的進展。例如：房地產(chǎn)的進展直接促進了金融借貸經(jīng)濟形式的進展，開發(fā)商與銀行的交易促進金融的進展，業(yè)主購樓也好多是以供樓的形式，整個涉及房地產(chǎn)的人群都在不斷地推動金融借貸的進展，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟進展更是我國借貸資本的最大流通出口；其次，房地產(chǎn)生產(chǎn)中的建筑過程直接促進了裝修、家私電器，各種裝修材料等行業(yè)的平穩(wěn)進展，并為其創(chuàng)造了巨大的進展空間；從不同的方面促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了直接的經(jīng)濟效益。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的消極影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)進展切實給我國國民經(jīng)濟帶來了不少效益，但是，國家對房地產(chǎn)的監(jiān)控和監(jiān)管不到位的話，房地產(chǎn)的進展卻會讓我國展現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，造成各種不同的消極影響，更加是人們對比關(guān)切的房價問題，若有關(guān)部門對房價的操縱措施落實不好，那么房地產(chǎn)所設(shè)計的金融行業(yè)、建筑業(yè)、上下游建材生產(chǎn)企業(yè)、原料生產(chǎn)企業(yè)，小大到圍繞家裝的白色家電行業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)等等200多個相關(guān)行業(yè)，就會受到嚴(yán)重的影響。

1.房價大跌的影響

第一，導(dǎo)致各行業(yè)的破產(chǎn)

房價大跌，作為消費者可