溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

千里之行，始于足下。第2頁(yè)/共2頁(yè)精品文檔推薦溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告云南省安寧市太平鎮(zhèn)陽(yáng)光生態(tài)園—國(guó)際養(yǎng)老（養(yǎng)生）圣地開辟項(xiàng)目開辟項(xiàng)目可行性

報(bào)告

天津邦友新創(chuàng)股權(quán)投資基金治理有限公司

2012年1月31日

名目

一總論

1、項(xiàng)目提要

2、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

3、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論

二項(xiàng)目背景及必要性

1、項(xiàng)目背景

2、項(xiàng)目區(qū)進(jìn)展現(xiàn)狀

3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

三項(xiàng)目實(shí)施的有利條件

1、政策環(huán)境

2、政府支持

3、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

四項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

1、地理位置與區(qū)域范圍

2、自然資源狀況

3.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

五建設(shè)單位基本事情

1、建設(shè)單位基本事情

2、要緊投資人基本事情

六市場(chǎng)分析與推廣方案

1、市場(chǎng)定位

2、目標(biāo)客戶市場(chǎng)分析

3、市場(chǎng)推廣方案和推廣措施

七項(xiàng)目建設(shè)方案

1、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模

2、設(shè)計(jì)基本原則

3、項(xiàng)目布局

4、具體建設(shè)內(nèi)容

5、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

6、給排水

7、電力電訊

8、環(huán)境妨礙評(píng)估

八項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

1、一期工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

九投資估算與資金籌措

1、講明

2、投資估算依據(jù)

3、項(xiàng)目建設(shè)投資估算

4、資金來(lái)源與籌措

5、借款資金償還測(cè)算

十經(jīng)濟(jì)分析

1、財(cái)務(wù)評(píng)估講明

2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)

3、營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算

3、總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算

4、財(cái)務(wù)效益分析

5、別確定性分析

十一項(xiàng)目組織與治理，勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

1、項(xiàng)目組織與治理

2、治理XXX與職能劃分

3、勞動(dòng)定員

4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)治理措施

5、人員培訓(xùn)

6、勞動(dòng)愛護(hù)與安全

十二可行性研究的結(jié)論與建議

1、可行性研究結(jié)論

2、咨詢題與建議

附錄

一附表：

1、固定資產(chǎn)投資估算表

1－1、土建工程投資明細(xì)表

1－2、設(shè)備投資明細(xì)表

2、流淌資金估算表

3、投資打算與資金籌措表

4、固定資產(chǎn)折舊估算表

5、總成本費(fèi)用估算表

6、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表

6－1、產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表

7、資金來(lái)源與運(yùn)用表

8、借款還本付息計(jì)算表

9、資產(chǎn)負(fù)債表

10、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(增量全部投資)

二附圖

1、一期工程項(xiàng)目規(guī)劃圖

2、度假村入口景門效果圖

3、×××××廣場(chǎng)設(shè)計(jì)效果圖

4、×××××山莊外觀效果圖

5、溫泉游泳館外觀效果圖

6、×××××××設(shè)計(jì)意向圖

7、××××××××外觀效果圖

三其他附送資料：1、項(xiàng)目建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書復(fù)印件

3、可行性報(bào)告編制單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4、可行性報(bào)告編制單位資質(zhì)證書復(fù)印件

第一章總論

1.1項(xiàng)目提要

1.1.1項(xiàng)目名稱：云南省安寧市太平鎮(zhèn)陽(yáng)光生態(tài)園—國(guó)際養(yǎng)老（養(yǎng)生）圣地

開辟項(xiàng)目

1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建

1.1.3項(xiàng)目承辦單位、法人代表及所有制形式

項(xiàng)目承辦單位：昆明新利發(fā)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司

法人代表：朱麗

所有制形式：民營(yíng)企業(yè)

1.1.4建設(shè)地方、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)地方：云南省安寧市太平鎮(zhèn)蛤蟆山

建設(shè)規(guī)模：區(qū)域規(guī)劃總用地面積866938.68平方米，總建造面積440871平方米，道路面積73734.37平方米，項(xiàng)目分為兩期，總投資180000萬(wàn)元(含別可預(yù)計(jì)費(fèi)919萬(wàn)元)。

建設(shè)期限：一期投資2012年7月至20XX年5月，二期投資20XX年9月至20XX年12月

建設(shè)內(nèi)容：

1、一期工程：

(1)、土地征用~·畝，投資額540萬(wàn)元；

(2)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地整理，到景區(qū)入口的非支線公路，圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)整治，區(qū)內(nèi)各場(chǎng)館間道路，停車場(chǎng)，龜力設(shè)施，供排水設(shè)施，消防設(shè)施，電信寬帶設(shè)施、河道環(huán)境整治、森林生態(tài)游區(qū)盤山游步道(含山體局部加固)、生態(tài)公廁所、治理用房等，投資額4690萬(wàn)元；

(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)，包括入口景門、××廣場(chǎng)、天師××觀、溫泉山莊、溫泉游泳館、溫泉水上娛樂中心等，投資額3900萬(wàn)元；

