成業(yè)行-北京石景山魯谷項目市場調(diào)研暨產(chǎn)品定位建議報告

#4、戶型建議一梯六戶，小戶型設(shè)計一梯四戶，兩居+一居半（可變化空間）一梯四戶，全兩居設(shè)計5JLL'UilW：＜'289.xi一梯四戶，中間單元100平米3居+50平米零居一梯六戶，開間約一梯六戶，開間約38，進(jìn)深約33，標(biāo)準(zhǔn)層約1000平米￡1￡1附件：委托設(shè)計任務(wù)書北京市石景山區(qū)魯谷 地塊項目總體規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1、項目名稱北京石景山區(qū)魯谷地塊項目2、項目位置及周邊環(huán)境本項目位于北京市石景山區(qū)魯谷新區(qū)半月公園東西兩側(cè)，總用地面積11758平.方3米0，其中可建設(shè)用地10地58平.米3。魯谷2號路從門前經(jīng)過，附近有六合園等住宅小區(qū)。區(qū)域地理優(yōu)越、交通方便。與地鐵1號線、城市五環(huán)路相距均為1公里，距西長安街延長線石景山路50米0，僅需20分鐘即可到達(dá)北京市中心城區(qū)。城市地鐵、四環(huán)線、五環(huán)線、未來的城西交通樞紐（蘋果園交通樞紐）分布在項目的周圍，周邊生活氛圍成熟，是住宅開發(fā)的理想用地。、項目規(guī)劃指標(biāo)編號項目指標(biāo)備注單位數(shù)量規(guī)劃總用地平方米含道路代征用地建筑控制規(guī)模平方米地上 ，地下

住宅平方米配套底商平方米地下建筑面積平方米地下層車庫平方米地下層設(shè)備及物業(yè)用房平方米地下層居住總戶數(shù)戶按平均平米戶計算居住總?cè)藬?shù)人按戶均人計算建筑限高米容積率綠化率地下機(jī)動車車位輛輛戶，平米輛，非機(jī)動車位輛輛戶，地下4、項目定位項目開發(fā)主題：成熟白領(lǐng)的品質(zhì)生活家園規(guī)劃設(shè)計要點：時尚大氣的立面、精致的戶型平面、適宜的配套、優(yōu)雅的環(huán)境，社區(qū)空間和室內(nèi)空間的充分利用。方案設(shè)計主題：生活、品質(zhì)、舒適、宜居。二、設(shè)計條件1、設(shè)計范圍及樁位見地形圖及釘樁成果通知單。國家現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》等（最新版）。項目投標(biāo)書要點及前期定位研究報告本委托設(shè)計任務(wù)書三、規(guī)劃設(shè)計要求設(shè)計范圍：規(guī)劃總平面中所有建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施。規(guī)劃尺寸：確定樓座外形尺寸、間距，確定道路走向、位置，確定景觀綠化面積、范圍。技術(shù)要求：達(dá)到居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計深度要求，提供規(guī)劃布局、景觀園林、單體平面、全部戶型方案、立面示意、結(jié)構(gòu)選型、保溫作法、新技術(shù)新材料的應(yīng)用等等。設(shè)計要求：1、作為石景山區(qū)核心區(qū)的一個高層住宅項目，本項目定位于成熟白領(lǐng)的品質(zhì)小戶型社區(qū)。希望通過時尚大氣的立面、精致的戶型平面、適宜的生活配套、優(yōu)雅的環(huán)境，為城市白領(lǐng)提供多姿多彩的生活空間。讓業(yè)主在小戶型空間里體驗大公寓的感覺。2、本項目地塊雖然被分割成兩塊，但須體現(xiàn)東西兩地塊的互動。規(guī)劃應(yīng)強調(diào)公園景觀和朝向，以及戶型功能，提倡宜居小戶型的定位。改變市場現(xiàn)有小戶型產(chǎn)品功能不完善、通風(fēng)采光不好、垂直交通擁擠的弊端。3、建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，類公建風(fēng)格外立面，線條流暢簡潔，時尚、大氣，富有現(xiàn)代感和個性；、道路系統(tǒng)：小區(qū)主入口布置注意與周邊道路的對接，人車分流，考慮消防要求。小區(qū)內(nèi)場地水流流向布置，要求雨、污分流；主要考慮地下停車；5、建筑布局及構(gòu)造5.產(chǎn)1品類別：高層標(biāo)志性住宅，地下層為設(shè)備房、車庫、超市，建議考慮底層架空，屋頂設(shè)屋頂花園。分類總建筑面積比例總建筑面積（地上）□高層住宅（地上部分）□商業(yè)面積4地下部分□根據(jù)設(shè)計調(diào)整物業(yè)管理用房面積□根據(jù)設(shè)計調(diào)整地下車庫面積01根據(jù)設(shè)計調(diào)整5.2建筑布局及結(jié)構(gòu)著重提高小戶型居住的舒適度。采用創(chuàng)新設(shè)計，改善通風(fēng)采光?？紤]家居社交接待功能公共化。利用多重過渡空間設(shè)計保證小戶型實現(xiàn)和大戶型基本相同甚至更完善的功能。3戶型要求：戶型建筑面積成戶室比標(biāo)準(zhǔn)層小計一室戶室平層平層室廳兩室戶室廳平層室廳平層三室戶室廳以下平層合計陽臺設(shè)計，一是建議采用目前比較領(lǐng)先的無框陽臺技術(shù)；二是考慮交錯式陽臺設(shè)計，向業(yè)主贈送面積；考慮空調(diào)機(jī)位，預(yù)留空調(diào)排水管孔。盡可能采用凸窗、拐角窗、落地飄窗設(shè)計，改善通風(fēng)采光；考慮彩鋁/彩鋼窗；戶型設(shè)計考慮家具的建筑化，在墻體內(nèi)考慮鞋柜、衣柜等家具功能。設(shè)置煙道、管道井，衛(wèi)生間考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設(shè)置排氣管，同層排水設(shè)計避免噪音；廚房可考慮活動廚房設(shè)計。盡量考慮全明戶型設(shè)計，一居要保證起居室、臥室、廚房有直接采光；二居以上還要保證衛(wèi)生間有直接采光；戶型朝向考慮公園景觀的均好性。新技術(shù)新材料應(yīng)用。采用可以提升業(yè)主生活品質(zhì)、降低業(yè)主生活成本的新技術(shù)、新材料。如中水系統(tǒng)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)等。6、小區(qū)環(huán)境：多層次立體綠化；做到外部公園景觀與社區(qū)景觀融為一體，園林小品、雕塑等；兒童娛樂設(shè)施場所；重點考慮適合年輕人的運動設(shè)施。7配套設(shè)施：擬建有 會所、羽毛球場、高爾夫推桿練習(xí)場、室外健身等設(shè)施；考慮智能化安防設(shè)施。8、指標(biāo)要求：觀光電梯，按照每3-戶41部電梯標(biāo)準(zhǔn)配置，直達(dá)地下車庫。四、圖紙及文件要求1、方案設(shè)計綜合說明書；投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。2、總平面圖；、景觀分析圖、景觀透視圖4、綠化系統(tǒng)圖5、交通組織圖6、工程管線設(shè)計圖7、豎向規(guī)劃設(shè)計圖8、日照分析圖9、單體建筑平面圖、立面剖面示意圖10、戶型平面放大圖、各戶型平面家俱布置圖11、鳥瞰圖12、能反映設(shè)計構(gòu)思的單體、景觀效果圖或示意圖13、規(guī)劃方案模型（1：50）014、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；15、以上文件要求提供3#