(4)開辦費(fèi)200萬(wàn)元，用于前期資金和廣告宣傳費(fèi)用；

(5)、建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息448萬(wàn)元：

(6)、別可預(yù)計(jì)費(fèi)，按固定資產(chǎn)投資總額5％計(jì)算，計(jì)430萬(wàn)元。

2、二期工程：

(1)、土地征用，投資額720萬(wàn)元；

(2)、度假村綠化愛護(hù)工程建設(shè)，投資額300萬(wàn)元；

(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)：包括溫泉度假不墅、溫泉休閑會(huì)所、幼兒園、農(nóng)居山莊等，投資額8760萬(wàn)元；

(4)、別可預(yù)計(jì)費(fèi)489萬(wàn)元。

1.1.5申報(bào)單位及法人代表

申報(bào)單位：×××××××度假村開辟有限公司

法人代表：××

1.1.6投資規(guī)模及資金構(gòu)成

投資規(guī)模：20477萬(wàn)元，

資金構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資19358萬(wàn)元，前期資金和廣告費(fèi)用投資200萬(wàn)元，別可預(yù)計(jì)費(fèi)919萬(wàn)元。

1.1.7資金籌措

本項(xiàng)目總投資20477萬(wàn)元，其中：一期投資10208萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金7208萬(wàn)元，金融機(jī)構(gòu)貸款3000萬(wàn)元；二期投資10269萬(wàn)元。

1.1.8要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)

1.2.1《××省旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和布局總體規(guī)劃》

1.2.2《××縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十五”規(guī)劃》

1.2.3《××縣生態(tài)旅游業(yè)進(jìn)展總體規(guī)劃》

1.2.4《×××××××度假村詳細(xì)規(guī)劃》

1.2.5《××縣建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

1.3綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論

(1)為了加快××縣旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，××縣委、縣政府出臺(tái)了一系列的招商引資措施，在盡量的前提下給×××××開辟賦予政策支持，保證了本次建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

(2)×××××××度假村開辟有限公司是一家實(shí)力雄厚的民營(yíng)企業(yè)，公司負(fù)責(zé)人別但有多年的房地產(chǎn)開辟經(jīng)驗(yàn)，而且向來(lái)以來(lái)兼營(yíng)酒店賓館行業(yè)。積存了豐富的賓館經(jīng)營(yíng)治理經(jīng)驗(yàn)。并且依照項(xiàng)目建設(shè)需要，充分發(fā)揮××縣旅游、交通、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)各部門的協(xié)作作用，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

(3)本項(xiàng)目環(huán)保措施得當(dāng)，對(duì)環(huán)境無(wú)別良妨礙。

(4)經(jīng)過(guò)詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)分析，得出本項(xiàng)目一期總投資10208萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資10008萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入7458.09萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額3659.88萬(wàn)元(計(jì)算期平均數(shù))，投資利潤(rùn)率35.85％；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.51％(所得稅后)；靜態(tài)投資回收期5.9年(含建設(shè)期1.5年)，動(dòng)態(tài)(i=8％)投資回收期7.3年(含建設(shè)期1.5年)；累計(jì)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)8943萬(wàn)元。以上各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)狀況較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，安全可靠，項(xiàng)目是可行的。

第二章項(xiàng)目背景及必要性

2.1項(xiàng)目背景

當(dāng)今世界，旅游業(yè)作為富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，已成為各國(guó)高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，它對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)繁榮、維護(hù)世界和平與進(jìn)展、推動(dòng)各國(guó)人民之間的相互了解與友誼，具有積極而重要的作用。旅游業(yè)已成為中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中極具活力與潛力的新興產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，在拉動(dòng)內(nèi)需、增加創(chuàng)匯、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、扶貧救困等方面發(fā)揮著越來(lái)越顯著的作用，有力地促進(jìn)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮與社會(huì)進(jìn)展，增進(jìn)了中國(guó)與世界的友好交流。

旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)部門的拉動(dòng)作用較大，進(jìn)展?jié)摿κ志薮?。由于旅游產(chǎn)業(yè)別僅僅是傳統(tǒng)意義上的服務(wù)業(yè)，也別是普通的第三產(chǎn)業(yè)，而是關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)中處于一具產(chǎn)業(yè)群的核心地位，發(fā)揮著帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的核心作用。旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，別僅體如今直截了當(dāng)為交通運(yùn)輸、賓館餐飲、商品貿(mào)易、景區(qū)景點(diǎn)帶來(lái)客源和市場(chǎng)，而且間接地帶動(dòng)和妨礙農(nóng)業(yè)、工業(yè)、城建、文化等行業(yè)進(jìn)展，進(jìn)而還能刺激金融、保險(xiǎn)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快進(jìn)展。據(jù)測(cè)算，旅游產(chǎn)業(yè)每增加一萬(wàn)元的產(chǎn)出，可直截了當(dāng)或間接帶動(dòng)全社會(huì)總產(chǎn)出3.02萬(wàn)元，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用十分明顯。所以進(jìn)展旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，特殊是促進(jìn)居民消費(fèi)具有十分重要的作用。

盡管從目前來(lái)看，大部分人的旅游活動(dòng)還只局限于旅游觀光這一時(shí)期，但我們也應(yīng)該看到，旅游產(chǎn)業(yè)差不多漸漸走向細(xì)分市場(chǎng)、滿腳別同游客旅游需求的時(shí)期，文化游、休閑游和度假游正在